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伦敦西区（华埠）租户联合会（West End (Chinatown) Tenants’ Association）日前宣布开展行动，捍卫伦敦华埠的“独立性”，遏制租金的“投机性增长”。

由于租金飞涨，部分华埠商户面临着关张威胁，经营者们遂决定为华埠为争取合理涨租展开行动。

华都街（Wardour Street）荷里活茶餐厅（HK Diner）老板文先生（Jon Man）近日联合其他同行一起组建了“西区（华埠）租户联合会”，旨在实现房东业主、中介和独立商铺间的透明和公平交流。

据了解，西区（华埠）租户联合会职责如下包括：鼓励私人工商业经营者分享租金和租约信息；以开放数据库记录租金，以便租户在下次续约时可合理商讨涨租幅度；提高租户意识，向租户传授合法争取利益的知识；保住独立零售店和休闲型中小企业，努力维持该地区的繁荣及特色

文先生（Jon Man）评价称：“如今华埠遭到重创，一些饭店被迫关张，还有一些店被迫降级为低成本快餐店且进行了裁员。我们意识到这一问题影响着遍布整个西区的商店。所以我们决定与土地业主争取一席谈判之地，这将有利于保护西区的本质与特点。”

DeVono Property公司零售与休闲地产主管桑德尔（Philip Sandzer） 十多年前便已倡导仅代表租户利益，在为西区（华埠）租户联合会提供建议时，他说：“整个过程需要一些时间，但我们坚信，只要租户间能够共享信息，我们就能 争取合理涨租。就目前而言，各店面的租金还是秘密，部分租户妥协于过分高昂的租金，以致其他租户不得不紧随其开下的先例，致使一些独立商铺蒙受损失。”

他还称：“在首期租金盘点中，我们与联合会成员们协商过后已经有了一个鼓舞人心的开端，我们对未来五年的租金盘点查核有信心。我们将为客户节省数万英镑，使其无需再受失真证据所困，同时瓦解土地业主超越可持续程度索取高价的诡计。”

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伦敦房价高企，正改变房屋市场格局。英国国家统计局数据显示，去年伦敦有三分之一的家庭租房住，该比例是10年前的两倍。

上周末，伦敦的一对年轻夫妇薇琪·克莱顿和詹姆斯·瑞哈德离开了满是烟味的狭窄卧室、不时偷他们食物的室友以及扣了他们押金的房东，搬到了自己独租的公寓。

但他们并不考虑买房。34岁的瑞哈德说：“我不知道哪还能有多余的钱，除非是有神秘的捐助者或是中乐透。”他学的是法律，目前是一家网站的编辑。

这对夫妇是伦敦“租房一代”中相对富裕的例子，“租房一代”指的是因伦敦房价高企买不起房的人。这个问题已经成为英国大选的热门话题。

英国全国房屋协会数据显示，如今想在伦敦买套普通的房子，需要年收入超过10万英镑。而眼下伦敦平均工资还不到该水准的三分之一，克莱顿和瑞哈德两个人的收入加起来都没那么多。

英国财政研究所数据显示，伦敦一套房屋的平均价格是平均收入的10倍以上，而1993年时仅为4倍左右。

高房价正改变房屋市场格局。英国国家统计局数据显示，去年伦敦有三分之一的家庭租房住，该比例是10年前的两倍。2014年的一项研究报告显示，过去40年中，英国的实质房价增速超过经合组织(OECD)的其他所有国家。

实际上，租房也不便宜。全国房屋协会数据显示，房租相当于伦敦平均收入的53%左右。一家房地产中介的数据显示，美国除纽约布鲁克林区房租占收入比例达到60%外，美国其他地区的房租占收入比例都比伦敦低。

商界领袖称，房价高企不利于企业吸引员工。去年一项调查发现，有五分之二的职场人士愿考虑搬离伦敦，寻找较廉价的房子。

年轻夫妇克莱顿和瑞哈德对买房根本不抱希望。瑞哈德说拥有一套自己的房屋“眼下对我来说根本遥不可及”。他说，存钱买房几乎就是白费时间。

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有研究显示，一半以上的家长认为，如果不从遗产中取得金钱，他们的孩子将不可能购置自己的房产。

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高涨的房价，房屋供应量的稀缺使很多家长担心他们的孩子不可能攀登上房产阶梯。

年轻一代中拥有自己房产的比例近年来急剧下滑，因为缺乏现金的工作者被迫更长时间的租房。

一份研究显示，有49%的人认为，他们尚未购置房产的子女，很可能必须依靠继承遗产来购置房屋。

这份民意调查显示，有六分之一的年龄介于25到34岁之间的拥有房产的年轻人，是借助亲人的遗产来支付首付的。而55岁以上的房产持有人当年在购置他们的第一套房产时，只有二十分之一使用了遗产。这意味着年轻一代面临着比老一辈人更严峻的竞争压力。

有十分之一不得不依赖遗产来购置房屋的人表示，他们感觉很不对劲，觉得自己在依赖别人。

英国房产调查显示，25-34岁之间拥有房屋的人，从2003年的59%下跌到了2013年的35%。

发起这项民意调查的，来自房产慈善机构Shelter的若博（Campbell Robb）说，“没有家长会认为，他们子女获得房屋的唯一途径是，失去一 个他们所爱之人。这是我们的房产短缺导致的悲惨后果，不管年轻一代如何努力工作，积极储蓄，他们仍然不得不依赖上一辈的遗产来购置自己的第一栋住宅。政府 在建造足够的可负担房屋政策上的失败，使得成千上万的年轻人面临着生存的不确定性，他们要么租赁昂贵的、租期不稳定的房屋，要么继续委身于童年时期的卧室。”

他们督促下一届政府“许下实实在在的承诺，尽可能持久地建造人们急需的可负担的住宅”。

28岁的希尔（Richard Hill）在Roehampton大学工作，因为不能担负在伦敦租房的费用，他不得不继续和父母住在一起。他说，“我上班 的路上需要2个小时，每个月的交通费高达数百镑。尽管我不想在30岁的时候仍然住在父母家，但这看起来是我的唯一选择。我已经尽我所能，存下每一个便士， 削减一切开支，但对今天的房产价格来说，还是远远不够。我讨厌那种认为只有失去一个至亲，才能获得遗产，购得房屋的想法。真是荒谬绝伦，我们这一代如果不 啃老，就几乎不能支付首付，我觉得政府应该起来为年轻人做点什么。”

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