美国 – Page 56

英美国家海外置业风险

各国海外置业的机会与风险点，你知道吗？

海外置业的门槛有多高？机会和风险点分别何在？事实上，建议大家除了看到海外投资的机会，更要看到风险点。

以下，是欧美主流国家房地产投资的一些机会和风险点整理，供您参考。

未来十年，中国将进入全球资产配置时期。新中产人群财富管理意识在增强，对资产配置及专业化投资服务需求也日益显著。如何降低投资风险，获得更稳健投资收益，是未来十年新中产财富管理制胜的关键。就全球资产配置而言，更推荐大家关注政治形势更稳定、教育和医疗资源更丰富的区域。

日本房产
交易及持有成本极其高昂

日本买房的税收很高，70平方米的房屋第一年总计要缴纳200万日元(人民币11.9万元)，相当于房价的5%。如果出租不好的时候，可能就要负担高昂的税费管理费了。贷款条件也有限制,投资属性时贷款年限仅为15年。

澳大利亚房产
过去几年回报丰厚，但目前已经不能贷款；对海外人士征收额外印花税

近几年来,澳洲房产投资现在已经被越来越多的人所接受和了解。这里每年租金回报以及房产资本增值可以为投资者带来优厚的效益。

但是这些可能已经成为了过去时。如今，澳洲四大银行已经拒绝向海外人士贷款，并且投资需要更高的门槛。印花税各个州也相应的提高了，维多利亚州更是提高到了接近百分之十。税收方面，澳大利亚房产如果买房者一年之内出售房产，除了中介费律师费之外，还有资本利得税，高达百分之五十。

加拿大房产
海外投资成本高，房价高，增值税高

加拿大目前针对海外人士有高额的印花税，高达百分之十五。另外加拿大还有房产转让税商品及服务税，地税，出租加拿大境内的房地产时要交的税，买卖房屋的资产增值税，费用十分高。

法国房产
法国对外国人购房没有限制，外国人与当地人使用同样的购房模式，海外投资者的利益由法国健全的法律体系监管并且保护。法国的房产都是永久产权，并且还有着成熟、规范、透明度高的公证人制度，负责保障房产交易的安全性、合法性，给予投资者保障。

在法国房屋交易中需缴纳地产税、居住税、公证员酬金增值税等税款。但是，由于旅游业占法国GDP的7.3%，法国为鼓励其发展，推出了针对旅游地产的多重税收减免，例如：免增值税购房（法国增值税为20%），度假房产购买者可享受非职业带家具出租者（LMNP）的特殊身份，并享受个人房租所得税优惠，税收金额几乎为零。而且，这些政策对于外籍投资者来说，也是一视同仁。

一般情况下，对于不拥有任何合法居留权并且在法国没有合法收入来源的外国人来说，几乎不可能获得法国的房屋贷款。但是，中国投资者通过PVCP璞蔚房地产，可以申请个人法国购房跨境按揭贷款。此项服务专门为购买PVCP集团旗下房产项目的中国投资者开通，集团凭借着法国旅游地产领导品牌的良好声誉，才能获得此项特殊优惠。

刘若英：美国留学让我学会了这些

当初，我们听着刘若英的《后来》，自顾自地憧憬着未来，执意地追寻：后来的我们到底怎样了？

如今，唱着“栀子花白花瓣，落在我蓝色百褶裙上”的刘若英，自己给了我们答案，用真心献上了自己作为导演的处女作——《后来的我们》。

刘若英一直在追求自己所追求的人生，做自己所喜欢的事情。她的身份很多，不仅仅是演员、歌手、作家、导演，还是深藏不露的美国加州州立大学高材生。

｜留学让我学会独立，对自己负责！

很多人可能不知道，刘若英出生名门，是名符其实的“大家闺秀”。刘若英的的祖父是黄埔军校的上将，祖母是当时知名的名媛闺秀，父亲早年是位远洋舰长，退役后创办了影视公司，母亲是韩国华侨，虽然从小父母离异，在祖父母家长大，但是却没有因此缺少爱护，她是个被宠着长大的富家女。

在祖父母的养育下，刘若英从小就被培养独立和独处的能力。2岁的时候，刘若英就拥有了自己单独的房间；16岁的时候，刘若英就一个人去旅行：当时祖母打算让她高中毕业后去美国念大学，为了先探探路，在祖母的允许下，刘若英便只身一人去了美国。

高中毕业后，她一个人远赴重洋，赴美留学主攻音乐系，修习声乐和钢琴演奏，并获得古典音乐的学士学位。

刘若英在美国就读的大学是美国加州州立大学富乐敦校区（CSU – Fullerton）。加州州立大学属于美国公立大学系统，它是加州公立高等教育体系的三个大学系统之一，另外两部分分别是加利福尼亚大学系统和加州社区大学系统。与科研型大学加州大学不同的是，加州州立大学是教学型大学。

美国加利福尼亚州立大学（California State University，以下简称美国加州州立大学），最早创立于1852年，是美国加州政府创办的综合性公立大学，拥有学士、硕士、博士教学体系及其学位授予权。美国加州州立大学、加利福尼亚大学系统和加州社区大学系统是组成加州公立高等教育体系的三个大学系统，该教育体系为美国所有高校中规模最大、最多元化的高等教育机构，拥有40余万在校生、“世界第一大学”加州60%的教师人力和40%的工程人才；加州每年一半的大学毕业生及三分之一的硕士毕业生，出自加州州大系统。

｜生活没有白走的路，每一步都算数

回想起只身赴美的留学时光，刘若英认为那段日子苦与乐并存。

从小没有做过家务的刘若英，留学是需要独自面对异国他乡的孤独，还要从烧水、洗衣、做饭等开始新的生活。

刘若英说第一个月的时候，自己每天都哭到头痛、甚至呕吐。因为祖父向来温和，所以刘若英有天特意算好祖母下午不在家的时候，哭着打电话给祖父，说想放弃学业回国，却遭受了祖父生平的唯一一次严厉的批评：“如果你大学没毕业，你死也要死在美国。”

连祖父都这样说，刘若英没有了退路，她只能选择咬牙撑下去。祖父祖母的严厉，也让她意识到许多事必须自己面对，学会一步步克服人生中的困难。

不过后来，刘若英发现自己在留学过程中适应能力比想象中好。除了日常课业之外，业余时间，她开始打工赚钱，晚上到餐厅打工、教钢琴，假日则到中国城卖床垫。打工的第一个月，刘若英赚了102美元，付完和家人打电话的99.97美元，费用已经所剩无几，但她仍旧选择买了她喜欢的牙膏，因为这代表她自己可以选择和决定“我想要的生活方式”。

经过不断调整，刘若英逐渐适应了和习惯了美国留学生活。当祖母在她留学3个月后去美国看她的时候，她已经不会想要依赖家人，并认为留学经验带给自己最大的收获就是独立——“把我丢在哪里都能活下去。”

1991年，从美国学成归来的刘若英，在机缘巧合下认识了陈升，并进入陈升工作室做助理，跟着他学习流行音乐与创作。

不过，刘若英起初在演艺圈的日子并不算顺利。在工作室，虽说刘若英职位是助理，但其实什么都要做，买盒饭、背吉他、布置场地、自己的音乐事业都要独立完成，甚至还和金城武一起为陈升刷了整整三年马桶。

不过，这些对于留过学的刘若英来说并不算什么，因为她清楚自己的目标在哪里，内心有不灭的“音乐梦”。留学生和助理的经历，都让她更了解不同人的人生，对之后的每一首歌，每一个角色，有了更深刻的理解。

1995年，因为《少女小渔》，刘若英一举成名。《少女小渔》令刘若英拿下当年亚太影展最佳女主角，此后便一发不可收拾，音乐电影双管齐下，成为当红不让的天后。

刘若英唱的《后来》、《很爱很爱你》、《为爱痴狂》等歌，总有一首歌能把你唱哭，让人想起当年青涩的自己。而她扮演的一个又一个角色，例如《人间四月天》中的张幼仪，《粉红女郎》中的结婚狂方小萍，塑造的每个角色都可圈可点，张弛有度。

｜我来看看你：留学把自己归零

关于留学经历对于她的意义，刘若英曾经在英国伦敦威斯敏斯特大学（University of Westminster ）的分享会上，以“我来看看你”为主题，与现场300位留学生畅聊她在海外的求学经历和人生感悟。

一副黑框大眼镜，齐肩发，一件黑色大衣，一条蓝色牛仔，一双球鞋，一个简单的招手，一句简单的hi~，刘若英以“过来人”的身份，去看望同样独自在海外求学的留学生。她说“我自己读书的时候，有时候看到来自我熟悉的地方的人来看我，那个感觉是很不一样的。”

现场有人问刘若英，为什么决定海外留学？

她是这样回答的：

1. 趁年轻多去尝试，不要给青春留遗憾

“想趁年轻多去尝试，不要给青春留下遗憾，虽然大家可能觉得你的选择会很冒险。

但是不要怕失败，不要怕尝试，比如你留在这里突然想回去，想回去就回去嘛，不要怕丢脸，不要怕失败，那又怎样呢？”

2. 留学把自己归零

“电影常讲，某一瞬间你走了某一条路可能就决定你之后的人生，但是都有它好的地方，选择你能承受的。

我的人生很重要的一点就是选择我能承受的，所以试试看，哪一个比较不痛苦，选择了就不要抱怨，都去看好的一面。

人要试着把自己归零，很重要，拥有零头过日子是很辛苦的，舍不得但又没办法把那口气好好吐出來，所以要常常试着归零。”

3. 留学一定会辛苦，吃过苦才会知道有多甜

“留学一定会辛苦，但是要记得自己是很幸运的，不辛苦就没有什么好回忆的。

吃苦是要去学的，就是因为有那些苦，甜的时候你才知道那有多甜，如果老是在过好日子，那只是在过日子，所以一定要坚强。”

｜“我最大的遗憾，是你的遗憾，与我有关！”

刘若英邀请了好朋友陈奕迅献唱《后来的我们》电影主题曲——《我们》，里面有一句话特别戳心：“我最大的遗憾，是你的遗憾，与我有关！”

不希望“你的遗憾，与我有关！”。也不想听见，你在多年后遗憾地说起：“如果我当初去留学就好了！”

如果你有留学的打算，但仍在纠结自己的成绩可能没办法申请到理想的院校；

如果你还没有准备好去留学，会害怕自己无法适应留学生活；

如果你还缺少一些自信，担心自己无法面对留学后的课业要求；

……

你有那么多的如果，可你不试一试，怎么知道最终结果呢？

你要知道，留学一定是可以激发一个人的潜能，它能够让你看到自身的局限以及独立的重要性，也能让你认识到自己到底有多强大。

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来源：新浪教育
责编：Zoe Chan

张敬伟：“特金会”地点选择新加坡别具深意

文：中国察哈尔学会高级研究员张敬伟

虽然出现了美国决定退出伊核协议的小插曲，但是“特金会”已是定局。特朗普显然要把解决朝核问题，作为自己任内的外交政绩。

新加坡就成为特朗普团队非常满意的会晤地点，对新加坡而言，堪称是一件极富意义的大事，彰显这个东南亚城市国家的软实力。

作为富庶小国，新加坡的能量却不小。这个有着极高华人比例的城市国家，在种族融合、文化多元和宗教和谐上做得非常好。在保持本国独特政治传统的情势下，又是美国在东南亚的重要朋友。新加坡曾经在两岸沟通上发挥着建设性的作用，其政治模式和国家治理也曾经成为中国学习的对象。即使在中美亚太博弈最激烈的奥巴马时期，新加坡的立场也颇为中国所看重。无论是两国发生不愉快的波折，还是重归旧好，凸显新加坡以小国杠杆平衡大国博弈的独特作用。

朝鲜也是以小博大的典型，但是以核导危机甚至是战争的模式，牵动周边大国的连横合纵。这是危险游戏，而且不可持续，而这正是包括“特金会”在内的一连串高峰会晤要解决的问题。

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新加坡成为“特金会”的会晤地点，极大提升了新加坡的区域和全球影响力，让世人重新聚焦这个东南亚的城市国家。这在全球政经和地缘政治形势发生激烈变化的当下，为新加坡加分不少。

从新加坡的立场看，维持大国平衡的外交政策，依然是符合本国利益的最佳选项。肯定的是，作为城市国家的新加坡，已经形成了守秩序和规则的传统，种族、文化的多元和谐也成为这个国家的核心价值观。

新加坡成为“特金会”的会晤地点，也进一步稳固新加坡的国家地位和提升其国际形象。若“特金会”能够达成解决朝核危机和实现东北亚永久和平的共识，新加坡共识、宣言或协议将载入史册。世界将会铭记，上世纪中叶的朝鲜战争将在这里真正画上圆满的句号。作为和平的见证者，新加坡以独特的方式，参与了破解朝鲜核导危机的多边外交进程。

美国选择“特金会”地点，最重要的是“中立性”，这和“文金会”要达到的半岛和解的预期显然不同。不选板门店，甚至不是中国的某个地点，正符合美国“中立性”的政治诉求。

新加坡被美国认为“更中立”，意味着新加坡外交政策——尤其是大国外交——的成功。诚如前述，在中美外交中，新加坡充当了其他亚洲国家所不具备的角色。朝鲜也同意在新加坡举行“特金会”，意味着新加坡的中立也被朝鲜所认可。

值得一提的是，虽然美国看重新加坡作为“特金会”会晤地点的中立属性，但是“特金会”或能取得超过美国所预期的外交成果。“特金会”前，朝鲜领导人金正恩再次访华，彰显朝鲜希望中国发挥关键作用，当然也是为了宣示朝鲜去核化的努力是认真的。

随后美国新任国务卿蓬佩奥再次访朝，更显美国对本次“特金会”的重视。朝鲜也释放出相当的善意，释放了三名美国公民，随国务卿专机返回美国。

相比特朗普退出伊核多边协议的坚决，美国对“特金会”取得成果的决心更为笃定。蓬佩奥表示，希望通过“特金会”促成美朝军事安全关系的“历史性巨变”。

美国的要价——“全方位、可验证、不可逆”的无核化，若和朝鲜的安全诉求形成共鸣，困扰东北亚和区域多年的核导危机，就有彻底解决的希望。

不管“特金会”最终是否会达成共识，对新加坡都具加分效应。

作者张敬伟亦是中国人民大学重阳金融研究院客座研究员

来源：联合早报

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当一所美国音乐学院迎来中国买家

20年前莱德学院（Rider College）买下了邻近的威斯敏斯特合唱学院（Westminster Choir College），那是普林斯顿市中心的一所深受喜爱但陷入困境的学院，当时人们纷纷称颂莱德是音乐界的救世主。管理层表示，延续学院的显赫历史是十分重要的，那里的学生曾参与首版《幻想曲》（Fantasia）原声轨录制，还曾与伯恩斯坦（Bernstein）和托斯卡尼尼（Toscanini）合作。

然而，莱德学院对威斯敏斯特学院的最新计划，与当时的想法大相径庭。

现在已变成大学的莱德称它正面临可怕的财务困难，希望以4,000万美元的价格将威斯敏斯特卖给一家营利性的中国公司。根据提议，买家北京凯文教育技术公司将保留该学院在普林斯顿的课程和教职员工，同时打算发展威斯敏斯特的品牌特许经营。

新泽西州普林斯顿的威斯敏斯特合唱学院培养过歌剧演唱家、合唱团指挥和音乐教师，但现在已被挂牌出售

“这就像把你的孩子转给另一位家长，认为他们可以给孩子一个更好的未来，比我们所能给的更好，”莱德大学的校长格雷戈里·G·戴洛莫（Gregory G. Dell’Omo）说。“是的，这是一个艰难、悲伤的决定，但差不多是种出于爱的狠心吧。”

不过，威斯敏斯特和莱德的一些教授根据最近的财政数据质疑凯文在高等教育方面的经验。许多人也对戴洛莫失去了信心，他原是零售行业的人力资源主管，于2015年8月上任。

“莱德并没有陷入危机：这纯粹是一种恐吓战术，为他想做的事找理由，他是想赚一笔意外之财，” 在美国大学教授协会（American Association of University Professors）莱德分部任职多年的社会学教授杰弗里·R·哈尔彭（Jeffrey R. Halpern）说。“这就是我们所说的美国高等教育公司化的典型体现。”

莱德和威斯敏斯特相隔八英里。在两校为生存而挣扎的同时，很多大学，尤其是那些只有地方或地区声誉的大学，面临着入学人数和政府支持的缩减。

1899年在波士顿郊外成立的私立大学艾达学院（Mount Ida College）于今年4月关闭。在宾夕法尼亚州，兰德公司（RAND Corporation）刚刚敦促几个州立大学进行重大改革，甚至是合并。在新泽西州北部，受信用评级下调影响的德鲁大学（Drew University）去年秋天为了鼓励学生申请，将学费降低了20%。

对威斯敏斯特以及它的439名学生来说，接下来的几个月可能是最关键的。

2017年6月，威斯敏斯特的一群校友在曼哈顿联邦地区法院起诉莱德，称出售将违反莱德与威斯敏斯特的合并协议。今年2月，普林斯顿神学院（Princeton Theological Seminary）在州法院提出，这项交易将违背对最初的土地捐赠者所做的承诺，它可以对这片土地提出权利主张。与此同时，另一群对凯文的交易感到担忧的校友、教师、家长和捐赠者刚刚成立了一个新的非营利组织——新泽西州普林斯顿威斯敏斯特基金会（Westminster Foundation），“以确保该校继续存在”。

这种不确定性已经降低了学生对威斯敏斯特的兴趣。该校一年的学费为37,650美元。据教师们估计，新生和研究生规模将是平常的约110人的一半。

“这是个艰难的选择，我知道这个学院正在经历什么，现在它没有很多选择，”前新泽西州州长托马斯·H·基恩（Thomas H. Kean）表示。他曾于1990年至2005年担任德鲁大学的校长，一直在积极努力保护威斯敏斯特。“它是它所在的领域最好的学校之一，不仅是在新泽西州，而且是在美国和全世界。失去它会是一个悲剧。”

威斯敏斯特最初是1920年在俄亥俄州代顿市的一所长老会教堂成立的，后来迁往纽约州伊萨卡，最后于1932年搬到了普林斯顿。虽然没有纽约的茱莉亚学院（Juilliard School）或费城的柯蒂斯音乐学院（Curtis Institute of Music）的威望，但它培养了许多大都会歌剧院（Metropolitan Opera）的歌唱家，以及许多合唱指挥和音乐教师。

但是，在上世纪90年代初，由于债务不断增加、入学人数不断减少、设施不断老化，这所学院几近倒闭，遂被想涉足艺术领域的私立学院莱德并购。

不过，在2008年的经济衰退之后，莱德的入学率下降了12%，2016年略有反弹。根据穆迪投资者服务公司（Moody’s Investor Service）的数据，莱德目前有88%的收入来自学生，所以，它比其他同行更依赖学费。去年11月，穆迪以出售威斯敏斯特的潜在影响为根据，将莱德的前景调整为负面。

“作为我们财务以及未来战略的一部分，我们无法做出威斯敏斯特所需的投资，”戴洛莫说，此前他在位于匹兹堡郊外的罗伯特·莫里斯大学（Robert Morris University）担任校长。

戴洛莫已推动将更多“需求更高的职业”课程纳入到莱德提供的课程中，例如计算机科学和体育管理。他重启了将威斯敏斯特搬到莱德的新泽西州劳伦斯维尔主校园的方案，并出售位于普林斯顿的这块23英亩的校区，这激怒了教师、学生和校友们，他们表示那里的声学环境和私密氛围无法复制。

之后，莱德又与普林斯顿、茱莉亚、欧柏林（Oberlin）等学校进行接触，希望它们接管威斯敏斯特，但是没有收到任何报价，因为这个合唱学校可能“对于这个小众市场来说太大了”，戴洛莫说。他说，仅有的几个可行报价来自海外，而深圳证券交易所上市公司凯文给出了最出色的方案。

凯文在北京经营着两所K-12国际学校，并与曼城足球俱乐部和美国职业棒球大联盟合作进行体育教育。因此，该公司对威斯敏斯特这所为儿童和成人提供音乐课程的音乐学院特别感兴趣，此外还有它的威斯敏斯特继续教育（Westminster Continuing Education）计划，以校园夏季课程为主。

“他们理解品牌塑造，”戴洛莫说。目前的想法之一是由凯文在其他地方开办新的威斯敏斯特学校。

根据协议，威斯敏斯特的下一个学年仍将由莱德管理，学生的助学金将由以非营利机构身份在当地开展业务的凯文承付。戴洛莫还说，两位有资格认证和音乐教育经验的美国顾问正在协助完成转交工作，普华永道会计师事务所正在对凯文进行审计。

凯文的最大股东之一是由国家控股的八大处控股集团。在凯文和八大处均被列为董事的徐华东，1978年至2000年曾在中国人民解放军内担任领导职务。

凯文拒绝了采访要求，称“凯文教育对任何未决交易发表评论是不恰当的”。

但在3月份接受中国媒体采访时，凯文的董事长，曾在大学参加过合唱团的徐广宇，谈起了威斯敏斯特如何成为该公司提供广泛“素质教育”这一全球化战略的“重要组成部分”。徐广宇还说“无论说是我们的音乐教育资源、体育教育资源，方方面面都是共享的。”

继2015年全通教育集团早早获得成功后（虽然未能持续下去），中国企业日益留心与教育相关的合并活动。但对凯文来说，“盈利前景并不乐观”，因为公司的营收状况低迷。

莱德的教职员工感到更加怀疑。在一份新报告中，3位现任及退休教授根据公开数据指出了凯文的高负债和负现金流，并批评戴洛莫和莱德董事会“没有履行尽职调查义务及信托责任”。

莱德大学校长格雷戈里·G·戴洛莫表示，出售威斯敏斯特“这就像把你的孩子转给另一位家长，认为他们可以给孩子一个更好的未来，比我们所能给的更好”。

受教员工会委托的东密歇根大学（Eastern Michigan University）会计学教授霍华德·J·班西斯（Howard J. Bunsis）在一份28页的莱德财务分析报告中写道：“宣称莱德可能破产或倒闭，是对莱德大学财务状况的荒谬表述。”

威斯敏斯特的校训是“spectemur agendo”，意思是“根据我们的行为来评判我们”，许多学生说他们担惊受怕，特别是如果未来入学率暴跌的话。

但长期担任钢琴教授的英格丽德·克拉菲尔德（Ingrid Clarfield）表示谨慎的乐观。在前不久的音乐教师全国协会会议上，一些曾赴中国执教的教育工作者令她感到鼓舞。

“我说，你们就跟我直说吧，他们认为这对威斯敏斯特和凯文都会是非常有利的举措，”她说。“我真的需要坚信这一点。”

来源：纽约时报中文网
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美国本科申请关于成绩单的问题

答：多数美国大学要求高中生留学美国时在申请美国大学时提供的申请材料包括高中阶段的成绩单。中国高中是3年制的。因此中国学生在申请留学美国大学时不仅要提交高中3年的成绩，一般还要加上初三这一年的成绩。中国高中学生申请美国大学在开成绩单时要注意以下四项。

考生成绩单中提供的科目是这4年里所学的全部内容：成绩单的格式没有统一规定，成绩单中一般要包括以下内容：课程信息，即考生在哪个学期，学了哪门课程，课程是几个学分，考生该课程得了多少分，并说明评分标准是什么。最好的评分体系是百分制或4分制，其他评分标准在换算时既困难又容易出错。

各种活动信息：其中包括在学生组织里的职务如班长，参加的课外活动以及活动中的职位如校篮球队队长，在市级、省级、国家级各种竞赛中的名次及奖项如省数学竞赛一等奖，各级别的表彰如市三好生等。

考生的年级排名：成绩单中要给出年级的总人数和本人排名，排名可以是具体的名次，如第1名，第5名等，也可以是百分比，如前5，前10。

平均成绩：其中包括两个内容，一个是每年的各科成绩的平均分数，另一个是4年的总平均分数。高中生留学美国申请时间多在12月或1月，考生的成绩单中可能没有高三最后一学期甚至高三年级一整年的成绩，这没关系，考生只要提供已有的成绩就可以。申请美国大学考生有三次提供成绩的机会，第一次是申请截止日期前的成绩，第二次是在申请过程中前半年的成绩出来之后，第三次是被录取后考生完整的高中成绩。留学美国的成绩单要有校长签字和校方的字样，最好是英文或有译文，成绩单一定要有申请的高中寄往申请美国大学，而不是由申请人自己提交。

居外独家可视化数据：2018年3月美国住宅市场动态 | 居外研究

2018年3月，美国住宅市场继续高歌猛进，供不应求仍是房价走强的最主要原因。

居外研究独家发布可视化房价报告，您可以移动鼠标，查看更多数据，或放大缩小地图。

延伸阅读：居外网独家发布2017年全球房价动态

作者：居外网海外房产行业分析师Adam Yang

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波士顿房产热区三单元公寓：俯瞰查尔斯河、坐拥最强大学

波士顿（Boston）是美国马萨诸塞（Massachusetts）州的首府和最大城市，也是美国大陆东北部新英格兰地区的最大城市；它是美国东海岸的主要海港之一，也是西半球最古老的仍然活跃的商埠和渔港之一，如今已成为全球高等教育、科研、金融、生物技术和医疗保健产业的中心。这套三单元公寓位于热门街区，街上有波士顿很多著名的景点。精美的住宅不仅可以俯瞰查尔斯河，并且十年来整体价格始终上扬，可见其增值潜力不小。

谷歌地图截图：波士顿查尔斯河畔的贝肯街（Beacon Street）474号公寓大楼 — 谷歌地图截图：**波士顿查尔斯河畔的贝肯街（Beacon Street）474号公寓大楼**

波士顿：全美教育水平最高地区，可享优惠房产税政策

波士顿地区是全美教育水平最高、历史最悠久也是当地居民综合素质最高的城市，全国排名总是在前十名以内。这里是全世界著名高等学府最集中的地方。美国现任总统就毕业于哈佛大学，前任的布什总统与以前的老布什总统、肯尼迪总统等均毕业于波士顿附近的Philips Academy；蒋介石夫人宋美玲及其姐妹和克林顿总统夫人希拉里都毕业于波士顿西南的韦斯利Wellesley女子学院。

美国长久以来重视人才引进，在科技与创新领域保持的领先地位部分正是由于美国吸引了大量的海外人才。波士顿拥有麻省理工、哈佛等世界级名校，为当地输出多领域人才，马萨诸塞州在彭博社2016年1月发布的美国各州创新研究调查报告中，也以93.33分成为美国最创新州。波士顿政府为留住人才，提供了有利的税收激励政策、高等教育政策和科技人力资源政策。波士顿形成了人才-政府-学校-产业的紧密合作，人才资源支持了波士顿的长期经济发展。同时，波士顿政府为买房自住的户主提供优惠的房地产税。由于人才的持续流入保证了一定的住房需求，波士顿的房价指数一直都处于高位，存在长期的增长。

这套住宅位于贝肯街（Beacon Street）474号，这是在波士顿房地产热区后湾（Back Bay）上的一条街，联通波士顿、布鲁克莱恩（Brookline）、布莱顿（Brighton）和牛顿（Newton）。这条街上有波士顿很多著名的景点：州议会大厦、有名的”Cheese”酒店、高档购物店、公园。同时这里是一个旅游胜地。这条街上有很多豪宅，成为一景，街上的小区贝肯山（Beacon Hill）是波士顿最热的最贵的小区之一。据美国著名地产网站Trulia统计，Beacon Hill中位房价的年度升幅是30%，相对于整个波士顿地区的平均中价房屋年度增长5%来说，热度可见一斑。这套住宅所在位置很好，未来升值空间很大。

俯瞰查尔斯河的绝佳位置，现代豪华风格舒适精美

这套带有3个卧室的公寓位于一栋豪华大楼，带有现代风格的设计，通透明亮又带有精美的细节。整个大楼内有电梯，占据一个私密的位置，住宅的复式客厅俯瞰查尔斯河（Charles River），享有漂亮的景色。查尔斯河从市中心延伸到剑桥市，河面宽阔，两岸排列着哈佛，MIT和波士顿大学等名校以及摩天大楼，俨然成为波士顿的平面地标。

公寓拥有3间卧室、2间全套浴室、1个洗漱间，总共面积为2,739平方英尺，适合多人口家庭入住。这里的空间设计合理，多扇窗户将户外景色纳入室内。气派的全玻璃楼梯连接两个楼层，风格新颖的厨房配套完善，还有私家大露台提供了十分惬意休闲的空间。在这里欣赏美丽的查尔斯河，您会为自己的选择感到满足。

住宅内的大客厅朝向正面，设有美丽的飘窗，坐北朝南，光线充足。室内设有壁炉，外加中央餐厅和化妆间，整个空间格局合理。因为住宅层高很高，所以提高了居住舒适度。主套房有大型定制步入式衣柜和豪华主浴室，还有直接通向大楼后方的车位。

这套住宅位置好、设计新颖，该地区房产始终受欢迎，过去十年价值翻了一番，未来升值空间依旧很大。欲进一步了解详情，请点击http://www.juwai.com/38697744.htm，或致电居外热线400 041 7515查询。

注：本文属于商业赞助内容，素材由居外签约经纪人Beth Dickerson提供

文字：吴洁
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美国大学前50、前100值得去读吗

经常有家长问小编，美国美国大学前五十位、甚至一百位的大学值不值得去读。其实这是一个稍加思考和比较就能得出的结论。

先说一个数据：美国共有五千多所各类大学，被中国教育部认可的大学有三千多所，而中国共有二千一百多所各类大所。

我们先看一下中国排名五十位至一百位附近的大学。

五十位附近的大学：南京航空航天大学、西南交通大学；

七十位左右的大学：中央财经大学、华南师范大学；

八十位附近的大学：中南财经政法大学、西南财经大学、南昌大学；

九十位左右的大学：对外经贸大学、中国地质大学；

一百位附近的大学：山西大学、黑龙江大学。

这里所列的每一所大学都是值得中国绝大多数学习去读的，许多学科、许多专业都有中国顶尖的教授专家。以一百位左右的山西大学为例，几乎是山西省最好的大学之一。东京审判中国的第一位国际大法官梅汝璈就来自山西大学

我都不好意思列我所读的大学名字，在中国大学中排六百多位，一样也有中国很有名气的教授专家。

再来谈谈美国大学排名五十位至一百位附近的大学。

五十位附近的大学：伊利诺伊大学香槟分校，威斯康星大学麦迪逊分校、俄亥俄州立大学、华盛顿大学（西雅图）。

六十位附近的大学：佐治亚大学，德克萨斯大学奥斯汀分校、普渡大学、马里兰大学。

一百位左右的大学：纽约州立大学石溪分校、圣路易斯大学、纽约州立大学布法罗分校。

上面每一所大学都有N个诺贝尔奖的得主，世界各地的顶级名人包括中国的名人比比皆是。以排名百位的纽约州立大学石溪分校为例，诺贝尔奖获得者就有三位，其他世界大奖更是数不胜数。排名更后的纽约州立大学布法罗分校，不仅诞生了四名诺贝尔奖得主，还诞生了美国第十三任总统，中国百度的老板李彦宏硕士就毕业于纽约州立大学布法罗分校计算机专业。

美国人的心目中前一二百位的大学都是挺棒的大学，何况在美国连社区学院每年都吸引不少美国学生和世界各地的许多学生就读。

只要你认真的学习美国排名前一二百位的大学都是超级好的大学，那里的教学环境、教学理念、师资力量、师生比例都是一流的，特别是所有的教授备课、讲课、作业批改都是认真负责的，你都能学到很多知识和得到能力的提升。

如果从世界自然科学、社会科学诞生的名人的角度看的话甚至北大清华都自愧不如。至少中国大陆到今天诺贝尔自然科学奖的获得者才一个人！

对中国绝大多数的学生来说，如果你能进一个中国排名前一百的大学都十分的牛了，何况美国大学前五十、前一百呢？

美国大学前50哪些接受PTE

PTE考试在澳洲引起了天翻地覆的变化，不光导致移民分数水涨船高，也使得同学们在各大高校入学考试中也有众多选择。那么我们把眼光放得开阔一点，同学们每天辛苦准备的考试在全球范围内有什么样的影响力呢？居外给大家揭示一下。

首先按照美国新闻与报道颁布的新一年美国大学综合排名，我们先来到马萨诸塞州的剑桥市，注意这里是美国，闻名世界的排名第一的哈佛大学 Harvard University 坐落在这里，其中排名第一哈佛大学就接受PTE成绩入学。同样在麻省，排名31的波士顿学院BostonCollege和33名的布兰迪斯大学Brandeis University 也接受PTE的入学！

再次我们来到排名第二的位于新泽西州普林斯顿市的普林斯顿 Princeton University大学，这所闻名世界的大学同样接受PTE成绩进行入学申请。与之毗邻的康州（Connecticut）同样也有好消息，耶鲁大学YaleUniversity同样接受PTE成绩。

接下来便是著名的纽约州了，在众多名府高校之中，排名第4的哥伦比亚大学ColumbiaUniversity，排名15的康奈尔大学CornellUniversity，排名第32名的纽约大学NewYork University都接受PTE考试成绩。同样在美国中部大平原伊利诺州的芝加哥大学ChicagoUniversity，榜单排名第5，同样接受PTE成绩。该州排名第十二，传说中的西北大学NorthwesternUniversity同样接受PTE。

虽然很可惜排名第6的麻省理工目前没有接受PTE的消息，但是第7名的斯坦福大学Stanford University, 排名第8的杜克大学Duke University 和宾夕法尼亚大学University of Pennsylvania以及并列排名第10的达特茅斯学院Dartmouth College同样宣布接受PTE的成绩。因此，因为并列关系，排名前十的十一所大学中，有九所大学接受PTE成绩，对一个资历尚浅的年轻考试体系来说是非常不容易的。

那么从十一到底五十名，居外就不细说了，大家请记得看文章附图即可，红色为暂没有PTE入学消息的，黄色为已经接受PTE的名校。

可以看到前50名的学校中，有37所大学接受PTE分数，正在屏幕前文波PTE的小伙伴赶紧拿起书本复习吧，凭借优秀的PTE成绩你们也可以申请到到世界顶级名校！

环境、学校、社区全方位堪称完美——底特律真有这么一座气派大宅！

对于很多华人投资者来说，购买房产时最关注的——一是地段和生活环境的人群素质，二是是否有好学区，适合孩子成长和读书。布卢姆菲尔德希斯（Bloomfield Hills）就是集合这两个优势的优质地区。

这里属于底特律大都市圈，位于底特律北郊，在底特律市中心西北20.2英里处。这里还以奥克兰山乡村俱乐部（Oakland Hills Country Club）出名，该俱乐部固定举办美国高尔夫球公开赛和职业赛，因此吸引许多精英人士居住此区。Bloomfield Hills这座欧式风格的庄园物业占地近2英亩，环境幽静美好，位于备受追捧的克兰布鲁克（Cranbrook）社区，是珍贵的优质物业。

著名富人区教育资源丰富，价值持续上涨

这套住宅的地理位置优越，生活配套设施完整，周边居住人群素质都很高。Bloomfield Hills拥有一所全美顶尖的公立学校International Academy，在2014年USNEWS全美最佳公立学校排名中位列第9位。另外，根据美国三角商业杂志的姊妹刊物Buffalo Business First发布的2018年全美公立大学排名中，密歇根大学排名第一，荣登美国最卓越的公立大学。这也是给孩子创造了一个完美的成长空间。

这套房产也是非常不错的投资性物业。密歇根州的房地产性价比高于其他美国一线城市，因此这里的物业更值得投资。Realtor.com的数据团队发现，在“铁锈地带”（密歇根州、威斯康星州、印第安纳州）以及主要大城市外围的一些小城市和一些繁华的南部中心地带，居民拥房率在增长。Realtor.com的特拉帕索（Clare Trapasso）表示，有趣的是这些地方大部分都相对便宜，超过半数的城市房价中位数低于全国水平。目前美国平均房价中位数为274,492美元。

根据Zillow数据，过去10年这套豪宅的房价走势稳步上扬，未来的升值潜力也很大。如果打算2018年买房， Bloomfield Hills一定是您的明智之选。

花园环境美不胜收，气派恢弘华丽非凡

这套物业非常宏伟大气，有美不胜收的花园环境，为您带来高品质居住享受。从物业步行就可以到达克兰布鲁克中学，就像底特律国庆日是众所周知的一样，这所中学是美国全国闻名的私立学校。有孩子的话，这套房产的位置可以说是绝佳。

大宅环境惬意，私密独享。走进去更是气派不凡，宏伟客厅和温馨卧室都可圈可点。浴室采光充足，色彩丰富，室内设计得益于全面考虑的楼层布置，可以连接室外起居空间。这里的设计细节精致入微，包括闪闪发光的大理石楼层、含铅玻璃窗、水晶灯具和复杂的线脚。

主楼层有2层楼的门厅，楼梯和藏书室都很宽敞，美食厨房可以通往美妙的娱乐场所，即大型家庭活动室，包括带有豪华的壁炉（1/7石头材质、剩余部分是大理石材质）。美丽、有特色的正式房间带豪华主套间和浴缸，一切都尽善尽美。

这里适合多人口家庭入住，房间非常的充裕，楼上有4房4卫，并且可以俯瞰壮观的花园和郁郁葱葱的景观。

无论是设计、环境、地理位置和升值潜力，这套住宅都堪称完美。Bloomfield Hills是美国最富裕、最安全的城市之一，生活在这里也是尊贵身份的象征，请千万不要错过这样特别优质的物业！欲进一步了解这套豪宅的详情，请点击：http://www.juwai.com/38771347.htm，或致电居外热线400 041 7515查询。

注：本文属于商业赞助内容，素材由居外签约经纪人Bashar Succar提供

文字：吴洁
排版 & 责编：Zoe Chan

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