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下半年中国香港住宅价格将涨5%-10%

最近的宽松措施和利率下调，预计今年内地一线城市的住宅楼价将上升4%-6%，而二线城市的豪宅价格将上升2%-3%。

下半年中国香港住宅价格将涨5%-10%

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2015年6月10日下午莱坊在中国香港办公室举行记者招待会，莱坊高级董事及估价及咨询主管林浩文和莱坊董事及大中华研究及咨询部主管纪言迅回顾过去半年中国香港的物业市场表现，并且预测今年下半年住宅市场的趋势。

为抑制炽热的中国香港住宅市场，特别是一般住宅市场，今年二月，金管局调低港币700万元或以下自用住宅物业的最高按揭成数，由六至七成，一律降至六成。

过去几年住宅价格上涨，去年中国香港住宅成交主要集中在港币300万至500万和港币500万至1,000万之间，以上两类的住宅成交占总住宅成交量的70%。由于住宅价格飙升和买家的负担能力下降，去年70%的成交单位面积都在600平方尺以下。

今年上半年，中国买家占豪宅市场买家比例近20%，而过去几年最高时超过40%。中国内地经济放缓，林浩文预计将会有更多投资者重新进入市场。2015年上半年，前十宗大额豪宅交易中，内地买家占80%。

今年前五个月，中国香港豪宅价格上升1.4%，而一般住宅价格上升近7%，预计今年中国香港豪宅和一般住宅价格上升的势头将持续。林浩文指出：“最近金管局就针对 一般住宅调低最高按揭成数、股市畅旺带动豪宅市场，且中国内地房地产市场放缓令更多买家重返中国香港寻求较安全的投资，市场的目光现重新集中在豪宅市场。预计 今年豪宅价格将上升2%-5%，由于对中小型单位的需求强劲，一般住宅的价格将上升5%-10%。”

中国香港豪宅市场升温 中介商补贴印花税吸引内地客

布少明称，中国香港发展商为旗下豪宅补贴买家印花税的例子屡见不鲜，这也是让中国香港豪宅的内地买家比例居高不下的原因之一。新鸿基地产的九龙站豪宅项目“天玺”就曾经推出过买家印花税补贴，当时曾经提供70%的买家印花税补贴优惠，最多占楼价10.5%，吸引不少内地买家。5月的中国香港阴雨绵绵，就如李林(化名)略显焦虑而后悔的心情，李林2011年从中国香港浸会大学商学院毕业后，选择了一份门槛不高的地产经纪工作，当时的他想在豪宅销售市场打出自己的一片天地。

中国香港楼市升温 商家出招吸内地客

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2012年的春天，中国香港豪宅市场开始沉寂，面对市场的动荡，李林转行到一家亲子教育杂志社。但最近中国香港豪宅市场的情况却让李林肠子都悔青了。

自从今年4月份中国香港和内地股市飙升开始，中国香港的豪宅市场就迅速升温。

机构数据显示，2015年4月，价值1200万港元以上的豪宅买卖登记有444宗，成交宗数同比上升7.8%，平均每天都有接近15栋豪宅在成交。而这些豪宅的总价值达116.51亿港元，如果按照1%的佣金比例，销售这些豪宅的佣金可以达到1.16亿港元，这让李林原来那些坚守在豪宅市场的同事都笑开了花。

中国香港豪宅市场升温，内地客回流

而豪宅市场升温的原动力来自于一手楼盘源源不断地推出。2015年，新鸿基地产(00016.HK)是最大的一手住宅供应商，计划开售12个项目，共约11000个单位，其中不乏豪宅项目，公司在港岛南侧有8座洋房待售，开价都超过1亿港元，而本月将在何文田推出天铸第一期。

长江实业也在九龙有2处高档住宅正在做销售准备，连鲜有出售住宅的恒隆地产(00101.HK)目前在跑马地也推出豪宅项目蓝塘道23至39号，目前已经开放示范屋供准买家预约参观。

接下来，山顶、南区浅水湾、赤柱、何文田、九龙塘和大埔都有超级豪宅在今年准备开卖，目标盯准口袋最深的客户。

2015年4月份，中国香港的一手豪宅成交量尤其多，有数据显示，价值1200万港元以上的一手豪宅买卖合约登记有204宗，环比上升30%，是2014年12月以来的新高，而销售总值达到64.36亿元，环比上涨33%，是近3个月以来的新高。

中原地产也表示，今年第一季度，中国香港总价超过1200万港元的房屋销售量达到2012年以来的最高点。

美联物业住宅部行政总裁布少明对《第一财经日报》称，受中国香港和内地股市产生的财富效应影响，中国香港豪宅市场近日迅速升温，而内地人购买豪宅的热情也开始再度高涨，目前内地买家的占比已经达到20%~30%，是近两年来的高位。

针对内地买主的回流，中国香港信和置业有限公司(00083.HK，下称“信和置业”)联席董事田兆源在接受记者采访时表示，一方面，境内的住宅由于受限购、限贷等政策影响较大，其投资属性已变弱，投资渠道变窄。另一方面，目前一线城市的房价已与不少境外大城市房价基本相当，出于享受更优质的教育及医疗资源、投资回报等考虑，促使境内富裕阶层的投资置业兴趣逐渐转向境外甚至是中国香港。“中国香港因其与内地紧密相连的地理位置、开放的港口政策、良好的教育环境，成为境内富裕阶层青睐的置业之地。”田兆源透露，其公司旗下豪宅项目的内地买家比例已经达到10%左右，而在中国香港印花税政策推出之前，这一比例更高。

2012年10月27日，中国香港特区政府为打击内地及海外买家炒卖中国香港楼房，宣布推出买家印花税，凡是非中国香港永久居民在中国香港买房就必须缴纳楼价的15%作为买家印花税。相关政策一推出，严重打击了不少内地或海外买家在中国香港置业的热情。

布少明称，这一政策对想在中国香港购买中小户型楼房的内地买家影响最大，即便现在内地买家的比例也没有恢复到该政策出台之前的水平，目前在中国香港购买中小型楼房的内地买家占比也仅为3%。

补贴内地买主印花税

眼看着内地土豪们到世界各地去抢购豪宅，部分中国香港开发商为了吸引内地投资客，甚至推出了为非港人(没有中国香港身份的海外及内地人士)代付15%印花税的优惠措施。信和置业便是其中之一。

“比如BotanicaBay(信和置业旗下一豪宅项目)第19号独立屋售价约人民币8700万元，内地买家可享15%印花税回赠，扣除印花税补贴，售价是人民币6676万元。”田兆源透露，中国香港不少开发商都在针对内地买家进行印花税补贴，以便吸引更多的内地“金主”。

恒隆地产发言人对《第一财经日报》称，不排除在内地进行推介会的可能性，由于旗下项目尚未开售，未来是否补贴买家印花税并不确定。

布少明称，中国香港发展商为旗下豪宅补贴买家印花税的例子屡见不鲜，这也是让中国香港豪宅的内地买家比例居高不下的原因之一。2013年10月，新鸿基地产的九龙站豪宅项目“天玺”就曾经推出过买家印花税补贴，当时曾经提供70%的买家印花税补贴优惠，最多占楼价10.5%，吸引不少内地买家。

不过，随着豪宅市场的持续升温，也有发展商开始收紧优惠政策。5月初，新鸿基地产副董事总经理雷霆称，“天玺”可供出售单位将不再提供买家印花税补贴优惠。

内地富商明星赴港买豪宅

布少明称，总价过亿的豪宅很吸引“不差钱”的内地买家，其中不乏富商和明星。而这些买家通常不会扫货一手豪宅，反而是在二手豪宅中寻宝。

据中国香港媒体报道，杨幂和刘恺威在5月份，联名买入中国香港西半山老牌豪宅宝城大厦2座高层单位，成交价5980万港元，单位实用面积约216.9平方米，平均每平方米为27.57万港元(约22.06万元人民币)，无论成交价还是每平方米单价都创下新高。

而这已经不是杨幂夫妇第一次扫货中国香港豪宅了，有媒体报道，2012年，杨幂夫妇以“上誉有限公司”的名义，买进现在价值超过3500万港元的豪宅中半山蔚皇居，后来又以6000万港元买下九龙塘的著名学区房OneLaSalle。

此外，有媒体报道称，赵薇夫妇为了让女儿小四月顺利进入位于中国香港深井的哈罗中国香港学校，他们在2012年以1.5亿港元购入荃湾皇壁3个复式单位。另外，马云也在2007年以2.83亿港元的价格，购入了位于半山BranksomeCrest顶层的住宅。

内地富商阶层是赴港扫豪宅的另一大群体。据中国香港媒体报道，内地知名女富豪张茵家族花费近3亿元人民币巨资连扫逸珑湾10套海景楼王，创下该项目最高单一成交金额，其中的第6号独立屋，作价逾人民币1.33亿元，每平方米售价人民币393736元，总价及每平方米单价均创中国香港新界区洋房新高。

中国香港新居屋最贵“楼王”售价326万港币 半小时即售出

据中国香港《文汇报》报道，中国香港全城瞩目的新居屋21号开始销售，头60名中签幸运儿率先到乐富居屋销售中心选购心仪单位。其中最贵“楼王”售价326万元(港元，下同)的荃湾尚翠苑单位，开始销售后半小时内即获认购，仅元朗宏富苑“无人吼”。

中国香港新居屋最贵“楼王”售价326万港币 半小时售出

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据报道，有申请者20年来四度抽居屋首次中签，有申请者曾轮候公屋五六年，有年轻人“一击即中”，但无论等了多久，大家终于一圆“上楼梦”。

港府事隔12年再度推出新居屋，结果破纪录接获13.5万份申请，超额认购62倍。当局更一度要通宵派表，反映居屋严重“渴市”。当局共推售2160个居屋单位，售价由187万至326万元。

乐 富居屋销售中心原定昨晨9时开始拣楼，但有申请者早于8时许，已急不及待抵达现场进行登记，希望尽早入场。这次以“家有长者优先选楼计划”的申请人，远超 出售单位数目，现场所见，有不少头发花白的长者。房委会更准备了多个展板，展示5个屋苑的数据，包括单位模型及销售数据，并设置大电视及座位，让申请人 “慢慢拣”。

根据销售中心电子屏幕显示，“楼王”尚翠苑A座28楼6室，于不足半小时已成功售出，该单位面积511方呎(平方英尺)，售价326万元。拥有较多大单位的尚翠苑，最受买家追捧，其中A座共有25个单位被拣中，大部分为6室，面积同为511方呎。

以近300万元拣选尚翠苑单位的王女士表示，自己20年前首次抽居屋，今次第四次终于“中奖”。她指出，一家三口现居于大窝口，这次成功拣到居屋，好像中了六合彩。被问及楼价高企，单位价格会不会太昂贵，她则坦言，反正都要买，什么时候都这么贵。

以约270万元选购了美盈苑一个逾400方呎单位的李小姐形容，中签心情有如中六合彩。她透露，曾以单身人士身份申请公屋，等了五六年都等不到，之后得悉这次居屋让参加“家有长者计划”的家庭较其他家庭类别优先，故联同母亲一起以白表申请。

乐富居屋销售中心现场设有示范单位，吸引不少买家及准买家参观。该单位属尚翠苑B座9室，实用面积438方呎，售价约230万至280万元，单位以清水房形式展示。

根据中国香港房屋署最新数字，截至当晚7时半，共售出45个单位；换言之，有15人未有前往拣楼或拣不到心头好。最受欢迎的屋苑为尚翠苑，共售出26个单位。

吉姆.罗杰斯：中国香港房产泡沫已到破裂边缘 未来三年或暴跌

关于中国香港房价多少钱一平？近日，吉姆.罗杰斯放话：中国香港房地产泡沫已到破裂边缘，三年内中国香港房价会下跌50%以上。罗杰斯早年是索罗斯的合作伙伴，这也是他在中国广受追捧的原因之一。不过，近些年就中国的房价、股价、人民币什么的，老罗说了不少，内容广泛，但应验的不多。

老罗判断中国香港房价暴跌的原因，有这么两条：一是住宅供应量大幅增加，2014年中国香港个人住宅落成量为15,720个单位，较2013年的8250个单位，几乎翻倍。中国香港特区政府今年4月1日公布年度物业报告预测，今明两年中国香港新住宅落成量将超过3万个单位，创2004年以来新高。二是美国进入加息周期，美元持续升值，中国香港资金外流，“中国香港政府可能会取消港币对美元的联系汇率制度，届时中国香港楼价也会收到冲击”。

大佬放话 中国香港房价暴跌50%

先说住宅供应。住宅供应加大，并不必然导致房价跌，还得看需求端。北上广深每年都有大量楼盘供应，但目前在限购还没有全面放开的情况下，房价上涨冲动仍按捺不住，基本上是给点政策颜色就能开染坊。日本虽然在日元升值完成后资产价格长期不振，但东京的房价却是连年上涨的。中国香港是国际性大都市，有着大量的内地投资需求，本地刚需也不可小瞧。深圳的朋友都知道，中国香港市民目前的居住条件，跟深圳都没法比了，那些窝在廉租屋里的中国香港中下层市民，都希望居者有其屋，改善性需求可以想见。所以，问题的关键不在于供应，而在于需求，核心在于中国香港居民收入的增长能否为这一需求提供支撑。

再说美元。过去数十年来，美元加息与升值，引发全球资金向美国回流，已经被当作颠扑不破的定理，广泛写入各种经济学教科书，所以，一般人一碰到这个时期，都会不假思索地沿用这条定理。但这一定理，在晚近一段时间，碰到了一点点挑战，那就是，在美元指数从70点上冲到100点的时间内，人民币不但没有暴跌，反而相当坚挺。作为世界第二大经济体，中国经济显示出坚韧的力量，最近亚投行获得46个国家追捧，不是没有理由的。昨天看到高盛前主席奥尼尔的一篇文章，称对中国经济不要过于悲观，“中国经济仍处在2027年超越美国(以美元现汇率计)的正轨上”。奥尼尔以提出“金砖四国”这一概念闻名于世，就在去年，我看他对中国经济的未来还挺不看好，数月时间观点翻盘，看来中国经济运行的现实的确给了他不少启迪。

有了人民币汇率稳定这个大背景，再来看港元。最近，由于境内公募基金可以炒港股，港股暴涨，带动港元需求上升，中国香港金管局不得不两次抛售港元，干预汇率。这一事件让我们想到去年7月间因盛传沪港通即将开通，热钱涌港，中国香港金管局连续5次抛售港元。目前沪港通的额度还将放大，今年还有深港通要放行，基本上可以这么说，港元的人民币色彩越来越浓厚，有了人民币这个强大后盾，即使取消对美元的联系汇率，也不会暴跌，且不说港元取消联系汇率还只是一个假说。

中国香港房价太贵！港府出“辣招” 房价也难降

人们关心中国香港房价多少钱一平，而中国香港政府称，已下定决心解决住房需求和供给之间的不平衡问题，并确认未来将提供住宅用地。

港府出“辣招” 中国香港房价也难降

今年的土地供应计划包括29幅住宅用地。中国香港金融管理局宣布了第七轮针对中小型公寓市场的降温措施，受此影响，短期内交易量可能会减少。

大多数新供应住宅用地可能在新界，预期能提供约16,000套新房。考虑到整体土地供应，预计2015年至2016年，中国香港的新房供应量约为19,000单元，符合政府的目标。

根据国际房产咨询公司莱坊（Knight Frank）最新的中国香港月度回顾报告，尽管当地政府采取了各种降温措施，中国香港中小户型的房价自2010年起仍一直在上涨。

莱坊认为，新措施可能会影响未来数月的房屋销售量，但鉴于首次购房需求强烈，对价格产生影响有限。

为给楼市降温，港府推出的“辣招” 至今有：对于价格在7百万港元及以下的住宅地产，房贷比率顶限由之前的70%降低到60%。市民贷款购买二套房时，其房贷总偿债率由50%降至40%。

（点击下一页，查看英文原文）

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李嘉诚折价出售中国香港楼盘 9小时套现43亿元

李嘉诚一路甩卖内地资产的同时，在中国香港也没有放慢脚步。

继2014年七五折大幅优惠之后，李嘉诚旗下的长江实业再次在中国香港推出折价楼盘。

据中国香港《大公报》报道，李嘉诚旗下长江实业以8折优惠促销将军澳日出康城的某一楼盘，推出的740套房源在9小时内套现55亿港元（约合43.5亿元人民币）。该楼盘也成为一手房单日销量最高及吸金最多的楼盘。

李嘉诚折价出售中国香港楼盘 9小时套现43亿元

值得注意的是，早在2014年，李嘉诚就曾推出折价楼盘，以买房人统一享受减免25%的优惠吸引购房。但是七五折甩卖的举动也让人揣度，李嘉诚如此精明之人，为何要降价销售。

李嘉诚家族自2013年8月开始加快抛售内地房产，2014年期间也并未停止抛售行为。2015年1月26日，作为李嘉诚最倚重的大将之一，中国香港长江实业（集团）有限公司执行董事、上海市政协常委赵国雄在上海“两会”上接受记者采访时表示，未来两年，内地房地产市场将面临调整，房价极可能下降。赵国雄透露，早在几年前，长江实业便不再涉足内地房地产投资，原因是内地地价太高，觉得赚不到钱。

虽然赵国雄希望外界不要过分解读“抛售资产”，但是李嘉诚在过去两年时间里一路甩卖内地以及中国香港资产。2014年2月11日，长实旗下新加坡房地产投资信托基金置富产业信托公告，将以6.5亿港元（约合5.2亿元人民币）出售位于中国香港新界的商业地产物业盈晖荟，而这也是该公司11年来出售的首项资产。

除了房地产资产，李嘉诚也加快了旗下其他资产的出售。过去两年，李嘉诚出售了百佳连锁超市部分股权；从中国香港电灯股份的上市中募集了31亿美元；其次子李泽楷抛售中国香港电讯1.18亿股，套现近11港元。在内地又先后抛售了广州西城都荟、上海东方汇经中心等项目。

值得注意的是，李嘉诚在出售内地、中国香港资产的同时，却大举在欧洲收购资产。

据媒体报道，过去两年，李嘉诚一边套现近130亿美元的资金，一边向经济恢复缓慢的欧洲新注入300亿美元。在整个欧洲市场，李嘉诚购买的资产包括基建、电讯、能源等。

和记黄埔2014年中期业绩中，欧洲业务贡献集团总利润为39%，较2013年同期增长18%，超越了来自中国香港和中国内地的利润总和。

值得注意的一点是，在去年中国香港经济并不稳定的情况下，中国香港楼价却一直在飙升。根据金管局公布的数据，2014年中国香港整体房价累计上升13.3%，高于2013年的7.7%涨幅。这是自2009年以来的“六连升”，6年累计涨幅达到1.65倍。

据了解，中国香港目前普通新盘600万港元只能买到两房，三房的卖价为800万港元，而四房已经超过了千万港元。相比之下，上述长实最新折价促销的楼盘定价较低，也是该楼盘热卖的原因之一。该盘以三房600万港元、四房800万港元作为卖点，吸引了不少购房客。

在此次长实推出的房源中，最贵的一套房源位于65楼LA室，面积为1139呎（约合105.8平方米），定价为1440万港元，折后价格为1159.2万港元（约合916.9万元人民币），也就是说，该房源折后每平方米价格约合8.67万元人民币。

亚太房市 中国香港今年将领跌？

根据全球地产指南统计，中国香港房地产的价格动能，领先亚洲各国长达十年，十年来房价上涨超过2倍，标准普尔（S&P）10日发出警告，中国香港将领先亚太区房地产市场，今年出现领跌现象，在利率上调和住房供应量增加等多重空头因素下，中国香港物业今年下半年将面临更大的出脱压力。

标普信用分析师设定中国香港地产开发商今年会面临的颠簸行情，预估到年底的基准约中国香港房市销售量下滑10∼15％，平均销售价格或可能持平，或比去年降低5％。

亚太房市 中国香港今年将领跌？

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中国香港在亚洲市场中，房地产市场交易最为热络，炒作空间也最大。全球地产指南（Global Property Guide）最新统计，中国香港房市是亚洲地区房价成长最激烈的地区，无论是过去十年、过去五年，甚至过去一年来，中国香港房价涨幅分别达228％、104％、8.27％，全部冠拔各国。

投资中国香港房地产，也是中国台湾私银部门的资产布局之一。淡江大学产经系副教授庄孟翰指出，中国香港的房市均价，每平方公尺22,814美元，中国台湾约7,112美元，是中国台湾的三倍；而能和中国香港房价一较长短，就属新加坡和日本，但后者多是大陆的炒家入主。目前有房仲业在国内市场推销的马来西亚，房价平均每平方公尺2,616美元，仅是中国台湾的三分之一。

标普信用分析团队指出，去年可说是中国香港房市荣景的最高峰，许多投资人藉由低利率的优势，投资买房再出租，同时享有房价上涨及寓公、寓婆的租金收入，这些都远比一般薪资收入来的多。可是，今年以来美国联准会多次暗示今年将会升息，已连锁反应在中国香港市场的利率上；加上中国香港政府也正研拟推出新的打房措施，渐渐抵消房价上涨的诱因。

中国香港再出“辣招”降温楼市：首套房首付比例升至4成

中国香港金融管理局（HKMA）2月27日宣布，将推出三项逆周期措施，为楼市降温；进一步收紧按揭贷款，以防范楼市炽热对银行体系构成风险。

中国香港金融管理局总裁陈德霖在2月初就曾表示，中国香港楼市自去年第二季起趋于活跃，成交按年上升，中小型单位楼格升幅明显。他说，美国加息时间存在不确定性，加上楼宇供求等因素影响，预计今年楼市走势复杂，金管局在必要时会采取逆周期措施。

中国香港再出“辣招”降温楼市：首套房首付比例升至4成

据中国香港媒体报道，此次出台的“三招”分别是：将价值700万港元或以下自用住宅物业的最高按揭成数由六成至七成，调低至六成（即首付增加到四成）；将购买第二套房的按揭供款与入息比率上限由五成降至四成；将各类非自用物业的按揭供款对入息比率上限亦由五成降至四成。

上述三项措施即时生效，但已经签订临时买卖合约的买家不受影响。

按照原本的政策规定，没有任何按揭贷款的自住申请人，新申请按揭贷款的物业价值必须为700万港元或以下，才可获得最高七成按揭比率（贷款额不超过420万港元）。

陈德霖称，最新收紧措施无可避免会影响部分用家和首次置业人士，但金管局职责所在，不可不保障金融体系和银行的稳定。

财政司司长曾俊华则重申，如果有需要，会毫不犹豫推出适当措施令楼市平稳发展，而且出手会“快和狠”。

为压抑楼市升势，中国香港政府和金管局自2009年10月以来多次推出调控措施，而且力度一次比一次加大，先后推出的加强版额外印花税、买家印花税及双重印花税，被市场统称为“辣招”。 加重税负后，中国香港楼市成交量一度缩减，但房价并未下降。

根据金管局公布的数据显示，2014年中国香港整体房价累计上升13.3%，高于2013年的7.7%涨幅。自2009年以来＂六连升＂，累计涨幅达到1.65倍。

自2014年下半年开始，中国香港房价再度升温。中国香港新世界集团主席郑家纯预计，今年中国香港楼市的增幅将在10%左右，政府会继续出台相对应措施。郑家纯称，今年不会放慢卖楼的步伐，卖楼目标保守估计大约150亿港元。

中国香港特区政府差饷物业估价署公布的最新中国香港物业报告显示，截至去年12月，中国香港私人住宅价格由去年四月起连续上升9个月，去年私人住宅整体价格上升超过13%，再创有记录以来新高。

数据显示，官方统计的私人住宅售价指数去年12月为277.6，创有记录以来新高，相比11月上升1.28%。其中，小型单位指数上升幅度持续超过大型单位指数，100平方米以下单位指数升至278.2，相比去年11月份上升1.31%。面积40平方米以下单位的价格指数首次突破至303.2，相比前年12月大幅上升近15%。

 

中国香港经济去年增长2.3% 预测今年增长1%至3%

中国香港特区政府财政司司长曾俊华25日表示，2014年的环球经济表现未如理想。中国香港全年经济增长只有2.3%，是连续第三年低于过去10年3.9%的平均增幅。他预测今年中国香港经济增长1%至3%。中国香港特首梁振英上月率团到深圳访问时表示，对深圳发展速度非常羡慕，如果中国香港做到深圳一半的速度，已经很好。

中国香港经济去年增长2.3% 预测今年增长1%至3%

曾俊华25日在中国香港特区立法会发表2015至2016财政年度政府财政预算案。他在回顾2014年中国香港经济表现时表示，虽然内地经济保持平稳，美国也有复苏的迹象，但是欧元区经济转弱，日本更再度陷入衰退，影响了中国香港外贸表现，货物出口全年实质增长1%，服务输出增长0.5%，导致全年经济增长只有2.3%，是连续第三年低于过去10年3.9%的平均增幅。

失业率方面，2014年中国香港失业率全年平均在3.2%的低位，维持全民就业，令私人消费开支保持温和增长，但是投资开支表现疲弱，气氛转趋审慎。

曾俊华表示，2014年中国香港通胀持续缓和，整体租金上升，但是升幅普遍温和，劳工成本增幅保持平稳，输入通胀轻微，2014年整体通胀率为4.4%。撇除政府一次性措施的影响，基本通胀率为3.5%，低于2013年的4%。

展望未来，曾俊华表示，今年将会是充满挑战的一年。美联储部署加息，但加息步伐难预测。而欧、日却进一步推行量宽，发达经济体的货币政策走向相异。地缘政治紧张，国际油价过剧波动对环球经济和金融市场也构成威胁。内地经济相对稳健，但是今年经济增长有下行压力，这些宏观因素影响环球金融市场的稳定。

他又指出，本地方面，美国加息的不确定性增加，影响中国香港利率水平。加上访港旅客消费力下降，削弱本地消费市道和投资意欲。基于内外各种挑战，预测今年本地生产总值增长1%至3%。全年整体通胀率为3.5%，基本通胀率为3%，劳工市场大致稳定。

 

中国香港特区政府暗示将遏制楼市“疯牛”

2015年以来，中国香港楼市连创新高，但新的调控措施有可能接踵而来。

中国香港特区政府暗示将遏制楼市“疯牛”

近日，据了解，反映中国香港二手房价走势的中原城市领先指数最新收报于134.03点，这也是进入2015年以来连续三周创出历史新高。中国香港土地注册处公布的数据显示，1月份送交土地注册处注册的所有种类楼宇买卖合约共8310份，环比上升9.7%，同比暴增42.9%。楼宇买卖合约总值为537亿港元，环比上升0.5%，同比暴增59.6%，呈现“量价齐涨”的势头。

面对高涨的楼市，中国香港特区政府频频警示风险，并暗示可能再出手抑制房价。中国香港金管局总裁陈德霖2月2日表示，目前特区政府正在密切关注楼市状况，如果市场继续升温，金管局在适当时候会采取逆周期措施，以保障银行体系稳定。

中国香港运输及房屋局局长张炳良也表示，中国香港特区政府将在3月汇报有关买家印花税和双倍印花税的检讨结果，强调政府关注楼市的情况，将会继续采取必要的措施稳定楼市。

美联物业首席市场分析师刘嘉辉表示，低利率环境是支持中国香港楼市屡创新高的重要原因，在租金收入足以抵消贷款月供的情况下，大量买家渴望通过买房抵御通胀。

中国香港粤海证券投资银行董事黄立冲告诉记者，“双辣招”主要是通过增加购房者税务成本抑制投资需求，中国香港金管局可以通过收紧房屋按揭的方式提高购房门槛。

此外，中国香港特区政府行政长官梁振英于1月14日发布的施政报告显示，未来十年中国香港将兴建48万个公私营住宅 （包括商品住房与保障房），通过加大和加快土地供应以解决中国香港的住房问题。预计未来五年，商品房年均供应量将较前五年增加30%。这有望扭转过去数年中国香港楼市“供不应求”引发房价飞涨的现象。