Tag: 英国租房

上周末，英国政府财政大臣乔治•奥斯本（George Osborne）公布了秋季财政预案，其中对英国房市影响最大的变动包括对印花税的改革，购房出租业主将承受额外的3%的印花税。此外，对资本利得税的调整与Help to Buy助购计划的扩展也将对房市产生一些长期影响。这也让不少人对英国住宅多少钱产生了兴趣。那么英国房产交易税是多少呢？英国房产税又是多少？

对印花税（Stamp Duty Tax）的改动

从 2016年四月份起，业主购买第二套住宅的时候，将会缴纳更多的印花税。税率将比正常情况高出3%。以25万英镑的房产为例，应缴付的印花税将从 2,100英镑增至5,250英镑。细节将会在谘询后公布，可能会免除有15套房产以上的机构投资者的这部份额外印花税。英国住宅出租代理协会（The Association of Residential Letting Agents）说该政策是“灾难性的”。

2016年4月以后的印花税率

Blick Rothenberg LLP的税务经理罗伯特•普伦（Robert Pullen）说：“购房出租的业主从2016年四月开始将承受额外的3%印花税，这可能会使得投资者在这段时间内争相购买，并在短期内造成房价飙升，但 长期影响尚不清楚。此外，这可能会导致更大的租金成本，因为业主将会希望从租金中把新税收赚回来。”

在今年7月8日，夏季声明还对购房出租 业主的扣税进行了调整。所处个人税率较高的纳税人的借款成本大幅提高。因此，在2015年内，英国政府的政策变化从多个角度对购房出租这一行业进行了限 制。再加上本次声明中对印花税的升高，很多购房出租业主的反应非常激烈。例如按揭专家斯图尔特•格里高利（Stuart Gregory）就表示: 奥斯本杀死了购房出租这一行业。

对资本利得税（Capital Gains Tax）的改动

从2019年开始，业主和第二套房产的买家需要在30天内缴纳资本利得税，而非等到每个税务年度结束时。这是英国税务及海关总署（HMRC）的数字化税收服务的一部份。这对购房出租业主的收益影响不大。

Help to Buy的扩展

Help to Buy助购计划也得到了扩展。首先，英格兰的（净值贷款）也将延伸至2021年，比原计划延长一年，这将帮助更多的初购者登上房产阶梯。其次，该计划在伦 敦还有进一步的扩展，买家如能筹集到相当于房价5%的首付，即可申请到40%的政府贷款（在其它地区为20%），而只需申请相当于房价55%的按揭。政府贷款在前五年免息。

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（互联网资讯综合整理）

据每日电讯，从明年四月开始，买房用于出租的投资者将需要额外支付数千英镑的税金，因为印花税相应提高了。

买来租投资者所需支付的印花税，将会比买房自住的买家支付的印花税高3%。

这意味着，一栋价值250,000英镑的房产的税金，将从2,500镑，跃升至8,800英镑。

除了买来租投资者需要支付额外的税金，那些购买第二套住宅，例如假日住宅的买家，也需要支付额外的印花税。

据财政部估计，此举明年将能使国库创收6.25亿英镑。为了避开新的印花税，明年四月前会出现一波抢购热潮，而这波热潮又会为国库注入3千万英镑的税金。

财政部的开支审查，和秋季陈述将为自住买家，买来租投资者和二套房购买者制定相应的税率。

不过，新的印花税不会在购买大篷车，移动住宅或游艇住宅的买家身上征收。也不会在进行住宅投资的合作单位身上征收。对上述买家，政府将会制定税收细则。

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（据英中网）

政府在今年夏天预算方案中对房东的税收优惠进行了调整，导致很多房东的出租利润大幅下降甚至完全消失。

虽然有些花费是不能用来抵扣所得税的，但还是有一些支出花费可以帮你减少纳税额，提高利润。以下是综合整理出来的可以用来抵扣所得税的开支清单：

1. 贷款利息

目前你可以用贷款利息来抵扣所得税，但新政实施后房东将不能再在计算需纳税利润时将纳 税利息从出租收入中减去。这就是说，未来房东将根据收到的房租而不是减去利息后的房租来缴纳税金。这一政策将从2017年起分3年逐步实施。每日电讯网站 上有一个买房出租的税收计算页面可以帮助房东估算税金金额。

2. 贷款费用

虽然目前房东可以在申请房贷的当年把房贷中介费用拿来抵扣税金。但很有可能新政实施后这方面的抵扣程度将会有所减少。

3. 出租中介费用

如果你通过中介出租房子，一般需交纳10-15%月租作为中介费用。你可以把这笔费用拿来抵扣所得税。

4. 租客相关费用

如果你是自己私人出租，那做广告、购买合同、信用调查等方面的费用也是可以抵扣的。一般每次找新租客这方面的费用大概在300镑左右。

5. 住房和财产保险费用

专业的房东保险也是可以用来抵扣所得税的，一般一幢低风险的买房出租房屋的保险费在200镑/年左右。

6. 维修保养费用

房屋的维修保养费用同样是可以抵扣的，但注意任何增加房屋价值的翻修、扩建等费用并不在此列。

7. 家具

如果出租的房屋带家具，目前你可以选择以折旧方式抵扣或者替换坏掉家具的实际费用抵扣。但从2016年4月开始，第一种抵扣方式将被取消，房东只能抵扣实际产生的购买家具的费用。

8. 地租和物业费

付给地主的地租和公寓等房屋的服务物业费也是可以抵扣的。

9. 议会税和水电费

如果你支付了租客的议会税和水电费，你同样可以申请抵扣这部分费用。此外在房子没有租出去的时段内，你也可以申请抵扣这方面的费用。

10. 其他

房东必须每年提交一份自我评估纳税申报表。如果雇佣会计师做这项工作，则费用也是可以抵扣的。此外，因为HMRC可能会进行抽查，记得保留相关的收据和付费凭证。

其他包括电话 、文具和交通等为了出租房屋所耗费的费用也是可以用来抵扣所得税的。

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现在的租房族们已经普遍抛弃了将来为自己购买住宅的梦想。因为研究显示，他们将大部分的月收入基本都花在了交住房租金上面。

根据Savills提供的最新房产报告显示，房客一般会花费自己月收入的一半以上来支付租金。而那些申请了抵押贷款，拥有自己住宅的人，在住房开销上则只要花费不到自己月收入五分之一的费用。

由于近几年的房价在迅速上涨，而租房人群的数量又在急剧膨胀，这意味着首次购房者需要支付的首付金额也会上升。

这就使越来越多的房客只能去选择租房生活。专家表示，高昂的租金已经使很多房客放弃了自己购买住宅的希望。

Savills研究部门的Neal Hudson表示：“人们无能支付购房所需的首付金，导致私人租房市场异常繁荣，特别是在伦敦地区。尽管政府已经花了大力气来激励房市，但是由于新住宅的 匮乏，和需求的相对旺盛，意味着私人租房市场将继续膨胀。可以预见，租房市场将进一步膨胀，遇到更大的压力，并变得更为拥挤。”

Savills的研究人员发现私人房客一般会花费自己月收入的51.5%来支付房租，而那些拥有自己房产的人则花费自己月收入的19.3%。社会租赁者，包括那些住在廉租房里的人，要花费自己月收入的41.7%来填补月租。

公寓分享网站spareroom.co.uk的主任Matt Hutchinson表示： “房客在房租上的开销是如此之大，以至于他们根本不可能进行有效的储蓄，为未来购房支付首付。我们已经抵达了这样一个历史关节点，即年轻一代不得不放弃自 己拥有住房的梦想，特别是在像伦敦这种房价高得离谱的地方。”

尽管“可负担的房租”没有官方定义，但Hudson表示，可负担的房租最好不用超过月收入的30%到35%。他说道：“事实上，很多房客都会支付比这个比例要高出很多的房租费。”

根据抵押借贷协会（CML）的数据，大部分首次购房者的年龄都在29到30岁左右。去年，有311,700笔首次购房抵押贷款得到了批准，而信用危机发生之前的2006年是403,800笔。

CML的数据包括所有的首次购房者，包括那些从自己的父母甚至祖父母那里取得经济支援的人。

一名在伦敦租房的房客Sanj Sidhu表示：“现在购房太贵了。我认识的朋友当中，只有一人买了房子，而他又是从父母那里得到了援助。”

抵押代理商Coreco的主任Andrew Montlake认为：“ 对如今大多数租房的年轻人而言，形式正在变得越来越严峻。“那些能够买得起自己房子的幸运儿正在享受低利率的好处，而那些买不起房子的人却饱受高昂租金的 压榨。很多房客尚未与房东取得长期租住的协议，这对他们的生存现状来说无疑是个隐忧，尤其是对那些想尽办法存钱，希望有一天能买得起自己房子的人。”

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据每日电讯，如今，面临持续高居不下的伦敦房价，大批工作生活的青年人已经开始被迫远离首都，到郊区或其他地区寻求合适的廉价房源。就此也开启了首都青年人租房买房的新局势。

根据一项来自英国最大房介地产商Countrywide的最新报告显示，目前在伦敦已经有大约63%的租客计划远离伦敦去寻找价位在93000磅左右的郊区廉价房。租客最大批离去的群体基本集中在伦敦南部，该地区是自2012年后租房购房差价最大的地区。

在伦敦东南区，购房价的价格已经比2012年同期增长了42%，然而租房价格仅仅上升了19%。这也迫使在此地区不希望一直租房的青年客户选择到伦敦外去寻找合适房源安家。

另外，一位英国最大租房中介Countrywide的研究部主管Johnny Morris表示：“人们选择到伦敦外去寻找合适住处的原因主要由于自2008年以来年伦敦不论租房或者购房的房价均开始有不同程度的上涨，致使越来越少城市房价可以在工薪阶级客户群体的承受能力之内。”

“即便有人能够接受长期租房，但是还有很多在伦敦工作的青年人希望买到属于自己家。所 以一个很普遍的现象是，大多数租客在租房住的同时会去寻找那些适合他们买的房子。随着当今英国的房价生长速率逐渐超过人均收入，才使很多第一次购房的客户 为了买到他们心仪的房子而被迫做出牺牲绕过城市高涨房价而到周边郊区寻求廉价房购买。”Morris补充道。

JLL租房中介研究部发言人Adam Challis表示：“下一代青年人里大多对自己住处的要求都很高，比如要有花园，周边设施齐全，学校等。这些因素也都是促使他们离开城市去郊区购房的动机之一，然而这种反城市化购房现象也将成为一个新的趋势。”

“另外，即便这些年轻的购房者能够在伦敦内部找到合适的少许廉价房，他们也要面临和其 他青年购房者的竞争。更何况，伦敦不仅仅受到房价上涨的影响，其他一系列迅速猛增的利率，以及涨价的伦敦交通等因素都在促使他们到伦敦外去买房，最终不得 不使成为一个只适合人们工作但是不适合居住的地方。” eMoov的网络租房创始人Russell Quirk表示。

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（互联网资讯综合整理）

看看伦敦房价走势图，房价上涨不断。在伦敦租房居住的家庭和年轻工作者，如果想购买自己的首套住房，通常不得不离开首都，另觅他处，因为伦敦的房价实在高得可怕。

据统计，有三分之二的租户在购买他们的首套住房是离开了伦敦，以便他们能够负担得起。

英国最大的地产及租赁代理商Countrywide的最新研究发现，有63%的租户离开伦敦来购买自己的首套住房，通过这么做，他们在购房成本上能够平均节省93,000镑。

Countrywide的研究主任莫里斯（Johnny Morris）表示，“租户们能够在一些昂贵地区租房，但这不意味着他们有能力在这些地区买房。所以，当他们准备购买自己的首套住房时，他们通常要做出一 些牺牲。由于近年来房价一直在攀升，很多人都愿意选择更便宜一些的地方购买住房，以便错开飙升的房价。”

英格兰南部地区的租户最希望在此区域之外购买住房。此区域是2012年以来，有能力租房和买房之间差别最大的区域。

在伦敦和英格兰东南地区，2012年以来，房价已经增加了42%，而房租才增加了19%。

长期以来，伦敦的年轻人在建立自己的家庭时都习惯考虑拥有一切便利条件，花园，好的学校和社区，但是这些便利条件在伦敦内都不易获得。JLL的住宅研究主 任查理斯（Adam Challis）表示，“伦敦的年轻人之所以拥有这样的习惯，是因为年轻一代仍然有能力在伦敦内的某些区域租房。”

但是，很多经济团体和房产代理商都担忧，很多年轻家庭和职业人士将不再能够在伦敦居住和工作。

在线代理商eMoov的创始人Russell Quirk表示，很有可能，伦敦最终将成为人们工作，但是不居住的城市。

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（互联网资讯综合整理）