據每日電訊，從明年四月開始，買房用於出租的投資者將需要額外支付數千英鎊的稅金，因為印花稅相應提高了。
買來租投資者所需支付的印花稅，將會比買房自住的買家支付的印花稅高3%。
這意味著，一棟價值250,000英鎊的房產的稅金，將從2,500鎊，躍升至8,800英鎊。
除了買來租投資者需要支付額外的稅金，那些購買第二套住宅，例如假日住宅的買家，也需要支付額外的印花稅。
據財政部估計，此舉明年將能使國庫創收6.25億英鎊。為了避開新的印花稅，明年四月前會出現一波搶購熱潮，而這波熱潮又會為國庫注入3千萬英鎊的稅金。
財政部的開支審查，和秋季陳述將為自住買家，買來租投資者和二套房購買者制定相應的稅率。
不過，新的印花稅不會在購買大篷車，移動住宅或遊艇住宅的買家身上徵收。也不會在進行住宅投資的合作單位身上徵收。對上述買家，政府將會制定稅收細則。
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（據英中網）
開篇之前，你需要瞭解以下幾個專業術語
退休住房
有針對性的配套住所，專為年邁者設計和打造，目標人群通常為選擇輔助護養房或全面療養房的55歲以上退休人士。
輔助護養房
這種住房僅提供給獨立居住的年邁者，屬於庇護式住房或者第二類住房，專供偶爾需要幫助但無需24小時護理的年邁者入住。
輔助護養房通常配備一名監護管理員當班，同時還會設置呼叫系統和一間公用休息室。
全面療養房
全面療養房以額外關懷、輔助起居、全方面庇護關懷或密集護理為特點。這種住房通常包含私人及家政服務支持，提供用餐服務，並配備呼叫設施，護理人員24小時值班。
2014保健法案
這是一部將住房問題置於福利定義核心的重要立法。自法案生效後，地方政府必須將健康和社會關懷考慮到住房規劃中。
到2025年，英國超過65歲的人群將達到1430萬，約佔總人口的20%。逾65歲人士持有的住房產權總額達到8000億英鎊。
很多退休人士希望居住在專為年邁者設計的住房中，然而在很多適宜養老的地區，高質量的退休住房長期供不應求。英國中高端的退休住宅開發計劃幾乎是以一售而空的概念在推進，目前的開發計劃已經接到了長長的意向名單。
目前英國絕大部分65歲以上人士住在普通的主流住宅中，僅有0.6%的退休人士住在專為他們設計和打造的全面療養房中，這個比例遠低於成熟的退休住房市場。
仲量聯行調查顯示，到2025年，近80%的65歲以上人群將步入中高端富裕階層，然而目前存有的全面療養房有75%定位為經濟適用房，凸顯了目前市場供需的不平衡。
仲量聯行預測，到2025年，對全面療養房的需求或額外增加72.5萬套，如果按目前的建房速度計算，全面療養房的需求量將佔新建房總數的50%。
《2014保健法案》（The Care Act 2014）將住房問題置於福利定義的中心，要求地方政府積極塑造並開發該市場，尤其是像全面療養房這樣的機構式養老選擇。法案要求市場確保有足夠的多樣性和供應，滿足當地人口需求，並將簡化對規劃方案的通過程序。
英國皇家特許測量員協會（RICS）預測，通過向年邁者提供切實可行、選擇多樣的配套療養住宅，如全面療養房，可將260萬住宅釋放回歸主流市場。
市場多樣化
30多 年來，英國的退休住房不斷發展，提供了不同於普通主流住宅的選擇，且沒有普通住宅越來越難以磨合老年人起居的缺點，但退休住房又有別於療養院。該市場已有 所發展，與療養院市場的發展方式類似。隨著人均壽命的增加，如今的老年人比以往任何一代都更長壽，退休住房市場也要迎合老年人不斷改變的療養護理需求。
醫療的進步意味著如今有很多護理問題已經能比以往更容易地在居住環境中操作，而不再需要傳統療養院的全面輔助。因此，選擇療養院的老年人有著更多具體明確的醫療需求，這也進一步拉開了主流住房和療養院的差距。
主流住宅與療養院的差距加大，療養護理問題的易操作性增強，療養護理服務業的興起，這些因素都在為退休住房的創新和發展創造機會。
退休住房的主要目的是為老年人提供更具有多樣性的住宅選擇和人性化上門護理服務。該市場的目標人群是對專業家政服務以及醫療護理服務有需求但是希望維持獨立生活的老年人，它可以通過持續活動和支持援助來打造一個社區，而不僅僅只是住房。
無論是哪一種退休住宅，它們共有的關鍵因素是居住者擁有或者租用自己的獨立房產，並且享有公用的基礎核心，即集體共享設施，據其開發類型這一點在供給上大有不同。
全面療養房是退休住房多元供給的其中一項選擇。這種配套住宅的出現與醫療護理的易操作性提升有關，同時也反映了老年人希望儘可能留在自己家而不是前往療養院接受機構化養老的願望。
這種住房能夠以靈活方式適應老年人對醫療護理服務的需求，並且能夠不斷自我調整以適應 變化，專為有特殊健康護理需求或需求不斷增加的老年居民量身定製。多種類設施有助於簡化生活，營造積極且獨立的生活方式。因此，全面療養房既能維持老年人 的獨立生活，又能兼顧醫療護理服務的供給。這種住房能夠更大範圍地增加市場的選擇面，兼顧醫療護理和獨立居住的雙贏。
展望2025，市場供應資金調整
仲量聯行預測，倘若退休住房的供應未能大幅增加，那麼退休住房市場的供需失調就會惡化。該市場未來的發展走勢主要由三大主流因素主導：
第一，到2025年逾65歲人口將大幅增加，達到1430萬人，增加22%。
第二，退休人群的住宅資產總額達8000億英鎊，這讓他們擁有大量資金。
第三，逾65歲者對於醫療護理的需求與日俱增，而這些護理已經能夠在非專業機構的環境下操作。
仲量聯行預計，要跟上英國人口老齡化的步伐，到2025年配備健康護理服務的住房必須額外增加19萬套，其中大部分住房的定位要瞄準中高端市場，以滿足65歲以上富裕人群的需求。
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（據英中網）
據每日郵報，初次在英國買房往往會發現要贏得賣方的心並不是件容易的事。那麼要怎麼才能在眾多競爭對手中脫穎而出呢？以下五招將能祝你一臂之力。
1.積極主動
賣家最不喜歡的是浪費時間的買家。如果你在網上看中了一套房子，不要猶豫，直接給中介打電話爭取儘早看房。
2.讓賣家知道你是初次買房者，準備好一些材料
賣家可能會想要馬上脫手房子，因此儘早告訴買家你是一名初次買房者且已準備好貸款原則同意書等材料，可以更快的完成交易的優勢可能會比人家更高的出價更受賣家的青睞。
3.直接聯繫賣家
大多數房屋買賣都會通過中介進行。但一旦開始進行磋商，可以嘗試給賣家留言進行直接談判，這樣能知道更多關於房產的信息，也更瞭解賣方的需求。
4.消除賣家疑慮
賣家之前可能已經在這套房子上花費了很多時間和金錢，因此讓賣家能放心地把房子託付給你也相當關鍵。因此，買家需要獲得賣家的信任，保證會妥善保護這套房產，這樣才會提高買房成功的可能性。
5.充分利用個人現狀
房產專家Henry Pryor提醒買家要和賣家以及中介分享為什麼自己想要買房，而且想要買這套房子的原因。很多賣家喜歡未來的買家能夠和他們一樣生活、居住在這套房子裡，並留下珍貴的回憶。在這種情況下，能夠引起共鳴的賣家更有可能簽訂最終的買房合同。
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（據英中網）
據新華網11月23日報導，《每日郵報》11月20日稱，英國一對老夫婦在利物浦市加里克街的老社區住了27年，付清了房貸，卻因為當地一項頗具爭議的房地產市場拯救計劃，最終導致社區變成「鬼城」，房子僅值原來的3.5萬分之一，這對老夫婦欲哭無淚。
62歲的亨特太太在自家房子門前亨特夫婦住在利物浦市加里克街，是老社區。27年前，他們花大約3.5萬英鎊（約合34萬元人民幣）在這裡買下一套房，有3間臥室。他們付清了貸款，原指望退休後在這裡安享晚年。誰知，市政府8年前通知他們，街道要拆遷改造，願意出價8.5萬英鎊（82萬元人民幣）收購他們的房產。但是，兩人認為房子值12萬英鎊（116萬元人民幣），所以不肯賣。2002年，工黨政府推出一項頗具爭議的拯救房地產市場計劃，利物浦市政府從而開始大量購買房地產，亨特夫婦的街坊鄰居相繼搬走。但是，保守黨和自由黨聯合政府上台後削減財政開支，救市計劃經費短缺，利物浦市不得不推出「一英鎊就賣」方案。買主花1英鎊（9.7元人民幣）就可以擁有房子，但是必須在1年內整修，然後必須住至少5年。現在，這條街上只剩亨特夫婦一家。
曾經的加里克大街62歲的亨特太太告訴《每日郵報》，原本熱鬧和諧的社區現在猶如「隔離區」，沒有路燈，小偷出沒，亂倒垃圾，甚至晚上有人向她家窗戶扔磚頭。亨特夫婦想賣掉房子，無奈實在找不到買家。「有人告訴我們，僅我家的地皮就值5000至1萬英鎊（4.8萬至9.7萬元人民幣）。但是，用1英鎊就能買下我們隔壁的房子，又有誰會來買我們的房子呢？」迫不得已，亨特夫婦同意讓出房子，搬進了市政府在別處給他們提供的住房。
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（據觀察者網）
現在的租房族們已經普遍拋棄了將來為自己購買住宅的夢想。因為研究顯示，他們將大部分的月收入基本都花在了交住房租金上面。
根據Savills提供的最新房產報告顯示，房客一般會花費自己月收入的一半以上來支付租金。而那些申請了抵押貸款，擁有自己住宅的人，在住房開銷上則只要花費不到自己月收入五分之一的費用。
由於近幾年的房價在迅速上漲，而租房人群的數量又在急劇膨脹，這意味著首次購房者需要支付的首付金額也會上升。
這就使越來越多的房客只能去選擇租房生活。專家表示，高昂的租金已經使很多房客放棄了自己購買住宅的希望。
Savills研究部門的Neal Hudson表示：「人們無能支付購房所需的首付金，導致私人租房市場異常繁榮，特別是在倫敦地區。儘管政府已經花了大力氣來激勵房市，但是由於新住宅的 匱乏，和需求的相對旺盛，意味著私人租房市場將繼續膨脹。可以預見，租房市場將進一步膨脹，遇到更大的壓力，並變得更為擁擠。」
Savills的研究人員發現私人房客一般會花費自己月收入的51.5%來支付房租，而那些擁有自己房產的人則花費自己月收入的19.3%。社會租賃者，包括那些住在廉租房裡的人，要花費自己月收入的41.7%來填補月租。
公寓分享網站spareroom.co.uk的主任Matt Hutchinson表示： 「房客在房租上的開銷是如此之大，以至於他們根本不可能進行有效的儲蓄，為未來購房支付首付。我們已經抵達了這樣一個歷史關節點，即年輕一代不得不放棄自 己擁有住房的夢想，特別是在像倫敦這種房價高得離譜的地方。」
儘管「可負擔的房租」沒有官方定義，但Hudson表示，可負擔的房租最好不用超過月收入的30%到35%。他說道：「事實上，很多房客都會支付比這個比例要高出很多的房租費。」
根據抵押借貸協會（CML）的數據，大部分首次購房者的年齡都在29到30歲左右。去年，有311,700筆首次購房抵押貸款得到了批准，而信用危機發生之前的2006年是403,800筆。
CML的數據包括所有的首次購房者，包括那些從自己的父母甚至祖父母那裡取得經濟支援的人。
一名在倫敦租房的房客Sanj Sidhu表示：「現在購房太貴了。我認識的朋友當中，只有一人買了房子，而他又是從父母那裡得到了援助。」
抵押代理商Coreco的主任Andrew Montlake認為：「 對如今大多數租房的年輕人而言，形式正在變得越來越嚴峻。「那些能夠買得起自己房子的幸運兒正在享受低利率的好處，而那些買不起房子的人卻飽受高昂租金的 壓榨。很多房客尚未與房東取得長期租住的協議，這對他們的生存現狀來說無疑是個隱憂，尤其是對那些想盡辦法存錢，希望有一天能買得起自己房子的人。」
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英國10月房價上升到5個月高位，顯示英國樓市在經歷了短暫調整後，再次溫和擴張。數據顯示，英國10月Rightmove平均房屋要價指數月率上升2.6％，前值為0.9％。10月Rightmove平均房屋要價指數年率上升7.6％，前值上升7.9％。
壹個值得註意的現象是，英國東南部房價本月上漲10%，幅度已經趕超倫敦的9.6%，而上個月的數據非別為10.1%與13.09%。我們認為這是投資熱點開始轉變的壹個訊號。
倫敦的房價相對其他地區過高與低端住宅短缺是主要原因。相比之下，英國很多“價值窪地”的投資價值將逐漸顯現。英國東南地區在未來5年內或許將成為房價上漲最大的區域。南安普頓、盧敦以及布賴頓等地是投資者應重點關註的投資目的地。
本月，倫敦地區除哈尼克和伊靈外，均繼續上漲。漲幅最大的是旺茲沃恩，月漲幅達到了8.7%。
在其他重要的英國房價指數方面，英國10月Nationwide房價指數月率超預期上漲0.5%，預期上漲0.3%；前值由下降0.2%上修至下降0.1%，為2013年4月以來首次下滑。而根據英國土地註冊局數據，第三季度英國獨棟別墅的平均價格為276,900鎊，成為均價最高的房產類型。公寓次之，170,161鎊。聯排別墅以133,765鎊的均價墊底。
10月19日，習大大正式開始訪問英國！全球關注的目光都將聚焦英國，原本就火熱的投資熱土。居外網將用以一系列專業數據，為大家介紹英國房市的最新房價水平，為什麼在英國買房會這麼火。
據每日郵報，由於首次購買者紛紛湧向市場，試圖攀登房產階梯，本月（10月）英國房價達歷史新高。
十月份，評價要價上漲到了296,549英鎊，比去年同期增長了5.6%。由於首次購買者特別旺盛的需求量，這個期間購得房屋的人，其支付價格上漲了10%左右。
Rightmove的房市分析師希普賽德（Miles Shipside）表示，平均房價的增長「主要是由於首次購買者購買的房屋價格較以往都高。」
他表示，「儘管去年抵押市場顯示借貸標準變得更嚴格了，一些首次購買者仍然能夠負擔賣家索要的價格。」
Rightmove表示，首次購買者的購房成本之所以上升，是因為小型房產的短缺，外加買來租房東們為了滿足租賃需求而大批購入房產。
Rightmove在網站上稱，首次購買者和投資者之間的競爭，形成了一個「殘忍的循環」。房產的稀少使得居住成本直線上升，無論是購得成本還是租賃成本。
許多租賃代理商都報告無房可提供出租。Rightmove表示，有很多人被吸引到短期租房上來，以避免麻煩的購房交易。
Shipside說，「房產協會和開發商，以及地方權威部分不再對國家的房市需求感到滿意，那些特別希望租住或購買小型房產的人，差不多只能希望騎兵隊來拯救他們了。」
「同時，買房出租的投資客仍然是造成中短期租房容量上漲的唯一動力。」他補充道。
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（互聯網資訊綜合整理）
據每日郵報，房產界專家近日評選出了未來十年內英國十大地產熱點城市，倫敦並未列入其中，曼徹斯特市中心位居榜首。
這裡的房價並沒有因為BBC將其作為另一座英國媒體發展城市而受多大的影響。該地house的平均購買價格也僅僅維持在£155000左右。
這座古老的煤礦之城的售房價格是十大熱點城市中最低的。近幾年，投資商在此地已經傾倒了數十億資金來發展此地經濟，促進了其國際化發展和城市軌道交通建設。Terrace house的價格是平均£84,580。
這座城市近幾年主要的發展受益於該地的學校，以及HS2的鐵路線發展。依照該地租房中介的介紹，該地區西南部是未來房地產發展最有前途的地段。
近幾年，這座位於英格蘭中東部的城市始終致力於加大本地交通線和娛樂場所的建設。未來十年內，這座城市house的房價應該超過£164,000。
近幾年，HS1鐵路線的建設使得當地居民到倫敦也只需要一個多小時的車程。未來十年內，該處的房價可能會從目前的£287,077上升到£431,334。
政府對其玻璃鋼鐵業的發展極大地促進了該地的經濟發展。未來十年內，此處的房價將從£142,802升到£196,472。
這座坐擁在昂貴消費海濱Brighton旁邊的小城市以其相對更加低廉的房價而吸引了更多地產商的注意。海灘邊house的價格大約在£199,000，城市中house的房價在£370,622。
該地著名的高科技園區和周邊國際規模的Felixstowe購物中心是這裡最大的亮點。未來十年內，semi-house的價格大約在£176,946，terrace house的價格僅僅£147,368。
這座城市具有很多旅遊景點，成熟的交通網絡鏈和不斷擴建的購物中心。普通house的價格大約在£204,581。
政府已經投資£50 million資產計劃對這座城市展開擴建，預估未來十年內flat的價位在£231,039，terraced house的價格在£301,875。
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（互聯網資訊綜合整理）
英國樓市持續高溫，在選到心儀的房子之後，如何安全順暢地完成接下來的交易，成為困擾很多華人買家的問題。 相對於國內房屋中介「一條龍」式的服務，英國的交易過程似乎更加繁瑣，需要代理中介、律師、會計師、測量師等專業領域的人員共同配合，各司其職。而其中的 法律保障更可謂是重中之重，英國政府規定：涉及到房產交易都必須由買賣雙方的代理律師進行交涉，才會有法律強制執行力。
下面聽律師分享規避風險的經驗。
Q：在你所接觸的華人購房者中，最常見的疑慮是什麼？
A：在近幾年中，我們接觸了相當大比例的來自東南亞和中國大陸的購房委託。他們通常會有疑問的第一個問題就是律師的必要性以及律師的具體職能。英國法律體系相對健全，律師的參與是為了保障買賣雙方的合法權益，在購房過程中對買賣雙方身份的審核、房產的調查、環境分析、合同的審核及調整，這些都能有效地避免糾紛。而 英國政府對律師的職能規定也很明確，一般來說，當你選定了房產，談好了價格及優惠條件之後，就開始由律師介入，但是購房過程及之後的相關稅務問題則不在律 師涉及的範圍內，律師可以根據自己所掌握的知識提供一些基本信息作為參考，但是個案上不能給具體意見，律師只負責在法律的層面上為客戶保駕護航。一開始， 很多客戶對此很不理解，但這是為了保證讓最專業的人做自己領域的事，對購房者來說也是一種保障。
另一個問題就是資金來源證明，這對於在英國的購房者來說通 常不是問題，往往是國內的現金買家，有一些沒有辦法在短期內提供有效資金證明的情況。英國反洗錢法有相關規定，對買家資金來源的審核也是律師重要的職責之 一。之前有一位要購買高端房產的客戶，就是由於沒有辦法證明資金的來源，我們只能拒絕了他的委託。對於現金買家資金證明的問題，我們給的建議就是一定要提前準備，涉及到第三方贈與、外幣兌換和國際匯款會需要更多的時間。特別是近期國家進一步加強「螞蟻搬家」式購匯管理，個人分拆購匯被加強監管，短時間內的頻繁購匯有可能會被銀行監控，甚至上「黑名單」。所以建議有購房意向的買家一定要及早規劃，在制度內選擇合適自己購匯方式。
Q: 如果客戶要購買期房，在法律層面需要注意哪些問題？會存在哪些風險？
A: 現階段隨著倫敦房價的不斷攀高，樓盤的開發商也 越來越多，選一個高質量的開發商對購買期房來說是一定程度的保障。雖然房地產現在情勢大好，但從律師的角度上來說，我們也時常能看到一些糾紛。在選定房產 後，從法律層面需要注意的就是一些細節，以之前的一個客戶為例，他就遇到了房屋中介和最後購房合同給出的信息出現嚴重不符，竣工日期相差了一年，最後三方 出面協調，才重新修改了合同。在買賣房產過程中，只有買賣合同、政府給出的基本條款、相關法律法規及雙方律師的書面來往才具有法律強制執行力和法律約束力，前期與房屋中介獲得的信息可以作為參考，但並不保證當發生糾紛時可以被法官採納，所 以千萬不要忽略合同及租約的條款，即使很細小的一個條款都有可能影響實際的居住。之前的案例就有出現過一個關於停車位的問題，有很多新修的公寓停車位有 限，只允許兩居室或三居室及更大面積的購房者購買停車位，那小戶型和沒有購買停車位的住戶就只能向政府申請「居民停車許可證」（Parking Permit）。但有些樓盤在動工前，為了確保周邊的環境，開發商就已經向政府保證住戶不可向政府申請「居民停車許可證」，那這種情況就需要提前考慮是否繼續購買了。類似的細節問題還有很多，需要根據個案情況具體分析。
律師的參與其實已經規避了大部分所謂期房的風險，對開發商及周邊環境的調查報告，都提前讓買家可以對自己的房產有全方位的瞭解，買得更加安心。還有兩點需要特別注意的，首先就是竣工日期突然提前，造成尾款不能及時到帳所產生的違約，中期款和押金無法追回。這種情況就只能通過定期與開發商溝通施工狀況，和提早規劃購房金來避免。另外，交房時的實際面積與規劃面積相差多於5%就屬於開發商違約，這種情況在近幾年也時有發生，雖然交房時開發商會出具一份建築測量證明，交房時自己雇一位測量師也十分必要，這份文件是對自己作為買家和以後房產轉賣的保障。
Q： 「炒樓花」在法律層面是否存在風險？買賣雙方的風險應如何規避？
A：「炒 樓花」是一種風險投資，由於近年來房地產的繁榮，買賣雙方都有更多的選擇，逐漸有出現由於賣家遇到出價更高的買家，或買家突然改變購買意向而造成的交易突 然中止，被迫停止的那一方不僅浪費了很多時間，還損失了交易產生的律師費用，這就需要賣房律師更為嚴謹的預訂合同和條款的起草。想要做期房轉手的買家需要特別注意的是，為了防止由於炒房造成的房產泡沫，開發商通常會限制合同的轉讓次數，有的甚至在交房前不得轉賣，在簽署合同前要特別注意所購房產是否可以轉讓及可轉讓的次數。
對於賣家來說，需要注意的就是，轉讓購買合同轉讓的只是購買權，而不能轉責任， 也就是說一旦下一位買家由於任何原因導致最終不能成交，造成的全部損失都要有由最初的買家負責。這就需要對接盤買家身份、資金和信用有一個全面的評估，也 可以通過讓新買家與開發商直接簽署一份契約，以約束新買家的責任及義務，從而減少風險。對於買家來說，買「樓花」特別需要注意的就是確認賣家的購買權是真 實有效的，以及是否可以再次轉讓。
Q：中國近期加強「螞蟻搬家」式購匯管理後，是否會對華人在英買房造成影響？對此，你對買家有什麼建議？
A：現在的期房買賣整體變化沒有太大，但是基於中國的政策調整，進一步收緊的購匯管制，人民幣的匯率調整及股票的波動是否會造成國內購房者無法完成他們的交易都還在觀望中。不過，在近期的房產展銷會上，華人買家的購買力還是很強的。另外，買房過程中信任和溝通很重要，前期看房過程中，要挑選與開發商關係好的房屋代理，他們有更多更優的房源，也能為購房人爭取到更多的優惠。
選擇一個經驗豐富的律師也很重要，雖然有一些英國本土的律師價格比較低廉，但所購樓盤開發商的 推薦律師還是更為安全的選擇，因為該樓盤的信息已在這裡有備案，大大縮短了環境調研所需時間，可以保證在指定日期內交換合同。更重要是，這些律師與開發商的關係比較好，方便為客戶爭取更多的權益。同時好的律師會帶你了解如何購買英國房產。
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(據華聞網）
