Tag: 英国投资

伦敦城镇房价节节攀升 16年六大最具潜力伦敦

伦敦周边也有不少城镇房价受伦敦房价市场的影响，开始节节攀升

伦敦房价走势图涨幅频频高升。如今伦敦的高房价意味着很少有年轻人能在市中心买得起一套家庭住房，但对于那些选择搬离伦敦的年轻人来说，伦敦周边也有不少城镇房价受伦敦房价市场的影响，开始节节攀升。

Newham、Redbridge、Enfield、Croydon和Bexley这几个伦敦自治镇在2015年的房产市场上均位列前10。Newham在去年的房价涨幅甚至超过了Kensington和Chelsea，达到了22%。

房产专家普莱尔（Henry Pryor）表示，伦敦的高房价可能会导致市中心绝大多数的住宅区只被富人所拥有。

以下是一些伦敦周边交通便利房价又不太离谱的城镇，为广大投资购房者提供更多不错的选择。

Chelmsford, Essex

Chelmsford拥有2家剧场、1个9厅Odeon电影院和许多酒吧餐厅，今年晚些时候还会有John Lewis的新店开张营业，在这里生活并不单调。Chelmsford去年经女王批准已经晋升为城市。

Chelmsford拥有Essex的两所顶级文法学校。每隔几分钟就有前往伦敦利物浦街的火车，耗时仅需30分钟。这里一套四室房屋的价格在45万镑左右，仅为伦敦部分地区一室公寓的价格。

Royston, Hertfordshire

Royston是一个位于Hertfordshire与Cambridgeshire 交界的城镇，有不少当地人在此居住和生活。A1(M)和M11均经过Royston附近，乘火车开往国王十字火车站只需41分钟。目前该地虽然还没有 Waitrose和M&S超市，但一套带花园和停车位的两室房屋价格只有30万镑不到。

Marshalls房产中介合伙人霍尼（Darren Honey）表示，这一块地区是Hertfordshire性价比较高的地区，治安情况良好，也有不少好学校，驱车几分钟就能享受周围的乡村风光。

Bedford

整个Bedford的风格让你总会以为自己身处剑桥或者Henley-on- Thames。Northwood房产中介销售经理西比特（Neil Sippitt）表示，这里的房价相比较其他地方来说性价比较高。Bedford离Milton Keynes也仅有20分钟车程，购物消费完全不成问题。

Leamington Spa, Warkwickshire

维多利亚女王曾在1838年为该地授予了“Royal”的称号，因此全名为Royal Leamington Spa。该地在18世纪因具有治疗效果的温泉而闻名，目前人口为5万人。

Leamington Spa拥有众多优美的建筑、多个适合儿童的公园和花园、两家剧院，离伯明翰国际机场和M40也仅需20分钟和5分钟车程。

Peter Clarke&Co房产中介经理西蒙斯（Helen Simms）表示，Leamington Spa就像是一个小伦敦。早上7:30的火车到伦敦仅需1小时不到，但平时车程为1小时20分钟。

Rochester, Kent

这是狄更斯的故乡，每天有多班火车去往维多利亚和伦敦桥火车站。一室和四室的房屋平均价格为16万镑和40万镑。Rochester拥有2家电影院和1个保龄球馆，附近有多所优质文法学校，离肯特大学在Gillingham的校区只有10分钟车程 。

Northampton

乘火车前往伦敦仅需1小时多。Wootton Fields地区五室房屋的价格为50万镑左右。作为一个1968年开始修建的新城，Northampton还在不断发展扩大中。

Connell房产中介的一位发言人表示，目前有越来越多无法负担伦敦房产的年轻人选择把家安在Northampton。

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（据观察者）

英国租赁房需求旺盛 投资者将大有作为

租赁房的供应不足将持续推升需求旺盛的市场的租金，其中包括热门的城市中心

租赁房市场扩张，英国的经济复苏和低息大环境对于该趋势的反转助益甚少，事实上，超越了薪资增长的房价通胀是推高住房持有的一个重要原因，其影响比其它很多因素更为深远。

对于首付的要求和更严格的信贷规则对购房者升级房产产生了一定程度的消极作用。因此，市场对于租赁房的需求依旧在走高。

据政府的英国住房调查，至2014年，租赁房市场每个月惊人地平均增加17500住户。

政策转变 政府鼓励持有住房

政府希望以住房政策扭转这一趋势，目标是打造40万经济适用房，在本届国会当政期间帮助人们购买住房。

第一太平戴维斯认为，倘若无政策干预，英国租赁房市场预计每年平均增加26万住户。政府打造40万经济适用房的目标将使得未来4年里每年平均将有8万住户能够有条件购置住房。

在每年8万有条件购置住宅的住户中，有4万住户或将离开租房市场，重心转至其它次级市场的住房保有形式。这将使得每年新加入住房市场的住户从26万减至22万，降幅为15%。

房少需求大 供应受限制

政策转变的目标人群是住房投资者，这种政策转变进一步给租赁房市场原本就有限的供应增加了压力。

自2016年4月购置价值逾40万的房产将会产生3%的额外印花税。印花税的升高伴随着此前政府决定对贷款购置 buy-to-let房产的投资者限制税惠。这两项措施均可能限制部分私人投资者拓展现有的投资组合或者购置首套投资房产的能力。

政府正在对政策细节进行公共咨询，商讨的问题包括持有超过15套住宅的企业和基金会能够得到豁免。第一太平戴维斯认为，企业投资者免于遵从该税改的可能性极高，而住房建造商联合大手笔投资者竞标的胃口也将在2016年强劲增长。

住房建造商严重依赖于面向buy-to-let投资者的期房销售，尤其是他们的贷款银行或者贷款供应方经常会要求获取销售证据以规避开发项目带来的风险。因此，这其中存在着一个大机遇，资金充裕的投资者可以通过直接集资来填补差距。

大规模投资有作为之地

租赁房市场供需之间的悬殊很可能会推促租金增长。这也给机构型投资带来了机遇。一些规模较大的国际投资者和国内投资者均已进军租赁房市场，资金的流动也在增加。

据第一太平戴维斯投资数据库，2014年租赁房市场交易总价值为23亿英镑，至2015年升至26.5亿英镑。2015年，超过30%的租赁房市场交易属于机构型投资，而2014年该比重为22%。

随着市场的发展，企业支持性租赁房市场有了转变，从一个投资者购买现成开发计划的市场转变为一个逐渐以直接集资开发为主流的市场。

重要城市拉响机遇四重奏

寻求更高回报和新鲜机遇的动力促使投资者把目光放到了伦敦之外。在很多区域城市，本世纪房屋租赁这种住房保有形式有了长足增长，因此区域城市的私人租赁房市场也得到了高度关注。

第一太平戴维斯分析了驱动租赁房市场发展的基本要素。租赁房市场对投资者吸引力最大的 29个城市将因各自的特点产生不同的机遇。Manchester、Reading、Edinburgh 和Bristol得益于明朗的经济发展前景、良好声誉和宜居性而占据榜首。然而这还不是完整的榜单，第一太平戴维斯还参考可能经历重大住房短缺的城市，强 调了各城市的投资前景。这29个城市将按标准被分到不同的4组。

首先，第一太平戴维斯将考虑到各个城市的经济前景，以及主要的经济增长板块。在这一方面表现良好的城市不仅有着高水煮的就业增长预测，对于教育水平有较高要求的产业板块也将有增长，这些产业板块包括经济和技术产业。

第二个参考因素是各个城市的投资潜力，该指标可通过净收入回报、租金增长前景和资本价值增长来考量。

第三个参考因素是各个城市的供需关系，考量的是客观评估需要、住户对于未来形势的计划、人口增长预测和住宅完工情况。

最后，第一太平戴维斯将考量这些城市的租赁房市场未来如何发展。私租房住户数量的增长将反映出一个全国性的趋势，这也已经在大部分榜首城市得到印证。该指标考量了租赁房市场住户的富足程度，承租人待遇报酬丰厚、工作岗位技术要求高的城市将 排在前列，因为这样的承租人户对未来的租金增长起到支持作用。

英国租赁房市场展望

租金增长

如今全英的平均租金相比去年愈发走高。据HomeLet对buy-to-let新租期的租金记录，伦敦的租金增长最高，涨幅为7.5%。至2015年11月，一年来全英租金水平增长了3.8%。核心区域市场如曼城中心的租金增长同样不俗，涨幅为7%。

前景展望

租赁房的供应不足将持续推升需求旺盛的市场的租金，其中包括热门的城市中心，那里的就业岗位价值高，而进入房产市场的选择有限。薪资增长的前景也可能对租金增长起到推助作用，尤其是对于年轻一代的专业人士来说，他们最有可能得益于一个情况有所改善的劳动力市场。

 

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（互联网资讯综合整理）

中国留学生占英国国际学生8成 中国食品成为新商机

近年来，中国学生出国留学已成风潮

如果你问一个在英国留学的中国学生，为了很好地适应留学生活，你必须学会的最关键的一项技能是什么时，你会感到大吃一惊，因为答案不是流利英文，也不是驾车技能……，而是怎么做饭。

近年来，中国学生出国留学已成风潮，虽然美国依然是中国学生留学首选，但在其他西方国家读书的中国学生也日渐增多，其中英国拥有历史悠久的著名大学，吸引了大批中国学生前往读书或进修。

几代人以来，英国学校提供的膳食单调且口味不佳，就是焗豆、土司、米布丁、碎肉土豆、薯条和意面等食品。早餐一般是牛奶面包和早餐谷物，这些都是中国人不太喜欢吃的。同样地，对蛋和香肠，中国人也不感兴趣。

据英国《天空新闻》近日报导，当问一个中国学生对英国食物的感受，得到的信息一般都很明确。在雷丁大学（University of Reading）就读的陈旭（Chen Xu，音译）说：“通常，当中国人来到英国，必须会的最重要技能是怎么做饭。”

而陈旭的朋友赛南（Sainan，音译）则表示，之所以要学会做饭技能，是“为了生存”。

目前在英国的中国留学生有近90,000名，占英国海外学生的20%。在一些情况下，中国留学生每年的学费是30,000英镑。

英国大学拟改善食堂菜单 吸引中国胃

除了中国学生和其他国家的留学生，英国本地学生对学校食堂也不甚满意。现在，为了满足数万中国学生的要求，英国大学的厨师开始考虑改善食堂的菜单。

“大学饮食组织”（The University Catering Organisation，简称TUCO）负责给英国340所大学和学院提供食物，该组织经过调查后发现，中国学生们会因为食物问题推迟前往英国留学。

对中国学生来说，吃甚么是一个文化问题，光有三明治是不够的，在食物上需要更多选择。

通过调查该组织还发现，英国大学曾提供给中国学生的一种传统菜粥中，竟然没有使用像香菜和辣椒等这样的作料。

TUCO负责人马特‧怀特（Matt White）解释说，吃和喝是中国学生生活方面的两个大问题。如果校园食堂的伙食有所改善，未来的中国学生通过与英国同龄人交谈，也会明白在英国生活并不 是那么可怕，这里也有一些很不错的食物……对于潜在的学生来说，这是一个非常重要的问题。

通过改变菜单来适应中国胃也意味着巨大商机。陈旭、赛南和其他中国同学会一起去英国的亚洲食品店购买中国食物，如纸罐豆奶等，面对中国学生外出觅食的现象，英国的大学食堂也在考虑，与其让中国学生在校外进行消费，还不如在校内改善伙食，吸引他们在校内进餐。

中国食品渐入欧洲主流市场

不仅是英国大学开始改善伙食，吸引中国学生，欧洲其它国家的中国食品也开始增多。据德国《经济周刊》报导，中国食品已经从只针对华人市场，发展到进 入欧洲主流饮食市场。不仅许多大型超级市场、便利店和零售店内出售中国食物，一些酒店、餐馆、酒吧和咖啡屋也会卖部分中国风味的餐点。

德国大型连锁超市雷阿尔设有中国食品专柜，内有白菜、茄子、扁豆等蔬菜，以及豉油、蠔油和各种调料、水果罐头。据店内员工表示，中国食品的消费者大多是居住在大城市的中上层人士，“尤其是那些年龄在60岁以下，家中有子女的德国人，越来越热衷于中国食品”。

专家预测，欧洲对中国食品的进口需求还会大幅增长，包括中国式锅具和餐具。

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（互联网资讯综合整理）

2015年11月最新英国房价走势

 

英国最新房价走势

英国房价11月继续呈现上涨势头，英国国家统计署公布的价格指数显示11月份全英房价同比上涨7.7%，环比略升0.06%。其中，初次购房者房价指数同比涨幅为7.4%。英国房价同比涨幅已连续四个月加速，但环比增幅呈减缓趋势。

英国各区域房价均同比上涨。英格兰与北爱尔兰长幅最大，分别为8.3%与4.6%。大伦敦区房价同比上升9.8%。

11月英国房价地图

与去年11月相比，英国大部分城市房屋均价仍呈现同比增长，一些地区的公寓则出现环比下滑。独立屋方面，五个关注城
市的房价无论同比、环比均有增长，同比涨幅为6%至16%；公寓方面，利物浦表现喜人，同比、环比增幅均超过10%。曼彻斯特，伯明翰，伦敦的公寓均价呈现同比上涨，但环比却仍有小幅下滑下滑。

11月英国重点区域均价

11月大伦敦区房价最高的区域依旧为伦敦中心区，独立屋均价接近480万英镑，单元房均价也超过了100万英镑，较其他区域差距十分明显。

在西米德兰兹区域，两大城市伯明翰与考文垂的房价较高，独立屋均价超过33万英镑，公寓均价则在10万英镑左右，沃尔索尔房价也紧随其后。

查看2015年英国每月房价报告

 

 

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行家告诉你2016年英国最值得投资的六大地区

2015年，随着英国大部份地区房价持续上涨，对精明的投资者和买家来说，新的一年是买到好房产的时候。那么英国住宅多少钱呢？

新的一年是投资房产的最佳时机，预计英国房价在未来12个月将上升3％-6％

据英国房价走势2016最新消息，全国首席经济学家Robert Gardner说：「就业及工资的健康增长，增加了买家的信心，不过预计借贷成本也在逐渐增长。然而主要问题在于房产建筑仍滞后于住房需求快速的增长，因此将推动房价上涨并最终降低了买家购买力。」

「总体而言，我们预计英国房价在未来12个月将上升3％-6％。」

「英格兰南部的房价，尤其是伦敦房价，已经大大超过了英国其它地区。事实上，目前英格兰南部的房价已经邻近金融危机前的水平，而苏格兰、威尔士和英格兰北部的大部份地区房价基本保持不变。」

那么，精明的买家在未来的一年中应关注哪些地区呢？

1. 圣艾维斯（St. Ives）

美丽乡村圣尼茨分部（Fine & Country St Neots）的主管Simon Bradbury建议在剑桥郡（Cambridgeshire）投资。「在我看来，圣艾维斯（St. Ives）剑桥郡地区及其周围房产是全英国2016年最好的投资机会之一。剑桥郡距离高位房价的中心地区不到20英里 (现在有公车专用道使出行更为便利)，到圣艾维斯（St. Ives）也只需大约20分钟，在圣尼茨（St Neots）和亨廷顿（Huntingdon）的主线站提供直达火车，前往伦敦只需不到一个小时。」

「拥有独具魅力且宁静的乡村生活，同时具有前往剑桥和伦敦等城市的便利，这给圣艾维斯地区提供了极好的投资机会。我期待Hemingford’s、Houghton和Hilton地区房产在未来的一年里受到买家欢迎。」Simon说。

 

2. 格兰瑟姆（Grantham）

「格兰瑟姆（Grantham）距离伦敦国王十字车站（London Kings Cross）仅有70分钟的路程。目前房产价格非常划算：四卧室的家庭房起价约30万英镑，地处周边美丽村庄、大些的乡间别墅起价约50万英镑。」美丽乡 村卡格兰瑟姆分部（Fine & Country Grantham）的主管Stephen Binder说。

「该地区的房产物超所值，肯定会吸引一批近期要在伦敦之外购房的买家。此外，当地还有优秀的中学为孩子们提供高标准的教育。所以我建议大家，在2016年房价上涨之前在该地区买房。」

3. 马贝拉（Marbella）

「西班牙的马贝拉（Marbella）房市在2015年终于站稳了脚跟。」 美丽乡村卡马贝拉分部（Fine & Country Marbella）的资深谈判代表Karl Jennings评论道，「这些是限量的奢侈品，品质极佳、价格走势也强劲。同样，该地区环境稳定、基础设施齐全、气候宜人、汇率合适，这些因素都有助于 马贝拉房市在2016年的良好发展。」

4. Westward Ho

美丽乡村卡韦伯分部（Fine & Country Webbers）的Richard Douglas预计这个名字不同寻常的海滨村庄将成为一块理想的投资之地，他说：「最近靠近水边新建的房产价值明显上涨，那么拥有两英里沙滩的北德文郡 （North Devon）沿海村庄的价值也就显而易见。那里已有了大量的投资，兴建起越来越多的可以作为第二个家的新公寓，也是理想的渡假出租房产。」他解释说。

5. 布里斯托（Bristol）

美丽乡村（Fine & Country）布里斯托分部的Rupert Oliver认为，布里斯托（Bristol）应是2016年投资首要考虑的城市。他说：「这很明显，一方面因为铁路西线实现了电气化，另外布里斯托尔的 学生人数众多，法律、医疗、工程部门不断健全，再加上新建的房产数量较少，这些都意味着它是很适合投资房产的城市。」

6. 北伦敦

对越来越多的买家来说，伦敦市中心的房价已是遥不可及的梦，美丽乡村卡克福斯特分部（Fine & Country Cockfosters）的Lucy Edlin建议购买城市北部的房产。「北伦敦是最受欢迎的地方之一。」 Lucy说， 「这里汲取了两个美妙世界的精华：到伦敦中心乘坐地铁仅需30分钟，而你又身处风景如画的乡村。该地区吸引了来自各行各业的人：名人、上班族、家庭和投资 者。这里的房价和伦敦市中心一样在快速上涨，所以选择这里是投资最佳时机。」她总结道。

 

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（互联网资讯综合整理）

中资大量涌入英国 私立学校依赖华人？

《泰晤士报》教育主编格雷格·赫斯特的报道说，英国中产阶级因中国富人的到来而无法负担得起子女上私校。

文章援引顶尖私校威斯敏斯特公学校长帕特里克·德勒姆警告说，英国私校过于依赖愿意付高价学费的中国家长，对其未来是一种威胁。

德勒姆称，由于私校学费比工资和通货膨胀的上涨速度要快得多，英国中产阶级家庭几乎已经负担不起子女上私校。

学生构成和财富的改变导致期望值和一所学校能提供什么产生根本性的改变。

报道引述德勒姆形容一个申请拉格比公学的家庭在“首选住宅”一栏填的是“复式套间”。

文章说，去年英国私校的平均学费是30369英镑。股票经纪公司Killik & Co去年责成的一项研究显示，1990年以来，私校学费每年上涨速度都高于通货膨胀。

据了解，15年来英国私校学生人数保持不变—70642人，但是海外学生人数却已经上涨至27211人，占38.5%。

所有非英国私校学生中，将近21%来自中国大陆，17.6%来自中国香港，另有10.3%来自俄罗斯。

报道说，由于问题的敏感性，私校不会发布自身国际学生人数。5年前，罗丁女校的校长曾表示，该校一半的学生来自海外。由于受到来自家长们的反弹，她的继任者减少了国际学生比例。

 

中资进入英国房市

《泰晤士报》商业版同一天刊登报道说，中国投资者蓄势大举进入英国房地产市场，到下周一（2月8日）中国春节，今年已经有7.4亿英镑的资金涌入英国房市。

文章说，过去十年，中国已经成为英国房地产的最大海外买家之一，购买物业从摩天大楼到工厂。上海股市大跌后，去年最后三个月有9亿英镑中国资金投入到伦敦商业地产。

全球最大房地产服务公司世邦魏理仕（CBRE）发布相关研究的同时，伦敦摩尔门（Moorgate）的Helicon大厦刚好被中国买家以约1.4亿的价格收购。

世邦魏理仕确信，今年中国投资的数额会超过2015年的30亿英镑。该公司中国商务团队负责人张绍迁说，中国经济有控制地放缓、英镑的吸引力、大规模优质资产意味着伦敦仍然被视为资本的安全港。

文章引述该张绍迁称，自2009年首次购入伦敦地产以来，反映了一批中国投资者扩张其海外地产的战略，而伦敦是他们优先考虑的地点。

 

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（据BBC中文网）

2016伦敦房产投资指南：买家必知的投资热地与技巧

2016年投资伦敦房产，买家应该注意哪些？我们知道，伦敦的几个主要重建项目和交通提升工程正在创造新的房产投资热地和投资机会，并且这些地方曾经被忽视。如果你既想买房又想做笔好投资，那么你必需了解这些正在改变伦敦面貌及投资游戏规则的交通提升工程——从伦敦地铁北线的扩展到伦敦横贯铁路（crossrail），再到将创造全新“东伦敦城”的13个新的泰晤士交通枢纽，请听我一一道来。

很多希望在2016年置业的伦敦人，如果你想寻找到一处性价比高的住宅，并且具备长远的投资价值，那么我建议你，要用全新的视角看这座国际化大都市。我们正居住的伦敦，这里飞速增长的人口正在改变这里的房地产市场。同时伦敦的重建工程、交通提升工程、劳动力市场变化等因素正在创造新的房产投资热地及投资机会。随着伦敦不断上涨的房价，投资者应该开始着眼考虑距离更远的通勤地区。

本文将从以下四个方面重点讲解2016伦敦的投资热地及投资技巧：

1、跟着规划走

如果你想在房产投资方面走快一步，我们的建议是您要挑选那些基础工程建设和大的投资走向的区域。很多地区也许不是大工程的直接覆盖区域，但是可能非常靠近重建区，那么该地区的房产价值也会随之水涨船高。举例来说，巴特西九榆树地区是目前重建重点区——其旁边的Oval and Stockwell区域也得到了积极的影响。还有在富勒姆地区的North End Road，也因为靠近伯爵宫（Earls Court）大型重建工程而受益。

伦敦市长约翰鲍里斯曾经提醒伦敦市民要为伦敦的人口增长而提早做准备。同时伦敦市政府也宣布释放了一系列土地，来为新房建设、交通提升工程提供基础。

虽然一些重建工程耗时较久，但是有趣的是，往往这些计划一公布，对于房地产市场的影响就立竿见影，买家的兴趣也立增。如果你是聪明的投资者，那么当你最终倒手的时候，就会收获惊喜。

2、伦敦横贯铁路CROSSRAIL


即将在2018年建成通车的Crossrail就是长期投资价值体现的典型。自从该规划公布以来，从线路起点Reading到线路终点Shenfield的周边地价都在一路看涨。在Ealing地区，房屋均价截至2015年7月，过去12个月的涨幅高达25.5%！比伦敦房屋平均涨幅高了整整两倍（根据土地注册署数据）。

另外横贯铁路2号（Crossrail 2）也在规划之中，从北到南连接赫德福德郡的Broxbourne和萨里郡的Epsom。

伦敦市长办公室将横贯铁路2号视作规划终点，表示铁路建设将带动20万套新建住宅的开发建设，尤其是东伦敦的Upper Lea Valley区域。由此对于基础设施建设、配套设施、工作岗位等都是很大的带动作用。

横贯铁路还会与HS2高速铁路（从伦敦到伯明翰）相连，计划在2026年前开工建设。

3、地铁北线的延伸工程

地铁北线的延伸工程是从肯辛顿到巴特西，计划于2020年开通，另外地铁褐线（Bakerloo line）也计划开通延伸工程，连接Elephant & Castle和伦敦南部的肯特郡。

伦敦交通委员会（Transport for London）刚刚公布了针对13个新的沿河交通枢纽的方案——这13个地方都有的共同特征是，现有的交通连接薄弱，但当地人口的增长却很迅速。13个交通枢纽的大部分都会建在东伦敦，其中包括从Royal Docks 到 Charlton Riverside的通道，和连接Rotherhithe及Canary Wharf的行人及自行车道。

4、选对伦敦区（ZONE）

各位知道，伦敦是以“区”划分的，相当于北京的“环”。

开发商的视线重点正在从伦敦一区、二区转移到三区、六区，建设更多居民可以负担的新房。这里有个投资技巧：沿着地铁线路，往往只要再远个两三站，房价都会便宜很多，并且有更大的升值空间。比如在地铁北线（Northern line），Balham站的房屋均价为£659,777，仅仅再往前走三站到Colliers Wood，这里的房屋均价即£393,139。

在北伦敦，不要再盯着传统的“贵地”Hampstead或Highgate了，Temple Fortune是更好的选择——这里同样是家庭宜居区域，但是更多的年轻人青睐这里。

  • 伦敦三区：

专业人士建议伦敦三区是目前最好的投资选择，因为三区正在经历最旺盛的住房需求，同时房价更便宜，通勤市中心也方便。

横贯铁路也会帮助三区的交通更畅快，周边配套更完善。

举例来说，Brent Cross和Cricklewood区域的一项投资规模达40亿英镑的铁路重建工程，将为该地区带来7,500套新建住宅，3个新学校、4个公园，再加1个泰晤士链接站——市中心的通勤时间将因此缩短为12分钟。

  • 伦敦四区：

四区也值得投资，这里连接市中心和城郊——就像北京四环一样——西到Greenford，北到Mill Hill，东到Upney，南到Morden。十个伦敦四区最便宜的区域，平均房价仅为£301,000。举例来说，位于四区的温布利（Wembley）具备二区的交通条件，去往Baker Street仅13分钟。围绕在温布利体育场周边，这里计划新建5000套住宅。

  • 伦敦五区：

Zone 5离伦敦市中心仅32分钟的通勤时间，房屋均价£242,000。

  • 伦敦六区：

这里的房屋均价与伦敦三区差不多高。这里更接近英国乡村，有更多的田园风光与景色。

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安妮专栏全集：

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2015年10月最新英国房价走势

英国最新房价走势

英国房价10月继续呈现上涨势头，英国国家统计署公布的价格指数显示9月份全英房价同比上涨7.0%，环比略升0.14%。其中，初次购房者房价指数同比涨幅为5.9%。英国房价同比涨幅已连续三个月加速，但环比增幅呈减缓趋势。

英国各区域房价均同比上涨。北爱尔兰与英格兰增长幅度最大，分别为10.3%与7.4%。大伦敦区房价同比上升7.7%。

 

10月英国房价地图

与去年10月相比，英国大部分城市房屋均价仍呈现同比增长，但环比普遍出现下滑。独立屋方面，伦敦，伯明翰与曼彻斯特10月均价同比增长3%-5%左右，剑桥受较少成交量影响，均价大涨26.5%；公寓方面，伯明翰与曼彻斯特相比去年同期有较好表现，增幅在5%-10%。不过同上月相比，除去曼彻斯特与成交量较低的剑桥，其他三个大城市的独立屋与公寓市场10月均价普遍出现环比下滑。

10月英国重点区域均价

10月大伦敦区房价最高的区域依旧为伦敦中心区，独立屋均价接近480万英镑，单元房均价也超过了100万英镑，较其他区域差距十分明显。

在西米德兰兹区域，两大城市伯明翰与考文垂的房价较高，独立屋均价超过260万英镑，公寓均价则在10万英镑左右，沃尔索尔房价也紧随其后。

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2016英国房地产重要主题——回归基本

在2016年，关注投资所得将是首要之事，投资所得可激发房地产不同资产类别的潜力。

2016年英国房地产市场的主旋律可用回归基本来概括。房地产的投资基本要素预计将成为最重要部分，市场对于能够激发不同资产类别潜能的投资所得关注进一步增强。此外，市场也将加强关注通过经营活动释放个别资产未激发潜能的能力。

这不仅反映了房地产周期的本阶段状态，还反映了住宅地产板块升息、监管和税务政策的中期前景预测。第一太平戴维斯认为，参考近期资本增长带来利润的地方，住宅市场呈现出投资向伦敦以外地区伸展的趋势。

退欧公投或将成为2016至2017财政年最大的不稳定因素，公投结果将对住宅地产、 产业地产和农业用地这三个板块均产生潜在影响。2015年房地产市场留下的一个教训是，对于公投前投资放缓的前景展望很大程度取决于民意测试者有多坚信自 己准确预测结果的能力不受公投效应的影响。

住宅市场

在住宅市场中，积极的刺激因素包括英国经济持续增长，借贷成本保持在历史低位，但今年10月底房价年增长率仅为3.9%，住宅年交易量以120万封顶，与2007年之前的巅峰期尚有差距。

第一太平戴维斯预计，2014年的房贷审查规则似乎对市场起到了冷却作用，这些规则对于有多少借款人的房贷能够获批作出了限定。

伦敦楼市

从地区来看，伦敦的房价增长一直维持着最为迅猛的势头。然而，伦敦住宅市场也日渐受 限，资金相对更充裕的购房者也不得不把目光放到伦敦更远的辖区。因此，伦敦的增长模式也将有所转变，向着价格相对更便宜的行政区（borough）转移， 过去数十年来这些行政区的房价增长相对更低，对购房者的经济承受能力要求也不如热门区域那么高。

尤其要注意的是，伦敦顶级住宅市场受秋季财政预算案的印花税改革影响有所回缩，此番印花税改革将拉高价值逾100万英镑的房产交易成本。鉴于房价增长先于这些改革，目前该市场似乎价格和税价皆处于饱和状态，这或预示着房价增长率将再度延后重现。

借贷成本

主流住宅市场的发展前景更多地取决于借贷成本的变化。目前的迹象似乎表示升息不会很快 发生，这给短期的房价增长带来更多的可能性，同时也提高了买房安置连锁反应的预期。但另一方面，按揭贷款申请人需接受经济压力测试，这将对借贷起到抑制作 用，从而阻碍住房市场的繁荣发展。就中期发展而言，升息会让购房者经济承受能力受限，这点对于伦敦购房者尤为明显，同时也会令房价增长取决于购房者的收入 和经济增长速率，无论是按地区还是全英划分都是如此。这预示着伦敦腹地的房价增长大有可为，或在随后的周期中进一步哺育北部。

私人租赁

房贷规则和升息都将影响购房者的经济承受能力。尽管英政府也推出了一系列政策着重加强住房建设和鼓励持有住房，但第一太平戴维斯预测私人租赁房板块的需求将持续攀升。

近期的印花税改革和buy-to-let投资者面临的限制减税或将限制这部分有意扩大投资组合以满足需求的投资者的能力。这可能会对私人租赁房板块增加涨租压力，还可能导致该类投资者将重点转移至私人租赁房市场中回报率更高的板块，但严重依赖福利体系的板块除外。

住房建设问题

所有迹象都显示，住房建设板块将持续得益于政府支持，但是就目前来说，鼓励初置业者适用房建设等住房政策将如何实施尚未明确，这些政策是否会导致住房建设发生后续变化也不得而知。

还有些类似的问题也未得到解答，例如各种住房建设基金会将如何受到新政策的影响，最引人注目的问题莫过于提案中的社会保障租金的削减。

2016年住宅市场最值得投资者关注的项目有哪些？

伦敦热门区域

尽管伦敦的整体房价会因房贷规则从严和升息因素影响而有所受限，但Ealing、Acton和 Greenwich等区域以及 Lewisham、Waltham Forest等行政区或凭借吸引更多的购房投资者而表现亮眼。

交通便利城镇

相比于更多价格高昂的伦敦住宅，交通便利的城镇持续享受着中期房价的良好增长。再加上铁路交通的升级改善，出行时间大大缩短，这些受益于铁路交通的城镇将倍增助益。

区域城市学区房

和伦敦的同类住宅相比，品质良好、地理位置优越的区域城市学区住宅回报率可能更高。这种学区住宅颇受大学生欢迎，同时租金收入无需依赖于福利体系。区域人才市场的欣欣向荣也会增强租房需求。

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（据英中网）

中国工商银行登陆伦敦证券交易所

12月17日早8点整，作为100亿美元中期票据计划的一部分，中国工商银行伦敦分行在伦敦证券交易所成功发行了首个国际债券，募集资金3亿美元。该三年 期债券为首个中国内地银行在伦敦证券交易所主板市场发行的债券。中国驻英国大使馆经商处公使衔参赞金旭参加了此次在伦敦交易所举行的启动仪式。

中国工商银行登陆伦敦证券交易所

伦敦证券交易所首席执行官及伦敦证券交易所集团国际业务发展总监亚迪（Nikhil Rathi）先生表示：“伦敦是世界上最为国际化的金融市场，中国工商银行伦敦分行在此发行其首个美元计价债券是水到渠成的选择。该债券的上市不仅具有里程碑的意义，同时也是工商银行伦敦分行设立的100亿美元中期票据计 划中的一部分，十分令人期待。而选择在伦敦证券交易所发行该计划中的首个债券，无疑也表明了领先的中国公司在寻求全币种全球资本融资时英国的首选地位。”

中国工商银行伦敦分行总经理陈进女士对此表示：“我们非常荣幸能够在伦敦证券交易所主板市场发行此次中期票据计划。这不仅是中国工商银行的首次尝试，同时 也是首个中国内地银行在伦敦证券交易所主板市场发行的中期票据计划和债券，凸显英国市场在中国工商银行全球战略中的重要地位。”

据悉，伦敦证券交易所在协助中国企业发行股票和债券方面有着优异的往绩。目前共有46家中国公司在伦敦上市。此外，还有37个点心债券也在伦敦证券交易所 旗下市场发行，成功募集多达235亿人民币（合24亿英镑）的资金；及7只人民币合格境外机构投资者（RQFII）交易所交易基金（ETF），包括首个在 欧洲发行的人民币计价ETF产品。截至目前，这 7只RQFII交易所交易基金在2015年的交易总额已达18亿英镑，累计交易笔数为11,000起。

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（据英中时报）