木质的美国住房结构 如何做到防火防盗

保护自己及家人的安全是头等大事,有时候你只需做小小的改变就会带来大大的不同。美国住房结构里有很多地方值得我们去学习。

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美国住房结构有自己的特色,在美国许多房屋都是木材结构的,因此防火是美国人居家安全中最重要的事情之一。随着夏季到来许多人家会去度假或者回国探亲,家中长时间无人居住而入室盗窃犯罪是与财物相关犯罪当中比率最高的。相当一部分华人有在家中存放现金和珠宝的习惯,这又会成为吸引窃贼光顾的主要原因。我们收集了这些居家安全提示,希望会对大家有所帮助。

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1)检查烟雾一氧化碳探测器是否被灰尘覆盖,阻碍传感器的灵敏度。

2)无论购买、修建还是重新装修房子,一定要选择防火的屋顶。

3)如果可能的话,家里的邮箱请上锁同时不要将含有个人信息的信件放在任何人都能获取的信箱里。

4)如果你打算离家较长时间,请将电话铃声设置为最低音量,防止窃贼听见。

5)你不在家的时候,千万不要在你的门上留下便条,这等于告诉窃贼家里无人。

6)不要在室外使用室内的延长线,安全的室外电线会标注“适合户外电器使用”。

7)如果你家里停电了,冰箱里的冷冻室可以让食物保鲜48小时。

8)建议使用相互连接的烟雾报警器,假如其中一个警报被触发,所有报警器都会响起。

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9)千万不要给非充电电池充电,给非充电电池充电会导致电池爆炸。

10)有油渍的麻布即使没有明火也很容易点燃,把它们挂在外面晾乾,然後扔到有盖子盖紧的金属罐中。

11)景观植物也可以有威慑作用,如果你生活在温暖气候地区,像玫瑰和布干维尔这些多刺灌木可以阻止窃贼由窗户闯入。

12)冬天里记得及时清理人行道和车道的积雪,让房子看上去像有人居住的。

13)其他的视觉警示标志如“当心狗”或“安全摄像头在使用中”,安全监视服务公司的标志贴纸等也有作用。

14)外出旅行前告知一个值得信任的邻居,并停止所有的报纸和邮件投递。

15)把电话和答录机的音量调小,这样当没人接电话时就不会被窃贼听见了。

16)在你回到家之前,不要在社交媒体上发布你假期的照片。

美国别墅多少钱 百万人民币美国买个啥房子

美国别墅多少钱能拿下?100万人民币你觉得够吗?

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小编邻居同事加好友的孩子们都过了18岁,先后一个个搬离了父母的大房子奔赴独立和自由之后好友决定卖掉超三千平方英尺市郊(校区和治安好适合孩子成长)的现住房然后搬到离上班和购物较近的市区同时换成好打理的小房子。几经搜寻和探访她终于找到了理想的目标,上周五是带我去帮她做最后的确认并讨价还价签合同搞定了这套房子。

精装修新建的独栋房就是国人俗称的别墅,占地面积4000余平方英尺(相当370余平方米)、房屋使用面积1400平方英尺——相当130平方米,单车库(约400平方英尺,但不计算在使用面积里),有前院和后院。

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 亲历:一百万元¥在美国买了个啥样的房子 – 心路独舞 – 心路独舞

一楼客厅、起坐间、餐厅、厨房(带全套不锈钢洗碗机、冰箱、微波炉、灶台等厨房电器)、半卫生间(不带浴盆淋浴)、洗衣间(带洗衣机干衣机)各一、开放式设计、硬木地板和瓷砖混合。

亲历:一百万元¥在美国买了个啥样的房子 – 心路独舞 – 心路独舞亲历:一百万元¥在美国买了个啥样的房子 – 心路独舞 – 心路独舞

二楼共有卧室三间(地毯)、全卫生间(带浴盆淋浴,瓷砖地板)两个,其中主卧室连着落地衣帽间和专用卫生间、另两间卧室公用一个全卫生间。

亲历:一百万元¥在美国买了个啥样的房子 – 心路独舞 – 心路独舞

房屋装有中央空调系统,有一年保修期。以下是这套别墅的价格:

要价:$184900
地产网络估价: $178123
最后成交价:$165000
看看,是不是也就一百万人民币的样子。

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有人会问这栋房子还有什么其他的费用?由于评估价格一般都低于出售价格,这句话的意思也就是说每年的地产税在1200美元以下。我这里也不是农村而且离华盛顿不到两个小时的大学城,弗吉尼亚的二类城市的话校区在全美算中上水平。

最后要说明的是这栋房子的价格略低于我好友年薪的两倍,而我们所在地区的年薪和房假均居美国的中线水平其实算起来不算太低,而因是大学城这里的就业率则高于整个美国和弗吉尼亚(在美国算高的州)的平均水平。

拥有一套美国别墅多少钱

拥有一套美国别墅多少钱?这个问题相信很多人都想过。居外今天和大家一起来看看,在美国洛杉矶一套别墅多少钱。

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随着洛杉矶(房产)人口的不断增加。这座城市的房产价格在不断的上涨。相信美国的洛杉矶是大家相较之下很熟悉的一座城市,而且洛杉矶也在很多影片中出现。而且洛杉矶距离中国也是最近的。所以中国买家去美国买房的时候都是会选择洛杉矶的。那么在洛杉矶购买独栋别墅需要多少美元大家现在都知道吗?
 
近些年来洛杉矶的房产价格在不断的提升。有很多富人都选择在洛杉矶买房。不过洛杉矶的房价比旧金山和纽约便宜不少。而且在这座城市买房的好处肯定是很多的。独栋别墅是首选的房产类型之一但独栋别墅的出租价格,具体的还要根据区域,别墅的硬性条件、地段等来决定,在洛杉矶租一套独栋别墅的出租价格也是不一定的:有几千块钱一个月的,贵一点的甚至上万的都有。

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所以说大家在洛杉矶购买独栋别墅房屋的话房价还是要根据地段来决定的。如果你选择在洛杉矶地段比较好的区域购买独栋别墅的话那么价格在二百万美元到三百万美元之间的别墅很多。而且独栋别墅的价格和户型的大小也是有关系的比如说一般洛杉矶的独栋别墅周围环境都很好而且有大片的草坪、有私人游泳池,房屋的建筑也很豪华,典型的欧式建筑、精致的家具摆放,等等之类的这些都会让你在这里享受一段很理想的生活。
 
居外建议大家如果在美国洛杉矶购买独栋别墅就要明确购房的地段——因为不同地段的独栋别墅价格都是不一样的。具体还是要看地段和户型的地段。不过如果你对洛杉矶独栋别墅感兴趣的那么就可以参考以上为大家介绍的这个价格来准备买房的预算。

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虽然说洛杉矶不能完全代表美国,所以说美国别墅多少钱除了看洛杉矶外还要看别的地方,但是居外觉得这个文章能给大家做一个参考。

2019财年H-1B抽签已完成,申请人数降4% | 美国

移民局在官网发出通知,移民局已经在本周三完成了今年所有对硕士及以上学位、以及对学士及其他学位的电脑随机抽签流程,今年几万份H-1B名额已经全部占满!

2019财年H-1B抽签已完成,申请人数降4% | 美国
截图来源于移民局官网,版权属于原作者

让人大跌眼镜的是今年移民局收到了190,098份H-1B申请,仅比去年199,000的申请数量减少了8,902份。其中移民局共收到本科学历(Regular Cap)申请94,213份,硕士及以上学历(Master Cap)申请收到95,885份。

这些数据意味着首轮Master Cap抽签未中的75,885份申请加入到第二轮Regular Cap抽签中,第二轮Regular Cap抽签的申请数一共是170,098,各类别的中签率大概也能依此推算出各类别的中签率。这么看来今年的中签几率依旧会徘徊在前几年的低水平上。

2019财年H-1B抽签已完成,申请人数降4% | 美国
截图来源于移民局官网,版权属于原作者

在川普上台大行H-1B改革计划、移民局频出监管、限制政策后,今年并未出现大家此前猜测的H-1B申请数量很可能会大幅度减少的局面。 FY2014: 124,000 FY2015: 172,500 FY2016: 233,000 FY2017: 236,000 FY2018: 199,000 FY2019: 190,098 今年移民局手速很快,一改往年拖沓的工作风格,在抽签结束第二天就正式宣布抽签结束,接下来大家有要开始焦虑何时才能知道抽签结果了。

抽签结果查询方式  

因为今年移民局再次暂停了抽签类H-1B首次申请的PP加急服务,所以所有人中签人只能通过平邮收取移民局的中签收据。 但在收到平信之前,可以向公司会计确认支票号码、询问支票是否被兑现,申请中如果有多张支票只要有任何一张显示被兑现,就是中签的迹象了!

移民局兑现几万张支票也需要一段时间,最初几天没有得到消息大家也没必要过于消沉,怀抱希望勤查结果才是正确方法!

另外除了查支票外,一般还是F-1身份的小伙伴还可以通过查询SEVIS系统状态查询中签结果。一旦H-1B被抽中,F-1身份状态就会由原先的Active变为Change of Status Pending,同时也会显示案件号码。

所以不好意思不停骚扰公司会计的小伙伴们,可以致电学校的国际学生办公室询问SEVIS状态,或者直接拨打SEVIS系统电话703-603-3400,选择1-2-1,提供自己的姓名、生日、学校和SEVIS号码,就会有工作人员为你查询状态了。

中签的小伙伴可以找雇主询问自己申请收据上的Case Number,之后就可以每天去移民局网站上https://egov.uscis.gov/casestatus/landing.do 刷审批结果了。

2019财年H-1B抽签已完成,申请人数降4% | 美国

没中签如何是好?

如果不幸抽签没中,那移民局会把所有材料,包括申请材料和支票原封不动地用平邮寄回。请注意是平邮哦,没有任何tracking number,所以什么时候寄出、什么时候收到并没办法得知。退回的包裹中还会附上一封官方信件,表明没被抽中。

如果到5月下旬还没有任何被抽中的迹象,那么很有可能退回的包裹已经在回程路上了……

除了等待被退回的包裹外,大家应该计划一下接下来该怎么办。

最后提醒大家,抽中了并不等于H-1B申请被批准,从去年的H-1B龟速审理节奏、到几乎见人就发的RFE通知来看,今年的H-1B审理依旧是一场硬仗。

而且,从今年的申请数量上来看,上至川普、下至移民局的H-1B整顿力度并不足以震慑各家H-1B使用超级大户,众多印度外包咨询公司依旧选择迎难而上,看来移民局只有在审批阶段对其进行围追堵截了,希望其他小伙伴的申请不要躺枪太严重。

 

来源: 小纽美国法律咨询

排版:Shelly Du

美国买房首付比例大约多少?| 美国

中国的投资买家在美国地区购房置业区间,房产投资最重要的就是房价以及房产的首付比例,并不是所有的买家,都是选择全副美国地区的房地产投资,由于现阶段美国的信贷政策以及房产的贷款利率还是十分符合海外买家在美国地区购房贷款,作为中国买家,美国买房首付比例大约多少呢?

现阶段中国的买家在美国地区购房置业去接房产,投资与投资便利为主,中国买家在美国地区首付比例最低,不能低于30%,但这都是对于国际上具有一定经济地位的投资商才能够给的投资比例,作为一般的投资买家,在美国买房首付比例大约是35%到50%为最合适的购房投资比例,这样能够保证投资者在房产的还贷与现阶段的资金周转之中得到一个很好的平衡。

买房首付比例关系着中国买家在美国买房地区房产的资金周转以及房产的现金流量,总体而言,中国的买家在美国购房首付比例最低是35%-50%为最佳。

现阶段中国买家在美国购置房产投资多以首付比例为40%,在美国的各大城市购置房产投资,海外买家在美国城市的贷款利率为4.5%左右,要充分地利用美国城市之间的贷款利率,由于每个城市之间的贷款利率和首付比例还会存在一定的差异性,中国的投资商要提前做好一定的城市调研以及首付比例的预算。

 

来源:北美购房网

排版:Shelly Du

 

西雅图Magnolia豪宅可享海湾美景,比旧金山和纽约更具投资价值 | 美国

Magnolia在西雅图的西山之上,因其雄伟壮观的景色,成为在西雅图地区最理想的居住社区,悠久的历史可以追溯到19世纪末。Magnolia接近港口,越过迷人海湾,对面便是与北京后海相媲美的巴勒德地区(Ballard)。在这里居住的多为中产阶层的白人,房产很容易出租。这套住宅位于Magnolia的西北侧,可以看到Salmon Bay的景色,而且临近西雅图市中心,是优点众多,难得一见的好物业。

西雅图房产升值潜力大,绝好机会不容错过

这套房产的业主Bolton女士非常欣赏和锺情自己的豪宅,先来听听她的感言:

我的房子位于Magnolia西北侧,可以看到Salmon Bay景色。你离西雅图市区很近, 非常方便。住在这里,晚上可以去到户外点燃火炉和火炬,喝着美酒,享受漂亮的海洋和夜景。这座房子由著名的游艇和娱乐设施设计公司设计,风格独特而经典。住宅的位置也非常棒,尤其是骑车、公交或开车出行都方便。如果你在Bellevue上班,现在可以缩短通勤时间到15分钟。你还可以步行15分钟至Ballard Locks吃饭和享受悠闲的时光。

住在这里,每天早上都微笑着。

随着旧金山、纽约等城市旅游地产成本、生活成本、移民门槛不断提高,国人寻求在国外置业方式也发生了变化,由原来的一线城市,逐渐向气候宜人,适合居住的二线城市和地区发展。西雅图得天独厚的自然环境,优厚的投资置业空间,相信是喜爱海外投资成功人士的选择之一。

在西雅图,随着高科技的发展,像微软、亚马逊大企业等相关行业的工作机会也是越来越多,吸引了许多高收入的人们。这些新来的人们都得找房子住,所以在需求持续上涨而供给不变的条件下,房子还会涨。而且比起美洲西海岸的邻居旧金山或是温哥华,西雅图的房价很实惠。

过去10年西雅图丶Magnolia和本处物业的价格走势稳中有升(来源:Zillow)
过去10年西雅图丶Magnolia和本处物业的价格走势稳中有升(来源:Zillow)

西雅图总是上榜最适宜人类居住的城市,有山有水,绿化多,空气好,以及西雅图是美国离中国最近的城市。同样,西雅图还有(除阿拉斯加外)全美最新鲜的螃蟹和三文鱼。对于爱吃爱生活的人们来说,西雅图真是好地方。

位置便利距离市中心仅几分钟,设计出众可享海湾美景

住宅由包括香港九龙的Cheoy Lee在内的世界顶级豪华游艇设计公司Sylvia Bolton的专业团队进行打造。住宅的主人就是Bolton女士,用高品质带来出众的装修。约3,600平方英尺的面积宽大,室内外景致均十分惊艳。

厨房和早餐吧
饭厅

大宅的二楼包含两间可通向室外的卧室,建有1间多的盥洗室,配有高端电器和备餐室的大型厨房,令人印象深刻的还有40英尺的餐厅。这里的起居室连通露台,可欣赏Salmon Bay和Ballard Locks美景,如此心旷神怡的感受,才是真的叫人沉醉。

Salmon Bay
Salmon Bay

住宅一层设有一间卧室、一间带桑拿房的盥洗室、40英尺多媒体室,以及超过2车位的车库。全屋共有5个壁炉,带来了别样的温馨居住感受。

带壁炉的主卧室
带壁炉的主卧室
客厅
客厅

生活在这里非常惬意舒适,住宅位于Commodore Way的98199邮编区域,周边环境安静,北端为540英亩的Discovery公园,几乎不受交通干扰,无论是去公园享受自然,还是在家欣赏海湾美景都舒适自在。另外,物业附近有不少好学校,包括Lawton小学、 Mcclure中学和Ballard 高中学,距离西雅图太平洋大学(SPU)、华盛顿大学(UoW)和西雅图市中心都仅几分钟路程。

此外,这套房产可部分使用比特币支付,请点击http://www.juwai.com/38449572.htm,或致电居外热线400 041 7515进一步了解物业详情。

注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外签约经纪人Matthew Schneider提供

 

文字:吴洁
排版 & 责编:Zoe Chan

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

全球最适合英语系创业家开拓事业之国 德国名列榜首

文:Lindsey Galloway

无论在哪里创业,都需要勇气、决心和一个有市场价值的想法,但在某些国家,创业相对会更容易起步。

不久前,《美国新闻和世界报道》(U.S. News and World Report)参考多个因素,对最适合创业的国家进行了排名。这些因素包括:与世界其他地区的联系程度、掌握技能及受过教育的劳动力、发达的基础设施、完善的法律框架,以及获取资金的容易程度。

为了找到排名靠前的国家适合成功创业的原因,BBC采访了各地的创业者,看看这些地方究竟提供了怎样的商业优势,以及为什么创业者喜欢住在这里。

No. 1 德国

作为欧洲最大经济体、全球第四大经济体,德国有着透明的商业文化、受过良好教育的劳动力以及鼓励创业的政策,在这些因素的推动下,该国跃居创业榜榜首。

“就行为准则、法律法规而论,德国有着标准很高的商业文化,” 活动管理公司The MICE blog的老板格拉夫(Irina Graf)说。不久前,她刚把公司从英国搬到了德国

这里的政府对创业也非常友善。”在德国创业太容易了。当时,我付了20欧元,一眨眼,我就有了自己的公司,”阿瑟(Guy Arthur)在斯图加特经营一间以自己的名字命名的英语学校Guy Arthur School of English in Stuttgart。他说,”为了保持业务的增长,政府允许大量的坏账注销,而且只要你能提供高品质的服务,这里的客户似乎都很忠诚。”

不同于其他国家只有一个经济中心城市(比如英国),德国柏林法兰克福慕尼黑和汉堡等多个商业中心。

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根据总部位于柏林的招车公司Blacklane的首席执行官、联合创始人沃尔托夫(Jens Wohltorf)的说法,这一点在为国际市场测试新产品时,尤为重要。 “德国拥有足够大的市场,来推出新公司、测试产品。我们学习了如何从柏林起步,推广到新的城市,每次都愈行愈远,与司机打造伙伴关系,并获得新客户,”他说。”旅行者在柏林、法兰克福、慕尼黑或斯图加特使用过我们的服务后,希望在伦敦、米兰、纽约和东京也有Blacklane。”

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德国人普遍能说英语,英语也是Blacklane和许多初创企业的主要商业语言,因此这里更容易打造跨国企业,吸引各路人才。

即便如此,对于新企业创办人来说,德国还是存在一些挑战,尤其是复杂的税法,几乎总是需要聘请会计师或税务顾问。格拉夫也说,收入超过1.75万欧元的公司必须申报增值税(VAT),而在英国,收入超过8.5万镑(约合9.75万欧元)的企业才需要申报。在创业之初申报增值税,会增加额外的行政工作。由于人口增长、移民增加和新建设不足,住房短缺在柏林以及其他大都市也开始成为一个问题,不过与其他欧洲各国首都相比,这里的生活成本仍然低廉。

沃尔托夫表示,德国的创意精神为职场生活和个人生活都提供了动力,尤其是在柏林。”在柏林,艺术和文化随处可见,”他说。”博物馆、画廊、露天啤酒花园、市场、咖啡馆、公园和各种节日围绕着你。”

No. 2 日本

一直以来,日本在商界是一个矛盾的存在,害怕冒险的传统文化也催生出改变世界的创新。”像传真这样的古老技术无所不在,但同时,我们也被诸如尖端机器人和一些最酷、最先进的理念和设备所包围,”旅游公司Intrepid Group旗下的PEAK DMC Japan总经理克里斯普(Joanna Crisp)说。她来自澳大利亚,现居京都。

对于在日本的商人来说,这个国家也正处在一个重大文化转变的边缘上。虽然人们曾经倾向于加入可以干一辈子的跨国大企业工作,但如今的日本年轻人更倾向于规模更小、更具创业精神的公司。”过去存在的一些障碍正在消除,”克里斯普说。”现在出现了更多的孵化器、创业资金,有利于在初创企业工作的人建立更好的人际关系。”

东京是日本的经济中心,那里生活着许多外籍人士,这使得外国人容易建立起职业上的交往关系。”东京有大量的国际机会,让人们参与其中,互相联系,也有许多只有在日本才能获得的、由日本文化所创造的独特体验,”合作平台CollaboGate的共同创始人和首席营销官、土生土长的日本人栗原(Kohei Kurihara)说。

尽管东京有些人会说英语,而且为了2020奥运会,政府也在积极培训,让更多人能开口说英语,但学习日语和社会习俗对于想在日本创业的人来说至关重要。克里斯普说:”要想取得成功,你需要能够读懂字里行间的意思,了解日本社会和社交礼仪台面下的东西。”

有机会逃离创业生活的繁忙节奏,是生活在日本的好处之一,在这个岛国,尤其是被克里斯普称之为”日本文化中心”的京都,有着众多自然度假地。”我成长在一座小城市,我喜欢被群山和河流环绕,走一小段路,或者骑上自行车,就能让我离开商业区,进入森林和大自然,”她说。”现在,雪花正飘落在附近一座寺庙的木屋顶上,落在寺院挂着的朱红色灯笼上。在这样一个浪漫的地方,看着四季的变化,那种感觉去哪里找。”

日本也一直是世界上最长寿的国家之一,这得益于它的生活品质、社区意识和健康的饮食。

No. 3 美国

对于许多美国民众而言,尤其是那些想创业的人来说,美国梦(只要付诸努力,任何人都可以梦想成真)仍然定义着美国

“我们愿意为自己想要的东西而奋斗,向那些试图阻碍进步的人索要更美好的生活,”华盛顿居民、大学预科公司Transizion的创始人帕特尔(Jason Patel)说。”这种叛逆的天性存在于我们的基因中:美国独立战争、走出大萧条、赢得太空竞赛,并且创造出许多令人难以置信的发明。我们的民族尊重那些冒着生命危险去实现梦想的人。”

不同于很多其他文化,失败在这里不会令人反感,而是被视为学习经验。”创业者受到鼓励去冒险,考验现状,”总部位于旧金山的旅游管理平台NexTravel的首席执行官、兼联合创始人林雯雯(Wen-Wen Lam)说。鼓励创业的文化也意味着有许多导师乐于帮助崭露头角的企业业主。

近些年很多成功的科技创业公司都把总部设在加州硅谷,而纽约和其他大都市也拥有相当数量的初创企业。林雯雯表示,由于美国各州有着同样的文化,市场也比较大,所以初创企业很容易在全国扩张。

像硅谷这样竞争激烈的市场,招聘人才是件难事。那些大型科技巨头以最高的薪酬和补贴来争夺最优秀的人才。林雯雯补充说,”对于规模小一些的初创企业来讲,你得拿出具有重大冲击力、能够对变革产生影响的想法作为卖点,才能吸引到人才。”

在一人一票的美国,人们觉得要有一种可以影响日常生活的发言权,这种信仰仍旧冲击着美国的文化。”没有什么比民主制度下的这个前提更为神圣的了,”帕特尔说。”参与其中的公民可以组织起来,激励身边人去投票、去做出变革,社区里有了进步,才能对我们的国家保持高度的期望。”这种信念也使得人们普遍欣赏多样性的视角和观点。

这里的国家公园系统也是世界上最好之一,民众可以充分就近利用。帕特尔说:”只有在美国,你才能从死亡谷沙漠去到优胜美地的群山,横跨锡安公园的峡谷,再漫步黄石公园的湖泊。”帕特尔说。”我很幸运,这些地方我都去过。看看人类存在之前,以及我们在这个星球上的时代结束之后将继续存在的那些东西,是最为美好的自然之美。”

 

No. 4 英国

尽管退欧给英国与欧洲未来的贸易关系带来了一些不确定性,但许多创业者还是认为,英国是一个适合创业的好地方,因为它的入门门槛低,有着强大的工商业界,而且汇集了各路人才。

“我在公司注册局用12英镑注册了一家公司(在美国的一些州,这笔费用可能要多于500美元),并且没用几分钟就在网上开了一个商业银行账户,”去年在伦敦创办了手表公司Oliver Coen的墨菲(David Murphy)说。政府还提供大量的在线资源,比如由政府支持的创业贷款和免费的商业计划模版,报税也很快捷方便。”虽然为了省时间,我找了会计,其实那些事很简单,我自己都可以做。文书工作不复杂,税收也很好懂,”加拿大人赖特(Ian Wright)说道,他是商业比较网站。MerchantMachine.co.uk的创始人。”此外,政府还承诺继续削减公司税,这意味着税率非常具有竞争力。”

在英国融资更为容易,2017年,这里吸引了超过40亿英镑的投资,在所有的欧洲国家中,这是最高的金额。”已经有许多天使投资人找到我们,还提供了融资和指导,”墨菲说。”我们还获邀去申请政府补助,但我们拒绝了,因为目前尚不需要财务支持。”

这里的社区,特别是在伦敦,也是有利于创业的,很容易就雇到合适的员工或自由职业者,举行面对面的商务会议也很容易。”我非常担心英国退欧后,会对大量住在伦敦、来自欧洲各地的人才产生什么影响,”赖特说。”但以后,你很难在硅谷之外找到这么多人才了。”

墨菲也同意这种说法,他补充说,”无论我是需要一个世界级的产品摄影师、社交媒体专家还是创意总监,身在英国,一切都能在家门口搞定。”

对于企业业主和潜在雇员来说,伦敦高昂的住房成本可能会是一个问题。赖特说:”我只住得起伦敦边上的房子,面积大约是我在加拿大的一半。”不过,免费的国民保健制度(NHS)降低了这里的创业风险。”如果突然生病或受伤,我也不用担心,”他说。”说实话,我认为社会医疗是政府鼓励创业的第一要务。”

除了优质的商业环境,赖特说他也喜欢在伦敦的生活,因为这里将历史与现代文化融合在一起。当地人也喜欢这座都城的多元文化,来自世界各地的人们生活在一起,创造了一种丰富的美食和文化图景。

No. 5 瑞士

由于在某种程度上缺乏自然资源,瑞士一直致力于通过投资研发来促进经济的增长。这种做法取得了良好的回报,该国成为银行和金融领域的国际领袖。

“传统上,瑞士的金融业非常强大,其核心是依法行事和适宜的政府监管,”瑞信贷(Credit Suisse)前首席数字官、区块链投资平台TEND的创始人兼首席执行官阿贝尔(Marco Abele)表示。 “瑞士文化很有意思,这些已经在瑞士金融业扎根数十年的传统价值观,很快就传递给了各行各业的创业者。”

近来,随着瑞士成为加密货币和区块链初创企业的中心,这种专业之道正在以一种新的方式发挥作用。”瑞士在将传统金融业所固有的核心价值施用于这个新兴行业方面,居于领先地位,”阿贝尔说。”瑞士的大学也乐于接受这一变化,秉持着瑞士所特有的一种求知欲,研究区块链及其对世界的影响。”

瑞士3卧2卫房产, Chemin Des Troubadours 1, 约453万人民币,居外房源编号33244049, 居外热线4000417515

 

尤其是位于瑞士中北部的楚格市(Zug),由于分布着多家加密货币初创企业,这里赢得了”加密谷”(Crypto Valley)的称号。以太坊基金会(Ethereum Foundation)就位于这里,这个区块链平台支撑了许多新的分布式应用,同时也是第二大加密货币,市场价值仅次于比特币。”许多加密项目之所以选择瑞士作为总部所在地,个中原因与许多国际组织和企业的选择如出一辙:瑞士的中立、稳定和税收制度,”移动以太币操作系统Status的首席运营官纳厄迪(Nabil Naghdy)说。

除了友好的监管环境和对商业友善的税率之外,瑞士的初创企业还受益于其在欧洲所处的中心位置,这使得贸易和寻找人才都变得更加容易。纳厄迪说,”得益于文化多样性、人口的语言能力,以及高品质的生活水平,瑞士是深受外籍人士欢迎的工作地点。”

尽管对于许多新来者来说,这里高企的生活成本往往在开始的时候令人痛苦,但据经验丰富的企业家表示,融入瑞士经济的好处和回报超过了成本。那些回馈也体现在日常生活的方方面面,比如住在这里可以享受到世界级的学校和教育机会,还有周围阿尔卑斯山的自然美景。瑞士地处欧洲中心意味着当地人可以利用快捷、廉价的航班,到欧洲各地欢度周末。

 

来源:BBC Travel  < Five Best Countries for Entrepreneurs> 

 

Juwaicolumnist

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美国租房子一个月多少钱 留学美国租房有哪些费用

美国留学租房租房者必需要做好支付额外费用的准备。那么在美国租房子一个月多少钱?又有哪些费用?你需要做好哪些准备呢?

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下面跟居外就一起来看看吧。

1、申请费。

房东收取申请费实际上是为了对租户停止背景和信誉检查。假如房东要实行这一程序那么这笔费用就落在租户头上了。许多房主只收取背景和信誉检查的相关费用而有些房主还会为因而付出的时间收费。

2、保证金。

大约一半的州法律规则房主收取保证金的数额而这个金额通常是一个或两个月的租金。在没有相关法律条款的州中央政府有权停止规则。如何理解房东能否老实只看他收取几保证金就晓得了。同时你还不能跳过支付最后一个月的租金因为这笔钱用于租住期间租户对住房形成的超正常损坏的赔偿。假如房子坚持良好这笔费用会退还给租户。

3、搬家费用。

假如你已为搬家费事了大学同窗无数次或者这次要大动干戈那么你需求雇用搬家公司。不过这里可能会有你没有思索到的额外费用比如假如从车上搬东西到你的门口间隔超越75英尺就需额外付超间隔效劳费。

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4、代理费。

在纽约市规范的经纪人费是一年租金的15%。当然你能够本人找房但经纪人能够将这一过程变得愈加容易——特别是在你急于找到住处以便开端新工作的时分。

5、停车费。

除非你十分富有那你可以搬进纽约市价值2000万配有专用电梯可将你的车停在专用停车场的公寓,你可能需求支付停车费——停车费大致在每月20至100元之间。

6、仓库租赁。

在搬到新家之前你的物品如果要寄存那你能够选择租一个仓库,仓库普通都不会太贵但你的财物需求搬来搬去。更好的选择是运用便携式寄存方式如搬家货柜PODS或Zippy Shell。

7、租赁人保险。

房东通常请求租户有租赁人保险这样他们就不用担忧租户的财富在火灾或其他灾祸中损坏。当然你能够选择跳过这一项,但不论房东能否对此有请求投保租赁人保险对平安更有保证,而且它的价钱也不高,一年的保费不到200元。

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9、最后一个月租金。

许多房东都有一个不成文规定:请求租房者在住进来之前支付最后一个月的租金,假如你对这个住处称心估计你要支付三倍的月租金:第一个月、最后一个月的和保证金,虽然你还未住过一晚。

10、电梯效劳费。

假如你不住在高楼的底层那么这意味着你需求电梯效劳。你能够不用支付,但假如需求这笔费用并不廉价。而且收费额有很大差别比如从500元到1000元不等(可退还)。在某些状况下假如你觉得费用太高可与房东停止会谈。

11、宠物费。

假如你找到一处住房能够养宠物那是再好不过了。但是除了保证金(某些州法律规则)外,你还需求支付一笔额外的宠物费——这意味着你的房租会比无宠物的高。

美国租房子一个月多少钱 在美国租房你需要了解这些

出国留学肯定免不了租房,那租房的时候需要考虑哪些因素呢?比如美国租房子一个月多少钱?有哪些渠道可以让你找到一个很好的房源呢?租房需要准备哪些材料呢?今天小编就帮大家梳理一下租房需要注意的地方。

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一、房屋种类

一般来说,美国租房分为两种:Dorm和house apartment。Dorm(校园宿舍)就是大学里的宿舍,一般分为单间、双人间、套房等等,有的宿舍还会有简单厨房简直方便可供学生做饭,优点是在学校里上课方便而缺点是房间小、价格贵、不自由。house apartment(校外公寓),一般分为三种apartment(校外公寓)、Studio house(合租房)、Homestay(寄宿家庭。)

校外公寓一般在小区里,会有游泳池或者健身房,房间也比学校大一些,房价相对而言较便宜,但是一般要看距离,如果远还没车的话上课会很麻烦,治安也是问题之一。

合租房就是你其他人一起住在一个大房子里,平摊房租的费用,适合人多居住,但缺点是要谨慎选择室友,房屋里家具需要自己添置,人少的话房租比较昂贵。
寄宿家庭价格比较昂贵,最需要考虑的是房东,好的房东和坏的房东真的是天壤之别,租住前一定要打听清楚。

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二、租房的渠道

主要的租房渠道有各校的BBS、CSSA、facebook,、同学会的论坛、社交平台、学长学姐、各类租房网站等。基本上每个学校都会有论坛,而论坛上面都会有很多租房的帖子。在这里是最容易找到中国留学生租房信息而且和中国人交流也容易——大量学生假期会到CSSA上post租房贴。下面给大家介绍几个比较实用的租房网站:

Zillow:北美房产信息搜索平台可以提供房地产估价、出售出租信息查询、抵押贷款等服务。在国内对比你可以把它想象成升级版的安居客,租房信息比较丰富、图文信息也比较全。

Rent:美国时下最火热的租房网站,可以和房主沟通并预约看房,第一个月还有一定房租补助。

Roommate:这是一个找室友的平台,你可以把你的信息挂上去寻找“心仪”的舍友。
City-data:提供租房周边治安状况,可以直观的在网站上看到用户们对住房治安的评价。

提醒大家注意的是,租房子之前最好能实地考察,实地考察不了的,也一定要多加慎重,不要图便宜找黑人聚居区或者墨西哥人聚居区。查找房间周围的犯罪率,可以通过crimereports.com这个网站,这上面各种犯罪事件都在地图上有明显的标志、很清楚。

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三、租房需要准备的材料

I-20表格以及SSN、美国社会安全码,相当于身份证,有的公寓需要出示;
收入证明:美国物业管理公司要求租房申请人提供能够支付房租的收入证明,包括你的工作薪资和奖学金证明,以及银行存款证明。如果是工作证明的话,收入要达到房租的3-4倍,存款的话一般是36倍。(如果是合租的模式,所有人的薪资总和达到要求就可以);

整修费与入住费:通常是0-200(美元/户)不等而该费用主要用于支付物业公司在前一个住户离开后整修公寓所需开销。

手续费:国际支付时可能会产生一定的手续费,这一般是10-30美元/次。

以上帮大家总结了一些租房最常见的问题,美国租房子一个月多少钱相信大家都知道了,其他的希望大家也不要再迷惑啦。