英國 | 英國脫歐後國人投資英房產將何去何從?

英國選擇脫離歐盟的決定導致英鎊大幅貶值,這可能會加大海外投資者購買英國資產的意願,中國投資者奔赴英國的熱情正在上升。

房地產諮詢服務機構戴德梁行近期針對中國海外房地產投資者的調研結果顯示,中國投資者如今正密切關注市場的動態,他們認為英國經濟將進入一個暫時的調整期,這期間或是一個買入良機,尤其在房地產市場。

自英國於6月23日全民公投作出脫歐的決定以來,英鎊兌人民幣已經下挫超過10%,英鎊的貶值使某些資產類別對中國投資者而言有了一定幅度的價格下降空間,因為人民幣的購買力有所提高。

戴德梁行在近期的一份報告中指出,在目睹了人民幣受英國脫歐影響出現大幅升值後,中國投資者敏銳地意識到幣值的波動和隨之而來的買入機會。

「事實上,一些基金投資者具有更多的投機傾向,」戴德梁行指出,「他們可能會希望藉『雙降』和『攤平成本』來修正中期貨幣調整帶來的盈利損失。」

根據戴德梁行的監測數據顯示,中國機會投資者瞄準的資產類別包括英國的住宅、酒店、寫字樓和零售物業。此外,該機構預計,由於英鎊貶值而推升外國貨幣購買力帶來的旅遊業和零售業收入增加也將促進一些零售物業增值。

英國選擇脫離歐盟的決定導致英鎊大幅貶值,這可能會加大海外投資者購買英國資產的意願,中國投資者奔赴英國的熱情正在上升。

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此外,戴德梁行基於過去10年的歷史數據預計,中國赴英旅遊人數將會增加10%-15%,英國旅遊業或將因此增加約1.46億美元收入。

戴德梁行亞太區董事局主席暨大中華區行政總裁張國正在昨日的媒體見面會上表示,英國脫歐後,諮詢英國留學機會的比例上升了15%。

根據歷史交易紀錄顯示,寫字樓是中國投資者在英國最喜愛的投資類別。從2009年至今,寫字樓和酒店物業投資約佔中國對英投資的71%。

以今年上半年為例,英國房地產5個來自中國的投資均為寫字樓項目,投資金額約14.4億元。

戴德梁行認為,中國個人投資者的活動則將取決於多種因素,如他們對風險的認知判斷、投資需求、當前和未來的資產配置、可用資本等等。最終的決定將取決於他們是否能夠得到優質交易項目,且這個交易符合他們的投資和資產分配策略。

在 此前英國脫歐公投前景尚未明朗之時,海外投資者的觀望態度一度削弱了英國物業的吸引力,導致中國投資者在英國投資的金額從2014年的38.2億美元下降 至2015年的22億美元。戴德梁行預計,如果中國投資者對脫離歐盟後的英國經濟實力有信心,那麼投資英國的房地產市場或將為投資者帶來良好的資產升值潛 力。

不過,根據戴德梁行的調研結果,中國投資者對英國市場的看法分化也較大。

例如,一些激進的投資者認為近期英鎊的疲軟為他們提供了良好的投資機會,而部分投資者則考慮到匯率市場的不穩定以及歐盟內部是否會有更多的公投發生而影響貿易市場的穩定進而採取觀望態度。此外,還有部分保守的投資者認為目前歐洲和英國處於較高風險狀態。

(據人民網)

英國 | 退歐後英鎊大跌 英國正利用英鎊大幅貶值吸引中國投資者

據英國《金融時報》7月8日報導,英國官方正利用英鎊大幅貶值吸引中國投資者,稱公投退歐之後的英國有一些廉價資產值得投資。

「在英國投資的時機從來沒有像現在這麼好,」英國貿易和投資國務大臣普睿勛爵(Lord Price)週四在北京表示。就在前一天,英鎊兌美元匯率觸及31年低點。

「英鎊貶值,資產價格非常超值,」這位英國國務大臣表示。他還專門花時間安撫一些關鍵的現有投資者,如電信設備製造商華為(Huawei)和能源集團中廣核(CGN)。

普睿是在20國集團(G20)週六在上海舉行貿易部長會議之前表態的,這次會議將是英國決定退出歐盟後他第一次與歐盟同行一起出席大型會議。

他表示,「現在是時候開始探索關於貿易協定的各種選項」,至於以何種順序談判這些協定,那將由接替戴維•卡梅倫的英國首相決定。

退歐之後,英國將有更大自由度與其他國家(包括中國)談判貿易協定——英中關係正處於自我宣稱的「黃金年」。「中國正在發出非常積極的聲音,」普睿表示。

北京中國國際貿易學會(CAIT)中美歐研究中心主席何偉文表示,英國是一個「特例」,但周邊國家很可能在自由貿易議程上獲得優先對待。「我無法判斷(與 英國的談判)會在什麼時候發生,」他表示,但英國可以期望比歐盟更快同中國談判達成自由貿易協定,「因為它只是一個國家」。

與歐盟國家談判自由貿易協定的時機頗為敏感。在激活《里斯本條約》第50條、開啟為期兩年的退歐過程之前,英國正尋求談判其退出歐盟的條款。

歐盟領導人拒絕與英國進行談判。歐盟貿易專員塞西莉亞•馬姆斯特羅姆(Cecilia Malmström)在BBC《新聞之夜》節目上表示,在英國激活第50條之前,個別歐盟國家甚至不會開始與英國談判任何協議。「實際上有兩個談判。首先 是你退出,然後是你談判新的關係,無論這種關係是什麼,」她表示。

普睿對此表示異議,稱:「我個人的觀點是那不符合歐洲的利益。」他表示,英國退出歐盟後,貿易關係將受到世界貿易組織(WTO)規則的規範,關稅將提高到至少3%的平均水平,汽車等一些特定行業還要高得多。

「我認為,在大家都冷靜下來,在退歐決定引發的情緒有時間消退之後,我們會發現一種更為專業、冷靜和務實的態度。」

「就簽署貿易協定而言,顯然我們是歐盟的一部分——直到我們離開歐盟。所以,在我們離開歐盟之前,我們不會簽署貿易協定。但這並不意味著我們不能同其它國家展開談判,看看退歐之後的貿易協定會是什麼樣子的,」他補充道。

英國脫歐後將尋求與中國等國加強貿易合作

《金融時報》此前在6月30日報導,英國首相的高級商業顧問團當天早上在首相府召開會議商討脫歐之後英國的對外貿易關係。英國首相卡梅倫對商界領袖說,英國不應「迷戀」歐盟,而應該下大力氣在歐盟之外尋求合作,這才是緊要的事。

據報導,英國將向中國、印度、美國和英聯邦國家派出高級貿易代表團。

在會議上,卡梅倫號召商界在接下來幾個月的「政治真空期「」中幫助穩定英國的氣氛,並表示政府會成立一個大臣小組在脫歐事宜上與商界進行接洽,該小組將由商務大臣領導。

英國商務大臣薩伊德•賈維德表示:「我們必須齊心協力,讓世界知道英國仍對商業保持開放姿態,而且仍是值得進行貿易與投資的地方。」他還表示,自己會和政府各部大臣一起努力,確保企業瞭解需要的信息,發現機會。

該會議原定於7月初舉行,但是在公投結果揭曉後提前至6月30日。與會人員包括英國首相的商業顧問團,共19人,包括英國易捷航空首席執行官卡羅琳•麥考 爾、英國金巴斯集團保羅•沃什以及英國財政大臣喬治•奧斯本和商務大臣薩伊德•賈維德。參加本次會議的公務員數量較往常有所增加,包括即將接任英國財政部 常務秘書的一名官員。

此次會議是在英國商業信心加速下滑的背景下召開的。英國董事學會的一項調查顯示,23日公投剛一開始,超過1000位董事就發現英國商業信心出現下滑。

英國小企業聯合會報告稱,2016年第一季度英國商業信心出現下滑。雖然英國脫歐所導致的最終結果還不明朗,但最新報告會顯示出更嚴重的下滑情況。

相關資訊:英國 | 脫歐會怎樣影響世界

(據觀察者)

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英國 | 脫歐影響你我他?華人移民簽證或持續收緊

脫歐公投給英國帶來了什麼?英國《衛報》的一篇報導如此評論價:為數百萬人帶來痛苦和警告,英國已陷入災難性混亂。公投到現在已經兩個星期了,當地華人華僑的生活受到了哪些影響?

英國觀察員表示,英國脫歐對於華人生活也有一定影響。比如英國華人建築環境專家聯盟表示,雖然房地產行業在此次事件中受的衝擊不小,但是脫歐對於即將進入 英國市場的中國企業以及個人投資者或許是個利好消息,這是因為在消息公佈之後,英國各大房地產上市公司的股票大跌,再加上政局不穩,會打擊大量海外投資者 投資英國地產的信心,使已經相對冷淡的住房市場面臨著更大的壓力。

英國 | 脫歐影響你我他?華人移民簽證或持續收緊
英國對於外來移民的觀念還是相對保守,並且不以經濟增長作為唯一導向,因此預計,未來對於此類簽證將會 持續收緊

但是從全球格局來看,脫歐後無論是歐盟還是英國,都有可能加強與中國的合作。對於中國投 資者而言現在應該是進入市場、瞭解市場的契機。對於餐飲行業,英國一家華人食品公司表示,公投結果對其企業影響將會非常大,首先匯率下跌造成採購成本上 升,產品售價必然上漲,一定會影響消費量;其次公司僱員成本也上升,他們並不傾向於僱傭特定的國家員工,但是他們的東歐僱員比例一直在增加。

在華人比較關 注的移民問題上,彼得森律師事務所首席法律顧問認為,十年永久簽證和歐盟家屬簽證都有可能出現較大的修改,從今年年初關於自2017年1月1日起取消 Tier-1的移民投資簽證類別的提案就可以看出,英國對於外來移民的觀念還是相對保守,並且不以經濟增長作為唯一導向,因此預計,未來對於此類簽證將會 持續收緊。

在英國的華裔政客對於脫歐的看法

華人政客在英國的影響力逐漸增加,但是目前政局是英國公投脫歐後首相立即宣佈辭職,而反對黨也陷入大內鬥,令英國政壇處於極度混亂與分裂的狀態。對於這種 狀況,一位華人政客認為,英國需要強有力的領導和政府來與歐盟談判,從而能在有控制的情況下退出歐盟,並在談判中處於強勢。而一位保守黨成員、地方議員在 接受媒體採訪中表示,公投前的宣傳活動中不管哪一陣營,每個人都希望英國未來更美好,現在公投結束,既然選擇脫離歐盟,就需要大家求同存異、認同結果,並 齊心協力繼續經濟建設,實施目前政府的發展計劃。

希望下一任首相能夠完成英國和歐盟的談判,繼續發展英國經濟,同時在中英兩國”黃金十年”中進一步和中國 加強合作,並持續和英國華人保持密切聯繫。

在英國經商、留學或者是暫時工作的華人對脫歐的看法:

據媒體報導,英國目前大約有12.5萬歐盟留學生,一旦脫歐,到英國留學的這部分人將會減少。預計英國將會損失5萬的歐盟國家學生,同樣參與英國高校與其 他歐盟高校之間交換項目的學生也會減少。當然這會給中國學生帶來兩種可能性:第一是增加中國學生被英國頂尖大學錄取的機會,增加博士群體申請博士獎學金的 概率;

而另一種則是英國大學為了平衡國際學生的數量,相應縮減對華招生,提高對中國學生的入學要求。對於在英國做生意的人來說,退歐結果對他們的生意來說 既意味著風險、也意味著機遇。在英國經營公關公司的一位華人認為,從機遇角度來說,他的客戶中有些在英國與中國之間從事國際旅遊和時尚採購行業,英鎊匯率 變低對他們來說是一個機遇,中國及國際遊客現在會更願意到英國旅遊,因為價格現在更便宜。但是從風險角度來說,英國經濟和政治前景的不穩定,可能阻礙中國 和國際投資者到英國投資的狀況。

相關資訊:英國 脫歐將如何影響普通民眾的經濟狀況

(據中新網)

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美国 | 英国脱欧成就纽约房市

 美國 | 英國脫歐成就紐約房市
倫敦之失,即紐約之得。之前被倫敦壓制多年的紐約終於可以揚眉吐氣一回,奪回全球豪宅市場頭把交椅

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對於歐盟和英國來講,英國脫歐是一隻不折不扣的「黑天鵝」。英國脫歐公投當天,全球股市經歷了幾十年以來最恐怖的一個「黑色星期五」,全世界股票市 值損失大約3萬億美元,美國國債、日元票、瑞士法郎、黃金等避險資產需求旺盛。英鎊兌美元在盤中一度下跌了11%,這是自1985年以來的最大跌幅。支持 留歐的《泰晤士報》稱,脫歐後不到一刻鐘的時間,由於英鎊狂跌導致英國GDP從世界第五跌到第六。

但《東地產財經週刊》觀察到,對美國,特別是紐約房地產而言,這或許是一隻意外的「白天鵝」。

史無前例的低利率維繫

英國脫歐對房地產市場最顯著的衝擊反映在利率上。6月24日早盤,10年期美國國債從1.75%急跌到1.43%。美國利率追蹤網站 Bankrate.com首席分析師Greg McBride表示,「國債利率會在近期大幅下跌,不排除創出新低。」他預計2年期和10年期國債在未來2周內會達到0.5%和1.3%的水平。

美聯儲其實已經在6月會議上全面下調未來幾年加息次數預期,還小幅下調了今年GDP增速預期,從3月時的2.2%降至2%;上調了今年通脹預期,從1.2%增至1.4%。美聯儲官員們認為,美國經濟無法承受太高的利率。

5月底,耶倫公開講話中曾表示,預計未來幾個月會加息,為加息造勢。然而,美國5月非農就業數據慘淡,新增非農就業3.8 萬人,大大低於市場預期的16萬。外加英國退歐風險增加,讓美聯儲猶豫起來。

如今英國脫歐靴子落地,英國央行、 歐洲央行、美聯儲和中國央行在內的各大央行上週五都以實際行動或在口頭上提供支持,安撫市況。由英國脫歐引發的不確定性可能令美聯儲對升息更為謹慎,這導 致美聯儲在下個季度行動的可能性大大降低。官員們或至少要等到歐洲事件對美國經濟前景的影響更加明朗才會採取行動。如果美國經濟明顯受到英國脫歐決定的長 遠負面影響,且美聯儲對溫和增長及通脹上升的預期遭到嚴重減弱,美聯儲甚至有可能下調利率,令其再次回到接近零利率的水平。

通常情況下,貸款利率會隨國債利率而動,當然會有一個滯後效應。美國國債利率暴跌之後,業界對按揭利率的走勢看法不一。全美按揭貸款協會首席經濟學家Mike Fratantoni稱,「我的最好的估計是,按揭利率在相當長的時間內都會維持在極低的水平。

網上自助貸款網站Quicken Loans透露,英國脫歐大局確定後,網站流量大幅攀升了30%。Quicken Loans的發言人Regis Hadiaris指出,「消費者的第一反應必然是,我的貸款利率走勢如何,需要趁勢申請更低利率的重新貸款嗎?

紐約領跑豪宅市場

過去10年,倫敦一直是東亞、中東、俄羅斯寡頭新貴的首選豪宅市場。倫敦得益於全球金融中心的優勢地位和進軍歐盟市場的橋頭堡位置,投資人因此 也視其房地產投資為重要的「避風港」。去年底,英國房產顧問集團Knight Frank估計,約有超過 4000 位超高淨值人士 (Ultra High Net Worth Individual,即擁有超過 5000 萬美元可支配資產者) 居住在倫敦,超過全球任何其他城市。

今年年初開始,脫歐公投還未展開,英國房市已鬧得沸沸揚揚,許多投資者抱觀望態度,暫緩購買倫敦高檔物業的計劃。英國脫歐定局之後,英鎊貶值、經濟動盪、以及倫敦能否保持全球金融中心的地位的不確定性,都會抑制倫敦豪宅市場的需求。

倫敦之失,即紐約之得。之前被倫敦壓制多年的紐約終於可以揚眉吐氣一回,奪回全球豪宅市場頭把交椅。鑑於美國仍然是全球經濟不多的亮點之一,從倫敦分流而出的購買力將是未來幾年內紐約高端房市的助推器。

紐約商業地產吸引投資者

在脫歐公投之前,英國商業地產的投資總量已經出現放緩。與去年同期相比,今年第1季度的交易量下跌了31%,而受不確定性的影響,倫敦地區的交易量更是 減少了11%。英國皇家特許測量師學會最新報告同樣顯示,80%的成員認為未來不確定性的恐懼阻礙了投資流。匯豐銀行等業者公開發出「威脅」,將在脫歐後 撤離英國市場。

由於英國政府與英國企業要重新與歐盟和其他國家談判貿易協定,在脫歐喧囂過後,隨之而來的是一個長達2年的不確定期。作為一個國家,開放透明和穩定是英國吸引投資與貿易的根本。如果選擇離開歐盟,這一點將從根本上改變。

與倫敦相比,紐約的商業地產近幾年一直牛氣衝天。一方面,紐約傳統的金融中心地位一直堅挺,新興的科技/傳媒產業也對寫字樓有旺盛需求。另一方面,美國 從2015年底放寬海外投資人投資商業房地產的稅制。新規定下,10%以下的REITs投資無需繳納聯邦所得稅(之前的上限是5%)。另外,特定的海外養 老基金投資REITs亦可免稅。

當然,所有這一切都有一個重要的前提條件:英國脫歐的衝擊必須可控;如果引發骨牌效應將全球拖入衰退的深淵,沒有一處是安全的避風港,倫敦不是,紐約也不是。

(據東地產)

相關資訊:英國退歐情勢不妙 ?美國房地產市場漁翁得利

 

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美國 | 英國退歐情勢不妙?美國房地產市場漁翁得利

英國公投決定脫離歐盟,也稱為“英國退歐”,讓人倍感意外,這是全球金融市場在公投前未曾預料的結果。因此,股市的動蕩暗示了未來的預期結果。盡管金融市場的波動性會持續,但對美國的直接影響非常小。美國的基本經濟因素仍然穩固,因為它們均以國內活動為基礎。所產生的間接影響對美國房地產而言可能是個好兆頭,因為投資者希望尋找安全穩定的投資。但是,未來幾周可能會出現更多的波動性。

要說公投之前全球金融市場沒有為英國退歐付出代價,顯得太過輕描淡寫。金融市場一夜之間陷入混亂,很多人回憶起2008年雷曼兄弟破產後出現的廉價拋售。盡管這種動蕩的局面將會持續一段時間,但當前的情況與2008年的金融危機有所不同。雖然所有的市場無一幸免,但歐洲脆弱的市場受到了嚴重的衝擊,有可能會繼續像坐過山車一般。

然而,英國退歐公投並不意味著英國馬上就會脫離歐盟;公投不具備法律約束力,只有國會才可以通過立法脫離歐盟。如果這成為事實,歐盟與英國至少需要兩年的時間來重新協商他們的雙邊協議。但是,沒有人能夠預測英國退歐的全部影響,動蕩與不確定性可能會持續一段時間。

誰勝誰敗?

不幸的是,我們很容易預料到英國退歐的直接影響而不是間接影響。原則上來說,退歐的決定對美國或全球經濟的直接影響較小。

英國經濟在全球的國內生產總值中只占4%。同時,美國對英出金額僅占國內生產總值的0.4%,美國從英國的進口額只占3%。此外,國內銀行的英國資產只占3%——因此,如果英國經濟衰退,對美國金融體系的影響也非常有限。

在受到影響的各方中,英國的前景最為暗淡,而歐盟也籠罩在一片陰影之中。盡管對於另外27個歐盟國家的直接影響較小,但目前我們很難預料全部的間接影響。對接下來要采取哪些措施仍然存在很多不穩定性與爭論,這都不利於保持信心與經濟增長,還可能導致貨幣政策進一步放寬。

間接影響可能有利於美國的房地產市場

但是,英國退歐對美國的間接影響可能並沒有那麼消極。首先,由於事態的發展,美聯儲提高利率的決定可能會被進一步推遲。此外,全球金融的不確定性可能會持續不斷,美國財政仍然具有很強的吸引力,可能會吸引很多投資者。上述因素將使利率持續走低——特別是貸款利率。

同時,美國的基本經濟因素並未發生實質的變化,國家會繼續保持穩定的就業形勢與工資增長。美國房地產市場可能會進一步從全球的不確定性中獲利,因為它們目前仍保持安全、相對穩定的局面,且從某種程度上來說價格較低,尤其是與英國價格過高的房地產市場相比。

原文由來自太平洋聯合經濟學專家塞爾瑪·海普(Selma Hepp)撰寫。塞爾瑪·海普是太平洋聯合負責商業信息的副總裁。她此前曾在Trulia擔任首席經濟師,在加利福尼亞州房地產經紀人聯合會擔任高級經濟師,在全國房地產經紀人聯合會擔任經濟師兼公共政策與房主經理。她曾在紐約州立大學(布法羅)主修經濟學,並取得文學碩士學位,在馬裡蘭大學研究都市與區域規劃和設計,並取得博士學位。

英國脫歐前,倫敦的房產每年增值5-10%,國際買家完全可以放棄租金收入。但是脫歐後,由於對經濟預期的不確定性,很多歐盟外的投資者采取了觀望態度,過熱的倫敦房地產市場面臨降溫和調整周期,有人甚至預言德國會取代英國成為下一個國際投資者購置歐洲房產的第一選擇,情況真的會這樣嗎?【閱讀原文

 

馬克•麥克勞林專欄全集

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澳洲 | 英脫歐致更多澳洲人返鄉 或推高澳洲房市!

根據最新的分析顯示,英國脫歐將導致更多的海外澳洲人回到家鄉,也會打消本地人去國外居住的念頭,這可能會刺激澳洲房市走高。

據《悉尼晨鋒報》報道,盡管英國脫歐所導致的大多數潛在結果是負面的,但來自麥格理集團(Macquarie)的經濟分析師James McIntyre卻說,英國脫歐會給經濟活躍帶來壹個潛在的積極好處:更快增加的人口。

澳洲人口增長的步伐已達到十年中的最低水平,英國脫歐所帶來這種人口加速增長和未來可以預計的降息將為房市提供支持。

英國脫歐將導致更多的海外澳洲人回到家鄉,也會打消本地人去國外居住的念頭,這可能會刺激澳洲房市走高

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麥格理集團的分析師們曾在去年占據了新聞頭條,他們曾以人口增長緩慢和新房供應過剩為依據,預言今年房價將從3月起下降7.5%。

上周,McIntyre的報告顯示,“房價的負面可能性有望消退”。報告中指出,英國脫歐有望導致澳洲人口加速增長以及未來可以預見的減息,“將會刺激住房需求,同時也證明那些聳人聽聞的負面預測是有誤的。”

他認為,英國脫歐的沖擊是壹個好機會,澳洲的凈移民(移進人數減去移出人數)人數將會增加,有更多人來到澳洲定居。英國脫歐所造成的英鎊大跌也會打消很多澳洲人在英國工作然後存錢回澳買房的念頭。

其他經濟學家也表示,英國脫歐所造成的沖擊可以為房地產提供支持,因為房產被認為是動蕩環境中的安全資產。

延伸閱讀:居外看點|英國脫歐成功了 誰是最大贏家?

(據今日澳洲)

 

英國 | 脫歐會怎樣影響世界

英國脫離歐盟這一事件,猶如潘多拉打開魔盒。未來的金融環境只能用一句話概括:更加充滿風險,充滿不可預知。

由於人們普遍具有「厭惡非常態事件」的人性弱點,所以在此之前的「留歐」呼聲被無意間放大並製造了「不可能脫歐」的市場幻覺,而一旦超預期的極端事件發生,很難說投資機構、各國央行們已經做好相應的準備。

此外,一個金融歷史上從來沒有出現過的重大事件發生後,一定會有連鎖反應,未來「黑天鵝」也許會競相飛出。

人民幣兌美元:貶值壓力巨大

隨著英國公投脫歐,避險貨幣匯率飆升,6月24日公投當天「美元指數」便大漲2.5%。由此,便被動地加大了人民幣兌美元的貶值壓力。為了「打預防針」,當天人民幣中間價下調118個基點。

英國脫歐公投結果出來後,國際匯率市場隨即出現巨幅波動。其後的第一個交易日(6月27日),中國央行將人民幣兌美元中間價大幅下調599個基點,下調幅度0.9%,為2015年8月11日匯改啟動(當天人民幣一次性貶值1.1%)以來最大貶值幅度。

6月28日,人民幣兌美元中間價繼續下調153個基點,跌破6.65,報6.6528,創2010年12月以來新低。

連續3個交易日人民幣貶值幅度達到1.3%,這個幅度已經超過今年1月那一輪人民幣快速貶值的幅度(1.09%)。

不過,與1月份相比,此次人民幣屬於被動貶值,源於英國脫歐這個上半年以來最大的「黑天鵝」事件。而1月份那一輪貶值,則是為了抑制美聯儲加息而引發的資本外流,屬於主動性的貶值。

民生銀行(600016,股吧) 在獲悉脫歐結果後,發佈了一份對人民幣匯率影響的評估報告:按照不同情境的壓力測試來看,最優情境,英鎊、歐元同跌10%,美元指數升至99,人民幣中間 價理論最大貶值壓力為跌2.53%,至6.74;最差情境,英鎊、歐元同跌30%,美元指數升至114,人民幣中間價理論最大貶值壓力為跌7.5%,至 7.0。

對於5月份以來的人民幣下跌,多數學者認為「6.60」是階段大限,當時市場沒有充分考慮脫歐的可能性。然而,在脫歐公投表決當天在岸人民幣已經跌至6.61。28日,人民幣兌美元跌破6.65關口,而離岸人民幣兌美元價格更是盤中跌破6.68關口。

可以說,因為脫歐這個突發事件,人民幣本輪貶值幅度已經遠超市場預期。

對此,興業銀行(601166,股吧)首席經濟學家魯政委認為:「英鎊、歐元的貶值,美元被動升值,將帶來人民幣匯率下跌的壓力。而一旦未來英鎊反彈,美元就有可能有所回調,人民幣也會有機會反彈。從這個意義上來講,只能說未來人民幣匯率的波動幅度可能更大了。」

英國脫歐公投當日,央行行長周小川正在參與國際會議,他在發言中也暗示「人民幣匯率的波動會更加市場化」。

他指出:「下一步人民幣匯率制度應符合市場經濟的更高要求,即匯率更加靈活,經常賬戶和資本賬戶資金流動更加自由,本外幣兌換更加方便,並能為本國和外國投資者提供風險管理工具。」

從數據上看,2016年以來人民幣波動幅度加大,振幅在200個基點以上的日子,佔過去22年的一半。截至6月28日,人民幣兌美元中間價在一年之內貶值的幅度約為7%。

人民幣兌英鎊:大幅升值

在24日上午「脫歐」票數領先的時候,外匯市場就出現了瘋狂的場面:英鎊兌美元連續幾波大幅下探,盤中一度跌幅超過11%,最低觸及1985年來新低1.3226。當天截至收盤,英鎊兌美元收於1.3678,較上一交易日下跌8.1%。

8.1%這個跌幅不但創了英鎊歷史最高紀錄,而且差不多是1992年「黑色星期三」跌幅4.1%的兩倍,當時英國被迫退出歐洲匯率機制引發匯率大跌。因此,用「核爆」、「血流成河」來形容英鎊的慘烈也毫不誇張。

28日,英鎊兌美元盤中再度創下新低——觸及1.3122。

由於英鎊兌美元的劇烈貶值,也帶來人民幣對英鎊的被動式升值。

6月27日,是英國脫歐公投結果出爐後第一個交易日。中國外匯交易中心數據顯示,人民幣對歐元中間價上漲超過1250個基點,人民幣對英鎊中間價上漲更是達6705個基點。按照中間價計算,人民幣兌英鎊一日內漲幅就達6.99%。

6月28日,人民幣兌英鎊中間價繼續上漲1202個基點,報8.7992。

雖然英鎊已經「蹦極」般暴跌,但市場普遍預期這僅僅是噩夢的開始。

德銀分析師表示,儘管最初的跳空下跌主要受頭寸調整和流動性驅動,然而英國退歐對英鎊的中期影響還沒有顯現出來。

匯豐銀行預計,今年年底歐元兌美元將跌至1.10,這意味著英鎊兌美元匯率在目前低點位置還有約15%的下跌,人民幣兌英鎊的被動式升值也將持續。

投資、消費:有喜有憂

由於英鎊兌人民幣短期內大幅貶值,用人民幣換英鎊去英國消費則相當於撿了大便宜。例如去英國旅行、購物、留學,都比脫歐公投之前打了一個大折扣。

就簽證政策而言,英國的簽證一直都是單獨的,因此不受脫歐影響。同時,從2016年1月1日起,中國遊客可申請2年有效期的多次往返簽證。即便是脫歐後,英國政府針對中國遊客的這些簽證政策優惠短時期內也不會有變化。

不少旅遊業的專業人士都預計,今年暑期預訂赴英旅遊產品人次同比將大幅增長。

與此相反,在英國購買了房產的中國人,則要焦慮一陣了,主要原因是房價下跌預期。

仲量聯行預計:「脫歐後,預計倫敦等地2016年上半年房價漲幅將在下半年被抹去,而且2017年至2018年房價跌幅將在3%~5%之間。」

   值得關注的是,戴德梁行為瞭解房產投資者對脫歐的反應,曾對歐洲境外的不動產投資者進行了調查。調查結果顯示:英國退出歐盟,超出三分之二的房 產投資者表示會減少其在英國的投資;12%的投資者表示,如果英國退出歐盟,他們將於今年或者明年拋售掉所有資產;另外四分之一的投資者表示可能會觀察一 段時間之後再拋售。

該項調查時間是在脫歐結果公佈之前,目前脫歐已經不可逆轉,金融市場的動盪也超出預期,因此英國房地產投資的前景更加不樂觀。

買好房子的還不是最悲催的,在脫歐之前剛剛兌換英鎊,正準備在英國買房的人有可能最為受傷。

在脫歐投票之前的6月23日,人民幣兌英鎊的中間價是9.7242,換100萬英鎊需要972.42萬元人民幣;到了6月28日,人民幣兌英鎊的中間價是8.7992,同樣換100萬英鎊,只需要879.92萬元人民幣,僅僅幾天時間,就可以節省92.5萬元人民幣。

此外,匯率巨幅波動帶來的「匯兌損益」也讓在英國有大量投資的中國企業很受傷。

其中,最具代表的恐怕就是李嘉誠了。統計數據顯示,李嘉誠56%的投資在歐洲,其中英國是「主戰場」,大約佔到37%。如今,英國近三成的天然氣市場、近三成的電力分銷市場和約5%的供水市場都由李嘉誠旗下公司實際控制。有英國媒體甚至因此形容李嘉誠「買下了大半個英國」。

然而,脫歐之後,李嘉誠旗下在中國香港上市的公司股價均大跌。僅在24日當天,李嘉誠旗下的5家主要上市公司,市值合計就蒸發逾425億港元。

有機構分析認為,這些公司的業務很大比例在英國(長江基建、電能實業、長江和記,其英國業務佔比分別為72%、63%和21%),要賺取英鎊,再轉換為港元以計入利潤,因此「匯兌損失」的擔心是造成李嘉誠旗下公司近期股價暴跌的主要原因。

全球股市:A股一枝獨秀

受英國脫歐影響,美國、歐洲、亞太股市普遍大跌。尤其是24日當天,德國股市重挫6.82%、法國股市下滑8.04%、英國股市跌3.15%、美國股市三大股指下跌均超3%、日經225指數重挫7.9%。

美國標準普爾公司最新數據顯示,英國公投決定脫離歐盟後,全球股票市場24日蒸發2.08萬億美元,創有史以來最大單日損失,超過1987年「黑色星期一」股災。這一損失金額相當於全球股市容量的4.7%。

27日,股市繼續下跌,兩個交易日蒸發市值達到創紀錄的3萬億美元。標普全球廣泛市場指數下跌了近6.9%,為2008年金融危機以來最大的兩日跌幅。

相比較全球股市而言,A股市場卻一枝獨秀,24日當天上證指數僅小幅下跌1.30%,遠遠強於中國香港、東京等亞太股市。

分析其中原因,「國家隊」護盤有功是重要因素。當天下午開盤後,上證指數也有一波大幅跳水,但在跌至2810點左右,「國家隊」兩大砝碼——券商股、銀行股齊齊拉升,終於確保沒有出現大跌。此後27日、28日兩個交易日連續上漲。

對於A股的後期走勢,目前市場分歧較大。

樂觀派認為,風險事件釋放後,「吃飯行情」又來了。例如長城證券認為:「在消化英國脫歐公投結果這只黑天鵝後,市場將迎來一個喘息的時間窗口,反彈總體幅度或在10%-15%。」

海通證券(600837,股吧)認為:「過去兩個月國內外利空因素不斷,如國內經濟下滑、A股未加入MSCI、產業資本減持等。隨著英國脫歐的黑天鵝事件落地,階段性的利空已基本得到釋放。目前市場情緒處於較低水平,頻頻落地的利空和投資者偏謹慎的心態,將使得短期市場走勢的天平更有利於多方。」

但在悲觀派眼裡,人民幣持續性貶值始終難以迴避。

瑞銀證券指出,如果人民幣近期貶值,則A股市場可能承壓。海外經驗表明,新興市場上每一輪的本幣貶值都伴隨著資本流出和股市回調。就行業板塊而言,金融、房地產、航空行業受到的負面影響最大。

(短評)理解風險

和訊網: 劉 暢

英國真的脫離歐盟了!今年最大的一隻「黑天鵝」飛出來了!

既然事先就知道有脫歐可能,為啥還是「黑天鵝」事件呢?這是因為,一個重大事件發生後,我們可以知道它是負面的,但是卻沒有人會知道負面的程度會有多深,依然是超預期的。

對於投資者來說,如果在這類重大金融事件面前沒有做好準備,既可能造成巨大的損失,也可能錯失輕鬆獲利的機會。如何在風險事件來臨之前做好準備,這就涉及到對「風險」的認識和管理。

投資經典書籍中有兩本值得反覆閱讀,一本是芒格所著《窮查理寶典》,另一本就是橡樹資本創始人霍華德的名著《投資最重要的事》。

脫歐事件發生後,再次閱讀《投資最重要的事》,又碰撞出新的發現。

首先,「風險」是什麼?霍華德認為,「風險」就是確定的損失。這是從投資效果上來看的,並不全面。

從哲學層面、本質含義上看,風險即不確定性或多種可能性。從表現形態上看,多與某些具體的事件相對應。

這些事件可以又分為兩類:一類是事件發生了,而市場要有一個過程才能意識到風險來臨了,如2014年6月初證監會發文嚴打場外配資,這個事件成了股災的導火索;另一類是市場已經有充分共識的事件,一旦發生,一秒鐘都不需要,災難即已來臨——脫歐就是這樣的事件。

對於第一類事件,我們不可能預測到它的發生,但是我們可以爭取做到當風險事件發生後,我們是最早發現和理解這個風險事件的那5%的人,這樣一來「風險」就基本不會傷害到你。如何做到?簡單說,就是要始終理性。

對於如脫歐這樣的第二類事件,我們不可能預測到最終結果,但是我們可以做好準備。怎樣準備?如果風險與潛在收益基本對等,那最好採取完全規避態度,不要在任何一方下注。

如果風險與潛在收益嚴重失衡,則可在潛在收益大而風險小的一方下注,例如英國公投前買「黃金股」。當時市場「留歐」風氣佔優,作為避險資產的黃金類股票已經有所回落,如果結果「留歐」其再次回落幅度也有限,如果「脫歐」則可能大漲。

相關資訊:英國脫歐:歐洲房產投資第一大目的國的位置會被德國取代嗎?

(據和訊網)

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英國 | 脫歐將如何影響普通民眾的經濟狀況

隨著一直以來備受矚目與爭議的英國脫歐公投結果於上週五塵埃落定,英國最終以51.9%脫歐比48.1%留歐的微弱比例優勢與相守了43年之久的歐盟組織分道揚鑣。

歷史信息顯示,此前脫離歐盟的國家只有一個,格陵蘭。但格陵蘭也是僅靠出口魚類產品為主的小國,這與此次英國脫歐所造成的影響無法通論而與。那麼,到底此 次脫歐將會對英國的普通民眾的經濟狀況造成哪些可能的潛在影響呢?以下是為廣大讀者綜編自英主流媒體的相關信息,我們一起來瞭解一下吧。

英鎊

自公投結果公佈後,英鎊的匯率已經出現了大幅下跌,曾經一度跌至1985年以來的最低水平。另外,大多數經濟學家也預期英鎊可能會在中期持續走弱。這可能意味著:

1.從其他國家購買產品或者服務的支出會增加

2.通貨膨脹因此會變得更高

3.對於其他國家的買家來說,買到英國產品的成本變低

房貸

財政部在公投前曾經預測,如果公投結果脫歐,借款成本將會向上升0.7%-1.1%,首相則表示預計脫歐後的房貸平均成本將會每年上升多達1000鎊。

此外,利率上升導致房東成本上升,因此也會影響租房群體。

但在市場擔心脫歐會帶來低增長的同時,也有經濟學家認為英格蘭銀行將會降低利率來降低借貸成本。

近日,UBS英國經濟學家廷斯利(David Tinsley)表示英格蘭銀行預計將會在未來6個月內進行兩次降息,將利率從目前史上最低的0.5%降至零。

英國 | 脫歐將如何影響普通民眾的經濟狀況
英國退歐會導致房價快速下跌。但這是基於房貸成本上升的預期上做出的假設

房價

國際貨幣基金組織(IMF)警告說,英國退歐會導致房價快速下跌。但這是基於房貸成本上升的預期上做出的假設。

財政部表示比起留在歐盟,脫歐後的房價可能會在未來2年中下降10-18%。這對初次買房的居民來說是個好消息,但對於已經擁有房產的人來說則是個壞消息。

對於倫敦的房產,全國房產中介聯合會(NAEA)認為倫敦的房價變化幅度相比其他地區將會最為顯著。比起留在歐盟的情況,未來3年平均降幅可達7500鎊。其他地方的房價下跌幅度則在2300鎊左右。但由於房價預期仍然會上漲,這意味著增速將放緩,而不是實際價值減少。

同樣,這些預測都是基於英格蘭銀行不會選擇降息的前提之下。

居民房產稅

隨著英國脫離歐盟,預計對普通居民房產的Council Tax的徵收價格會再次上漲。此前的Council Tax價格設定標準是在1991年平均房產價格為53635英鎊的時候被設定的。當下,隨著英國房產調查者們對退歐後各地區房產的重新價值考核,預計更高 的Council Tax費用徵收標準不久將會出現。

工資

部分專家預測離開歐盟帶來的經濟衝擊會導致英國失業率上升,而這會減少工資增長的壓力。財政部估計在脫歐後影響最大的階段,工資收入將會下降2.8-4%,年平均收入將減少至少780鎊。

但同時我們也不要忘記,英國在未來2年中仍然是歐盟成員國。眾所周知,即使在正常情況下,預測2年內的經濟表現也是有一定困難的。

福利救濟

如果英國經濟脫歐後至少從短期來看出現放緩,那政府的收入也會受到影響,導致可供支出的費用變少。可能出現的金額缺口到2019-20年將在280-440億鎊之間。

由於福利預算佔政府支出的28%左右,因此在這種情況下福利預算很有可能會出現大幅度削減,進一步減少稅收抵扣和福利支出。國家社會和經濟研究所(National Institute of Social and Economic Research,簡稱:Niesr)的一份報告認為,部分家庭一年可能會損失多達2771鎊。

實際上英國的經濟增長以及可能出現的預算缺口很大程度上都依賴於貿易協議的本質,以及英國是否仍然是歐洲經濟區(EEA)的一員。

政府也有可能會不再遵守之前承諾的在2020年前平衡收支的保證,這被稱為「財政授權(fiscal mandate )」。如果這樣,政府將有更大的餘地來將福利支出維持在目前水平。

稅收

財相奧斯本在公投前一週曾警告說,脫歐將導致納稅增加。他談到基礎所得稅稅率將會在現有的20%基礎上增加2%,高收入稅率則會在目前40%的基礎上上升 3%。此外遺產繼承稅也可能從目前40%上升至45%。但這些做法都與保守黨政府在上次選舉時的承諾相悖,因此從政治上來說很難實現。

很多人認為政府更有可能會將緊縮時間延長至2020年後。財政研究所(IFS)也表示政府可能需要將削減開支的時長再延長兩年。

脫歐陣營曾在宣傳活動中表示希望能取消目前歐盟設定的國內燃油徵收5%增值稅的規定。但目前還不清楚這一目標將在何時、以何種方式達成。

養老金

在公投前的宣傳活動中,卡梅倫曾表示英國脫歐將會影響國家養老金的「三把大鎖」。這指的是養老金每年的增幅將至少達到收入增幅、通脹或2.5%這三者中最高的一個。但這也是基於經濟狀況變壞,收入變低的前提下得出的。

如果經濟表現變差,英格蘭銀行可以決定進行新一輪的量化寬鬆,作為替代降低利率的另一個選擇。這將帶來債券收益和年金利率的下降。因此購買了養老年金的人群的收入將出現減少。

英國 | 脫歐將如何影響普通民眾的經濟狀況
對於有存款的人來說,升息是利好消息。但在公投宣傳活動中,財政部警告說如果英國脫歐

投資和存款

對於有存款的人來說,升息是利好消息。但在公投宣傳活動中,財政部警告說如果英國脫歐,英國股票對於外國投資者的吸引力將會減弱,從而出現貶值。

從長期來看卻不一定。股票一般都會隨著公司利潤增長而上升。大型出口公司可能會從英鎊貶值中獲利,因此這些公司的股價也有可能會上漲,而進口商的利潤則會下降。

大型投資平台Hargreaves Lansdown曾表示,無法預估英國脫歐帶來的長期經濟影響,不能假定脫歐的公投結果會對股票市場會帶來長期的負面影響。

度假

英鎊走弱將導致以歐元結算的住宿成本增加,從而帶來歐洲度假成本上升。卡梅倫聲稱英鎊貶值會讓4口之家的8晚的度假成本上升230鎊。

但機票的價格則與航空公司本身,以及基礎價格是英鎊還是歐元有關。Easyjet和Ryanair都表示脫歐後限制更多的航空管理條例將導致機票價格變得 更貴。但擁有英航公司的IAG(International Airlines Group)則表示英國脫歐將不會影響其業務運作。

通訊手機

廣大英國的移動用戶在歐洲使用手機的成本也將上升。BT和Vodafone都表示歐盟對於手機漫遊收費的最高限額將可能將不再適用。但實際上這將由未來英國政府來決定是否採用歐盟的價格限制政策。

相關資訊:英國|退歐是一次永遠的再見嗎?

(據英中網)

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英國|英國脫歐:預備留英學生或轉向留學法德

上周,備受矚目的“英國脫歐公投”終于有了結果——“脫歐派”勝出,英國從此脫離了歐盟,與歐盟長達43年的“婚姻”宣告結束。近期正當中國高考成績放榜,正是許多家庭考慮送孩子留學的重要關口,而英國多年來一直高居中國學生最青睐留學目的國前列。這下,已在英國留學居住,以及正在准備赴英留學的小夥伴們坐不住了。英國脫離歐盟,不僅對英國自身的經濟産生巨大影響,其隨之而來的不可避免的變動和調整將會影響遠在東亞的中國學生的留學選擇。是福是禍?各方專家第一時間爲留學生做了分析。

英國脫歐:預備留英學生或轉向留學法德

彙率下跌 抓緊時間換英鎊

自脫歐公投開始到宣布結果,英鎊彙率持續大幅下跌,達到30年來最低點,對人民幣彙率一度達到1:8.9。對于留學生來說,最直接的影響就是英鎊貶值帶來的留學成本降低。

某留學機構爲留學生簡單算了一筆賬:以赴英國讀本科爲例,每年花費通常爲30萬元人民幣(學費+生活費),若按退歐後英鎊貶值10%-15%的彙率折算,每年大約可省5萬元。“本科三年加研究生一年就可以省20萬元。如果從高中就去英國留學,那麽能省下超過30萬元。”

對于彙率變動,確實彙率短期內在跌,但是長期波動將增加,建議英國留學生或是准備去英國留學的學生抓緊這一時機換彙。

不過,在學費降低的同時,生活成本將不可避免地提高。據英國財政部公布的數據,失去歐盟這個最大的貿易夥伴後,英國在2030年前全國收入將減少30%。這部分損失只能通過上調物價等手段從納稅人口袋獲取。加上英鎊貶值等經濟原因,脫歐後的物價應該會整體有所上漲。也就是說,彙率雖然降低了,物價又得漲,生活費將水漲船高,留英成本也因此不會像想象中那樣大幅下降。

申根簽證不再便捷 留學簽證變化不大

英國脫歐後,簽證方面會有變化嗎?對于中國留學生來說,留學簽證變化應該不大。“現在中國學生都可以用一張表格同時申請英國簽證和申根簽證(任何一個申根成員國簽發的簽證,在所有其他成員國也被視作有效,無需另外申請簽證),用于在英國留學,去申根國旅遊。英國脫歐後,留學生出行歐洲其他申根國依然需要辦理申根簽證,所以這方面影響不大。只不過,脫歐後歐盟各國與英國的關系沒那麽緊密了,辦理申根簽證手續可能沒有現在這麽便捷。”

而對于遊客來說,英國政府已經宣布對中國遊客簽發的6個月簽證改爲2年多次入境簽證,並有可能進一步擴展爲10年多次入境簽證。這一舉措極大地提高了中國護照的“含金量”,去英國旅遊更加便捷。加上現在彙率暴跌,前往英國旅遊的遊客預計將大量增加。旅遊業前景見好,對學生就業和創業也有益處。

歐盟留學生減少 或爲中國留學生空出位置

留學生關心的就業和留英機會的問題,根據歐盟相關規定,留學生在歐盟國家獲得學位證書後,在歐洲其他歐盟國家找到一份工作並居住若幹年後即可獲得綠卡。但英國脫離歐盟之後,去英國留學的留學生將不再享受這樣的政策。“原本中國留學生在英國的就業機會就非常有限,再加上失去歐盟這個大的就業市場,或許會影響對在歐洲就業有較高期待的學生和家長的留學選擇。”

從另一角度,實際上在英國找工作,中國留學生的真正“競爭對手”不是自己的同胞,而是在英國的其他歐洲人。“據統計,英國目前有大約12.5萬的歐盟留學生,脫歐後,歐洲學生去英國的學費將大大提高,預計可能導致約11萬以上的東歐留學生選擇離開。因此勢必會給來自其他地方的留學生空出位置,中國留學生將會獲得更多的機會。”

值得提醒的是,大量人才流失導致競爭者減少,相對而言,中國留學生的就業機會可能增加,但就業崗位也會隨之縮水,而且在招聘面試中中國學生仍然需要表現出比東歐人或英國本地人更強的競爭力。總體來說,就業壓力還是會增大。

學術研究經費減少 原本預備留英學生或轉向法國德國

對于留英深造的研究型人才,英國脫歐也會對他們的學術工作産生較大影響。楊李欣指出,根據英國倫敦Digital Science公司的最新數據,英國18所大學的研究經費中有相當一部分來自歐盟競爭性贈款(Competitive grants),脫歐以後,這些經費可能被掐斷。從數據中看到,如牛津大學、劍橋大學、倫敦政治經濟學院、紐卡斯爾大學、倫敦國王學院等近10所英國頂尖院校的研究經費至少20%以上依賴于歐盟競爭性贈款,一些院校該比例高達36%。

“其中,像教育學、法律研究、哲學、道德、宗教、環境、信息和計算機科學這些專業的學術研究可能遭受重創。數理化等專業受影響較小,但來自歐盟的研究經費仍占到15%。”英國脫歐後,學校研究經費被掐斷,英國的學術研究進度必定會受到影響。這也可能導致中國留學生流向其他歐洲國家。

英國脫歐在一定程度上可能減少中國學生英國留學的熱情,再加上法國等其他歐盟國家最近不斷出台留學利好政策,中國學生會逐漸轉向法國、德國這些教育質量高,留學成本低廉的國家。“對于中國學生來說,除了關心自己的留學申請准備之外,也要多留意留學意向國家的政策變化,因爲政策的改變會直接影響留學的方方面面。”

(據金羊網報道)

居外看點:英國脫歐成功了 誰是最大贏家?

英國24日公布的公投結果指向“脫歐”,成爲2016年迄今爲止最大的“黑天鵝”事件,立即在全球引發連鎖反應,世界各國或傷心、或無奈、或關切,下面我們就跟著居外來看看,誰才是脫歐事件中最大的贏家。