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英國皇家測量師學會近日公布的壹份調查顯示，英國6月房價增幅為近壹年來最高，使得購房“愈發難以負擔”。

RICS表示，6月房價差值從5月的34跳升至40，為2014年7月以來最高，升幅也超過了外媒訪問的分析師的預期。

RICS還指出，抵押貸款成本的下降，以及倫敦和英格蘭中部就業市場的強勁，推動了買房需求，而打算賣房的人數基本不變。

英國6月房價增長創壹年最高！

RICS首席經濟學家Simon Rubinsohn表示，因此，英國大部分地區房價持續上升並不令人意外，地產價格將更加難以負擔。

另壹份由抵押貸款機構Halifax周三公布的數據亦顯示，6月房價漲速快於分析師預期。但上周，壹家抵押貸款機構Nationwide表示，6月房價較上月下跌。

Rubinsohn表示，中期內，房價和房租漲速，可能遠快於薪資升速。

RICS還認為，英國財政大臣奧斯本周三宣布的預算案，降低了房屋津貼，可能會迫使更多人在目前房屋供應缺乏的情況下，參加公共非盈利房屋計劃。

該學會還補充表示，缺少可供租賃和銷售的房屋，或許會降低人們遷往其它地區尋找工作的能力，從而損及英國整體經濟生產力。

RICS政策主管Jeremy Blackburn表示，他們需要壹個具有壹貫性，以及協調性的策略來增加供應。

自養老金條例改變後，比起以往投資養老保險、股票和債券，英國退休族有更多機會投資房產。

自從今年4月退休族可以完全控制他們的退休金以來，有70％的人選擇了取出部份或全部退休金來購買國內或國外的地產進行投資。

英國房市：退休族偏愛投資房產

IP Global最新的全球房地產展望報告指出，相對於在股市投資而言，房產投資在較長時期內更穩定，更有預見性。

據IP Global的調查結果顯示，柏林房價今年增長了10.01％，而東京房價增長了13％。

布裏斯本由於不斷增長的租賃需求，投資者可以預期每年5.4％的收益率。此外由於英鎊對歐元和日元持續走強，英國投資者不僅能獲得更優惠的購買價格，而且保證有持續的收入。

在英國，倫敦及曼徹斯特最近房價漲幅最大。據報告顯示，大倫敦房價去年漲幅為12％，而在曼城，新房價格不到倫敦均價的壹半。隨著曼城新的開發項目，預計至2019年曼城房價將上漲26.4％。

由於退休族可以自由支配養老金，對於退休人員可以怎樣動用自己的養老金的諮詢需求出現了大幅上漲。

英國房屋抵押貸款協會 Nationwide近日公布的數據顯示，英國房價6月Nationwide指數年率意外創下兩年最低水平。

數據顯示，英國6月Nationwide房價指數年率為+3.3%，低於前值+4.6%，也低於預期值+4.3%。而去年6月，該指數年率為+11.8%。

但是，威爾士與蘇格蘭房價在6月實際上同比下滑。

英國6月房價指數年率意外創兩年最低

 

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此外，英國6月Nationwide房價指數月率為-0.2%，低於前值+0.3%，也低於預期值+0.5%。

該協會的首席經濟學家Robert Gardner表示，英國房價增長繼續快於收入增長，但是兩者差距在縮小，得益於英國工資同比增長。至4月的三個月工資同比增長2.7%，這高於至3月的三個月工資同比增長1.9%。

許多經濟學家都未料到英國房價增速會持續下滑。

IHS環球透視的首席英國與歐洲經濟學家Howard Archer表示，雖然我們對6月英國房價增速放緩略感驚訝，但是這並未從根本上改變我們的觀點——在今年下半年，英國房價料將上漲得更高。

他仍預計，英國今年房價同比上漲6%，明年上漲5%。

現在房價增長最快的地區是北愛爾蘭，該地區6月房價同比上漲8%。

此外，倫敦6月房價同比上揚7.3%。

蘇格蘭6月房價同比下滑1%，威爾士6月房價同比下降0.8%。

《星島日報》報道：英國最大按揭貸款機構哈利佛（Halifax）銀行的最新統計顯示，倫敦肯盛頓及秋思區(Kensington and Chelsea)房產每平方米均價高達12,000鎊，冠絕全英，幾乎為全國均值2,033鎊的六倍。

英國房產每平方米均值前十名的地區全部在倫敦，包括：Camden、Hamersmith and Fulham、Islington、Wandsworth、Hackney等。

冠絕全英！ 倫敦房價達全國均值的六倍

 

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南英格蘭地區外，柴郡的Altrincham排名房產每平方米均價最高地區，每平米均價達2,446鎊。英國北部地區房產每平米均價最高地區則包括：Solihull、華威、愛丁堡、阿伯丁。

該調查還建議，若單純考慮房產價格，購房者可以考慮南威爾斯的Aberdare或Merthyr Tydfil地區；蘇格蘭的Wishaw或Airdrie地區；或蘭開夏郡的Accrington或Blackpool。其中Aberdare地區房產的每平方米均價僅為910鎊。

哈利佛按揭事務總監Craig McKinlay表示，房屋每平米平均價格是很好的房屋價格比較方法，這樣就能不受房屋大小或形制的影響，直接顯示各地房價差異。英格蘭南部，尤其是倫敦與全國其他地區的房價差距在過去20年中不斷加大。

哈利佛調查還顯示，英國平均房價2010年至今增長18%；倫敦平均房價增長尤為顯著，同期增幅高達45%。

以上統計基於哈利佛的英國331個地區平均房價數據庫，研究人員將相關房價數據除以對應地區的典型房屋面積，得出該區每平米房屋價格。

英國5月央行抵押貸款許可件數有所回落，暗示英國房地產市場復蘇勢頭可能開始企穩。

英國央行(BOE)周壹(6月29日)公布的數據顯示，英國5月央行抵押貸款許可升至6.4434萬件，預期6.87萬件，前值修正為6.7580萬件。

英國5月央行抵押貸款許可回落 樓市復蘇或企穩

 

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因為在去年4月實施更為嚴格的負擔能力測試之後，抵押貸款許可件數的增長步伐有所放緩。不過隨著經濟持續改善，英國央行在今天的報告中稱，樓市復蘇動能可能開始逐漸企穩。

由於擔憂過熱的房地產市場潛在風險，英國央行行長卡尼(Mark Carney)去年宣布進壹步的措施來限制高風險的抵押貸款。

數據還顯示，英國5月凈抵押貸款增加20.98億英鎊；消費信貸凈值為10.01億英鎊。

英國央行在今天另外壹份報告中指出，英國5月M4貨幣供給月率增長0.5%，年率增長0.7%。

據美國CNN網站近日報道，英國房地產業的繁榮促使伊麗莎白二世女王的收入大漲。

英國房地產業繁榮促 連女王也大賺

近日負責打理王室大部分資產的英國皇家財產局(Crown Estate)公布破紀錄利潤。該組織在最近壹個財年的收入再創新高，達到2.851億英鎊，較前壹財年上漲7%。

英國皇家財產局業務和資產總值也突破歷史記錄，達到115億英鎊，較上年增長16%。

誤區一：英國房產或下跌

英國房地產與英國的經濟息息相關，今天我們所看到的英國房價狀態，其實只要留心就能發現，英國整體的房價亦或是處在修建中的Crossrail高鐵沿線的民用住房房價，近期都處於猛漲的狀態。對此投資者不難發現，這個歐洲大門，世界金融中心所在的國家，始終保持著世界投資者最多的國家之一的名頭。這是為什麼呢?英國房產稅是多少？

以下原因可以解釋，為什麼英國房產相較於其他國家一直佔據著很大的優勢：

1.英國房產長期處於供不應求的狀態，國家人均土地擁有量少，國家調控土地程序又繁瑣，人口處於一種增長趨勢，可供開發的新土地資源也很有限。這些客觀事實被倫敦市現任市長BorisJohnson在倫敦城市計劃白皮書中被重點指出。

英國房產投資 別讓四大誤區錯過買房

 

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2.英國市場穩定投資低風險。英國政治經濟穩定，犯罪率低，法律體系完善，透明和穩定，自然災害少。

3.英國房產高收益大回報。房地產的投資收益主要包括兩方面：房子增值和租金收入。英國的房子可以用來以房養學和以房養房。英國平均房屋租金率穩定在5-10%，英國房產一向以房產保值和增值而著稱。相對上海本地房產投資2%的租金回報是非常高的。

4.英國建築質量上乘。英國的新房子-NHBC 10年建築保證。 NHBC於1936年成立，是英國規模最大的提供新房保險的一個機構。目前為止，每年英國建設的80%的新房都有NHBC的十年保險。

英國的老房子：英國政府有史以來一直堅持對居民建築施工強力監管，現在在英國流傳下來的維多利亞，喬治時期的老房子都還堅挺屹立，這種房子雖然年代久遠(幾百年的歷史)，但是在當地極其珍貴，特別搶手， 供不應求。

5.英國房產投資多元化。按照房屋的類型和年齡而分，英國的房產可以分成很多種，比如獨立房，排房，平房等這就提供了多種不同的投資類型比較之下房地產投資者在一些新興發展中國家的選擇就很有限。

誤區二：英國房產稅收重

英國的房產稅總額僅僅佔全國稅收收入總額的11.16%~13%左右。相較而言，數據顯示2013年中國房地產稅收2.6萬億元，佔稅收總收入19.8%;而美國房產稅佔美國稅收收入更是達到了驚人的70%!!!盲目的說英國房產稅稅重顯然是不正確的。

另一方面，很多中國投資人認為在英國買房，瑩稅高，投資過程中的其他相關稅收高。其實英國的房地產政策相對中國穩定，整個資本主義國家體系也非常透明化。在相對完善的稅收體系中，本地或者外國投資人也在充分利用一些政策，進行合理合法的避稅行為。同時，英國長期以來鼓勵海外投資者，所以在買賣房地產時，有很多對海外投資者的利好受惠政策，值得大家留意。比如：位於哈利法克斯的Home Court買家就無需繳納土地瑩稅。如果投資者出租此房產也無需對其租金收入繳稅。

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誤區三：房價高且需管理

以最近火熱的哈利法克斯為例，正常100萬人民幣不到的資金可以在這裡買到不錯的公寓。而相同的錢在國內一線城市例如上海，估計只能在郊區買一套只能算是一般的公寓。從性價比來講，遠遠比很多人在國內買相似的公寓樓要高的多。相較於房產管理這塊，此項目的亮點之一便是無憂託管式管理，這在很大程度上為投資者免除了很多不必要的問題及省卻不少心思時間。

關於產權，和中國大多數的70年使用權不同，英國房產大多都是永久產權。意思就是說買房子，連房子下面的土地也是屬於你的。由於古老的城市文化和建設，政府嚴格控制新樓的承建和舊樓的改造，所以基本上在有限的土地上，如果你要買，只有等有人賣的排隊式投資方式。這也是為什麼英國的房價從歷史看來，經歷過98-93年的房市危機，也在經歷著97年來的再次危機，價格還是始終維持著較好的數值。

誤區四：英國本土人才能貸款

中國的房產投資者在英國買房的時候，可以通過銀行貸款來購買，甚至有些銀行不需要投資者在英國有海外帳戶，或者居住地證明。

英國全國住房聯合會的數字顯示，英國人租房子的費用是全歐洲最高的，平均會花收入的39.1%用於租房，而歐洲的平均數字為28%。

在英國租房全歐洲最貴 平均占租戶收入的39.1%

據英國廣播公司報道，英國有約17%的居民租房住，但是租金要比荷蘭或德國的租戶們高約50%。

同時，受益於貸款人之間的激烈競爭，與租戶的境遇相比，廉價的抵押貨款讓房主狀況要好得多。

業內人士指出，高租金的只是住房危機的其中壹個癥狀，由於土地及投資問題，英國缺乏足夠的房屋建設。