由於經濟的發展，社會的穩定，菲律賓成為中國投資/退休/留學人士的選擇。同時菲律賓提供寬松的移民政策，投資房產即可辦理當地的全家移民綠卡SRRV，吸引了大量中國新僑民，在菲律賓投資，定居和留學。
微笑計劃：
1. 主申請人年滿35歲
2. 壹家三口，在菲律賓存2萬美元，增加壹個申請者需加1.5萬美元存款
經典計劃：
1. 主申請人年齡35 – 49歲：壹家三口存款5萬美元，增加壹個申請者需加1.5萬美元存款
2. 主申請人年齡50歲以上： 壹家三口存款2萬美元，增加壹個申請者需加1.5萬美元存款
註：存款可全部用於投資，投資項目需大於5萬美元；若投資房產，需買現樓
若是投資菲律賓房產，推薦選擇經典計劃。存款可用於投資房產，同時獲得菲律賓永久居留權，壹舉兩得！
來源：濱嶼移民
排版：Shelly Du
菲律賓實行多樣中小學教育和美式體制下的大學教育，因為菲律賓曾經長期受美國殖民統治，獨立後教育體制沿襲美國教育體制，在當地有很多國立、私立和其他國際學校，其中私立學校最負盛名，華人基本上都在私立學校、華人學校、或者是國際學校就讀。歐美國家承認菲律賓的學歷、在菲律賓留學費用相對便宜，而且美式英文環境有利於孩子學習英文。從2015年開始，菲律賓實施K12教育即12年的免費教育。壹年有2個學期，第壹學期是8月—12月，第二學期是3月—6月，跟中國的制度比較接近。
華人學校：在當地有100多年歷史，到目前為止在已經有非常多的華人學校，學校保留了像物理、化學、生物等國內同類課程，有壹些偏向歐美的華人學校，可能會物理、化學科目換成了歐美的國家的科學等科目。
比較有名的幾所華人學校是：中正學院、江南學校。
所教授的課程：跟國內的類似，也比較看中中文教育。有的學校把中文當成外語來教，側重於聽和讀；有的學校則是聽讀寫都註重，但是始終以英文教學為主。對於移民或者留學在菲律賓的孩子來說，當地的英文環境良好，對孩子的英文學習非常有幫助。在我曾經接觸過的孩子裏面，壹年基本上英文就有很大的提升，且能很好地融入到當地的學生群體中。
學費：1—2萬RMB/年，這是大部分華校的收費標準。
上課時間：跟很多歐美國家上學時間壹樣，8點（早晨）—2點（下午）。
學校聚集地：馬尼拉居多，華人聚集區，中部南部有但是少。
最著名的國際學校有：布倫特國際學校、馬尼拉國際學校和英國國際學校。
綜合區域聚集地：馬尼拉和英國國際學校只隔了壹條馬路，兩所學校的教學環境都很優美，在當地也很著名。在距離這兩所學校不到十分鐘車程的地方，有美國、澳洲、法國、中國的國際學校，這些學校多數聚集在馬尼拉的“全球城”，學校周邊是生活區，購物廣場、酒店、樓盤，完全就是壹個集生活、教育、商業區為壹體的區域。
買房/租房：在國際學校附近買房和租房都沒有那麽容易，因為有很多人在那裏讀書，也分布著很多大公司，家境比較好的可以選擇去那裏讀書。
學費：以高三為例子，壹年約8萬RMB左右的學費，相對於國內來說便宜不少所有國際學校的共同特點：95％以上的學校不提供住宿，需要家長進行陪讀。馬尼拉國際學校：學費：幼兒園 7000美元左右/年，小學11000美元左右/年，初中12000美元/年，高中13000美元/年。折合成人民幣每年3萬—8萬不等。
課程：國際學校會提供壹些國際化課程，能為孩子去歐美留學打下堅實的基礎，同時在菲律賓拿到的學歷，在歐美國家得到普遍的認可。
學校入學：主要會對孩子的語言能力進行測試，也會考數學之類的科目。
課程：因為學生都是來自世界各地，學校要針對學生來進行特殊的培訓，所以學校會設有英文、韓文、德語的語言培訓，也開設了中文學習課。
小TIPS：語言測試對孩子來說有壹定難度，但當地老師很友善，會根據孩子的實際情況進行區分和辨別，入學後針對學生的實際情況進行不同的語言培訓。考慮孩子的學習能力，孩子高中之前就送到國際學校學習是壹個很好的選擇，因為很容易適應當地的環境。
這是被很多人忽略的壹支潛力股，曾接觸過的很多在菲律賓留過學的人，畢業後找到的工作都相當好。
菲律賓大學寬進嚴出：舉個例子，我有個朋友的孩子在菲律賓就讀壹所普通大學，畢業後不僅英文非常好，連思維模式都有很大進步，畢業後應聘到北京的壹家中國最大第三方理財機構的總經理助職位；還有壹個孩子，還未畢業就收到了香港投行和上海投行的OFFER。在菲律賓就讀完大學後，孩子英文能力、思維能力都很強，很容易找到國際知名企業或者是投行工作。
教育得到充分認可：有個孩子在德拉薩大學念書，這所學校要求非常嚴格，孩子讀了壹年覺得可能畢業不了，轉到了其他大學，但是對德拉薩大學的教育體系有很高的認可度。我們深入了解到德拉薩大學的商科在整個亞洲的銀行體系裏享有很高的聲譽，這都在國內沒法了解到。只有到菲律賓當地深入了解以後，妳才會知道這些。
小TIPS：菲律賓4大名校名額比較容易申請到，如果能畢業，會有很好的就業前景。而且在這幾所大學裏，中國留學生不會紮堆，能鍛煉學生獨立生活的能力。如果想考慮送孩子出國，不能只單純看世界大學排名，應該從實用性、專業競爭力角度去看，這樣對孩子的未來會更有幫助
每年寒暑假有很多孩子去菲律賓學英文，宿務是菲律賓最大的留學生聚集地。宿務有非常完整的產業鏈，學校非常多而且經營的比較穩定，也比較完善。很多留學學校的名額需要提前辦理預定，壹旦有機會得到學習名額，不要輕易放棄，畢竟拿到名額不是那麽容易。
純英文環境熏陶有家長陪同，孩子放心學費具有吸引力比國內的教育機構質量好很多對孩子的未來發展、英文能力的提升有很大幫助
最後，不用天天聽菲律賓的負面新聞，要去當地真實體驗壹下才知道，菲律賓教育對孩子全面發展、培養國際化視野有很大幫助。如果把它當做壹個跳板，去歐美國家，也是非常好的選擇。因為費用低廉，環境好。希望大家多關註菲律賓，並去當地體驗，只有了解了，妳才會知道它到底有多好。
作者：宇熱青詞
排版：Shelly Du
菲律賓投資前景光明，投資者選擇的投資方式也多種多樣，開公司、建廠、商務貿易、投資房產等。對於投資菲律賓房產需要了解哪些政策法規及常見的問題有哪些呢？
外國人可以在菲律賓購買房產嗎？
答 ：可以， 基本要求只需要護照，部分開發商要求有支票本。對於外國人買家沒有身份的要求，遊客即可買房。
是否永久產權？
答 ：和國內的70年產權相比，菲律賓的房產是永久產權。外國人和菲律賓人壹視同仁，可以永久擁有。
外國人購買房產的數量有限制嗎？有什麽樣的限制？
答 ：有，外國人不能在同壹項目內擁有40%的占有率。
外國人在菲律賓可以購買哪壹類的房產，是否可以買別墅？
答 ：根據當地法律，外國人只能購買公寓，不能購買土地和別墅。部分菲律賓開發商把別墅項目做成公寓樓的手續，也就是說和公寓樓壹樣有房產證，但是沒有地契。這種情況同樣受限於40%的外國人份額。但是優勢是所有業主共同所有包括項目所有的全部公共設施所占地。
是否有公攤？
答 ：無公攤面積，購買面積為實際使用面積。這壹優勢很明顯，也就是說菲律賓的80平方米，只是相當於國內的100平方米。
外國人擁有菲律賓土地的方法有哪些？
答 ：外國人可以通過三種方式擁有土地。第壹種方式，通過購買鄉村俱樂部的股份；第二種方式，通過公司購買菲律賓土地。這兩種方式都是間接地持有菲律賓土地。第三種方法，與菲律賓人結婚，這是能夠直接擁有土地的方式。
外國人投資收益匯出菲律賓受限制嗎？
答 ：根據菲律賓憲法，所有的投資者和企業被賦予如下的基本權益和保障：
撤回投資的權利：外國投資者擁有將投資清算收益及初始投資時所用貨幣按即時匯率匯出的權利；
匯回收益的權利：外國投資者具有將投資收益按即時匯率折算成初始投資時所使用的貨幣匯出的權利。
公寓占有土地的類別有哪些類？
答 ：分為Lease hold(土地是租的)和Free hold（永久擁有）兩類。
公寓擁有者與公寓項目占地的關系是什麽？
答 ：如果是永久地權（Free hold）公寓擁有者共同擁有公寓項目占有的土地。
外國人可以租用菲律賓的土地嗎？
答 ：可以。壹次租期最長50年，可以在期滿後再續租25年。
農用地可以轉為商業用地嗎？怎麽轉？
答 ：可以。菲律賓土地是私有的，農用地轉商用地需要報政府審批。轉換的費用不是很高，費率與所在城市及土地狀況有關，如有些沙灘轉換成度假村的轉換費用為每平米20元人民幣左右。
對外國人出售公寓有什麽限制？有沒有如加拿大等地、國內的壹些限制。
答 ：沒有。與菲律賓人壹樣。菲律賓沒有限購，限制轉售的法律。
外國人投資菲律賓的資產安全嗎？
答 ：菲律賓建國以來幾乎沒有發生過沒收個人財產的事件，無論對菲律賓人、還是外國人。菲律賓法律對個人財產充分保護。
菲律賓對於個人房產怎麽保護的？
答 ：菲律賓憲法規定保護私人擁有的合法財產，沒有任何人以任何理由剝奪個人物業等私人財產。
菲律賓房產潛力?
答 ：菲律賓房產，壹直是在穩定升值，而且近年來，菲律賓經濟發展態勢良好。最近3年每年都有至少15-20%的漲幅。菲律賓房產，值得長期持有。無論是自住，出租保值增值都是不錯的選擇。
同時，由於菲律賓離中國近。因此，管理此資產相對比較容易，而且成本較低。
菲律賓的商業鋪面有投資價值嗎？
答 ：投資菲律賓的商業鋪面需要謹慎。好的鋪面壹般為開發商長期持有，很少對外銷售的。壹般的鋪面，投資價值不高。菲律賓炎熱，較少人會頂著烈日逛商店，大部分人願意到大型購物商場裏購物休閑避暑。基本菲律賓也少有開發商會銷售鋪面。
公寓的出租收益怎麽樣？
答 ：馬尼拉的房屋目前處於供不應求的狀況，出租回報率很高。在馬尼拉的公寓的租售比在8%左右。很少有低於5%的，有些甚至高達12%。
菲律賓買房需要裝修嗎？
答：絕大多數的菲律賓樓盤都是精裝或者簡裝的狀態，也就是說廚房的櫥櫃，抽油煙機，水龍頭；天花板，地板；廁所的洗臉盆，下水道，馬桶，淋浴都是開發商做好交付的，如果沒有個人要求高要重新裝修的情況下，買了家具家電即可入住。
物業壹般提供哪些配套和服務呢？
答： 大部分的新樓都配有室內或者室外遊泳池，健身房，兒童活動室，會客廳，多功能大廳，桑拿淋浴間。部分大樓甚至於備有電玩間，電影放映間，瑜伽間，臺球桌，spa，圖書館，傭人定時打掃等服務。 所有物業都是免費提供給業主使用（部分多功能廳要付費使用）當然這也是為什麽菲律賓物業管理費昂貴的原因。 大部分大樓都有24小時輪值的工程師為您提供單元內例如馬桶堵塞，水管破裂， 更換燈泡之類的小維護問題。
物業費用多少？
答： 每個小區的物業費用都不壹樣，便宜的可能6-7塊人民幣每平方每個月，貴的高達15-18人民幣每平方。由配套設施，單元數量的多少而定。部分樓盤的物業費如果壹年提前付，可以享受10%或者壹個月免費的優惠政策。建議外國買家可以壹年付壹次，減免遺忘被罰的情況出現。
菲律賓公寓樓的保安如何？
答：菲律賓的公寓樓都有大量的保安，在人員出入方便管理相對嚴格。每壹個業主都必須登記入住人員的個人信息，家裏司機和保姆的個人信息和無犯罪證明。業主的常用車輛也要登記申請專用貼紙才能自由出入。如有來訪客人，必須經保安通過有線電話和業主合適訪客身份方可放行。
寫字樓的投資價值怎麽樣？
答 ：寫字樓在菲律賓是非常搶手的，馬尼拉幾個中央商務區的寫字樓空置率長期低於3%。租售比在6%左右，租期壹般是三年以上。出售的寫字樓項目極少，大部分都只租不售。
菲律賓的學區房有投資價值嗎？
答 ：中學入大學的制度與中國情況不同，教學質量高的中學都是私立學校，菲律賓上得起私立中學的孩子的家裏大多雇有專職司機接送，“擇校”與菲律賓不太有關系。不過，菲律賓幾所好大學周邊的學區房有壹定投資價值，菲律賓大學基本都不提供學生公寓。
外國人怎麽購房怎麽分期付款？
答 ：菲律賓壹手樓大多是期房，壹般實行分期付款3-5年不等。訂金可以付現金或者刷信用卡、銀聯卡等。余下的分期付款，分期付款的方式有三種，第壹種可以用自己在菲律賓本地銀行的支票，在支票上填寫不同的日期和金額，交給開發商，開發商到期去銀行兌付。第二種，與開發商簽訂協議，由開發商定期到妳的開戶行扣款。第三種，從海外銀行定期匯款給開發商，這種方式不常用，匯款成本高。
外國人怎麽匯款到自己在菲律賓的銀行賬戶上？
答 ：匯美元到自己在菲律賓的披索賬戶上，到賬的時候自動按當時的匯率結轉成披索存入自己的戶頭上。
如何銀行開戶？
答 ：菲律賓法律規定需本人親自到銀行，持2個有效證件。可用護照和SRRV。現在銀行反洗錢政策嚴格，大多數大銀行都要求外國人有居住身份的才可以開銀行賬戶。
在買賣稅收上對外國人有什麽特別的規定？
答 ：沒有。與菲律賓人壹樣。
客戶買房應支付的稅費？
答 ：過戶費合同總價的0.75%；
印花稅，合同總價的1.5%
房產稅，單房至5房，2萬-5萬比索每年
註冊費，金額較小
交房和過戶是否同時？
答 ：業主將獲得永久產權證，先交房，在過戶，相差大約90個工作日
是否要買保險和Closing Fee？
答 ：無
出租是否需要納稅？
答 ：如果要報稅，就需要納稅。
壹般個人的房屋出租，很少有人報稅。根據目前情況，房東不納稅。國際大公司出資租高端公寓給高管居住的情況下，往往需要正式發票。這種情況下需要報稅，納稅。個人租賃合同壹般不會要求正式發票。
在菲律賓生活成本如何？
答 ：總體來說，比國內壹線城市低。但是租金高，電費高，通信費用比國內略高。如果要雇傭菲傭的話，每月600人民幣，包吃包住。司機壹千多人民幣。
牛奶和食品質量可靠，可以放心食用。
而且，菲律賓制造業不是很發達，從國外進口的貨物比較多，質量相對不錯。
來源：濱嶼移民
排版：Shelly Du
之前我們就華文學校（前華僑學校）就學生血統與家庭語言環境兩個項目的作了壹次問卷調查。配合、接受調查的學校包括馬尼拉、呂宋、米沙鄢和棉蘭老四大區域的27所華校，接受調查學生人數達到10，726名。整個調查和數據統計於十壹月完成。調查的結果如下：
記得2003年，我在南部密三密斯光華中學，第壹次作了學生血統和家庭語言環境的調查，統計數據發現：學校的學生中，菲華混血兒占了壹半以上，而純菲人血統的學生占了三分之壹，遠遠超過了純華人學生。壹部分人知道後感到十分可惜，不禁長嘆：都已經快要成為菲律賓學校了！然而，光華中學傑出的老校友，著名旅美科學家林啟祥博士知道後，在他於廈門大學發表的論文中指出：這跟我四十年前求學時光華學子百分之百華人大不相同。這事給了我很大的啟示和震撼。它顯示著菲律賓群眾是如何向往中華文化，如何渴望並願意接受中華文化的熏陶。這現象在五十年前的排華時代是不可想象的。林博士不愧是個大學問家，他的分析令我們感到鼓舞，成了我們今後的教學取向的極有價值的參考。
接下來我們壹起來看看我們問卷調查的第二個項目：家庭語言環境的調查。
我們從全菲平均數據來看，家庭語言是普通話的是0.88%，閩南話的是18.57%，把兩種者加起來，還不到20%。而所謂的中菲英多種語言夾雜使用，那是因為多數人不能用完整漢語或漢方言句子進行交際，只在菲語、英語的句子中插近壹兩個或是幾個漢語詞匯。這種狀況從另壹個側面表現了現在華校學生和以前僑校的學生的差異。
記得在九十年代初期，壹位即將離任回國的中國大使館官員在與我討論華文教育時說過，他走訪過菲律賓不少的華校，也和不少教師作過交流。他認為：菲律賓華文教育的發展，需要有壹個大環境，就是中國的科學技術和中國經濟的發展、中國的國際地位和影響力的提高。另壹次在與壹位朋友閑談時，他也提出同樣的話題。不久前，我拜讀北京華文學院院長彭俊在《華文教育概說》中指出的：從百年來的歷史看，華文教育的生存發展受制於五大社會環境條件：華人社會的發展水平華人社會的人數和凝聚力；華人社會與所在國家的關系、華人社會在所在國的地位和影響；所在國家與中國的關系、地緣政治、經濟聯系；中國的國際地位和影響力、綜合國力和國際事務能力；國際形勢和時代潮流、戰爭對抗與和平合作。我感到這些見解，真有異曲同工之妙。在中國政府相關部門以及華人社會的大力支持下，華文教育已經看到了發展的曙光。我們相信，在中菲友好的大環境之推動下，在不斷提高的中國國際地位和影響力的作用下，菲律賓的華文教育壹定可以撥開雲霧，再現輝煌！
菲律賓人在美國殖民統治四十多年的時間裏，學習了壹種與母語完全不同語系關系語言–英語，而且還使菲律成為現在世界上通用英語的第三大國。我們相信，菲律賓的華人子弟以及有學習華語意願的菲律賓人，也壹定能學好華語。
附： 菲律賓主要華校壹覽
目前，菲律賓共有華文學校壹百四十多所，在校學生近八萬人，華文教師大約二千五百多人。華校分布在全國各地，其中馬尼拉最多。多數華校都實行從幼稚園（三年）到小學（六年）、中學（四年）的壹貫制學制。
大馬尼拉地區主要華校：
1.菲律賓中西學院（原小呂宋中西學堂，1899年4月） 三民學校世紀初並入中西學院
2.馬尼刺愛國中學（1912年11月）
3.溪亞婆中西學校（原崇文書院，1917年8月）
4.聖公會中學（1917年7月）
5.百閣公民學校（原百閣華僑學校，1922年6月）
6.巴西中華學校（1922年11月）
7.菲律賓僑中學院（原菲律賓華僑中學，1923年6月）
8.菲律賓中山中學（1925年6月）
9.菲律賓曙光學校（1934年2月）
10.培元中學（1935年6月）
11.近南學校（1935年6月）
12.義德中學（1936年12月）
13.三巴樂中華學校（1937年6月）
14.震華中學（1939年4月）
15.菲律賓中正學院（原中正中學，1939年6月）
16.丹心學校（1945年6月）
17.菲律賓嘉南中學（1946年6月）
18.聖軍中學（1946年6月）
19.巴石華僑小學（1946年6月）
20.普賢中學（1947年2月）
21.北黎剎育仁中學（1947年11月）
22.光生紀念學校（1949年6月）
23.菲律賓靈惠中學（1950年7月）
24.天主教崇德學校（1963年3月）
25.計順菲華中學（1964年6月）
26.基立中學（1967年2月）
27.僑中加洛幹分校（1967年6月）
28.乘願紀念學院（1970年）
29.計順尚愛學校（1973年9月）
30.馬尼拉百閣培德中學（1976年6月）
31.甘泉學院（1982年）
32.馬加智嘉南學校（1985年)
33.計順市基督學院（1991年4月)
34.菲律賓佛教普濟學院（1996年9月)
35.光智學院（1996年)
36.培基中學（2002年2月)
呂宋地區主要的華校：
1.碧瑤愛國中學（1918年6月）
2.南甘馬仁華英中學（1920年3月）
3.淡描戈培青中學（1920年6月）
4.蜂省大同中學（1920年11月）
5.羅申那同和中學（1921年2月）
6.北甘馬仁中華中學（1921年10月）
7.丹轆新民中學（1922年2月）
8.武蘭中山紀念學校（1922年5月）
9.黎牙實備中華中學（1926年10月）
10.廼乙中華中學（1922年6月）
11.內湖中華學校（1927年6月）
12.樹殊銀中正小學（1927年6月）
13.北怡羅戈華英小學（1930年6月）
14.甲萬那端中華小學（1930年6月）
15.加拉板聚英學校（1931年6月）
16.拉允隆文化書院（1931年9月）
17.加裏務中山學校（1932年6月）
18.邦邦牙新生學校（1935年6月）
19.依裏牙聯盟小學（1936年9月）
20.荷浪牙波中西小學（1937年9月）
21.美岸南中學校（1944年6月）
22.怡省毓僑中學（1946年10月）
23.甲美地中華小學（1947年7月）
24.仙朝峨中華中學（1948年4月）
25.那牙耀華中學（1949年6月）
26.拉牛阪德蘭中學（1957年6月）
27.羅申那振聲學校（1960年6月）
28.那牙嘉南中學（1960年6月）
29.黎牙實備崇德中學（1968年）
30.黎牙實備嘉南學校（1979年6月）
31.丹轆建德學校（1998年6月)
32.羅申那和諧學校（1999年)
米沙鄢地區主要的僑校有：
1.怡朗華商學校（1912年2月）
2.宿務東方學院（原宿務中華中學1914年6月）
3.禮智興華學校（1921年9月）
4.怡朗中山中學（1925年4月）
5.朗嗎倪地中國中學（1928年7月）
6.武運智慧學校（1930年12月）
7.描戈律大同學校（1934年9月）
8.宿務建基中學（1948年5月）
9.山葛洛示興華小學（1948年6月）
10.宿務普賢中學（1955年2月）
11.宿務聖心女校（1957年6月）
12.怡朗聖母中學（1958年）
13.描戈律華明中學（1959年6月）
14.旺木西山學校（1960年6月）
15.宿務聖心男校（1968年）
16.描戈律基督教三壹學校(1976年1月)
17.宿務崇德學校（1979年6月）
18.宿務毓德學校（1984年10）
19.宿務信心學校（1997年6月)
20.怡朗新華學院（2004年)
21.巴拉灣嘉南學校（1982年）
棉蘭老地區主要的僑校有：
1.三寶顏中華中學（1919年6月）
2.納卯中華中學（1923年6月）
3.古島中華中學（1924年6月）
4.樹裏爻孫逸仙小學（1933年3月）
5.東棉光華學校（1936年9月）
6.密三密斯光華學校（1936年10月）
7.蘭老中華學校（1938年10月）
8.利保洛菲華學校（原利保洛華僑學校1938年12月）
9.南古島中華學校（1951年9月）
10.納卯基督教中學（1953年2月）
11.納卯海星學校（1953年6月）
12.高侖那達中華小學（1957年6月）
13.納卯基督教中學（1959年6月）
14.三寶顏忠義學校（1965年）
15.三寶顏福泉寺觀音學校（1968年9月）
16.南古島嘉南學校（1984年)
17.鄢市恩惠學校（1985年6月)，
18.務端信心基督教學校（1988年8月)
19.納卯佛教龍華學校（1994年1月)
20.納卯市德榮學校（1995年7月)
來源：濱嶼移民
排版：Shelly Du
2018年4月，亞洲開發銀行（Asian Development Bank）發布的最新一期《亞洲發展展望（ADO）2018》指出，菲律賓未來兩年繼續是東南亞增長最快經濟體之一，預計該國今年國內生產總值（GDP）增長率為6.8%，2019為6.9%，均高於2017年的6.7%。
亞行亞洲區國家主任伯德（Kelly Bird）表示，菲律賓正在經歷一個成長的黃金時期。其經濟持續的快速增長，動力來自於內需強勁，尤其是政府從2017開始推出了多項公共基礎設施建設計劃，預計到2022年其投資規模將達到1600億美元至1800億美元。不言而喻，穩定強勁的內需提升將為菲律賓帶來更多的人口增長和就業機會。
菲律賓的經濟快速增長，馬尼拉大都會當然也不例外。隨著人口的迅速增加，本地人對房地產的需求越來越大。同時，伴隨這周邊其他國家房價的上漲，擁有便宜餐飲、購物以及靠近美麗的島嶼的馬尼拉受到了更多國外投資者的關注，來自新加坡、中國大陸、香港的買家近年來紛紛開始在馬尼拉購置公寓。
談到馬尼拉時，人們經常會提起奎松市或馬卡蒂這樣的城市。事實上，馬尼拉大都會是由幾個不同的直轄市組成的，大都會的中心是世界人口最稠密的地區，甚至勝過印度、新加坡和香港。你可以在中央街區找到幾百年前的殖民時期的建築和教堂，充滿亞洲和西班牙文化混合的歷史遺跡，但你不會在這裡找到很多公寓。購房者往往會把目光投向到馬尼拉的周邊城區進行搜索。
隸屬於馬尼拉大都會的奎松市，位於馬尼拉中心區的北部，擁有近300萬人口和大片土地。與中部的馬卡蒂相比，公寓價格更為便宜。與此同時，菲律賓的大多數技術行業大學和外國公司都位於奎松市，公寓的出租率和租售比一直維持在較高的水平線上。尤其是那些位於工商業地區、靠近大學、公共交通、公園的高標准公寓樓，特別受到投資者的青睞。
Infina Towers是奎松市Aurora大道上的戰略發展式雙塔建築，位於著名的大學城Katipunan大街和Cubao的Araneta商業區之間，距離輕軌2號Anonas車站僅一箭之遙，可輕松抵達菲律賓大學（University of the Philippines）、馬尼拉雅典耀大學（Ateneo De Manila University）和Araneta繁華的商業區。由於其優越的地理位置，Infina Towers極具投資價值，同地區一臥和兩臥的單元月租可達1.2萬 、2萬php（菲律賓比索），租售比高達8%。
投資者信心也來源於大學城不斷增長的學生人數以及附近Cubao商業中心越來越多的業務流程外包（BPO）員工。數據顯示，Infina Towers北塔自2017年開盤以來，售價上漲了14％。
Infina Towers由菲律賓第一家4A級房地產開發商DMCI Homes開發承建。DMCI Homes以打造高質量和物有所值的度假社區而聞名，它將Infina Towers設計為休閑和舒適的避風港，讓居民們遠離城市生活的壓力——雙塔建築被設計成帶有休閑區、小吃店、游戲區、健身房、視聽室、多功能廳等休閑設施的精美住宅單元。居民們可以在游泳池、涼亭、露天草坪野餐區，庭院屋頂花園和籃球場放松身心。
Lumiventt是DMCI Homes專有的一項開創性技術，被運用到Infina Towers的設計中。它使環境光線和新鮮空氣充分滲透塔樓以及高層建築內的所有單元空間，不僅可以減少住戶的電力消耗，還能獲取更多的呼吸空間，預防“病態建築綜合症”的產生。同時，為了讓居民有安全感，Infina Towers還將擁有完整的備用電源和火災報警系統，並為所有單位和公共區域配備自動消防噴淋和滅火系統，監控錄像和24*7巡回警衛亦可保障安全。每座塔樓有10部高速電梯，5層地下停車室，共1,651個停車位。
目前，北塔已售出72%的單元。如您對Infina Towers感興趣，不妨關注一下今年1月剛剛開盤的南塔。雙塔預計將分別在2021年和2022年竣工。
您可至居外網 http://www.juwai.com/38561484.htm 獲取Infina Towers的更多信息。
注：本文屬於商業贊助內容，素材由居外簽約公司DMCI Homes提供。新聞素材來源：中國新聞網
文字：Qi Cheng
排版 & 責編：Zoe Chan
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
隨著中菲兩國外交的持續升溫，由中國主導的基礎設施投資銀行“亞洲投資銀行”菲律賓投資項目啟動，總投資約為5億美元。
這也吸引了壹大批中國投資客來到菲律賓投資房產。
根據菲律賓房地產巨頭亞耶拉地產公司2017年的數據顯示—-由外國人和海外菲律賓人（華人）購買的房產數目綜合同比上壹年增長了32%達到416億披索相當於占據該公司全年銷售額的34%。在購買住宅的外國投資者中，來自中國的投資者占據了49.4%的比例。
根據亞耶拉地產公司提供的數據來看，按照150萬披索/套房子來算，單單在亞耶拉公司旗下買房的中國人就花了25億左右人民幣，買下了1600多套房，要知道菲律賓的地產公司前前後後至少有20家。
說完大數據我們再來粗略的看壹下菲律賓房產的投資回報率：
菲律賓首都馬尼拉商貿中心的黃金地段平均房價在15000-20000 人民幣壹平方（當然也有20000-30000壹平方的豪宅高檔套房）而且菲律賓房地產沒有計算公攤，賣妳的都是實際面積、永久產權、精裝修。 這個價位同比北京真心不貴。但是馬尼拉的租金沒有道理的貴——壹套30平方內的小單間套房都能出租個3000 人民幣！
據行業內知名的Global Property Guide（房地產數據研究網站）報告顯示，僅在2017年菲律賓在亞的租金收益率排名穩居第二的位置。租金收益率高達6.13%而首都馬尼拉的租金收益率更是達到了7%~8%的水平。
當然租金只是壹部分，菲律賓本身的房產增值率也是穩定在6%以上，就目前來說菲律賓首都馬尼拉金融中心區和馬卡蒂（Makati）中央商務區的整體房價已經大漲7.91%，均價約2萬人民幣每平方米。而靠近CBD附近高端公寓均價也有大幅上漲例如位於Rockwell Center的三室公寓平均價格上漲了11.5%。
拿PBCOM附近的小黑樓Signa來說，在2014年的時候買下來壹套小黑樓的公寓花了420萬P（約人民幣60萬），到2017年的時候租金幾乎都在4500人民幣左右，年收益差不多7.5%左右了。那麽截止2017年壹套小黑樓的公寓價位到多少了呢？
答案是總價在130萬左右！是的妳沒有看錯就是130萬，菲律賓本地房產開發商是每個季度漲壹次價格且增幅壹般是5%左右，1年的增幅就能達到21.55%左右（為了方便計算我們就以20%的增幅來看）。假設壹套房開發商報價100萬，那麽1年後妳在找開發商買房，可能他就會給妳120萬的報價了，當然就算是二手房的業主肯定也不會再第二年在以100萬的價格轉手，可能就會結合開發商的報價來看，但是普遍不會低於10%。
要說東南亞現在最備受關註的國家投資，應該可以說就菲律賓投資莫屬了。強悍又柔情的總統、可觀的經濟增長、如火如荼的基建發展促使大批投資者爭相湧向菲律賓，大家都想在這片熱土上搶占各自的壹席之地。
落後於鄰國幾十年後，菲律賓現正迎頭趕上，根據世界銀行的數據截至2017年前6年菲律賓凈實物資產成長率，或稱固定資本形成成長率平均為14..4%為東南亞成長最快的國家——幾乎是馬來西亞的2倍。
自2016年杜特爾特就任總統以來，因其外交政策的成功轉向與嚴謹的治國手段，促使外國投資者對菲律賓發生了巨大改觀，大批投資正爭相湧向菲律賓。其中最受矚目的有：日本的44億美元援助投資、中國的240億美元援助投資、印度的12.5億投資，再到上周來自中國的最新7300萬美元經濟基礎設施援助與98億美元的商業開發投資。這些大規模的援助、投資均前所未有，相信這些大手筆投資最終將把菲律賓推往發展巔峰期。
杜特爾特總統規劃了壹個雄心勃勃的大建特建方案，其目標在2022年透過該方案將菲律賓變成壹個中上收入國家。菲律賓金融銀行 (BDO Unibank) 分析師認為，資本形成與基礎建設相關而過去菲律賓都是私人企業在投資而現在公共支出正在趕上。與此同時澳盛銀行也認為菲律賓政策創造正向的投資循環而且在東南亞國家中表現最為強勁。
杜特爾特總統正在整個菲律賓群島打造壹個鐵公路網絡，其中包括壹個宏大的 1,800 億美元的基礎設施項目。該投資將為經濟增添另壹個動能，推升菲律賓連續 6 年經濟成長率超過 6%，成為全球表現最好的國家之壹。
據國際貿幣基金組織(IMF)最近發表的”世界經濟展望”顯示，由於菲律賓對外來沖擊的緊張應變能力他們預計菲律賓未來兩年將成為東南亞經濟增長最快及全世界第二快的國家。
國際貿幣基金組織駐菲律賓楊永錚表示：IMF預測菲律賓2018年的國內生產總值(GDP)增長率為6.7%及2019年為6.8%。楊說：“這是亞太地區最高的增長預測。”楊還表示，菲律賓強勁的增長預測是受國內需求強健及高投資因素的刺激所致。“強健的國內改革勢頭，包括稅務改革及資本市場，都是民間投資及外國直接投資的好兆頭。”他說。
但也有部分專家擔心菲律賓現在經濟存在過熱的風險，對此日前世界銀行也給予正面的表態。
世界銀行表示菲律賓應把投資重點放在基礎設施和人力資本，以確保實現包容性增長。
在新聞發布會上世界銀行菲律賓首席經濟學家比伊特·漢斯說：“優先重點對人力資源和基礎設施進行投資，將為貧困人口創造更多機會。”漢斯指出如何實現包容性增長是菲律賓面臨的最緊迫問題之壹，因為大多數菲律賓人都沒有從經濟增長中受益。世界銀行還告誡稱如果菲律賓經濟持續全速增長將會面臨過熱風險。
不過政府的基礎設施項目可以化解過熱風險，她補充道：“這才是促進投資的正確之舉。”
另外據日本野村證券日前公布的研究報告顯示，菲律賓將會是從中國“壹帶壹路”建設中獲益最多的四個亞洲經濟體之壹，另外三個是巴基斯坦、孟加拉國和馬來西亞。
報告估計北京計劃在10年內投入巨額資金用於“壹帶壹路”建設。“壹帶壹路”倡議的靈感來自亞洲連接到歐洲和非洲的古老“絲綢之路”。
報告稱“壹帶壹路”倡議是“低收入受援國經濟快速發展到更高階段的平臺”而且中國資助的項目將增加受援國直接投資縮小基礎設施差距並刺激數字經濟增長並建立供應鏈。
我們說的房產投資人不僅只局限於手下有多處房產的有錢人，如果妳是買準備自用的小公寓也可以算為房產投資大軍的壹份子哦。但是不管是尋找房產投資的投資人還是要買人生第壹套房的在菲工作的小蜜蜂們都要如何分辨房產的好壞。所以大家的血汗錢可以變成有價值的投資。
以下是幾個小建議如何分辨房產是否值得投資。
Brandon Tuner 曾經在自己的博客上說過。房產投資其實在很大程度上就是壹個數字遊戲。妳必須在特定的區域的房產清單上根據妳的偏好縮小妳的選擇。
比如說妳要在馬尼拉尋找好的房產投資，首先妳要考慮妳的首要考慮因素是什麽。房產需要靠近主幹道嗎？房子附近是否需要有賣場？房產的價值是否能高於兩百萬披索？還是妳會首要考慮法拍房？
壹旦妳縮小妳的選擇，妳必須分析房產的價值。他們會在合理的時間內升值嗎？為什麽會升值？
壹個好的房產的價值都體現在其房產的位置上。這並不壹定意味著它壹定需要位於商業區的中心地帶，或者是在其周邊地區。畢竟，位置是關於連接性和可訪問性的。
關鍵是要確定哪些區域可以很容易地往返於主要地點 。例如，如果妳想買壹個往返馬尼拉很輕松的房產，那麽妳在觀望馬尼拉市內的房產時也可以考慮在附近的省份搜索，那裏的房產價格比較低，而且有很多選擇。比如說在所有人都在投資馬尼拉市中心的房產的時候，妳可以把妳的眼光放長遠壹些，試著投資離馬尼拉壹個小時車程遠的Rizal省份，或者是Sta Rosa等市。這些地方的房價相對於馬尼拉會低很多，在馬尼拉市場太過飽和時，不妨把眼光投向其他地方，尋找替代地點。特別是現在的公寓式聯排別墅不僅菲律賓人可以買，對中國人也是開放的，用壹套23平公寓錢妳可以在與馬尼拉相近的城市拿到壹個180平的別墅。不過相對於馬尼拉其他的城市現在發展水平還是相當有限的，升值速度可能比不上馬尼拉。其中的利弊衡量可以自己權衡，或者咨詢專業的房產中介。
有時候性價比高的房產會以意想不到的方式出現，在這裏我們要說的就是法拍房。（法拍房就是法院拍賣房產的簡稱，指的是遭法院強制執行拍賣的房屋）大部分法拍房的價格都會普遍低於市價，因為銀行有時會急於轉手手下的房產。所以投資法拍房有時候是個省錢又劃算的選擇。
雖然法拍房的價格低廉，但不是所有的法拍房的性價比都很高。首先妳要評估房屋的狀況。比如說很多地方是否修理？房子的位置在哪？妳是否可以把法拍房變成有銷售價值的房產？另外妳需要清楚所有來自銀行的條款當銀行專賣房產到妳的名下的時候。
很多人以及房屋中介會在各種社交媒體上及時發布有效且詳細的信息，比如說菲律賓人中比較受歡迎的Facebook都能找到這些信息。通過這些社交媒體妳可以很輕松和潛在買家或者賣家聯系。妳可能在社交媒體不能找到完美的房產，但是妳可以通過由個人發布的信息報價，來了解房產市場。（溫馨提示：社交媒體上的消息真假不壹，質量參差不齊，建議謹慎參考）。當然最省心的投資方法是交給我們專業的團隊來做，為您在盡可能短的時間內找到適合您需求的房源。而且在專業團隊的服務下，您大可不必擔心手續過戶的問題，我們都會為您把關，讓房產順利過戶到您的名下。 歡迎您選擇界橋地產。
之前在說到法拍屋的時候已經提到在考慮購買法拍屋的時候需要考慮檢查房屋的質量和情況。這個不僅是局限於購置法拍屋，但是有時候會出現房產有壹些小瑕疵，比方說房屋狀態不佳，需要稍微的裝修，或者樓齡較高，但是房產位於極佳的位置的情況（比如臨近SM 賣場或者交通便利）。遇到這種情況的時候不妨可以想壹想是否可以和賣家要到更優惠的價格以及如何修補這塊的房產的瑕疵。沒準妳可以化腐朽為神奇，讓這出房產有更高的價值。
馬尼拉和上海北京這樣的繁華大都市壹樣，人口密度大，對房屋的需求也大。當然這其中不乏有手裏擁有多套房產的炒房者。所以當妳找到心儀且妳認為完美的房產的時候，下手的速度要快，不要再三猶豫，因為可能壹眨眼的功夫，房子已經被其他人搶先壹步買走了。
來源：濱嶼移民
排版：Shelly Du
菲律賓近年來經濟發展迅速，馬尼拉的房地產市場逐步成為中日韓乃至歐美國家的投資者新寵。究其原因，主要原因是：
1.房產增值穩定（10%左右每年），租金回報率高達6-10%；
2.投資房產，可以順便辦理全家移民SRRV；
3.房產無公攤面積，得房率100%；
4.國際大都市，房價實惠，交付帶裝修；
5.官方語言為英文，適合留學，作為通往歐美國家的跳板；
6.氣候溫和，適合退休。
大數據時代，我們用數據和圖表來具體分析馬尼拉的投資環境吧：
近年菲律賓經濟發展迅速且穩健，菲律賓大約2000萬海外務工人員，大量的美元匯款（約占GDP的10%）推動消費，並將大量資金投入房地產：
於2014年7月份，菲律賓總人口已突破壹億，平均年齡23歲，大量的年輕人口提供充足的勞動力。
在全球老齡化逐漸嚴重的情況下，菲律賓大量的年輕人口，為經濟發展提供人口紅利
菲律賓官方語言為英文，商務英文全球第壹，大量的英語人才，學歷及學分為西方認可。大量會講英文的年輕人口產生的人口紅利，驅使外國資本大規模進入菲律賓商務流程外包業（BPO），成為支柱產業
菲律賓的債務水平在中國-東盟區域內最低
沙灘，藍天，潛水，暖冬，海鮮，熱帶水果，熱情的菲律賓人都是吸引遊客光顧菲律賓的原因。2013年海外遊客430萬，2014年突破500萬 。
普華永道的權威分析認為，馬尼拉的城市發展空間和房產投資價值可觀
作為首都的馬尼拉，擁有2000萬人口，大多數菲律賓家庭喜歡租房生活，使得馬尼拉的房屋租賃市場的投資回報率很可觀，壹般6%-10%之間的租金回報率，吸引力大量本地和海外投資者。此外，根據菲律賓的慣例，房租每年上浮3-5%。
除了可觀的租金回報之外，馬尼拉的房產增值穩定，泡沫較小。近年來，每年穩定升值超過10%。Makati City及Global City為菲律賓金融中心區，全國的銀行、保險、大型外包服務中心、零售等行業總部均分布於此。大量的白領催生了這邊繁榮的房產租賃及買賣市場。Ayala集團、SM集團、Century集團等大型房產集團的樓盤在開盤後不久就幾乎銷售壹空。下圖為Makati和Global City的房產增長率：
由於經濟的發展，社會的穩定，菲律賓成為中國投資/退休/留學人士的選擇。同時菲律賓提供寬松的移民政策，投資房產即可辦理當地的全家移民綠卡SRRV，吸引了大量中國新僑民，在菲律賓投資，定居和留學。
來源：互聯網整理
排版：Shelly Du
譯：Li Jin 編：HY （原文發布日期：2018年3月18日）
外資包括中資對越南的投資熱已經不再是新鮮話題。但作為區域經濟可持續發展的基礎之壹的人力資本這壹項，越南對人才吸引力仍有相當的上升空間。最近發布的壹項對全球不同國家區域的人才競爭力研究報告得出結論：越南在吸引/培養和留住人才方面遠不及其在發掘人才方面的表現。
越南在119個慘與調查的國家中排名第87位。歐洲工商管理學院（INSEAD），德科集團（The Adecco Group）和印度塔塔通訊（ Tata Communications）在它們的聯合年度報告中顯示，越南的全球人才競爭力指數僅為35.55分（滿分100分），略微領先於其它慘評的低收入東南亞國家。
得益於當地的政局穩定、良好的政商合作關系、寬松的人員招聘體系和相對安全的社會環境，越南的人才競爭力呈現穩步上市的趨勢，而近年來虛擬社交網酪在當地的不斷普及也對此提供了強有力的支持。
越南在其他方面的表現也不乏亮點：閱讀及數理化水平在全世界排名19，高端出口排名第6……但是受限於當地基礎設施的不完善，政府研究經費較為短缺，國際學生數量偏少以及環境水平不理想等因素，越南在人才競爭力方面壹直難以有所突破。即使在去年，越南在118個慘評國家中也只排在第86位。
從最新的全球人才競爭力指數報告中不難看出，壹個國家對於人才的吸引力與它的經濟發展水平密切相關，排名靠前的基本上來自於高收入國家，這其中又以歐洲國家的優勢最為明顯，占據了前25席中的16個位置。瑞士繼續高居榜首，新加坡和美國緊隨其後。其他排在前十位的國家也均來自歐洲。這份報告還顯示，國際人才的引入對壹個國家至關重要，美國已經從中收益良多，而新加坡則致力於將自身打造成為壹個國際人才的聚集地。
除新加坡以外，東南亞國家在人才競爭力方面也不乏佼佼者：排名27位的馬來西亞在所有慘評的中高收入國家中排名第壹，甚至領先於斯洛文尼亞，葡萄牙和韓國等高收入國家；而排名54位的菲律賓則在包括越南，阿曼，科威特，特立尼達和多巴哥共和國在內的中低收入國家中占據領先地位。
居外網現在有130套越南房源，欲了解以上越南的高性價比房源，尋找當地可信經紀人, 可撥打居外網客服熱線400-041-7515。
慘考來源：
