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英国 | 2017年房地产市场前景预测汇总

最近，对2016年房价走向做总结，同时预计2017年房价走向的报告有不少。我们这里收集整理一下，各家在业界有名的机构发布的报告，他们的数字也是各有差异。所谓尽信书不如无书，尽信各路营养保健专家的话，就什么菜都不能吃了。因此大家还是自行判断掌握的好，然后具体落实到自己的投资上。

首先Hometrack这家专业跟踪英国20个城市房价变化的公司统计显示，截至11月底，伦敦的房价年涨幅为7.7%，同比去年这个时期年涨幅则是11.8%。不过Hometrack对未来伦敦的房价涨幅乐观。预计会在4%左右。

我们大家更熟悉的Rightmove预计明年的涨幅会在2%左右。而著名的“四大”会计事务所也是咨询公司的普华永道PWC，则给了一个宽泛的范围：2%-5%。

Savills预计2017年房价将持平，到2018年恢复上涨。未来五年的总涨幅为13%。

同样广受关注的Nationwide报告认为，虽然截止目前的房价涨幅减少到了4.4%，创10个月来的新低。2017年房价还是将小幅上涨2%左右。主要原因是住房的供需矛盾基本面并没有变化。低迷的市场利率，也对市场需求有支持作用。

另外两家机构IHS Insight和Liberum也预期涨幅在2%-2.5%左右。

最新出报告的是RICS皇家测量师学院。他们同样认为，市场房产供不应求的状况完全没有改变。随着印花税改革造成的成交量扭曲已经成为历史，脱欧公投引起的观望情绪逐渐退散，买家正在重返市场。而市场上可供交易的房产存量缺，几乎是历史上最低的。

RICS同时给出了不同地区之间，房价涨幅差异的估计。他们预期East Anglia地区将保持2016年的强力涨幅。西北和West Midlands的涨幅，也将超过全国平均水平。而我们最关心的伦敦房价，近来的下调态势将终结。英镑的颓势将继续吸引海外买家进场，稳定住伦敦房价。

综上所述，最悲观的估计也是房价维持稳定，没有总体看跌的。最乐观的估计在3%-4%。一般的则认为是2%-2.5%的涨幅。当然英国各个不同区域之间有差异。我们也知道哪怕只隔了一条马路，或者同一地段不同类型的房价变化也会有差异。所以各路神仙的预测仅供参考。具体还是要落实到每一栋实实在在的房子上。成交结账地契易主才算真正地赚到了。

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（据英中时报）

澳洲 | 2016年澳洲移民政策盘点新年移民政策预测

2016年的移民市场可谓风云变幻，美国投资移民遭遇排期、加拿大投资移民门槛上涨，相比之下，澳洲移民政策可以算是相对稳定，回顾一下2016年下半年澳洲移民政策的那些惊喜瞬间：

澳洲移民局将移民配额增加到19万

据报道，从2016-17财年开始，澳洲移民配额将增加到19万，其中包括128550个技术移民，以及5.74万个家庭团聚移民。澳洲也将通过简化技术移民和临时签证项目提高签证等审批效率。

澳洲各类签证费小幅上涨

500万澳元投资移民则上涨50%；家庭成员团聚类别，年老父母移民签证等上涨10%；临时商务签证、打工度假签证、居民返程签证、退休投资签证以及付费父母移民签证等上涨5%；技术移民类别、毕业生签证、457工作签证、访客和学生签证等上涨2.3%。

澳洲创业移民签证(188E)正式实施

9月10日起，现有的澳洲188签证序列里面新增了188E创业企业家签证(Entrepreneur Stream)。新增的188E签证类别，让有第三方投资超过20万澳币的企业家来澳洲开发并商业化他们的创新产品，企业家签证的持有人可以后续申请澳洲的永久居留。188E签证一经推出，就受到了广大投资者的关注。

457签证持有人找新雇主的时间将缩短到60天

澳洲政府就收紧临时技术移民的457签证政策于11月19日宣布，计划将457签证持有者在澳洲找工作的最长期限由目前的90天缩短至60天。由于457签证申请人成功留澳后的就业率高到90%以上，而独立技术移民留澳后的就业率只有60%左右，所以澳洲457签证对于很多人来说是性价比相当高的移民澳洲的方式。

澳洲技术移民类别下有52种职业或被移除

2016-17财年澳洲技术移民职业清单中保留了会计、工程师、教师、护士和医生等热门职业，删除了矿业工程师（Mining Engineer）、石油工程师（Petroleum Engineer）、冶金学者（Metallurgist）、环境健康专员（Environmental Health Officer）、职业健康和安全顾问（Occupational Health and Safety Adviser），以及部分牙科相关等职业。

目前，移民澳洲喜忧参半。即将到来的2017年，又会有哪些变化将影响正在办理或准备办理移民澳洲的个人和家庭呢？

457签证将从4年期签证缩减成2年

这几年澳洲移民的门槛越来越高，每年都有针对技术移民和投资移民的新政策出台。技术移民除2017年即将缩减的50多个可提名职位外，雇主担保类的457签证也将从4年期签证缩减成2年，甚至1年，可以看出澳洲政府对雇主担保移民途径的真实性的监管越来越严格。

（据新浪）

加拿大 | 明年加元兑美元要大跌专家预测低至65美分！

由于国际油价跌跌不休，加上其它因素导致加元兑美元汇率一直萎靡不振，今年年初一度跌至69美分。但加元在今年2月份开始反弹，一度冲到1加元兑73.26美分。今年4月更回升到79.50美分的水平，达到自2015年7月以来最高值。尽管今年加元兑美元汇率起伏不定，但从全年来看，加元仍然是在反弹与回升之中，尤其下半年多在75美分的水平之上。不过，从业界的分析和预测来看，2017年加元前景黯淡，有专家预测会再跌到2016年初69美分的水平。

但据CBC网站今天的最新报道，Macquarie Capital Markets Canada Ltd.公司的经济学家多尔(David Doyle)更是语出惊人：加元明年远不止跌至69美分，而是65美分!这应该是2003年以来的最低水平。

他说最近一段时间加元兑美元在74美分左右，由于两大因素的影响，未来12个月，加元最低会跌10美分，最低值可能探底到65美分。这两大因素一是加拿大和美国利率的背道而驰;再是国际油价的影响。

加拿大和美国的利率背道而驰

多尔认为，加拿大和美国货币政策的分歧是压迫加元走低的最大因素。美联储在本月初已经提升利率，但这还没有完，美联储已经放出风来，明年还要继续升息，起码调升三次。反观加拿大，由于经济增长乏力，加上市场对明年房市下行的忧虑，多尔认为，加拿大央行能做的或是继续维持目前利率不变，甚至被迫减息至0.25%，几乎完全没有升息的可能性。

美国美林银行的经济学家Emanuella Enenajor也持相同观点，她说加拿大央行可能越来越意识到加拿大经济无法通过自我来提升，可能需要进一步的政策刺激，她甚至预测说，加拿大央行可能在明年7月份进一步减息。

多尔表示，加拿大央行与美联储的利率政策存在分歧并不常见，但如若两国的利率反向行之，那对加元的负面影响就是不言而喻的：一旦美联储一而再、再而三地升息，自然令美元愈来愈坚挺，那么加元的吸引力就会越来越小，越来越疲软，其汇率下滑也就势不可免了。

多尔在接受专访时相信，仅就利率政策的分歧这一项，就足以把加元送到65美分的低位。

国际油价的影响

接近年底的几个月来，原油价格已经上涨了近一倍，至每桶48美元，而在石油输出国组织(OPEC)达成减产协议之后，国际油价持续上升，目前在每桶52美元上下徘徊。

多尔认为油价也是影响加元升降的重要因素，但他并不预期国际油价下跌，而是上涨。据他的分析，未来12个月国际油价可能上升，甚至升到每桶57美元的高位，但这还不足以挽救因加美两国利率政策分歧带来的加元跌势。只有在油价达到甚至超过每桶60美元时，才有可能考虑对上述推测进行修正。

不过多尔也承认，国际油价上升确实有利于阿省的油气企业，如果国际市场油价真的达到每桶60美元，那么就相当于每桶可以卖85-90加元，这无疑让阿尔伯塔的油气公司大赚特赚，小而言之对石油大省阿省有利，大而言之则对整个加拿大经济有利。

川普上台是个未知数

多尔认为川普当总统无论对加拿大，还是对加元而言，都是个未知数，或X factor，由于其政策走向不明，目前还不好妄加猜测。

多尔称，这个未知数或对加元有利，也可能非常不利。从有利来看，川普当总统之后有可能引起地缘政治事件，如果这样的事件发生，就有可能使油价大幅上涨，这当然会推动加元升高;但川普上台之后也增加了重启北美自由贸易协议谈判的可能性，这必然增加加拿大外贸的风险：考虑到加拿大国内生产总值的23%是与美国的贸易，如果川普力主对加拿大产品课以高的关税，这对加元而言当然不是好消息。

多尔总结说，预测毕竟是预测，很多事件无法预测。不过从现有的各种资料和信息来看，明年加元总的趋势是走低。

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（据加国无忧）

英国 | 高力国际：英国零售地产简报最新房市预测

经济前景

英国第三季度经济活动持续增长，在脱欧影响下形势看似平静。商业调查显示，GDP较上一季度增加了0.5%，这一趋势将延续至第四季度，所有行业的采购经理人指数（PMI）保持在50以上。服务行业作为主要经济部门，近10个月来的PMI增长率最高，截止至11月份达到55.2。制造业PMI虽回落至53.4，但仍连续第四个月保持增长。由于英镑疲软，海外投资需求更加强烈，但投入成本压力增加。同时，建筑业PMI略微上升至52.8。自3月以来商业积极性达到最高，业务量也在6个月内首次增加。

近几个月英镑或有回升趋势，意味着“软脱欧”可能性增加。10月，消费者物价指数（CPI）略微降至0.9%，预计2017年底将达到峰值。截止至9月，失业率达到3个月来的史上最低值（4.8%），工资总额大幅增长2.3%。但10月份申请失业救济的人数增加了1万。尽管近期发布了许多积极的经济数据，美联储收缩货币预期，或将于中期转换立场，预计在短期内货币政策不会有变化。

地产总体预测

2016年地产总回报率预计可达1.6%，其中资本价值增长为-3.2%，收入回报为4.9%（剩余-0.1%）。这一数据高于高力国际（Colliers International）的预期，第四季度的回报率前景更佳。预计2017年资本价值增长为-3.1%，收入回报为5.3%（剩余-0.1%）。

2016年，所有资产收益预计将缓和27个基点（bps），根据欧盟公投结果对投资需求和贸易活动的影响，2017年或为21bps。零售地产行业情况相对较好，2016年收益下降27bps，2017年或下降25bps，主要取决于伦敦和英国东南部地区店铺的效益，购物中心、零售仓库和超市等均面临压力。

过去5个月，公投后的业主市场普遍增强，租金也呈静态或略微上涨。根据预测，2016年租金增速放缓至1.8%，2017年或微降0.2%，2016-2020年平均增速为1.1%。欧盟公投对投资活动产生了明显影响，预计2016年贸易总额约为500亿英镑，而2015年时这一数据为70亿英镑，形成了鲜明对比。预计2016年资本价值增长下滑3.2%，2017年将进一步下降3.1%。

零售业地产

零售业地产由于经济风向利好以及高额折扣，销售增长较为稳定，但问题仍然存在。租金上涨的问题并不突出，薪资增长或将无法与通货膨胀持平，消费者信心随着脱欧进程有所削弱。预计2016年所有零售租金增幅将达1.0%，到2017年或降至0.3%。

2017年，伦敦市中心的商铺（3.5%）受益于英镑贬值和高昂的旅游开支，仍是租金上涨的主要驱动力。但英政府即将推出新商业税，于2017年4月开始生效。此举也将影响东南部地区，房租增长趋势或逐渐冷却，预计2016-2017年增幅将从1.7%降至1.0%。英国其他地区的租金增长趋势也将放缓，到2017年或下降1%。BHS的倒闭和玛莎百货30家门店的关闭增加了市场供应，除黄金地段外，BHS的店址只对一镑店具有吸引力，但前提是以BHS曾经的租金折扣为基础。

购物中心、零售仓库和超市回报率可能不佳，2016-2020年三者IPD租金增长平均将分别增加0.9%、0.5%和0.8%。2016年零售地产总回报率将降至0.3%，2017年将回升至1.7%，2016-2020年平均回报率约为4.6%。

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（据英中时报）

加拿大 | 卑诗省地产协会预测明年温哥华楼价下跌8.7%

在众多唱空加拿大楼市的机构中，又多了一个身影：卑诗省地产协会。

昨日，在其刚刚公布的《季度楼市预测更新报告》中，这个拥有全卑诗省2万名地产经纪的行业协会预测，2017年大温哥华地区通过MLS出售的房子均价将会下跌8.7%。与此同时，该报告还预测明年房屋销售数量会减少15.4%。

加拿大 | 卑诗省地产协会预测明年温哥华楼价下跌8.7% — 2017年大温哥华地区通过MLS出售的房子均价将会下跌8.7%。与此同时，该报告还预测明年房屋销售数量会减少15.4%

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与那些多年来持续喊空到已经令人麻木并将其作为反向指标屡试不爽的一众机构有所不同的是，这一次的情况至少有三点值得地产投资者注意。

其一：卑诗省地产协会是“自己人”。一般而言，最讨厌唱空地产论调的，就要数地产经纪了，更不用说地产经纪的大本营。这样“明目张胆”“损害”地产经纪潜在利益的论调，可见其也是经过了深思熟虑、不得不发，这样就应当引起我们的警惕并多问几个为什么了。

其二：这是该机构5年来首次提出地产价格下跌的展望。我们知道5年来，唱空加拿大楼市的机构如过江之鲫，你方唱罢我登场，但卑诗省地产协会却一直忍而不发，直到2016岁末。这也从侧面证明了加拿大第一财经先前所分析的，目前地产市场面临一个临界点。这个临界点产生的大背景，就是全球低利率时代的行将终结。

其三：该机构从唱多到转空，累积“跌幅”达14.5%。该协会在上季度报告中预测，明年大温区房价仍会上涨5.8%。最新预测的数据比上一季度下跌了近15%，可谓落差巨大。

我们所看到的一个明显事实，就是大温楼市销量开始大幅萎缩。虽然最新月度数据还要等两天再公布，但大温地区房地产挂牌数据11月30日报告显示，房屋挂牌数量仍然在回落中，独立屋和联排别墅回落最为明显，前两周没有下落的公寓数量也在本周出现较大下滑。毫无疑问，11月销量数据也不会很乐观。而且，销售价格的跌幅有可能进一步扩大。因为联邦房贷新政和银行加息的负面影响正在发酵，这可能非常直观地体现在销售价中。

做股票投资的都知道，一只股票在高位突然出现成交量萎缩，并不是好事，量比价先行，随之而来放量下跌或缩量阴跌的概率都会比较大。目前看来，大温楼市更可能采取后一种走势，总之再昂首向上的概率已经非常小了。因为基本面非常不配合，再认为市场筹码锁定性良好，只是自欺欺人了。

那么处在风口浪尖的外国买家已经走远了吗?

当然没有。加拿大卑诗省财政厅长麦德庄11月30日公布的第二季度经济报告显示，今年9-10月期间，大温地区售出的住宅物业中外国买家占3%，比9月份的1.8%增长了一些，但与15%的外国买家税实行之前相比还是低了不少。10月份大温地区共售出4700套物业，总计$36亿加元。所售物业中外国买家购入了140套，总计$1.14亿加元。大温各市中，列治文的外国买家相对比例最高，占比6.7%。温哥华外国买家占比2.5%，素里外国买家占1%。大温以外，外国买家共购置189套住宅，占比2.9%，物业总值$1.29亿加元。

新物业转让税实施以后为卑诗省府也带来了不少收益。从8月2日实施以来，卑诗省府已经得到了431笔物业转让税申报，总计$3600万加元。BC省府也同时正在对215笔房屋交易进行调查，以确保这些交易按规定缴纳了税款。

此前在新闻中，我们也看到大温地区商业房产开始趋于火爆。所以接下来一个很令人期待的观察窗口就是：假如楼价下跌8.7%或者更高，外国买家又将做出何等反应，反过来对市场影响如何，政府又将怎样看待这种影响?

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（据理财人生）

英国 | 专家预测恐慌过往英国房价不会降

据《每日邮电》报道，专业人士的一项最新调查显示，房屋中介的信心已经恢复，退欧造成的对房价暴跌的恐慌已成过去式。

这份来自皇家特许测量师协会（RICS）的调查显示，其成员预测，未来五年，年均房价涨幅为3.3%。该数据为脱欧公投以来信心最盛的一次预测。不过，该预测依然低于年初时做出的年增幅4%的预测。

英国 | 专家预测恐慌过往英国房价不会降 — 据《每日邮电》报道，专业人士的一项最新调查显示，房屋中介的信心已经恢复，退欧造成的对房价暴跌的恐慌已成过去式

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自今年四月份起，对于房价的预测首次攀升至积极面，目前预测未来三个月房价将提升的测量师比持相反观点的测量师多出10%。

RICS首席经济学家鲁宾孙（Simon Rubinsohn）表示，很多明显的信号表明，房屋市场已从最初的脱欧惊魂中稳定下来。“8月份，问询信息的买家数量的确有所降低，但只是略微降低。更重要的是，销售预期现在开始重新上扬。”他说。

该报告确认了英格兰银行的数据，该数据显示，脱欧以后，获得批准的银行房贷曾从6月的64,200笔急降至7月的60,900笔，但这方面的形势现在已经稳定。

该报告还显示，测量师们预测接下来的一年，英国各区域的房屋销售量都将有所增长。但房屋供应的持续不足会导致房价不断上涨。

报告说，这种情况已经成为现实。目前报告8月房价增长的测量师比报告房价下跌的多出12%，而上个月只有5%。

连续六个月内，伦敦的中介都报告称房屋价格持续走低，但大多数英国其他地区却显示价格在增长中。其中东安格利亚和西米德兰的房价增幅最大，两地测量师中报告房价上升的比报告下降的分别多30%和22%。

在威尔士，报告房价走高的中介也比报告走低的多13%，而在苏格兰和北爱尔兰，该比例为17%。

Capital Economics的卢汉森（Lu Hansen）谨慎表示，持续有信号表明，公投后期出现的惊恐现象已经开始减弱。

他补充道，尽管房屋买家的数量掉落、信心仍旧不稳、交易疲弱仍将持续几个月，而房价增长会放缓，但最近经济新闻的基调开始变得更加正面，现在看来，住房市场将避免一场大灾难的可能性正越来越大。

9月7日，Halifax公布了月度房屋价格指数。报告显示8月的年度增长率为6.9%，低于6/7月份的8.4%。

报告指出，因为房屋消费的增长高出工资增长太多，高房价对房屋市场产生不利影响。

与此同时，全英房屋抵押贷款协会(Nationwide)一项最近的指数显示，年度房屋价格的增长从6月的5.1%和7月的5.2%涨到了8月的5.6%。

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（据英中时报）

加拿大 | 楼市风险调高至强烈 CMHC：过度估值及建屋令明后年房价回落

加拿大按揭及房屋公司（CMHC），在其第三季度加拿大房地产市场评估报告中，强调加国房价上涨已经脱离了经济基本面，但由此产生的过度估值或过度建房，会让房屋的再销售在2017年至2018年左右减少，同时房价回落，令新建房屋的速度趋于平和。

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这份昨日发表的报告称，在加拿大的9个大都会城市中，都能看见过度估值的情况出现，在7个城市中出现过度建房的情况。在全国来说，开工建新屋和通过多重放盘系统（MLS）销售的情况，预计在2017年都会有轻微的下调，然后在2018年趋于稳定，与经济基本面和人口比例更吻合。

房屋公司已经把全国房地产市场的风险程度，从7月份的中等提高到了强烈级别。

房屋公司首席经济学家杜根（Bob Dugan）表示，由于过度估值的情况在全国范围内多有出现，因此出现了很强的问题状况的[象，与民众可支配收入、人口增长率以及其他可以支撑房价的基本面因素相比，房价高出太多。

再加上其他都会城市的过度建房的情况，会导致房价上涨减缓，房市在2017年和2018年间进入平缓状态。

房屋公司总裁希德尔（Evan Siddall）本月表示，他们的机构会首次把风险级别提高到强烈。其中，温哥华、卡加利、沙斯寸旺、利载拿（Regina）、多伦多和咸美顿市的问题状况[象最强烈。

温哥华的房市需求强劲，与当地的就业状况兴旺有关系，温哥华的人口也在不断增长，而且还有低利率的因素。这些利好因素会一直保持到2018年。

同时，开工建新房的速度以及重售房屋情况，都会在2017年和2018年趋于平缓，以适应近期的政策调整以及房价高估的情况，而且房价涨幅也会减缓。

多伦多的房市在2017年和2018年也会趋于减缓，原因可能会是利率上涨，就业率平缓。

爱蒙顿、温尼辟、满地可、魁北克城的问题状况[象，则处于中等水平。其中大草原地区今年的大宗商品价格下跌，对投资、就业和房屋需求都会有影响。这导致地产商将精力集中在销售现房上，而较少考虑去兴建新房，尤其是多住户单位的房子。

预计2017年房屋供应量继续减少的情况下，会让房市增长减缓。但到了2018年，随茤衎峸w存量已经减少，经济发展更强，就业率上涨，会推动新房的建设。

此次报告是对加拿大的15个地区市场以及全国的房地产市场水平进行早期预警。

报告显示，多伦多的过热情况在今年6月时还是微弱，到了10月就已经是中等；价格增速6月是中等，10月还是中等；过度估值风险在6月时就已经是强烈，10月份维持不变；过度建房则继续保持微弱，总体评价6月和10月都是强烈。

温哥华的过热情况都保持中等；价格增速也保持中等；过度估值则保持强烈；过度建房保持微弱，总体评估也是强烈。

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（据温哥华找房网）

加拿大 | 2017、2018年市场预测温哥华房市仍会上涨

中央第一信贷联会（Central 1 Credit Union）发布最新预测报告，指虽然担心海外买家物业转移税会冷却大温房市，但卑诗省房地产市场的火热局面还会持续两年。与此同时，低陆平原之外的地区也能因此受惠，卑诗卖家仍将居于有利地位。

2017年年初前大温房屋销售量回落10% 交易热点离开大温

今年卑诗全省在大温市场的驱动下，房价中位数（median price）将上涨12%，达到480,000元；这一数据有望在2017年上涨4%；在2018年上涨3.4%。这与卑诗地产协会（BCREA）早前预计的2017年大温房价的增幅约为5.8%，较为一致。

全省转售交易（resale transaction）增幅将在今年达到15%，至108,000宗交易；该数据将在2017年反弹之前，将收缩2%左右。

今年4月以前，地产业势头强劲，但一直到2018年，专家预计市场步伐将逐步放缓。今年春天大温地区的国内需求依然强劲，住房的不可负担以及供应的不足将部分买家挤出市场。最近针对加拿大非公民、非居民实施的物业转移税也将继续削弱2017年的销售。

该机构资深经济学家Bryan Yu表示，海外买家地产交易税仅会在短期内影响大温的销售量，影响力度也非常有限，约下降10%左右。“这个税只是给从春季以来高热的地产市场带来了一点冷却作用。但房市走向主要取决于不断下跌的利率，经济的增长和人口的增加，这些基本量都不会改变。像今年春季那样的突发性飙涨不可持续，缓慢的价格上升反而让市场发展变得更加健康。”

根据Central 1 Credit Union的报告，新建房屋市场的供应是不太可能引发价格下滑的。长期来看，房价还将进一步上涨，除了利率、经济的增长和人口增加的因素，温哥华土地有限、棕地再开发（brownfield redevelopment）成本增加等因素也将促使房价高居不下。

棕地 brownfield

在加拿大，“棕地”被广泛认可的定义来自于2003年全国环境与经济圆桌会议（The National Round Table on the Environment and the Economy’s 2003）。会议文件里，“棕地”被定义为被遗弃的、闲置的或者未充分利用的商业或工业不动产，虽然这些不动产由于之前的利用含有或可能含有环境污染物，但这些房地产具有巨大的潜在开发价值。总体来看，卑诗房屋交易的趋势在2017年还将继续上升，不过销量则由大温地区外的地区领跑，直到2018年，卑诗省的交易热点才会逐渐转回大温地区。

温哥华岛及南方内陆城市将成新热点

虽然新政预计会抑制大温地区的房屋销售，但本地丢失的交易量都会在卑诗其它地区——包括温哥华岛（Vancouver Island）以及欧肯纳根地区（Thompson-Okanagan）找回平衡。温哥华岛是卑诗省地产的新热点，该地区的年销售量在持续上涨，而且涨势将一直延续到2018年。以维多利亚市为代表，温哥华岛的雇佣人数上升、移民迁入、旅游业经济增长、政府雇员增长；经济较弱省份的人口、退休者、负担不起温哥华住房的人口迁入等因素，都促使维多利亚形成有利于房市的人口结构。

温哥华岛地区转售交易预计将在今年攀升超过20%，主要由维多利亚首府圈带动，不过该地区也受房源的制约，售出与待售比一度维持在60%，2017年销售量涨幅约为6%。强劲的销售迅速吸收了新挂牌，省会地区（the capital area）及其他温哥华岛地区形成明显的卖方市场。反映在房价上，与去年同期相比温哥华岛的房价涨幅高达20%，Central 1 Credit Union预计今年温哥华岛的中等房价会攀升10%左右，而明年和2018年还会继续有5%和2.5%的增长。据悉，此前大维多利亚地区的房市主要受到公寓和普通独立屋的驱动。当地普通独立屋的基价七月为741,000元，而一年前则仅有599,800元。

尽管欧肯纳根较去年失业率上升，但地产市场不受影响，表现甚至超出预期。劳动力市场疲软反映出在阿尔伯塔省油砂地区工作的本地居民的流失，不过该区旅游业的增长抵消了一部分损失。较低的银行利率、林业的发展和人口增长有可能促进销售，也可能导致房屋库存减少以及市场条件收紧。

对于本国国民来说，因为欧肯纳根地区的经济情况比较复杂，所以需求并不强劲。相应的，该区的房屋销售及房价会适度增长。今年欧肯纳根地区销售量预计上升13%，2017年预计还有4.5%的增长。今明两年，房价中位数以每年3%的幅度增长。以Kelowna为中心的欧肯纳根中部地区（Central Okanagan）涨幅更大，有望在今年取得6%的增长，在2017年取得4%的增长。

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（据加西周末）