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中國內地及中國香港股市大跌，但住宅樓依然堅挺，有人批評有炒家托市之說。基本上，住宅樓市經已再沒有炒家，因為中國香港的三項印花稅制度，使到炒家全部離場。

2010年前，中國香港住宅樓市確實還有炒家，他們將買入的單位，以確認人方式(摸貨)轉售予新買家，自己從中賺取差價，甚至出現「摸上摸」的場面。樓市有這種風氣，無可否認是存在炒風，被公眾批評，也不能哼半句，因為的確有炒家。

但這幾年下來，政府在樓市推出了三項印花稅，先將六個月內出售的住宅物業要交額外印花稅，由15%加至20%。又加了雙倍印花稅，交易額愈貴稅率愈高，最多達8.5%。再加上針對外來買家的15%買家印花稅。如果三項稅款全部以最高稅率交足，便要付出樓價的43.5%，肯定不是一個小數目。在重稅環境之下，何來炒家願意入市。

政府所使出的三種印花稅，對樓市的確有很大的障礙，以往只想賺取幾個百分點至一成的短炒炒家，根本知道本港樓市沒有再給予炒家活動空間，趕盡殺絕。現在一般買樓人士只有兩類，第一是自用人士，第二是長線投資者。

目前出租物業所得的租金回報率只得2至3釐，但樓價像過去一年升了18.45%，總回報率就是21%，收益甚佳，跑贏不少投資工具。

以中國香港住宅樓市而論，炒作活動經已式微，炒樓轉眼賺取幾萬元的場面已不復見，因為三項稅項已經令住宅樓市完全無得炒。有人批評樓市有炒家，筆者覺得是瞎說，樓市現在的炒家經已變成長線投資者，何來炒家？

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踏入暑假傳統租賃旺季，內地家長及內地學生均出動租樓。其中有內地學童家長為方便子女上學，決定以每月1萬元承租屯門嘉悅半島，並預繳約6萬元的半年租金，實用呎租22.4元。

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中原市務經理王明華稱，屯門嘉悅半島1座低層E室，實用446方呎（建築638方呎），2房間隔，獲內地學童家長以每月1萬元承租，實用呎租22.4元（建築呎租15.7元），預繳半年租金，涉約6萬元。業主2011年以212萬元買入，租金回報達5.7釐。
內地生2.2萬合租領都

另外，將軍澳日出康城近期亦有內地生預付半年租金合租單位。利嘉閣分行經理劉 浩勤指，踏入7月份，內地學生租賃比例較5至6月增加，佔整體租賃成交約三成；其中領都2座中層RA室，實用971方呎（建築1296方呎），獲3至4位 內地學生以月租2.2萬元合租，預付半年租金，實用呎租22.7元（建築呎租約17元）。

面對租盤渴市，租客只有加快決定「搶盤」。中國香港置業首席分區董事谷學祖指，荔 枝角美孚新邨1期百老匯街23號低層J室，實用464方呎（建築640方呎），業主放盤僅3小時即獲本地客以1.8萬元承租，單位原則1房後改為2房，實 用呎租38.8元（建築呎租28元），屬市價。

流入樓市的資金雖然被政府的政策擋住，但樓宇的業主仍十分惜售;至今政府已出盡法寶，但小業主依然心態不變。

中原集團創始人、中原集團董事兼AM730主席施永青表示，近日，接連接到多個朋友的查詢，問是否認同「商品大王」羅傑斯對中國香港樓市的預測──三年內樓價會大跌，跌幅將超過五成。

原來他們的疑惑都來自明報的一篇專訪，訪問的對象就是羅傑斯(Jim Rogers)。他早年與索羅斯一起合作的量子基金很成功。他專長於商品期貨方面的投資，有「商品大王」之稱，在國際上有一定的名氣。如是，他的預測才引起了讀者的重視。

朋友詢問說，樓價出現這樣大的跌幅有可能嗎?我說世上甚麼事情都可能發生，只是我認為機會不高。

羅傑斯作出這個預測時，說的不只是中國香港，還把新加坡也一起拖下水。他認為新加坡的地產泡沫也會在三年內爆破，樓價亦會跌超過50%。可見令他得出這種結論的因素，一定是國際性與宏觀性的，而非中國香港地方性的。

他認為金融海嘯後，世上很多問題都沒有得到真正的解決，各國政府只是透過亂印鈔票，把問題遮蓋起來。但問題總有一天得去面對的，屆時大家都得自食其果。

他認為，現時很多投資者都對美國再出現金融危機掉以輕心，對美國加息可能帶來的後果亦認識不足。所以，一旦危機爆發，就可能措手不及。

不過，我覺得這兩件事是不會同時發生的。因為，若是美國有機會再次爆發金融危機，聯儲局就一定不會加息。但若果加息，就代表經濟已漸上正軌。

羅傑斯認為，美國債台高築，世人總有一天會對美元失去信心。然而，今天美國的情況是在改善，而不是在惡化;說金融危機必會在三年內再次爆發，似乎欠缺理據。

羅傑斯認為，歷史上每次金融危機之間，時間甚少超過十年。而上次金融危機發生在2008年，「因此在未來三年爆發全球金融風險的機率極高，屆時的混亂程度也會比08年更嚴重。」他認為，一旦全球性金融危機爆發，就會拖累新加坡與中國香港的樓價，跌幅會十分驚人。

其實，過去的金融危機並非都是十年一次，而樓價的跌幅更非每次一樣。羅傑斯憑甚麼去推算出，中國香港的樓價今次會跌超過五成呢?

原先，我亦擔心中國香港的樓價會升得過分，因為現時的樓價的確已與一般小市民的購物力脫節。但這只是從用家的角度來看，若從資金擁有者的角度而言，情況就很不一樣。他們缺乏安全感，無論他們存現金還是買股票、債券，所得的都是一份資產證明書，有些甚至更只是計算機裡的一項記錄。所以，他們寧願買一間實實在在的樓宇。

加上近日股市急升，股價裡的泡沫肯定遠比樓價裡的泡沫多。若非政府有這麼多的辣招妨礙資金流入樓市，相信很多人會把在股市裡賺來的錢用作買樓。現在，雖然流入樓市的資金被政府的政策擋住，但樓宇的業主仍十分惜售;至今政府已出盡法寶，但小業主依然心態不變。因此，我實在沒法想像，樓價可以在三年裡跌五成。

最新的壹份調查報告顯示，中國香港仍然是內地富人最青睞的離岸投資目的地，原因包括中國香港毗鄰大陸、稅率較低、文化差異不大，以及貼近全球等優勢。有關的調查每兩年進行壹次。今年的調查發現，有高凈值資產的人士投資海外的意向越發濃厚。

上述報告由顧問機構貝恩咨詢和招商銀行共同發布。報告調查了大約2800名大陸人，他們都持有超過1000萬元（約合1250萬港元）的可投資資產，並都曾投資海外。

71%的受訪者表示，在離岸投資目的地的選擇上，他們比較青睞中國香港。 54%的受訪者表示較喜歡美國，有17%則選擇澳大利亞。

有關的調查每兩年進行壹次。今年的調查發現，有高凈值資產的人士投資海外的意向越發濃厚。

37%的受訪者表示，他們在大陸以外的地區有金融產品或者物業。而在2013年和2011年，這個比例分別只有33%和19%。

在超級富有群體中，這個比例更高。在有超過1億元人民幣資產的受訪者中，有57%的人表示，他們海外有投資。

招商銀行私人銀行業務主管王靜（音譯）表示，對於有資產凈值的大陸人來說，中國香港壹直以來都是投資的首選。

她說，中國香港為投資者提供了多種的選項。中國香港和大陸沒有時差，語言和文化環境方面和大陸都十分相像。

她補充指，中國香港的法律系統和低稅率都是吸引投資者的原因。

王靜說，雖然中國香港收緊了移民政策，近幾年大陸訪港旅客的數量增長也開始放緩，但相信中國香港對大陸投資者的吸引力會持續下去。

她說，在美國、澳大利亞等國家，大陸投資者會傾向購置物業。而在中國香港，大陸投資者會投資股票和其它金融產品。這壹點並沒有改變。

根據報告，截至去年年底，大陸有超過100萬高資產凈值的人士，這個數字比2010年增長了壹倍。

私人理財市場規模在2012年至2014年以每年16%的速率增長，去年已經達到112萬億元人民幣。

在過去兩年，大陸富裕投資者加大在中國香港對股市和金融產品的投資。而例如債券和銀行資產管理產品等有固定收益的項目也吸引到了部分投資者。

接近三分之二受訪者表示，財富保值和繼承問題最讓他們擔憂。

報告發現，大陸有壹批“新富”正在成長起來。這個群體的人士大多在IT、生物科技、環境和高端制造業工作。

他們中有80%年齡在50歲以下，投資風格較為開放和激進。