英国 – Page 27

闹剧持续如何看待“脱欧”阴影下的英国投资前景

4月3日晚间，英国下议院以1票之差通过法案，排除了英国“无协议脱欧”的可能性，同时，英国政府将与欧盟沟通、要求将脱欧延期至6月30日。看来，“脱欧”的闹剧还将继续延续下去。不过，投资者最关注的是，“脱欧”这出漫长的肥皂剧将给投资英国前景带来多大的影响？相关专业最新公布的两项数据，提供了不错观察角度，居外网为您整理如下：

3年翻一番国内富人依然向往英国

根据私募股权公司Growthdeck从英国内政部获得的数据，2018年英国200万英镑投资移民（Tier 1）申请者中，来自中国大陆的申请者较去年增长了19%，达144位（主申请人），占全球228份申请的63%，几乎较2016年的数量（78人）翻了一番！而来自中国香港的申请者共26位，排名第二。

图片标题：英国Tier1投资签证-中国大陆申请人年度变化数据来源：Growthdeck, Home Office

2016年，英国全民公投、开启了脱欧的旅程，而在此期间，来自中国（包括香港）的申请者不减反增！为此，Growthdeck海外投资者负责人Samuel Hu解释，尽管“脱欧”让英镑贬值，但英镑贬值使英国的资产变得便宜，而该国经济的其他领域也提供了有吸引力的投资机会。

“脱欧”影响房产投资？这些数据值得关注

2018年底，英国房产研究机构MFS(Market Financial Solutions）对500多名英国房地产投资者进行了一项独立调查，主题是 “脱欧”如何影响其长期投资策略。接受调查的投资者都拥有2套或2套以上的投资房产。调查数据显示：

2016年6月脱欧公投至今，64%投资者的房产投资决策未受“脱欧”影响；
45%的投资者在脱欧公投后，扩大了房地产投资组合；
仅有7%的投资者因为“脱欧”而出售了一套或多套房产；
57%的投资者表示，脱欧截止日后也不会改变他们的房产投资策略

很显然，按照MFS的调查显示，尽管英国脱欧引发了不确定性，但大多数房地产投资者财务策略未受干扰。MFS首席执行官Paresh Raja对调查结果表示：“大多数金融行业都存在英国退欧疲劳感。但重要的是，虽然有些人预测这种不确定性会导致房价下跌、房地产投资者会逃离市场，但今天的研究表明房地产作为投资资产的需求依然强劲。

“值得注意的是，尽管英国脱欧，大多数房地产投资者一直在积极寻求新的机会，这种活跃的行为看起来将在未来几个月继续。虽然一定程度上犹豫是不可避免的，但本次调查强调了地产投资的长期预期至关重要。”

“脱欧” 对亚洲投资者意味着什么？

“对于香港投资者来说，英国退欧是一个买入机会，”房产经纪人Richard表示。 “尽管2019第一季度，英镑下跌、伦敦房地产价格也在跌。然而脱欧后，英国主要城市伦敦、爱丁堡、伯明翰、曼彻斯特、牛津和剑桥仍将保持明星城市地位，持续吸引外国投资者进入。”

房产经纪公司Savills称，2018年，伦敦商业地产吸引了269亿美元的跨境资本，比竞争对手纽约市高出近三分之二。而去年伦敦房地产的最大投资者是香港，投资额达25亿英镑，其次是韩国，有23亿英镑。亚洲资本已占伦敦中心市区交易额的近40%，其次是英国和欧陆投资者，分别为24%和17%。

Mayer Brown英国房地产主管克里斯•哈维（Chris Harvey）表示，在2016年6月英国脱欧公投后，香港买家的投资明显增加，包括高净值人士、家族企业和富裕家庭控制的上市公司及其私募资金。英镑走弱和英国房产不错的收益率，是吸引他们投资的重要原因，这也表明他们对英国经济的长期健康状况保持信心。其他因素还包括，相对于欧洲大陆，香港人对英国更熟悉，很多香港家庭将英国作为孩子留学的首选目的地。

由此可见，亚洲投资者对“英国脱欧”的复杂性不太敏感，反而继续将其视为资本避风港，他们相信，即使脱欧后，伦敦仍将保持其作为贸易和投资的世界中心的地位。公平、透明、受法律监管，这是英国房产市场备受全球投资者青睐的重要原因。从过往历史来看，英国历届政府，无论是工党还是保守党，都欢迎外国资本投资房地产市场，并且没有遇到任何重大障碍。为此，不只是亚洲投资者，其他地区的投资者都有理由对英国保持信心。

毫无疑问，持续多年的英国脱欧大戏并没有削弱中国富人投资、移民英国的需求。英镑贬值反而增加了英国资产对海外投资者的收益，特别是那些以美元融资的投资者。

2019年英国留学最友好城市榜单公布啦！有你想去的吗？

去国外留学，对周围的一切环境感到陌生。最希望能遇到友好的室友和乐于助人的邻里，在平时紧张的学习中增加一丝轻松的氛围，还能提升留学体验。

最近，英国知名运营商Giffgaff做了一份“英国城市友好度调查”，该调查通过“社区关系”反映英国一座城市的友好程度。

调查数据显示，诺丁汉成为了该榜单中英国“最友好的城市”。

其中，高达98%的诺丁汉群众认为自己的社区关系良好，人与人之间相处融洽。

诺丁汉市是英国中东部地区最大的高等教育中心，这里有两座世界著名高校：

诺丁汉大学（罗素大学集团成员）和诺丁汉特伦特大学，共有约6万学生在这座城市接受高等教育。

英格兰诺丁汉的Maid Marian House公寓在这个繁华的学生城市的中心为您提供了一次现金投资的置业机会。这套独立的优质开间拥有额外的空间，包括一间套内淋浴室、双人床、配套厨房和学习区。该开发项目还拥有专属的健身房、电影院、公共休息室和洗衣设施；为学生提供了工作极休闲的完美空间。只需步行即可到达当地的便利设施、酒吧和俱乐部。房价约¥53万。
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除了诺丁汉傲居榜首外，其余9座“最友好城市”排名如下：

2. 卡迪夫

3. 纽卡斯尔

4. 利物浦

英格兰利物浦宽敞的单卧室公寓家具齐全，设有一个设备齐全的厨房、浴室和宽敞的起居区和用餐区。全宽窗户采光极佳，窗外就是城市和码头的迷人景色，是放松身心的理想环境。住户还能享用公共休息室丶安全进入系统以及保安和维护等设施。房价仅约¥ 137万。
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5. 利兹

6. 牛津

7. 格拉斯哥

8. 利兹

9. 普利茅斯

10. 布莱顿

调查中还发现，除了牛津、普利茅斯、布莱顿3座南方城市外，其余入围的TOP10城市都是北方城市。

在所有城市中，“友好度”排名最低的是——谢菲尔德。

仅有17%的被调查者认为自己的社区关系不错，也是占比最低的。

此次调查数据来源于如下5个现象作为“社区关系和谐”的依据：

当然此次调查也不能一概而论，城市友好度只是在出国留学参考的一部分，同学们还需要具体感觉自身实际情况来选择学校，不要过于盲目。

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来源：新东方前途出国
责编：Zoe Chan

英国再次上调房屋税从4月开始平均上涨4.5%

据欧联网援引欧联通讯社报道，近日，英国特许公共财务会计师公会的一项研究报告显示，英国的房屋税将从4月份起平均增加4.5%。该项研究对英国312个地区的议会进行调查发现，有80%的地方议会表示将提高房屋税。

据报道，根据英国法律，英国地方政府有权自主提高不超过2.99%的房屋税率，超过这一数字则须举行全民公投。

英国特许公共财务会计师公会表示，2018年，英国房屋税额平均增长了5.1%，是10年来的最大涨幅。而在2011年至2015年间，由于通货膨胀比房屋税高，此期间的房屋税额实际上在下降。

英格兰格洛斯特郡（Gloucestershire）是被批准将房屋税额外提高2%的少数地方政府之一。当地民主报导服务机构称，格洛斯特郡额外征收房屋税的原因，主要是地方政府计划向儿童服务和成人社会护理注入更多资金。另外将房屋税增加至4.99%的地方政府还包括伦敦的路厄斯罕区、伯明翰、北约克郡和肯特郡等。

英格兰格洛斯特郡Stroud这栋迷人的房屋坐落在乡村小路上，位于高地，享有Cotswold经典乡村的绝佳景致。4卧别墅房价约¥883万。
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英国特许公共财务会计师公会首席执行官罗布•怀特曼表示，这一增长反映了地方政府和警方正在面临巨大的财政压力。过去十年来，英国地方政府普遍面临着大幅度削减开支的问题。尽管政府宣布紧缩政策将要结束，但对于地方政府而言，情况显然并非如此。

英国住房、社区和地方政府部发言人表示，地方政府应该负责管理好自己的资源，而不是让中央政府来承担。

英国地方政府协会负责人理查德•沃茨则表示，面对地方政府的巨大财政压力，造成许多地方议会别无选择，只能要求居民再次缴纳更多的房屋税，借以维持当地的市政服务。

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来源：中国新闻网
责编：Zoe Chan

在英国房东驱逐租客有哪些办法？ | 居外专栏

最近的一个法律案件引起了人们对房东占有权的关注。

如果房地产部门要确保长期租赁的可行性，则首先必须确保英国的房东及未来的房地产投资者收回物业的权利得到充分的保护。然而，引起物业收回的情况应当符合法律规定。

在私人房地产领域，政府支持人们提供时间更长的租约。然而，出于对占有权的担忧，房东们对长期租约表现出了一些抗拒。他们担心，更长的租期可能会影响他们收回物业。

在特雷卡尔住宅有限公司（Trecarrel House Limited）诉朗斯菲尔德（Rouncefield）一案中，房东试图收回他们的物业，但法院驳回了他们的诉讼请求。然而，租客向法院提出上诉，称房东在他们搬入之前没有向他们提供燃气安全证书。

房东在他们搬入后才提供了证书。因此，法院裁定，第21条不适用于本案。法官说，如果房东在租客入住前没有提供燃气安全证书，则房东就不能按照第21条的通知规定驱逐租客。他补充道，房东无法在租客搬入后再通过提供证书来解决这一问题。

根据《1998年燃气安全（安装和使用）条例（Gas Safety (Installation and Use) Regulations 1998）》，房东必须在两年内保存好燃气安全检查记录。此外，他们必须在任何新租客搬入前向对方提供一份燃气安全证书副本。如果不这样做，他们就不能按照第21条通知规定行使自己的权利。

因此，房东应确保其行为满足《1998年燃气安全（安装和使用）条例》的所有要求。他们应该在租客搬入之前，而不是搬入之后提供燃气安全证书。过去，房东在租客搬入后才提供燃气安全证书的做法是一种惯例。然而，最近的庭审案件证实了这是一种错误的做法。

如果房东在租客搬入前未向租客提供燃气安全证书，则第21条通知的规定无效。面对这种情况，住宅业主协会（Residential Landlords Association）表示了对房东的支持。他们的论点是，如果房东第21条通知送达之前就提供了燃气安全证书，则该证书应视为有效。然而，这样的观点是错误的。如果您想按照第21条通知的规定行使自己的权利，则您必须满足1998年《气体安全（安装和使用）条例》的所有要求。

如果您需要了解更多作为房东的物业权利信息，请咨询您在伦敦的房地产经纪公司——石联国际（StoneLink International）的房地产顾问。

责编：Adam Chen

伦敦房地产销售总监Nicholas Tsiougos专栏全集

如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！

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英国北部多个房产项目烂尾买家被坑如何鉴别开发商？

作者：傅士鹏

据英国《泰晤士报》最新报道，超过25个由香港买家投资的英国北部房产项目烂尾，2000多名买家损失了总共1.1亿英镑的订金。

受损失的买家大多来自中国香港，另外也有中国台湾、中国大陆、马来西亚、新加坡投资者受损。

香港立法会议员To Kim-sun向《泰晤士报》曝光了这一消息。

这次被曝光的房产项目，不乏前任英国财相乔治·奥斯本2015年访华时主推的北方经济引擎计划（Northern Powerhouse）中的项目，重灾区是利物浦、曼彻斯特等英国北部城市。

北方经济引擎计划允许开发商在推广项目时，可以说自己的项目是由英国政府背书的重建项目。

在所有烂尾项目中，位于利物浦的“新中国城”（New Chinatown）项目最为知名，在香港闹得最大。

利物浦“新中国城”开发商North Point Global最初称将对项目投入2000万英镑，复兴英国第一个中国城——利物浦中国城，并新建790套公寓和一栋拥有140个房间的酒店。

项目最初于2015年在香港开售，承诺第一期将在2017年末完工，整个计划将会于2019年结束。

现在已经是2019年，项目仍未建成，且建造速度极为缓慢，只打了个地基。

目前该项目已经被转手卖给另一个开发商，原开发商North Point Global正在接受英国严重欺诈办公室（Serious Fraud Office, 简称SFO）的调查。

根据由受损投资者组成的团体”新中国城买家有限公司“（New China Town Buyers Ltd）发布的声明：

新中国城买家有限公司代表的买家一共投资了将近600万镑，原因只为利物浦新中国城的历史文化意义。现在，不忍看见本来前景无限的计划不幸搁置，还收不回钱。

另外一家位于曼彻斯特的开发商Pinnacle Alliance同样并未能兑现对投资者的承诺，它在曼城市中心的开发项目Angelgate在严重拖延交房的情况下，还花费了总资金的40%用于支付售房提成。

在被超过70个买家举报后，位于曼城的Angelgate项目与另外一处位于利物浦的学生公寓项目Quadrant进入了破产程序。

Angelgate地块最后在网络拍卖中被香港开发商远东发展以520万英镑买下，楼花买家算是能暂时松一口气。

除此之外，同样在英国北部开发三处期房项目的Absolute Living Developments也在2016年申请了破产清算。

针对这一事件，香港立法会还发布了政府公告，并列出了所有烂尾项目清单。

▼香港立法会政府公告

▼有香港买家参与的英国北部烂尾项目清单

▼港媒对其中一个项目绘制的关系图

精明的香港买家为何中招？

以闹得最大的利物浦新中国城项目为例，由于英国贸易部（原来叫UKTI，先改名为DIT）和利物浦市政府都曾大力推介过烂尾的利物浦新中国城重建项目，许多买家认为该项目有政府背书。

对此，英国贸易部发言人对《泰晤士报》解释道：

英国贸易部仅仅是对利物浦中国城项目进行推介，负责吸引开发商投资，并没有参与到开发商的选择中。

参与选择开发商的利物浦市政府表示无法评论，因为SFO的调查还在进行中。

香港立法会议员要求英国当局调查其中的违法行为，呼吁英国警方和香港警方共同合作。

同时，香港立法会议员也建议英国当局未来和香港证券及期货事务监察委员会合作，去核实英国楼花项目的可靠性。

除此之外，香港买家之所以中招，也是因为这类开发商开创了一种新模式：

1. 开发商首先向买家承诺了高昂的租金回报率（往往在7%以上），且承诺包租。

2. 开发商要求买家提前注入楼盘总金额50-80%的资金。这样一来，开发商不再需要向银行贷款，可以直接从买家处获得开发资金，相当于投资客集资建房。

这种模式需要买家对开发商有很强的信任。

而这种模式也正是在英国政府发布北方经济引擎计划（Northern Powerhouse）计划后开始变得流行。

但从今天来看，集资建房的模式却并没有那么可靠，许多项目至今仍未动工，或修建到一半就进入停滞状态。

2014年，奥斯本提出北方经济引擎计划，但这个政策随着奥斯本下台已经很少被英国政府公开提及

从法律的角度讲，这种买家集资建房的模式本身不违法，也并不是所有使用这种模式的项目都烂尾了。

但是，这个模式的的确确已经导致数以千计的投资者蒙受损失。不只亚洲投资者，《泰晤士报》刚刚完成的调查显示，在由买家出资集资建设的项目中，至少已经有5亿英镑的订金受损。

这个事件很有代表意义，也算是给投资者敲响了警钟。

首先英国的城市本身就分两种：伦敦和其它。

英国除了伦敦之外都算是小城市，从投资的角度来说，小城市比如像曼彻斯特、利物浦，承诺的租金回报比较高，但同时伴随着一定风险。伦敦租金回报率不高，但相应的风险小，极少出现烂尾现象。

当然，我们也不能把英国其它城市的项目一竿子打死。

我们其实可以从这个事件中总结出一些规律，比如如何鉴别开发商。

可以看到，上文提到的开发商有几处明显特征：成立时间短、没有太多经验和名气、要求高额的首期付款（50-80%）、承诺较高的租金回报并包租。

文中提到的利物浦新中国城项目开发商North Point Global成立于2015，Pinnacle Alliance成立于2015年，Absolute Living Developments成立于2013年。

所以，对于投资者来说，如果对英国不太熟悉，建议认准大开发商（最好是上市开发商），同时也要查一查开发商的过往项目、成立历史。如果真的自己拿不准，也可以致电我们的客服400 041 7515问一问，看看项目到底靠不靠谱。

居外推荐英国房源：曼彻斯特Oxygen Towers

Oxygen Towers是一栋拥有324个单位的住宅建筑，由曼彻斯特最大的开发商Property Alliance Group所建造。Alliance拥有25年的房产开发经验。Oxygen Towers 将会成为曼彻斯特市中心Piccadilly HS2再开发区的标志性建筑。当HS2完成后，居民可以非常简单以及便捷地通往伦敦Euston ，两点之间只需要一个小时的高铁。住宅所属的镇区拥有许多时尚酒吧和餐馆，步行20分钟可至曼彻斯特大学。
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来源：华尔街见闻
责编：Zoe Chan

英国脱欧会带来理想的投资机会？房产专家：你只需要做四件事

作者：物业专家公司（Property Experts）创始人兼总经理布鲁斯·伯基特（Bruce Burkitt）

英国退欧的最终方案即将揭晓，而全国各地都出现了房价下跌的报导。对于许多人来说，公投引发的不确定性意味着现在应该暂停所有金融投资计划。作为一名在两次经济衰退中都经历了业务繁荣的房地产开发商，我并不认同这样的观点，而且我认为，对于正在考虑投资房地产的买家来说，现在正是迈出这一步的绝佳时机。

英国脱欧只是一个市场条件，也是我们目前所面临的一项经济挑战，但它其实也是一个置业的良好时机。在一个正在上升的市场中，任何人都能投资物业，因为不管人们能否正确评估投资价值，总体的市场增长通常都会吸收误差。在上升型市场中赚钱是一种技能，而在英国退欧后的物业市场中赚钱也是一种技能。与人们的普遍看法相反，如果投资者采用并遵循特定的指导方针，那一个持续下跌的波动市场将创造一个潜力巨大的买入机会。

首先，通过报出低价来利用买方市场。请注意，物业的市场价值通常低于要价，因此购买价格应该至少比市场价值低10-15%。以这样的价格进行交易可以形成初始的缓冲，留出讨价还价的空间。

第二，寻找合适的増值角度。房地产交易的实际价值可以通过增加物业的价值而不仅仅是翻新房产来获得。也许您可以购买一间空间较大的一居室永久产权公寓，然后把它拆分为两居室，或者把一个更大的住宅单元改建成几间公寓。您还可以购买一套较大的物业，然后把它改造成多租户住宅，以较小的单元出租或出售。

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第三，很多投资者很容易犯错的另一个方面是房地产的装修和翻新，因为偷工减料似乎是降低成本的便捷方式。我建议您不要这样做，因为当您要转售住宅的时候，敷衍的装修和翻新有弊无利。增加住宅价值的低成本方法很多，而投资者应该避免在翻修方面过于节俭。比如，您可以安装高质量的集成厨具，速热水龙头，花岗岩工作台，玻璃防溅板，LED照明设备和内置USB插头插座。这些设施的成本其实都低于人们的预期，但却会在您出售物业时变成令人惊叹的亮点。

我建议您多花一点钱来达到尽善尽美的标准，因为这样可以鼓励潜在买家在众多房产中选择您的物业。您应该专注于推销一种生活方式，这是一种买家可以轻易接受，而且可以让他们立即想象出美好新生活的产品。

伦敦诺丁山中心的5卧豪宅。物业以最高标准完全重建，包括5间卧室套房，整体车库，朝南花园，2个露台，所有楼层的电梯，15米游泳池，桑拿/蒸汽浴室，媒体室，健身房，独立客人/员工入口。距离最好的餐厅，酒吧和咖啡馆仅有几步之遥，提供休闲餐饮至米其林二星级餐厅The Ledbury。
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最后，制定退出策略。如果您的主要计划是转售房屋，那您应该准备好以低于当前市场价值10%的价格出售房屋，因为当前的市场状况不佳。如此一来，如果价格下跌，那您的投资就有了缓冲的余地。若价格上涨，那就是一个令人愉快的惊喜了。然而，如果价格下滑，物业难以转手，则投资者应确保有足够的资金来偿还“买房出租”型贷款，而且应该以比每月还款额至少高50%的租金出租。

在当前的市场上赚钱需要有前瞻性的计划，敏锐的商业头脑和理性的策略，而且没有任何犯错的余地。然而，我认为按照这个计划行事的话，购买首套物业或扩大房地产投资组合不失为一种合理的选择。

物业专家公司 Property Experts简介

物业专家公司成立于2000年，是一家专门从事各类住宅房产购置业务的私营投资公司。物业专家公司的创始人为前房地产经纪人布鲁斯·伯基特（Bruce Burkitt）。凭借与业界一流专业人士的长期合作关系，物业专家公司取得了非凡的成就。宝贵的人脉为该公司带来了挖掘优秀投资和开发机遇的能力，进而为客户带来了丰厚的回报。如需了解更多信息，请访问http://propertyexperts.co.uk/。

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英国企业家移民关闭，新推出的创业，创新签证是什么？ | 居外专栏

前言

早在2018年12月，英国政府就公布了将对现行英国企业家移民政策进行大范围修改和调整的计划。2019年3月7日，移民法(Immigration Rules)变更细则正式公开，用全新的初创签证（Start-up）替代原有的5万英镑毕业生企业家签证（Tier 1 Graduate Entrepreneur），用创新者签证（Innovator）替代原有的20万英镑企业家签证（Tier 1 Entrepreneur）。

大家都十分关心，新政策对于有意向在英国创业的企业家，将带来什么影响？接下来我们一一剖析。

视频介绍

常见问题

首先，Start-up和Innovator签证，都不是英国计点积分制（point-based system，简称PBS）的签证。移民法关于这两种新签证的具体要求，单独开辟了新的附录Appendix W。

Start-up针对首次在英国创业的企业家设立。

Innovator则针对更有经验的企业家而设立。

其次，Start-up和Innovator签证，均可以组队申请，但每个队员均需要单独满足其申请的签证的所有要求。换句话说，不可以共享投资款，不可以共享就业岗位等！

Start-up签证基本要求：

1. 年龄

申请人必须年满18周岁；

2. 担保

获得英国高校或英国内政部认可的担保机构的担保；
申请人在进入英国后，不能变更申请时上交的商业计划，除非新的商业计划得到上述担保机构的重新担保；
在获得担保后的6个月，12个月，24个月的时间点上，与担保机构保持联系；

3. 资金

在个人户口拥有不少于5万英镑（或等值外币）的现金款项，且该资金在申请人名下存满3个月；或
担保机构确认将给申请人提供不少于5万英镑（或等值外币）的投资款；

4. 英文水平

申请人的英文水平达到B2等级以上（相当于雅思5.5分）；

5. 维生资金

申请人必须持有945英镑（或等值外币）的维生资金，存满90天；或
担保机构确认将给申请人提供不少于945英镑（或等值外币）的额外款项作为维生资金；

6. 英国境内递签的条件

仅在申请人持有以下签证的情况下，可以在英国境内递交申请：

1) 毕业生企业家Tier 1 Graduate Entrepreneur;

2) Tier 2工作签证；

3) Tier 4 General学生签证；

4) Prospective Entrepreneur预备企业家签证

7. 签证时长

Start-up签证有效期为2年（或2年减去已经获得Tier 1 Graduate Entrepreneur的签证时间）。

【注意】该签证没有永居导向！签证到期后，需要转换成为其他的签证，比如Innovator签证， Tier 2 General工作签证等。

Innovator签证首签

基本要求

1. 年龄

申请人必须年满18周岁；

2. 担保

获得英国内政部认可的担保机构的担保；
申请人在进入英国后，不能变更申请时上交的商业计划，除非新的商业计划得到担保机构的重新担保；
在获得担保后的6个月，12个月，24个月的时间点上，与担保机构保持联系；

3. 资金

在个人户口拥有不少于5万英镑（或等值外币）的现金款项，且该资金在申请人名下存满3个月；或
担保机构确认将给申请人提供不少于5万英镑（或等值外币）的投资款；

4. 英文水平

申请人的英文水平达到B2等级以上（相当于雅思5.5分）；

5. 维生资金

申请人必须持有945英镑（或等值外币）的维生资金，存满90天；或
担保机构确认将给申请人提供不少于945英镑（或等值外币）的额外款项作为维生资金；

6. 英国境内递签的条件

仅在申请人持有以下签证的情况下，可以在英国境内递交申请：

1) Start-up签证；

2)毕业生企业家Tier 1 Graduate Entrepreneur;

3)企业家签证Tier 1 Entrepreneur;

4) Tier 2工作签证；

5) Prospective Entrepreneur预备企业家签证

7. 签证时长

Innovator签证有效期为3年。

【注意】若在3年签证到期后，申请人无法满足申请永居的条件，在有新的商业计划，或者已经在现有的商业计划内有显著进展的情况下，可以重新申请3年的Innovator签证。总签证时长无上限！

Innovator签证永居要求

1. 签证及出入境时间

持有Innovator签证3年的时间，
申请人在任意12个月的期间段内，离境英国的时间不得超过180天；

2. 语言及Life in the UK

申请人满足英文B1水平的要求（特殊情况下除外）；
申请人完成Life in the UK的考试（特殊情况下除外）；

3. 担保

担保机构确认，申请人的生意，至少满足以下要求中的任意两项：

至少投入5万英镑到申请人的生意中，并且用于生意的拓展；
客户数量在最近三年内至少翻倍，并且现有客户数量高于英国境内提供同类型产品或服务的竞争对手；
有重大研究或发展，并且申请了知识产权保护；
在过去一个财务年度中，总销售额收入超过100万英镑；
在过去一个财务年度中，总销售收入超过50万英镑，并且其中至少10万英镑来自提供出口英国境外的产品或服务；
创造超过10个全职就业岗位给英国本地劳工，每个岗位持续12个月以上；
创造超过5个全职就业岗位给英国本地劳工，并且平均工资不低于税前25000英镑，每个岗位持续12个月以上。

其他

申请人在英国居住的期间内，不得有任何违法犯罪记录；

【注意】移民法规定，每周工作30小时以上为全职，存续超过12个月的兼职岗位可以叠加为全职岗位。英国本地劳工，包括英籍、在英国永居的人士，或根据EEA移民法的规定可以在英国定居的人士。

【难点】

Tier 1 Entrepreneur企业家签证被Innovator签证正式替代后，对于商业计划的审理权限，移民局已经移交给更专业的第三方担保机构！这对于英国吸引更高质量的创业人才来说，无疑是一个好消息。

责任编辑：Adam Chen

英国资深移民律师刘鹏专栏全集

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英国发布投资移民新政，都有哪些新要求？

2019年3月7日发布了一份长达294页关于移民政策变化的新声明，涉及包括投资移民和欧盟公民等很多方面。关于200万英镑投资移民，一向为中国高净值人群关注，都有哪些新变化？

资金要求：200万英镑资产须持有2年

根据新的投资移民项目规则，申请人需要证明他们已经持有至少2年的200万英镑投资资金。

目前，如果投资者持有200万英镑超过90天则无需证明其资金来源，如投资者持有的200万资产不足90天，则需提供资金来源。

不过在实践中，新的2年规则对大多数合法且真实的投资者来说几乎没有什么区别。200万英镑约合1760万人民币；对于高净值人群而言并不算大数目。

要求投资移民申请人在申请前在英国的银行有账户，以便银行开户时候就对申请人进行过背景调查。

新的独立审计要求

与现行政策相比，200万英镑投资款的合规审计更加严格，申请人被要求对其财务和商业利益进行全面审计，审计必须由受英国监管的审计公司执行，而且这些公司与投资者无利益关系。

独立的受监管审计师将评估申请人的财务和商业利益，并检查申请人是否已控制其资金2年。

目前还不清楚审计将如何付诸实践。BBC建议内政部将任命一名独立审计员审核所有申请，而《卫报》则建议申请人自己需要提供审计报告。

投资标的选择：

活跃和交易中的英国公司。

“活跃和交易中的”公司的定义也在收紧，必须满足以下条件：

在英国有注册地址
在英国税务和海关总署注册并缴纳公司税和员工报税税务系统
拥有账户和英国商业银行账户以表明该公司商品或服务的定期交易;
至少有两名在英国的雇员且不是其董事。

内政部表示，政府将支持集中投资，以支持对英国有“明显经济效益”的项目，如支持中小企业。

与目前的政策相同，贷款给非交易或休眠公司或购买股份不被视为合格投资。

此外，原有的企业家移民项目（Graduate Entrepreneur和Entrepreneur）将被初创企业移民和创新者移民两个类别取代，该类新签证英语要求提高至5.5，投资门槛降至5万英镑，投资企业需获得政府机构担保，最快三年转永居。

新法案将于原定脱欧日3月29日（或1周后的4月6日）起执行

传统200万英镑（Tie 1）的申请可延期至2019年7月5日。

消息来源：英国政府官网、BBC、卫报

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英国发布投资移民新政现在投资5万镑即可移民！

当地时间3月7日，英国内政部官网发布新政公告，喧嚣已久的英国移民新政终于落地，执行时间为2019年3月29日。其中，大众关注最高的200万镑投资移民与之前的猜测一致，将不能再投资安全性更高的国债；20万镑企业家移民则更新为创新类移民，投资额降低为5万镑。

事实上，早在年前传出消息时，专家们就预计200万镑投资移民类别最大的改变就是不再能投资国债，此次公布的新政将这一条落实，并没有引起太大的波澜。更值得关注的，是新政要求投资移民的投资人在申请前，所需的投资款由之前的只需证明持有90天，延长至需证明已持有2年以上，或者提供更为详细的资金来源解释，才可进行投资申请。侨外投资移民想说这对投资人来说，投资门槛可谓是大幅提高。

企业家移民方面，对投资人影响最大的有两部分。

首先，对投资人的语言要求提高：由原先的4分(B1)提高至5.5分(B2)。这是为了确保申请人具备良好的英语水平，毕竟他们之后需要与各种商业组织和潜在客户交流。

其次，就是投资额降低。由原来的投资20万镑更改为只需投资5万镑。分析认为，这对目前的中国投资人来说，是一个非常重要的利好。

第三，新的创新类移民申请周期为3+3+3……，且如果满足新政要求的条件，3年即可申请永居。跟原先企业家移民的申请周期（平均为5年可申请永居）相比，时间明显缩短，对移民监时间有顾虑的投资人来说，将更为方便快捷。

新政中，创新类移民申请永居只需要满足以下七条要求中的任意两条，最快在第三年即可申请永居。要求如下：

已投入至少5万英镑。
续签时，客户数量需要增加2倍并高于同类英国产业的客户或平均的销售数量（即比本地企业更好）。
曾投入大量用于开发研究的费用并有申请智慧财产的记录。
在申请永居前的一年创造收入达到100万英镑。
每年创造达50万的收益，其中10万以上的收入来自于出口海外。
创造10个工作岗位。
创造5个工作岗位，且每个岗位年薪不少于2万5千英镑。

除此之外，新的创新类移民还将加入进官方背书机制。目前来看，是引入第三方评估机构对投资人投资的项目进行评估，而评估标准为创新性、可行性和可发展性。但更具体的细节尚未完善。

另一方面，内政部在发布的文件中已明确表示在3月29日前申请Tier 1投资移民签证的申请人不会受到新规的影响。

总体来说，此次新政对投资人来说，利好更多。而且从降低投资额、申请永居时间减少等方面来看，比起投资力度，英国移民局将更看重有创业意愿、创新精神的投资人赴英发展，从而创造就业并带动英国经济良性循环。因此我们建议，如果有意向移民英国，请把握住现在的好时机。

来源：中国贸易金融网
责编：Zoe Chan

英国最新租赁报告出炉！市场需求持续强劲

英国租赁信用评估机构HomeLet最新数据显示，全英租赁市场总体态势良好。2018年1月至2019年1月间，英国住房平均租金上涨2.5%，目前平均月租金为£932。不包括伦敦，英国的平均租金为£775，同比上涨2％。

租赁指数

本次报告覆盖的12个英国地区中有11个区域租金上涨；
其中西南地区涨幅最大，同比上涨5.1%；
月度增幅最大的地区也是西南地区，上涨3.1％；其次是东北地区，上涨2.7％；东南地区上涨2.4％。

最受关注的伦敦地区平均租金同比上涨3.7%，目前平均月租金达到£1,588，比全英平均租金（£932）高出70.4%。

伦敦个别行政区的租金上涨明显，其中Westminster区上涨9.7%至£2,356；Haringeyand Islington上涨9.5%；Chelsea, Fulham, Hammersmith and Kensington涨幅为8.5%；Wandsworth, Hackney and Newham涨幅为8.2%。

HomeLet首席执行官Martin Totty表示：“数据显示，英国租金价格目前保持稳定增长，上涨幅度大致上与消费者通胀率一致，无论是对租户还是房东来说都是利好消息。”

这套伦敦高端公寓是一套在建住宅，将于2019年完工。公寓装饰现代精美，家具简洁大方，适合情侣、学生居住。住宅的地理位置绝佳，就位于伦敦最著名的伦敦眼旁，出门就可看到伦敦眼美景，靠近Waterloo和Westminster地铁站，毗邻泰晤士河畔，位于最著名的南岸中心。1卧1卫房价约¥569万。
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2月13日，英国国家统计局公布数据显示，英国1月通胀率下降至1.8%，这是英国通胀两年来首次低于英国央行2%的目标值。

对于英国消费者来说，通胀下降意味着实际薪资的提升，租房者的支付能力也相应提高。据数据统计，英国平均薪资在去年11月份当季同比上涨了3.3%。

英国的刚需租房市场增长趋势已越来越快，权威机构预测，到2023年，将有56万户英国家庭租房，增长将超过30%。而私人可提供租房比例在未来四年内预计从20.6％仅能升至22％，优质出租房源供不应求。

其他报告摘要：

英国的房屋需求仍在持续增长，房地产投资前景依然乐观。
但2019年市场关注的主要问题之一是某些地区可能缺乏房屋供应：政府通过税收改革和更多监管对私人房东施压，导致市场上的房东数量减少，出租房供不应求的局面短期内不会改变。
预计2019年来英国读书的海外学生会继续增加，部分地区需求可能会比较紧张，令租金继续上涨。

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