菲律宾 – Page 7

越南的人才吸引力排名東南亞國家倒數第三 | 東南亞

譯：Li Jin 編：HY （原文發布日期：2018年3月18日）

外資包括中資對越南的投資熱已經不再是新鮮話題。但作為區域經濟可持續發展的基礎之壹的人力資本這壹項，越南對人才吸引力仍有相當的上升空間。最近發布的壹項對全球不同國家區域的人才競爭力研究報告得出結論：越南在吸引/培養和留住人才方面遠不及其在發掘人才方面的表現。

越南在119個慘與調查的國家中排名第87位。歐洲工商管理學院（INSEAD），德科集團（The Adecco Group）和印度塔塔通訊（ Tata Communications）在它們的聯合年度報告中顯示，越南的全球人才競爭力指數僅為35.55分（滿分100分），略微領先於其它慘評的低收入東南亞國家。

得益於當地的政局穩定、良好的政商合作關系、寬松的人員招聘體系和相對安全的社會環境，越南的人才競爭力呈現穩步上市的趨勢，而近年來虛擬社交網酪在當地的不斷普及也對此提供了強有力的支持。

越南在其他方面的表現也不乏亮點：閱讀及數理化水平在全世界排名19，高端出口排名第6……但是受限於當地基礎設施的不完善，政府研究經費較為短缺，國際學生數量偏少以及環境水平不理想等因素，越南在人才競爭力方面壹直難以有所突破。即使在去年，越南在118個慘評國家中也只排在第86位。

從最新的全球人才競爭力指數報告中不難看出，壹個國家對於人才的吸引力與它的經濟發展水平密切相關，排名靠前的基本上來自於高收入國家，這其中又以歐洲國家的優勢最為明顯，占據了前25席中的16個位置。瑞士繼續高居榜首，新加坡和美國緊隨其後。其他排在前十位的國家也均來自歐洲。這份報告還顯示，國際人才的引入對壹個國家至關重要，美國已經從中收益良多，而新加坡則致力於將自身打造成為壹個國際人才的聚集地。

除新加坡以外，東南亞國家在人才競爭力方面也不乏佼佼者：排名27位的馬來西亞在所有慘評的中高收入國家中排名第壹，甚至領先於斯洛文尼亞，葡萄牙和韓國等高收入國家；而排名54位的菲律賓則在包括越南，阿曼，科威特，特立尼達和多巴哥共和國在內的中低收入國家中占據領先地位。

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慘考來源：

越南快報

菲律賓房產投資熱點區域：政治與交通物流中心帕塞市（Pasay City）

帕塞市（Pasay）是馬尼拉大都會區城市之壹，人口總數約41.6萬（2015年數據），也是最受中國買家青睞的投資熱區之壹。帕塞屬於馬尼拉大都會區，靠近馬尼拉市，是尼諾·阿基諾國際機場（Ninoy Aquino International Airport）所在地，區域內匯集了諸多航空和物流企業，為此成為菲律賓重要的交通和物流中心。此外，帕塞市（Pasay）還是菲律賓重要政府部門如菲律賓副總統辦公室、參議院、外交部（DFA）、菲律賓國家銀行等所在地。

帕塞區內重要航空及物流公司

 尼諾·阿基諾國際機場
 NAIA 1號航站樓
 菲律賓航空公司總部
 馬尼拉之神航空公司（Spirit of Manila Airlines）總部
 菲律賓航空速運（PAL Express）
 菲律賓唯一水上飛機運營公司 (Air Juan)
 菲律賓島際航空公司 (Interisland Airlines)
 菲律賓最大物流公司 LBC Express

帕塞區內重要地標建築

 亞洲SM購物中心
 EGI Taft 中央交易所
 菲律賓國家文化中心

除了交通物流和重要政府部門所在地這兩大因素外，帕塞市擁有諸多包含賭場的娛樂中心，如馬尼拉國際度假中心（Resorts World Manila）、馬尼拉夢幻城（City of Dreams Manila），吸引了全球諸多遊客前來消費，帶動當地的經濟發展（按照當地法律，賭場是合法經營的），房產市場也相當旺盛，為此成為吸引外國投資者的重要投資目的地。

2018年1月，帕塞市（Pasay）熱門區域的房價為2.5-3萬人民幣/平米左右。以下為居外網精選帕塞當地投資房源。

1、馬尼拉灣雲頂賭場附近酒店式公寓：總價85萬人民幣/面積24平米

2、市區Bay Garden公寓：總價81萬人民幣面積51平米

帕塞地區更多適合投資的房源：

文字： Vincent Xie

排版：Shelly Du

編輯：HY

35萬人民幣投資馬尼拉金融區上海白領在菲購房全紀錄

近年來菲律賓經濟持續增長，2016年GDP增速達到6.9%，成為了亞太地區增幅最高的國家，勢頭令人咋舌。房地產業已成為菲律賓發展最快的行業之壹。除了去歐美國家買房投資，菲律賓房產也逐漸走入國人眼中。下面我們壹起來看看網友“眉眉木木”的菲律賓購房之旅，相信對您會有壹定的幫助和啟發。

本文摘自天涯網友“眉眉木木”的買房記錄，特此感謝。

買房前：高收益和投資前景讓我選擇馬尼拉

在上海打拼多年終於有了50萬存款，本來想可以在上海擁有壹套自己的房子，奈何上海房價高昂令人難以承受。後來壹個在菲律賓的華人朋友對他介紹了菲律賓的房產情況：

1、菲律賓首都馬尼拉的房價還是國內三線城市的水平，歷史房價壹直是穩定上漲，近幾年菲律賓大力招商引資，發展得越來越猛，GDP增長率現已超過中國，居全亞洲第壹，房價漲得非常快；

2、菲律賓是小小的島國，人口1億多，（居外補充：全世界第十二大人口國，高盛預計菲律賓有望成為“未來十壹個高成長經濟體”，到2050年會從現在的全世界第43大經濟體躍升為第14大經濟體），平均年齡23歲。也就是說菲律賓人大部分人是年輕人，這些人都是買房和租房的剛需，人多地少，有利於房價和房租上漲；

3、菲律賓整個國家的資源和就業機會都幾乎集中在首都馬尼拉，吸引全國各地的人到馬尼拉生活，馬尼拉已經成為全球人口密度最高的城市，會刺激馬尼拉的房價；

4、菲律賓的房租收益率相當高，壹年租金收益約為當年這套房子市價的10％，在菲律賓買壹套約50萬人民幣的房子，收的租金可以在上海租壹套很好的2室1廳；

5、菲律賓買房永久產權，無公攤面積。外國人買房手續簡單且不限購。

我把我要在菲律賓買房的想法告訴了我那個在菲律賓做生意的朋友，得到了他的支持，並介紹了壹個在菲律賓做房產中介的中國人給我，說他會幫我搞定買房前手續和買房後出租的所有壹切事情，而且還能幫我拿到最低價。於是，辦護照，淘寶上辦理好簽證，出發了！

35萬人民幣淘到馬尼拉最好地段房源

2016年12月，在菲律賓找好房產中介，辦理護照簽證飛往菲律賓。

壹下飛機便感受到了菲律賓的晴空清新的環境，由於出發時間是12月，國內冷得打哆嗦，菲律賓溫度卻達20－30度。看來以後冬天可以經常來這邊避寒了。

菲律賓買房投資 — 冬季馬尼拉的城市實景，天空好藍、而且相比寒冷的上海，氣溫更暖和，也可以作為冬季避冬的選擇。

因為可以移民，所以菲律賓有很多中國人。走在路上都經常聽到中國話。也經常會看到很多中國飯店。菲律賓人很熱情，不會歧視外國人。在瑪卡蒂（菲律賓金融中心），馬尼拉最發達的區，生活環境不錯，物價比上海低壹些。

因為買房主要用於出租投資，本人還會繼續在上海生活，於是房產中介推薦首都馬尼拉最最好的地段，在馬卡蒂（Makati）的金融大街，就像美國的華爾街，那裏是2萬到3萬人民幣壹個平方。差壹點地段的1萬到2萬人民幣每平方，低於壹萬的地段房產中介說不適合投資，會很偏，升值潛力較小。菲律賓首都人多地少，這裏的房子幾乎大多都是20到60幾平方（無公攤面積），所以50萬人民幣絕對可以買壹套。

很多人誤以為菲律賓非常貧困落後，到馬尼拉後感覺這裏的新區真的很不錯，還以為到了上海陸家嘴！

中介還表示：買房出租最好買不超過50平方的，會比較好出租，且因為馬尼拉流動人口太多，租房市場很火爆，他舉了壹個樓盤的例子，在馬卡蒂（Makati）的金融大街，20多個平方的，房價約50萬人民幣，壹個月租金收4千人民幣不會愁租不出去，壹年的租金就是約5萬人民幣，也就是說哪怕房價不漲，收租10年就可以回本，況且房價還會猛漲。

經過多番選擇和比對，終於在馬卡蒂看中的壹套微型公寓：只有20平方的小公寓（也稱Studio），售價約250萬比索（約35萬人民幣）。麻雀雖小，五臟俱全，這樣的房子適合用來出租。

買房體驗：其實到菲律賓那買房很簡單，旅遊簽過去、找好中介、去各個樓盤的售樓處、銷售人員會帶妳看房，看好了就簽合同付錢。不過，付好錢後還不能立即拿到房產證，要等壹段時間。總而言之，最重要的環節就是壹定要找到靠譜的中介。

馬尼拉居住體驗：環境好、食物便宜又美味

盡管本次前往馬尼拉看房的行程較短，前後不過幾天，但當地的居住環境還是給網友“眉眉木木”留下深刻印象。

1、純凈的海灘

菲律賓的海島真的不是壹般的漂亮，這邊的海水真像礦泉水壹樣的純凈，本地人很註意環保，不準靠近海邊抽煙。海水裏看不到壹丁點垃圾。

2、平價的美食

律賓美食以風味濃郁的海鮮最為出名。而且在喜好音樂的菲律賓幾乎每壹家有規模的餐廳中都會有樂隊演奏或民族舞蹈表演。菲律賓鄉土名菜喜歡用醋和大量的大蒜等辛辣調料。比較有代表性的有：烤乳豬，西尼根湯，阿多波，拉普拉普魚等

菲律賓買投資 — 隨意進入壹家面館，雖然樣子很普通，但據“眉眉木木”說：這是他此生吃過最好吃的面，人民幣售價60元。

3、有趣的公交車

這個就是吉普尼，本地人的公交車。司機又開車又收錢，通過看後視鏡看有誰上了車，上車的人都會主動給錢，壹個壹個人地把錢傳給司機，司機找零再壹個個人地傳給乘客，所以坐在靠近司機的位置最累，要壹直幫別人傳錢傳來傳去，乘客要下車，就敲壹下車的鐵皮。哈哈蠻有默契的。聽說世界上沒有兩輛壹模壹樣的吉普尼，都是五花八門各種各樣的。

4、友好的當地人

菲律賓人很熱情，不會歧視外國人，中國人在這裏很受尊敬

居外點評：

盡管這位網友很熱情的分享了她在菲律賓的購房體驗，“低成本，高回報”，以及菲律賓目前正處在從“農業經濟向服務業經濟轉型”的風口期，但各位居外讀者如果要跟進去菲律賓投資，仍然需要考慮其他風險要素，例如貨幣制度及匯率動態、地緣政治風險、高度依賴出口和外包商業服務的收入。請投資者多方了解不同信息，做出獨立判斷，挑選合適的開發商和經紀人項目擇機進場。

來源：天涯社區

責任編輯：Vincent & Shelly

欧提加斯中心菲律賓馬尼拉大都會新興金融區 | 菲律賓

歐提加斯中心（Ortigas Center）位於馬尼拉都會區巴石市（Pasig)邊界，與菲律賓人口第一大城市奎松市 (Quezon)和亞洲開發銀行總部所在的曼達盧永市（Mandaluyong）相鄰，面積約250公頃。 歐提加斯中心已發展成為菲律賓僅次於馬卡蒂中心商務區（Makati CBD）的中心區域。歐提加斯中心內擁有眾多高檔辦公樓、商業中心和五星級酒店，如亞洲開發銀行（ADB）總部、聖弗蘭西斯廣場（St. Francis Square）、香格裏拉酒店等。

因為區域內擁有馬尼拉第二個證券大樓，為此歐提加斯中心也成為菲律賓重要的金融中心之壹。整體而言，區域內的商業氣氛非常濃厚，匯集了大量現代化購物商場，如全球排名第三、菲律賓國內最大的商場——美加商廈（MEGAMALL）。

作為新開發區域，歐提加斯中心面積不大，主要由3-4條大道組成，但環境相當整潔、安全。相對於傳統金融中心馬卡蒂CBD ，歐提加斯中心的寫字樓租金相對便宜，為此深受跨國企業歡迎。類似于上海的虹橋，目前歐提加斯中心似乎已成為韓國人在馬尼拉的主要聚集區，韓國餐館、韓國超市隨處可見。

2018年1月，歐提加斯中心（Ortigas Center）熱門區域的房價為2.3-2.7萬人民幣/平米左右。以下居外網推薦的當地可投資房源。

1、CBD度假式公寓Levina Place近購物商場總價54萬人民幣/ 64平米

2、知名開發商RLC全力開發的高端公寓Sapphire Bloc 總價58萬人民幣/ 32平米

3、Ortigas CBD豪華公寓Westin Residences 物業管理壹流總價115萬人民幣 / 47平米

文字： Vincent Xie

排版： Shelly Du

編輯：HY

菲律賓房產投資熱區：傳統金融中心馬卡蒂（Makati）

作為菲律賓最發達、最繁榮的區域，馬卡蒂（Makati）擁有菲律賓最多的摩天大樓，知名的地標建築包括PBCOM Tower、GT國際大廈等，著名的購物中心包括The Ayala Center、The Rockwell Center等。區域內的馬卡蒂商業俱樂部（The Makati Business Club）則由800多名首席執行官和高管組成，代表了菲律賓最大和最具活力的企業。

當地還是不少外國使館所在地，為此各方面條件都比較成熟、便利，馬卡蒂也被稱為馬尼拉都會區的主要文化和娛樂中心。

區域內知名地標建築

 Museo ng Makati
 Makati Medical Center
 Salcedo Park
 Rockwell Center
 Glorietta Mall
 Philippine Racing Club (PRC)
 Magallanes Commercial Center

2018年1月，馬卡蒂（Makati）熱門區域的房價為2.5-2.9萬人民幣/平米左右，盡管價格與其他3個熱門區域相差不大，但由於當地各方面設施更為成熟、完善，因此住房、租房需求更為旺盛壹點。以下為適合要求的投資房源。

1、環馬卡蒂區域精裝公寓 Alveo Land 總價50萬人民幣/ 30平米

2 馬卡蒂市區高檔公寓 The Gramercy Residences 總價 83萬人民幣

3 頂配寫字樓 Century Spire 總價177萬人民幣/ 63平米

文字： Vincent Xie

排版：Shelly Du

菲律賓十家收入最高房產開發商排行榜 | 菲律賓

對於中國買家來說，到菲律賓買房、投資比較放心的做法莫過於購買當地實力開發商的項目，壹來相信他們的建築品質，二來信賴他們選址的能力。那麽，哪些菲律賓的開發商值得信賴呢？居外網找來2016年菲律賓各開發商的收入和凈利潤等數據，作各位居外網的海外房產投資者參考。

1、菲律賓SM集團（SM Prime Holdings, Inc.）

2016年凈收益: 238億比索

SM 控股官網介紹該公司創立者為Henry Sy, Senior. 當初的買鞋商人經過六十年的發展，已經成為跨房產、零售、銀行、旅遊地產及服務的大型綜合業務控股集團。2007年，SM控股也進入中國廈門、晉江和成都等城市。SM控股已經發展成為東南亞地區最大的綜合開發商之壹，根據發布的2016年公司財報數據，繼續穩固了這壹地位。SM控股開發的各類項目包括住宅、辦公樓、酒店、會議中心等。

2、阿亞拉地產公司（Ayala Land, Inc.）

2016年凈收益: 209億比索

阿亞拉地產公司 ALI（Ayala Land Inc）是Ayala集團專門負責地產的子公司，自1988年成立以來，壹直聚焦於戰略性的地標建築、超級住宅、商業中心和酒店等方面的開發。2017年，該公司有2個超級綜合體項目即將上市，壹個位於馬卡蒂Makati CBD，另壹個位於Mandaue。此外，2017年該公司還將完成7個購物中心項目，總的面積超過22.4萬平米。

3、菲律賓美加房產 (Megaworld Corporation)

2016年凈收益:92.7億比索（前3個季節）

美加地產 Megaworld是菲律賓國內首個倡導創建居住-工作-生活-學習壹體化的超級小鎮的先行者。截至目前，已開發了21個城市小鎮項目，最大的項目為占地1200公頃的雙子湖 (Twin Lake) 項目（Tagaytay）。據菲律賓證券交易所（PSE）披露的消息，該公司將開發600億比索的融資項目，用於各個項目的開發、建設。

4、Vista Land & Lifescapes, Inc.

2016年凈收益:63.8億比索（前3個季節）

菲律賓領先的房產建築商之壹，主要為當地各個不同收入階層的民眾提供各類的住宅選擇，項目品牌包括Brittany, Crown Asia, Camella Homes, Communities Philippines。此外，公司通過Vista Mall項目業開始進入商業地產領域。

5、Robinsons Land Corporation

2016年凈收益:61.5億比索

Robinsons Land Corporation (RLC)公司以商業項目開發而聞名，憑借44個已建成並運營的購物中心項目，獲得豐厚的回報。而在普通住宅領域，RLC共完成了79個公寓住宅項目。

完整的菲律賓實力開發商排行

文字： Vincent Xie

排版：Shelly Du

編輯：HY

菲律賓的“浦東陸家嘴”：博尼法西奧環球城（Bonifacio Global City）

博尼法西奧環球城簡稱 BGC（英文全文為Bonifacio Global City），位於馬尼拉都會區東南部城市塔吉格（Taguig）內。塔吉格距離馬尼拉市區約11公裏，自駕時長約1小時即可到達，公交耗時約1個半小時。

由於塔吉格市（Taguig）位於拉古納德灣（Laguna De Bay）西岸，戰略位置重要，過去曾是菲律賓軍隊的駐地。在駐軍離開後，1995年起塔吉格市政府主導出售了原先的軍事用地，由博尼法西奧土地開發公司購買土地後，開始了大規模的商業開發，被當地華人譽為菲律賓版的“浦東大開發”。

自設立之初，BGC便由政府統壹規劃、統壹發展，為此區域功能完整，融金融、商務、住宅於壹體，規劃布局合更為合理，涵蓋了現代化辦公大樓、整潔的道路、綠色公園和諸多學校，是形式與功能的完美結合，被稱為二十壹世紀菲律賓模範城市。這壹點，從其名稱global-city可見壹斑。今天，BGC已是整個菲律賓最充滿活力的蓬勃新區，吸引了來自全球的企業、投資者。

2018年1月，BGC熱門區域的房價為2.8-3萬人民幣/平米左右。以下為適合要求的投資房源。

1 菲律賓最老牌的綜合商業集團旗下開發商Ayala全新公寓Avida Vireo 總價41萬人民幣/23平米

2、融商場與高端住宅於壹體的Arbor Lanes 總價278萬人民幣/ 110平米

3、BGC核心區高端豪華公寓 The Venice 總價106萬人民幣

作者： Vincent Xie

排版：Shelly Du

責編：HY

中國向菲律賓承諾的基建投資已超過470億人民幣 | 菲律賓

1月中旬由中國主導的基礎設施投資銀行“亞洲投資銀行” 菲律賓項目預計在1月啟動，該項目即馬尼拉大都會防洪項目，總投資為5億美元。根據菲律賓財政部數據，截止到目前為止，中國大陸到目前為止已經在菲律賓承諾了73億美金左右的基建投資，這與菲律賓總統杜特爾特的積極推動有緊密關系。

早在2017年9月27日，亞投行董事會批準了給馬尼拉大都會防洪項目2.0763億美元的融資額度，用於改善菲律賓首都的防洪治洪項目，世界銀行也將提供同等額度的美元貸款，剩下的費用則由菲律賓政府承擔。按照規劃，，該項目將於2024年5月完工，公共工程與公路部與馬尼拉大都會發展委員會聯合承擔，菲律賓國家住房局和社會住房金融公司也將提供金融支持。

菲律賓財務部此前提到的73億美元中國資助與低息貸款將幫助菲律賓完成10個大型基建項目，包括重建飽受恐怖分子動亂摧殘後的馬拉維市。馬拉維市位於菲律賓棉蘭老島上的南拉瑙省，2017年5月，馬拉維市的多處公共建築例如學校、醫院和監獄等已經被菲律賓反政府武裝組織“毛特”占領後，10月官方宣布，在中方協助下，馬拉維恐怖分子已被全部殲滅。

上文提到的73億美金中方投資還會被用來建設橫跨帕西格河的兩座大橋。帕西格河位於將馬尼拉分為東西兩部分，也被稱為菲律賓的母親河。在棉蘭佬島，還將興建兩所戒毒機構。

“2017年杜特爾特總統從中方獲得的前所未見的援助承諾，是他的以亞洲為核心的外交政策的最初成就，”菲律賓財政秘書Carols Dominguez三世說到。“中國目前是菲律賓最親近的盟友之壹，在菲律賓政府主要推進的的“建設、建設、建設”與馬拉維重建等項目中，中方都在迅速地兌現自己的財政援助承諾。”

去年11月的亞細亞峰會上，Dominguez與李克強總理簽署了壹項財政合作協議。按照這項合作協議，中國進出口銀行將為當地多個水利，灌溉項目提供重要資金支持。根據當地財政部的壹份報告，在第壹批受到中方資助的基建項目中，中國將向菲律賓卡利瓦大壩項目提供2.35億美元的軟貸款，向奇科河水泵灌溉項目提供7250萬美元的軟貸款。

編譯：Adam Yang

責編：HY

參考信息源

business.inquirer.net

新華社

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2017年3季度亞洲房市兩極分化，誰是贏家？

中國香港、中國澳門和菲律賓的住房市場走勢強勁。中國香港的房價同比增幅在2017年3季度列全球第二，同比大漲 13.14%，與去年同期同比下跌跌 5.67% 的表現形成鮮明反差。環比來看，中國香港房價在 2017年3季度較上壹季度漲 0.87%。

2017年3季度亞洲房市兩極分化，誰是贏家？

中國香港、中國澳門和菲律賓的住房市場走勢強勁

中國香港的房價同比增幅在2017年3季度列全球第二，同比大漲 13.14%，與去年同期同比下跌跌 5.67% 的表現形成鮮明反差。環比來看，中國香港房價在 2017 年 3 季度較上一季度漲 0.87%。

儘管中國香港政府在 2016 年 11 月與2017年4月兩次非首套住房提高了印花稅，加上外國買家附加稅，海外投資者最高需要支付30%的印花稅，但這些措施並未能長期抑制房價的漲幅。許多開發商出台針對印花稅的優惠措施，更使得新房需求相比二手房更為強勁。

中國香港差餉物業估價署的數據顯示，2017 年前 10 個月的住房交易總量較去年同期增加 13.8%，達到 50,560 套。銷售總金額也激增 35.1%，達到4,506 億港幣（57.73 億美元）。政府加大對地產開發的調控政策、低利率和穩定的貨幣水平，推高了住房需求水平。與此同時，政府控制的土地供應則繼續收緊。

中國香港經濟在 2017 年 3 季度同比增長 3.6%，高於前幾年的數據（2016 年 1.9%，2015 年 2.4%，2014 年 2.8%，2013 年 3.1%，2012 年 1.7%）。

中國澳門在基礎設施方面加大了投資，將改變中國澳門與中國和中國香港之間的聯繫。這樣的大環境也讓中國澳門的住房市場表現喜人。2017年3季度，中國澳門住宅單位的平均交易價格同比激增10.53%，遠高於去年同期3.49% 的增幅水平。但令人意外的是，2017 年 3 季度的房價較上一季度環比下跌 5.01%，顯示了較大的波動性。

中國澳門經濟從 2010年到 2013 年實現了近 17% 的總漲幅。在 2014 年下滑 1.2%，但隨後又在 2015 年大漲 21.5%。之後隨著中國反腐工作的力度加大，中國澳門的主要產業支柱賭博業受到重創，在 2016 年僅微漲 2.1%。

經濟學人的數據顯示，中國澳門賭博業的收入進來開始走高，加之多個基礎設施項目上馬，中國澳門經濟預計今年有所回升，預計 2017 年和 2018 年平均漲勢均為 7.8%。

菲律賓住房市場表現依舊強勁。菲律賓的金融中心-馬卡迪中心商業區的三居公寓均價2017年3季度同比上漲 6.58%，較去年 7.56% 的同比數據略有走弱。從 2011 年 1 季度至 2016 年 4 季度，由於菲律賓經濟增長快速，馬卡迪中心商業區的地產價格累積漲幅已經接近50%。

2017年3季度亞洲房市兩極分化，誰是贏家？ — 馬卡提是菲律賓的金融中心，屬於馬尼拉大都會區的一部分

菲律賓統計局的數據顯示，菲律賓的經濟已經連續 6 年強勁增長，2017年3季度的經濟增幅也接近去年同期 7% 的增長水平。菲律賓政府預計該國經濟今年的增長水平介於 6.5% 和 7.5% 之間。前幾年的增長情況為：2016 年 6.8%，2015 年 5.9%， 2014 年 6.2%， 2013 年 7.1%， 2012 年6.7%。

日本東京公寓現房均價2017年3季度的同比漲幅為 2.56%，而略低去年同期的2.93%。東京住宅房價在上一個季度中環比上漲 1.83%。

東京房市上不同住宅類型的需求呈現不同走勢。日本土地研究所數據顯示，東京公寓現房成交量在 2017 年前 3 個季度的同比漲幅為 1.6%，達到 28,467 套。但同期東京獨棟現房住宅的銷量卻下跌 1.5% 至 14,039 套。日本央行預計，日本這個世界第三大經濟體在 2017 財年的經濟增長幅度為 1.9%，好於前幾年的表現。前幾年日本經濟增幅分別為2016 年1%， 2015 年 1.1%， 2014 年0.3%。

另外，日元從 2015 年 6 月的 1美元兌換123.725日元升值至 2017 年 11 月1美元兌換112.75日元，升值幅度達到 9.7%，因此對於大部分海外投資者而言，日本住宅的收益更高。但這並不足以彌補 2012 年至 2015 年期間日元對美元高達 37% 的貶值幅度。

大部分亞洲住宅市場出現小幅價格下調

蒙古的經濟大幅下滑，陷入嚴重主權債務危機，導致該國住房市場持續低迷。全國房價在 2017 年 3 季度的同比跌幅為 5.7%，去年同期跌幅更甚，達到7.92%。

蒙古經濟在 2016 年僅上漲 1%，遠低於前幾年的數據：2015 年 2.4%，2014 年 7.9%，2013 年 11.6%，2012 年 12.3%，2011 年 17.3%，2010 年7.3% 。2016 年政府債務達到了 GDP 的 79.4%，達到歷史最高點，前幾年的比例為2015 年 77.4%，2014 年 54.7%。IMF 預計該國經濟2017年漲幅為 2% ，2018 年2.5% 。

泰國的房地產市場持續疲軟。2017年3季度，泰國全國房價同比下跌 0.62%，遠低於去年 1.01% 的同比漲幅。不過環比來看，泰國房價在 2017 年 3 季度則上漲了 0.98%。

泰國經濟在 2017 年 3 季度的同比漲幅為 4.3%，高於上個季度 3.8% 的水平，也是 4 年多來最快的增長速度。主要推動力來自農業和旅遊業走強，出口復甦國家經濟和社會發展委員會預計該國經濟增長水平將為 3.9%。

韓國住房市場的價格走勢同樣低迷，全國購房價格指數在 2017 年 3 季度同比略跌 0.62%，也是連續第 5 個季度房價下跌。

韓國銀行的數據顯示，由於出口走強，就業市場改善，該國經濟今年預計增長 3%，略高於 2014 年和 2015 年 2.8%的水平。

新加坡經濟開始走強，住房市場也正式復甦。2017年3季度，該國房價同比微跌 0.52% ，雖然是該國連續第 16 個季度房價下跌，但這也是該國自 2013 年 4 季度以來最小的同比跌幅。該國房價在 3 季度環比上漲 0.73%，為2013年4季度以來首次房價環比上升，象徵著房市的正式反彈。

房市需求也開始明顯回暖。新加坡市區重建局的數據顯示，2017 年 3 季度的新建私人住宅銷量較上一年增長 34.4%，達到 2,663 套。相比之下，市場中新增私人住宅的數量則同比下跌 26.5%，僅為1,183 套。供求關係有利房價進一步回升。

新加坡經濟2017 年 3季度同比上漲 5.2%，好於上一季度 2.9% 的水平，也是自 2013 年 4 季度以來的最佳表現。新加坡貿易和工作部估計該國經濟今年將增長 3% 至 3.5%。

中國台灣地區的住房市場持續走弱。2017年3季度，當地住房價格同比下跌 0.51%，環比則下跌 1.6%。由於出台了限制投機購房的政策，中國台灣地區已經連續兩年經歷房價下跌。

中國台灣地區行政當局的數據顯示，在技術出口的帶動下，中國台灣地區經濟在 2017 年 3 季度同比增長3.11%，高於2017年前兩個季度的漲幅。中國台灣地區經濟2017年全年預計增長 2.15%，前幾年的數據分別為：2016 年 1.5%，2015 年 0.65%，2014 年 3.9%，2013 年 2.2%。

印度尼西亞的經濟雖然欣欣向榮，但房價仍然萎靡不振。2017年3季度，該國 14 個大城市的住房價格同比下跌 0.47%，也是該國連續第 11 個季度出現房價同比下滑。

需求持續大幅走弱，總供應情況則預計在未來幾年中不斷放緩。IMF 預計該國今年的經濟增長幅度為 5.2%，前幾年的數據為：2016 年 5%，2015 年 1.9%，2014 年 5%，2013 年 5.6%，2012 年 6%。

作者：Adam Yang

排版：Shelly Du

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