移民美国后如何尽快融入生活?| 美国

经过各种繁杂的手续和流程之后,您终于成功移民美国,如愿在美国安家。然而,当你开始在美国新的生活旅程时,您是否已经做好和美国人打交道的准备了?在美国生活,瞭解美国礼仪和美国人沟通需要注意的细节的是很必要的。以下这些细节总结起来简略的分为五要九不要。

第一,和美国人讲话的时候要保持彼此的身体间的距离,半米的距离比较合适。当你和美国人聊天时,他如果一直向前进,可能你离他的距离有些远;如果他一直向后退,你和他的距离可能靠得太近了,因此要保持适当的距离。和美国人谈话如果跟他人站得太近,就觉得不舒服;他们最合意的距离是五十公分左右。美国人的另一个社交习惯,就是他们跟其他许多民族一样,说话时往往做手势。他们谈天之际,可能拍拍对方的肩膀,以示友好,或者轻拍小孩的脑袋,以示亲爱。

第二,和美国人对话的时候,目光要真诚。游离的目光或目视其他地方都会给美国人留下不可信任和傲慢的印象。因此,在和美国人打交道时保持微笑、眼光的接触很重要。如果对面一个陌生人走来向你微笑,你也向他微笑,他会向你说“你好”,这只是一种礼貌,并不表示他会停下来和你交谈。

第三,要讲究拜访的礼仪。移民美国后拜访美国人时,进了门一定要脱掉帽子和外套,摘下戴着的墨镜;进门应先问候女主人,再问候男主人。宾客较多时,可以只与主人和熟人握手,对其他人只需点头示意即可;做客时不可随意翻动主人的东西、抚弄摆设,也不能打听价格。

第四,美国是移民国家,居民来自世界各地,要注意尊重民族文化和宗教习惯。

第五,女性需要注意的细节。美国人对出入公共场合时化浓妆,或是在大庭广众之下化妆、补妆的女性有一定的想法,他们会认为这样的女性缺乏教养,身份也值得怀疑。在美国,事无钜细,从日常生活的衣、食、住、行的差异到文化层面的差异都不容忽视,应该提前瞭解,否则会被人认为很无知,使自己处于很囧的境况。

剩下六不要:

不要随便问人家的收入;

不要随便问女性的年龄;

不要一争吵就发脾气说大话要杀谁谁、火烧哪里等等;

不要随便说美国人不诚实;

不要随便抚摸小孩;

不要忘了经常说礼貌用语,打招呼切勿大嗓门,同性别的行为不要过于亲密。

其它方面呢,移民美国后您要适应美国人不喜欢沉默,他们更喜欢侃侃而谈,一刻也不愿意停歇。假若你很久没作声,美国人就会尽量设法让你加入谈论。热情的他们也许问你是不是身体不舒适,要不要他们帮忙。美国人如果不同意你所说的话,可能默不作声。他们不出声,未必表示他们同意你的意见,而是表示他们认为同你继续辩论下去是没有礼貌的。

美国人说话非常直率,往往简单到只说“是”、“不是”、“当然”,或极普通的一个“对”字。但简单的答语并不表示美国人怠慢、粗鲁或脑筋简单。美国人平时匆匆忙忙,跟你打招呼不外一个“嗨”。美国人感到难为情时,就实话直说。遇到别人特别客气的称赞或道谢时,美国人可能难为情而不知道该答什么话好。他们不是有意粗鲁无礼,他们其实是喜欢别人称赞他们的。他们大体上是个热情不拘礼节的民族。

在中国,别人到你家做客,你肯定不停地要客人多吃点,而客人就会不停地说不用不用。在美国,当客人不吃的时候,就是说明他已经饱了,若是你还有中国那套要求他多吃的话,他就会很反感你,觉得你在强迫他。还有在选菜上面,不能选一些吃进嘴里又要吐出来的菜。比如说鱼鸡鸭。中国菜鱼刺,骨头之类是不除去的,我们吃的时候把骨头、鱼刺吐出来。在美国这就是十分不礼貌的表现。

移民美国后的生活中,这些礼仪细节都是中西方文化碰撞中的小小的点滴,还会有更多的礼仪上文化上的差异需要新移民们不断的调整和适应。

相关资讯:多少美国人能通过特朗普的移民考试?| 美国

(据常青教育资讯)

BF苏富比副总裁阿班带您纵览美国房产投资趋势 | 美国

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《USA地产大亨》连载(十)——波士顿

本篇文章是居外网《USA地产大亨》系列文章的最后一篇,为您介绍波士顿地产市场。本文由波士顿吉布森苏富比国际地产公司的老板Larry Rideout先生撰写。波士顿是美国顶尖的商业、企业、文化和历史型城市,被很多中国人熟知,近年来经济增长迅速,失业率低,房价达到历史的最高水平。下面一些投资市场是特别值得中国投资者重视的。【阅读原文

 

《USA地产大亨》连载(九)——迈阿密

作为长期的热点国际投资中心,南佛罗里达多样的社区为投资者提供了许多机遇。迈阿密-戴德郡不仅拥有良好的气候和沙滩,而且逐渐成为文化独特的大都会。今天,迈阿密是南佛罗里达最抢手、人口最多、最活跃的地区。近期的公寓热潮重新塑造了迈阿密的地产发展,吸引了世界各地的投资者和买家。我们本周为您介绍的是迈阿密房市,由迈阿密ONE苏富比国际地产公司的总裁,丹尼尔·德拉维加先生撰写。【阅读原文

 

《USA地产大亨》连载(八) ——西雅图

西雅图-贝尔维尤大都会已加入温哥华、旧金山和洛杉矶等西海岸门户城市行列,成为亚洲人喜爱的投资、教育和生活的地方。很多大型全球科技公司和国际房地产投资者都在西雅图发掘投资机遇。吸引这些公司的是西雅图朴实的生活、美丽的自然风景和较低的税收。西雅图Realogics苏富比国际房地产公司的总裁兼CEO迪恩·琼斯先生汇集其丰富的房地产经验,撰写了本书的西雅图章节。【阅读原文

 

《USA地产大亨》连载(七)——达拉斯-沃斯堡

我们本周为您介绍的是美国增长迅速的达拉斯-沃斯堡都会区。这里不仅仅有牛仔,也是美国最适于创业的地区,拥有全球第四繁忙的机场、全美最大的城市艺术区和全美最大的城市轻轨系统,达拉斯最近投资$1.5亿美元用于建设市中心的公园。美国排名第一的公立学校就位于达拉斯,还有众多优质大学和学校。本文由BF苏富比国际房地产公司的总裁兼CEO班忠先生撰写。【阅读原文

 

《USA地产大亨》连载(六)——洛杉矶

居外继续带来《USA地产大亨》连载中美国主要市场的章节,本周为您介绍的是洛杉矶。大洛杉矶地区是仅次于纽约都会区的美国第二大城市区,位于加利福尼亚州南部,横跨五个郡。洛杉矶是“世界创意之都”,是电影业中心好莱坞的所在地。今天深入介绍的是较为华人熟悉的洛杉矶郡和橙郡。【阅读原文

 

《USA地产大亨》连载(五)——纽约市

从本周起,我们将连载《USA地产大亨》一书的第四部分——美国主要市场的部分章节,逐一介绍包括纽约、洛杉矶、达拉斯、西雅图等在内的美国热门投资目的地。这些章节由当地苏富比的CEO或顶级房产经纪人撰写,为您权威解读美国热门市场。本周为您介绍的是纽约市,由苏富比资深国际房地产顾问费妮琪女士撰写。【阅读原文

 

《USA地产大亨》连载(四)——达成交易

在美国,房地产交易的达成与结束通常以在产权公司签订合同,买方向卖方付款为标志。这个过程比较复杂,需要耐心和对每一步骤的熟悉。那么,结束房地产交易有哪些关键步骤呢?【阅读原文

 

《USA地产大亨》连载(三)——独栋别墅物业

近年来,美国住房市场正在经历着大规模的转变,住宅拥有率在2004年达到近70%的顶点后便开始一路下滑,2015年底下降到不到64%,相当于25年前的水平,与此相对应,独栋别墅出租市场在这期间经历强势上升。投资独栋别墅有什麽方式?又有什麽考虑事项和风险?《USA地产大亨》都能给你答案。【阅读原文

 

《USA地产大亨》连载(二)——如何选择地理位置

正如我们上周谈到的,稳定的收益、完善的法律制度、较高的流动性和透明度让很多人坚信投资于美国房地产是一项明智的选择。然而,美国共有五十个州,和数不清的大中小城市!应该投资于哪个城市呢?我们就一同来探讨如何分析市场状况,并进行投资选址。【阅读原文

 

新书:中国大老板已成为美国新地主(一)——为什么投资美国房地产

华人在海外定居置业古已有之,古时候,人们在国外购房主要是为了从事商业贸易活动,或躲避战乱。而近年来,国人在海外投资房地产更上升到了前所未有的巨大规模,其中一个重要的原因便是进行资产多元化配置,获得稳定可靠的投资回报。从本周起,我们将连续几周在居外网独家刊登《USA地产大亨》的部分章节,就投资者在海外地产投资中所关心的问题进行全方位讨论,以飨读者。本周我们首先来一起探讨为什么投资美国房地产。【阅读原文

 

西雅图 vs 温哥华:是昔日重来,还是前车可鉴?

相对购买力、资本增值潜力,乃至温哥华最近实行的15%外国购房者特别交易税等因素,使得对西雅图等替代市场的兴趣与日俱增。居外网2016年8月对西雅图的购房咨询量同比增加了143%,而温哥华的咨询量同比下降了81%。现在的西雅图大都市圈的发展与过去20年里依靠国际移民和投资风生水起的温哥华似曾相似。究竟历史会否重演?今期专栏我会深入探讨。【阅读原文

 

普华永道:德克萨斯州位居2017商业地产投资第一名

由普华永道(PwC)和美国城市土地协会(ULI)最近出版的2017房地产趋势报告显示,德克萨斯州的奥斯汀和达拉斯位居2017地产投资最佳市场前两位。这是连续第三年德州城市位居排名榜首。第一期居外专栏,我会从多角度分析这两个德州城市的地产投资优势。【阅读原文

 

《USA地产大亨》连载(十)——波士顿 | 美国

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本篇文章是居外网《USA地产大亨》系列文章的最后一篇,为您介绍波士顿地产市场。本文由波士顿吉布森苏富比国际地产公司的老板Larry Rideout先生撰写,吉布森苏富比波士顿房地产市场服务了53年, 在过去三年中,年销售额均达到10亿美元,是波士顿排名第2的最佳房地产公司。

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Larry Rideout,总裁 
吉布森苏富比国际地产公司
电子邮箱:larryr@gibsonsir.com

波士顿塞萨诸塞州的首府,也是最大的城市。这里有著名的哈佛大学(Harvard University)、新鲜的龙虾和美国建国时期悠久的历史。它是个生机勃勃的大都市,拥有许多知识分子、新建企业和多元文化。波士顿人口810万,是美国第六大城市。

波士顿倾茶事件——涉及到从中国厦门来的载满茶叶的船——是美国独立战争的导火线。从此与中国结下交情……哈佛大学和麻省理工学院(MIT)与北京大学和清华大学都有交流项目,使两国的精英学者结下了个人和专业交情。波士顿的唐人街位于市中心,是新英格兰(New England)地区唯一幸存的历史性华人聚集区。

波士顿近年来经济增长迅速,失业率低,房价达到历史的最高水平。新建企业和各种创新在波士顿尤为显著,这里的专利申报率比美国其他地方高出120%。这些归功于波士顿顶级的学府,不仅有哈佛大学和麻省理工学院,还有波士顿大学(Boston University)、美国东北大学(Northeastern University)、布兰迪斯大学(Brandeis University)、波士顿学院(Boston College)、塔夫茨大学(Tufts University)等。波士顿人才辈出,高学位的人比美国其他地方多36%以上。波士顿的工业非常强大,包括科技,生物技术,医疗保健和金融服务等。

中国人也在波士顿参与了一些重大项目,这说明波士顿对国际投资者的重要性。皮尔斯波士顿(Pierce Boston)是芬威(Fenway)附近的30层豪华公寓塔楼,由史蒂夫·塞缪尔斯(Steve Samuels)和中国朗诗集团共同建造。中国伙伴致力于引入资金、设计及帮助销售109所豪华公寓。两家中国大型保险公司也与铁狮门(Tishman Speyer)合作,重新发展位于海港区(Seaport District)码头、投资5亿美金的顶级混合用途项目。其他项目还包括海港广场(Seaport Square)项目和千禧大厦(Millennium Tower)的豪华公寓。

波士顿是美国顶尖的商业、企业、文化和历史型城市,被很多中国人熟知。下面一些投资市场是特别值得中国投资者重视的。

铁狮门计划在4号码头建立的一个9层公寓和公园
铁狮门计划在4号码头建立的一个9层公寓和公园

剑桥(Cambridge)

剑桥有世界上最著名的大学,包括麻省理工学院和哈佛大学。几十年来,这里一些独特的区域已经众所周知,如哈佛广场(Harvard Square)、波特广场(Porter Square)和中央广场(Central Square)。近期,肯德尔广场(Kendall Square)成为像谷歌和微软这样的科技公司的首选地。地铁(红色线)和公共汽车使这里的交通更加便利;餐厅,音乐厅,影院和博物馆使这里成为文化宝地。标志性的查尔斯河划船赛(Head of the Charles Regatta)吸引了许多国际运动员和粉丝前来查尔斯河(Charles River)观摩。

后湾(Back Bay)

后湾是波士顿最有优势的地方。漫步于纽伯里街(Newbury Street)会令人想起巴黎的香榭丽舍大街(Champs Elysee)。这里有许多的精品店和形式多样的艺术展览。观赏完高级时装后,游客能在波士顿最知名的餐厅享用美食。万宝路街(Marlborough Street)两旁排列着优雅的住宅,行人还能观赏绿树、雕塑和宏美的联邦大道购物中心(Commonwealth Avenue Mall)建筑。后湾还有公共花园(Public Gardens)、波士顿公园(Boston Common)、查尔斯河滨大道(Charles River Esplanade)和历史悠久的波士顿公共图书馆(Boston Public Library)。

南端(South End)

南端聚集了全国最多的维多利亚时期砖石排屋。过去十年里,这个区域成为波士顿最受欢迎的地方。在这里有商店、高档餐厅、艺术馆和考尔德伍德剧院(Calderwood Theater)。这里聚集了很多艺术家,也有很大的夏季户外活动市场。维多利亚式住宅位于历史悠久的联合公园附近,而现代化建筑则集中在喧闹的华盛顿街(Washington Street)上。特里蒙特街(Tremont Street)有时尚餐厅,亦有古朴的咖啡厅和家庭式百货店。

灯塔山(Beacon Hill)

灯塔山是波士顿最具代表性区域之一,有著名的鹅卵石街道和历史性砖石排屋。这里离波士顿市中心、波士顿公园和公共花园都很近。这里有波士顿最好的建筑和风景,如路易斯堡广场(Louisburg Square)。山顶上的圆形州议会大厦(State House)让人眼前一亮。位于“平坦山区”的查尔斯街(Charles Street)十分繁忙,随处可见行人、魅力四射的精品店、古董店和各式餐厅。

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波士顿南区(South Boston)

波士顿南区是颇具历史性的区域。这里有数英里长的海滩和滨海公园。被誉为海上珍珠的城堡岛(Castle Island)又被称作“糖罐”,居民和游客可以在这里漫步,欣赏独立战争时期的碉堡,享用苏利文(Sullivans)餐厅的小吃,垂钓或冲浪。这里的住宅大多是三层式和排屋式,但也有许多美丽的单户家庭式住宅。波士顿南区的百老汇街道(Broadway Street)还有各式各样的酒吧、餐厅和精品店。

海港区(Seaport)

海港区又被称为创新区,在过去的十年里兴旺发展。阁楼住宅和公寓增长迅速,高档餐厅处处皆是。小型和大型的商业和公司在最新建造的商务塔楼里成立,例如近期迁来的通用电气(General Electric)。这里还有当代艺术学院(Institute of Contemporary Art)和新建的波士顿会展中心(Boston Convention and Exhibition Center)。这个区域能观赏到波士顿港(Boston Harbor)的秀美景色,能便利地到达金融区(Financial District)和滨水社区。

滨水区(Waterfront)

滨水区是坐落在北端(North End)和波士顿港之间的古雅区域。这里聚集了码头建筑、阁楼和能观赏到城市最美丽海港景色的豪华公寓。这里距金融区和海港区很近,还有很多豪华的酒店,包括波士顿洲际酒店(Intercontinental Boston)和伯特利码头酒店(Battery Wharf)。

北端(North End)

北端有名的是历史、风景和随处可见的高品质意大利餐厅。波士顿最具历史性的名胜都在这里。自由之路(Freedom Trail)沿着汉诺威街(Hanover Street)直到保罗列维尔之家(Paul Revere’s House)。坐落在赛勒姆街(Salem Street)上的老北教堂(The Old North Church)是波士顿最神圣的古迹。每年很多游客慕名而来,这里夏季几乎每个周末都有节日。近期建造的中层建筑能观赏到整个海港,而原有的建筑也保持着本身的魅力。这里离法尼尔厅(Faneuil Hall)、滨水区和金融区都很近。

中城(Midtown)

中城是波士顿的心脏地带,邻近后湾、灯塔山和北端/滨水区。除波士顿市政厅广场(Boston City Hall Plaza)外,这里还有许多公司和机构的总部。这个区域每个工作日的正午非常热闹,有数千名公司员工和其他的城市雇员在这里用餐休息。这里还有法尼尔厅和昆西市场(Quincy Market Place),波士顿最著名的两个旅游景点。中城边缘的罗斯·肯尼迪绿道(Rose Kennedy Greenway)是美丽的绿色地带,有喷泉和巡回艺术展。

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芬威(Fenway)

芬威是波士顿红袜棒球队(Boston Red Sox)的主场。这个区域有很多绿色植被,属于翡翠项链区(Emerald Necklace)的一部分,由弗雷德里克·劳·奥姆斯特德(Frederick Law Olmsted)设计建造。许多大学的校园建在此处,还有波士顿美术馆(Museum of Fine Arts)和伊莎贝拉嘉纳艺术博物馆(Isabella Gardner Museum)。这个区域靠近马萨诸塞州高速公路(Massachusetts Turnpike)和后湾。芬威有很多大学生和青年专业人士。邻近芬威公园(Fenway Park)的兰斯当街(Lansdowne street)上有很多著名的酒吧和餐厅,在球赛当天总是很热闹。

查尔斯顿(Charlestown)

查尔斯顿迷人的煤气灯街道和邦克山纪念碑(Bunker Hill Monument)源于17和18世纪。今天,这里既有长期居民,也有年轻的职业人士。这个区域接近北端和波士顿市中心,能通过地铁(橘色线)轻松到达城市任何一处。这里的建筑有标志性砖石排屋、木板屋和新建的阁楼式公寓——许多是由俯瞰海港的历史性建筑精心改建而成。

西端(West End)

西端坐落在查尔斯河沿岸,在灯塔山和北端之间。19世纪50年代,它是大范围城市翻新工程的一部分。现在这里有著名的麻省总医院(Massachusetts General Hospital)和其他备受推崇的医疗场所。很多医生、研究者和在市中心工作的职员在这里居住。

波士顿东区(East Boston)

波士顿东区经过大型整修成为波士顿最新“发现”的区域。这里有洛根将军国际机场(Logan Airport)、流行的餐厅、数个别具一格的社区和欣赏波士顿天际线的最佳视角。杰弗里斯庞特(Jeffries Point)聚集了几个新发展项目;其他几个社区也有翻新项目,如老鹰山庄(Eagle Hill)和东方角(Orient Point)。波士顿东区许多古老的住宅都被翻修或重建。同样,许多三层多户建筑也被重建成公寓。麻萨诸塞海湾交通管理处(MBTA)近期增设了机场地铁站(蓝线)和从波士顿东区通往市中心的船只。

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多切斯特(Dorchester)

多切斯特是波士顿最大、最古老的区域,它建立于波士顿成立前的几个月。这里有许多独树一帜的社区,每个社区都有自己特点和建筑风格。从原本为波士顿精英人士建造的奢华维多利亚式住宅到后期的三层住宅,多切斯特是个丰富多彩的多元化区域。这里也是麻州大学波士顿分校(Boston campus of the University of Massachusetts)和肯尼迪图书馆(John F. Kennedy Library)的所在地。

投资语录

波士顿在智力资源和医疗中心方面极佳的声誉源于这里的教育和科研地位。大波士顿地区有100多所大学和学院,仅波士顿和剑桥地区的大学就有超过25万名在校学生。——《福布斯》

美国最聪明的城市(2014年)。——《福布斯》

全球最适于生活和工作的科技城市第五名(2016年)。——Expert Market

美国最有利于创业发展和创新的城市(2016年)。——美国商会基金会

关于本书

BF苏富比国际房地产公司国际业务副总裁班秉善在中国工作、生活十余年,最近领衔合著《USA地产大亨》一书,为中国投资者进行美国房地产投资提供权威指导。班秉善在中国致力于协助投资者进行海外房地产资产配置。目前,他和他的团队正在进行约$9亿美元的房地产投资组合收购,以及$1亿美元的公寓项目投资。

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本书名为《USA地产大亨:中国企业投资美国地产指南》,书籍由中国财政经济出版社于2017年三月出版,图书章节包括“为什么投资美国房地产”、“重要的国际税务处理”、“独栋别墅物业”、“投资时间表及投资退出”等。BF苏富比国际业务副总裁班秉善和BF苏富比金融分析师胡艺轩汇集其房地产知识、经验,针对国内投资者的需要合著本书,帮助投资者深入了解美国房地产物业投资细节。书中还分别介绍了美国各大主要房地产市场,由BF苏富比合作的当地房地产公司CEO和顶尖经纪人写成。同时,著名中美法律专家就房地产投资中的国际税务处理和合资企业谈判创作了相关章节。本书将成为国内机构投资者和高净值个人的美国房地产投资指南,亦可作为国内企业海外地产投资部门的新员工培训材料。图书在国内的天猫、京东和部分新华书店,以及美国Amazon有售。

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从五月起,我们在居外网连载《USA地产大亨》的部分章节,就投资者在海外地产投资中所关心的问题进行全方位讨论,包括为什么投资美国房地产、如何选择地理位置、独栋别墅投资、达成并结束房地产交易、美国主要市场介绍等,敬请关注!

USA地产大亨》连载文章:

 

BF苏富比副总裁阿班专栏全集

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本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

加州Chatsworth顶级豪宅:静谧美好的高端生活区,顶级学区深受追捧 | 美国

Chatsworth(查茨沃斯)是深受欢迎的居住区,环境优雅,公园环绕,属洛杉矶行政区之一的洛杉矶县内,位于圣费尔南多谷(San Fernando Valley)。而圣费尔南多谷向来以聚集众多旅游景点、公园、艺术馆、购物中心、主题公园等而闻名。这套优雅的住宅位于Chatsworth一个非常私密而幽雅的位置,内部设计奢华漂亮,空间开阔舒适,气派非凡。

加州Chatsworth顶级豪宅内部设计奢华漂亮,空间开阔舒适,气派非凡
加州Chatsworth顶级豪宅内部设计奢华漂亮,空间开阔舒适,气派非凡

加州森活小镇、顶级名校学区

查茨沃斯是南加州森活小镇、拥有名优学区环境,可以让人享受静谧美好的休闲生活。南加州常年阳光,蓝天、绿树以及惬意生活的感受,在这里感受格外鲜明。该地区豪宅云集,是全球高净值人群首选居住地。当地餐饮、酒店、超市等,生活一应俱全,十分方便。

豪宅内部装饰极为豪华,采用最好的材料和工艺打造而成,非凡品质
豪宅内部装饰极为豪华,采用最好的材料和工艺打造而成,非凡品质

洛杉矶市区驱车1小时不到,即可直达这座南加州小城。这里人口密度较低,居住者多为当地高素质白人居民及少量华裔。生活于此,你大可尽情体会纯粹的美式惬意生活,而不用担心区域嘈杂和烦乱。

豪宅带有私人网球场
豪宅带有私人网球场
还有度假风格的加热式100,000加仑游泳池
还有度假风格的加热式100,000加仑游泳池

好学校、优质学区、获奖名校、高分评鉴……这些都是重视教育的华人家长所看重的。查茨沃斯有着全加州乃至全美国数一数二的优质学区资源,区域内分布有7所公立学校及8所顶尖私立学校,不少洛杉矶名人政要均选择开车送孩子来此就读。优质的社区环境,让Chatsworth备受赞誉。整洁美丽的街区、城市规划建设合理,以及高品质的豪宅社区,势要将这里打造为未来“小尔湾”。

购买高端住宅的美国千禧代增加 | 美国

美国千禧代买首套房的时间之晚,已开始让人以为他们会租一辈子房了。然而现在,他们正崛起为购买高端新盘的一股力量。

美国最大的高端住宅建筑商Toll Brothers Inc.周二指出,今年以来销售的住宅中,有23%卖给了买家中至少有一名年龄在35岁或以下的客户。这个比例出人意料,因为该公司5月至7月的平均合约价为83万7300美元。

二三十岁的人购房晚是有原因的。他们结婚生子的时间越来越晚,而且二手房市场供应紧张——卖主收到好几份报价是司空见惯的事情。但是,晚买房也让他们部分人有时间积攒首期付款。

>>>美国置业百科美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

购买高端住宅的美国千禧代增加
购买高端住宅的美国千禧代增加

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彭博社引述位于宾夕法尼亚州Horsham的Toll投资者关系副总裁弗雷德·库珀(Fred Cooper)的电邮复函说:“我们感到惊喜……这些人可能每个人都有十年工作经验,可以负担得起比典型的起步型住宅更豪华些的首套房。”

就历史标准来看,年轻人拥有住房的比例依然较低。房地产网站Trulia一篇对人口普查数据的分析显示,美国房主自住型住宅的业主有11%的年龄介于18岁至34岁。婴儿潮一代在这个年龄段时,他们拥有房产的比例几乎两倍于此。

(据联合早报网)

投资达拉斯的最好时机,顶层住宅带来智能居住体验 | 美国

达拉斯位于德州北部,是全美第九大城市,以电子通讯、网络技术、石油、金融著称,是全球500强企业聚集的百年历史城市、前总统小布什的退休生活之地,也是中国篮球明星易建联所在的小牛队家乡。这套豪华住宅是高档的上城区双层顶层住宅,是达拉斯首个AT&T全智能建筑,为您提供了独具特色的居住体验。

投资达拉斯的最好时机,顶层住宅带来智能居住体验 | 美国
这套豪华住宅是高档的上城区双层顶层住宅,为您提供了独具特色的居住体验

抓住投资达拉斯房产的最佳时机,未来升值潜力十分巨大

相对于加州,达拉斯拥有更为合理的房价,更为低廉的生活成本。虽然没有加州一年四季的阳光,但是四季分明且拥有丝毫不亚于加州的教育资源和生活品质。而拥有这一切却只需要付出加州一半的价格。尤其是,达拉斯拥有优质的学区,对于有孩子家庭来说极具吸引力。

达拉斯被权威机构评为“最佳养老城市”之一,“美国中学教育前十排名”的城市之一,凭籍低失业率,低廉税收、实惠房价,吸引很多外州的民众和高科技人才,同时吸引很多中国移民到这里安家乐业。

 投资达拉斯的最好时机,顶层住宅带来智能居住体验 | 美国
这套豪华住宅是高档的上城区双层顶层住宅,是达拉斯首个AT&T全智能建筑

这个被喻为“德州硅谷”的地方,成为投资房地产的首选。达拉斯除了石油业之外,从80年代开始,电子通讯业、电脑业也飞速发展,吸引了很多国企和跨国公司进驻,目前有多达400家大公司总部或区域总部设立在这里,相比较德州南部的休斯敦,达拉斯有更多年轻人,更多高科技人才。

 投资达拉斯的最好时机,顶层住宅带来智能居住体验 | 美国
住宅带有主门厅,整体设计风格现代而新颖,带有工业风,别具一格
投资达拉斯的最好时机,顶层住宅带来智能居住体验 | 美国
住宅带有带壁炉的客厅、餐厅、家庭房、带餐区的厨房

据“福布斯”报道,达拉斯地产价格预计到2020年将增长31%,所以现在是投资当地房产的最好时机,能带来很好的投资收益。并且,超过68%的上城区居民有本科以上学位,30%以下有研究生学位,这里居住者的素质很高。

多少美国人能通过特朗普的移民考试?| 美国

在一项得到特朗普背书的提案中,计划构建一个以技能为基础,就年龄、教育、收入、工作前景、英语水平等诸多因素给申请者打分的体系。总分达到30分才算通过测试。
在一项得到特朗普背书的提案中,计划构建一个以技能为基础,就年龄、教育、收入、工作前景、英语水平等诸多因素给申请者打分的体系。总分达到30分才算通过测试。

一项将有效地让涌入美国移民数量减半的法律提案,于本月得到特朗普总统的背书。这项提案名为《移民改革促进就业法案》(简称Raise Act),将大幅减少凭借家庭关系获准进入美国的人员数量,并构建一个以技能为基础,就年龄、教育、收入、工作前景、英语水平等诸多因素给申请者打分的体系。

该提案在参议院的支持者称,他们这个借鉴了加拿大和澳大利亚的“择优”接纳模式的体系,有助于提高美国的竞争力。鉴于此前数十年间修改移民法案的努力一直没见到太大成效,该提案如果获得通过,取代的将是主要在约翰逊政府执政期间被确立的准则。

这就引出了一个问题:如果让美国人参加这种择优测试,他们的表现能有多好?据经济学家厄尔尼·特兹奇(Ernie Tedeschi)估计,18岁及以上的美国公民当中,仅有2%能拿到30分——总分达到30分,申请者才有资格获得移民签证。手头没有用来投资的135万美元,也没得过诺贝尔奖或奥林匹克奖牌的普通美国人,成绩差不多就是这样了。

普查信息就详细程度而言有其局限性。关于人们在普查中被问及的问题有多契合《移民改革促进就业法案》中的实际标准,我们就不能太较真了。不过,普查数据的确能够回答这个打分系统中除获得奖牌的情况及是否进行大额投资之外的所有主要问题。

关于移民测试的五个问题
关于移民测试的五个问题

能通过测试的美国人为什么这么少?让我们研究一下每一个打分项。

年龄 该法案对处于一个狭窄年龄段里的人有利。年纪在26岁至30岁之间者能拿到10分的最高分,更年轻或更年长者拿到的分数较少。所有超过50岁的人分数都是零。

英语水平 《移民改革促进就业法案》要求申请者在英语水平测试中获得高分,要么是托福,要么是雅思。我们会给宣称英语是其掌握的唯一一门语言的美国人打出最高分。这意味着绝大多数美国人都能得到12分的最高分。

教育 在科学、技术、工程和数学(简称STEM)领域拥有专业学位或博士学位者可获得13分的最高分——只有1%的美国人合乎要求。不过,只要大学毕了业,不论学的是什么专业,都能拿到6分。

收入 与澳大利亚和加拿大使用的体系相比,《移民改革促进就业法案》把非常高的打分权重给予了高收入。它规定,申请者的工作收入如果比其想要去的那个州的家庭收入中位数高出两倍,便可获得该打分项的最高分:13分。(家庭收入通常由多份收入构成,因此,拿申请者的个人收入与其想要去的那个州的家庭收入中位数而非个人收入中位数作比,是树立了更高的门槛。)

非凡成就 《移民改革促进就业法案》还对取得非凡成就者格外青睐。获得诺贝尔奖或其他可与之媲美的奖项的人能拿到25分——不过后者仅限于“科学或社会科学研究领域”。一枚奥林匹克奖牌值15分。

投资 通过在美国境内投资135万美元,且投资期限至少为3年,申请人可以拿到6分。此外,投资人必须在相关投资中扮演“积极角色”,这或许是为了避免让以洗钱换移民的阴谋得逞。投资额为180万美元的人能拿到12分。

有一点得说清楚,过了分数线并不意味着一定能来美国。该法案规定了通过打分体系获准进入美国的人数上限:每年14万人。

这项提案的支持者、参议员汤姆·科顿(Tom Cotton)和戴维·佩杜特(David Perdue)称,一个以分数为基础的体系,有助于推动美国朝着让移民政策更加以经济为导向的方向迈进。当前的移民政策基本是以家庭为导向。根据移民政策研究所(Migration Policy Institute)的数据,在2015年新获得绿卡的人当中,由直系亲属或家人出面担保的占64%。由雇主出面担保的只占14%。其余的是难民以及绿卡抽奖赢家。

它还能让政府更容易地依据被其视为经济所需的技能和工作种类来进行调节。

“关键是这些体系十分灵活;你可以让年纪在三十出头但没有那么多工作经验的人进来,”移民政策研究所的政策分析师凯特·胡珀(Kate Hooper)说。“你也可以让快到60岁但拥有非常重要的工作经验的人进来。”

目前,纯打分体系在供应劳动力方面能多有效这一问题引发了一些讨论。进入不等于受雇。而且新来的高技能工作者也不一定立马就能找到与他们的才干相匹配的工作——如移民专家所言,这会造成“人才的浪费”。据移民政策研究所估计,约四分之一的受过高等教育的移民处于失业或未充分就业状态。

雇主出面担保让其中一些问题得到了解决。但一个完全以雇主担保为基础的体系,会把新移民和其雇主之间的关系变得极为紧密,使得他们难以通过谈判争取更高的工资或更好的工作条件。

加拿大和澳大利亚都已经把雇主担保融入以分数为基础的体系,能得高分的不只是条件优异的申请者,还有从目的国国内的雇主那里拿到工作邀约的申请者。

加拿大于1967年率先推出了以分数为基础的移民体系。但在2015年,仅有大约四分之一的移民通过积分制进入该国,这提醒我们,血缘关系有着持久的影响。因此,采取打分制并非就能确保大步转向更加以经济为导向的移民实践。

(据纽约时报中文网)

“天使之城”洛杉矶——经济的崛起

19世纪末20世纪初,随着石油的发现,洛杉矶开始崛起,迅速发展成美国西部一个最大的城市。第二次世界大战后,现代工业的崛起,商业、金融业和旅游业繁荣,移民激增,城区不断向四周扩展,洛杉矶成为美国的特大城市。

现在的洛杉矶,已成为美国石油化工、海洋、航天工业和电子业的最大基地,它是美国科技的主要中心之一,拥有科学家和工程技术人员的数量位居全美第一,享有“科技之城”的称号。

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近年来,洛杉矶的金融业和商业也迅速发展,数百家银行在洛杉矶设有办事处,包括许多著名的国际大财团,如洛克希德,诺思罗普,罗克韦尔等以航空工业为主的大型公司都在此设立总部,使得洛杉矶已成为美国境内仅次于纽约的金融中心。

洛杉矶也是美国西岸的贸易、运输、物流、仓储产业的重心,更是美国与亚洲的进出口贸易中心。位于圣佩卓(San Pedro)的洛杉矶港与副港长滩位于市区南面,是全美国最大的海港所在地,一共大约处理了美国西海岸70%的总货柜量。

汽车业也是洛杉矶的重要经济支柱。虽然洛杉矶本身并没有汽车生产工业,但是以洛杉矶为中心的南加州地区是全世界最大的单一汽车市场(其中光是大洛杉矶地区就有约1000万辆汽车),更是美国汽车潮流的发源地。除了日产和富士重工之外,所有来自日本及韩国的汽车公司皆在大洛杉矶地区设立其美国地区的营运总部,例如丰田,本田,马自达,三菱汽车,铃木汽车,五十铃,现代汽车及起亚。还有其他不少欧美汽车公司均在大洛杉矶地区设有设计室,以便了解美国汽车潮流的趋势,使得洛杉矶已俨然成为底特律以外,美国的另一汽车之城。每年12月初时在洛杉矶会议中心(Los Angeles Convention Center)所举办的洛杉矶车展(LA Auto Show)是美国国内规模仅次于底特律北美国际车展(NAIAS)的第二大汽车展,且与注重量产车与技术概念的北美国际车展不同,洛杉矶车展主要是以车辆的设计风格作为讨论重点。

电影业是洛杉矶另一个闻名全球的重要产业,主要集中在市区内的好莱坞地区。电影业在洛杉矶能够扎根发展,与洛杉矶的气候及地理环境有着极大的关系。由于全年少雨又基本上不会降雪,阳光普照的时间长,成为了取外景的最佳地点。加上洛杉矶附近地理变化多,有山有海,取外景非常容易,因此渐渐成为了电影业的重心。

洛杉矶是美国西部最大的工业中心,制造业产值约占加利福尼亚州的1/2,居全国第三位。洛杉矶设有现代化的深水海港,附近的长滩有著名的瑟摩斯工程,是开采石油的人工岛,岛上有世界独一无二的大斜井。

 

(据泓远移民)

 

在纽约州营商的十大理由

纽约州(New York)位于美东北部,邻近新英格兰地区,面积14.1万平方公里,在50个州里排第27位。海岸线204公里,属湿润大陆性气候。纽约州大部分面积为农场、森林、河流、湖泊和山脉所覆盖。

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【人口和主要城市】

人口约为1930万,仅次于加利福尼亚州、得克萨斯州。其中,城市人口1760万,占州人口92%,白人74%,黑人17.5%,亚裔6.5%。纽约州分为62个县。主要城市包括:纽约、布法罗、罗切斯特、扬克、锡拉丘兹、奥尔巴尼(州府)等。其中,纽约市是全球主要的国际金融和商业活动中心。

在纽约营商的十大理由:

1、税收环境:纽约州税率相比周边大多数州更为优惠。大部分公司的州税为净收入的7.1%,或投资资本金的0.16%,固定最低额为250美元,或综合考虑净收入、工资、赔偿金及对一些小公司和制造商的减免额后计算税金。对于位于纽约市的企业,城市税计算方法与NYC.gov网站公布的信息基本相似。

2、地理位置与物流:纽约州涵盖了从大西洋沿岸到大湖区的大部分地域。纽约市位于美国东海岸居中的位置,与波士顿和华盛顿特区距离基本相等。从纽约有直达航班连接99个美国国内目的地,以及超过100个国际目的地(包括新德里和孟买),使其成为到美洲的理想门户。机场支撑了航空货运业的蓬勃发展,对纽约地区的深水港系统形成补充。位于纽约州西端的水牛城距加拿大多伦多不到100英里。

3、劳工环境:《工人赔偿法》要求雇主为全体员工准备赔偿金。保险无需统一购买,既可从授权的私营公司、州保险基金购买,也可由公司自行保险或团体保险(需获得许可)。

4、人才:纽约州是劳动力经验最丰富、教育程度最高的州之一。全州有150余所大专院校,包括州立大学的64个校区以及世界著名的康奈尔大学。纽约市是哥伦比亚和纽约大学、库柏联盟学院、茱莉亚音乐学院、纽约城市大学(全美最大的城市公立大学)和其他一些院校的本部所在地。该市正计划与各大高校合作,建立一个新的应用科学与工程学院校区,为新兴高科技产业提供人才。如此高密度的院校分布使得纽约市1/3成年人、曼哈顿岛60%以上的居民拥有本科以上学历。

5、营商成本:州内各地营商成本不尽相同,北部部分地区成本相对较低,适于工业发展。纽约市经常被认为是昂贵之地,但其与其他国际大都市相比基本相当,且成本也因具体地块的不同而有所区别。

6、内部运输:纽约有贯穿全州62个郡市大部分地区的铁路货运服务,且有一条主要高速路连接纽约与水牛城并继续向外延伸。得益于发达的地铁网络,纽约的交通在大都市中算是顺畅的。纽约地铁线路总长337公里,设有468个车站,平均每个工作日有超过500万人穿梭其间。

7、国际化:纽约是联合国总部所在地,是世界上最为国际化的城市之一,汇集了超过200种语言、文化及美食。无论企业需要何种语言的人才,总会有人胜任。

8、市场:该州有超过2000万的潜在客户,其中800万居住在纽约市及周边地区。此外,1900万人居住在大都市区范围内,5000万居住在华盛顿—纽约—波士顿沿线。

9、激励措施:帝国之州发展部(ESD)为企业提供了各种援助措施。ESD提供贷款,赠款、税收抵免以及其他融资和技术援助,支持并鼓励企业在纽约州成长。

10、安全:纽约是全美15个最安全的州之一。纽约市则是美国最安全的大城市。

支柱产业

媒体
金融
以非盈利或高等教育为目的的艺术
时尚

潜力产业

清洁技术与能源
轻工业
微加工
新媒体及新兴技术
生物科学

部分税收激励政策

商业扩展计划(CEP):在指定区域通过新建、重建、扩建商业写字楼和工业用地来增加租户,可获得财产税减免。

商业税收优惠政策:对于某些进行大额投资的商业公司而言,若其在纽约州创造或保留了大量就业,则还可享受州工业发展部的某些税收优惠。享受优惠的具体标准与条件因个案而异,根据城市和受惠方的具体情况量身定做。纽约市工业发展部可提供如下优惠政策:销售及使用税减免、按揭贷款记录税减免、房地产税减免。

工商业园区(IBZ)搬迁税收抵免:搬迁到城市IBZ的工商业公司可就每个重新安置的员工获得1000美元的一次性税收抵免。

符合条件的新兴技术公司激励计划:符合条件的新兴技术公司可享受三类税收抵免,包括针对创造就业岗位的就业抵免;针对某些设施、经营及雇员培训的设施、经营及雇员培训地面;以及针对新兴技术公司投资者的资本税抵免。

工业激励计划(IIP):该计划对符合条件的工业公司提供地产税减让、按揭贷款记录税免除,同时免除购买用于建设、装修或装备相关设施的材料的销售税。符合条件的公司包括制造商、分销商、仓储商及其他寻求获取、建设、装修自用设施的工业公司。

其他激励措施

能源费用减让计划:该计划对于搬迁至布鲁克林区、皇后区、布鲁克斯区、史坦顿岛及曼哈顿岛96街以上地区,或改建上述地区建筑、或租赁此前改造过建筑的企业,提供能源费用减让。

Con Edison经济发展计划:该计划通过多种激励政策支持纽约市经济发展及就业岗位的保留,包括向保留或创造就业的企业或非政府组织提供能源费用折扣,对搬迁至特定地区的企业提供电费和煤气费用折扣。

对外贸易园区(Foreign Trade Zone,FTZ)。纽约市有两大FTZ:布鲁克林海军大院及约翰•肯尼迪国际机场。在FTZ区域外拥有设施的制造业公司也可被指定为次园区。寻求获得次园区地位的公司需通过纽约市经济发展公司向联邦FTZ委员会申请证书。FTZ允许外国或国内商品在减免进出口、损残商品税的状态下进行储存、组装、加工及制造。

 

(据中国贸促网)

 

居外研究:美国人更喜欢买房还是租房?美国2017年6月房市速递 | 美国

2017年6月,美国房价继续稳定上涨,市场成交速度加快,待售天数再创新低,可销售的活跃房源也迅速减少。与此同时,6月份进入市场的新增房源却与前些年同期持平,这说明市场活跃度高主要是由于需求十分强劲。另一方面,租金指数同比仅上涨1.1%,租金涨幅似乎已经接近饱和。12个大都会区出现租金同比下跌,其中匹兹堡、休士顿等地区租金跌幅明显,迈阿密,圣何塞与旧金山也出现租金同比下跌。

为什么相比与租房,现在的美国人更喜欢买房呢?根本原因是美国信贷危机与全球经融危机期间,公司破产,很多人买不起房子,租房需求大增,房租也随之疯涨,导致目前城市的房租已经超过了可负担水平。相反,由于房市崩盘,美国房价已经经历了一次大跌,到现在也没有完全复苏到危机前水平。另外,美联储已经实行了将近十年的零利率(或超低利率)刺激政策,目前美国的房贷利率也处于历史低点,房贷的可负担性是较为良好的。 美国房地产经纪人协会的一项研究表明,全美目前的月租金收入比接近30%,而房贷月供收入比仅为15%左右。 居外网特别帮大家挑出了中国投资者熟知的几个美国城市,我们可以发现这些城市当前的房贷可负担性也都要好于租金可负担性。所以当前美国买房与租房市场呈现截然不同的两种态势,也就不足为奇了。

美国人更喜欢买房还是租房? 美国2017年6月房市速递 | 美国

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