调查:因供应受限 美国房价持续上涨 | 美国

据英国路透社8月31日报道,一项针对对房地产市场的调查显示,受新屋稀缺、利率低和需求稳定增长的推动,美国房价预计将在2017、2018两年累计上涨10%。

报道称,路透社在8月17日至30日对房地产分析专家展开调查,接受调查的专家中,超过四分之三的人表示,未来两年内,美国的住房拥有率不断攀升,而在2016年,美国的住房拥有率还处在40年来的低水平。(美国的房子贵吗?

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数据显示,7月美国房价同比上涨了6.2%
数据显示,7月美国房价同比上涨了6.2%

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调查结果显示,美国房地产市场从楼市危机中的稳定复苏预计将持续下去。楼市危机最初是在10年前开始的,当时房屋价值缩水近三分之一,失业率飙升。报道称,最新的调查与一系列疲软的住房数据相吻合。7月份,美国房屋转售率降至近一年来的最低水平,尽管房屋借贷成本大幅下降,但房屋仍出现长期短缺。住房成交量的降温并不是因为人们需求下降,恰恰相反,而住房供应出现了瓶颈。

英国凯投国际宏观经济咨询公司(Capital Economics)的房地产经济学家马修•波因顿(Matthew Pointon)说:“最近抵押贷款利率下降并没有提振房地产市场,这正是由于严重的库存不足导致的。2017年房屋库存水平很难改善、房屋的销售量可能不会有什么增长。而且,价格将被抬高。”

报道称,尽管美国房价已从金融危机中恢复,失业率也已降至16年来的低点,但美国住房库存仅为2007年危机初始时峰值水平的一半。房屋库存已连续下降26个月,房价不断上涨。最新数据显示,与2016年同期相比,7月美国房价上涨了6.2%。

调查显示,到2018年下半年之前,房屋销售预计将达到经季度性调整后的年增长率,预计越有560万套房屋售出。但较2005年的峰值相比,仍下降了超过20%,这意味着房屋短缺将持续存在。

(据环球网 )

东京不吃不喝11年才能买套房!美国为8年 英国需10年 | 海外

据日经中文网援引日本调查公司东京KANTEI的统计显示,2016年东京圈的新建住宅(70平方米)平均价格为工薪族年收入的10.68倍,该比例时隔5年再次出现下降。

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东京不吃不喝11年才能买套房 美国为8年英国需10年 | 海外

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东京圈包括东京都以及崎玉县、千叶县和神奈川县,人口超过4000多万,占日本全国三分之一以上。此次调查以使用面积为70平方米的东京圈住宅销售价格除以日本“县民经济计算”推算的员工人均年收入得出房价与收入的比例。

2016年,东京圈新建70平方米住宅价格为5511万日元(约合人民币329.4万元),比2015年下降2%。另一方面,东京圈员工平均年收入为516万元(约合人民币30.8万元),提高了1%,因此房价收入比略有下降。 

在东京都内,黄金地段的“过亿日元住宅”和23区的高价住宅占供给的一多半,而该地区2016年的新建住宅价格上涨2.5%,房价收入比也上涨至11.46。不过东京KANTEI主任研究员高桥雅之指出,房价收入比在东京都内也有下降的趋势:“出现了按以往价格卖不出去、降价一成左右出售的房产”。 

此外,东京圈二手住宅(按10年房龄计算)的房价与收入比为7.13,即平均7年工资可以购买东京圈一套70平方米的二手房。而在东京都内部攒工资买二手房的时间为9.13年。因为二手住宅价格提高了8%,因此房价与收入比达到23年来最高水平。 

不过据《日经亚洲评论》此前报导,日本二手住宅价格上涨速度已经超过了需求增长的速度,特别是在东京和其他都市圈。所以二手住宅价格上涨也在逐步放缓。野村地产城市网的Tsuneo Kiuchi表示,二手住宅的潜在买家正处于观望状态,因此二手住宅定价不会太乐观。 

日经中文网文章提到,1992年,日本政府在内阁会议上确定使民众能以5倍年收入购买大城市圈住宅的目标,目前来看民众距离这一目标还比较遥远。不过高桥认为,“虽然很难迅速降至7至8倍,但(房价)会进入价格调整的局面,房价收入比也将逐渐下降”。 

倘若在其他国家采用类似的计算方法,用平均房价与平均工资之比来衡量买房攒钱的时间长短的话,得到的结果千差万别。据BWCHINESE网站此前报导,美国买房梦的实现时间约为8年,英国人需要10年左右,而工资和房价均位于世界前列的卢森堡可能需要超过百年。 

相关资讯:2017年第一季 东京圈二手房成交量下降 但价格猛涨

(据界面新闻)

亚特兰大景点介绍 | 美国

亚特兰大景点介绍:

亚特兰大旅游地图

1、佐治亚水族馆(Georgia Aquarium)(225 Baker St NW,Atlanta, GA 30313 (404) 581-4000):据说它里面的鱼缸世界上最大。在那里您可以去探究海底的缤纷世界,可以看到鲜艳夺目的鱼儿,学习海洋生物的知识。这里还有精彩的人鲨共舞的表演。(在里面需时约2小时)

2、奥林匹克公园:在可口可乐和水族馆的对面。是1996年夏季奥林匹克比赛后亚特兰大城性增添的部分。这是特别为比赛所建造的,百年奥林匹克公园占地超过20英亩,充满了比赛的纪念物和有趣的历史纪念碑。公园在1996年比赛后关闭,1998年做为公园向游人永久性开放。(在里面需时约0.5小时)

3、CNN有线电视网总部(1 CNN Center, Atlanta, GA 30348):穿过奥林匹克公园就到了。CNN有线电视网主要有三个新闻中心,此即是CNN新闻、CNN头条新闻、CNN国际新闻,分别主掌着每天二十四小时,全天侯的新闻播出,在这里有CNN现场参观导游的节目,每天自九时至下午五时,在参观过程中,游客可看到完整的新闻作业情形,从编采、新闻制作、到播出,可谓是一次难得的经验。(在里面需时约1.5小时)

4、石山州立公园 Stone Mountain State Park(1000 Robert E Lee Blvd,Stone Mountain, GA 30083 (770) 498-5690): 石山州立公园距离亚特兰大东方约半小时车程,开放时间是每日六时至午夜,石山本身是一座天然生成、巨大的硬质岩石,方圆约五英哩。一部小车进门费10元。爬上山约须45分钟,另外亦可乘缆车上山。游客来此最大的目的,通常是为了一片巨大的石浮雕,浮雕面积比一座足球场还大,浮雕人物是内战中的英雄杰斐逊•戴维斯、南方军指挥官罗伯特•李和斯•杰克逊的浮雕像。夏天有激光表演,压轴的好戏是南北战争的故事,激光会投射到石山上英雄们的脸上。。。如果赶在美国独立节时,您还可以看放焰火。(在里面需时约1小时)

5、黑人民权领袖马丁•路德•金恩博士纪念馆及生前传道的教堂(450 Auburn Ave NE, Atlanta, GA (404) 331-5190):也许您知道马丁•路德•金《我有一个梦想》的演讲,您来到这个著名的国家历史遗址,瞭解这个历史推动者的一生。很不好停车,司机把客人放下后,自己可能要走1个街区回来。(在里面需时约0.5小时)

6、亚特兰大历史中心(Atlanta History Center,130 West Paces Ferry Rd NWAtlanta, GA 30305,(404) 814-4000 ):是美国最重要的历史博物馆之一。该历史中心有多个展览部分组成,包括美国南北战争(Civil War)、民族艺术、亚特兰大历史和非洲裔美国人历史等。这里还拥有历史房宅和花园。肯南研究中心(Kenan Research Center)有350万件历史材料,还有一间历史学家富兰克林•加勒特(Franklin Garrett)办公室的复制品。博物馆中最大的收藏之一便是南北战争时期的历史遗留物,同时,斯旺屋(Swan House)和图里•史密斯农场(Tullie Smith Farm)也坐落于此。亚特兰大历史中心主要有三个类型的展览——永久展览、临时展览和流动展览。

其中永久展览的项目有6个。亚特兰大百年奥运博物馆(Centennial Olympic Museum)也是亚特兰大历史中心的组成部分。可以说,亚特兰大历史中心涵盖了亚特兰大众多历史博物馆项目,是游客全方位瞭解亚特兰大历史的最佳旅游场所。这里面有太多值得瞭解的历史,更重要的是,这里面的历史遗物非常之多,游客可以通过这些更为直观地瞭解历史。如今,亚特兰大历史中心已经成为了一个集发现、情感和历史观察为一体的区域性历史中心,适合各个年龄段的游客参观,也非常有助于他们去思考过去。而对于学者来说,这里恐怕是美国东南地区最重要的研究中心之一了。(在里面需时约0.5小时)

7、Marietta附近的乱世佳人博物馆(Gone with the Wind Museum):她位于亚特兰大西北角,地址:18 Whitlock Ave NWMarietta, GA 30064。和位于亚特兰大市中心的Margaret Mitchell House &Museum 大同小异。有时间的话,这2个博物馆都可以去参观。注意:Margaret Mitchell House & Museum 和 Gone with the Wind Museum 这2个博物馆相距很远(17英里)。(在里面需时约1小时)

8、卡特总统纪念馆(453 Freedom Pkwy,Atlanta (404) 420-4385):佐治亚州出了三个名人,玛格丽特•米契尔,马丁•路德•金恩和吉米.卡特总统。卡特总统纪念(图书)馆,又称吉米.卡特中心(Jimmy Carter Center),在亚特兰大南部。吉米.卡特中心占据了一个小山头,有6480平方米,真正的展区有1419平方米,还有1841平方米的研究室和贮藏空间,其它的地方都是植被,山上还有一个小湖紧靠着图书馆。从外面看,卡特图书馆并不大,也很普通,没有什么特别之处,但是进去一看,让人大为震撼。图书馆保存了27,000,000张文件,500,000张照片和40,000件物品,还有电影,视频和
音像制品。卡特总统任职期间,他为美国经济发展,维护世界和平中所做出了卓越的贡献。吉米.卡特不仅为中美两国之间建立了外交关系,还在埃及与以色列的和谈并签署戴维营协议中起到了重要作用。(在里面需时约1小时)

9、弗恩班克自然历史博物馆(Fernbank Museum of Natural History,767 Clifton Rd NEAtlanta, GA 30307,(404) 929-6300): 它不仅展示乔治亚州自然历史的演变,同时还利用现代科技手段来展示一些科学技术现象。通过如今乔治亚的自然景观探索地球生命的发展,与全球各文化进行联系交流”。另外,在弗恩班克自然历史博物馆中,游客还有机会欣赏五层楼高的IMAX影片。(在里面需时约1.5小时)

10、宋氏三姐妹展厅: 如果您对中国历史感兴趣,可以前往亚特兰大那边约2小时车程的梅肯市宋氏三姐妹展厅。宋氏三姐妹在中国近代史上留下了光耀后人的篇章,在关于她们传奇经历的各种著述中,

其时留学美国卫斯理女子学院的岁月被描述得如同昨日。看着陈列室里三姐妹留下的物件,听着讲解员细心地介绍,大家都彷佛穿越时空,置身于风起云涌的中国近代。参观这个展览厅免费,但是必须预约,预约联系人及电话号码为:Sybil McNeil (478) 757-5201。(在里面需时约0.5小时)  

11、航空博物馆: 它在去参观宋氏三姐妹展厅的路上(1942 Heritage Blvd, Robins AFB, GA 31098) 看看70多年前美国飞虎航空队打击日本军队使用的飞机等军事器材。参考:在里面需时约1小时)

如果您对私立中学感兴趣,我们可以参观Westminster 等名校。(在里面需时约1小时)

12、亚特兰大地下城 (Underground Atlanta) 50 Upper Alabama Street , Atlanta, GA 30303。离CNN不远。占地6个街区, 有3层。(在里面需时约1小时)

13、莱诺克斯广场(Lenox Square,3393 Peachtree Rd NEAtlanta, GA 30326)是亚特兰大市历史最长同时也是最大的购物卖场。在这里既可买到物美价廉的普通商品,也可买到各种知名品牌商品。

沿着菲普斯购物中心的大理石走廊四处逛逛,看一看各种名品,您可以彻底过一把购物瘾。这个多层购物中心设有玻璃电梯和采光天窗,楼梯豪华整洁,使得这里的环境十分舒适,每位顾客在此都能体验到至尊享受。但莱诺克斯广场和菲普斯购物中心的最大优势还是在于地处闹市,交通便利。在莱诺克斯广场几乎可以买到所有要买的东西。(在里面需时约1小时)  

14、如果您对古董感兴趣。可以逛逛 Bennett Street Design District (25 Bennett Street, Atlanta)  和 Miami Circle (630 Miami Cir NEAtlanta, GA 30324) 在里面需时约1小时)

15、要参观美国疾病控制中心CDC,您得提前10天前提申请。据说现在世界上活天花病毒就只有2瓶,一瓶在美国的CDC,一瓶在俄罗斯。所以您提前10天提申请也不一定批准您。当然我们可以在远远在它的大楼前照相。Emory大学就在附近,我们也可以去看看。(在里面需时约1小时)

16、最后一天可以去远郊有100多家名牌店的North Georgia Premium Outlet (奥特莱斯)(800 Georgia 400Dawsonville, GA 30534)购买工厂直销的Adidas,Calvin Klein,Coach,Reebok,Zales 等名牌产品,准备礼物回国。注意:到了这个奥特莱斯入口处时,我的GPS上还显示还有2英里。 (在里面需时约4小时)
如果您要买高档钻石实金(非镀金)手表,您可以试试 405 Peachtree Parkway, Cumming, GA 30041-7066, (770) 886-4404。(在里面需时约1小时) 高档照相机,如Leica牌,您可以试试 Wolf Camera Ultra,3141 Piedmont Road NE Atlanta, GA 30305 , (404) 869-1116(在里面需时约1小时) 一部很高档的保时捷车在亚特兰大也就卖15万美元左右,感兴趣者可以去: 990 Mansell Road ,Roswell, Georgia ,30076,(888) 414-3960(它就在我们房子的过户律师刘念庆办公楼对面)。(在里面需时约2小时)。

17、对夜生活感兴趣,可以去Oasis Goodtime, 6363 Peachtree Industrial Blvd. Atlanta, GA. 30360,770-454-8065看舞女跳舞。晚上7点之前去不收门票。下午4点到7点还有简单免费的自助餐。

舞女在您前面跳一曲舞收费10元。一般饮料约5元一杯。一定要去男厕所里面看看那里的服务台。(在里面需时约1小时) 要看舞男跳舞,可以试试Swinging Richards,1400 Northside Dr NW 。

 

 

 

亚特兰大的历史与经济 | 美国

历史

最初为两条铁路和交汇点,1837年建市。美国内战期间作为重要军事物资集散地,曾发生多次重要战役并毁于战火。战后重建,并于1868年成为佐州首府。20世纪初经济大发展,人口迅速增加,城区扩张。作为美国黑人民权运动领袖马丁‧路德‧金的出生地和主要活动地,1960年代成为美国民权运动中心。(亚特兰大地图
 
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气候

亚特兰大属副热带潮湿气候(柯本气候分类法Cfa),代表美国东南部气候,四季分明,夏季闷热,冬季平时温和。一月平均温为5.9 °C,但在冬天高温能达18 °C以上;低温有时低于-5 °C。7月平均温为26.7 °C。降雨分行比较平等的,为 1275mm。平均降雪约5cm,但中位数为0;暴雪稀少但有一个在1993年3月出现了。2014年1月底又经历了一次暴雪的袭击,造成全城瘫痪。冻雨经常遇,比降雪更麻烦。
 
亚市被誉为「新南方之都」,经济多元,上百家大公司总部设在这里,包括可口可乐、家得宝、达美航空、联合包裹、假日酒店及南方贝尔等。全美500家大公司中有430家在亚市设立了分公司。1800多家工厂生产包括飞机、汽车、家具,纺织品、化学原料,食品、纸、钢铁等3500多种产品。该市IT业工作岗位数量增长较快。
 
2011年,大亚特兰大地区GDP约2833亿美元,居全美各都会区第10位。对外出口额约172亿美元,居全美各都会区第18位,占全佐州出口总额的54.9%。前五大出口对象依次为:加拿大(31亿)、墨西哥(16亿)、新加坡(12亿)、中国(7.5亿)、日本(7.3亿)。出口额最大的产品依次为:运输设备(42亿)、机械设备(24亿)、计算机与电子产品(22亿)、化工产品(17亿)、食品(13亿)。
 
(互联网综合整理)

美国亚特兰大简介 | 美国

亚特兰大(Atlanta)位于美国东部,坐落在海拔350米的阿巴拉契亚山麓的台地上,是美国三大高地城市之一,是富尔顿县的县政府驻地,是美国第9大都市区,亦是美国佐治亚州首府和最大的工商业城市。作为一个铁路枢纽,亚特兰大的发展始于19世纪早期,在南北战争时期被摧毁,但在被选为州府后迅速重建。20世纪,它是美国民权运动的中心,并举办了1996年夏季奥林匹克运动会。(亚特兰大地图
 
美国亚特兰大简介 | 美国
 
亚特兰大是美国十大富豪集聚地,这里生活着众多美国的千万美元以上的大富豪。2013年,亚特兰大被时代杂志评为美国富人最想创业的大城市。
 
面积为350多平方公里,人口50多万,大市区500万,其中黑人占52%。它既是一座历史名城,也是一个新兴的工商业城市和文化、医疗卫生中心。1836年作为铁路终点站而兴建,是南北战争(1861-1865)时南方军的战略要地。毁于南北战争,后再重建。美国东南部陆空交通要地、金融中心。近20年来,随北方工商业和人口南迁,发展迅速,有飞机、汽车、纤维、机械、钢铁、食品等工业。达美航空公司和可口可乐公司总部设此。有艾默里大学(US NEWS最新排名居第21位[1] )和佐治亚理工学院。多博物馆和公园。旅游业发达。2007年9月6日与我国成都市结为友好城市。
 
(互联网综合整理)

亚特兰大旅游地图 | 美国

亚特兰大(Atlanta Botanical )位于美国东部,坐落在海拔350米的阿巴拉契亚山麓的台地上,是美国三大高地城市之一。 亦是美国佐治亚州首府和最大的工商业城市。是著名饮料公司可口可乐的总部所在地。是美国佐治亚州首府及最大城市,是富尔顿县的县政府驻地。是美国第9大都市区。作为一个铁路枢纽,亚特兰大的发展始于19世纪早期,在南北战争时被摧毁,但在被选为州府后迅速重建。20世纪,它是美国民权运动的中心,并举办了1996年夏季奥林匹克运动会。

亚特兰大旅游地图

亚特兰大旅游地图 | 美国

1、可口可乐博物馆

2、石山公园

3、皮德蒙特公园

4、玛格丽特·米切尔

5、小马丁路得金恩历

6、奥林匹克广场

7、可口可乐世界

8、亚特兰大高等艺术

(据百度旅游

美国小朋友怎么过复活节? | 美国

1、穿新衣服

19世纪中叶开始,纽约流行着一个说法“在复活节当天穿上新衣服,可以带来一整年的好运”,所以很多爸妈会在复活节这一天给小朋友穿上新衣服,打扮的漂漂亮亮的去参加复活节活动。如果是女孩子,还可以带上可爱的兔子耳朵发箍。(复活节的由来

2、滚彩蛋、捡彩蛋

滚彩蛋和捡彩蛋是复活节的“重头戏”,美国总统和总统夫人也会在复活节这天邀请孩子们一起到白宫里滚彩蛋,彩蛋最后破的人就可以赢得所有彩蛋。

捡彩蛋也是复活节的经典活动,很多美国Daycare和幼儿园都会组织小朋友一起捡彩蛋,老师和父母会先把彩蛋藏在不同的地方,然后让孩子们提着小篮子亲自去找。据说在复活节谁找到的彩蛋更多,就会更幸运。

美国小朋友怎么过复活节? | 美国

3、和复活兔合影

复活兔绝对是复活节的“吉祥物”,复活节的各种活动和庆典上绝对少不了复活兔的身影。可爱的复活兔也超级受小朋友们的欢迎,小朋友都会喜欢和复活节兔拥抱,和复活兔合影,有的复活兔还会准备可爱的小礼物给小朋友。

4、收礼物、吃糖果

小兔子玩偶、彩蛋、兔子形状的巧克力等都是非常好的送给孩子的复活节礼物,在复活节这天,街上会看到很多卖各种颜色小鸡形状的棉花糖,超级可爱。

(据美国妈妈网)

复活节的来历是什么?为什么会有复活节兔子和彩蛋?| 海外

每年在教堂庆祝的复活节指的是春分月圆后的第一个星期日,如果月圆那天刚好是星期天,复活节则推迟一星期。因而复活节可能在从3月22日到4月25日之间的任何一天。复活节的由来已久,是最古老最有意义的基督教节日。因为它庆祝的是基督的复活,世界各地的基督徒都要庆祝这一蛋、小鸡、小兔子、鲜花,特别是白合花枣这一季节的象征。

复活节前夕,孩子们为朋友和家人给鸡蛋着色打扮一番。这些蛋有的煮得很老,有的只是空空的蛋壳。复活节那天早上,孩子们会发现床前的复活节篮子里装满了节日

复活节庆祝活动从四旬斋开始。四旬斋从圣灰星期三到复活节刚好四十天,是自我反省、悔过的日子。典型的复活节礼物跟春天鸡及娃娃玩具等。据说复活节兔子会将彩蛋藏在室内或是草地里让孩子们去寻找。一年一度的美国白宫滚彩蛋活动经常被电视台实况转播。复活节也是向你所关怀的人送鲜花、盆景、胸花等地节日。许多去做礼拜的人这天也向教堂献上花束。成人们则往往互赠贺卡或小件礼品。和再生有关系:鸡巧克力彩蛋、复活节小兔子、有绒毛的小动物。

传统上人们在复活节给孩子们送去活的小鸡、小鸭、小兔子等,但孩子们太小往往不能恰当地喂这些小动物,所以究竟送什么礼物你得认真考虑一番。

复活节是基督教纪念耶统复活的一个宗教节日。每年春分过去,第一次月圆后的第一个星期日就是复活。早年在基督教会中对复活节的日期曾经有过争议, 引起一时混乱,直到公元325年,教士会议才决定整个教会统一在一天庆祝复活节。

复活节有不少传统的庆祝活动,蛋就是复活节最典型的象征。古时人们常把蛋视为多子多孙和复活的象征.因为它孕育着新的生命。后来基督教徒又赋予蛋以新的涵义,认为它是耶稣墓的象征,未来的生命就是从其中挣脱而出世。复活节人们常把蛋染成红色,代表耶稣受难时流的鲜血,同时也像征复活后的快乐。还有一种古老的习俗,是把煮熟的彩蛋送给街头的孩子们做游戏。他们把彩蛋从山坡上该下:谁的蛋最后破,谁就获得胜利。全部彩蛋都归他所有。美国白宫每年也玩这种游戏,只不过是把蛋放在草坪上滚动而已。

兔子也是复活节的象征。因为兔子繁殖力很强,所以人们也把它视为新生命的表现者。人们常常绘声绘色地给孩子们讲复活节彩蛋是兔子下的,并把彩蛋放在花园里,让孩子们玩找蛋游戏。

现在每逢复活节.美国大小糖果店总要出售用巧克力制成的复活节小免和彩蛋。这些彩蛋小的和鸡蛋差不多,大的竞有甜瓜那么大,孩子们吃起来津津有味。送给亲戚朋友,也不失为上佳礼品。

复活节的传统食品是肉食,主要有羊肉和火腿。它们都具有一定的涵义。据《圣经》说:上帝要考验亚伯拉罕,让他把独生子以撤献为播祭。亚伯拉罕果真照办,在他举刀要杀以撤时,上帝命天使阻止了他。这时,亚伯拉罕正好发现一只公羊,便把它取过来献为燔祭,代替了他的儿子。因此用羊祭祀,是过节的一个老传统。羔羊则像征着耶稣的献身。至于吃火腿,据说是英国人遗俗,以示对犹太人禁止肉食这一规矩的蔑视。后来此风便被英国移民带到美国

(据360个人图书馆)

搞搞室内设计 房产卖得好价钱!| 美国

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买房通常是个重大决定,尤其是通过竞拍买房。买卖双方都需对本市或本区域的室内设计风格有个基本了解,因为这会影响你的消费限额,并可节约拍卖前进行简单翻新的时间。

Jen Seago 是一个备受欢迎的室内设计师,比弗利山庄的关键设计便是由她负责关键部分的设计。Jen经常与一些名人合作进行奢华住宅的设计。她曾与社会名流凯西·希尔顿(Kathy Hilton)合作,设计过名模凯蒂·克里瑞(Katie Cleary)的豪宅卡拉巴萨斯(Calabasas),也曾为詹妮弗·洛佩兹(Jennifer Lopez)挑选过艺术品。

美国着名室内设计师Jen Seago
美国着名室内设计师Jen Seago
名媛凯西·希尔顿(Kathy Hilton)是帕丽斯·希尔顿(Paris Hilton)的母亲
名媛凯西·希尔顿(Kathy Hilton)是帕丽斯·希尔顿(Paris Hilton)的母亲

据Jen所说,加州文化是一个不断转变的过程,也是国际买家投资的一个巨大市场。

很多洛杉矶人都喜欢购买老屋,并保留一些“旧物件”,如旧的门和五金,这些与洁净的现代家具形成鲜明对比。加州人喜欢各种物件摆放合理,这在时尚和住宅中都很明显。而我们的设计美学也紧随其后。

Jen说,对任何一个想在洛杉矶买房并进行翻新的购房者来说,首先要了解清楚旧屋新装(home staging)和翻新(remodeling)的区别。

旧屋新装有助于房屋出售。将家具和装饰重新摆设,对房间重新布局,使买家能看到每个房间的作用,藉此提高购屋的意愿。请专业的设计师对旧屋进行新装是非常值得的,这样能向买家尤其是没有创意思维的买家以最好的方式展示其空间,使房屋出售更快。

室内设计是对住宅从头到尾全部进行设计,就如人的穿戴一样。每件物品都经过精挑细选,使其与关键物件的功能和风格相协调,使整个布局显得更为柔和。你需要一个专业人士进行指导,首先从最基本却重要的家具(沙发、床、床头柜、桌子)开始,然后添加灯具,最后再加入一些反映你风格的个人装饰。

设计巧妙的住宅会令买家更好出手
设计巧妙的住宅会令买家更好出手

对国际买家,Jen有如下建议:

室内设计师工作地点不固定

在网络上搜索并对比不同的设计师及设计风格是非常方便的,如果你找到了一个喜欢的室内设计师,但他却不是本州人,这时请你记住一点:室内设计师通常不会固定在一个地方工作,请先联系他们。

时间期限

和你的室内设计师敲定房屋翻新所需的时间。翻新工作一般需6个月才能完成,这通常意味着在此期间你必须租住在别处。

预算制定

设计成本的浮动会导致相关费用的变化,因此务必在初始预算的基础上至少增加10%的费用。

Jen建议说,卖家如有条件可对房屋进行翻新后再出售。

James Pratt摄於好莱坞演员罗素·克洛(Russell Crowe)的家中,该豪宅拥有一流的室内设计
James Pratt摄於好莱坞演员罗素·克洛(Russell Crowe)的家中,该豪宅拥有一流的室内设计

设计巧妙的住宅会令买家更好出手,原因很简单:大多数买家要看到家具和装饰才能想象出他们居住在内的感觉。

对于打算出售的房屋,其设计风格务必符合大众口味。这意味着房屋色彩及“主题”等须得到大众的共鸣。以中性色彩为主色调,饰以其他颜色是最佳选择。越多人喜欢该房屋,它在市场上的滞留时间就越短,利润回报就更快。以上技巧在拍卖活动中非常奏效。

 

美国和澳洲顶尖拍卖师James Pratt专栏全集

Juwaicolumnist

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