香港房产 – Page 2

本周海外各国房市头条当地视角让您更懂市场（9月23日）

英国《金融时报》：谷底反弹交易活跃投资者需警惕欧元区房地产风险

欧元区的房地产市场历经多年的低迷，已经走出谷底，并有可能进一步上升。西班牙、葡萄牙和意大利最近几年已经吸引了大量的资本流入，支持其房地产行业崛起。可是新研究表明，因为一心寻求高收益资产，热情过度的投资者低估了欧元区周边地区的房地产市场风险，包括营商环境、竞争水平、市场透明度、腐败程度和更广泛的经济状况。【阅读原文】

Propertywire房地产杂志：中国香港高端房产价格雄霸全球 超伦敦、巴黎50%！

第一太平戴维斯的新研究发现，中国香港高端物业之贵称霸全球，一个位于黄金地段的转手公寓，典型的价格是450万美元，分别超出伦敦和巴黎同类型房产45%和55%。在其他顶级国际城市中，新加坡高端物业的均价是230万美元，纽约210万美元，迪拜190万美元；米兰、悉尼、威尼斯和洛杉矶则可以找到性价比高的房产。【阅读原文】

海外房产新闻网站OPP. Today：美国房地产投资移民”两手抓” 居外、外联携手促进EB-5移民项目

中国领先的房地产平台居外网与顶级移民咨询机构外联出国顾问集团达成合作关系，共同促进美国EB-5投资移民签证项目。EB-5项目以“就业为基础”的美国联邦移民项目，外国人可以获得永久绿卡，只要他们在获得批准的项目中投资了至少50万美元，并证明这项投资在两年内创造至少10个就业岗位。这两家公司将独家合作营销数项获批准参与EB-5项目的地产开发项目。【阅读原文】

《澳大利亚时报》：澳洲房产投资贷款急剎車 你要如何突围？

最近澳元的快速贬值鼓励外国投资者加入购房者的队列，称澳大利亚为财富的避风港。然而，为了避开房地产价格不断上升的影响，澳大利亚政府通过了针对银行房地产投资贷款的新规。除了增加投资贷款利率，银行针对房产投资贷款申请人也制定了更严格的规定。在当前的市场情况下，寻求专业的咨询可以节省你大量的时间和金钱。【阅读原文】

下半年中国香港住宅价格将涨5%-10%

最近的宽松措施和利率下调，预计今年内地一线城市的住宅楼价将上升4%-6%，而二线城市的豪宅价格将上升2%-3%。

下半年中国香港住宅价格将涨5%-10%

点击查看更多中国香港房产

2015年6月10日下午莱坊在中国香港办公室举行记者招待会，莱坊高级董事及估价及咨询主管林浩文和莱坊董事及大中华研究及咨询部主管纪言迅回顾过去半年中国香港的物业市场表现，并且预测今年下半年住宅市场的趋势。

为抑制炽热的中国香港住宅市场，特别是一般住宅市场，今年二月，金管局调低港币700万元或以下自用住宅物业的最高按揭成数，由六至七成，一律降至六成。

过去几年住宅价格上涨，去年中国香港住宅成交主要集中在港币300万至500万和港币500万至1,000万之间，以上两类的住宅成交占总住宅成交量的70%。由于住宅价格飙升和买家的负担能力下降，去年70%的成交单位面积都在600平方尺以下。

今年上半年，中国买家占豪宅市场买家比例近20%，而过去几年最高时超过40%。中国内地经济放缓，林浩文预计将会有更多投资者重新进入市场。2015年上半年，前十宗大额豪宅交易中，内地买家占80%。

今年前五个月，中国香港豪宅价格上升1.4%，而一般住宅价格上升近7%，预计今年中国香港豪宅和一般住宅价格上升的势头将持续。林浩文指出：“最近金管局就针对一般住宅调低最高按揭成数、股市畅旺带动豪宅市场，且中国内地房地产市场放缓令更多买家重返中国香港寻求较安全的投资，市场的目光现重新集中在豪宅市场。预计今年豪宅价格将上升2%-5%，由于对中小型单位的需求强劲，一般住宅的价格将上升5%-10%。”

中国香港新居屋最贵“楼王”售价326万港币半小时即售出

据中国香港《文汇报》报道，中国香港全城瞩目的新居屋21号开始销售，头60名中签幸运儿率先到乐富居屋销售中心选购心仪单位。其中最贵“楼王”售价326万元(港元，下同)的荃湾尚翠苑单位，开始销售后半小时内即获认购，仅元朗宏富苑“无人吼”。

中国香港新居屋最贵“楼王”售价326万港币半小时售出

点击查看更多中国香港房产

据报道，有申请者20年来四度抽居屋首次中签，有申请者曾轮候公屋五六年，有年轻人“一击即中”，但无论等了多久，大家终于一圆“上楼梦”。

港府事隔12年再度推出新居屋，结果破纪录接获13.5万份申请，超额认购62倍。当局更一度要通宵派表，反映居屋严重“渴市”。当局共推售2160个居屋单位，售价由187万至326万元。

乐富居屋销售中心原定昨晨9时开始拣楼，但有申请者早于8时许，已急不及待抵达现场进行登记，希望尽早入场。这次以“家有长者优先选楼计划”的申请人，远超出售单位数目，现场所见，有不少头发花白的长者。房委会更准备了多个展板，展示5个屋苑的数据，包括单位模型及销售数据，并设置大电视及座位，让申请人 “慢慢拣”。

根据销售中心电子屏幕显示，“楼王”尚翠苑A座28楼6室，于不足半小时已成功售出，该单位面积511方呎(平方英尺)，售价326万元。拥有较多大单位的尚翠苑，最受买家追捧，其中A座共有25个单位被拣中，大部分为6室，面积同为511方呎。

以近300万元拣选尚翠苑单位的王女士表示，自己20年前首次抽居屋，今次第四次终于“中奖”。她指出，一家三口现居于大窝口，这次成功拣到居屋，好像中了六合彩。被问及楼价高企，单位价格会不会太昂贵，她则坦言，反正都要买，什么时候都这么贵。

以约270万元选购了美盈苑一个逾400方呎单位的李小姐形容，中签心情有如中六合彩。她透露，曾以单身人士身份申请公屋，等了五六年都等不到，之后得悉这次居屋让参加“家有长者计划”的家庭较其他家庭类别优先，故联同母亲一起以白表申请。

乐富居屋销售中心现场设有示范单位，吸引不少买家及准买家参观。该单位属尚翠苑B座9室，实用面积438方呎，售价约230万至280万元，单位以清水房形式展示。

根据中国香港房屋署最新数字，截至当晚7时半，共售出45个单位；换言之，有15人未有前往拣楼或拣不到心头好。最受欢迎的屋苑为尚翠苑，共售出26个单位。

中国香港黄金海岸住宅租务成交量达145宗

中国香港黄金海岸住宅单位陆续翻新，加上租务市场活跃，带动黄金海岸住宅租务成交。信置(083)租务部副总经理黎晓丹昨日指出，由3月至5月期间，项目合共录约145宗租务成交，其中39%为短租，61%为长租，而单单从5月份至今，交易量约80宗租务查询及参观住宅示范单位。

中国香港黄金海岸住宅单位陆续翻新，加上租务市场活跃，帶动黄金海岸住宅租务成交

点击查看中国香港更多房源

期间，海湾别墅的租务成交建筑尺租为22至24元，实用面积尺租为27至30元。海湾别墅三至四房(建筑面积1950至3540平方尺，实用面积1559至2833平方尺)，月租由4.38万元起。其中，面积约2950平方尺的復式单位合共租出6伙，月租由6.28万至约8万元，有两个大手租客一次过租两间复式单位。

信置租务部高级租务经理冯紫薇透露，项目的地下连花园復式单位已全数租出，其中一个面积3540平方尺的单位，四房间隔，另有约1600平方尺的前、后花园，月租叫价9.5万元，目前正在洽租最后阶段。

暑假租务需求料更活跃

暑期租务旺季将至，冯紫薇预期，暑假租务需求将更活跃，尤其是短期租约。她指出，在过往暑期档期中，最高租出103个单位的短租纪录，估计今年暑期亦可录接近100个单位的短租。

发展商昨日向传媒开放海湾别墅示范单位，单位为25座2楼B室，建筑面积1950平方尺，实用面积1559平方尺，三房连工人房间隔，装修费约80万元，连私家月租叫价5.8万元。

中国香港房屋购买力回流 35个大型屋苑成交急升

根据中国香港《文汇报》的报道，综合美联分行资料，全港35个大型屋苑过去一周(5月11日至17日)成交量共录97宗，比起前一周(5月4日至10日)68宗上升约42.6%。宗数自2月底金管局推出新一轮收紧按揭成数措施后首度逼近百宗水平，并且创16星期以来的新高。

全中国香港35个大型屋苑过去一周(5月11日至17日)成交量共录97宗，比起前一周(5月4日至10日)68宗上升约42.6%

点击查看更多中国香港房源

美联物业资料研究部高级经理张蓓蕾表示，随着多个新盘热卖后，楼市气氛亦从新一轮收紧按揭措施出台后回暖。目前，多个新盘酝酿短期推出，缺乏大型新盘下，二手趁势吸纳新盘向隅客，故带动上周35屋苑成交量逼近百宗。不过，不足百宗纪录进一步延至连续16周。

新界区急升1.26倍

按港九新界划分，新界区表现最突出，宗数按周急升超过一倍。新界区17屋苑宗数由27宗升至61宗，升幅高达125.9%。区內最多成交来自嘉湖山庄，宗数急增116.7%至13宗，沙田第一城及新港城齐录10宗，分別录1倍及2.5倍增幅。

至于港岛区8屋苑成交量增23.5%至21宗。当中，太古城及海怡半岛上周均录6宗，分別增5宗及3宗。值得留意是，港岛区上周宗数比起九龙区10屋苑的15宗更高。九龙区10屋苑成交量按周跌约37.5%，录15宗。该行相信原因与九龙区将有多个新盘部署登场有关，区內业主及准买家静观新盘发展，故其二手表现相对逊色。当中美孚新按周减6宗，新都城少2宗。

各国频出海外投资限制令唯有加拿大房市持“开放”状态

“加拿大政府对外国投资支持性”政策、人民币兑加元升值、加拿大央行降息、中国工商银行加拿大子行的成立，这些都让中国买家对加拿大房地产市场趋之若鹜。

目前，澳大利亚和中国香港已对海外房地产投资进行了严格限制。但加拿大还没有采取任何类似的措施。即使是在多伦多和温哥华等此类房地产投资火爆的地区，都还没有实施限制令。

据我所知，购买中国香港房产的投资者如果没有当地的永久居留权，就必须支付15%的印花税。这也就相当于土地转让税。而今年2月，澳大利亚政府也宣布，提高海外买家购买其住宅房产的申请费用，并规定一旦违反其投资条例，将面临多达房产价值25%的罚款。

2014年12月，加拿大房产的权威——加拿大按揭及房产公司（Canada Mortgage and Housing Corporation）公布了加拿大住宅房产海外投资的数据。不出所料，多伦多和温哥华占其中最大的比例，分别为2.4%和2.3%。

同时，该公司总裁埃文·席道尔（Evan Siddall）称，“在我们看来，加拿大房地产市场外资不存在过度现象。”这对中国买家来说无疑是个好消息，可以趁现在这样有利的投资环境行动起来。

因此，对所有投资者来说，最具有吸引力的市场无疑是那些供需平衡，并保持强劲上涨趋势的市场。我想，加拿大应是理想的选择。

Craig Doherty专栏全集：

Craig Doherty解析加拿大房产投资

欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论，或邮件craig@canadianpartners.ca与律师Craig Doherty近距离接触。