英国脱欧 – Page 11

澳洲 | 英国“脱欧” 或致澳洲人口增速再度回升

英国上月公投决定“脱欧”的结果带来了方方面面的影响，英国对海外人口的吸引力将相对下降。许多思乡心切的澳洲人则将借此机会逃离阴冷潮湿的“雾都”，回到自己阳光灿烂的祖国。这可能会重新提振澳洲本已放缓的人口增速。

麦格理（Macquarie）银行称，英国“脱欧”公投可能会使澳洲未来两年内实际居住人口年增长率额外提高0.5%个百分点。这主要是因为：澳元汇率在近期持续走强，兑英镑就尤为如此，这反过来遏制了澳洲人在英国打工的相对吸引力；同时，作为“脱欧”的后果，英国经济增长预期下调的状况，则反过来相对提高了澳洲就业市场的吸引力。

麦格理银行首席经济学家麦金太尔（James McIntyre）称，2017年和2018年澳洲人口增长预期目前为1.7%，显著高于6月英国“脱欧”之前预期的1.2%。麦金太尔认为，任何人口增长的加速，对于当地经济前景都是有利的。而从全球范围来看，澳洲相对于其他发达经济体而言，经济增长速度更高，这和该国强劲的人口增长速度关系很大。

据悉，澳洲平均人口增长年率为1.5%，较加拿大增长速度快30%，且是美国人口增长年率的两倍。且澳洲经济持稳，这就是澳洲保持着在过去25年里经济从未陷入衰退这一卓异成绩的原因。麦金泰尔称，依靠着在发达经济体中无出其右的人口增速，该国可以轻而易举地实现2.5%的经济年增速。但是这也是一把双刃剑，意味着人均收入增幅远低于GDP增速，而只要经济增速低于1.5%，分摊到每个人头上的实际状况就是经济陷入了衰退。所以，澳洲政府也有更大的压力去把经济增速始终维持在较高的水平。

（据和讯网）

英国 | 退欧后英国房贷利率大跌中国买家会怎么做？

据有关消息称，英国退欧后，其房贷利率大跌，甚至降到了1%，再这样购房成分下降的前提下，中国投资者开始大量买入英国房产。

据有关消息称，英国退欧后，其房贷利率大跌，甚至降到了1%，再这样购房成分下降的前提下，中国投资者开始大量买入英国房产

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英国退欧公投后房贷利率下跌

根据Moneyfacts的最新数据显示，已经处于历史低位的英国房贷利率在今年上半年下跌，并料将跌势不减。

该金融信息服务公司称各种类型的固定利率房贷自1月份以来的平均利率都有所下跌。它认为这一形势主要是由竞争造成。

然而，即使贷款成本下降，英国很多首次购房者仍难以筹得所需资金。

根据上周英国政府所公布的数据显示，过去10年来英格兰首次购房者已经减少1/3。

此外，7月23日，来自英国最大房贷商Halifax的报告指出，在包括Brent和北伦敦在内的全英国买房最困难地区，房价平均为当地收入的12.5倍。报告还表明对于首次购房者，房价最高的是伦敦，他们平均需要支付38.4万英镑以购买自己的第一处住宅，而在北爱尔兰，这仅需11万英镑。

一旦进入房产供需链，房屋拥有者通常都会寻找更低成本的住宅贷款。Moneyfacts称，现在寻找贷款的买家可获得比6个月前显著优惠的房贷。

举例来说，如果一个购房者现在借20万英镑的房贷，5年固定利率，25年还款期，他将比1月份借同类贷款少还款240英镑。

2年、5年、10年固定利率的房贷自今年年初开始利率均有所降低。其中最为普遍的2年期固定利率为创历史新低的2.52%。

“随着市场中的竞争愈演愈烈，房贷利率在2016年上半年下跌并不出乎意料，最近其已经再抵历史低位，而且下降趋势并没有停止的迹象。”Moneyfacts的Charlotte Nelson表示，“可以确定的是，房贷市场的竞争如今将继续如火如荼。”

寻求英国地产的中国买家增多

根据权威房地产网站消息称，英国退欧公投后的一个月中寻求英国地产的中国买家平均增加40%。

另外，据某知名地产公司的报告显示，伦敦西区的中国买家占5%。英国是最受中国投资者欢迎的欧洲地产市场之一。而他们在英国购买的地产中，伦敦地产的数量占超过半数。其它受中国买家青睐的英国城市还包括曼彻斯特、伯明翰、剑桥和牛津。

除此之外，由于英国政府的“北方经济引擎计划”，英国北部地区城市也具有一定吸引力，当地房屋具有较高的房租受益，并且新屋建设也受到支持。而教育也是中国买家在英购房的原因之一，很多父母会为在英留学的子女购买公寓。

据悉，在公投之前，中国买家对英国房产的兴趣已连续数月下跌，特别是在今年一季度中国经济显现增速放缓迹象以来。但是业界人士Bernie Morris却表示，根据数据显示，退欧公投致使英镑兑美元和人民币的下跌，明显使得中国买家增多。

相关资讯：后脱欧时代＝英国买房好时机！住房贷款利率首破1%

（据英中网）

英国 | 脱欧致使英国房价下跌 7月在售房产均价比6月下跌0.9%

英国自脱欧公投以来，房价不断下跌，即使事情过去有一段时间，但是脱欧对房价的影响是日益深远的。

房地产门户网站“正确举动”(Rightmove)18日公布数据显示，受“脱欧”公投影响，英国7月房地产价格跌幅扩大。数据显示，在截至7月9日的4周内，英国在售房产均价比6月下跌0.9%，跌幅较往年同一月份有所扩大。

受“脱欧”公投影响，英国7月房地产价格跌幅扩大

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该网站负责人希普赛德说，房价跌幅扩大主要原因是“脱欧”公投导致不安情绪增加。在公投后的两周内，英国房产销售同比下跌16%。

另一份来自英国皇家特许测量师学会的数据也显示，自“脱欧”公投后，英国住房市场交易活动 “显著下滑”。研究公司LonRes提供的数据显示，在“脱欧”公投后的12天里，伦敦降价房产数量比之前12天猛增163%，但成交量却较公投前下降 18%，较一年前更是大降43%。

英国“脱欧”公投导致英国金融市场动荡，英镑汇率一度跌至31年最低点。英国央行近日也下调对英国房价的预期。

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（据环球财经）

英国 | 后脱欧时代＝英国买房好时机！住房贷款利率首破1%

英国Halifax、Nationwide等银行纷纷降息，下调住房贷款利率，汇丰银行（HSBC）更是将2年期固定住房贷款利率降为0.99%，令业界哗然。此举即出，预示着降息大战号角已经打响。

Halifax和Nationwide Building Society两大房贷银行近日各自宣布全面下调住房贷款利率，下调幅度平均为0.3%，用以吸引广大首次购房者。

利率下调后，目前Halifax银行的2年期固定住房贷款利率为3.44%（80%LTV＊），产品费用1,499英镑（Product fee）；5年期固定住房贷款利率为3.99%（90%LTV），费用999英镑。

而Nationwide方面，利率下调后2年期固定住房贷款利率为3.89%（95%LTV），费用999英镑；3年期固定住房贷款利率为4.39%（95%LTV），费用999英镑；5年期固定住房贷款利率为2.19%（60%LTV），费用999英镑；10年期固定住房贷款利率为2.99%（LTV未公布），费用999英镑。

（*注：LTV全称Loan-to-value，为贷款房价比。此之外两家银行均另外针对首次购房者提供不同程度的贷款返现政策。）

英国汇丰银行也随即做出反应，并且“来的更狠”，宣布再次降低住房贷款利率，即2年固定贷款利率为0.99%（最大贷款金额为50万英镑），成为英国首家2年期住房贷款固定利率低于1%的银行。不过，虽然利息进行了下调，但是在押金方面则是至少要交付35%，并且要收取1,499英镑的相关费用。LTV比率方面需到银行进行咨询。

汇丰银行此举被指是针对除了上文两家银行的降息措施，同时也是为了与另一大住房贷款房贷方Yorkshire Building Society的2年贷款固定1.14%利率的产品进行竞争，该产品费用目前为1,345英镑。

伦敦一贷款经理人David Hollingworth表示，汇丰银行此次的住房贷款利息低得确实令人惊讶，利率比该行5年固定利率的产品还要低一个百分点。不过这同时也为目前市面得2年固定利率贷款设定了新标尺，一家银行有动作，其它银行定会制定计划进行赶超。虽然相关产品费用价格不低，不过对于同行业其它产品来说并不能算是最高的头几名。伴随这场“降息大战”，有经济学家预测今后一些固定年限的平均住房贷款利率都会降到0%－0.5%的新阶段。

虽然近来各大银行一再降息，但需要大家注意的是降息往往都是针对特定的一些产品。因为最近一个月以来，在全英国范围内，2年期固定利率的住房贷款平均利率实际上是上浮了，由2.56%小幅上升到2.58%；而5年期和10年期的利率则是普遍降低，分别为3.16%和3.46%，且均为历史最低。（数据来源：Moneyfacts 2016年6月）

房姐专业点评

房姐提醒大家，关于住房抵押贷款，并不是利率越低就越好，购房者还要参照产品期限，贷款房贷比，相关费用，自身还贷能力等诸多方面进行综合考量，最终决定是否申请该形式贷款。因为以汇丰银行这一新产品为例，虽然利率的确出奇的低，不过产品费用确实不低，并且2年其实不算很久，尤其是对于还贷者来说简直就是飞快。是否能将所有事项在2年内搞定就要贷款者自行衡量了，并且产品配套的贷款房价比也需要仔细研究是否划算。

可能你刚刚为自己梦想中的房子办好了手续，突然英国甩手离开欧盟了，本来一笔低风险高收益的投资突然让你心生怀疑。也可能你看到了房产下降趋势，想在混论中机会主义大赚一笔。但市场充满了不确定性，谁都不敢轻举妄动。安妮会从4个问题入手，预测英国房产在脱欧後的何去何从。【阅读原文】

陈新宜专栏全集

跟着资深房地产专家去英国投资

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英国 | 脱欧后，中国人置业英国有多热？如夏日之火

中國在線房地產公司居外網（Juwai）透露，英國投票退出歐盟後僅一個月，中國買家對英國地產的諮詢量比平均值上升了40%

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今年6月份举行的退欧公投导致英镑对美元和人民币汇率下跌，吸引越来越多的中国买家在英国置业，这也说明中国买家对英国的未来抱有信心。伦敦是中国买家最热衷的置业城市。

中国买家的置业目的主要为了投资和孩子的教育。

中国在线房地产公司居外网（Juwai）透露，英国投票退出欧盟后仅一个月，中国买家对英国地产的咨询量比平均值上升了40%。

居外网部门主管Bernie Morris认为，数据说明退欧煽起中国买家的置业热情。Morris负责公司的欧洲、中东和非洲业务。

“现在，政治局势趋于稳定，新政府领导人给人能干的印象，英国又恢复以前那个古老、安全的样子，而且物价更便宜。” Morris说。

Morris补充道：“（今年）房地产市场降温的因素有很多。首先，是各种选举，然后是今年的退欧公投，现在房产淡季夏季又到了。但正巧，英镑下跌，于是，夏天来了，中国人就也涌来了。”

然而就在今年首季度，因为中国经济增长放缓，所以中国投资者对英国房地产市场的兴趣持续下跌。

房地产经纪商世邦魏理仕公司（CBRE）表示，在伦敦西区，5%的住宅物业主是中国人，纵观整个欧洲，中国投资者对英国物业的兴趣最浓。

中国买家不仅抢购伦敦的地产，还把目光投向曼彻斯特、伯明翰、剑桥和牛津。然而在被中国人买下的地产中，过半位于伦敦。

英格兰北部是中国买家追逐的热点地区。因为政府提出北部振兴计划（Northern Powerhouse），欲将英格兰北部打造成与伦敦并驾齐驱的经济中心。公寓极受青睐，因为中国买家看中它的高出租回报率。北京建工集团（Beijing Engineering Construction Group）将投资8亿英镑兴建英格兰北部大城市曼彻斯特的机场城（Airport City）。

相关资讯：该卖还是该买？脱欧后的英国房产四大问

英国 | 英国央行可能在8月决定降息

英国脱欧后，经济以及房地产方面持续走下坡趋势，使之不可抑制的下跌，因此，英国央行有意向8月份宣布降息。

沃尔克外汇时评：英国中央银行英格兰银行上周四(7月14日)宣布，将维持0.5%的基准利率不变，同时保持3750亿英镑(约4988亿美元)的购债规模不变。此前英国央行行长卡尼曾在六月底对外表示，英国央行可能进一步采取货币宽松措施以应对“脱欧”事件的影响。各大投行对7月份降息也表示看好，市场对此次降息的预期更是高达80%。然而该份决议显示，在针对利率变化的投票中，加息对不变对降息的投票比例为0:8:1，这意味着支持降息的仅有一人，大大出乎了市场预料之外。

英国央行维持0.5%的基本利率已超过七年，上周保持利率不变的决议虽然令投资者大呼意外，却推动了英镑的回升，消息公布以来英镑兑美元一度骤升逾200点。

毫无疑问，“脱欧”公投明显提升了英国金融市场的不确定性，给英国的经济复苏之路蒙上了一层阴影。虽然英国经济不大可能因此而崩盘，但可以预见接下来的几个季度英国的经济增长将被拖累，想要彻底恢复元气可能需要两年或更长的时间。数据显示，自英国“脱欧”公投以来，英镑一度跌至1985年以来最低点。标普与惠誉下调了英国主权信用评级。英国主权信用评级前景展望更被三大评级机构降为“负面”。有迹象表明英国“脱欧”风险已开始向各大领域渗透影响，例如英国最大的几家不动产基金已开始限制投资者赎回。也正基于此，英国央行行长卡尼于6月30日表示英国经济展望已经恶化，进一步的货币宽松措施可能需要在夏天推出。7月初英国央行更是公开警告英国“脱欧”风险已开始具体化，并降低银行资本要求，试图提升资本市场的潜在流动性。

英国央行可能在8月决定降息 — 英国中央银行英格兰银行上周四(7月14日)宣布，将维持0.5%的基准利率不变，同时保持3750亿英镑(约4988亿美元)的购债规模不变

在市场及英国央行的引导下，许多经济学家此前预计英国央行将在7月降息。然而在7月议息会议纪要中，英国央行仅有一名货币政策委员会成员对降息投了赞成票，其余八名成员则选择了保持当前利率不变。

纪要显示，在初步评估了英国“脱欧”时间对汇率、利率及市场的影响后，货币政策委员会决定将致力于推动经济增长，促使通胀回归目标水平。同时，九名委员会成员中的八名委员预计英国央行将在8月份调整货币政策。

英国国家统计局7月1日公布的数据显示，今年第一季度英国经济环比增长0.4%，低于去年第四季度的0.6%。除服务业外，农业、工业、建筑业均出现了一定程度的萎缩。

沃尔克外汇分析师认为，“脱欧”风险对英国经济的影响已逐渐开始具体化显现，虽未触及基本面，但英国央行“降息”的决定已经呼之欲出，请大家拭目以待。

相关资讯：英国央行辩护关于英国脱欧风险的警告

（据英中网）

英国 | 英国脱欧中国留学生有哪些喜和忧

英国脱欧，引起了国际社会的极大关注。特别是身处英国的那些英国留学生们。下面从优势和劣势两个方面谈下英国脱欧对留学生的影响。

英国脱欧带给中国留学生的优势

1.学费下降

脱欧成功，对英国最直接的影响就是英镑贬值，汇率下降。对中国留学生来说，也就意味着英国留学的学费下降，可以节省不少人民币。今年年初以来，英镑汇率波动下跌，特别是在2月末，甚至达到了9.1左右。英国退出欧盟，英镑下跌幅度可能还要加大，汇率短期会跌，但是长期波动将增加，因此不少英国留学生或是准备去英国留学的孩纸纷纷抓紧这一时机换汇。

2.不受欧盟管制

欧盟对生活的方方面面都起到一定的管制作用，包括节能环保，食品，能源等。脱欧成功，这些管制也会烟消云散，留学生们相对而言比较自由。曾有人开玩笑说，英国脱欧成功，就可以买到小香蕉了，毕竟欧盟目前连水果重量长度也要管!素食主义者也表示，英国脱欧成功，就可以吃混合沙拉了，因为欧盟明令禁止。

3.自身安全问题有保障

英国犯罪率较低，根据去年英国国家统计局的数据，英格兰和威尔士的犯罪率相比前年，下降了13%，是自1981年调查犯罪率以来，最低的一次。与其他欧洲国家相比，英国是很安全的。即使是脱欧成功后，安全问题完全不用担心。

英国脱欧带给中国留学生的弊端

1.物价上涨，生活费提高

英国财政部公布的数据表示，失去欧盟这个最大的贸易伙伴后，英国在2030年前全国收入将减少30%。这部分损失只能通过上调物价等手段从纳税人口袋获取。加上英镑贬值等各种经济原因，脱欧后的物价应该会整体有所上涨。好不容易汇率降低了，物价又得涨，尽管学费下降，但是生活费得上涨不少!

2.申根签证很麻烦

不少留学生们到了英国会选择申根签(任何一个申根成员国签发的签证，在所有其他成员国也被视作有效，而无需另外申请签证)，去欧洲各国扫荡一圈。英国脱欧，欧盟各国与英国的关系可能变得很尴尬，在英国留学的我们用一张签证周游申根国家的方便也可能受到威胁。

3.就业压力增加

如果英国脱欧成功，来英留学的欧洲学生将会大幅度减少。据预计，脱欧将导致约11万以上的东欧留学生可能选择离开。大量的人才流失，竞争者减少，相对而言，中国留学生的就业机会将增加，但随着经济影响，就业岗位也会随之缩水，而且在招聘面试中仍然应该表现出比东欧人或英国本地人更强的竞争力。总体来说，就业压力还是会增大。

总之，英国脱欧已经成为事实，希望那些留学生们善于抓住优势，规避劣势，让自己的留学之路更加平坦。

（据太傻网）

英国 | 脱欧后英镑一度跌至31低点海外投资者抢进伦敦房产

英国脱欧后，英镑一度跌至31低点，不久以后，英国房价也走了下坡趋势，尤其是房价一直很高的伦敦也创出了房价新低，因此吸引了大量海外房地产投资者的眼球。

媒体《CNNMoney》报导，富国银行 (Wells Fargo) 周一 (18日) 于伦敦购得 1 栋全新大楼，将成为新的伦敦总部，一改先前以租代买的计划。尽管富国银行未对外公开价格，但据知情人士指出，交易价格达 3 亿英镑。

该项交易案虽已运作数月，但公投脱欧的意外结果让英镑骤跌，使得持美元的买家更觉得划算。短短 3 周以来，该栋大楼的价格便自原本的 4.5 亿美元跌至 3.94 亿美元。

英国华威商学院的教授 Nigel Driffield 指出，对寻求长期投资的海外投资人来说，英镑贬值有助提升英国房地产成为相对安全的资产。

英镑兑美元于 7 月初一度跌破 1.3 美元，创下 31 年来新低，至今跌幅仍高达 12% 。

，对寻求长期投资的海外投资人来说，英镑贬值有助提升英国房地产成为相对安全的资产

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亚洲买家亦不落人后，亦寻求逢低买进的机会。中国地产大亨张松桥周二 (19日) 以 4230 万英镑的价格，买下伦敦市中心 1 栋饭店；若以美元计价来看，这为张松桥省下近 800 万美元。

除了英镑贬值增加伦敦房产对海外买家的吸引力，脱欧导致多家英国资产管理公司冻结基金赎回，抑或直接砍价求售均有关系。举例而言，安本资产管理公司 (Aberdeen Asset Management) 调降英国房地产基金价格 17% ，而法通保险公司 (Legal & General) 则砍去房地产基金估值的 10% 。

整体来看，伦敦商业地产对投资人的吸引力仍相当高，系因商办空间的需求依旧居高不下。根据仲量联行 (Jones Lang LaSalle, JLL) 的数据显示，伦敦商办空置率仅 3.3% ；对比之下，巴黎为 7.3% ，纽约则为 10% 。

相关资讯：脱欧或使伦敦外围地区房价降低5%

（据钜亨网）

英国 | 该卖还是该买？脱欧后的英国房产四大问

可能你刚刚为自己梦想中的房子办好了手续，突然英国甩手离开欧盟了，本来一笔低风险高收益的投资突然让你心生怀疑。也可能你看到了房产下降趋势，想在混论中机会主义大赚一笔。但市场充满了不确定性，谁都不敢轻举妄动。

7月1日，英格兰银行执行官Mark Carney称，英国可能会降息，采取量化宽松货币政策。这些都会影响房贷成本，使得房产价格更低。

1、要不要延期购房？

如果你已经签署了合同，违约会导致巨额罚款。但如果还没有，房产顾问建议可以先观望市场态势，不着急下手。因为目前预测房贷成本会下降。大约80%的房贷利率是固定利率，但如果这个利率能像预期那样降低的话，这对购房者会很有利。

目前，已经有房主开始修改自己的卖房合约，有些甚至允许你在付过安排费用后再协商更改价格和条约。建议在这段期间和房产中介保持联系，以获取最新的价格咨询。

当然了，利率和房产价格变化需要一定时间，这段时间所产生的经济和时间价值也需要被考虑进去。

2、现在付款会不会亏？

房产顾问说：“我认为房产价格不会变化太大，但在这几个月的不确定期，房产交易数量是一定会减少的。”

房产价格可能会在接下来的几个月降低，但由于房产价格逐年呈两位数增长，这个降低所带来的影响并不大。

这几个月的不确定性可能会给你更强的购买力，也更有可能会以更低的价格买到更好的房产。

房产顾问建议，如果你一直需要购房的话且已经有了心中目标的话，可以趁此时机考虑下手，毕竟虽然房贷成本会降低，房产成本并不会有剧烈的变化。但当然，如果你并不着急的话，多看看更好。

3、经济到底会下滑多少？

“现在还没有人知道。如果你认为经济会长期受损的话，那么房价的确会下跌。但我们有两年的时间和欧盟协商，我对此表示乐观。”房产顾问说。

目前，10年政府金边证券回报率已经下降了1%，房主们已经在考虑下调利率了。但房产顾问不认为他们会下调更多。对于首次购房者，政府大力支持发动Helpto Buy项目帮助他们购房，但注意该项目今年年底截止。

4、英国房产市场会停滞不前吗？

房产顾问：“不会。特别是在伦敦，对房屋的需求不会降低。”

人们或许会开玩笑，但他们不会迁离英国。相反，在英国真正脱欧之前，可以预料到会有大批欧盟移民在截止日期前搬来英国。

所以，如果长远来看，房产市场需求还是会上涨。

英国脱欧的余波触发全球经济动荡。由于英国与欧盟的新关系例如关税问题等需要重新谈判，因此脱欧对英国经济的长期影响仍不确定，这将可能导致流入英国的外国直接投资明显减弱。今期专栏，和顿总裁黄晓珠会剖析美国房地产在众多不确定因素中成为资产避险绝佳工具的种种原因。【阅读原文】

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安妮在伦敦分享英国留学丶移民丶房产丶生活点滴

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英国 | 英国房地产低迷与脱欧无关？

在我们大家都认为英国房地产市场持续低迷的原因是英国脱欧时，我们大大忽略了其英国内部的政策原因。

据美国CNBC 7月19日报道，英国一家房地产金融服务公司的高级主管表示，英国当前房地产市场不景气的主要原因并不是因为英国脱欧，而是英国政府今年4月份出台第二套购房税政策。

据报道，脱欧公投前夕，为了筹集6000万英镑(约合5.29亿元人民币)的资金用于经济适用房建设和社区的开销，英国政府6月份决定向购置非二手住宅的住户增加征收3%的税收。

英国当前房地产市场不景气的主要原因并不是因为英国脱欧，而是英国政府今年4月份出台第二套购房税政策

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“我强烈认为，印花税的变动比脱欧公投对英国房地产市场的影响更深远。”英国皇家建筑师学会19日在伦敦举办的一场辩论中，仲量联行的副主任尼克惠滕(Nick Whitten)说。

据报道，不论是购买度假小屋还是投资出租屋，印花税的调整都被视为潜在的威胁。购买的房产越大，要交的税就越高，最高可达房产价值的15%，逾150万英镑。

英国抵押贷款协会表示，在印花税调整之前，购房者纷纷采取行动购置房地产。当时购房贷款人数暴增60%。据悉，购房人申请的贷款超过6.9万起，总计138亿英镑。

虽然是属于“留欧派”阵营，惠滕表示，住宅市场的某些行业还是可以从“脱欧”中受益，比如私人租赁行业。

相关资讯：英国脱欧后国人投资英房产将何去何从？

（据英中网）