2019财年H-1B抽签已完成,申请人数降4% | 美国

移民局在官网发出通知,移民局已经在本周三完成了今年所有对硕士及以上学位、以及对学士及其他学位的电脑随机抽签流程,今年几万份H-1B名额已经全部占满!

2019财年H-1B抽签已完成,申请人数降4% | 美国
截图来源于移民局官网,版权属于原作者

让人大跌眼镜的是今年移民局收到了190,098份H-1B申请,仅比去年199,000的申请数量减少了8,902份。其中移民局共收到本科学历(Regular Cap)申请94,213份,硕士及以上学历(Master Cap)申请收到95,885份。

这些数据意味着首轮Master Cap抽签未中的75,885份申请加入到第二轮Regular Cap抽签中,第二轮Regular Cap抽签的申请数一共是170,098,各类别的中签率大概也能依此推算出各类别的中签率。这么看来今年的中签几率依旧会徘徊在前几年的低水平上。

2019财年H-1B抽签已完成,申请人数降4% | 美国
截图来源于移民局官网,版权属于原作者

在川普上台大行H-1B改革计划、移民局频出监管、限制政策后,今年并未出现大家此前猜测的H-1B申请数量很可能会大幅度减少的局面。 FY2014: 124,000 FY2015: 172,500 FY2016: 233,000 FY2017: 236,000 FY2018: 199,000 FY2019: 190,098 今年移民局手速很快,一改往年拖沓的工作风格,在抽签结束第二天就正式宣布抽签结束,接下来大家有要开始焦虑何时才能知道抽签结果了。

抽签结果查询方式  

因为今年移民局再次暂停了抽签类H-1B首次申请的PP加急服务,所以所有人中签人只能通过平邮收取移民局的中签收据。 但在收到平信之前,可以向公司会计确认支票号码、询问支票是否被兑现,申请中如果有多张支票只要有任何一张显示被兑现,就是中签的迹象了!

移民局兑现几万张支票也需要一段时间,最初几天没有得到消息大家也没必要过于消沉,怀抱希望勤查结果才是正确方法!

另外除了查支票外,一般还是F-1身份的小伙伴还可以通过查询SEVIS系统状态查询中签结果。一旦H-1B被抽中,F-1身份状态就会由原先的Active变为Change of Status Pending,同时也会显示案件号码。

所以不好意思不停骚扰公司会计的小伙伴们,可以致电学校的国际学生办公室询问SEVIS状态,或者直接拨打SEVIS系统电话703-603-3400,选择1-2-1,提供自己的姓名、生日、学校和SEVIS号码,就会有工作人员为你查询状态了。

中签的小伙伴可以找雇主询问自己申请收据上的Case Number,之后就可以每天去移民局网站上https://egov.uscis.gov/casestatus/landing.do 刷审批结果了。

2019财年H-1B抽签已完成,申请人数降4% | 美国

没中签如何是好?

如果不幸抽签没中,那移民局会把所有材料,包括申请材料和支票原封不动地用平邮寄回。请注意是平邮哦,没有任何tracking number,所以什么时候寄出、什么时候收到并没办法得知。退回的包裹中还会附上一封官方信件,表明没被抽中。

如果到5月下旬还没有任何被抽中的迹象,那么很有可能退回的包裹已经在回程路上了……

除了等待被退回的包裹外,大家应该计划一下接下来该怎么办。

最后提醒大家,抽中了并不等于H-1B申请被批准,从去年的H-1B龟速审理节奏、到几乎见人就发的RFE通知来看,今年的H-1B审理依旧是一场硬仗。

而且,从今年的申请数量上来看,上至川普、下至移民局的H-1B整顿力度并不足以震慑各家H-1B使用超级大户,众多印度外包咨询公司依旧选择迎难而上,看来移民局只有在审批阶段对其进行围追堵截了,希望其他小伙伴的申请不要躺枪太严重。

 

来源: 小纽美国法律咨询

排版:Shelly Du

美国买房首付比例大约多少?| 美国

中国的投资买家在美国地区购房置业区间,房产投资最重要的就是房价以及房产的首付比例,并不是所有的买家,都是选择全副美国地区的房地产投资,由于现阶段美国的信贷政策以及房产的贷款利率还是十分符合海外买家在美国地区购房贷款,作为中国买家,美国买房首付比例大约多少呢?

现阶段中国的买家在美国地区购房置业去接房产,投资投资便利为主,中国买家在美国地区首付比例最低,不能低于30%,但这都是对于国际上具有一定经济地位的投资商才能够给的投资比例,作为一般的投资买家,在美国买房首付比例大约是35%到50%为最合适的购房投资比例,这样能够保证投资者在房产的还贷与现阶段的资金周转之中得到一个很好的平衡。

买房首付比例关系着中国买家在美国买房地区房产的资金周转以及房产的现金流量,总体而言,中国的买家在美国购房首付比例最低是35%-50%为最佳。

现阶段中国买家在美国购置房产投资多以首付比例为40%,在美国的各大城市购置房产投资,海外买家在美国城市的贷款利率为4.5%左右,要充分地利用美国城市之间的贷款利率,由于每个城市之间的贷款利率和首付比例还会存在一定的差异性,中国的投资商要提前做好一定的城市调研以及首付比例的预算。

 

来源:北美购房网

排版:Shelly Du

 

西雅图Magnolia豪宅可享海湾美景,比旧金山和纽约更具投资价值 | 美国

Magnolia在西雅图的西山之上,因其雄伟壮观的景色,成为在西雅图地区最理想的居住社区,悠久的历史可以追溯到19世纪末。Magnolia接近港口,越过迷人海湾,对面便是与北京后海相媲美的巴勒德地区(Ballard)。在这里居住的多为中产阶层的白人,房产很容易出租。这套住宅位于Magnolia的西北侧,可以看到Salmon Bay的景色,而且临近西雅图市中心,是优点众多,难得一见的好物业。

西雅图房产升值潜力大,绝好机会不容错过

这套房产的业主Bolton女士非常欣赏和锺情自己的豪宅,先来听听她的感言:

我的房子位于Magnolia西北侧,可以看到Salmon Bay景色。你离西雅图市区很近, 非常方便。住在这里,晚上可以去到户外点燃火炉和火炬,喝着美酒,享受漂亮的海洋和夜景。这座房子由著名的游艇和娱乐设施设计公司设计,风格独特而经典。住宅的位置也非常棒,尤其是骑车、公交或开车出行都方便。如果你在Bellevue上班,现在可以缩短通勤时间到15分钟。你还可以步行15分钟至Ballard Locks吃饭和享受悠闲的时光。

住在这里,每天早上都微笑着。

随着旧金山、纽约等城市旅游地产成本、生活成本、移民门槛不断提高,国人寻求在国外置业方式也发生了变化,由原来的一线城市,逐渐向气候宜人,适合居住的二线城市和地区发展。西雅图得天独厚的自然环境,优厚的投资置业空间,相信是喜爱海外投资成功人士的选择之一。

在西雅图,随着高科技的发展,像微软、亚马逊大企业等相关行业的工作机会也是越来越多,吸引了许多高收入的人们。这些新来的人们都得找房子住,所以在需求持续上涨而供给不变的条件下,房子还会涨。而且比起美洲西海岸的邻居旧金山或是温哥华,西雅图的房价很实惠。

过去10年西雅图丶Magnolia和本处物业的价格走势稳中有升(来源:Zillow)
过去10年西雅图丶Magnolia和本处物业的价格走势稳中有升(来源:Zillow)

西雅图总是上榜最适宜人类居住的城市,有山有水,绿化多,空气好,以及西雅图是美国离中国最近的城市。同样,西雅图还有(除阿拉斯加外)全美最新鲜的螃蟹和三文鱼。对于爱吃爱生活的人们来说,西雅图真是好地方。

位置便利距离市中心仅几分钟,设计出众可享海湾美景

住宅由包括香港九龙的Cheoy Lee在内的世界顶级豪华游艇设计公司Sylvia Bolton的专业团队进行打造。住宅的主人就是Bolton女士,用高品质带来出众的装修。约3,600平方英尺的面积宽大,室内外景致均十分惊艳。

厨房和早餐吧
饭厅

大宅的二楼包含两间可通向室外的卧室,建有1间多的盥洗室,配有高端电器和备餐室的大型厨房,令人印象深刻的还有40英尺的餐厅。这里的起居室连通露台,可欣赏Salmon Bay和Ballard Locks美景,如此心旷神怡的感受,才是真的叫人沉醉。

Salmon Bay
Salmon Bay

住宅一层设有一间卧室、一间带桑拿房的盥洗室、40英尺多媒体室,以及超过2车位的车库。全屋共有5个壁炉,带来了别样的温馨居住感受。

带壁炉的主卧室
带壁炉的主卧室
客厅
客厅

生活在这里非常惬意舒适,住宅位于Commodore Way的98199邮编区域,周边环境安静,北端为540英亩的Discovery公园,几乎不受交通干扰,无论是去公园享受自然,还是在家欣赏海湾美景都舒适自在。另外,物业附近有不少好学校,包括Lawton小学、 Mcclure中学和Ballard 高中学,距离西雅图太平洋大学(SPU)、华盛顿大学(UoW)和西雅图市中心都仅几分钟路程。

此外,这套房产可部分使用比特币支付,请点击http://www.juwai.com/38449572.htm,或致电居外热线400 041 7515进一步了解物业详情。

注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外签约经纪人Matthew Schneider提供

 

文字:吴洁
排版 & 责编:Zoe Chan

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

全球最适合英语系创业家开拓事业之国 德国名列榜首

文:Lindsey Galloway

无论在哪里创业,都需要勇气、决心和一个有市场价值的想法,但在某些国家,创业相对会更容易起步。

不久前,《美国新闻和世界报道》(U.S. News and World Report)参考多个因素,对最适合创业的国家进行了排名。这些因素包括:与世界其他地区的联系程度、掌握技能及受过教育的劳动力、发达的基础设施、完善的法律框架,以及获取资金的容易程度。

为了找到排名靠前的国家适合成功创业的原因,BBC采访了各地的创业者,看看这些地方究竟提供了怎样的商业优势,以及为什么创业者喜欢住在这里。

No. 1 德国

作为欧洲最大经济体、全球第四大经济体,德国有着透明的商业文化、受过良好教育的劳动力以及鼓励创业的政策,在这些因素的推动下,该国跃居创业榜榜首。

“就行为准则、法律法规而论,德国有着标准很高的商业文化,” 活动管理公司The MICE blog的老板格拉夫(Irina Graf)说。不久前,她刚把公司从英国搬到了德国

这里的政府对创业也非常友善。”在德国创业太容易了。当时,我付了20欧元,一眨眼,我就有了自己的公司,”阿瑟(Guy Arthur)在斯图加特经营一间以自己的名字命名的英语学校Guy Arthur School of English in Stuttgart。他说,”为了保持业务的增长,政府允许大量的坏账注销,而且只要你能提供高品质的服务,这里的客户似乎都很忠诚。”

不同于其他国家只有一个经济中心城市(比如英国),德国柏林法兰克福慕尼黑和汉堡等多个商业中心。

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根据总部位于柏林的招车公司Blacklane的首席执行官、联合创始人沃尔托夫(Jens Wohltorf)的说法,这一点在为国际市场测试新产品时,尤为重要。 “德国拥有足够大的市场,来推出新公司、测试产品。我们学习了如何从柏林起步,推广到新的城市,每次都愈行愈远,与司机打造伙伴关系,并获得新客户,”他说。”旅行者在柏林、法兰克福、慕尼黑或斯图加特使用过我们的服务后,希望在伦敦、米兰、纽约和东京也有Blacklane。”

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德国人普遍能说英语,英语也是Blacklane和许多初创企业的主要商业语言,因此这里更容易打造跨国企业,吸引各路人才。

即便如此,对于新企业创办人来说,德国还是存在一些挑战,尤其是复杂的税法,几乎总是需要聘请会计师或税务顾问。格拉夫也说,收入超过1.75万欧元的公司必须申报增值税(VAT),而在英国,收入超过8.5万镑(约合9.75万欧元)的企业才需要申报。在创业之初申报增值税,会增加额外的行政工作。由于人口增长、移民增加和新建设不足,住房短缺在柏林以及其他大都市也开始成为一个问题,不过与其他欧洲各国首都相比,这里的生活成本仍然低廉。

沃尔托夫表示,德国的创意精神为职场生活和个人生活都提供了动力,尤其是在柏林。”在柏林,艺术和文化随处可见,”他说。”博物馆、画廊、露天啤酒花园、市场、咖啡馆、公园和各种节日围绕着你。”

No. 2 日本

一直以来,日本在商界是一个矛盾的存在,害怕冒险的传统文化也催生出改变世界的创新。”像传真这样的古老技术无所不在,但同时,我们也被诸如尖端机器人和一些最酷、最先进的理念和设备所包围,”旅游公司Intrepid Group旗下的PEAK DMC Japan总经理克里斯普(Joanna Crisp)说。她来自澳大利亚,现居京都。

对于在日本的商人来说,这个国家也正处在一个重大文化转变的边缘上。虽然人们曾经倾向于加入可以干一辈子的跨国大企业工作,但如今的日本年轻人更倾向于规模更小、更具创业精神的公司。”过去存在的一些障碍正在消除,”克里斯普说。”现在出现了更多的孵化器、创业资金,有利于在初创企业工作的人建立更好的人际关系。”

东京是日本的经济中心,那里生活着许多外籍人士,这使得外国人容易建立起职业上的交往关系。”东京有大量的国际机会,让人们参与其中,互相联系,也有许多只有在日本才能获得的、由日本文化所创造的独特体验,”合作平台CollaboGate的共同创始人和首席营销官、土生土长的日本人栗原(Kohei Kurihara)说。

尽管东京有些人会说英语,而且为了2020奥运会,政府也在积极培训,让更多人能开口说英语,但学习日语和社会习俗对于想在日本创业的人来说至关重要。克里斯普说:”要想取得成功,你需要能够读懂字里行间的意思,了解日本社会和社交礼仪台面下的东西。”

有机会逃离创业生活的繁忙节奏,是生活在日本的好处之一,在这个岛国,尤其是被克里斯普称之为”日本文化中心”的京都,有着众多自然度假地。”我成长在一座小城市,我喜欢被群山和河流环绕,走一小段路,或者骑上自行车,就能让我离开商业区,进入森林和大自然,”她说。”现在,雪花正飘落在附近一座寺庙的木屋顶上,落在寺院挂着的朱红色灯笼上。在这样一个浪漫的地方,看着四季的变化,那种感觉去哪里找。”

日本也一直是世界上最长寿的国家之一,这得益于它的生活品质、社区意识和健康的饮食。

No. 3 美国

对于许多美国民众而言,尤其是那些想创业的人来说,美国梦(只要付诸努力,任何人都可以梦想成真)仍然定义着美国。

“我们愿意为自己想要的东西而奋斗,向那些试图阻碍进步的人索要更美好的生活,”华盛顿居民、大学预科公司Transizion的创始人帕特尔(Jason Patel)说。”这种叛逆的天性存在于我们的基因中:美国独立战争、走出大萧条、赢得太空竞赛,并且创造出许多令人难以置信的发明。我们的民族尊重那些冒着生命危险去实现梦想的人。”

不同于很多其他文化,失败在这里不会令人反感,而是被视为学习经验。”创业者受到鼓励去冒险,考验现状,”总部位于旧金山的旅游管理平台NexTravel的首席执行官、兼联合创始人林雯雯(Wen-Wen Lam)说。鼓励创业的文化也意味着有许多导师乐于帮助崭露头角的企业业主。

近些年很多成功的科技创业公司都把总部设在加州硅谷,而纽约和其他大都市也拥有相当数量的初创企业。林雯雯表示,由于美国各州有着同样的文化,市场也比较大,所以初创企业很容易在全国扩张。

像硅谷这样竞争激烈的市场,招聘人才是件难事。那些大型科技巨头以最高的薪酬和补贴来争夺最优秀的人才。林雯雯补充说,”对于规模小一些的初创企业来讲,你得拿出具有重大冲击力、能够对变革产生影响的想法作为卖点,才能吸引到人才。”

在一人一票的美国,人们觉得要有一种可以影响日常生活的发言权,这种信仰仍旧冲击着美国的文化。”没有什么比民主制度下的这个前提更为神圣的了,”帕特尔说。”参与其中的公民可以组织起来,激励身边人去投票、去做出变革,社区里有了进步,才能对我们的国家保持高度的期望。”这种信念也使得人们普遍欣赏多样性的视角和观点。

这里的国家公园系统也是世界上最好之一,民众可以充分就近利用。帕特尔说:”只有在美国,你才能从死亡谷沙漠去到优胜美地的群山,横跨锡安公园的峡谷,再漫步黄石公园的湖泊。”帕特尔说。”我很幸运,这些地方我都去过。看看人类存在之前,以及我们在这个星球上的时代结束之后将继续存在的那些东西,是最为美好的自然之美。”

 

No. 4 英国

尽管退欧给英国与欧洲未来的贸易关系带来了一些不确定性,但许多创业者还是认为,英国是一个适合创业的好地方,因为它的入门门槛低,有着强大的工商业界,而且汇集了各路人才。

“我在公司注册局用12英镑注册了一家公司(在美国的一些州,这笔费用可能要多于500美元),并且没用几分钟就在网上开了一个商业银行账户,”去年在伦敦创办了手表公司Oliver Coen的墨菲(David Murphy)说。政府还提供大量的在线资源,比如由政府支持的创业贷款和免费的商业计划模版,报税也很快捷方便。”虽然为了省时间,我找了会计,其实那些事很简单,我自己都可以做。文书工作不复杂,税收也很好懂,”加拿大人赖特(Ian Wright)说道,他是商业比较网站。MerchantMachine.co.uk的创始人。”此外,政府还承诺继续削减公司税,这意味着税率非常具有竞争力。”

在英国融资更为容易,2017年,这里吸引了超过40亿英镑的投资,在所有的欧洲国家中,这是最高的金额。”已经有许多天使投资人找到我们,还提供了融资和指导,”墨菲说。”我们还获邀去申请政府补助,但我们拒绝了,因为目前尚不需要财务支持。”

这里的社区,特别是在伦敦,也是有利于创业的,很容易就雇到合适的员工或自由职业者,举行面对面的商务会议也很容易。”我非常担心英国退欧后,会对大量住在伦敦、来自欧洲各地的人才产生什么影响,”赖特说。”但以后,你很难在硅谷之外找到这么多人才了。”

墨菲也同意这种说法,他补充说,”无论我是需要一个世界级的产品摄影师、社交媒体专家还是创意总监,身在英国,一切都能在家门口搞定。”

对于企业业主和潜在雇员来说,伦敦高昂的住房成本可能会是一个问题。赖特说:”我只住得起伦敦边上的房子,面积大约是我在加拿大的一半。”不过,免费的国民保健制度(NHS)降低了这里的创业风险。”如果突然生病或受伤,我也不用担心,”他说。”说实话,我认为社会医疗是政府鼓励创业的第一要务。”

除了优质的商业环境,赖特说他也喜欢在伦敦的生活,因为这里将历史与现代文化融合在一起。当地人也喜欢这座都城的多元文化,来自世界各地的人们生活在一起,创造了一种丰富的美食和文化图景。

No. 5 瑞士

由于在某种程度上缺乏自然资源,瑞士一直致力于通过投资研发来促进经济的增长。这种做法取得了良好的回报,该国成为银行和金融领域的国际领袖。

“传统上,瑞士的金融业非常强大,其核心是依法行事和适宜的政府监管,”瑞信贷(Credit Suisse)前首席数字官、区块链投资平台TEND的创始人兼首席执行官阿贝尔(Marco Abele)表示。 “瑞士文化很有意思,这些已经在瑞士金融业扎根数十年的传统价值观,很快就传递给了各行各业的创业者。”

近来,随着瑞士成为加密货币和区块链初创企业的中心,这种专业之道正在以一种新的方式发挥作用。”瑞士在将传统金融业所固有的核心价值施用于这个新兴行业方面,居于领先地位,”阿贝尔说。”瑞士的大学也乐于接受这一变化,秉持着瑞士所特有的一种求知欲,研究区块链及其对世界的影响。”

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尤其是位于瑞士中北部的楚格市(Zug),由于分布着多家加密货币初创企业,这里赢得了”加密谷”(Crypto Valley)的称号。以太坊基金会(Ethereum Foundation)就位于这里,这个区块链平台支撑了许多新的分布式应用,同时也是第二大加密货币,市场价值仅次于比特币。”许多加密项目之所以选择瑞士作为总部所在地,个中原因与许多国际组织和企业的选择如出一辙:瑞士的中立、稳定和税收制度,”移动以太币操作系统Status的首席运营官纳厄迪(Nabil Naghdy)说。

除了友好的监管环境和对商业友善的税率之外,瑞士的初创企业还受益于其在欧洲所处的中心位置,这使得贸易和寻找人才都变得更加容易。纳厄迪说,”得益于文化多样性、人口的语言能力,以及高品质的生活水平,瑞士是深受外籍人士欢迎的工作地点。”

尽管对于许多新来者来说,这里高企的生活成本往往在开始的时候令人痛苦,但据经验丰富的企业家表示,融入瑞士经济的好处和回报超过了成本。那些回馈也体现在日常生活的方方面面,比如住在这里可以享受到世界级的学校和教育机会,还有周围阿尔卑斯山的自然美景。瑞士地处欧洲中心意味着当地人可以利用快捷、廉价的航班,到欧洲各地欢度周末。

 

来源:BBC Travel  < Five Best Countries for Entrepreneurs> 

 

Juwaicolumnist

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美国租房子一个月多少钱 留学美国租房有哪些费用

美国留学租房租房者必需要做好支付额外费用的准备。那么在美国租房子一个月多少钱?又有哪些费用?你需要做好哪些准备呢?

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下面跟居外就一起来看看吧。

1、申请费。

房东收取申请费实际上是为了对租户停止背景和信誉检查。假如房东要实行这一程序那么这笔费用就落在租户头上了。许多房主只收取背景和信誉检查的相关费用而有些房主还会为因而付出的时间收费。

2、保证金。

大约一半的州法律规则房主收取保证金的数额而这个金额通常是一个或两个月的租金。在没有相关法律条款的州中央政府有权停止规则。如何理解房东能否老实只看他收取几保证金就晓得了。同时你还不能跳过支付最后一个月的租金因为这笔钱用于租住期间租户对住房形成的超正常损坏的赔偿。假如房子坚持良好这笔费用会退还给租户。

3、搬家费用。

假如你已为搬家费事了大学同窗无数次或者这次要大动干戈那么你需求雇用搬家公司。不过这里可能会有你没有思索到的额外费用比如假如从车上搬东西到你的门口间隔超越75英尺就需额外付超间隔效劳费。

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4、代理费。

在纽约市规范的经纪人费是一年租金的15%。当然你能够本人找房但经纪人能够将这一过程变得愈加容易——特别是在你急于找到住处以便开端新工作的时分。

5、停车费。

除非你十分富有那你可以搬进纽约市价值2000万配有专用电梯可将你的车停在专用停车场的公寓,你可能需求支付停车费——停车费大致在每月20至100元之间。

6、仓库租赁。

在搬到新家之前你的物品如果要寄存那你能够选择租一个仓库,仓库普通都不会太贵但你的财物需求搬来搬去。更好的选择是运用便携式寄存方式如搬家货柜PODS或Zippy Shell。

7、租赁人保险。

房东通常请求租户有租赁人保险这样他们就不用担忧租户的财富在火灾或其他灾祸中损坏。当然你能够选择跳过这一项,但不论房东能否对此有请求投保租赁人保险对平安更有保证,而且它的价钱也不高,一年的保费不到200元。

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9、最后一个月租金。

许多房东都有一个不成文规定:请求租房者在住进来之前支付最后一个月的租金,假如你对这个住处称心估计你要支付三倍的月租金:第一个月、最后一个月的和保证金,虽然你还未住过一晚。

10、电梯效劳费。

假如你不住在高楼的底层那么这意味着你需求电梯效劳。你能够不用支付,但假如需求这笔费用并不廉价。而且收费额有很大差别比如从500元到1000元不等(可退还)。在某些状况下假如你觉得费用太高可与房东停止会谈。

11、宠物费。

假如你找到一处住房能够养宠物那是再好不过了。但是除了保证金(某些州法律规则)外,你还需求支付一笔额外的宠物费——这意味着你的房租会比无宠物的高。

美国租房子一个月多少钱 在美国租房你需要了解这些

出国留学肯定免不了租房,那租房的时候需要考虑哪些因素呢?比如美国租房子一个月多少钱?有哪些渠道可以让你找到一个很好的房源呢?租房需要准备哪些材料呢?今天小编就帮大家梳理一下租房需要注意的地方。

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一、房屋种类

一般来说,美国租房分为两种:Dorm和house apartment。Dorm(校园宿舍)就是大学里的宿舍,一般分为单间、双人间、套房等等,有的宿舍还会有简单厨房简直方便可供学生做饭,优点是在学校里上课方便而缺点是房间小、价格贵、不自由。house apartment(校外公寓),一般分为三种apartment(校外公寓)、Studio house(合租房)、Homestay(寄宿家庭。)

校外公寓一般在小区里,会有游泳池或者健身房,房间也比学校大一些,房价相对而言较便宜,但是一般要看距离,如果远还没车的话上课会很麻烦,治安也是问题之一。

合租房就是你其他人一起住在一个大房子里,平摊房租的费用,适合人多居住,但缺点是要谨慎选择室友,房屋里家具需要自己添置,人少的话房租比较昂贵。
寄宿家庭价格比较昂贵,最需要考虑的是房东,好的房东和坏的房东真的是天壤之别,租住前一定要打听清楚。

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二、租房的渠道

主要的租房渠道有各校的BBS、CSSA、facebook,、同学会的论坛、社交平台、学长学姐、各类租房网站等。基本上每个学校都会有论坛,而论坛上面都会有很多租房的帖子。在这里是最容易找到中国留学生租房信息而且和中国人交流也容易——大量学生假期会到CSSA上post租房贴。下面给大家介绍几个比较实用的租房网站:

Zillow:北美房产信息搜索平台可以提供房地产估价、出售出租信息查询、抵押贷款等服务。在国内对比你可以把它想象成升级版的安居客,租房信息比较丰富、图文信息也比较全。

Rent:美国时下最火热的租房网站,可以和房主沟通并预约看房,第一个月还有一定房租补助。

Roommate:这是一个找室友的平台,你可以把你的信息挂上去寻找“心仪”的舍友。
City-data:提供租房周边治安状况,可以直观的在网站上看到用户们对住房治安的评价。

提醒大家注意的是,租房子之前最好能实地考察,实地考察不了的,也一定要多加慎重,不要图便宜找黑人聚居区或者墨西哥人聚居区。查找房间周围的犯罪率,可以通过crimereports.com这个网站,这上面各种犯罪事件都在地图上有明显的标志、很清楚。

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三、租房需要准备的材料

I-20表格以及SSN、美国社会安全码,相当于身份证,有的公寓需要出示;
收入证明:美国物业管理公司要求租房申请人提供能够支付房租的收入证明,包括你的工作薪资和奖学金证明,以及银行存款证明。如果是工作证明的话,收入要达到房租的3-4倍,存款的话一般是36倍。(如果是合租的模式,所有人的薪资总和达到要求就可以);

整修费与入住费:通常是0-200(美元/户)不等而该费用主要用于支付物业公司在前一个住户离开后整修公寓所需开销。

手续费:国际支付时可能会产生一定的手续费,这一般是10-30美元/次。

以上帮大家总结了一些租房最常见的问题,美国租房子一个月多少钱相信大家都知道了,其他的希望大家也不要再迷惑啦。

洛杉矶房价大概是多少钱? 洛杉矶房价分析

洛杉矶房价大概是多少钱?过去一年涨了多少?居外告诉你答案。

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洛杉矶房价中间价比去年前上涨10个百分点。

洛县房屋价格继续平稳增长,洛县、橙县和整个南加州的平均房屋中间价都比一年前上涨10个百分点左右,专家认为这将继续刺激买家的购房信心。

根据房产统计公司CoreLogic昨天公布的最新数据,洛县中间房价今年9月比一年前同期上升了9.5%,达到57.5万美元,房屋成交量为6921栋,则比去年同期下降了3.6%。

橙县今年9月的房屋中间价为71万美元,比去年同期上涨了10.9%,房屋成交量为3338栋,比去年同期上升了4.6%。

南加州六县包括洛县、橙县、圣地亚哥县、范杜拉县、圣伯纳迪诺县、河滨县,9月房屋成交总量为20956栋,比一年前同期减少了1.7%,比今年8月减少了12.9%,南加州六县9月份房屋中间价为50.5万美元,比去年同期上涨9.8%,比今年8月上涨了1%。

房产专家表示南加州房价继续平稳增长,比2007年的最高值还低了13%,但这种趋势已经刺激了买家购房的信心。

住宅供应量短缺推高美国房价

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现在在美国想要购买称心的住宅,困难程度就像大海捞针,这其中有四个原因。

《今日美国》报导,全美地产经纪商协会(NAR)表示,尽管休士顿地区和佛罗里达州今年被飓风肆虐,但9月份的住房销量还有小幅上涨,不过依然低于去年同期水平1.5%。

主要原因是全国住宅供应量为20年最低点。如果没有新住宅上市,在4.2个月期间库存将耗尽,一年前则为4.5个月。可维持6个月供应的库存才是稳定的。

全国房地産商协会首席经济学家Lawrence Yun预计,至少在未来一年,供应量将继续保持低位,使买房更难,且房价会进一步推高。

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1.建筑工人和建筑用地短缺。

由于建筑工人和建筑用地短缺导致住宅建设面临困境。加州野火、休士顿地区的哈维飓风以及佛罗里达州的艾玛飓风加剧了这个难题,建筑工人前往这些地区进行维修和重建工作,无法建筑新房。仅在休士顿地区就有13万余座住宅和商业建筑遭到破坏。加州火灾造成7000余座建筑被破坏。

2.房地産投资者只出租而不出售房屋。

房地产研究公司Trulia首席经济学家麦克劳克林(Ralph McLaughlin)表示房地产业崩溃后,由于现在房屋价格大幅上涨、租金稳定,「抄底」买房的投资者应该愿意出售房屋。但是许多投资者似乎仍然不愿意出售房屋,而最大的房地产公司正在寻求投入更多的资金买入房屋。

3.售房利润要缴纳税金。

已婚夫妇出售房屋的免税额为50万美元。但是加州、康乃狄克州和佛罗里达州棕榈滩等地区的房价涨幅如此之大,许多打算出售房屋的房主不愿意现在卖房,因为房价高于50万美元需要缴纳巨额税款。虽然麦克劳克林预计更多的婴儿潮一代会出售住宅搬家到养老城市或换较小房屋,但这一趋势会因上述原因而放缓。

4.贷款成本上升。

美联储表示今年可能会第三次提高其短期利率,在2018年预计也将升息三次。Yun说这可能会阻止一些拥有低房贷利率低的房主出售房屋并购买较贵房屋,这样下来以避免承担更高的贷款成本。此外他还表示加息75个基点将使40万美元的贷款每月利息增加165美元。

硅谷安全城市教育资源优厚,豪华学区房成精英家庭首选 | 美国

洛思阿图斯(Los Altos)是苹果教父乔布斯的第二故乡,这里也是旧金山南湾著名的硅谷富人区。它临近库比蒂诺、森尼韦尔、山景城等硅谷名城,是一个富裕的南湾硅谷小城。由于这里教育资源丰富而优异,因此也成为精英和富豪最喜欢的居住地之一。这套两层楼结构的豪宅占据私密地段,带有漂亮花园,尤其是采用了最高端材料来进行打造,6年间涨价过百万美元,可以说是非常珍贵而具有独特价值的物业。

加州著名富人区,教育资源非常丰富而优越

洛思阿图斯隶属旧金山都市圈,毗邻斯坦福大学,是硅谷的重要组成部分。该市因科技企业集中近30年迅速发展成为以高生活水平与房价昂贵著称的城镇,居民收入高,生活富裕、宜居。在这里,乔布斯完成了少年学业,并在洛斯阿图斯的家中车库里,诞生了Apple I电脑。

教育方面,洛思阿图斯学区内有10多所公立学校和许多著名的私立学校。这里生活环境优越,又有很好的学区,因此深受高净值人士的追捧。尤其是注重教育的华人家庭,对于这样的环境更是趋之若鹜。

洛斯阿图斯市又被SafeWise评为2017年全美100个最安全城市之一(暴力犯罪率低至0.20/1,000人,财产犯罪10.88/1,000人)。当然吸引了很多富人名流安心住在这里,因此也是加州购房成本最昂贵的地方。

洛斯阿图斯的公立和私立学校均获得GREATSCHOOLS 8分或之上的极高评价
洛斯阿图斯的公立和私立学校均获得GREATSCHOOLS 8分或之上的极高评价

这套弗兰克·劳埃德·赖特(Frank Lloyd Wright)风格的高端定制豪宅,是2层结构的,设有安全门控,内部非常豪华华丽。大宅位于0.41英亩的地皮上(17,999平方英尺),占地面积大,内部十分宽敞舒适。豪宅建于2009,维护得宜。

因为学区好,环境佳,当地物业一直升值。比如这套物业曾于2011年8月以3,777,777美元挂牌,现已涨价至4,998,888美元(Realty World Alliance的数据),相信未来也能为买家带来一定的投资回报。

品质非凡造就华丽风范,公园环境独享私密空间

大宅华丽的入口门廊铺设石灰石台阶,设有花纹石柱,让来到这里的人印象深刻。宅内起居区约4,450平方英尺,设有5间卧室、4间全套浴室、2间非全套浴室和1间媒体室。定制的安全门和正面的栅栏,确保了隐私和安全。引人注目的入口门厅气派非凡,中心设有毕加索水晶吊灯,大气而华丽。

精致的主套间配有按摩浴缸、透明壁炉、蒸汽淋浴、瓷砖加热器、石英石和欧式瓷砖,玻璃瓷砖、还有定制的樱桃木壁橱以及顶级的Fabrica地毯。

室内房间很多,适合多人口入住,每个人享有私密空间。楼上设有2间客房套间,带私密阳台,楼下另设有2间办公室或客房。此外,家庭活动室设有阳台以及屋顶平台,建有宽敞的1,200平方英尺的存储区,还有影院级媒体室、带小吧台的家庭剧院,超大的4车位车库。

这套豪宅设计精美,采用的材料也十分高档。比如美丽的楼梯搭配定制铁铸扶手,使用了大型定制冠模和石柱,带有全方位音箱系统、安全报警系统、无线网。大量采用硬木、稀有玛瑙、花岗岩板、石英岩板、大理石板、欧洲瓷砖和玻璃瓷砖等优质建材,配备高档灯具、卫浴设备以及高档橱柜。

餐厅以毕加索水晶吊灯为特色,非常气派。美食厨房设有花岗岩台面的独立陈列柜和定制的欧米茄橱柜。顶级塞梅多不锈钢厨房家电包括: 2台并排冰箱/冰柜,2台洗碗机、塞梅多商业级48英寸燃气灶和54英寸组合炉炉罩,内置超大大功率微波炉。

优美的周边环境安静惬意,室内外的完美连接让你随时享受舒适自在,通过法式门可以来到每间房间的露台或屋顶平台,放松身心。宽敞的前院、侧院、私人车道以及后面的露台和后院,都铺设了石路。迷你的公园式后院景色优美,草坪面积广大,适合举办派对和活动。漂亮的园景布局让人仿佛就住在花园里,尽享私人时间。这套豪宅集合多重优势,是有孩子的家庭的首选。

欲进一步了解这套洛思阿图斯豪宅的详情,敬请致电居外热线400 041 7515或点击http://www.juwai.com/38436241.htm查询。

 

注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外签约经纪人Larry Wu提供


文字:吴洁

排版 & 责编:Zoe Chan

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2018年美国留学关注点总结和分析 | 美国

美国留学应关注哪些问题?专家对准备赴美留学的家长和学生最为关心的问题做了一个总结和分析,希望能给大家帮助!(美国留学手续

关注点一:美国留学费用

美国大学学费也是有差异的,公立大学相对费用低,私立大学总体费用高,但大部分学校会发放相当比例的奖学金,很多学生从一开始要留学美国,就是冲着奖学金去的,像以前申请博士拿全奖等等,发展到现在留学的人越来越多,它的奖学金比例相比其他国家还是最高的。

关注点二:美国学校申请准备周期长

很多人会说美国申请的准备周期太长了,需要提前一年来申请。莘远留学专家表示,准备周期长是一件好事。美国学校考查的要点很多,除了分数,它还要看个人品质,个人能力,研究生还会看你的实习经历,你的研究经历,甚至还要看工作经验。准备永远是越充分越好,虽然过程很辛苦,但其实这对学生来说是一种很难得的体验。

关注点三:美国留学签证

签证方面总体来说,现在美国政府和教育界,对中国是比较友好的,这对中国学生申请美国签证也是非常有利的。

关注点四:美国留学申请过程

美国大学申请过程相对于其他国家确实较为繁琐,如申请材料准备和语言考试等,比如得考托福,本科生得考SAT,研究生得考GRE和GMAT。本科申请通常要在开学前10个月左右递交所有申请材料。很多学生在国内读书,课程也蛮紧,很难有充分的时间来准备,觉得去美国很麻烦。这里可以用辩证的观点来说,如果一个大学对你的要求高,给你设立了很多的考查点,这会给你一个衡量自己的机会。学校在选择学生的时候,就已经进行一个非常详细的筛选,保证你去了学校之后能跟得上,也能够顺利地毕业,这对以后找工作也都是非常有利的。

关注点五:美国失业率高,是不是不好找工作

美国本身是世界第一大经济体,经济最发达的国家,如果这样一个国家的失业率非常高,相信其他国家也不会好到哪里。而且全球的经济,是跟着美国来转的,美国如果说经济衰退,那欧盟或其他国家也会跟着衰退。在美国,如果你好好读书,顺利毕业,要找一份工作并不是一件非常困难的事。

关注点六:安全问题

家长经常听说有校园枪击案了,感觉美国是一个非常危险的地方,人人都拥有枪支。其实我们经常会看到一些报道,发现美国有这个这个问题或那个问题,是因为美国的披露机制非常好。一旦有什么风吹草动,哪怕是一点点问题,马上就会披露出来。不像有的国家,采取一种新闻封锁,为了怕引起恐慌,把一些事情隐瞒下来。

关注点七:美国留学面签问题

家长可能会觉得美国签证很麻烦,还要面签。像英国不需要面签,澳洲甚至可以电签。据莘远留学专家了解,其实美国面签只不过是看看你是否符合要求而已。如果是一个比较有自信的学生,面签甚至是一个提升自信的一个机会,所以面签对学生来说并不是坏事。

关注点八:美国的学校如何选择

家长担心美国学校太多了,质量参差不齐,还会有很多不太好的学校。其实这里有个金字塔的原理,因为你要堆积起来一些很好的学校,没有一定的数量是不行的。很难想象一个国家只有几所学校,却都是顶尖大学。美国大学众多,全球排名前100名的学校,每年美国都会占据50%。美国排名前100的学校,都是非常强的,甚至在排名100以后的学校,也是各有特色。其实排名靠前的文理学院的本科教育并不一定比综合大学要差,通常情况下还会更加重视本科教育;学生家长在选择学校时应当先全面了解情况,再作出最后的选择。

 

来源:搜狐

排版:Shelly Du