CRS應對妙法:馬來西亞個人稅號申請詳解

共同申報准則(Common Reporting Standard,簡稱CRS),是受二十國集團 (G20)委托,於2014年7月15日由經濟合作與發展組織(OECD)制定用於金融帳戶信息互換的標准。若二國均已簽署共同申報准則,需主動提供二國稅務居民的帳務資料以供對方的稅務機關交換,因此可避免及打擊藉由離岸銀行帳戶跨境避稅的問題。已有百餘個國家加入CRS

哪些人群會受到CRS的影響?

可能受到CRS影響的人群分為兩類,一類為其在中國持有或控制的金融賬戶涉稅信息將參照《管理辦法》申報回其稅收居民所在國的非中國稅收居民,另一類為其在中國以外國家或地區持有或控制的金融賬戶涉稅信息將參照該國家或地區的CRS國內法申報回中國的中國稅收居民。這些人群具體包括但不限於:

  • 來華工作並在華開設金融賬戶的外籍(即CRS參與國的)個人;
  • 保有在華金融帳戶的來自CRS參與國的海外華僑或華人;
  • 持有海外(即CRS參與國的)金融帳戶的中國籍個人;
  • 中國籍個人持有超過25%的公司股權,且該公司擁有海外(即CRS參與國的)金融賬戶;
  • 通過海外(即CRS參與國的)證券公司持有上市公司股票的中國籍個人;
  • 購買海外(即CRS參與國的)具有現金價值的保險或者年金的中國籍個人;
  • 作為海外(即CRS參與國的)信托的委托人、受托人、受益人以及其他對信托實施最終有效控制的中國籍個人等。

CRS對高資產人士,尤其是擁有多國金融賬戶的高資產人群,由於其面臨多個賬戶分別被認定為非居民賬戶而被交換回國籍國的可能,他們一方面擔心被要求補稅,另一方面則更擔心被追溯境外資產的合法來源。

如果要按受CRS影響程度分類,影響度從大到小排序大致如下:

  1. 海外持有非法所得;
  2. 海外持有合法所得但未完稅;
  3. 海外擁有合法所得已完稅但屬隱匿或被追索資產;
  4. 海外持有合法所得已完稅(以上均為金融資產)。

那麼如何應對CRS呢?首先CRS是有解決方案的。

方案一:投資海外房產

CRS披露的信息僅限海外賬戶,持有金融產品,信托,年金及終身壽險類保單等,而海外房產屬於不動產,不列入交換申報的範圍內。

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方案二:轉換“稅務居民身份”

先來看看自2018年開始,各國銀行表格中都多了一個必須披露信息,稅務居民信息。

在CRS政策官方組織OECD也提到明確提到稅務居民和個人稅號。

所以辦理一個他國稅號比如馬來西亞,用其填寫/更改銀行CRS表格中的信息。這樣對於銀行而言,該客戶就是馬來西亞稅務居民。

非常簡單,那成為馬來西亞的稅務居民如何面對CRS呢?

Q1:如何申請馬來西亞個人稅號呢?

非常簡單,沒有語言和資產要求,只需提供3份資料即可辦理,全稱無需登陸馬來西亞,辦理周期短。

馬來西亞個人稅號申請條件(3份資料):

  1. 長期簽證
  2. 長期有效馬來西亞電話號碼
  3. 地址證明,可租房或購置房產,保證能接收信件

馬來西亞個人稅號申請流程:

Q2:非大馬國籍可以在馬來西亞開立稅號嗎?

稅號的開立不論國籍,只要您可能會在馬來西亞產生收入,即可申請馬來西亞個人稅號。

Q3:不開馬來西亞稅號能在國外開戶嗎?

可以在國外開戶,但是您的賬戶信息會被反饋回中國;而擁有馬來西亞稅號後,可以規避CRS的信息反饋。

Q4:開立馬來西亞稅號後需要在馬交稅嗎?

不需要,因為您的收入不是在馬來西亞當地產生的。

Q5:馬來西亞稅號有什麼優勢?

1. “轉換” 稅務居民身份:您擁有馬來西亞個人稅號後,日後在他國銀行開賬戶、填寫申請表格時使用您的馬來西亞稅號、馬來西亞聯系方式(地址+電話),系統就會識別您是屬於馬來西亞的稅務居民。

2. 有效應對CRS:您成為馬來西亞稅務居民後,日後在海外開銀行賬戶,CRS的信息只會反饋到馬來西亞了。

3. 更容易進行海外開戶:擁有馬來西亞長期簽證、稅號、地址和電話,讓您在其他國家開銀行賬戶更方便。



來源:移投界
責編:Zoe Chan

疫情改變世界 投資組合要留神|居外專欄

疫情在全世界不斷升溫,感染及死亡人數屢創新高。中國香港的情況也不樂觀,每天過百宗本土感染,不少更是源頭不明,證明病毒已在社區爆發!

筆者執筆時,政府剛宣布餐廳食肆的堂食禁令,伸延至全日,食肆的生意將受進一步打擊。未來一年,食肆倒閉潮將無可避免,熟食外賣或半制品外賣將會成為食肆的救命草。

財爺陳茂波也公開在網志中呼吁各大小業主減租,與零售商戶、食肆等共渡時艱。作為小業主,物業按揭又要還款,真是進退維谷!

疫情一波接一波,沒完沒了,對實體經濟的影響,已愈來愈浮現。

疫情也令不少白領“在家工作”(Work from home)!會議在線上舉行,經過長時間適應磨合之後,未來寫字樓空間的需求,又給大幅下調。由於上班出外的需求減少,連車位的價格也會發生變化!

地產代理,也追上時代的需要,加強了網上睇樓。社交媒體上也出現大量 KOL,爭取曝光、爭取點擊,所以代理也減少在鋪位上的擴張。筆者公司最近投標新鋪位,租金只需過往的三分之一價錢就可以,證明商場經營的苦況。

除了在投資磚頭時,要留意疫情對物業的影響外,投資哪類公司或股票,相信也需全面反思!過往傳統的航空、銀行、物業出租公司都面臨重大挑戰!相反,視像軟件、自動化機器、網上教學、甚至外賣都會大行其道。

另外,疫情不但沒有令世界各國團結一致抗疫。相反,中美互相推卸責任,令各國都各自為政、互築高牆。未來在農業上,甚至工業制成品上,都難以互通有無,自由貿易都面臨巨大障礙。面對商業模式大轉移,經濟不穩定的前提下,投資者務必對投資組合作重新評估,適應世界的轉變!

 

“真心待您”李峻銘與您全析香港房產市場

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三季度經濟展望:金融市場期待疫情後復蘇

全球宏觀背景

由於全球範圍內幾乎每個經濟體均為了控制新冠疫情而采取同步封鎖措施,全球經濟進入急劇和普遍的“同步衰退”浪潮中。各國央行在第二季度紛紛采取措施挽救經濟:

  • 美聯儲通過推出無限量化寬松首先作出表率,僅第二季度便將資產負債表規模擴大至超過3萬億美元,大幅增加了美元供應;

  • 歐洲央行將疫情緊急資產購買計劃的規模幾乎翻倍,從7500億歐元增至13000億歐元;

  • 日本央行除了通過收益率曲線控制對日本政府債券購買進行長期干預之外,還進一步將量化寬松範圍擴大到商業票據和企業債。

從財政方面來看,各國政府推出了多項補充預算,大幅增加財政支出以防止本國經濟、就業和民生受到新冠疫情的破壞。許多國家的財政赤字攀升至占GDP20%的高位。日本以約占GDP40%的財政應對措施遙遙領先其他國家。

所有這些大規模和同步的貨幣寬松和財政刺激措施似乎在穩定資本市場和金融市場方面起到了作用。遭遇寒冬的全球債市已經復蘇,10年期美國投資級別債基准利率已大體上恢復至新冠疫情之前的水平。

展望未來,市場人士對這一輪資本市場和金融市場復蘇是否能持續下去意見不一。樂觀者認為全球資本市場和金融市場是前瞻性指標,隨著全球經濟從新冠疫情引起的封鎖中走出,這些指標已開始體現出全球貿易和國內消費的重啟

最近幾周,這一復蘇現像在外彙和利率市場也已顯現出來。隨著G7國家、新興市場國家和亞洲地區外彙市場風險情緒的回升,美元兌這些國家貨幣的彙率普遍回撤;在利率方面,收益率曲線已開始陡峭化,30年期和5年期美國國債收益率息差重新擴大到100個基點以上。

總體而言,考慮到中國疫情解封後經濟復蘇令人振奮,以及全球資本市場和金融市場在經歷前所未有的貨幣寬松政策和財政刺激之後,投資者的風險情緒強勁回升,我們現在認為經濟V型復蘇的概率略微提高到30%,U型復蘇的概率降低為45%,而L型復蘇的概率保持25%不變

資產配置

我們的觀點是經濟復蘇軌跡可能是U型的,但市場復蘇軌跡可能更像是呈現出“平方根形態”,即我們會看到市場迅速反彈,但之後相當長時間增長會低於平均水平。我們仍傾向於平衡和收益策略。對股票持中性觀點,建議增持固定收益資產,重點關注投資級債券,但建議低配高收益類債券。我們對商品整體持中性觀點,但在商品內部我們傾向於黃金。我們對另類投資持中性觀點並建議減持現金類資產。

股票

由於各國政策制定者全力以赴地支持經濟,且投資者提前產生了對股市反彈的預期,因此全球股市自3月23日見底以來經歷了強勢反彈。盡管如此,雖然關於經濟重啟和新冠療法或疫苗研制進展的消息可能會利好股市,但從地緣政治方面來看則沒有那麼樂觀。

因此,雖然我們對股票配置持中性觀點,從地區上來說,我們策略性地減倉亞洲地區,加倉日本和歐洲地區,這兩個地區的經濟都是更具有“經濟周期導向性”的,因此這兩個地區會受益於經濟復蘇。

MSCI全球指數目前為2021年預測反彈後盈利的20倍,估值已不再便宜但仍然與低利率環境保持一致。因此,雖然股市可能會有短期的修正行為,我們建議投資者抓住市場拋售進行買入。

固定收益

在經歷前所未有的政策刺激之後,信貸市場大幅回升,2020年第二季度全球固定收益市場回報非常可觀。

我們強烈建議增持投資級債券。投資級債券的息差已經反映了衰退風險。激進的量化寬松和信貸寬松政策消除了人們對市場運行的擔憂,強勁的財政擴張措施支撐了實體經濟,在歷史性高水平的政策支持下投資級債券看起來具有吸引力。

我們強烈建議優先配置亞洲投資級美元債券。大多數亞洲經濟體特別是中國正在率先走出新冠疫情的陰影,並且考慮到亞洲投資級債券在面臨企業基本面惡化時具有相對較大的緩衝度,我們傾向於亞洲投資級債券。

我們建議減持新興市場國家的高收益債券。若干高收益率的新興市場國家面臨大規模的反通脹增長衝擊,若居高不下的新冠感染率導致重啟封鎖或打擊信心,則將會有進一步下行的風險。

商品

工業金屬和能源板塊的價格已經從3月份和4月份的低位強勢回升。倫敦銅和布倫特原油在整個第二季度引領強勁的V型反彈,似乎已經收復了年初迄今的大部分跌幅。然而,考慮到全球需求極度疲軟,我們認為倫敦銅和布倫特原油難以將漲幅維持在近期5,500美元/噸和40美元/桶價格的整數關口上方。就倫敦銅而言,預期的供應不足已經延遲,而布倫特原油方面,歐佩克+成員國是否能繼續維持減產仍有待觀察。

黃金明顯是一個例外,這是因為黃金是主要受央行持續大幅貨幣政策寬松所驅動的投資分散化工具。鑒於全球同步貨幣寬松的趨勢仍將繼續,我們仍認為黃金會維持近期漲勢,到明年初將繼續逐漸走高至1,800美元/盎司上方。

外彙和利率

➤  預計美元彙率在下半年將進一步下滑

在整個第二季度,我們看到強勁的美元失去了光環,美元似乎已在三月份見頂。除印尼盾和泰銖外,與主要國家相比,亞洲國家貨幣兌美元彙率在第二季度的走勢更加緩和。市場對日益緊張的中美關系的擔憂阻礙了大多數亞洲新興市場國家貨幣實現更大幅度的反彈。

展望未來,我們繼續認為美元會繼續逐漸回撤。隨著全球經濟在顛簸不平的復蘇之路上前行,主要國家貨幣例如歐元和澳元預計會在下半年鞏固近期對美元的漲幅。亞洲國家貨幣預計對美元會進一步上漲,需關注的主要風險因素是第二波新冠疫情的爆發可輕易逆轉金融市場目前的相對穩定性,並會導致新一輪的波動,從而導致美元再次走強。

➤  利率水平仍將維持在低位

全球貨幣決策者均維持寬松貨幣政策,預計利率不會很快實現V型反彈,我們繼續認為目前對可能發生的負利率的討論將會持續下去。與此同時,在全球經濟逐漸向新冠疫情前水平復蘇的過程中,不斷惡化的赤字前景為收益率曲線的後端帶來支撐,並會帶來輕微的收益率曲線陡峭化。

總體而言,我們認為未來貨幣市場利率仍將保持在零左右,我們對2020年底3個月期美元LIBOR的預測為0.35%。關於較長期限的收益率,我們認為會輕微走高,對2020年底10年期美國國債收益率的預測為1.05%


免責聲明:

本文件來源於大華全球經濟與市場研究部(“研究部”),2020年第3季度。大華銀行(中國)有限公司(“本行”)經授權予以發布。
大華銀行(中國)有限公司對本文所含信息的准確性及完整性不作任何保證也不承擔任何法律責任。
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疫症社區大爆發 齊心互助渡險境|居外專欄

剛剛上星期才寫完疫情一波接一波,不幸言中,中國香港出現第三波疫情,確診人數每天都超過 100 人,而且不少源頭未明,這說明病毒已經在社區存在一段時間,並且擴散至社區的不同角落。

中國香港本來已經有一段長時間無確診個案,所以大家估計病毒多數由免檢疫人士帶入社區之機會最大。政府漏招,責無旁貸。除了要立即堵塞源頭之外,大家又要實施更嚴格的社交距離限制及各項防疫措施!在過去一個月,大家的警戒心理,可能放松了!有時會跟一大班朋友飲紅酒、嘆咖啡、慶祝生日、吃晚飯等等聚會,又或者大家會想像即使中招,死亡率很低、自己身體強壯,不是甚麼大不了的事情。

這只是事實的一部份,另一部份是你可能沒有甚麼病徵,但卻可以感染其他接觸過的親友。親友當中可能有年齡老邁、甚至患病的家人,他們就沒有你那麼好運了!對他們來說,此病毒會帶來的是並發症、是惡夢、隨時死亡於隔離病房、離世時也無法與親人道別!

為了保障自己、家人,及社會的安全,大家都要繼續忍受口罩帶來的不便!

疫情因此毫無疑問會打亂社會的步伐,樓市在過去周末的睇樓量或成交量也大幅下跌。一手樓盤也會押後推出,部份急售的業主,自然需要割價求售,筆者相信這只屬短暫的個別例子!

政府為救經濟,只能加碼放水。美國議會又再討論增派現金予美國民眾,中國香港政府又可能需要第三輪派錢,錢從何來?只能加強量寬,加印鈔票。優質資產在疫情中,更見保值。大家不要因疫情而對樓市過份悲觀!立即點擊查看香港在售優質房源

 

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疫情反覆一波又一波;資產升值一浪接一浪|居外專欄

中國香港疫情反覆,又要收緊“限聚令”,大型活動取消,連食肆晚市也要取消堂食。對經濟回復,無疑是一項重大打擊。美國的情況更差,單天確診人數數字已超越七萬,屢創新高。全球確診累積人數也達1,300萬人,每天新增人數也超過 20萬人。連特朗普也要屈服,在公共場合帶口罩,巴西總統博索納羅也確診了。經濟活動只要稍為放松,疫情又隨時反彈。

在此疫情不斷擴散的背景下,重啓經濟的時機,只能一拖再拖。企業倒閉、員工失業、經濟不景,絕對是合理的推測。

令人感到意外的是,風險資產價格只在 3 月份曾經大幅下跌,美股在 7 月已經完全收復失地,科技股更加屢創新高。Google母公司 Alphabet 在 2020 年 1 月股價最高至 1,517 美元; 3 月份下跌至 1,008 美元;到筆者執筆時又再新高至 1,576 美元。電動車 Telsa 更誇張,1 月份高位是 900 美元;3 月份下跌至 428 美元; 7 月份再創新高至 1,795 美元。股價比之前高位攀升一倍,不但美股,連國內 A 股,也出現爆升。單在 7 月份只需 10 天,上證指數已由 3,000 點上至 3,450 點,上升 15%。港股的升幅已經算是溫和。

除股票外,中國香港的樓價也不跌反升。城市大型屋苑領先指數在 2020 年 1 月的 178.61 升至 7 月的 181.63。而且,800 萬以下的上車盤,更是一盤難求,無論一手或二手都出現搶購潮!

令人費解的是風險資產不斷升值的同時,黃金作為避險資產,也漲價至接近歷史新高。7 月又突破了每安士 1,800 美元,風險資產跟避險資產同時上升,實屬罕見!

疑團的答案只有一個,面對疫情各國央行大量印發鈔票、壓低利率、購買國債、甚至企業債,令政府有能力補貼個人、解決生活所需,盡能力阻止企業倒閉,所以疫情愈嚴重,量化寬松的政策只會愈厲害。貨幣貶值,預期只會愈演愈烈。資金不停在尋找回報,令所有類別資產都被搶購。在疫情下,資產價格上升似乎是無可避免!

 

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資產配置與公民身份配置:讓收益最大化 防範黑天鵝事件|居外專欄

說到資產配置,任何一個私人銀行家都會告訴你避免把所有的雞蛋放進一個籃子裡。疫情顯示,這種多樣化准則也適用於投資移民。移民顧問是時候向客戶灌輸公民身份配置和居留解決方案是應對極端情況的第一道防線了,不能僅僅只盯著某一個國家的項目。

畢竟,護照和居留解決方案的多樣化配置與股票,固定收入,以及其它投資構成的金融資產多樣化配置的目標是一樣的:通過將投資分散到不同領域,實現資產的保值增值,有助於抵御突發情況,降低風險。

只有一個公民身份?那你就只有一個籃子

全球聰明的投資移民不想自己過度曝光,問題是如果他們只有一個國家護照的話,過度曝光是難以避免的。就像貨幣投資的波動可能導致金融投資的波動,難以預料的政治以及社會經濟因素對投資移民構成風險。

沒有比此次疫情更能說明突發風險的東西了,疫情就是教科書式的黑天鵝事件。投資者將他或者她的未來押注於一本護照,這意味他或者她無法為家庭獲得更好的醫療服務和避風港。相比之下,通過多本護照或者多個國家的居留許可,投資移民則可以在疫情期間實現自己的流動性。

“我們在封城前一天拿到了加勒比國家的護照,我們一家才可以在很短的時間內前往一個疫情輕微,醫療服務也不錯的安全國家。只有第二公民身份才能讓你的家庭得到夢寐以求的安全。”

上述言論出自移民到加勒比國家的俄羅斯客戶,他總結出了分散風險的好處,他的家庭恰好在疫情爆發之前就拿到了加勒比國家的護照。即便是在疫情最嚴重的時候,閉關鎖國的各個國家都允許歸國的公民入境。你只有擁有另外一個國家的公民身份才能在這樣一個危機時期實現國際流動。

疫情證明,第二護照意味著生與死的區別,第二護照使得持有人可以去往醫療更先進的地方。護照和居留身份多樣化可以成為每個長期投資者的兵器庫中的一個重要武器,以防範具有極端影響的前所未有的風險。

對於那些想在危機時期尋求穩定,安全,以及長期保障的投資者來說,那些推出同買房掛鉤的投資移民項目,同時醫療體系又健全的國家證明是可靠的降低風險的工具。

當全世界的富裕家庭考慮將風險分散化,調整投資組合,以應對股市動蕩和油價暴跌的時候,居留身份和公民身份規劃應當是一個重要考慮方向。

可以從投資組合中部分投資獲得收益,不一定要從全部投資中獲益

對投資移民專業人士來說,是時候同客戶談談風險分散化,幫助他們重新評估自己的全球流動方案,保護家人和財富,抵御未來動蕩的時候了。通過參與買房的投資移民項目來分散風險可以給很多人帶來更多的心裡安慰。

就像傳統的投資組合多樣化將風險分散到不同的資產類別、貨幣和市場一樣,護照和居留身份多樣化有助於投資者將風險分散到不同國家。出現疫情,自然災害,或者其它黑天鵝事件,這種辦法允許他們自由遷往醫療服務和基礎設施更好的多家。

就像高質量的政府債券一樣,世界上最好的護照可以在動蕩時期給投資者提供避風港。如果某本護照在危機期間表現不佳,阻礙了持有人全球流動,那麼一本避風港護照或者居留身份可以確保投資者留有後手。

對第二公民身份和居留身份進行掂量比較也是要考慮的一件事。持有不同國家不同含金量的護照可以實現互補,一本不行的時候,另外一本可以拿出來。任何一個國家的護照都可能容易受到政治和經濟動蕩、自然災害、立法意外變化或疾病爆發的影響。

但是,至少擁有兩個國家的公民身份,擁有三個國家的居留身份,可以大幅降低風險。如果你用一本護照到不了某個地方,那麼你可以用另外一本。如果都不行,你的第三個辦法也受阻的可能性非常低;所有三個辦法有可能都不行。但是,即便是各國都在閉關鎖國的時候,這種情況也從未發生。

收入增長的潛力是投資者將視野放到某個第二公民身份或者第二居留身份的另外一個理由。

通過居留計劃購買的房產組合可以帶來租金回報。這樣的收益在充滿活力,以及快速發展的新興市場可能高於大部分發達國家。當然了,富裕的歐洲和北美目的地具備的穩定性是新興市場無法比擬的,但是穩定也意味著風險低——反過來——等同於回報率低。

土耳其這樣的國家相較於發達國家的風險更大(貨幣風險、政治風險、等等),但是收益潛力相應地也更大。如果你把錢借給加拿大公司10年,它每年只會給你0.52%的利息;阿根廷則會支付37.32%的利息,但是能不能還款還很難說。

在每一個資產類別中,不管是債券還是房產,投資者必須做出選擇,要麼高風險高收益,要麼低風險低收益。在居留身份和公民身份這個類別,這種權衡哲學也沒什麼不同。基金經理也是采取同樣的辦法,將部分資產投向資金(高風險高收益),部分投向公開交易的股票(中風險中收益),部分投向短期國債(低風險低收益)——都是經過風險權衡的——這樣投資者就可以得到西方國家公民身份含金量下跌的風險保護,同時還有機會通過抄底貶值的貨幣,比如土耳其里拉,購買房產,然後在未來幾年讓投資翻番。

土耳其伊斯坦布爾5臥2衛獨棟別墅,購買的三大原因:帶花園;湖、島和海景;距國際機場15分鐘車程。面積470平方米,房價約¥ 601萬。點擊查看更多房源詳情

定期調整投資組合

也要考慮到長期表現的監管。投資顧問應當和客戶建立長期的信任關系,定期幫助他們評估投資組合,看看隨著客戶生活事件的優先級以及他們目標的變化,有沒有必要再次調整或者重新配置。你的孩子很可能決定去你無法自由進出的國家念書;你看重其流動性強而獲得護照可能沒有這個國家的免簽特權。

疫情期間,市場對投資居留項目和投資入籍項目持續不斷的興趣證明,越來越多的有錢人在考慮全球流動性方案,進而讓風險分散化。以新冠肺炎疫情為例,小國家,島嶼國家在投資者中間持續走紅。疫情期間,我們看到市場對塞浦路斯馬耳他的需求穩定,因為它們感染率低,基礎設施不錯,還有世界級的醫療設施。瓦努阿圖也是一樣,一直都沒有病例。

但是,還是要提醒一句,要想在居留身份和公民身份項目中成為贏家類似於在金融市場中把握時機,這樣功利的方法風險很高,很多時候也可能沒有效果。畢竟,要在完全未知的風險事件來臨之前預測某本護照未來表現如何是不可能的。

所以,更加謹慎的辦法就是回到分散化策略,將投資廣泛分散,在正確的時間、正確的地點讓投資收益最大化。

公民身份和居留許可都是資產。要認識到這一點。

 

投資移民知情者
投資入籍和投資居留的在線門戶
聯系郵箱:contact_us@yueyangju.cn

 

居外百度海外購房峰會直播 吸引近40萬人收看

疫情不減國人海外購房興趣,東南亞、日本房再獲國人青睞。

今天在居外百度海外購房峰會上,與會嘉賓探討了疫情對中國買家海外購房產生的影響,嘉賓壹致認為,中國買家疫情後將更加偏重亞洲房產市場,而日本會更受國人關註。峰會聽眾也對日本房產表示了較大興趣。

亞洲房產科技集團居外IQI董事長喬治·奇米爾(Georg Chmiel)先生通過線上對海外房產峰會說,“買家通過居外網的咨詢數據顯示,疫情高發期,緩解與基本控制期不同階段,國人對海外房產的需求也隨之發生變化,疫情後期,國人對亞洲房產的需求已全面回歸,5月份的居外網買家詢盤數據顯示,日本、泰國、越南、馬來西亞、菲律賓分別占海外目標國排行榜的1、3,7、8,10名,亞洲國家比英美加澳在前10名中占位更多。”

百度上海分公司房產行業總監王木石先生分享的百度搜索大數據呼應了居外網奇米爾先生的洞見,他說,日本是唯壹疫情後海外房產檢索指數不減反增的國家。根據百度搜索數據,國人對泰國、馬來西亞和希臘房興趣受疫情影響較大,但排名仍緊隨日本。

本次峰會由居外IQI集團和百度上海主辦,上海現代服務業聯合會和海外投資平臺協辦,並得到了以下機構的大力支持: 百度APP 財經、科技、直播,和好看視頻。

據會後統計,本次峰會在4大平臺(百度直播間、好看視頻直播間、小鵝通直播間、陸想匯)總吸引了近40萬名觀眾參與。

本次峰會得到合作夥伴百度的大力支持,圖為活動直播時,在百度APP進行推廣。
活動直播畫面,從左至右分別為:主持人、百度演講嘉賓與居外IQI執行主席Georg。

本次峰會由海外房產領域的意見領袖聯手參與,他們分別是

喬治·奇米爾(Georg Chmiel)先生, 居外IQI集團執行董事長,在房產和互聯網行業擁有超過25年經驗,曾在多家海外上市企業如iProperty、REA集團擔任高管,榮獲“亞太年度企業家”與“亞洲傑出領袖”等獎項。

王木石先生,百度上海分公司房產行業的總監,擁有10年互聯網行業分析經驗,為客戶提供專業的營銷解決方案,服務過多家知名金融、房產企業客戶,幫助企業通過互聯網營銷思維實現高利潤增長。​

張柏琳女士,上海現代服務業聯合會金融科技專委會的秘書長,理財周刊文化的CEO,國有傳媒及金融行業資深專家,組織實施上海現代服務業聯合會與各地在產業升級、金融科技的研究與深度鏈接,助力金融科技在各領域的應用與發展。

詹金龍先生,海外投資平臺 創始人​,復旦大學房地產研究中心企業家理事會海外房產專委會常務理事;​《中國房地產業》海外投融資中心副主任。

百度嘉賓王木石在活動直播現場。

 

在回答主持人向買家推薦哪些國家的海外房產時,奇米爾說,如果從投資角度,可以考慮馬來西亞,越南,日本(大陂),澳洲(墨爾本),德國(柏林)。 如從孩子留學教育目的出發,可以考慮英國,美國,加拿大,澳大利亞,包括馬來西亞。這壹點也得到其他幾位嘉賓的贊同。張柏琳女士特別強調了政治風險評估在選擇海外房產上的重要性。詹金龍先生認為海外市場壹向穩定,有規範,買家應盡快采取行動而不應等待所謂抄底時機。

本次峰會也探討了新冠疫情對海外房產行業的帶來的影響,並促成壹些永久性的變革。奇米爾說,本次疫情使得購房和售房都迅速數字化,買方和賣方都習慣了線上營銷與線上交易,“本來需要兩年形成的習慣,疫情期間兩個月就形成了。居外IQI作為亞洲最大房產科技集團,將以優質內容助力亞洲人士成為全球居民。”

居外網本月將有壹系列線上海外房產活動。本周日6月20日在演播室將有日本投資專場,6月中下旬還有馬來西亞、澳洲墨爾本、珀斯、葡萄牙、新加坡等線上直播專場。歡迎大家掃壹掃二維碼,訪問居外網的活動頻道關註報名。

本次峰會也得到了澳洲財經見聞、棲觀資訊、飴香傳媒、陸想匯、小鵝通、Facebook Live的媒體支持。

峰會視頻回放,現在掃碼立即觀看

錯過直播的網友可以掃碼觀看本次峰會的全程回顧
在IQI Global的協助下,本次活動同樣在facebook上同步直播,圖為facebook直播畫面。

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今天(6月19日,周五)14:00時,居外網、百度上海、《理財周刊》和《海外投資平台》等業內大咖聯手,舉辦智能海外置業線上峰會,揭示當前海外購房大數據和最新行情,更有難得的Q&A環節,線上帶您深入了解海外房產和金融投資等領域。

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資金市場風險多 富豪搶買房產避險

危機當前,投資者傾向於將資金放在安全的地方以實現財富保值,比如債券、黃金和優質貨幣等。此外,由於強勁的經濟表現能為住宅價格提供有力支撐,全球金融中心的房地產市場也成為熱門的資金避險地。

任何市場都無法在席卷全球的低迷態勢中獨善其身。但在經濟危機時期,投資者心中一些根深蒂固的觀點(例如,曼哈頓的公寓屬於最安全的資產之一。)能發揮重要的支配作用。正如自證預言一樣,這種堅定的信念反過來促使人們加大對避險市場的投資。無論是迅速傳播的新冠病毒疫情,還是在不久的將來由其他突發事件所引發的經濟衰退,這些城市的房地產市場都不太可能蒙受重大損失,這就是為什麼當前正值買入倫敦、紐約和洛杉磯房產的合適時機。

本次拍賣房源及拍賣流程,可點擊圖片查看

英國房地產代理公司Rokstone董事法特米(Becky Fatemi)說:“在動蕩時期,全球財富轉向房地產市場,以尋求長線投資機會。”她已經注意到,高淨值客戶的興趣有所提升,因為他們唯恐這次全球性危機導致世界經濟陷入衰退的邊緣。

在股市大跌的背景之下,法特米表示,Rokstone發現新注冊的英國和海外富裕買家數量均出現增長。她指出,在上次金融危機爆發之前,買家也有類似的行為。

投資者將目光轉向房地產業的同時,恰逢全球富裕階層競相調整他們在2020年的投資配置。全球房地產咨詢公司萊坊國際在上周發布了年度財富報告,其中包含一項針對620位私人銀行家和理財顧問(他們負責為私人客戶管理約3.3兆美元的資產)的調查。調查顯示,五分之四的高淨值人士計劃在今年改變他們的投資策略,以應對全球經濟放緩。超過40%的富豪打算增加房地產投資配置。

應對全球經濟放緩,富豪搶買房產避險(圖片來源:星洲日報)

萊坊國際全球研究部主管貝利(Liam Bailey)在早先准備的評論中稱,“自上一次全球金融危機爆發以來,世界各地的富裕人士正以我們前所未見的方式積極應對風險。”

 

關於居外IQI

居外IQI 是一家控股公司,擁有並運營 IQI Global和居外網。 居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成,旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據,以促進交易達成,居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡,共有6000名房產經紀人,分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台,擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上在售海外房源,或致電 400-041-7515 諮詢海外移民、留學或房產投資的機會。



來源:星洲日報
責編:Zoe Chan

海外投資硬實力,助力企業“走出去”

財視澳洲訊:為了實現中國企業“走出去”的戰略目標,助力中國企業“面向世界,布局全球”,由『海外投資平臺』全程策劃的2019壹帶壹路中國企業全球化論壇暨海外投資峰會,將於2019年11月在中國上海市拉開帷幕。居外網作為本次峰會的支持單位,居外高管將作為將作為圓桌論壇的嘉賓。

峰會日期:11月12日(周二)8:30-17:30

峰會地址:上海虹橋西郊假日酒店(滬青平公路2000號)

“自2015年以來,海外投資峰會已經成功舉辦了四屆,我們希望今年的峰會在領航中國企業遠赴海外投資的同時,也能使中國企業在龐大的國際市場面前,擁有更加長遠的視野與更加有效的參與渠道;使許多陷入全球化困境的中國企業在中美貿易戰的經濟浪潮裏,擁有角逐與競爭的底氣。”『海外投資平臺』創始人詹金龍先生在接受媒體采訪時表示。

據了解,本次峰會將以主題演講、圓桌對話、報告發布、項目路演、合作簽約、頒獎儀式、展位展示、培訓考察等多種形式展開。同時,峰會還邀請到來自美國,澳洲,歐洲,東南亞等多個地區的海外投資項目亮相現場,與中國投資者進行多維度、全方位的交流合作。

“通過此次峰會,壹方面能讓更多的國內代理渠道商、個人投資者面向世界,接觸到更多優質的海外項目,降低他們篩選和對接的成本;另壹方面讓海外諸多優秀的項目開發商、項目生產商和優質的投資標的通過此次峰會能夠得到更多國內投資者的關註”,詹金龍先生進壹步表示,“當然雙方在共同探討海外投資發展、共享機遇的同時,也需要考慮收益共享、風險並存的現實。”

此次峰會也受到業內廣泛的關註與聚焦,目前主辦方正與包括國際自由貿易區聯合會、世界商業組織、世界智庫組織、國際信息發展組織、中歐協會上海辦事處、上海東方財經企業家聯合會、承禮學院、中國房地產數據研究院、江蘇東方地產研究院等在內多家機構進行接洽商談,同時海內外商協會、領事館商務處、海外華文媒體也已列入參會邀請名單。

“憑借我們自身所持有的海外投資資源及歷屆積累的豐富經驗,我們將為大家帶來壹場引領中國企業赴海外投資的豪華盛典。”峰會相關負責人如實說。

2018年,居外網代表(左四)參與峰會圓桌論壇,並在臺上合影。

據了解,本屆峰會特別設置了『海外投資平臺』杯年度頒獎盛典,特為2019年度裏,對中國海外投資事業作出傑出貢獻,在國家“壹帶壹路”政策的指導下積極推動中國資本走向世界的個人和機構單位頒發榮譽獎項。

回顧過去的壹年,在國家的政策指導下,中國企業海外投資市場呈現出蓬勃發展的景象。伴隨著海外投資熱潮的持續升溫,圍繞投資、移民而生的各類項目及服務需求也隨之水漲船高。對此詹金龍先生透露:“我們歡迎更多的從事海外投資相關的代理渠道商及海外項目開發商參與到峰會的活動中來,峰會也為大家籌備了路演及考察活動,我們寄希望於通過此次峰會,能夠構建起壹個互惠互利的交流平臺。”

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