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中國香港稅改：中小企受惠稅率繼續從簡 | 中國香港

中國香港女特首林鄭月娥就任百日後，10月11日公布其首份施政報告，其中一項矚目內容，是實現她競選特首時的稅改之議，要幫中小企業減稅。

行政長官林鄭月娥向立法會提交她上任以來首份施政報告，當中提到稅務革新方案。她說，面對經濟轉型和全球競爭的新形勢，中國香港應策略性地運用稅務措施，促進產業和多元經濟發展，提升中國香港的競爭力。

林鄭月娥在施政報告中宣布，會爭取在2018年落實兩項稅務新政策，其中利得稅兩級制方面，企業前200萬港元利潤的利得稅率，會大減一半至8.25%（政綱原先只建議10%），即現有利得稅率的一半。為了將這項稅務優惠集中於中小企業，每個集團只可提名一間企業享有優惠，將有數十萬家中小企業受惠。其後的利潤則繼續按標准稅率16.5%課稅。

而為吸引私營機構增加科技研發的投入，中國香港政府將為企業的研發開支提供額外稅務扣減，首200萬港元符合資格的研發開支，可獲300%扣稅，餘額則獲200%扣稅。

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在深化與大陸金融市場互聯互通方面，中國香港政府會研究將更多不同的投資產品納入雙向互聯互通機制，例如交易所買賣基金及將債券通擴展至“南向通”。

中國香港的稅率以簡單著稱，分為企業利得稅、個人薪俸稅、物業（房產）稅，這3種稅率劃一標准繳付，依次是16.5%、15%和15%。

（據經濟日報）

責任編輯：Zoe Chan

眼看房價降溫無望中國香港投資者轉向東南亞 | 中國香港

業界專家稱，尋求穩定租金收入的中國香港投資者近期紛紛將目光投向東南亞房產。

高力國際（Colliers International）稱，東南亞地區中心城市的房價只是中國香港的幾分之一，投資房產需求一直非常穩定，2017年上半年現房總交易量上漲19%，達到約610億美元。

中國香港的張先生（Gordon）就是這樣一位投資者，他在曼谷Life Asoke Rama 9購買了一套公寓，該項目由AP（泰國）和日本Mitsubishi Estate Group聯合開發。

“曼谷房價只是中國香港的四分之一。這房子位置也很好，位於曼谷中央商務區核心地段，靠近中國大使館，” 張先生表示。

該項目共有154套公寓，其中超過95%的公寓在上市兩天之內被中國香港投資者搶購一空。Life Asoke公寓均價為12,542泰銖（合2,952港元）/平方英尺，相較之下，中國香港住宅均價高達11,762港元/平方英尺。

AP（泰國）共管公寓總監Vittakarn Chandavimol表示，他們的目標是投資者。

>>>泰國置業百科：泰國購房流程 | 泰國房貸流程 | 泰國房產稅費

曼谷Life Asoke Rama 9超過95%的公寓在上市兩天之內被中國香港投資者搶購一空

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“購買泰國房產的外國投資者大多希望獲得穩定的租金收入，不像在西方國家購房的投資者，他們為的是下一代的教育。曼谷房產的平均租金收益率為5.15%，”他表示。“只有49%的公寓能夠出售給外國購房者，每個市場的供應都有限制。”

Chandavimol表示，公司正在嘗試進入中國市場，不過嚴厲的資本管制讓我們很難在中國賺到錢。

“中國人每人每年的購彙額度為5萬美元。但購房者可以分期付款，而且許多公寓的價格還不到5萬美元。該項目的高層單間公寓的售價為67萬港幣（合8.6萬美元）起，”他表示。

高力表示，中國投資者對於外國房產的關注點似乎從美國轉移到了亞洲。

“雖然存在資本管制，但我們預計近期中國投資者會繼續保持對APAC（亞太地區）門戶城市的興趣。因此，我們預見到了中國在東南亞‘一帶一路’市場中的大規模投資。這應當是一種長期趨勢，”該公司表示。

Chandavimol認為，對於有意購買外國房產的中國香港投資者來說，泰國是最具吸引力的目的地。

“日本、北京和上海等發達地區的房價太高了。泰國是基礎設施最為完善的東南亞國家，其經濟奮起直追，”他表示。

同時，吉隆坡的Sentral Suites項目距離市中心僅10分鐘路程，共有30套住宅，其中有超過60%的住宅出售給了中國香港人。

中國香港List Sotheby’s國際地產公司首席運營官陳苑（Binoche Chan）表示，中國香港人已經開始注意到該地區國家強勁的經濟發展勢頭。

“就吉隆坡而言，毛租金回報率約為4%至6%。新加坡約為3%至4%，” 陳苑表示。

“目前，馬來西亞比新加坡更受歡迎。這種情況可能會發生變化，因為我們發現，新加坡市場已經觸底，可能會隨時反彈。

“高達90%的吉隆坡購房者是投資者，而在新加坡，這一比重僅為35%。其余購房者的用途為自住。”

不過，陳苑也強調了一些風險。

“馬來西亞存在外彙管制，因此，外國投資者僅能購買價格在100萬馬來西亞林吉特以上的房產。馬來西亞人可以選擇價格在100萬馬來西亞林吉特以下的各色房產，因此，將價格昂貴的房產轉售給當地人非常困難，”陳苑表示。“同時，政治上的不穩定和腐敗問題也很普遍。”

“就新加坡而言，外國購房者必須額外繳納15%的印花稅。”

在吉隆坡，外國購房者35年抵押貸款的貸款價值比為60%至70%，在新加坡和泰國為70%。

東南亞精品項目推薦：

Life Asoke Rama 9

曼谷新商務中心第一個也是唯一的豪華公寓。在新的中央商務區 Rama IX的超級優越位置，曼谷證券交易所對面，此乃即將落成的超級大廈（東南亞最高樓），附近未來發展包括Singha與Makkasan兩棟綜合大廈，可從新Rama IX商業中心欣賞到最佳景觀。只需3分鐘步行或約300米到Rama 9捷運站，距離Phetchaburi / ARL Makkasan捷運站（機場鐵路）只有1站。

現只需要USD13,000 +現金支出，便可在在曼谷新的中央商務區擁有一套全新公寓！

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The Sentral Residences

坐落在吉隆坡中環廣場的高級公寓，擁有非常卓越的地理位置，全方位的吉隆坡雙子塔和湖賓公員綠化區景觀。周圍的高檔社區更是讓人興奮，成熟設施為您提供各種所需。項目開發包含2 棟 55 層標志性套房，48 個豪宅單位，5 層地下停車場。單位面積274 平方米 – 377 平方米。永久業權。設施包括50 米寬無邊式泳池、空中俱樂部、觀景平台、迷你居院、多功能廳、連接 Platinum Sentral 的廊橋等。

吉隆坡中環廣場的藍圖研發於著名建築師黑川紀章博士設計的“城中城”概念。這是一個高達 11 億令吉的發展項目，是世界級的公共交通樞紐，展示了它在生活、工作和娛樂環境中的卓越連接。

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雅韻軒（Symphony Suites）

新加坡唯一一個以四季為主題的公寓。雅韻軒位於義順9道與義順6道，該項目由EL Development Pte Ltd 開發建成。建築工程預計於2019年完成，地契是99年。雅韻軒將會有11棟樓，每棟樓高15層。這個項目共有660個單位，包括兩臥房、三臥房以及四臥房單位，面積介於689平方英尺至1023平方英尺。

雅韻軒距離義順市中心和義順地鐵站為1.2公里。地鐵站的南北線可直通道烏節路和萊佛士坊，車程大約40到50分鐘。項目也靠近中央高速公路和實裡達高速公路（SLE），想去市區也只需20到25分鐘車程。只需幾分鐘的輕松步行就能抵達位於義順9道的Junction 9 商場，該廣場將提供一系列便利設施，比如超市、大型食閣、托兒中心，以及多姿多彩的購物及餐飲中心。項目周邊更有多家中小學和國際學校。

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責任編輯：Zoe Chan

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不畏政府打壓中國香港豪宅創亞洲房價紀錄 | 海外

中國香港政府雖然試圖遏制全球最買不起的房地產市場房價，但一座豪宅為亞洲的分層住宅創下新高紀錄。

《星島日報》未引述消息來源報道，恆基發展的頂樓大宅以約5億2200萬港元售出，即每平方英尺10萬5000港元。

該公司代表並未回覆要求置評的電子郵件。

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連續第17個月上漲

中國香港房價今年觸及歷史最高點，完全不顧政府冷卻市場的作為，以及房市若再崩盤可能重創中國香港740萬人的財富，撼動其金融體系。中原地產的中原城市領先指數今年上漲11%，過去5年的漲幅擴大為60%以上。

差餉物業估價署公布的最新數據，中國香港7月私宅價格連續第17個月上漲。《中國香港經濟日報》指出，這是1993年以來最長的連漲紀錄。中國香港豪宅房價經常打破亞洲紀錄。

《星島日報》報道，去年11月，會德豐旗下山頂豪宅Mount Nicholson第二期兩個單位賣出，平均售價為每平方英尺10萬4800港元，當時創下亞洲分層尺價紀錄。

（據星洲網）

《全球房地產指南》：中國香港位居全球最火房產市場榜首 | 海外

在全球大多數地方，房價疲軟的趨勢將會持續下去。在經濟強勁增長的背景下，冰島和愛爾蘭引領了歐洲大陸房價的飆升，加拿大也處於房地產繁榮時期——一些經濟學家稱之為泡沫。《全球房地產指南》雜志（Global Property Guide）在一季度的報告中列出了全球最火房地產市場的排行榜（一季度）。

第19名美國

據美國聯邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency）的數據，美國房價在2017年首季度同比上漲3.37%，低於2016年4.87%的漲幅，較上一季度漲幅達0.6%。

第18名立陶宛首都維爾紐斯

維爾紐斯房價同比上漲3.56%，與2016年持平，較上一季度下降0.46%。

第17名葡萄牙

葡萄牙房價同比上漲4.18%，高於2016年3.18%的漲幅，較上一季度下降0.28%。

第16名愛沙尼亞首都塔林

塔林房價同比上漲4.76%，好於2016年1.31%的跌幅，較上一季度下降5.82%。

第15名拉脫維亞首都裡加

裡加房價同比上漲5.13%，好於2016年2.24%的漲幅，較上一季度上漲2.24%。

第14名德國

德國房價同比上漲5.79%，低於2016年6.25%的漲幅，較上一季度上漲0.93%。

第13名瑞典

瑞典房價同比上漲6.59%，低於2016年9.7%的漲幅，較上一季度上漲1.94%。

第12名斯洛伐克

斯洛伐克房價同比上漲6.61%，好於2016年1.53%的漲幅，較上一季度上漲1.52%。

第11名菲律賓

菲律賓房價同比上漲7.04%，低於2016年8.75%的漲幅，較上一季度上漲2.35%。

第10名荷蘭

荷蘭房價同比上漲7.11%，好於2016年6.09%的漲幅，較上一季度上漲3.79%。

第9名新西蘭

新西蘭房價同比上漲7.26%，好於2016年3.63%的漲幅，較上一季度上漲4.11%。

第8名挪威

挪威房價同比上漲7.38%，好於2016年1.34%的漲幅，較上一季度上漲3.76%。

第7名羅馬尼亞

羅馬尼亞房價同比上漲7.61%，低於2016年11.55%的漲幅，較上一季度上漲4.21%。

第6名黑山共和國

黑山共和國房價同比上漲8.68%，好於2016年3.17%的跌幅，較上一季度上漲19.55%。

第5名愛爾蘭

愛爾蘭房價同比上漲8.91%，好於2016年5.84%的漲幅，較上一季度上漲0.21%。

第4名加拿大

加拿大房價同比上漲11.70%，好於2016年5.67%的漲幅，較上一季度上漲1.15%。

第3名中國上海

上海房價同比上漲13.16%，低於2016年16.99%的漲幅，較上一季度下跌0.95%。

第2名冰島

冰島房價同比上漲16.01%，好於2016年5.1%的漲幅，較上一季度上漲4.57%。

第1名中國香港

中國香港房價同比上漲17.27%，好於2016年9.51%的跌幅，較上一季度上漲3.93%。

（據智通財經網）

投資中國香港物業前需先了解“潛在價值” | 海外

以往傳統豪宅皆指富豪貴宅，必定是位處高尚住宅區，例如港島的太平山頂其次的中半山、西半山，南區的淺水灣，九龍區有九龍塘、嘉多利山、何文田，至於新界可算是九肚山。地價又以港島區最高，繼而九龍再者是新界。時至今日豪宅的定義已完全改變，千萬不要盡信廣告上的“豪宅”字樣，雖然豪宅始終依舊存在，但以上地點已經缺乏了絕對識別的指標性，只怪中國香港實在地少人多所至，幾乎可見的土地都被用作建房，久而久之這類一線房的旁邊總會多了些較次等的“豪宅”，甚至居屋（政府出售房屋）或者公屋（政府出租房屋）；所以單憑地址又豈能貿然定奪該處的價值！

中國香港的房產價格頗受政府政策而變動，除了之前提及的辣招印花稅和緊縮按揭形成短期樓市波幅外，長線投資者決不能忽視長遠土地政策。2017年中國香港施政報告內列出長遠房屋政策正著手起動九龍東；例如牛頭角、啟德、觀塘，並且發掘新界西北區及北區的新市鎮用地供應，又發展東大嶼山近岸填海工作，和活化農地及重新規劃鄉郊棕地。此外，研究發展港島區的銅鑼灣、跑馬地、金鐘、灣仔以及九龍尖沙咀西的城市地下空間，進行公眾諮詢後暫時考慮地點包括九龍公園、維多利亞公園及修頓球場。

另一點需要關注的是“資助出售單位”的所在，其中中國香港房屋委員會（房委會）約有2,057個新建居屋預計於2018-19年度落成，並已於2017年6月攪珠抽簽預售，地點正是上述提及的 ¹九龍東和大嶼山。而政府與中國香港房屋協會（房協）合作的將軍澳73A區及屯門2區，將會興建“資助出售單位”約600個，預計於2019-20年度落成。

除此之外，運輸政策亦是影響樓價的重要因素之一，大型基建當然更影響深遠，不得不提廣深港高速鐵路中國香港段預計於2018年第三季度通車，而沙中線“大圍至紅磡段”和“紅磡至金鐘段”則預計分別將於2019年和2021年通車。

從資料可見正積極開拓密集式地發展的住宅地區包括九龍東、新界西北、東大嶼山、將軍澳，表示此等地區將有大量貨源供應，反之其他地區尤以港島區為例就特別緊拙，新開發地段近乎絕跡。人所皆知物以罕為貴，所以如果預見短期內在同一地區將有大量供應的話，幾可估計該區會有一定沽售壓力，而且要觀乎整體發展地區藍圖布局進程，才可推算其未來價值，若四周會夾雜著居屋或公屋當然不要網妄想這區會有甚麼真正豪宅，但相反對於普羅大眾的住屋來說，交通便利固然可以看高一線。

自從98年起，基於不同原因政府幾度暫停賣地，而且政策斷續維持多年，直至2013-14年政府才重新掌握主權，賣地計劃再重見天日。但積壓多年土地供應不足，及至現時落成的住宅樓宇供應有限，要彌補現實需求又豈能一時三刻到位！長期供求不協調，市場形成囤積的購買力，加上抑制樓市措施失衡，近年終於爆發瞎搶一手房現像，氣氛所致樓價無故連環倍升，不論任何地區的樓盤都被盲目搶購，特別是近年的特產“納米樓”，面積小得出奇，最小的只有128平方呎，普遍買家都取其樓價少，負擔看似較輕，但都忘記了其實質價值已被推高，呎價早已超越豪宅，這可能是日後的致命傷！記憶中在動蕩環境下的細單位永遠是抗跌能力最差的類別。以我所見非理性之後的結果，好大機會是引發新一場災難的開始，規模大小則需視乎市場乏力時又遇上甚麼其他環境因素才可下結論。

鑽石的市價都時有高低，但再低亦不會比合成仿鑽石低。

投資之道——必先知道商品的實質價值、現有價值、和未來價值。

注：

參考資料：

2017至18年度賣地計劃 http://www.landsd.gov.hk/tc/landsale/programme_201718.htm
私人房屋土地供應 http://gia.info.gov.hk/general/201702/23/P2017022300599_253985_1_1487843448475.pdf

中國香港房地產精英Ankely Tam專欄全集

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中國香港房價高不可攀謹慎應對按揭花招 | 海外

1997年中國香港政府推行八萬五建屋（包括公營和私營房屋）計劃，市場恐防會供過於求，又不幸遇上亞洲金融風暴，中國香港樓價在一年間的高峰期掉下了一半，及後五、六年間樓價共下跌了七成。當時中國香港人平均把每月薪金的74%用作供樓，相對家庭收入比率約十四倍，最近中國香港金融管理局（金管局）總裁表示現時該比率已增至接近十六倍臨界點，擔憂市民的置業負擔能力與樓價脫節情況愈趨嚴重，警告謂“可用泡沫風險形容”。

但我個人認為又毋需過分憂慮，當時的市場環境實不能與現時相提並論；以往置業人士都依靠九成銀行按揭貸款，杠杆比例頗高，如一時間樓市不濟樓價下滑超過一成，霎時間物業頓成負資產，加上按揭利率高企，一般都超過10%，單說利息支出已經與現時截然不同，現時普遍樓按年利率最高也不會超過2.15%，如貸款人選用HIBOR貸款計劃更會低於2%。此外當其時的投資者常以確認人手段炒賣物業，原理類似股票孖展手法，遇上上述情況下的投資者只有兩個選擇；一是賤賣手上物業，二是被迫要做物業按揭，有可能還同時背起多項重息樓按；可想而知樓市波動的影響力自然較現時敏感得多。

中國香港金融體系完善，銀行風險評估制度保持嚴謹，借貸門檻絕對不低，制定多項嚴格條款審核貸款人的還款能力；2011年金管局推出監管措施，所有價值1,000萬港元或以上的住宅物業最高只可做五成按揭，而價值700萬至1,000萬港元的住宅物業最高按揭成數則調低至六成，價值在700萬港元以下的住宅物業最高也只可以做七成按揭（貸款額上限為420萬港元），若果貸款人的主要收入並非來自中國香港，貸款的最高按揭成數，不論物業的種類和價值，亦需按照所適用的標准再下調至少一成。若以按揭貸款人資產淨值為依據的貸款，最高按揭成數由五成劃一下調至四成。直到2015年為進一步加強風險管理，更新措施把價值700萬元以下的自用住宅物業，最高按揭成數通通一律下調至只有六成。及至現時貸款人還須接受壓力測試合格才可獲批貸款；假設按揭利率上升3%，貸款人仍然有能力持續負擔還款。根據金管局的調查統計記錄顯示，住宅貸款拖欠比率近幾年長期維持於0.03%至0.04%低水平，相對於2001年就曾高試1.43%，所以泡沫爆破之說似乎言之過早。

幾經政府出招增加稅率後仍無助冷卻樓市，2017年5月19日金管局再收緊按揭措施；第一項是提高銀行的信用風險評級基准要求，新造按揭貸款風險權重下限從15%提高至25%。主要是增加銀行資本要求，和警惕銀行要審慎處理向地產發展商的低息借貸。而另外兩項，主要針對已擁有一個或以上按揭物業的貸款人，和海外投資者或收入來源自中國香港以外地區的貸款人，將其按揭成數下調一成，同時將供款人與入息比率的要求上限也下調一成，為的是要更確保貸款人的還款能力。

中國香港金融管理局 [指引]

2017年5月19日開始適用的住宅物業按揭貸款成數及供款與入息比率上限

正由於銀行受制於金管局種種規範，以致銀行以外各式各樣的財務安排滋生繁衍。近幾年發展商銷售一手房時，每每都會引入旗下的財務機構提供第一按揭(一按)，或第二按揭(二按)作為招徠，代替以往慣用的銀行合作伙伴，因為財務機構身分不受金管局規管，毋須依照措施指引行事；例如按揭成數、貸款年期、利率、還款方案均可自行定奪。試過有發展商曾經一度提供按揭貸款高達樓價123%，當中包括一按和二按，但很快即被金管局勸吁叫停。

可是積極的發展商又怎會輕易罷休！他們攪盡腦汁將借貸條款不停地優化，花款出神入化層出不窮；有聲稱不須壓力測試的貸款、免息前期貸款、過渡性貸款、又可以用手上的其他物業作抵押，再附送上各種名堂的優惠回贈等。最近經常見到的招數有“備用二按”，一般都是提供二至三成第二按揭貸款額，而較穩妥的安排會限制按揭成數合共不可超過八成或八成半。另一款頗普及的貸款模式是免供本金只還利息，貸款人於首3年甚至5年間只須要利息還款，其後才本利歸還。亦有更進取的做法是連利息都可暫緩支付，索性采納初期零供款。有些發展商會因應遇上樓盤入伙期將至，而非常慷慨地改變售樓策略，讓買家可以先入住後供款。其中有一個樓盤的優惠較為誇張；准許買家在簽署臨時買賣合約後6個月內分階段支付樓價20%，接著138個月內（許可占用期）無需辦理任何按揭手續，只須每月向發展商支付指定金額即可新居入伙，期間總支付相等於樓價34.5%，就是入住11年之後買家才需考慮樓價余額45.5%是否要按揭貸款。

以上不同花招的財務安排看似非常貼心，讓買家有輕松的置業環境，首期不足的又有二按補救，供款能力有限的可免壓力測試順利過關，無疑能讓准買家在決定買樓前一刻可放松心情，幾乎可以幻想只要簽名作實，不需付款就可榮升業主。但購置物業豈能就這麼簡單！要關注的除了首期足夠與否，大前提還要取決於這將會是自住用途的必須品，還是用作家庭分支給子女獨立居住，又或許是打算作為長短線投資之用？當然入市時機是否恰當，價格是否合理，總是眾說紛紜，但計算方法應按不同條件狀況予以不同的考慮。另外，要提一提的是所謂“優惠”，事實上並非免費午餐，通常都必定有附帶條件，例如貸款利率會較一般銀行的息口為高；總括一句“慎而行之”為妙。如有需要我會在日後的文章再詳談分享計算心得。

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居外研究：外來需求強勁，中國香港房價增幅全球第壹 | 海外

2017年1季度中國香港房價增幅全球最高，通脹調整後同比增幅達到12.3%。盡管中國香港對非首套購房者提高了印花稅，但這並沒有影響投資者的購房熱情。中國香港目前經濟穩定，貸款利率保持低位，土地供給繼續受限，對當地與外籍投資者仍然吸引力不減。不過，目前全球地產市場的上漲動力有所減弱。中東、拉丁美洲和亞洲部分地區已出現價格下滑的態勢，部分地區甚至出現大幅走低的現象。埃及是2017年1季度全球房價表現最差的市場，2016年底埃及鎊大幅貶值與隨之而來的通脹飆升，導致當地購房需求減弱，是房市受挫的主要原因。

2017 年壹季度，通脹調整後房價同比漲幅排名前五位的國家與地區分別是：中國香港 (+17.27%)，冰島 (+16.01%)，中國上海(+13.16%)，加拿大(+11.7%) 和愛爾蘭 (+8.91%)。

房價同比最大跌幅分別為：埃及 (-16.68%)，卡塔爾(-10.63%)，俄羅斯 (-8.33%)，馬其頓 (-7.92%) 和波多黎各 (-6.96%)。

整體漲勢趨緩。 2017 年壹季度已發表數據的世界住房市場中，超過壹半市場的房價同比增幅低於2016年壹季度。值得壹提的是雖然許多市場仍然擁有可觀的同比增幅，但同2016年四季度相比，許多亞洲、歐洲與中東地區都出現了房價環比下跌。

居外提示：內容使用通脹調整後數據。 進行通脹調整的方法是將各個國家的名義房價變化除以當地同壹時期的消費價格指數，以消除通貨膨脹對房價帶來的影響。通脹調整後的數據更能真實反映房價變動。

需要獲取完整版2017年1季度全球房市PDF報告，請點擊文章下面“我要提問”按鈕並留言，告訴我們您的稱呼，公司名稱，職位與聯系方式。我們會將報告發送到您的郵箱內。您的留言不會被顯示，所有個人信息都將被嚴格保密。

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中國香港房價年飆逾2成全球第2冠絕亞洲 | 中國香港

中國香港住宅房價飆升，最新報告顯示，截至今年第2季中國香港住宅房價同比飆升超過2成，升幅冠絕亞洲，全球則排第2。

全球性房地產諮詢公司萊坊最新發表今年第二季《全球房價指數》報告，該指數追蹤全球55個市場的一般住宅市場表現，當中包括11個位於亞太區的城市，截至今年6月的過去1年，根據購買力計算，整體指數平均同比上升5.6%，比之今年首季的6.5%，升幅縮小了0.9個百分點，當中有49個市場的房價，與前一季相比持平或出現增長。

其中，冰島和中國香港的住宅房價則持續領先，其中冰島的同比房價升幅從17.8%，上升至23.2%，冠絕全球，而中國香港房價增長則從14.4%，上升至21.1%，全球排名第2，是亞洲區升幅最凌厲的城市，如果以過去5年計算則累升65%，在亞洲區內排名第二，升幅僅低於印度的69.7%；排名第3為馬耳他，同比漲14.6%。

至於中國內地平均房價升幅輕微縮小至只有9.6%，全球排名第12，報告指出雖然中央政府努力遏制投機需求，以及透過樓市降溫措施控制通脹，但發展商仍然提高今年的銷售目標。

至於新西蘭和加拿大兩個國家的房地產市場，在過去數年表現相若，但兩個國家的樓市現正朝着相反的方向發展，其中新西蘭從排名第3位下跌到第10位，其房價同比上升10.4%。

此外，根據2012年第二季至今年第二季的5年房價升幅數字，亞太區城市的房價表現有很大的分別，其中印度房價上升69.7%，相反新加坡受樓市降溫措施影響，其房價下跌了5.6%；至於澳大利西亞市場的住宅房價有強勁的增長，在此時期悉尼、墨爾本及奧克蘭的住宅房價升幅超越其他市場。

萊坊表示，中國香港房價受到需求強勁及供應短缺支持，其中需求除了來自本地買家，也來自內地投資者來港置業，以抵禦早前人民幣下跌，預計今年年底前美國應不會再加息，中國香港住宅供應雖然會增加，但供應難在短期推出，而住宅需求仍然強勁，相信預計中國香港住宅房價今年全年將累升10%至13%，升幅高於早前預期的8%至10%。

另外，國際房地產顧問戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻最新表示，今年首7個月中國香港主要屋苑房價上升9%，大型屋苑如“沙田第一城”、鰂魚涌“太古城”及港島南“貝沙灣”，今年房價已有12%至17%的升幅，與去年低位比較，升幅更高達33%至42%，但相信中國香港房價會繼續受到市場需求而上升，加上港府上調今年全年經濟增長預測至3%至4%，以及失業率持續在低水平，料房價再有上升空間，今年全年累積升幅達15％至20%，但受到港府的壓抑房價措施影響，二手市場成交量將仍然低迷，指出今年7月和8月的一手及二成交分別有3515和4014宗，是今年以來最少，其中二手成交佔整體市場成交70%，但相對於港府在2012年推出壓抑房價措施前減少約10至20個百分點。

(來源：中國香港差餉物業估價署)

另一方面，中國香港大型房地產網查GoHome.com.hk最新公布今下半年中國香港房地產市場前景問卷調查，以了解市民對中國香港未來6個月樓市前景的看法及投資意欲等意見。調查發現91%受訪者認為，目前中國香港房價過高，較上半年的調查微升2個百分點，而認為房價合理的市民則由上半年9%微跌至8%。

此外，調查亦發現受訪者當中有8成業主表示，不會考慮於今年下半年出售物業，當中有4成更不提供議價空間，而在買家當中有最多買家買樓的預算為300.1萬至500萬港元，其次為500.1萬至1000萬港元，有意買300萬港元以下的“上車盤”人士只佔17%。

對於上屆政府過去五年曾推出多項壓抑房價去調節房價，但有65%受訪者指所推行的措施未能有效遏抑房價；對於中國香港新任特首林鄭月娥的房屋政策，則有近6成受訪者給予5分或以上的評級，反映市民對新政府所推出的房屋政策更有信心。

中國香港財政司司長陳茂波周二(9月12日)接受《彭博》訪問時警告，潛在買家在買入物業時需小心謹慎，宜評估其償還抵押貸款的能力，因為目前美國步入利率正常化，而美國聯儲局計劃縮減資產負債表規模，或會減少貨幣供應，指出從過往的經驗來看，美國加息將會確實地影響中國香港資產價格，對市場將會出現調整不感意外，呼籲市民置業時要加倍小心，需要非常小心評估按揭還款能力。

事實上，港府近年多次推出樓市調控措施，意圖壓抑房價，但中國香港中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長庄太量認為，有關措施最大副作用是使得業主不會輕易放盤，鎖死市場盤源。

中國香港城市大學建築科技學部高級講師潘永祥則認為，穩定樓市不是單靠增供應，因為供應有滯後，不能適時響應需求，指出如果將來樓市回落，房價下跌時供應依然增加，會加速房價下滑，使得不少業主的物業淪為負資產。

（來源: FX168財經網(中國香港)）

居外看點：要搞大新聞？中國香港房價未來壹年或跌30% | 海外

中國香港房地產市場6月交易量下滑，有分析師認為這很可能預示著中國香港房價在第三季度將迎來重要轉折點。

交銀國際的房產分析師Alfred Lau預測，全球房價最高的中國香港在將來12個月內可以下降3成：“過去幾周，我們可以看到由銀行收緊貸款而引發債務拖欠的情況有所增多。”他表示，近期美聯儲加息與縮減資產負債表節奏加快，如果中國香港當局也跟進腳步選擇加息，那房地產市場降溫效果將會進壹步加強。

德意誌銀行曾經預測中國香港房價在未來十年內降低50%，理由是老齡化程度劇加和對新房供應量的樂觀預計。

另外，中介巨頭中原地產6月業績下滑也對市場敲響了警鐘。亞太區住宅部副總裁陳永傑（Louis Chan Wing-kit）先生話：“我們有6至7成可能性在六月份出現業績下滑，這個月我們傭金收入才1億5千3百萬港幣，還不夠每個月2億港幣的支出。”他還擔心，下壹任特首林鄭月娥會采取進壹步措施給市場需求降溫。

陳先生預計，今年第三季度房價會跌3-5%，其中新界受到的影響最大。28日周三發布的中原經紀人指數(CSI)，已經連降3周至63.6分。該數據源於前線經紀人，是用來衡量未來房價變動方向的參考數據。該數據近兩年走勢如圖所示。

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與此同時，瑞士信貸集團也減持中國香港開發商股票，其6月26日發布的報告稱，原因是“二手房市場的銷售量與房價同時下滑，標誌著市場減弱，增長緩慢”。

不過另壹方面，美聯物業住宅部行政總裁布少明（Sammy Po）表示，市場僅僅只是休息壹下，而非持續下滑：“我們還要在觀望壹陣子才能判斷房價是不是到達頂峰了。”

據悉，本周六有兩處物業將開盤：新鴻基的Park Yoho Genova234套以及恒基兆業翰林峰的66套。“這些新盤的銷售情況能讓我們看清楚現在的市場走向，”布少明說。

原載：中國香港南華早報 Sandy Li，Lam Ka-sing 6/29/17

譯：居外研究部實習編輯常元臻 6/30/17

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

中國香港房價有多貴？掙得最多的年輕人也要蝸居合租 | 海外

據彭博新聞社報道，在這個世界上房價最高的城市中國香港，選擇合租的人越來越多，年輕的金融行業工作者也搬進“宿舍式”的住處，多人蝸居在一起。

營銷經理Cynthia Cheung指出，在中國香港南部一個名為“迷你海洋公園車站”的高檔住宅區，有很多出租房間，有一些投資銀行家和銀行實習生住在這裡。在中國香港的另一處，營銷經理、33歲的Nicole Ho將搬新家，這意味着在以後的一段時間內她會有9個室友。

伴隨着來自紐約、倫敦和上海等城市的年輕人努力應對房價的攀升，中國香港極高的住房成本助推合租變成了一種迅速蔓延至全市甚至全球的趨勢。統計數據顯示，中國香港至少有6棟現有以及2015年開始破土動工但尚未竣工的合租住宅樓。

　位於位於九龍油麻地的“藏書樓”內一個房間里的其中一個床鋪

開發合租辦公室和合租住宅的Synergy Biz Group Ltd的聯合創始人Keith Wong表示，“對於較年輕一代而言，能承擔得起的住房選擇非常有限。合租的生活方式適合那些剛畢業的學生，以及那些渴望有集體感的人。”

此前，中國香港政府公布了最新的中國香港人收入統計數據，按照各大地區的家庭收入中位數以及職業來劃分。2016年中國香港家庭每月收入中位數為2.5萬港元，較十年前上升了45%。

以地區來分，家庭月收入最多的是灣仔區，這裡包括了中半山、山頂等傳統富人區，家庭平均月入達3.8萬港元，緊接是中西區3.6萬港元，以及西工區3.2萬港元。而家庭月收入最低的，則是深水埗、以及觀塘區，只有2萬港元。看完家庭月收入，再來看看個人，到底月入多少才能達到平均線呢？2016年中國香港人均收入的中位數為1.5萬港元，在374萬統計人口中，有25.6%的人月收入低於1萬港元。39.1%的人月收入介於1-2萬港元之間；22.5%月收入介於2-3萬港元之間，而12.8%的人月收入在4萬港元以上。

中國香港的房屋租賃市場比較發達，房屋空置率極低。中國香港的房屋租金收益率最近幾年由於房價上漲不斷下降，目前在2%-3%左右，這和新加坡2.5% 相當，但是低於倫敦的3%，日本的3%-5%，美國的5%。此外，中國香港的房屋租賃市場高度分散，供應主要由個人投資者提供，且分散在不同居民住宅樓;中國香港房屋租賃中介遍布大街小巷，中介人員專註於自己熟悉片區的房屋，是連接房東和租客的紐帶。這種房屋租賃市場，比較適合人口密集的大城市。

“藏書樓”內一套房子的內景

伴隨着合租越來越受歡迎，中國香港在適應這種趨勢的道路上卻被包括倫敦和阿姆斯特丹在內的一些城市甩在後面。Keith Wong補充說，在倫敦和阿姆斯特丹，有適用於不同年齡段，或者有些時候專門針對專業人士而非僅針對年輕人的合租住宅項目。

“迷你海洋公園車站”的前身是位於壽臣山地區一個高檔住宅區的18棟高端公寓樓。菲律賓富豪Lucio Tan麾下Eton Properties斥資將這些公寓樓改造成270套合租房，每套房子的面積介於80-100平方英尺（1平方英尺=0.092903平方米）之間——比正規停車場小——每月租金8500港元。公寓一樓設有公用設施，比如說快餐販賣機、洗衣機和長椅。

Cynthia Cheung透露，最初住進合租房的多數都是大學生。對於剛畢業的學生來說，想一人獨住一套房，幾乎是不可能的事情。所以，他們必須面對的現實，只有兩個選擇：要麼找一個室友分租，要麼就租一個比廁所隔間大一點點的房中房、甚至床位。

Nicole Ho將搬進位於九龍油麻地一棟有50年歷史的老樓。這棟樓名為“藏書樓（Bibliotheque）”已經被Synergy Biz改造，現在每套面積大約為400平方英尺的房子可能要睡10個人。房內有公用區域，用來做飯、洗澡和聊天交流。每月租價介於3500港元至5500港元。

Keith Wong，現有已有400人申請了“藏書樓”的120個床位。第四季度，“藏書樓”將正式開放。Nicole Ho想要結識相信朋友，而且並不畏懼和多人共用一個房間。她說，在日本留學期間她就曾經和別人合租過。現在，在自己家裡她也是和姐姐睡同一個房間。

“主要我有個屬於自己的私人空間，就已經相當好了，”她說。

根據美國市場研究機構Demographia今年年初公布的2017年度國際房價負擔能力調查，中國香港已經連續第七年居於房價最難負擔城市之首。該調查顯示，去年中國香港房價的中位數為家庭年收入（稅前）中位數的18.1倍，為全球最高，但較去年的19倍有所好轉。去年該數值創下Demographia調查十二年來的紀錄。

英國諮詢機構牛津經濟研究院的研究同樣成為中國香港房價“難以承受”的例證之一。該研究院曾在報告中指出，在中國香港、孟買等全球房價“最為昂貴”的亞洲城市，若要購買一套90平方米的公寓，家庭年收入處於中位數水平的購房者需要儲蓄30年以上。另據統計，一個普通中國香港家庭需要不吃不喝十七年才可以負擔中國香港的樓價。

從今年來看，根據截止6月底最新公布的數字，今年5月中國香港整體私人住宅的售價指數已經升至333.1，同比漲幅達20.8%，這也是自去年10月以來連續8個月創下新高，今年首5個月的累計升幅則已經達到8.4%。公開資料顯示，自2003年以來，中國香港的房價已經暴漲了364%。

中國香港房價高、居民壓力大已經成為了眾所周知的事實。

（據騰訊財經）