当一所美国音乐学院迎来中国买家

20年前莱德学院(Rider College)买下了邻近的威斯敏斯特合唱学院(Westminster Choir College),那是普林斯顿市中心的一所深受喜爱但陷入困境的学院,当时人们纷纷称颂莱德是音乐界的救世主。管理层表示,延续学院的显赫历史是十分重要的,那里的学生曾参与首版《幻想曲》(Fantasia)原声轨录制,还曾与伯恩斯坦(Bernstein)和托斯卡尼尼(Toscanini)合作。

然而,莱德学院对威斯敏斯特学院的最新计划,与当时的想法大相径庭。

现在已变成大学的莱德称它正面临可怕的财务困难,希望以4,000万美元的价格将威斯敏斯特卖给一家营利性的中国公司。根据提议,买家北京凯文教育技术公司将保留该学院在普林斯顿的课程和教职员工,同时打算发展威斯敏斯特的品牌特许经营。

新泽西州普林斯顿的威斯敏斯特合唱学院培养过歌剧演唱家、合唱团指挥和音乐教师,但现在已被挂牌出售
新泽西州普林斯顿的威斯敏斯特合唱学院培养过歌剧演唱家、合唱团指挥和音乐教师,但现在已被挂牌出售

“这就像把你的孩子转给另一位家长,认为他们可以给孩子一个更好的未来,比我们所能给的更好,”莱德大学的校长格雷戈里·G·戴洛莫(Gregory G. Dell’Omo)说。“是的,这是一个艰难、悲伤的决定,但差不多是种出于爱的狠心吧。”

不过,威斯敏斯特和莱德的一些教授根据最近的财政数据质疑凯文在高等教育方面的经验。许多人也对戴洛莫失去了信心,他原是零售行业的人力资源主管,于2015年8月上任。

“莱德并没有陷入危机:这纯粹是一种恐吓战术,为他想做的事找理由,他是想赚一笔意外之财,”  在美国大学教授协会(American Association of University Professors)莱德分部任职多年的社会学教授杰弗里·R·哈尔彭(Jeffrey R. Halpern)说。“这就是我们所说的美国高等教育公司化的典型体现。”

莱德和威斯敏斯特相隔八英里。在两校为生存而挣扎的同时,很多大学,尤其是那些只有地方或地区声誉的大学,面临着入学人数和政府支持的缩减。

1899年在波士顿郊外成立的私立大学艾达学院(Mount Ida College)于今年4月关闭。在宾夕法尼亚州,兰德公司(RAND Corporation)刚刚敦促几个州立大学进行重大改革,甚至是合并。在新泽西州北部,受信用评级下调影响的德鲁大学(Drew University)去年秋天为了鼓励学生申请,将学费降低了20%。

对威斯敏斯特以及它的439名学生来说,接下来的几个月可能是最关键的。

2017年6月,威斯敏斯特的一群校友在曼哈顿联邦地区法院起诉莱德,称出售将违反莱德与威斯敏斯特的合并协议。今年2月,普林斯顿神学院(Princeton Theological Seminary)在州法院提出,这项交易将违背对最初的土地捐赠者所做的承诺,它可以对这片土地提出权利主张。与此同时,另一群对凯文的交易感到担忧的校友、教师、家长和捐赠者刚刚成立了一个新的非营利组织——新泽西州普林斯顿威斯敏斯特基金会(Westminster Foundation),“以确保该校继续存在”。

这种不确定性已经降低了学生对威斯敏斯特的兴趣。该校一年的学费为37,650美元。据教师们估计,新生和研究生规模将是平常的约110人的一半。

“这是个艰难的选择,我知道这个学院正在经历什么,现在它没有很多选择,”前新泽西州州长托马斯·H·基恩(Thomas H. Kean)表示。他曾于1990年至2005年担任德鲁大学的校长,一直在积极努力保护威斯敏斯特。“它是它所在的领域最好的学校之一,不仅是在新泽西州,而且是在美国和全世界。失去它会是一个悲剧。”

威斯敏斯特最初是1920年在俄亥俄州代顿市的一所长老会教堂成立的,后来迁往纽约州伊萨卡,最后于1932年搬到了普林斯顿。虽然没有纽约的茱莉亚学院(Juilliard School)或费城的柯蒂斯音乐学院(Curtis Institute of Music)的威望,但它培养了许多大都会歌剧院(Metropolitan Opera)的歌唱家,以及许多合唱指挥和音乐教师。

但是,在上世纪90年代初,由于债务不断增加、入学人数不断减少、设施不断老化,这所学院几近倒闭,遂被想涉足艺术领域的私立学院莱德并购。

不过,在2008年的经济衰退之后,莱德的入学率下降了12%,2016年略有反弹。根据穆迪投资者服务公司(Moody’s Investor Service)的数据,莱德目前有88%的收入来自学生,所以,它比其他同行更依赖学费。去年11月,穆迪以出售威斯敏斯特的潜在影响为根据,将莱德的前景调整为负面。

“作为我们财务以及未来战略的一部分,我们无法做出威斯敏斯特所需的投资,”戴洛莫说,此前他在位于匹兹堡郊外的罗伯特·莫里斯大学(Robert Morris University)担任校长。

戴洛莫已推动将更多“需求更高的职业”课程纳入到莱德提供的课程中,例如计算机科学和体育管理。他重启了将威斯敏斯特搬到莱德的新泽西州劳伦斯维尔主校园的方案,并出售位于普林斯顿的这块23英亩的校区,这激怒了教师、学生和校友们,他们表示那里的声学环境和私密氛围无法复制。

之后,莱德又与普林斯顿、茱莉亚、欧柏林(Oberlin)等学校进行接触,希望它们接管威斯敏斯特,但是没有收到任何报价,因为这个合唱学校可能“对于这个小众市场来说太大了”,戴洛莫说。他说,仅有的几个可行报价来自海外,而深圳证券交易所上市公司凯文给出了最出色的方案。

凯文在北京经营着两所K-12国际学校,并与曼城足球俱乐部和美国职业棒球大联盟合作进行体育教育。因此,该公司对威斯敏斯特这所为儿童和成人提供音乐课程的音乐学院特别感兴趣,此外还有它的威斯敏斯特继续教育(Westminster Continuing Education)计划,以校园夏季课程为主。

“他们理解品牌塑造,”戴洛莫说。目前的想法之一是由凯文在其他地方开办新的威斯敏斯特学校

根据协议,威斯敏斯特的下一个学年仍将由莱德管理,学生的助学金将由以非营利机构身份在当地开展业务的凯文承付。戴洛莫还说,两位有资格认证和音乐教育经验的美国顾问正在协助完成转交工作,普华永道会计师事务所正在对凯文进行审计。

凯文的最大股东之一是由国家控股的八大处控股集团。在凯文和八大处均被列为董事的徐华东,1978年至2000年曾在中国人民解放军内担任领导职务。

凯文拒绝了采访要求,称“凯文教育对任何未决交易发表评论是不恰当的”。

但在3月份接受中国媒体采访时,凯文的董事长,曾在大学参加过合唱团的徐广宇,谈起了威斯敏斯特如何成为该公司提供广泛“素质教育”这一全球化战略的“重要组成部分”。徐广宇还说“无论说是我们的音乐教育资源、体育教育资源,方方面面都是共享的。”

继2015年全通教育集团早早获得成功后(虽然未能持续下去),中国企业日益留心与教育相关的合并活动。但对凯文来说,“盈利前景并不乐观”,因为公司的营收状况低迷。

莱德的教职员工感到更加怀疑。在一份新报告中,3位现任及退休教授根据公开数据指出了凯文的高负债和负现金流,并批评戴洛莫和莱德董事会“没有履行尽职调查义务及信托责任”。

莱德大学校长格雷戈里·G·戴洛莫表示,出售威斯敏斯特“这就像把你的孩子转给另一位家长,认为他们可以给孩子一个更好的未来,比我们所能给的更好”。 
莱德大学校长格雷戈里·G·戴洛莫表示,出售威斯敏斯特“这就像把你的孩子转给另一位家长,认为他们可以给孩子一个更好的未来,比我们所能给的更好”。

受教员工会委托的东密歇根大学(Eastern Michigan University)会计学教授霍华德·J·班西斯(Howard J. Bunsis)在一份28页的莱德财务分析报告中写道:“宣称莱德可能破产或倒闭,是对莱德大学财务状况的荒谬表述。”

威斯敏斯特的校训是“spectemur agendo”,意思是“根据我们的行为来评判我们”,许多学生说他们担惊受怕,特别是如果未来入学率暴跌的话。

但长期担任钢琴教授的英格丽德·克拉菲尔德(Ingrid Clarfield)表示谨慎的乐观。在前不久的音乐教师全国协会会议上,一些曾赴中国执教的教育工作者令她感到鼓舞。

“我说,你们就跟我直说吧,他们认为这对威斯敏斯特和凯文都会是非常有利的举措,”她说。“我真的需要坚信这一点。”

 

来源:纽约时报中文网
责编:Zoe Chan

美国本科申请关于成绩单的问题

答:多数美国大学要求高中生留学美国时在申请美国大学时提供的申请材料包括高中阶段的成绩单。中国高中是3年制的。因此中国学生在申请留学美国大学时不仅要提交高中3年的成绩,一般还要加上初三这一年的成绩。中国高中学生申请美国大学在开成绩单时要注意以下四项。

  •  考生成绩单中提供的科目是这4年里所学的全部内容:成绩单的格式没有统一规定,成绩单中一般要包括以下内容:课程信息,即考生在哪个学期,学了哪门课程,课程是几个学分,考生该课程得了多少分,并说明评分标准是什么。最好的评分体系是百分制或4分制,其他评分标准在换算时既困难又容易出错。
  •  各种活动信息:其中包括在学生组织里的职务如班长,参加的课外活动以及活动中的职位如校篮球队队长,在市级、省级、国家级各种竞赛中的名次及奖项如省数学竞赛一等奖,各级别的表彰如市三好生等。
  •  考生的年级排名:成绩单中要给出年级的总人数和本人排名,排名可以是具体的名次,如第1名,第5名等,也可以是百分比,如前5,前10。
  •  平均成绩:其中包括两个内容,一个是每年的各科成绩的平均分数,另一个是4年的总平均分数。高中生留学美国申请时间多在12月或1月,考生的成绩单中可能没有高三最后一学期甚至高三年级一整年的成绩,这没关系,考生只要提供已有的成绩就可以。申请美国大学考生有三次提供成绩的机会,第一次是申请截止日期前的成绩,第二次是在申请过程中前半年的成绩出来之后,第三次是被录取后考生完整的高中成绩。留学美国的成绩单要有校长签字和校方的字样,最好是英文或有译文,成绩单一定要有申请的高中寄往申请美国大学,而不是由申请人自己提交。

 

 

 

居外独家可视化数据:2018年3月美国住宅市场动态 | 居外研究

2018年3月,美国住宅市场继续高歌猛进,供不应求仍是房价走强的最主要原因。

居外研究独家发布可视化房价报告,您可以移动鼠标,查看更多数据,或放大缩小地图。

 

延伸阅读:居外网独家发布2017年全球房价动态

 

 

作者:居外网海外房产行业分析师Adam Yang

 

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波士顿房产热区三单元公寓:俯瞰查尔斯河、坐拥最强大学

波士顿(Boston)是美国马萨诸塞(Massachusetts)州的首府和最大城市,也是美国大陆东北部新英格兰地区的最大城市;它是美国东海岸的主要海港之一,也是西半球最古老的仍然活跃的商埠和渔港之一,如今已成为全球高等教育、科研、金融、生物技术和医疗保健产业的中心。这套三单元公寓位于热门街区,街上有波士顿很多著名的景点。精美的住宅不仅可以俯瞰查尔斯河,并且十年来整体价格始终上扬,可见其增值潜力不小。

谷歌地图截图:波士顿查尔斯河畔的贝肯街(Beacon Street)474号公寓大楼
谷歌地图截图:波士顿查尔斯河畔的贝肯街(Beacon Street)474号公寓大楼

波士顿:全美教育水平最高地区,可享优惠房产税政策

波士顿地区是全美教育水平最高、历史最悠久也是当地居民综合素质最高的城市,全国排名总是在前十名以内。这里是全世界著名高等学府最集中的地方。美国现任总统就毕业于哈佛大学,前任的布什总统与以前的老布什总统、肯尼迪总统等均毕业于波士顿附近的Philips Academy;蒋介石夫人宋美玲及其姐妹和克林顿总统夫人希拉里都毕业于波士顿西南的韦斯利Wellesley女子学院。

2018泰晤士高等教育世界大学排名,哈佛大学排行第六

美国长久以来重视人才引进,在科技与创新领域保持的领先地位部分正是由于美国吸引了大量的海外人才。波士顿拥有麻省理工、哈佛等世界级名校,为当地输出多领域人才,马萨诸塞州在彭博社2016年1月发布的美国各州创新研究调查报告中,也以93.33分成为美国最创新州。波士顿政府为留住人才,提供了有利的税收激励政策、高等教育政策和科技人力资源政策。波士顿形成了人才-政府-学校-产业的紧密合作,人才资源支持了波士顿的长期经济发展。同时,波士顿政府为买房自住的户主提供优惠的房地产税由于人才的持续流入保证了一定的住房需求,波士顿的房价指数一直都处于高位,存在长期的增长。

贝肯街(Beacon Street)474号公寓大楼外观
贝肯街(Beacon Street)474号公寓大楼外观

这套住宅位于贝肯街(Beacon Street)474号,这是在波士顿房地产热区后湾(Back Bay)上的一条街,联通波士顿、布鲁克莱恩(Brookline)、布莱顿(Brighton)和牛顿(Newton)。这条街上有波士顿很多著名的景点:州议会大厦、有名的”Cheese”酒店、高档购物店、公园。同时这里是一个旅游胜地。这条街上有很多豪宅,成为一景,街上的小区贝肯山(Beacon Hill)是波士顿最热的最贵的小区之一。据美国著名地产网站Trulia统计,Beacon Hill中位房价的年度升幅是30%,相对于整个波士顿地区的平均中价房屋年度增长5%来说,热度可见一斑。这套住宅所在位置很好,未来升值空间很大。

俯瞰查尔斯河的绝佳位置,现代豪华风格舒适精美

查尔斯河的醉人日落景色
查尔斯河的醉人日落景色

这套带有3个卧室的公寓位于一栋豪华大楼,带有现代风格的设计,通透明亮又带有精美的细节。整个大楼内有电梯,占据一个私密的位置,住宅的复式客厅俯瞰查尔斯河(Charles River),享有漂亮的景色。查尔斯河从市中心延伸到剑桥市,河面宽阔,两岸排列着哈佛,MIT和波士顿大学等名校以及摩天大楼,俨然成为波士顿的平面地标。

客厅
客厅
餐厅
餐厅
卧室之一
卧室之一

公寓拥有3间卧室、2间全套浴室、1个洗漱间,总共面积为2,739平方英尺,适合多人口家庭入住。这里的空间设计合理,多扇窗户将户外景色纳入室内。气派的全玻璃楼梯连接两个楼层,风格新颖的厨房配套完善,还有私家大露台提供了十分惬意休闲的空间。在这里欣赏美丽的查尔斯河,您会为自己的选择感到满足。

大型定制步入式衣柜
大型定制步入式衣柜
豪华主浴室
豪华主浴室

住宅内的大客厅朝向正面,设有美丽的飘窗,坐北朝南,光线充足。室内设有壁炉,外加中央餐厅和化妆间,整个空间格局合理。因为住宅层高很高,所以提高了居住舒适度。主套房有大型定制步入式衣柜和豪华主浴室,还有直接通向大楼后方的车位。

该物业在过去十年的房价走势(数据来源:Zillow)
该物业在过去十年的房价走势(数据来源:Zillow)

这套住宅位置好、设计新颖,该地区房产始终受欢迎,过去十年价值翻了一番,未来升值空间依旧很大。欲进一步了解详情,请点击http://www.juwai.com/38697744.htm,或致电居外热线400 041 7515查询。

 

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文字:吴洁

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美国大学前50、前100值得去读吗

经常有家长问小编,美国美国大学前五十位、甚至一百位的大学值不值得去读。其实这是一个稍加思考和比较就能得出的结论。

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先说一个数据:美国共有五千多所各类大学,被中国教育部认可的大学有三千多所,而中国共有二千一百多所各类大所。

我们先看一下中国排名五十位至一百位附近的大学

五十位附近的大学:南京航空航天大学、西南交通大学;

七十位左右的大学:中央财经大学、华南师范大学;

八十位附近的大学:中南财经政法大学、西南财经大学、南昌大学;

九十位左右的大学:对外经贸大学、中国地质大学;

一百位附近的大学:山西大学、黑龙江大学。

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这里所列的每一所大学都是值得中国绝大多数学习去读的,许多学科、许多专业都有中国顶尖的教授专家。以一百位左右的山西大学为例,几乎是山西省最好的大学之一。东京审判中国的第一位国际大法官梅汝璈就来自山西大学

我都不好意思列我所读的大学名字,在中国大学中排六百多位,一样也有中国很有名气的教授专家。

再来谈谈美国大学排名五十位至一百位附近的大学。

五十位附近的大学:伊利诺伊大学香槟分校,威斯康星大学麦迪逊分校、俄亥俄州立大学、华盛顿大学(西雅图)。

六十位附近的大学:佐治亚大学,德克萨斯大学奥斯汀分校、普渡大学、马里兰大学。

一百位左右的大学:纽约州立大学石溪分校、圣路易斯大学、纽约州立大学布法罗分校。

上面每一所大学都有N个诺贝尔奖的得主,世界各地的顶级名人包括中国的名人比比皆是。以排名百位的纽约州立大学石溪分校为例,诺贝尔奖获得者就有三位,其他世界大奖更是数不胜数。排名更后的纽约州立大学布法罗分校,不仅诞生了四名诺贝尔奖得主,还诞生了美国第十三任总统,中国百度的老板李彦宏硕士就毕业于纽约州立大学布法罗分校计算机专业。

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美国人的心目中前一二百位的大学都是挺棒的大学,何况在美国连社区学院每年都吸引不少美国学生和世界各地的许多学生就读。

只要你认真的学习美国排名前一二百位的大学都是超级好的大学,那里的教学环境、教学理念、师资力量、师生比例都是一流的,特别是所有的教授备课、讲课、作业批改都是认真负责的,你都能学到很多知识和得到能力的提升。

如果从世界自然科学、社会科学诞生的名人的角度看的话甚至北大清华都自愧不如。至少中国大陆到今天诺贝尔自然科学奖的获得者才一个人!

对中国绝大多数的学生来说,如果你能进一个中国排名前一百的大学都十分的牛了,何况美国大学前五十、前一百呢?

美国大学前50哪些接受PTE

PTE考试在澳洲引起了天翻地覆的变化,不光导致移民分数水涨船高,也使得同学们在各大高校入学考试中也有众多选择。那么我们把眼光放得开阔一点,同学们每天辛苦准备的考试在全球范围内有什么样的影响力呢?居外给大家揭示一下。

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首先按照美国新闻与报道颁布的新一年美国大学综合排名,我们先来到马萨诸塞州的剑桥市,注意这里是美国,闻名世界的排名第一的哈佛大学 Harvard University 坐落在这里,其中排名第一哈佛大学就接受PTE成绩入学。同样在麻省,排名31的波士顿学院BostonCollege和33名的布兰迪斯大学Brandeis University 也接受PTE的入学!

再次我们来到排名第二的位于新泽西州普林斯顿市的普林斯顿 Princeton University大学,这所闻名世界的大学同样接受PTE成绩进行入学申请。与之毗邻的康州(Connecticut)同样也有好消息,耶鲁大学YaleUniversity同样接受PTE成绩。

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接下来便是著名的纽约州了,在众多名府高校之中,排名第4的哥伦比亚大学ColumbiaUniversity,排名15的康奈尔大学CornellUniversity,排名第32名的纽约大学NewYork University都接受PTE考试成绩。同样在美国中部大平原伊利诺州的芝加哥大学ChicagoUniversity,榜单排名第5,同样接受PTE成绩。该州排名第十二,传说中的西北大学NorthwesternUniversity同样接受PTE。

虽然很可惜排名第6的麻省理工目前没有接受PTE的消息,但是第7名的斯坦福大学Stanford University, 排名第8的杜克大学Duke University 和宾夕法尼亚大学University of Pennsylvania以及并列排名第10的达特茅斯学院Dartmouth College同样宣布接受PTE的成绩。因此,因为并列关系,排名前十的十一所大学中,有九所大学接受PTE成绩,对一个资历尚浅的年轻考试体系来说是非常不容易的。

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那么从十一到底五十名,居外就不细说了,大家请记得看文章附图即可,红色为暂没有PTE入学消息的,黄色为已经接受PTE的名校。

可以看到前50名的学校中,有37所大学接受PTE分数,正在屏幕前文波PTE的小伙伴赶紧拿起书本复习吧,凭借优秀的PTE成绩你们也可以申请到到世界顶级名校!

环境、学校、社区全方位堪称完美——底特律真有这么一座气派大宅!

 对于很多华人投资者来说,购买房产时最关注的——一是地段和生活环境的人群素质,二是是否有好学区,适合孩子成长和读书。布卢姆菲尔德希斯(Bloomfield Hills)就是集合这两个优势的优质地区。

奥克兰山乡村俱乐部(Oakland Hills Country Club)
奥克兰山乡村俱乐部(Oakland Hills Country Club)

这里属于底特律大都市圈,位于底特律北郊,在底特律市中心西北20.2英里处。这里还以奥克兰山乡村俱乐部(Oakland Hills Country Club)出名,该俱乐部固定举办美国高尔夫球公开赛和职业赛,因此吸引许多精英人士居住此区。Bloomfield Hills这座欧式风格的庄园物业占地近2英亩,环境幽静美好,位于备受追捧的克兰布鲁克(Cranbrook)社区,是珍贵的优质物业。

著名富人区教育资源丰富,价持续上涨

这套住宅的地理位置优越,生活配套设施完整,周边居住人群素质都很高。Bloomfield Hills拥有一所全美顶尖的公立学校International Academy,在2014年USNEWS全美最佳公立学校排名中位列第9位。另外,根据美国三角商业杂志的姊妹刊物Buffalo Business First发布的2018年全美公立大学排名中,密歇根大学排名第一,荣登美国最卓越的公立大学。这也是给孩子创造了一个完美的成长空间。

密歇根大学法学院四合院
密歇根大学法学院四合院

这套房产也是非常不错的投资性物业。密歇根州的房地产性价比高于其他美国一线城市,因此这里的物业更值得投资。Realtor.com的数据团队发现,在“铁锈地带”(密歇根州、威斯康星州、印第安纳州)以及主要大城市外围的一些小城市和一些繁华的南部中心地带,居民拥房率在增长。Realtor.com的特拉帕索(Clare Trapasso)表示,有趣的是这些地方大部分都相对便宜,超过半数的城市房价中位数低于全国水平。目前美国平均房价中位数为274,492美元。

根据Zillow数据,过去10年这套豪宅的房价走势稳步上扬,未来的升值潜力也很大。如果打算2018年买房, Bloomfield Hills一定是您的明智之选。

花园环境美不胜收,气派恢弘华丽非凡

这套物业非常宏伟大气,有美不胜收的花园环境,为您带来高品质居住享受。从物业步行就可以到达克兰布鲁克中学,就像底特律国庆日是众所周知的一样,这所中学是美国全国闻名的私立学校。有孩子的话,这套房产的位置可以说是绝佳。

大宅环境惬意,私密独享。走进去更是气派不凡,宏伟客厅和温馨卧室都可圈可点。浴室采光充足,色彩丰富,室内设计得益于全面考虑的楼层布置,可以连接室外起居空间。这里的设计细节精致入微,包括闪闪发光的大理石楼层、含铅玻璃窗、水晶灯具和复杂的线脚。

主楼层有2层楼的门厅,楼梯和藏书室都很宽敞,美食厨房可以通往美妙的娱乐场所,即大型家庭活动室,包括带有豪华的壁炉(1/7石头材质、剩余部分是大理石材质)。美丽、有特色的正式房间带豪华主套间和浴缸,一切都尽善尽美。

这里适合多人口家庭入住,房间非常的充裕,楼上有4房4卫,并且可以俯瞰壮观的花园和郁郁葱葱的景观。

无论是设计、环境、地理位置和升值潜力,这套住宅都堪称完美。Bloomfield Hills是美国最富裕、最安全的城市之一,生活在这里也是尊贵身份的象征,请千万不要错过这样特别优质的物业!欲进一步了解这套豪宅的详情,请点击:http://www.juwai.com/38771347.htm,或致电居外热线400 041 7515查询。

 

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文字:吴洁

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亚马逊第二总部的房市效应:17座候选城市若果当选的租金涨势比较

内容撮要:

西雅图的亚马逊总部将会成为“之一”
西雅图的亚马逊总部将会成为“之一”

亚马逊预计在今年晚些时候宣布其第二总部的所在城市——被选中的城市将迎来5万多个高薪职位以及随之而来的大量机会,甚至是潜在的危机。新的就业机会吸引新的居民,这将推动住房市场的需求,并可能抬高住房成本,尤其是租金价格。

根据17个大都市区近年来受亚马逊第二总部选址影响而经历租金变化的情况来看,预计纳什维尔丹佛洛杉矶的租金将面临最大幅度的上涨;多伦多芝加哥印第安纳波利斯的租金上涨幅度最小。

Zillow近期访问了100多位房地产专家,他们将亚特兰大北弗吉尼亚州列为最可能当选亚马逊第二总部的两大城市。如果当选,这两大城市的租金都将迎来小幅度上涨——亚特兰大的租金预计上涨0.4个百分点,包括北弗吉尼亚州在内的华盛顿特区则上涨0.6个百分点。

在过去十年间,亚马逊从一家初创书商成长为全美著名的零售商之一,为其最初所在地西雅图带来了焕然一新的变化。西雅图一直以来都是全国最热门的房产市场,尽管近年来除了亚马逊的成长还有其他许多因素促进了西雅图房产市场的发展。

竞选亚马逊第二总部的所有区域中,除了两大区域外,其他城市的租金增长将不会超过西雅图此前的增长幅度。

在许多方面,影响都很直观。小型市场和/或历史上反应度(经济专业说法为“弹性”)低的住房供应市场将面临较大幅度的租金增长;大型市场和/或历史上扩张速度快的住房供应市场则将面临较小幅度的增长。在劳动力更加多元化的大型市场中,较少的员工需要为了新的工作而重新安置住房,这也可能阻碍租金的增长。

但尽管某些地区的增长幅度小,但并不意味着该地区完全没有增长。例如在印第安纳波利斯,其部分地区的租金可能基本上没有上涨,因为自住住宅供应量大、价格适中且历来都积极响应新市场需求。因此,尽管当地租金没有变动,但该地区的房主和建筑商市场仍会因为成为亚马逊第二总部而十分繁荣。

基于过去的情况进行影响分析

亚马逊第二总部的建立将会为城市带来新居民(“员工流入”),对此产生影响的估计是基于过去五年该城市新居民的租赁和购买决定而做出的。此分析忽略了二级影响,例如在亚马逊第二总部周围出现的商业集群带来的员工流入(正如西雅图的情况一样)。

Zillow假定每个城市应对需求变化而增加住房的能力与近期的情况相似。在近几年新来员工的教育程度和工资水平较高的市场上(例如波士顿或华盛顿特区),以上假设具有合理性。但在因亚马逊第二总部建立而准备前来的员工,与现有劳动力的技能或工资水平差距较大的市场中,以上假设则不够精准。

换言之:到波士顿为亚马逊工作的工程师的工资和教育水平与到波士顿为通用电气工作的工程师可能没有太大差异。因此,Zillow可以更合理地假设波士顿未来的住房市场受亚马逊第二总部建立的影响与其最近受其他工人流入的影响情况相似。但几年前到印第安纳波利斯在开利公司制造部门工作的流水线工人可能与未来的亚马逊工程师存在很大差异,因此要想预计这些新来人员对当地住房市场的影响比较困难。

研究方法

为估计亚马逊第二总部影响下员工流入对租金的影响,Zillow采用了:

Zillow预计亚马逊需花费约7.5年的时间才能完成5万名员工的招聘——与亚马逊在西雅图总部招聘所花费的时间大致一致,且招聘速度将在7.5年内稳步进行。如果初期招聘快,那么前几年租金增长幅度将比较显著,而随着招聘速度的减缓,租金增长幅度也随之下降。

最后,居外网根据以上Zillow的亚马逊第二总部的房市效应预测结果,为大家推荐3套美国优质在售房源:

1. 田纳西州纳什维尔的独立屋

Green Hills最热门的步行区!可步行到餐厅、购物和特产杂货店。开放式平面图,4卧/4浴的房子像新的一样。硬木石英台面,定制橱柜,和其他设计师精选家具;带壁炉,2车车库和带围栏的后院——仅售76.5万美元(约¥509万)。

2. 科罗拉多州丹佛的豪宅

受到丹佛山脉和大平原景观的启发,这座独一无二的住宅由西雅图建筑师Jim Olson设计,用于娱乐和展示艺术品。 这个现代和对称的建筑杰作是由桑德斯(Saunders)建筑公司用最好的材料和技术打造。 位于Polo俱乐部3.5英亩的私人土地上,内部设有两层中央艺术画廊。家中的瑰宝是通往南部草甸的客厅;楼上4间宽敞的卧室,每间都享有美景;有电梯直达所有楼层。景观设计非凡,由合作设计西雅图奥林匹克雕塑公园的Charles Anderson操刀。

3. 佐治亚州亚特兰大的新建项目No2 Opus Place

No2 Opus Place,是一个激动人心的新型现代文化中心和豪华城市起居,位于亚特兰大繁荣的市中心。53层楼层饱览无尽的市区和公园景观。Opus健康俱乐部共有3层,设有健身设施和度假风格的泳池。项目提供美食餐厅、24小时礼宾服务、水疗、放映室、藏书室、品酒休息室、烧烤区和高尔夫模拟器。

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原文作者:Zillow经济研究主任Aaron Terrazas
翻译:LPS
责编:Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任

华裔成为美国亚裔最大族群 人口超500万

美国《世界日报》报道,5月正逢“亚裔传统月”,美国联邦人口普查局当地时间1日发布最新亚太裔数据,显示美国亚裔人口已达2,140万,其中以华裔美国人最多,超过508万人。但在收入方面,华裔家庭收入中位数约72,800多美元,稍低于亚裔家庭收入中位数。此外,亚裔依旧是受教育程度最高的族裔。

美国人口普查局:华人超过508万,系亚裔最大族群
美国人口普查局:华人超过508万,系亚裔最大族群

华人在2016大选年参与踊跃,根据人口普查局发布的最新亚裔投票率,亚裔投票率为49.9%;打破2012年大选亚裔投票率47.9%的历史高点。

美国人口普查局指出,截至2016年最新数据,亚裔美国人已达2141.9159万人,其中加州继续以661万多的亚裔人口居冠,其次为亚裔191万多的纽约州和153万多的德州。依照族群,华裔依旧以508.1682万人居首;其次分别为412万余人和391万余人的印度裔和菲律宾裔。

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从家庭收入中位数来看,亚裔家庭收入中位数以79,653美元继续领先其他族裔,其次是白人家庭收入中位数61,349美元。不过,亚裔社区内部族群的收入中位数差距较大。

亚裔依旧是全美教育程度最高的族裔,拥有学士或以上学位的25岁以上亚裔占53.2%,远高于全美31.2%的平均水平。

同时,亚裔多集中在教育服务、健保和社会援助,以及科学、管理及行政行业,占比超过39%;其中华裔从事教育服务、健保和社会援助的占比较高,印度裔在科学、管理及行政行业占比更高;另在政府工作的亚裔仅占11.5%。

此外,亚裔贫困率为11.8%,比去年降低0.2%。

 

来源:澎湃新闻网
排版:Zoe Chan

美国国际学生入学数量减少5% 亚洲学生最多 | 美国

美国《侨报》编译报道,一份关于国际学生趋势的报告显示,在美国持有学术学习(F)签证和职业学习(M)签证的国际学生略多于120万。

根据美国联邦移民与海关执法局(ICE)网站新闻稿,学生与交流学者计划(SEVP)周一(4月30日)发布了这份报告。

根据3月5日从学生与交流学者信息系统(SEVIS)提取的数据,入学美国学校的国际学生数量与2017年3月相比减少了5%。

持F及M签证的学生中约有85%参加了高等教育学位课程,与2017年3月相比增加了8%。增长人数最多的是申请博士学位的学生,而减少最明显的是申请副学士的学生。博士学位课程的注册人数增加了4%,副学士减少了5%。有78.5435万名持F-1签证的学生攻读学士和硕士课程,其中58%的专业为商科、工程和计算机科学。

来自亚洲的国际学生最多,但今年与2017年相比,该地区学生有所减少。中国和印度学生占据近一半国际学生的数量,沙特阿拉伯和韩国的学生数量分别骤降17%和7.5%,因此亚洲学生数量整体下降。

南美洲学生的增幅最大。巴西和阿根廷学生分别增加13.1%和6.7%。

截至3月5日,美国有8744所SEVP认证学校,比去年3月减少28所。多数学校仅有不到50名国际学生入学。有38所认证学校拥有超过5000名国际学生。下列学校入学的F-1学生最多:纽约大学(16960人)、南加州大学(14644人)、东北大学(14248人)、纽约哥伦比亚大学(12785人)、伊利诺伊大学(11474人)。

加州拥有的国际学生仍然最多,其次是纽约德州。这三个州的国际学生加起来占总数的35%。

 

来源:中国侨网

排版:Shelly Du