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來自英國稅務海關總署（HMRC）最新數據顯示，5月份共有98540處房產售出，比去年同期下降3%。英國廣播公司認為，更多的證據表明，英國的房地產市場銷售正在減速。

英國稅務及海關總署：5月份房產銷售量下降

2006年英國房地產市場最繁榮時期，共售出170萬房屋，2009年下降到84.8萬，去年增長至120萬，2014年前九個月的房產銷售也是自金融危機爆發前以來的最快速度。英國房產交易稅是多少？

據英國抵押貸款協會（CML）的數字，5月份總抵押貸款較4月上升了2%。

業內人士預測，今年下半年英國房地產市場可能回升。

根據英國國家統計辦公室（ONS）的官方數據顯示，截至今年四月份的壹年，英國的房屋價格增長趨於放緩，主要原因是倫敦房價放緩。

官方數據：倫敦帶領 英國房價增長趨緩

 

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比起至三月份9.6%的年增長率，至四月份為止的壹年，房價上漲了5.5%，是自2013年12月份以來的最低年增長率。

ONS表示，英國大部分地區的房價漲幅都有所回落，以倫敦為例，其4.3%的增長也是兩年半以來的最低。上周其他統計數據顯示，倫敦最熱門地區的房價下降幅度最高可至22%。

英國房價增長最快的地區是北愛爾蘭，上漲了8.8%，英格蘭5.8%，蘇格蘭2.2%，威爾士1.3%。

英媒稱，飽受爭議的購房租賃商弗格斯和朱迪絲·威爾遜夫婦已出售肯特郡阿什福德的100套房產，因為他們已著手放寬自己的龐大資產組合。

英國《每日電訊報》網站近日報道，威爾遜先生現已證實，壹名中國房地產投資商購買了其中的50套房產。他在2014年9月首次表示，中國投資者是有意向的買家之壹。

英媒:英國包租公婆售百套房產 中國買家接手壹半

威爾遜先生稱，這名買家打算將房產賣給其他中國投資者。

在談到這名買家時，威爾遜先生說：“他將在中國壹套壹套地銷售這些房產。我認為，他在中國的買家已排起了長龍。”

這些房產的平均售價為25萬英鎊。大部分已有人租住。威爾遜先生稱，在壹名翻譯的幫助下，他與這名買家做了這筆生意。

威爾遜先生說：“很多中國富人想買倫敦的房產。但倫敦的房子供應不足，於是他們開始把目光投向周邊。妳將會看到很多中國投資者在肯特郡的阿什福德擁有壹套房產。”

威爾遜先生說，“到目前為止”這名買家是最大手筆的。其他買家壹般買5套或10套。

他說：“大部分買家是華人和印度人”，並補充說其中大多數買家並不居住在英國。

他還證實很多英國機構投資者，比如養老基金，已在考慮購買這些房產，但還未出手。

威爾遜夫婦已引起外界的爭議，不僅因為其資產的規模（據估計價值達2.5億英鎊），而且還因為他們控制著當地的房地產市場。

這對夫婦的房產幾乎都帶有2至3間臥室，而且都是自20世紀90年代以來建造的，大部分位於肯特郡的阿什福德。

威爾遜先生在談到自己的售房計劃時說：“責任巨大。如果我壹下子把全部房產都拿到市場銷售，那麽房價就會大跌，當地很多人都會被從房子中趕出去。我也必須為租客們著想。”

已有60多歲的威爾遜先生希望賣完房子後退休。他說：“如果我突然去世了，我的妻子將承擔起照顧這些房產和租客的責任，這太可怕了。”

在被問及將如何打理自己的資產時，他對本報記者說：“我們將考慮各種選項。我們不會去買勞斯萊斯汽車或賽馬。我們可能會買諾福克或薩福克的壹、兩個農場。”

他說：“大部分買家是華人和印度人”，並補充說其中大多數買家並不居住在英國。

英國政府對英國房地產市場已經實行了長達15年的限制性政策，其規模和嚴厲程度都比中國高許多，既限制房地產業發展，也限制購房需求增長。

英國大選後房地產股價快速上漲

而今年5月7日英國保守黨在大選中勝利，給房地產企業吃了壹顆定心丸。保守黨上臺後廢除了房產稅，減少了對地主的約束，這使建築商增加了對房地產的投入。雖然在英國大選前，家庭購買房屋的人數降到兩年中最低點，但大選後購房者的信心恢復很快，房地產企業的股價也快速上漲。

現在，人們都看好房地產股，股票經紀人也預測將來許多房地產股將會增長，並將持續到2017年，且房地產企業的效益會轉好，加上目前按揭率非常低，這更加刺激人們購房。而由於可供蓋房的土地太少，且勞工不足，將導致建築商無法滿足購房者的需求。由於無法提供足夠的房屋是房地產股走牛的依據，所以專家預測房地產股的價格還會上漲。

根據近日英國壹項新的房產調查顯示，英格蘭及威爾士地區私立學校（包括小學、中學及大學）周邊房屋具有極其優越的保值價值；與英國大多房屋相比，這些地區的房產往往能夠從房市的低迷態勢中更快地恢復過來。

調查也指出，以英國私立學校為中心的兩英裏半徑內的平均房屋價格遠超全國平均水平。從目前來看，靠近私立學校的房屋價格已經是2007年英國房價峰值的116%，而英格蘭及威爾士的平均房價僅占2007年峰值的98%。

靠近私立學校的房價已經是07年英國房價峰值的116%

倫敦私立學校附近住房價格超2007年峰值66%

根據英國知名住宅地產公司HamptonsInternational最新的房產調查報告顯示，2014年英國全國平均房屋價格為17.35萬英鎊，而距離英國私立學校兩英裏以內的房屋價格幾乎是前者的兩倍，平均價格達到35.4萬英鎊。

同樣的模式也出現在倫敦當地房產市場。據統計，2014年倫敦平均房價比2007年當地市場峰值高出30%；而在私立學校附近的住房平均價格卻高出66%。

進壹步來看，靠近倫敦頂尖私立學校的房屋平均價格遠超倫敦地區平均房價。例如，距離威斯敏斯特中學（Westminster School，出色的英國私立中學）較近的房屋價格已經高出2007年峰值100%，聖保羅中學（St Pauls School，出色的英國私立中學）則是超出75%。

英格蘭南部及西南部：龐大留學數量提高住房需求

報告顯示，英格蘭東南及西南部地區的平均房價正在逐漸恢復到2007年的平均水平；而靠近當地私立學校的房產價值則要高出17%。

值得註意的是，英格蘭南部及西南部私立學校吸引了最多的海外學生：當地有2/3的大學擁有超過10%的留學生數量。

報告分析認為，無論是中小學還是大學，英國私立院校都為當地經歷帶來了非凡的意義，也成為了當地房價及租金上漲的重要推動力。對於當地很多大型公司雇主來說，那些著名私立大學有著“致命”的吸引力。

以牛津和劍橋大學為例，越來越多的科技企業聚集到學校周圍，形成了較為龐大的科技園區。而隨著園區的擴大，其員工的住房需求也逐漸加大，成為了當地房產市場的壹大助力。

國際學生的湧入，加劇了英國尤其是倫敦的學生公寓的短缺。學生公寓也因此成為繼住宅之後，英國房地產市場的另壹掘金熱點。為了搶奪這塊“香餑餑”，各房地產巨頭、私募股權投資公司，甚至外國養老基金，紛紛囤積或拋售大量樓宇以賺取可觀利潤。

《紐約時報》稱，據總部位於美國芝加哥的房地產及資本管理公司仲量聯行透露，截至5月上旬，2015年英國學生公寓的成交額約為35億英鎊（約合人民幣342億元），是2014年全年成交額的兩倍多。

英國：“兇猛”投資讓學生公寓變得“高大上”

“成交量增長迅猛，每張床位的價值有了非常大的提高。”仲量聯行負責學生公寓和高等教育的部門主管菲利普·希爾曼表示。

在眾多引人註目的交易中，加拿大退休金計劃投資委員會以11億英鎊（約合人民幣107.5億元），將Liberty Living的學生公寓收入囊中。後者原是英國最大、最受好評的學生公寓提供商之壹，在全英17座城市提供近兩萬間學生公寓，每年暑假還會有上千間公寓空出來用以短租。

另據英國《每日電訊》報報道，總部位於美國的灰星房地產合夥人公司，自2013年秋至2014年夏，在短短不到壹年的時間裏，進行了4次並購，旗下擁有並管理著1.3萬套學生公寓，總資產規模達8億英鎊（約合人民幣78億元）。這家企業已成為英國學生公寓行業強有力的競爭者，每年的房租收入可達近億英鎊。

《紐約時報》稱，灰星公司將與其英國合作夥伴壹起，對收購的學生公寓進行新的品牌包裝，並建設囊括學生公寓、民用住宅和商業酒店等物業在內的投資管理平臺。

“因為回報可觀、現金流充足，（英國學生公寓的）國際買家正在不斷增多。”灰星公司常駐倫敦的董事總經理布雷特·拉什利說道。

國際買家大肆擴張之時，英國本土的學生公寓提供商也沒閑著。根據《金融時報》的報道，作為英國最大的學生公寓提供商，聯合集團在過去壹年間翻新了旗下的所有房屋。

“有高品質的投資者在這個領域投資，很具正面意義。”聯合集團的地產主管理查德·辛普森說，“他們會把門檻提高，還能提升市場上現有房產的質量。”

過去，英國的大學公寓相當破舊，且“完全沒有客戶服務這個概念”。如今，不管是國際的還是英國本土的投資者，都在想方設法讓學生公寓“高大上”起來。用倫敦萊坊地產集團學生地產項目負責人詹姆斯·普蘭的話說就是：“不僅僅提供壹間屋子和壹張床，而且要提供壹種消費體驗。”具體而言，WiFi是最重要的設施之壹，“就像必須有電壹樣”。

英國房價在去年6月創下增長11.8%的高位後，因監管當局對抵押放款所做的限制奏效，導致房價增幅減緩；英國5月房價年增率降至近兩年低位，繼2014年中期創下兩位數增幅後，增長動能持續趨於緩和。

據抵押貸款機構Nationwide周三公布的報告顯示，英國5月房價年增率降至近兩年低位，繼2014年中期創下兩位數增幅後，增長動能持續趨於緩和。

數據顯示，英國5月房價年增率為4.6%，為2013年8月以來最低，且低於4月5.2%的增幅。

房價年增速創近兩年低位

 

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英國房價在去年6月創下增長11.8%的高位後，因監管當局對抵押放款所做的限制奏效，導致房價增幅減緩；Nationwide表示，持有現金購房者目前占買家比例達創紀錄的38%。

Nationwide預計，長期房價每年平均將增長4%，與危機前的薪資增幅壹致，而前提是興建的房屋數量充足。

“然而，這將多視房屋供給的狀況而定。近年來，房屋興建活動仍舊遠遠趕不上人口成長的速度，”Nationwide首席經濟學家Robert Gardner指出。

卡梅倫所屬的保守黨在5月意外贏得大選，獲得議會多數席位。保守黨的方針是要提高不斷下降的房屋自有率。但批評人士稱政府在刺激需求的同時，卻沒有采取足夠舉措來增加房屋供應量。

數據編撰機構Markit周二發布的行業調查報告顯示，英國5月建築業采購經理人指數(PMI)自4月所及22個月低點54.2，升至55.9。

許多分析師都預計英國房價繼最近幾個月增幅放慢後，將再次提速。英國央行周二公布的數據顯示，4月抵押貸款批準件數達到2014年2月以來最高。

“有跡象表明房價的基礎趨勢堅挺，”IHS Global Insight分析師Howard Archer說道，“大致良好的經濟基本面，以及大選過後不確定性的消退，都將有利於房屋市場。”

周二發布的路透調查顯示，英國房屋價格未來三年將繼續上漲；市場能禁得起預計英國央行將緩步升息的考驗。房價預計今年攀升6%，明年升5%，遠高於三個月之前的預測值。