美国 – Page 18

外匯那些事兒，你以為你都懂了嗎？

出國旅行、留學、移民等等，離不開購彙，有外幣收入、來華旅游的、在中國境內買房的境外人士，更關心結彙，外彙那些事兒，在日常生活、投資中必不可少。

朋友們，如果你還是個外彙傻白甜，是時候升級你的知識儲備了，讓我們帶你升級打怪，快速通關外彙那些事！

真的邁不過那道檻？

人人都知道那條每人每年等值5萬美元的外彙限額規定，今年用不完明年也是重新計算。

那麼，對於留學、移民等對外彙有需求的人，如果有超過5萬美元的結售彙需求怎麼辦？境內、境外個人適用的情況有什麼不一樣、是不是一視同仁？

別慌，如超過年度總額，按照規定提供相應的證明文件也可以進行辦理，只是針對個人境內/境外身份的不同，適用的經常項目也有所不同。如果您有外彙相關的需求，但是對復雜的流程、業務所需文件不甚了解，別再“聽說”，找大華銀行就對了！

境內個人¹

如果你有以下超過年度等值5萬美元需求或有其他購彙需求，包括但不限於：

境外個人³

如果你有購彙或超過年度等值5萬美元結彙需求，包括但不限於：

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外彙常見名詞小百科

購彙：用人民幣購買外彙。
結彙：把手持的外彙賣掉，換成人民幣。
經常項目：常見的是留學、旅游、贍養款收支等，不予限制。
資本項目：常見的有境外買房、證券投資、買分紅類保險等，都不允許。

溫馨提示：

境內個人：指持有中華人民共和國居民身份證、軍人身份證、武裝警察身份證的中國公民。
該些購彙需求為資本項目項下外彙需求，不適用於便利化額度，需遞交相關材料。
境外個人：指持有中國護照和境外永久居留證、港澳居民往來內地通行證、台灣居民往來大陸通行證、外國護照或外國人永久居留身份證、外交人員證、行政技術人員證、國際組織人員證三類證件的外國公民。
文中我行或大華銀行系指大華銀行（中國）有限公司。
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我行根據自身及市場情況自主決定外彙報價，且並不承諾與其他任何機構的外彙報價保持一致。
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大華銀行源自新加坡，成立於1935年，是亞洲最大的銀行之一。他們在全球範圍內擁有超過500家辦事處，遍布亞太、西歐、北美19個國家和地區，為尊貴客戶提供全面專業的的財富管理服務。大華銀行（中國）基於亞太區域網絡優勢，依托“新加坡一站通”服務，讓您無需離境，即可滿足您國際化的金融、教育和醫療需求，如遠程見證開立新加坡賬戶服務等。如有問題，可掃二維碼即刻咨詢！

美國移民局出新規：留學生只上網課或被驅逐出境

當地時間 7 月 6 日，美國移民局突然宣布了一項重要新規：國際留學生不能在美國只上網課。

美國移民及海關執法局 ICE 發布通知：如果你是持有 F-1 或者 M-1 簽證的國際學生，而你所在的大學宣布整個秋季學期都采用在線教學，那麼你將會只有兩個選擇：離開美國，或者轉學到部分開放或全部開放校園的學校。

在 2020 年秋季學期，學生和交流訪問相關的在線課程臨時許可程序將進行修改。新規仍為住所為學校或非移民的學生提供便利，但隨著全國許多機構重新開放，美國政府認為迫切需要恢復聯邦法規以實施謹慎平衡的保護措施。美國國土安全部計劃發布程序和職責解釋，作為《聯邦公報》中的臨時最終規則。

由於 2020 年起發生的新冠疫情，美國對在美留學生春季和夏季學期的在線學習執行了臨時豁免。其政策允許學生們參加超出平時規定的在線教育，目的是為了維持完整的學習課程，以在特殊情況下保持 F1 和 M1 非移民身份。

然而，這些政策不會持續到美國 2020 秋季學期，文件指出：此前只參加網課學習的學生將無法繼續接收完全的在線教育，並留在美國。美國國務院不會向在秋季學期實行完全在線教學的學校和 / 或課程注冊的學生發放簽證，美國海關和邊境保護局也不會允許這些學生進入美國。

目前在美國參加此類培養計劃的在校學生必須離開美國，或采取其他措施，如轉到當面授課的學校以保持合法身份，否則可能會被認為有移民傾向，面臨包括但不限於遣返的後果。

美國移民和海關執法局文件：https://www.ice.gov/doclib/sevis/pdf/bcm2007-01.pdf

在新冠疫情期間，眾多海外留學生曾面臨推遲返校、航班停飛、改上網課等等遭遇。突如其來的新政可能會讓留學生群體再次面臨困難局面。

與此同時，根據 ICE 的規定，獲得完全在線教學的學校 Offer 的新生也不會獲得美國簽證，已經在這些學校注冊的學生也將必須轉學或離開美國。

美國移民局指出，實行在線教學模式的學校必須在 7 月 15 日之前通知留學生和交換生，實行在線和現場混合教學模式的學校也必須在 8 月 1 日之前通知相關學生。

美國大學：秋季學期計劃早已推出

目前，美國的新冠疫情還沒有呈現消退的趨勢，每天新增的確診病例仍有 4 萬人以上。在 2020 秋季學期的計劃上，很多大學早早就給出了“允許完全在線學習”的政策。

加州大學伯克利分校（UC Berkeley）在 6 月份發布的秋季學期計劃中表示，所有學生無需參與面對面的課堂教學，也不必現場參與小組討論課程，幾乎所有的學術成果都可以通過遠程聯絡的方式交付。

加州大學洛杉磯分校（UCLA）預計新學期只會有 15%-20% 的課程將會是面對面授課的。這些課程包括一些實驗室課程、表演藝術課程和醫療領域的課程。耶魯大學等學校也表示將主要使用遠程方式提供課程。普林斯頓則歡迎低年級學生進入校園，高年級學生基本保持在線上課的狀態。

最尷尬的學校當屬哈佛大學，在美國移民局宣布調整規定之前，哈佛大學剛宣布了全部秋季課程學習均為在線形式，不知突然出現的變化將會影響多少國際學生。

根據《高等教育紀事報》（Chronicle of Higher Education）統計的 1075 所美國大學的秋季開學計劃，大約有 9% 的學校實行完全的在線教學，其中包括哈佛大學和鮑登學院等。

不過這項政策也為學校留有回旋的余地：如果你的大學選擇“部分開放”，不是所有的課程都是在線教學，那麼學生可以拿到一個證明，從而符合規定繼續留在美國。 ICE 的通知規定，“如果你所在學校實行在線和現場混合的教學模式，則也允許留在美國。”學生只要證明他們只是參加了學位課程正常進展所需的‘最少量’在線課程即可。此外，目前回到祖國的國際學生只有在其所在學校“僅在線教學”的情況下，才被允許保持他們的“在校狀態”以及參加遠程課程。

這就給人一種不明所以的感覺，美國是否只是想通過這樣的政令，強制推動各所大學在秋季學期重新開放？

根據《高等教育紀事報》的數據統計，目前有 24% 的學校實行在線和現場混合的教學模式，包括賓夕法尼亞大學、耶魯大學、斯坦福大學等。

赴美留學，持有非移民簽證的國際學生在最近的一些入境政策下顯得非常脆弱。退一步想，考慮到時差、網絡問題，以及生活問題，如果學校實行完全在線教學，回到國內上網課的方式看起來並不現實。

讓校方改變計劃，開放部分課程的課堂授課或許是最好的解決方法。目前已有一些大學的教授和教務人員正在尋求這樣的途徑，但面對疫情，在不少地區現場上課也會面臨健康風險。

已有移民律師表示，這一事件發生之後請不要立即作出修改計劃行程的決定，留學生最好資訊專業人士的幫助。

來源：新浪科技
責編：Zoe Chan

美國房市觀察：5月洛杉磯市房價大跌爾灣則大漲30%

受疫情影響，美國南加州洛杉磯地區的房市也受到衝擊，主要表現就是整體銷售量下降。

而房價方面，則是各細分區域表現冷熱不均。根據First Time的數據顯示，洛杉磯縣和橙縣部分區域房價確實有所下降，比如洛杉磯市同比大幅下降。而其他大多數區域，比如爾灣、阿卡迪亞、帕薩迪納等市其房產市場依然很穩健。

以下列出部分區域房市具體數據，供買家參考。

1. 洛杉磯市（Los Angeles）

受疫情影響，洛杉磯市的整體成交價格大幅下降。5月份的平均銷售價格為119.6萬美元，同比去年下跌了19%。

5月的房屋銷售量同比一年前也大幅下跌，已成交數量為286套，pending sales為397套。

房屋庫存方面，較3個月和6個月前增加，但幾乎與一年前持平。因銷售數量遠低於1年前，可以看出洛杉磯市新上市房源有所減少，買家正在減少上市。

2. 爾灣市（Irvine）

作為華人去美國投資的大熱城市，爾灣房市在這次疫情中的表現確實很強勁，房價不跌反升。

雖然5月的房屋銷售量同比一年前也難以避免的大幅下跌，已成交數量為49套，pending sales為39套。

但是，5月份爾灣市的平均銷售價格同比去年上漲30.7%，為172.8萬美元。

爾灣市5月的房屋庫存為377套，雖較3個月前和6個月前的庫存有所增加，但是較一年前減少21.8%。

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3. 阿卡迪亞市（Arcadia）

這座城市也深受華人青睞。不僅學區好，而且社區環境好、安全，生活品質高。

5月阿卡迪亞市的平均銷售價格為191.2萬美元，同比去年增長43.5%。

5月份的房屋庫存較去年同期下降23.3%。房屋成交量僅有11套，不到去年的3分之1。pending sales也只有19套。表現為庫存少，交易量也少。

4. 帕薩迪納市（Pasadena）

帕薩迪納是加州理工學院所在地，緊鄰富人區聖馬力諾市，是一座非常活力的城市。

這裡的房屋銷售相比其他城市表現較為平穩。5月份的成交量為50套，相比去年同期上漲11%。

5月份的房屋銷售平均價為110.1萬美元，相比3個月前有所下降，但相比去年同期上漲9.2%。

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5. 森林湖市（Lake Forest）

森林湖市，是爾灣市重要的三大衛星城市之一，學區好，安全性高。不過它真正開始被更多華人注意在很大程度上與該市近幾年新開發的新屋社區有關，比如緊鄰爾灣市與爾灣只有一街之隔的Baker Ranch社區，以及最新的Parkside社區等。

森林湖的房市在這次疫情中表現較為穩定。5月份房屋銷售中位價為88.7萬美元，同比去年上漲5.0%。

5月森林湖銷售變慢的同時，房屋庫存有所增加，但較一年前仍有所減少。

6. 阿罕布拉市（Alhambra）

從洛杉磯市區出發，沿著10號公路向東行駛便可進入聖蓋博谷地區，而由此進入聖蓋博谷（華人聚居地）首先進入的城市就是阿罕布拉市。阿罕布拉市也因此被稱作是通往聖蓋博谷的門戶。

5月份阿罕布拉市的在售房源非常少，僅有33套，相比一年前的46套，減少了39%。

阿罕布拉市5月份房屋銷售量有所增加，為15套。銷售平均價整體大幅上升，為91.7萬美元，同比一年前上漲21.5%。

總的來看，大部分華人喜愛的城市，其房市表現的都更有韌性。價格上不僅沒有下跌，還在上漲。

關於居外IQI

居外IQI是一家控股公司，擁有並運營IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售美國房源，或致電400-041-7515諮詢美國移民、留學和房產投資的機會。

來源：新華僑網
責編：Zoe Chan

EB-5限制寬松專家拆解投資移民美國3大優勢

近年中國香港再掀移民潮，很多人為了下一代選擇移民，美國名校林立，加上生活環境理想，一直是熱門之選。美國借貸中心（American Lending Center）香港辦事處業務總監黃榮傑（Tony）指，美國對比其他英語系國家，投資移民金額較低，亦無學歷或技能要求，建議港人透過EB-5計劃移民美國。只要選對移民項目，最後所花的費用是絕對超值，由移民公司的移民律師提供專業意見及協助，想達成移民美國的夢想並非難事。

美國為何一直都是熱門移民國家？

1. 教育優良和就業機會豐富

Tony在美國居住多年，妻子及子女都在當地工作和讀書，他認為美國有利子女教育及發展。“美國擁有多所聞名國際的學府，有來自世界各地的尖子，教育體系多元化，子女畢業後能成為各行各業的精英。”

他又指不論是科技、工商或創意藝術等，在美國都有龐大發展空間及就業機會。當地大部分企業都重視求職者有沒有‘身份’，即是否可合法長期留居美國。這點是不少父母送子女到外國留學時沒有想到的。若你持有綠卡，在當地便可以合法長居身份求職，工作機會自然更多，有利事業及下一代的前途及發展。

申請者的配偶及21歲以下的未婚子女可同步取得綠卡，移民到美國，子女可入讀當地的免費公立學校，更能以名額更多的本地生身份報讀大學，可申請政府的助學金，而大部份獎學金只是給本地學生申請。只要選擇有信譽，永久綠卡批准率及退回投資款比率高的項目，子女所花的教育開支遠遠低於留學生的學費及其它支出。

2. 完善醫療體制

除了優良教育和豐富的就業機會，美國政府著重國民的身心健康，Tony表示每個州份都有不同的醫療福利。此外，隨著“奧巴馬醫保”（Obamacare）落實，美國醫療保險申請限制大幅減低，不會因為本身健康問題而不受保，保障當地人的健康，確保得到適當的醫療服務。

美國政府亦有為兒童和長者提供更多的醫療保障，可謂相當完善。

3. 稅制簡單，避免重覆交稅

Tony直言很多人不太理解美國稅制。“事實上，美國比其他傳統熱門移民國家，如鄰近的加拿大，稅收相對較低，而且個人入息稅為遞增稅制，申請人的負擔其實比想像中輕。”

根據2019年的新稅法，兒童免稅額亦有所增加，由每名17歲以下兒童1,000美元提高到2,000美元，納稅人更可為18歲至24歲的家屬申請500美元的免稅額。“對於有子女的家庭，美國由2019年起變得更加吸引，而且中國香港與美國有稅務協定，在香港已繳交的稅款可在美國扣減，避免重覆交稅的問題發生。而美國綠卡居民或公民如在報稅年度於海外居住330天或以上，個人收入免稅額更高達105,900美元。”

在芸芸移民美國的方法中，如何選擇？

EB-5投資移民只需90萬美元！

Tony表示EB-5投資移民簽證計劃已設立超過20年，用意是吸引外資，振興美國經濟並提高就業率，最近美國總統特朗普對移民政策發出的行政命令更指明不會限制投資移民，因為投資移民是有利當地的就業和經濟發展。

“投資移民申請條件及過程非常簡單，只要投資90萬美元，並確保相關投資項目能為當地人創造10個全職的工作機會即可。而且，如果選用資質優良的地區中心來投資，投資人可以完全使用間接就業，從而避開了聘請員工的繁瑣和壓力。”申請人只需證明投資的資金屬個人資產，而且是合法來源，例如來自物業按揭或家人贈予均可。

中國香港出生的申請人不用排期

此外，由於EB-5投資移民目的是吸引外資，申請人無需通過任何測試，即使不懂英語及沒有特別技能亦可申請。其他國家大多設有一堆投資移民所需條件及限制，EB-5卻沒有年齡限制及工作經驗限制等，比起其他英語國家寬松得多。以英國為例，英國投資移民需要200萬英鎊，而澳洲創業投資移民需要至少投入150萬澳元。

“申請人在通過領事館約見作簡短的面試後，即會先獲發移民簽證，半年內以此簽證入境美國便可獲得有條件綠卡（兩年），不用坐俗稱‘移民監’亦享有與永久綠卡同等的公民福利，兩年後申請永久綠卡。”

值得一提的是，申請人只要在香港出生並持有香港身份證，申請移民美國則不用排期，相比中國內地或其他東南亞地區的申請人更快獲批綠卡。而美國移民局今年3月份在審批案件程序上會實施新措施，會優先處理非排期國家或地區的案件，對香港出生的申請人相信是好消息。再者，美國沒有限制雙重國藉，日後入藉為美國公民仍可保留香港永久居民身份。

Tony提醒，申請人必須了解自身背景的優勢，針對自己及家人的需求來計劃移民，當中需要大量資料搜集及經驗分析，建議最好尋求專業顧問協助。

來源：香港01
責編：Zoe Chan

日美實行長期的低利率政策將成為常態｜居外專欄

日本央行行長黑田東彥在最近的貨幣政策會議後表示：負利率政策將會持續至2023年以後。據悉，對於日本央行展望到未來近3年的貨幣政策實屬罕見。

黑田東彥預計，受新冠疫情的影響，日本的物價漲幅走勢水平將處於低水平，“無論是2021年度，還是2022年度，距離上調利率的狀況似乎很遠”。日本央行目前維持短期利率為負0.1%、長期利率誘導至0%左右的貨幣寬松政策。

而之前，6月10日美聯儲宣布維持當前利率保持不變，並預計基准利率將保持接近零的水平直至2022年底；美聯儲主席鮑威爾甚至表示，正在考慮“收益率曲線控制”；眾所周知，早在40年代，美聯儲就曾實施過收益率曲線控制，並在當時創造了嚴重的實際負利率。

由此可見，至2022年底，日本和美國實行並保持低利率政策將是毫無懸念的。如果美國的實際利率進一步走低，日元可能會出現走強。　

風險披露：
本公司提供的環球市場、日本房地產市場等情況和分析，幷非以發行的產品為參考，只旨在提供信息給投資者以了解市場和進行投資決策思考。市場情況瞬息萬變，上述情況和分析不能確保其內容和引用的數據的正確性，也非作為任何特定投資產品，策略，計劃的建議或推薦。

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低調又內涵，亞利桑那州的全新極致療養基地，超值低價等您來搶！︱居外精選

亞利桑那州是低調有內涵的最佳代表。坐擁美國國家公園，國家森林，彩色沙漠，科羅拉多大峽谷等多處名勝古跡，又南接墨西哥等國，省會鳳凰城是知名NBA球隊太陽隊的所在城市，接壤別國讓邊境城市異域風情十足…

諸多優點數不勝數，今天居外帶大家一起走進亞利桑那州一座別具特色的新興城市——普雷斯科特（Prescott）。普雷斯科特坐落在布拉德肖山脈（Bradshaw Mountains）的針葉林中，距鳳凰城僅90分鐘車程，可以說是非常近的距離了。鳳凰城的人口增長速度在全美數一數二，2017年人口就已達到162.6萬，已遠超其州首府及美國首都華盛頓特區；2019年更位列全球城市500強榜單第40名。與美國其他城市相比，這裡的經濟和房地產發展迅速，升值潛力巨大。

擁有高爾夫球場的地方環境都是極好的，而普雷斯科特目前有6個球場（圖片：東方體育）

不僅如此，四季分明的氣候讓普雷斯科特的戶外生活變得豐富多彩——無論是在這片地區的6個高爾夫球場中的任意一個打高爾夫，或是在當地的酒莊放松身心，徒步旅行，釣魚，都能讓您得到極大的滿足和樂趣。這裡滿是松樹覆蓋的山脈，著名的花崗岩小山谷，巨石，5個天藍色的湖泊，國家林地也在不遠處。可以說，在這裡擁有一棟具備完美配套的豪華別墅，就相當於擁有一座天然的療養基地。這樣的基地，居外怎麼能不帶大家看看呢？

Casa Di Buona Fortuna，“低調奢華有內涵”的完美詮釋

“Casa Di Buona Fortuna”（意大利語，即“佳運美景”）豪宅是亞利桑那州普雷斯科特一處兼具復古西部魅力和極致現代化起居生活的療養別墅，5臥5衛，占地面積4048平方米，建築面積1022平方米，空間開闊，擁有高品質的居住環境和氛圍。

Casa Di Buona Fortuna的每一處設計都經過精心考量，質量上乘。它的具體位置毗鄰美國綠化環保區，因此，在此處“人間仙境”，您不但能享受到私人領地的寧靜和絕佳的隱私性，而且周圍的醉人美景還全年受到政府細致入微的保護。

來看看這棟療養別墅的內部乾坤吧。

從愜意的優雅內裝，到高度人性化的先進設備，甚至是綠色環保節能因素等等都一一考慮周全。住宅的每一處細節設計都經過精心的考量，為您創造出與其環境相匹配的度假氛圍。

臥室套間一，通向陽台的玻璃門將藍天綠林的景觀帶進室內，采光十足，舒適的布置更是優質睡眠的保障。

Casa Di Buona Fortuna設有3-5間寬敞的臥室套間，每間臥室都采用主套房設計，配套設施齊全，您和您的家人及訪客都將感受到極致的奢華。

樓下的室內恆溫泳池，可以一邊在室內游泳，一邊透過玻璃門窗欣賞屋外的景色。您也可以根據不同的心情和喜好，調換泳池和天花板的照明和娛樂模式。

在主臥室套房內的馬賽克風格豪華浴池連壁爐，在冬日泡澡享受的同時，可以感受炭火舞動的樂趣。

住宅的各個角落都能為您創造舒適體驗，從蒸汽淋浴間，到超大浴缸, 多個壁爐, 再到溫控酒窖, 恆溫游泳池, 俯瞰連綿山巒的大型陽台，燒烤娛樂區, 車庫裡的健身空間，水療中心和桑拿浴室……在Casa Di Buona Fortuna，休閑享樂無極限，品質和舒適完美結合！

對了，采光是這棟療養別墅的眾多亮點之一，全靠無處不在的超大窗戶。

假想一下，您在暢泳一番或舒適泡澡後，到美景廚房裡准備晚餐，然後在餐廳盡情享受美食。眼前一片開闊的自然景致，豈不是有一種置身桃源的感覺。

室外長廊上有一排排的休閑桌椅，午後在那裡喝個下午茶。您可以隨意挑選角度欣賞大自然的鬼斧神工，也是別有一番風味!

長廊上還配置有一排排的單人沙發躺椅，傍晚悠閑地躺在這裡，與親朋好友相談甚歡，一起欣賞落日余暉，迎接明天的來臨。

書房內置的書架和櫃子，幫助您整理書籍和收藏品，而且書房的采光也沒有馬虎。雙開的落地玻璃門外，便是萬裡晴空和山景，讓您賞心悅目。

在自家定制的豪華家庭影院室中看部電影，天花板上的星空照明系統可隨您心情調換顏色和圖案，一定讓您欲罷不能。這樣舒適的配置是在公共電影院享受不到的，只有Casa Di Buona Fortuna能做到。

這棟高智能豪宅以能源循環為理念，注重節能，材料選擇和水源有效利用，內外材質上乘並且設計創新。Casa Di Buona Fortuna榮獲綠色環保建築（LEED）的白金認證，詮釋了“綠色環保”建築可以兼具優雅別致的外觀與健康實用的功能性。毫無疑問，這是您夢寐以求的理想家園，其售價不到建造成本的60%！歡迎您在線了解房源，請點擊：https://www.juwai.com/51222160.htm，或致電居外熱線400 041 7515。

撰文：Leo Li
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

2021年QS世界大學排名的關鍵信息全在此！

昨天（6月10日）早上，2021QS世界大學排名發布！啟德留學整理了兩個小時的直播視頻，來跟大家以文字的形式展現出來。在解讀觀點之前，我們還是先來帶大家了解一下QS排名。

什麼是QS排名？

QS世界大學排名，是由教育組織Quacquarelli Symonds所發表的年度世界大學排名。QS世界大學排名（QS World University Rankings）是歷史第二悠久的全球大學排名。

QS世界大學排名、《世界大學學術排名（ARWU）》、《usnews世界大學排名（US News）》和《泰晤士高等教育世界大學排名》被視為目前世界最具影響力的四大排名。因其問卷調查形式的公開透明而獲評為世上最受注目的大學排行榜之一。

本次排名是QS自發布全球大學排名以來的第十七次排名，中國大學再創排名新高。

評分標准

本次QS世界大學排名共采用了六個指標：

（1）學術聲譽40%：基於超過94000名學者的調查問卷反饋；

（2）雇主聲譽10%：根據超過44000名雇主關於大學與畢業生就業水平的調查答復；

（3）單位教員論文引文數20%：衡量學術研究的影響力，通過五年內大學研究論文的引用總數除以大學的教師數量得出；

（4）師生比例20%：代表教學規模，將學生人數除以教職員工人數得出，可以用來參考各個大學的班級規模；

（5）國際教師比例5%：QS的兩個國際化指標之一，它衡量的是大學中非本國教師的比例；

（6）國際學生比例5%：QS的兩個國際化指標中的第二個指標，它衡量的是大學中非本國學生的比例，這也可以表明大學吸引世界各地人才的能力。

好，那我們現在就從國家和地區的維度，來和大家具體分析我們這回的排名！篇幅原因，無法將所有直播內容完整呈現，我們挑了一些關鍵信息點給大家濃縮展現。

01 世界TOP20英國大學依然占據1/4

牛津大學位列世界第5名、劍橋大學排名第7、帝國理工學院上升一名排名第8、倫敦大學學院第10名，排在前20名的還有愛丁堡大學。至此有5所英國大學入圍世界TOP20，占據1/4席位，與去年保持不變。

02 18所大學入圍世界TOP100

Posted on 06/11/20 Thursday06/12/20 FridayAuthor ZoeChanCategories Edu News Global, Edu News UK, Edu News US, Education News, Juwai WIKI, wiki-eduTags QS排名, 加拿大, 大学排名, 德国, 新加坡, 新西兰, 澳洲, 美国, 英国

美國EB-5最新情況：I-829申請一季度同比增長27%，通過率99%

美國公民和移民服務局公布了最近一個季度的I-829申請（條件解除）的統計數據。美國投資移民行業協會對最新數據進行了全面的分析，然後發布了數據分析，指出了EB-5投資移民最後一個步驟的總體趨勢。

I-829是什麼？

EB-5投資者在獲得他的/她的有條件綠卡2年期滿的前90天內提交I-829申請。這一步視為EB-5投資移民的最後一步，因為I-829申請意味向美國公民和移民服務局證明EB-5投資者滿足了EB-5項目的所有的要求（比如就業）。一旦I-829申請獲批，EB-5投資者及其家人就可以拿到永久綠卡。

數據反映了什麼？

I-829申請：同比增長27%，2020財年1季度有1,013名EB-5投資者提交了I-829申請。這是EB-5歷史上第二次I-829申請單個季度超過了1,000宗。

I-829通過率：2020財年1季度，99%的I-829申請得到審理的EB-5投資者都獲批了。目前I-829申請的平均通過率是2018年1月以來最高的水平。

I-829申請量和平均通過率對EB-5投資者來說是兩大重要指標。鑒於I-829是EB-5投資移民的最後一步，I-829申請量的不斷上漲以及高通過率意味著越來越多的EB-5投資者成功地獲得了美國的合法永居資格，因為他們成功地滿足了EB-5項目的所有條件。

來源：投資移民知情者
責編：Zoe Chan

都居家辦公了，曼哈頓寫字樓“涼涼”：一季度租賃量已腰斬

早在2019年初，曼哈頓寫字樓的空置率其實已呈上升趨勢，疫情則帶來了“致命一擊”。

作者：吳將

“居家辦公既不用化妝，也不用天天面對堵車，比去公司現場舒服多了。”電子支付企業Paypal風控部門的一名女性員工對第一財經記者說。不僅如此，為繼續防控疫情，她所在的部門已將居家辦公的期限延至10月，而且不排除繼續延長的可能。

軟件開發商GitLab的遠程軟件開發主管墨菲（Darren Murph）表示，現在所經歷的還不是真正意義上的遠程工作，而是因疫情不得不實行的居家工作，但正因如此，公司逐漸意識到分散的勞動力是一種更為高效和創造性的業務方式，從而大大加速了遠程工作化的升級進程。

傳統意義上，商業地產通常被認為是風險較低的資產類別：租金收益率穩定、波動率小，因此常年受到各大投資機構包括各國主權基金、養老保險基金的青睞。

但一場突如其來的新冠肺炎疫情改變了一切，大量租戶無力支付租金讓部分商業地產投資者遭遇“滑鐵盧”，進退維谷——如果賣掉地產必須要接受大幅折價，而繼續持有則不得不承擔長期沒有收益的風險。

亞洲房產科技集團居外IQI執行主席奇米爾（Georg Chmiel）對第一財經記者表示，商業地產的收益主要就是靠固定的租金收入，因此此次疫情，包括未來可能發生的類似疫情都會給商業地產帶來深刻的影響。特別是人群密集型地產，比如寫字樓、購物中心、酒店、養老中心等都很“受傷”；但另一方面，疫情對倉儲、廠房和數據中心等的影響則較小。

居家辦公將成新潮流？

為減少疫情傳播途徑，年初至今不少公司都要求員工居家辦公，這或許不僅是暫時現像，而是有可能成為“新常態”——特別是在互聯網科技公司，此趨勢顯得尤為明顯。

5月底，臉書（Facebook）公司CEO扎克伯格宣布一項計劃，將在未來十年內調整業務配置，從而使其4.5萬員工中的50%能夠在家工作；無獨有偶，同期社交媒體企業Twitter也發表了類似聲明稱，允許員工無限期居家辦公；跨境電商Shopify也表示將讓更多員工進行遠程工作。

美國計算機行業協會（CompTIA）對200多家科技公司的最新調查顯示，其中80%的企業技術供應商表示，4月份有合作客戶向他們購買了通訊協作軟件及相關的遠程工作工具；3月份時，該比例為76%。

領英（LinkedIn）公司的首席經濟學家金布拉夫（Karin Kimbrough）最近在一次網絡會議上也稱，4月份，LinkedIn記錄的遠程職位發布量環比增長了28％，使用“遠程”或“在家工作”的搜索量則環比增長了42％。

美國Realogics蘇富比國際地產公司總裁兼CEO瓊斯（Dean Jones）對第一財經記者表示，以西雅圖地區為例，自疫情發生以來，客戶對私人島嶼或者擁有較大私人庭院的別墅興趣大幅增加，因為當居家工作變得流行，他們需要更大的空間——在和家人相處的同時，也不至於影響正常工作。

美國格威（房地產）咨詢公司（Fortune Gateway）董事長陳宏明（Eric Chen）在接受第一財經記者采訪時也稱，隨著居家辦公越來越流行，對於郊區住宅的確是利好，而對寫字樓而言則是利空。

不過，陳宏明認為：“現在階段還很難說，城市中央商務區（CBD）的功能有很多，寫字樓提供辦公地點只是其中之一。唯一能確定的是，這個趨勢對住宅價格的影響會比寫字樓小很多。”

激進投資者已做空房地產信托公司

不過有趣的是，個別激進的投資者已經開始做空那些重倉大都市寫字樓的房地產基金、信托公司。

Land & buildings投資管理公司創始人兼CEO 利特（Jonathan Litt）5月份公開表示，旗下的對衝基金已在做空帝國房地產信托（NYSE: ESRT）、SL綠色房地產（NYSE: SLG）和沃納多房地產信托（NYSE: VNO）。利特認為，上述三家公司的利潤都過於依賴位於紐約的辦公物業租金收入。“紐約的寫字樓市場正在經歷一場生存風暴，而帝國房地產信托公司將首當其衝。”利特如此表示。

從股價表現看，利特的觀點不無道理，年初至今這三家公司的股價最大跌幅均超過了50%，均輸於美股大盤，而近兩個月的反彈力度也明顯不如同期標普500指數，而帝國房地產信托正是股價表現最糟的那只。

不過隨著上周五美國非農數據意外見好，本周股價有所反彈，但漲勢能否持續，有待觀察。

談及寫字樓，曼哈頓無疑是頂尖的黃金地段。這裡是世界上摩天大樓最集中的地區，彙集了世界500強中絕大部分公司的總部，還是聯合國總部的所在地，也有驅動全球金融流動的華爾街、紐約證券交易所和納斯達克。

曼哈頓也是一個觀察商業地產的窗口。房地產管理咨詢公司仲量聯行（JLL）的數據顯示，今年第一季度曼哈頓寫字樓的租賃量與過去10年的均值相比下降了47%，而第二季度的表現預計將更糟。據紐約當地媒體報道，該市許多零售租戶過去兩個月都沒有支付租金，而且即使商業活動恢復，多數商家也不會考慮將來續簽（現有的）租賃協議。

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房地產咨詢公司高緯環球的歷史數據表明，在經濟衰退期間，曼哈頓寫字樓的空置率往往會飆升，而令人擔憂的是，早在2019年初，空置率其實已呈上升趨勢，疫情更是帶來了“致命一擊”。

Whalen全球咨詢公司董事長沃倫（R. Christopher Whalen）在一篇文章中預測：“未來幾年商業房地產的世界將會非常可怕。違約率可能遠遠超過1990年代的峰值水平。”

不僅是美國，英國房地產投資機構的日子也不好過。安本資產管理旗下的英國商業地產公司（UKCM）目前管理的一只近7億英鎊（約合62.8億元人民幣）的房地產投資信托基金（REITs），在英國因疫情而封鎖期間，該信托僅收回了68%的租金，這使得其被迫將股息減半，並出售了部分資產——包括位於倫敦金融城的寫字樓——來減輕現金流的壓力。該基金管理者富爾頓（Will Fulton）稱，未來投資重點將轉向學生宿舍，尤其是那些不會過分依賴國際學生的大學。

危機過後，是晴還是雨？

這波由疫情引發的商業地產危機，還將持續多久呢？穆迪分析公司高級經濟學家丹納姆（Barbara Byrne Denham）認為，飆高的失業率不可能一下子恢復到疫情發生前，至少要到2021年末至2022年初才能看到商業地產的復蘇。

世邦魏理仕（CBRE）全球首席經濟學家理查德·巴克漢姆（Richard Barkham）也表示，工業和物流地產將快速反彈，但大多數商業領域房產的復蘇將十分緩慢，比如寫字樓和零售、購物中心可能需要兩三年才能重新站起來。

至於越來越流行的遠程辦公是否會導致寫字樓從此之後“無人問津”？Everest醫療物業公司創始人林恩（David Lynn）認為，這不太可能發生。他在一場業內討論會上稱：“公司不會輕易放棄已租賃的空間，它們只會以不同的方式使用這個空間。總是有需要用到辦公室空間的時候。”

德國德昇地產有限公司（Sun Immobilien GmbH）總經理孫楊則對第一財經記者表示，在德國，還沒有出現類似於美國硅谷的趨勢。

他說道：“德國沒有美國那麼多影響力巨大的互聯網科技公司，德國的數字化程度也遠遠落後於中美，之前疫情高峰期，大量企業員工居家開視頻會議，導致了德國網絡帶寬面臨巨大的超載壓力。德國社會想要實現普遍的遠程化辦公，還有很長的路要走，不僅是在技術上，在觀念上也是如此。”

IQI澳大利亞珀斯分行董事總經理Lily Chong也對第一財經記者表示，毫無疑問，新冠肺炎病毒疫情給社會帶來了不可避免的影響，甚至改變了人們未來的工作方式。據當地媒體報道，目前已有近半的澳大利亞人士表示自己正因疫情而居家辦公。

不過Lily Chong稱，在西澳地區，並未出現大戶型住宅需求快速攀升的情況。這或許跟當地的經濟以機械、冶金、造船、石油煉制、食品和木材加工等為主有關，與互聯網科技業相比，傳統工業更需要員工現場辦公。

Lily Chong認為，現在很難對疫情給商業地產帶來的整體影響作出定論，因為一切仍在劇烈變動之中。她說：“就我個人而言，我相信人與人之間的聯系，以及面對面工作對團隊的價值，這些都會支撐對辦公空間的持續需求——CBD寫字樓空無一人的情形不會發生。”

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司，擁有並運營 IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售美國房源，或致電 400-041-7515 諮美國留學、移民或房產投資的機會。

來源：第一財經
責編：Zoe Chan

居外IQI全球房價報告：疫情下全球樓市依舊強勁；歐美表現突出但前景不明

亞洲房產科技集團居外IQI近日發布2020年一季度《全球房價報告》，該報告由於疫情而推遲發布。根據全球各國公開的房價數據，報告發現一季度全球新冠病毒疫情爆發前夕，大部分樓市依然表現強勁，特別是美國和英國樓市。深受華人買家關注的泰國房價一季度也不降反升。

居外IQI由亞洲房產界兩大品牌居外和IQI合並而成，居外運營面向中國及其他亞洲國家買家的全球房源網上平台juwai.com和juwai.asia，IQI為亞洲及中東地區最大房產經紀公司，旗下10000多名經紀人分布在15個國家。居外IQI發布的《全球房價報告》，系根據各國公布的樓市數據制成。

– 在截至3月的一年中，全球住房市場依然強勁，尤其是歐洲的住房市場。在迄今已公布住房統計數據的50個世界住房市場中，有29個國家的實際房價（即按通貨膨脹率調整後的價格）上漲。

– 名義數據顯示，38個國家的房價上漲，只有12個國家的房價下跌。

– 房價強勁上漲的是此前房價滯後的歐洲國家，如德國和葡萄牙等國家。

– 在經歷了7年的強勁房價增長之後，美國的住房市場仍然保持著令人驚訝的活力。標普/Case-Shiller經季節性調整後的全國房價指數年內上漲2.77%（經通脹調整後），比上年同期的1.78%的漲幅有所改善。美國聯邦住房金融署公布的經季節性調整後的美國2020年一季度單季購房價格指數年內漲幅為3.52%(經通脹調整後)，與上年同期的3.63%的漲幅持平。

– 在接受調查的50個住房市場中，有25個市場在2020年一季度表現出較強的增長勢頭。

在正常情況下，過往的數據會是一個有用的預示未來的指標，因為房地產市場很大程度上是由動量驅動的。由於COVID-19大流行的禁出令和旅行限制，樓市成交量顯然受到了巨大的衝擊，這對樓價的影響尚待觀察，但如世界經濟有任何長期損害，就會受到影響。近日，國際貨幣基金組織(IMF)將其對2020年全球經濟的預測下調至收縮3%，低於此前預測的3.3%的增長。

現在的情況是，一些國家尤其是歐洲國家在全球疫情伊始的房價上漲力度之大讓人吃驚。

在截至2020年第一季度的全球房價調查中，最強勁的住房市場包括。葡萄牙(+16.37%)、德國(+12%)、新西蘭(+10.87%)、羅馬尼亞(+9.51%)和波蘭(+8.67%)(按通脹調整後的數字計算)。

根據通脹調整後的數字，按年下跌幅度最大的是埃及(-34.14%)、波多黎各(-8.8%)、黑山(-8.2%)、巴基斯坦(-6.74%)和阿聯酋迪拜(-5.06%)。

歐洲房價大漲的勢頭增強

歐洲的房價熱潮仍有增無減。在全球調查中，五個最強勁的住房市場中有四個在歐洲。截至2020年第一季度，在有數據的23個歐洲住房市場中，有不少於18個市場的房價上漲。

英國的住房市場正在逐漸好轉。截至2020年一季度，實際房價上漲0.75%，較上年同期的1.36%的跌幅有所改善，也是2017年一季度以來的最佳表現。按季度來看，一季度實際房價環比小幅上漲0.83%。威爾士是截至2020年一季度表現最好的地區，實際房價上漲4.62%，其次是約克郡和亨伯郡（2.59%）和西北地區（2.42%）。倫敦的實際房價下跌了0.65%。

英國英格蘭薩裡（Surrey）London Heights項目，提供一系列新開發的12套1居室公寓，無論是公寓質量，還是房屋規格均屬上乘，將為專業的房地產市場帶來新穎、奢華的現代起居生活。點圖查看房源

亞太地區正在迅速降溫

在納入全球調查的14個亞太住房市場中，只有3個國家的房價在2020年一季度表現出了比一年前更強的勢頭。僅有5個國家的房價上漲，除新西蘭外，其他國家的房價上漲幅度不大。

令人驚訝的是，盡管經濟狀況惡化，但泰國的住房市場一直在加強。截至2020年一季度，全國房價年內上漲5.69%，較上年同期的2.21%的漲幅大幅提升，也是2018年一季度以來的最大漲幅。最新一季度房價環比增長3.13%。

2020年一季度泰國經濟較上年同期萎縮1.8%，創下2011年第四季度以來的最深跌幅–由於疫情衝擊國內活動和旅游業，將泰國經濟推向衰退。因此，國家經濟與社會發展委員會（NESDC）最近將其對2020年的預測從之前預測的1.5%至2.5%的增長下調至5%至6%。

泰國蘇梅島的全新別墅，坐落在Chaweng Noi地區一個配備門控的私人住宅區內。本別墅享有超棒海景，位於出色地段，距離海灘只有5分鐘的車程，臨近所有便利設施，如購物中心、曼谷醫院、佛寺等。點圖查看房源

中東局勢依然低迷，但以色列是個例外

由於油價暴跌和持續的政治和外交危機，中東地區的住房市場幾年來一直在掙扎。現在，冠狀病毒大流行病使情況更加變糟。

在公寓和石油的大量供應過剩的情況下，阿聯酋的住房市場依然低迷。在迪拜，截至2020年一季度，住宅價格年內下跌5.06%，與上年同期5%的跌幅持平。一季度迪拜房價環比小幅下跌0.68%。據IMF預測，阿聯酋整體經濟繼2019年增長2.9%後，今年預計將萎縮3.5%，主要是由於COVID-19事件爆發導致的原油價格暴跌所致。

以色列是個例外。截至2020年一季度，全國自住住宅平均價格同比上漲4.14%，而上年同期則下跌2.01%。2020年一季度以色列房價環比上漲1.77%。近日，以色列央行將其2020年經濟預期下調至-4.5%，較之前預估的-5.3%有所改善。

美國和加拿大樓市保持健康，但前景不明朗

美國的房價持續上漲，加拿大的房市又有回暖的勢頭，但由於COVID-19事件的爆發以及隨後的封城舉措令市場陷入癱瘓，目前這兩個國家的前景都很黯淡。

在美國，目前房屋需求和供應量都在下降，主要是受冠狀病毒疫情對經濟的影響。2020年4月，經季節性調整後的單戶型新房銷售量按年下跌6.2%，為62.3萬套。同樣，2020年4月現有房屋銷售量按年下跌17.2%，經季節性調整後的年率為433萬套。

2020年4月新屋開工量按年大幅下滑29.7%至89.1萬套，經季節性調整後的年率為89.1萬套，竣工量下降11.8%至117.6萬套。

據美國全國房屋建築商協會（NAHB）/Wells Fargo住房市場指數（HMI）顯示，2020年5月美國房屋建築商情緒仍為負值，為37，較2019年5月的66和2019年12月的76大幅下降，創下歷史新高。50的讀數是正值和負值之間的中間點。

美國經濟在2020年一季度萎縮4.8%，在社交距離限制和封城中結束了創紀錄的連環擴張。這是2014年一季度以來的首次收縮，也是2008年四季度以來的最大季度降幅。根據IMF的估計，這個全球最大經濟體今年預計將萎縮5.9%，這是11年來首次收縮。2020年4月失業率飆升至14.7%的紀錄高位，5月可能觸及20%。

隨著幾輪市場降溫措施的影響逐漸減弱，加拿大住房市場在2020年第一季度出現了一些改善。截至2020年一季度，全國11個主要城市的房價年內上漲了2.92%，與之形成鮮明對比的是，上年同期下跌了0.35%，也是2018年一季度以來的最佳表現。按季度來看，2020年一季度房價環比小幅上漲0.9%。

2020年一季度房屋開工量按年上升7.1%至39,923套，同期竣工量上升4.8%至43,694套。

然而，由於受疫情的影響，2020年4月的銷售量同比下降了57.6%，這是1984年以來最低的4月銷售數據，據加拿大房地產協會（CREA）的數據顯示，這也是自1984年以來的最低銷售數據。

加拿大會議委員會（The Conference Board of Canada）預計，加拿大經濟今年將萎縮4.3%，因為該國正在與暴跌的油價和COVID-19大流行病的影響作鬥爭。國際貨幣基金組織（IMF）發布了更嚴峻的前景，預測經濟將萎縮6.2%。

居外IQI集團執行主席喬治奇米爾（Georg Chmiel）先生說，“我們認為當前全球樓市有這幾點值得購房者注意，一是疫情後的經濟復蘇，哪些國家哪些行業復蘇得最快？這對於購房者有哪些意義？二是房產業的迅速全面的數字化，看房購房和房產營銷向線上轉移已是新常態。三是越來越多買家將關注休假型全配套的封閉住宅小區。

“亞洲買家是最活躍的全球跨境房產買家，亞洲正在以前所未有的速度創造財富。亞洲現在擁有的超高淨值人士的數量幾乎與歐洲相同，但亞洲的富豪人口增長速度幾乎是歐洲的兩倍，分別為44%和23%。在疫情前的一項調查中，亞洲富人打算購買住宅房產的前五名國家分別是美國、英國、新加坡、澳大利亞和加拿大。

來源：理財周刊