英国投资 – Page 5

在英国你的住房开支比想象的多！

经营一套住房？也许很多人认为没什么难的，也不需要花费多少，但是事实可远远不是你想的那样简单，据《每日邮报》，研究显示，逾三分之一的人并不了解经营一套住房的开支是多少。

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住房开支被大幅低估，事实上，持有住房的业主每个月的平均开支约为1505镑，而租房者每个月的平均开支则为1227镑。然而，据地产网站Zoopla调研，持有住房的业主和租房者却分别认为每个月的住房开支仅需1227镑和812镑。

经营一套住房所费不赀。对于持有住房的业主来说，一年的开支相当于18060镑；对于租房者而言，一年的开支则为14724镑。

这意味着持有住房的业主每年的税前薪资要达到2.9万英镑才刚刚足够支付住房开支。而租房者每年的税前薪资需达到2.6万英镑才能填补住房开支。

逾70岁年龄段人士对于住房开支的态度最为天真，他们中有43%并不了解自己的住房开支。此外，20岁年龄段人士对于住房开支的了解似乎也并不乐观，他们中有42%的人对住房开支一无所知。

五分之一的人承认，他们对于住房开支大有疑惑，因为每个月数值都可能有波动。

地产网站Zoopla还上线了新的住房开支计算工具供购房者使用。一套住房产生的月开支与房屋贷款或租金、能源费、水费和地方议会税相关。

Zoopla的发言人Lawrence Hall表示：“购房是个令人精神紧绷的过程，但是自己做好功课并且了解清楚住房月开支将有助于减缓压力。经过调研，10%的消费者甚至不会去理清住房开支的大致数额，知道他们搬进房子之后才发现，能源费和水费等后续费用都是需要考虑到预算中的，这时候购房者很可能会遭遇一些措手不及的麻烦。”

据Nationwide Mortgages的独立研究，一旦央行升息，持有住房的业主将需要调整日常开销，适应住房开支需要。20%的业主表示升息将驱使他们减少日常开销，还有7%的业主表示升息可能让他们陷入举步维艰的经济状态。

基准利率保持在0.5%的历史低位已有长达7年的时间，如此低的利率意味着借贷成本相对低廉。

Nationwide Mortgages认为，央行任何升息举动对于人数超过200万的首次购房者来说都将意味着一个新的征程。

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（据英中网）

4月英国新财年来临：看涨的不只印花税还有市政税不能忽视

对于英国房地产市场来说，4月开始正式进入新的财年，随着二套房印花税的上涨，无论对于买房还是租房来说，价格都会迎来很大的变动。房姐在此提醒大家，在关注印花税相关变动的同时，也要实时关注其他方面，例如市政税（Council Tax）。新财年到，一些地区的市政税或将上涨4%。

“市政税”是什麽？

市政税（Council Tax），也称房屋税，社区税或者人头税。市政税是英格兰、苏格兰以及威尔士三个地区收取费用以保障当地政府能过提供有关服务的税务系统。这个政策是在1993年开始施行，简单来说市政税就是英国为了建设学校、路灯等公共场所和设施，向大众收取的税费。

据英国《卫报》报道，自2016年4月新财年开始，一些地区的市政税将会全面上涨，涨幅最高地区可达3.99%。市政税的增加原因主要是由于一些地方社区收到的政府拨款减少，预算短缺，地方开支紧缩。例如，Derbyshire议会面临着7000万英镑的预算削减，Manchester市议会面临着187万英镑的短缺。

税费上涨后，目前可以明确的是，在Manchester居住于Band A类房屋的租客将会多交31.18英镑；在Derbyshire居住于Band B类房屋的租客将会多缴纳34.77英镑；Southend-on-Sea和Medway地区Band D类市政税将会上涨47英镑。

市政税是英格兰、苏格兰以及威尔士三个地区收取费用以保障当地政府能过提供有关服务的税务系统

如何计算市政税？

英国Valuation Office Agency（VOA）将所有房屋进行了归类，每一个类别的房屋会被收取不同的税款。当地有关部门都会保存这样的一份名单，包含了当地的所有房屋所在类别，这就是所谓的Valuation List。居住在不同类型的房屋需要上缴的市政税是不同的，不过房屋大的类别一共有8种，以下表格供大家参考：

如果您想了解具体应缴纳多少税费可以输入自己居住房子的邮编，在https://www.gov.uk/council-tax-bands上查询。

有些房屋不用上缴市政税

在英租房，有些类型的房屋是可以在一段时间内免征税的，免征时间多少不固定，少则数月，多则数年。可以被免税的房子例子包括：被政府没收的房屋；无人居住的房屋；居住的住户年龄在18岁以下；有精神疾病的住户；房子里所有住户均为学生（如果有只是部分住户为学生，则学生免交市政税，其他住户需照常交税）。

如果您认为您的居住地不该付税，可以去当地的Citizens Advice Bureau去咨询详细信息。

应付市政税的人群

对于一般人来讲，只要您是18岁以上并且非全职学生，您是应当缴纳市政税的。但是，有几类人群不需要缴纳市政税：资产由不同住户占用，例如几个家庭居住在同一个屋檐下并且他们分开付房租；住户年龄未满18岁；住户为寻求避难者（例如申请政治避难等）；住户只是暂时居住且他们的主要居住地在其他地方（例如亲朋访问）；资产用作老人院，医院，青年旅舍或者妇女避难所。如果是年龄大于18岁的残障人士，根据情况可以享受免征市政税或者税收折扣。

英国新财年到，一些地区的市政税或将上涨4%

房姐专业建议

在这里，房姐提醒广大在英国租房的留学生同学们，找学校开具全职学生证明时要注意特别指出两点：第一是学时不少于1年；第二是每周学习时间需在21小时以上。还有一种情况，如果您是A-Level学生年龄大于18岁但小于20岁，那么您找学校开具的学生证明应涵盖以下两点：第一是学时不少于3个月；第二是每周学习时间需在12小时以上。

距离新的财年到来还有一段时间，因此很多地方的未来1年市政税的多少还未确定。具体每个地区2016/2017年的市政税会等到4月才会完整公布。因此4月以后大家无论是在英购房还是租房，除了需要考虑印花税，市政税的变动也应当在关注范围之内，以便准确筹划您的预算开支，减少不必要的麻烦。

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英国房产新规变动4月起实行：齐来认识“股份产权”

英国政府对股份产权房产的规章制度注入新内容，2016年4月起正式实施新规。为了使更多年轻居民顺利栖身于属于自己的爱巢，为了使更多老年人老有所依，同时配合政府推行的“计划购房”政策（Part-buy scheme），英国股份产权房产规则将在今年4月起发生新变动。新规章中，主要对房产股权份额，年薪准入额度等细节做了修改：

居民可申请享有25%－75%的房产所有权份额，抵押贷款押金比重为房产售价的5%，部分房产可免去印花税。

年薪准入下限提升，由之前的年薪低于71,000英镑可申请，提升到90,000英镑。

对于已有房产的居民，包括离异后分得房产的双方，将可申请股份产权房产，并且与普通申请者享有同等权利。

对申请购买租赁的房产户型放宽，对卧室数量不再加以限制。

一些职业将不再成为重点受惠对象（Key workers），例如救火员，警察等等，申请者将被一视同仁。

如果您是首次听闻此概念，那么不必担心，贴心的房姐早已为您备好小科普，帮您分分钟明晰何谓股份产权：

购房小tip1：

股份产权（Shared ownership）是指个人与某机构（通常是房屋协会）各拥有一定百分比的产权。个人需为由机构拥有的那部分房产支付房租，从而获得全部房产的使用权。此外，随着时间的增长，个人可增加其所有权份额，有些情况下可将份额增至100%。这也被称为“阶梯效应”。股份产权也是一种较为常见的房产所有权持有形式。其最大的特点在于，购房者只拥有一定比例的产权，且仍需按月缴纳一定金额的房租。

自2005年，住房问题成为英国政府面临的难题之后，股份产权成为舆论关注的热点之一。政府颁布的股份产权计划主要针对主要劳动者，但并不仅限于该群体。该计划由名为“New Build Home Buy”的机构操作执行。大部分股份产权计划均由政府发起，并只针对于一部分主要劳动者以及其他一些对房产有需求的人。此外，政府的股份产权计划大部分只适用于公寓，而非别墅。

选择股份产权的优势在于它使更多的购房者以可以负担的金额购置房产。此外，大部分属于股份产权的房产都是新建的或重新装修过的房产。在一些地区，股份产权房产的印花税也被免除。简言之，英国的股份产权房产与中国的“公租房”颇为相似，都是旨在能够为更多居民提供价格在可承担范围的居所。不同的是公租房的所有权为国家，居民只能采用租赁的方式居住，而英国的股份产权房则是“半买半租”。

英国工党一代表Sadiq Khan表示，2016年内，伦敦政府会为广大市民提供至少50,000户股份产权房产；长期计划中，大伦敦地区共有40,000处区域被列为新的股份产权房产项目选址地，届时将会有至少13万户房产投入市场。未来几年内，英国政府应当继续提高股份产权房产的供给率，尤其是对于在外租房超过5年的居民，他们应当有限享有房产申请权。

购房小tip2：

如果能够申请到股份产权房产，那么您将会在每月还贷上省下不少金钱和精力这一点是公认的。但是关于股份产权房产也有一些事项是您必须要留意的：

股份产权房产不可用于出租，即便只是出租一间房屋也是不被允许的。

股份产权房产可以买卖，出售的是您的股权，如果想出售股权需提前至少8周做准备，并告知各个相关部门。

如果您的股权即将被出售，您还需要支付整个房产价格至少1.25%的费用，即出售手续费。

股份产权房产申请细则会根据每个行政区的要求而有所不同，具体以咨询地方区政府的公示为准。

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【新政解读】英国购房两大利器：Help to buy ISA与新Lifetime ISA大比拼！

奥斯本的2016新财年预算案刚刚落幕，对于广大的在英国首次购房者来说，有一个关键词立即成为了大家的热议，那就是LifetimeISA。是的，这个新的个人储蓄账户和之前的Help to Buy ISA到底有啥异同？有了新的旧的是不是就不再好用了？房姐第一时间为大家做出解答区分。

1、Lifetime ISA

首先我们来看这新推出的Lifetime ISA。

Lifetime ISA我们可以叫它终生个人储蓄账户，该账户用途广泛，既可以用于储蓄，也可以用于股票等投资，每年还可获得至多1000英镑的政府补贴。

如何获得补贴： 储户每存储4英镑存款，即可获得政府给予的1英镑额外补贴福利，既25%的存款福利，存款上限为4000英镑，因此每年政府补贴上限为1000英镑。此补贴发放截止到储户50岁。

受惠人群：18-40岁公民，只要在这个年龄段，如果已经您已经拥有房产也可以开户。

关于1000英镑补贴：储户可将这些政府补贴部分或全部取出，用于购买第一套房产（价值45万英镑以内），也可以一直存下这笔钱直到60岁以后免税取出。若不用于购买房产，储户也可以在60岁之前将此部分储蓄提现取出，但是如果采取此做法储户将无法享受此存款的增长利息，并且每次提现需要被收取5%的手续费。

正式实施时间：新个人储蓄规则将于2017年4月开始实行。

2、Help to Buy ISA

接下来我们来看Help to Buy ISA。

这是奥斯本去年推出的个人储蓄账户，即Help to Buy Individual SavingsAccount。自2015年12月1日起，16岁以上的购房者可申请此账户，该账户里面的钱可随时提走。

如何使用：如果这个账户里面的钱被用于支付第一套房产的首付，那么英国政府对账户里的每200英镑补助50英镑，也就是按照25%的比例给您添加资金。单个账户最多可得补助3000英镑，而一同购买房产的夫妇可以开设两个此类账户，也就是积攒2.4万英镑，政府会补助最多6000英镑。

适用于该方案的伦敦房价最高为45万英镑，英国其它地区适用的最高房价为25万英镑。但是这个助购存款账户可以存入的金额相当受限，第一笔存款只能在1000英镑以内，此时获得的政府补贴为250英镑；此后每月最多存200英镑，此时政府补贴为50英镑。因此，1年中储户最多可以获得800英镑的补助。

如果您开了一个助购存款账户，但最后没有用这些钱买房，你仍然可以拿到利息，但是得不到政府为买房给予的25%额外赞助。如果借款者改变购房计划此补助则失效。

最惠银行：Halifax银行为储户提供的年利率为4%。Nationwide银行提供现金返还政策，具体细节请咨询银行官网。

据统计，通过Help to buy计划，首次购房者每月会节约£200的生活开支，这极大地缓解房价上涨过快与薪酬水平脱钩的现象。政府的主旨无疑是力图改变现状，使广大居民尤其是年轻人由‘租房一代’转变为‘有房一代’。

3、两者比较

申请者年龄不同：Lifetime ISA为18-40岁；Help to Buy ISA为16岁以上。

每年补贴数量不同：Lifetime ISA为每年1000英镑；Help to Buy ISA为每年800英镑。

存款数额不同：如果您想在Lifetime ISA中获得1000英镑补贴，您一年中需要向该账户存入4000英镑；若您在Help to Buy ISA中获得800英镑，除去第一年您需要向账户存入3200英镑，之后您只需每年存入2400英镑，这对于收入不是那么高的购房者压力会小一些。

可购买房产价格不同：使用Lifetime ISA账户购房房产价值不可多于45万英镑；使用Help to Buy ISA账户可购买的房产伦敦地区上限为45万英镑，其它地区为25万英镑以下。

特别注意：若您已经是购房救助项目（Help to Buy）的受惠者，既拥有Help to Buy ISA储蓄账户的人，可以将已有的存款转到此Lifetime ISA账户，也可以在两个账户分别存款。但是，当购买房产时只可以使用其中一个账户的存款储蓄付款。另外，Help to Buy ISA储蓄账户将于2019年11月到期。

因此，如果您想通过申请此两个救助项目其中一个用于购房，一定要明晰自己的购房需求以及自身的存款与还款能力。

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英国2016新财年政策完整版解析涵盖房产、税收、交通等方方面面！

3月16日中午，英国财政大臣奥斯本召开了2016新财年预算案，对新的财年（每年4月1日起）中英国各领域财政方面进行了政策指引。

1、经济适用房

庞大住宅计划：40万套经济适用房建设继续推进。
Starter Homes计划：政府拨款23亿英镑在未来5年内建设20万户Starter Homes住宅，并且为40岁以下的首次购房者提供低于市场价格20%的购房优惠。

2、个人储蓄

年轻的上班族不必将个人储蓄（ISA）选定为是用于住房还是退休养老，取而代之的是新的终生个人储蓄账户（Lifetime ISA），该账户用途广泛，既可以用于储蓄，也可以用于股票等投资，每年还可获得至多1000英镑的政府补贴。

如何获得补贴： 储户每年每存储4英镑存款，即可获得政府给予的1英镑额外补贴福利，既25%的存款福利，存款上限为4000英镑，因此每年政府补贴上限为1000英镑。此补贴发放截止到储户50岁。

受惠人群：18-40岁公民，只要在这个年龄段，如果已经您已经拥有房产也可以开户。

关于1000英镑补贴：储户可将这些政府补贴部分或全部取出，用于购买第一套房产（价值45万英镑以内），也可以一直存下这笔钱直到60岁以后免税取出。若不用于购买房产，储户也可以在60岁之前将此部分储蓄提现取出，但是如果采取此做法储户将无法享受此存款的增长利息，并且每次提现需要被收取5%的手续费。

正式实施时间：新个人储蓄规则将于2017年4月开始实行。

注意：若您已经是购房救助项目（Help to Buy）的受惠者，既拥有Help to Buy ISA储蓄账户的人，可以将已有的存款转到此Lifetime ISA账户，也可以在两个账户分别存款。但是，当购买房产时只可以使用其中一个账户的存款储蓄付款。另外，Help to Buy ISA储蓄账户将于2019年11月到期。

3、税收

个人所得税：起征点将从今年4月的11,000英镑调整到明年4月起的11,500英镑，而40%较高税率的起征点也由2016年4月起的42,385英镑提升至2017年4月的45,000英镑。待到2020年起征点或将调整至12,500英镑。

印花税：商业地产交易印花税减免调整，即低于15万英镑的商业地产交易的印花税减免为0；15万－25万之间的部分按照2%征税；超过25万英镑的部分按照5%征税。

资本利得税：将从28%税率大幅削减至20%，从18%下降到10%。针对房产方面的资本利得税仍将维持不变，即40%个人所得税纳税人出售房产的资本利得税仍然按照28%缴税。20%个人所得税纳税人仍按18%的资本利得税缴纳。自住房产出售获利仍豁免资本利得税。

软饮糖分税：今后小伙伴们喝可乐恐怕要多掏钱啦，奥斯本宣布自2018年起每罐高糖分饮料要在原价基础上加收5-25便士（5p-25p），即为软饮糖分税（Sugar Tax），旨在抑制肥胖和糖尿病人群增多。该项税收主要用于支持医疗和教育。

烟酒类税费：冻结啤酒（beer），苹果酒（cider），和苏格兰威士忌税（Scotch whisky），其它品类酒精饮料税按照通胀率上调；烟草税按照通胀率额外的2%上调。

4、交通

HS3：曼彻斯特－利兹城际高铁（HS3）计划公布，届时从曼彻斯特（Manchester）到利兹（Leeds）仅需30分钟。此高铁的终极目标是打通英格兰西海岸城市利物浦（Liverpool）到东岸城市纽卡斯尔（Newcastle）的道路交通。

高速路：拨款3亿英镑用于升级M62，M60，A69，和A66道路，重点发展英格兰北部城市道路建设。

Crossrail 2：为伦敦第二城际铁路（Crossrail 2）开绿灯，财政支持会更多。详情及周边房产热点区域分析请见本人第二篇文章。

5、教育

英格兰所有学校将在2020年转型为独立学院制（Academies）。

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掌握英国房价变化趋势察住宅市场周期

据英国房价走势2016最新消息，目前英国市场的住宅存量价值6.17万亿英镑与去年同比增长3850亿英镑。由于新建住宅数量相对较少，上述价值增长的主要原因更偏向于现房价格升高。

信贷市场竞争加剧，经济增长强化，持现款购房的买家需求增加，优越地段合适的房源相对稀缺，这些因素都驱使房屋均价在2015年上扬4.5%。

此外，更强劲的房价增长出现在伦敦楼市和英格兰南部楼市更高端的板块，这也使得住宅地产总价值增长了6.7%。

掌握英国房价变化趋势察住宅市场周期 — 更强劲的房价增长出现在伦敦楼市和英格兰南部楼市更高端的板块，这也使得住宅地产总价值增长了6.7%

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更高端的楼市板块呈现更强劲增长，这是过去6年来楼市地缘模式的趋势延伸。自2009 年起，英国住房存量价值升高了1.3万亿英镑，涨幅为28%，最主要的价值增长体现在伦敦楼市，伦敦楼市价值增长1.3万亿英镑，涨幅达51%，英格兰南部楼市也不遑多让，价值涨幅为42%。如今伦敦住宅地产的价值达到1.6万亿英镑，比苏格兰、威尔士、北爱尔兰和英格兰北部的住房价值总和更高。

与此同时，英格兰南部楼市更强劲的价格表现也帮助推动其住房价值比2009年时增长5600亿英镑，如今该板块住房价值达2.4万亿英镑。那么英国房产多少钱呢？

随着经济复苏扩大，英格兰南部楼市的该增长模式反映出住房市场进入了经济周期的下一个阶段。

伦敦中心区的两个最富裕行政区威斯敏斯特和肯辛顿-切尔西区价值总和比整个威尔士都要高，但住宅仅占15%。这进一步证明了周期变动。

近年来，威斯敏斯特和肯辛顿-切尔西区的增长一路领先，不过2015年随着伦敦中心区楼市放缓，两大区均在排行榜上有所下跌。

与此同时，北爱尔兰持续凸显强劲增长，其价值涨幅甚至可媲美伦敦。不过，就价值数据而言，北爱尔兰一年来的楼市价值增长为66亿英镑，而伦敦的住房存量价值每19天便可取得同样数值的增长。

楼市价值普遍增长但产权持有方式及各板块差异扩大

不仅住房财富的地缘分布不平衡，租赁房财富的分布也有着重大转变。现今有逾2万亿英镑的住房为年纪稍高的业主家庭持有，且无按揭贷款。

对于专为迎合老年群体设计的新型住宅。但是，如果在其基础上未产生销售或借贷能力，住房产权也只是一个纸上数据。

按揭贷款持有住房的减少呈现出对于释放住房产权的挑战，这也意味着业主无贷款持有住房完整产权的住宅总价值超越了贷款购房业主的住宅价值。

与此同时，私人租赁房板块也在持续增长。2013年该板块总价值达1万亿英镑，如今总价值预计将近1.3万亿英镑，其中buy-to-let贷款购房的份额仅为2000亿英镑出头，这意味着土地业主的住房净资产与贷款购房者资产相比超出1 万亿英镑。然而，或有大量自住业主基于出租型房产去获取按揭贷款。对此尚未有权威数字统计，第一太平戴维斯预计，这可能会将1300亿英镑的债务带到土地业主的资产负债表中。

即便加上了这笔额外债务，私人租赁房板块综合的loan-to-value均率也只是从16%升至26%。

持有住房有哪些因素值得探究？

与其说buy-to let是一种经济风险，倒不如说它对政府提升住房持有的目标带来的威胁更大。然而，纵使政府投入了规模可观的补贴。处于历史低位不动弹的利率和屡创纪录的借贷翻倍仍使购房成本居高不下。

政府或许可以通过社会保障房项目或进一步提供购房补贴来促使越来越多的人持有住房。但政府是否能以足够大的力度和足够宽的范畴扭转住房持有的颓败趋势尚待观察。

对住房持有的关注体现了住房建造商面临的挑战。因为住房建造商已经以可媲美销售房产的速度去建造用于市场销售的住房。是否会有新政策允许住房建造商通过削减新住宅成本来提升建房速度，这个问题尚待观望。

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（据英中网）

2015年12月最新英国房价走势

英国最新房价走势

英国房价12月增速减缓。英国国家统计署公布的价格指数显示，12月份全英房价同比上涨7.7%，环比则下跌0.4%。其中，初次购房者房价指数同比涨幅为6.4%。

除苏格兰外，英国其他区域房价均同比上涨。英格兰涨幅最大，为7.3%。大伦敦区房价同比也上升9.4%。

12月英国房价地图

与去年12月相比，除剑桥以外的公寓市场均价仍呈现同比增长，伦敦与伯明翰的独立屋均价则出现同比下滑。而与上个月相比，伦敦与剑桥的公寓、曼彻斯特、利物浦与剑桥的独立屋成交价中位数均出现环比增长。

12月英国重点区域均价

12月大伦敦区房价最高的区域依旧为伦敦中心区，独立屋均价接近380万英镑，单元房均价也超过了100万英镑，较其他区域差距十分明显。

在西米德兰兹区域，两大城市伯明翰与考文垂的房价较高，独立屋均价超过30万英镑，公寓均价则在10万英镑左右，伍尔弗汉普顿的房价也紧随其后。

查看2015年英国每月房价报告

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英国投资不得不看：2016年英国房地产市场展望

除了狂吃肉馅饼、花街(Quality Street)或者大半盒Hotel Chocolat Winter Sleekster巧克力，圣诞节还有一个习俗，那就是探讨在新的一年里，英国房地产市场的走向如何。人们会就房价、购房出租以及房源供应不足等问题发表自己的看法。如果您想事先做好准备，下文就几个可能提出的问题给出了答案。

2016年房价的走势如何？

几乎所有的知名行业专家都认为房价势必上涨，他们预测涨幅将达3.5%到6%。一些人甚至私下里承认，他们可能低估了市场的上扬势头。一年之前，几位权威人士预测2015年房价下跌，但随着价格不断走高，他们不得不作出更正。受在售房源短缺的影响，房价将被不断抬高，这在过去几个月内已成为主导趋势。房源短缺是因为英国人没有能力或者不愿意搬家。由于人们选择留在原处的同时还想要改善居住条件，预计在大部分城郊街道的会出现更多修建工程。

专家普遍认为，房价上涨趋势将持续到2017年或更久，意味着到2020年，房价在现有水平的基础上可能增长20%。根据英国国家统计署 (Office for National Statistics)的数据，英国房屋均价料将从28万7000英镑飚升至34万4400英镑。房地产咨询公司仲量联行(Jones Lang Lasalle)估计，英国东南部的房价涨幅可能比现今高出26.4%。与此同时，英国房地产代理商协会(National Association of Estate Agents)认为，截至2025年，伦敦房价可能翻倍，并且房屋均价将逼近100万英镑。对于首次购房者来说，这实在不算是圣诞佳音。

租金的走势如何？

房地产代理公司Your Move and Reeds Rains的指数显示，今年租金平均上涨4%，而伦敦地区的租金则猛增8.9%。仲量联行预测，2016年英国租金的平均涨幅为4.5%。到2020年，房客可能需要多支付20%的租金。

人们为何不搬家？

高昂的印花税是阻碍人们搬家的因素之一，令想要购买标价百万英镑以上住宅的人们犹豫不前。除此之外，另一大因素是负担能力测试，无论抵押贷款借款人经济能力如何，他们必须通过该项测试才能拿到贷款。
在某些中产阶级的聚会上，人们对买房抱怨最多的有以下方面。举例来说，一处标价150万英镑的房屋，购房者需要缴纳9万3750英镑的印花税，比前任政府税制规定的金额多出1万8750英镑。困扰人们的还有繁琐的贷款申请流程，似乎把所有借款人都看作是不计后果的败家子。而令投资者郁闷的是，从4月份开始将征收出租房和二手房的附加印花税，届时每个税级将加收3%的税款。

新屋建设热潮会缓解房屋供应短缺吗？

政府已经承诺一年内交付20万套新建房屋，这一轮建设热潮应该可以增加住房供应并为房市降温。然而，没有预测者相信该目标能够实现，最乐观的看法认为英国一年内最多新建15万套住宅。仲量联行表示，由于“资源限制”，预计房建行业不会发生“有实际意义的变化”。建筑商无法找到足够的砖匠和其他建筑工人，而地方规划部门也因裁员而人手不足。莱坊国际(Knight Frank)所做的调查显示，当被问到如何改善房屋交付时，82%的建筑商指出需要更多的规划师。然而，2016年大规模招募专业人才似乎不太可能。

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伦敦投资热度不减投资格局有变动

曾有人说：“美国打喷嚏，世界经济得感冒。”然而，最近的事件告诉我们，并不只有美国经济的“伤风感冒”会波及全球。受中国经济停滞不前的影响，其本国股市也一直未有起色，人们担心这会引发全球经济放缓。

伦敦市中心豪宅市场的海外投资者格局正发生动态变化

随着中方投资的几笔大型商业地产交易落空，有传言称，在住宅房地产市场，几位投资者正撤离或快速转手九榆树区(Nine Elms)等重建区域的物业。

安本资产管理集团(Aberdeen Asset Management)最近指出，“伦敦房地产市场和亚洲投资流动之间的相关性非常高，意味着如果中国经济持续疲弱，伦敦房地产市场可能陷入困境。”

房地产经纪公司Strutt and Parker关于伦敦住宅物业投资的资金来源数据也支持了这一观点。二手房屋的亚洲买家占比从2014年底的6.6%跌至去年的4.9%。

深究后发现，所有外国买家的占比都有所下滑，其中北欧买家的占比从2014年的7.7%骤降至2015年的1.6%。相比之下，英国本地和本地外籍买家的数量明显增长（2015年的占比分别为64.8%和8.2%）。

因此，上述猜测可能是正确的，中国资金正流出伦敦。豪宅开发商Banda本月称，其调研团队发现，随着俄罗斯和中国买家看似撤离，以及伊朗和欧洲买家寻求投资，伦敦市中心豪宅市场的海外投资者格局正发生动态变化。

Banda调研和并购主管Louisa Brodie说：“尽管谣言四起，但我们未发现有证据表明，伦敦在海外房地产投资者中的受欢迎程度有所降低。伦敦仍然是全球首选投资目的地，而俄罗斯和中国买家的撤离由外部因素导致，其他投资者能很快填补空缺。”

“许多富裕的伊朗家庭与伦敦联系紧密，所以他们对其比较熟悉。有人担心，近期联合国制裁取消或将暂缓，因此我们可能看到伊朗投资者非常快速地将资金转移至海外。”

第一太平戴维斯(Savills)伦敦住宅开发主管Dominic Grace说：“实际上，在伦敦置业的中国大陆买家数量很少，因为他们难以将资金从中国转移出去。”

他补充道，中国买家青睐新建住宅。第一太平戴维斯的数据显示，在新建住宅市场，去年23%的购房者来自中国或亚太地区（英国本地买家的占比为53%）；对于伦敦市中心的二手房屋，中国或亚太地区的买家占比仅为3%（英国本地买家的占比则高达68%）。

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（据泰晤士报）

英国投资移民通道将关闭你还在坐以待毙吗？

2016年新年伊始，一份来自英国下议院的移民法修改议案瞬间在移民行业引起了广泛关注，该议案表示，英国投资移民政策或于今年底全面关闭。果然，农历新年才刚刚过去，英国议会官网就公布了移民法案修正议案，提议从2017年1月1日起，取消Tier1投资移民签证。

英国议会官网就公布了移民法案修正议案，提议从2017年1月1日起，取消Tier1投资移民签证

英国议会提议取消Tier1投资移民签证

从2008年起，英国移民局推出了一系列被称为“the Point Based System”的新移民途径，投资移民即是从属于其下的Tier1投资者类别，英国移民局推出这项移民政策旨在让投资者把大量的投资带入英国，以刺激经济。而在2014年11月，英国投资移民全面涨价，由100万英镑涨至200万英镑，但中国投资人的热情丝毫没有减退。

去年10月14日英国下议院发起移民法修改议案，在下议院讨论结束后，于去年12月23日进入上议院讨论。上院经过第一和第二轮审议后，经2 月1日和3日的讨论后，进入报告和第三轮审议，最终进入决议程序。果然，农历新年才刚刚过去，英国议会官网就公布了移民法案修正议案，提议从2017年1 月1日起，取消Tier1投资移民签证。

明年元旦前已获Tier1签证者不受影响

如果这一议案颁布，毫无疑问，将是比2014年涨价风波更具毁灭性的变革。2014年的投资移民金额翻倍和英国开户要求，直接导致了全英投资移民申请数量从每年的4位数下降到2位数，最终获批的人数暴跌。

“该政策改动不影响在此日期前(2017年1月1日)已取得Tier1投资移民签证的持有者。”提案如是称。业内人士分析，提案的意思是，已在英国境内，但不是通过Tier1投资移民签证而是通过其它签证入境英国，现在想转成Tier1的申请人，不可以在2017年1月1日之后申请转换 Tier1投资移民签证。而已经首次取得Tier1投资移民签证的申请人，以及在英已有Tier1投资移民签证并准备续签的人，是不受影响的。“该法案不会对在此日期前已经通过的Tier1投资移民签证申请人有任何影响。”

业内人士提醒，对于目前已经获得Tier1投资移民签证的申请家庭，一定要关注第二条变化，一定要在规定的日期完成移民监及英国生活的基本常识考试，以后不能一直持有Tier1投资者签证不断地续签了。

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（据羊城晚报）