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本港住宅樓市在一手市場方面，小陽春在新春前已然呈現。展望今年未來時間，樓市繼續看好，因為利好因素逐漸浮現。到處惹是生非的美國狂人總統特朗普，上週竟然主動致函接觸中國國家主席習近平示好，及後雙方更通電話，表現友善，消除中美之間的不明朗。

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特朗普上任之後，簽署許多行政命令，在世界各地及美國四出招惹是非，造成全球政治經濟氣氛變得十分緊張，場面經已不是「反台」那麼簡單，與美國內外各方的衝突可謂一觸即發。此外，更有傳言特朗普內閣經已訂定好制裁中國的貿易清單，隨時向中國發動攻勢。

2月8日白宮突然發表聲明指出，特朗普春節後致函習近平。特朗普在信中表示，他期望與習近平一起合作，研究發展一種具建設的關係，使到美國及中國兩國同時受益。特朗普更感謝習近平在其就職時發出賀信，他並祝願中國人民擁有一個祥和幸福的雞年。

2月10日雙方更通電話，新華社報導，習近平讚揚特朗普恪守「一個中國」政策。雙方亦同意在貿易、投資、國際事務上合作。習近平指出，中方願意與美方增進聯繫，為中美兩國和雙方人民，帶來更多得益。白宮形容兩人對話非常真誠，並期待之後有更多磋商，兩人亦分別邀請對方到訪。

許多人都擔憂中美兩國爆發劍拔弩張局面，但狂人對多個國家以及美國本土表現火爆，卻對中國溫和地友善，屬於意料之外，中美兩國初步接觸就有一個好開始。相信中美關係不會惡化，並向好的方向發展。屆時中美貿易戰、金融戰理應不會爆發，中國香港政經層面亦會間接受惠，對社會及投資市場亦有好處，本港樓市股市亦得益。

近期樓市小陽春主要集中在一手市場，手二市場並未起動。但一些新春後開售的一手新盤，不僅開出具競爭力的售價，而且還有不俗的折扣，更有過度性貸款。為著吸引內地買家入市，有些發展商開出破天荒條件，為內地買家代繳各15%的從價印花稅及買家印花稅，合共是成交價的30%，藉以抵銷政府的辣招稅款及提高買家的入市興趣。

預料一手樓市將會轉趨熱鬧，再加上中美港的政經濟陰霾隨著中美關係有改進，有助提高市場的投資信心。因此，一手樓市的暢旺將會帶動二手樓市亦逐漸向好，樓市換樓煉亦有望重新啟動，令整體樓市向前邁進，步入好景。

許多人擔心的美國大幅度提高利息，是困擾本港樓市以至股市的利淡因素，但筆者近期發現美國政經隱憂比預期的多，相信美息上調步伐會是溫和及漸進，不會對本港樓市造成太大傷害。

（據中原地產）

英國《金融時報》網站10月28日發表了題為《中國香港停車位賣得62萬美元》的報導稱，一個中國香港停車位賣出了62萬美元（約合419萬元人民幣——本網注），創下了這個世界上最難以負擔的房地產市場的新紀錄。

中國香港是世界上人口居住密度最高的城市之一，在過去十年間，因新增供應短缺以及當地人和內地人的強勁需求，導致價格被推高。

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去年，因為擔憂中國香港和中國內地的經濟增長放緩，房地產價格開始下跌。但是，因為港元匯率同美元掛鉤，所以近幾個月來，這一市場出現反彈。這是因為人們預期美聯儲將在較長時間內保持低利率。

根據中國香港土地註冊處的文件，這個位於半山區干德道55號「璈珀」樓盤的停車位本週以480萬港元（約合62萬美元）的價格售出。

這使得該停車位成為世界上最貴的停車位之一。這一價格相當於乘坐出租車從該公寓到市中心12萬次的費用，也相當於245年中每個工作日乘坐公共交通工具通勤兩次的費用。

中原地產公司的研究員黃良升說：「對停車位的需求推高了價格。並不是因為人們瘋了。」

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（據參考消息）

據中國新聞網援引中國香港《大公報》報導，關於中國香港樓市走向，代理指近月內地客對港樓熱情如火，最熱捧樓價2000萬元（港元，下同）以上的豪宅新盤，其內地客比例高達40%，較年初僅4%狂升9倍，代理料第四季內地客入市比例再增加20%至30%。

中國香港近月推售多個新盤，內地投資者入市趨勢明顯增加。

會地常務地產董事黃光耀指出，NAPA於剛過去的週日(23日)進行首輪發售，至26日累沽72伙，當中20%屬內地客，偏好選購貴價貨，屬集團今年新盤所佔內地客比例最高，較將軍澳盤平均佔10%有增加。

該盤受內地客捧場原因，除項目鄰近深圳及西部通道等先天有利因素，方便內地客穿梭兩地外，人民幣貶值亦是關鍵的催化劑，人民幣今月貶值加劇後，內地客入市趨積極，新盤洋房及特色戶接獲不少內地客查詢，預計洋房部分GRAND NAPA 60座屋，內地買家將佔30%，而整個項目內地客平均料佔20%。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑稱，英國「脫歐」已觸發將投入歐洲的內地資金調回亞洲，作為亞洲基地的中國香港樓市最受惠，樓市當堂應聲上揚，之後又撞上人民幣9至10月貶值，加速內地資金南下。

內地客向來樂意來港掃樓保值，帶挈今月樓價2000萬元或以上豪宅(以需繳付BSD及發展商會送稅計)新盤的內地客佔比較9月增加40%至50%，內地客佔該類比例高達40%，較年初4%狂升9倍。

陳永傑指，內地客南下置業風於第四季持續強吹，當中尤以2000萬元豪宅最熱，肯定成第四季動力火車頭。但內地客來港買樓始終有一定成本，需食買家印花稅(BSD)及雙倍印花稅(DSD)，除非選購一些發展商有回贈或津貼的新盤，否則在成本不輕下，內地客不會如辣招前在港大肆狂炒，但估計至年尾該類買家仍有20%至30%增長。

自辣招實施後，過去兩年內地客大減95%，就算內地客一時急增，也僅佔高峰期的30%。

麗展伙帝國集團發展的將軍澳藍塘傲，發展商聲稱賣出的359伙，內地客比例高佔40%，更有別於內地客一向不貴不買、只鍾情貴價物業的置業模式。

陳永傑指，發展商有機會將持有中國香港永久居民身份證的內地客、操普通話或不流利廣東話的買家亦一併計入，令該盤內地客所佔比例高達40%，若只以需繳付BSD才視為內地客的定義，該盤內地客實際不超過5%。

另外，中海外鴨脷洲南區•左岸，樓價數以千萬計，憑著無敵避風塘及海洋公園景緻，打動不少內地客，內地客比例高達30%。

美聯首席分析師劉嘉輝指出，辣招推出初期一度令內地買家比率大減，但隨著近年人民幣貶值，有部分資金流入與美元掛鉤的中國香港樓市，今年第二季內地客比率已見回升，而所佔金額比率更創15個季度新高。

美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處數據，今年第二季一二手住宅個人買家登記中，按已知買家姓名作分析，當中內地買家(以買家姓名拼音辨別)佔個人買家於中國香港樓市住宅註冊量比率約8.3%，較首季約8.0%略見上升；若以註冊金額計算，第二季比率大幅急升至15.6%，較首季增加4.2個百分點，並創自2012年第三季後的15個季度（即逾3年半）新高。

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（據中國新聞網）

華富財經網站專欄主筆、世紀 21 中華物業有限公司董事楊官華撰文指出，目前中國香港房產投資人在海外物業的力道出現減弱，而在日本不動產市況則有漸熱跡象。

楊官華指出，據專營商辦租務的房仲公司三鬼商事 13 日發表資料指出，2016 年 9 月日本東京都心 5 區商辦空室率為 3.7%，較同比上月降低了 0.2%，是自 2008 年以來東京辦公室最低的空室率。

這意味目前東京營商環境持續轉好，投資大額全幢物業更多近 30%，投資者掘盤 (地皮) 搶貨 (物業) 正在東京熾熱起來，就連銀行及財務公司都加入戰圈，楊官華所屬的公司甫與日本一間上市公司的財務子公司簽訂合作協議，內容是開放中國香港及中國澳門人士購買日本物業，更打破傳統，放寬五個優點 (如下) 全力開放市場。

（1）3 天內批核

（2）不需要日本國籍 (中國香港身份證)

（3）最長還款達 35 年

（4）不需要任何收入證明 (只看樓宇位置及質素)

（5）同時適用於 1981 年之前落成的樓宇 (舊防震)

楊官華指出，消息一出，查詢急增，其實東京很多本地日本人都開始改變租樓習慣，原因離不開經濟復甦及供樓平過交租，最重要系樓市已經連續三年向上升，量化寬鬆政策磚頭自然有價。

（據鉅亨網）

最新的世界大城市商務辦公室租金排行出爐，全球最貴的商辦租金在中國香港，遠遠超過紐約和東京的價格，達到每坪3萬元台幣的“天價”。相較而言，東京的租金甚至僅達中國香港的一半而已。

“營改增”稅改 上海商辦租金漲4％

據《日經亞洲周刊》（Nikkei Asian Review）報導，跨國房地產顧問公司萊坊（Knight Frank）統計全球共31個大城市的商務辦公室租金排行，中國香港以每坪約3萬台幣的平均價格高居榜首，遠遠超越名列第2與第3名的紐約和東京。紐約每坪約4,101人民幣、東京則是3,879人民幣/坪，兩大城市僅約中國香港商辦租金的5成金額。更別說排名第4位的倫敦，每坪平均租金約為2,959人民幣，更不到中國香港的一半。

該研究報告同時顯示，今年上半年31座城市的租金成長率，成長達7.6%的上海拔得頭籌，但上海的租金在總排名只在第9位。緊接著是澳洲悉尼和中國香港，分別有6.6%和5.9%的漲幅。但新加坡的租金卻反而下降了7%，萊坊將此歸咎於該國供過於求的房屋數量和今年緩慢的經濟成長。可即使中國香港的租金居高不下，但2020年中國香港可能面臨商辦需求的大量缺口，約有673萬坪的商辦，相當於一座88層樓摩天大廈的樓地板面積。

中國香港商辦的租金推升歸因於陸資企業大舉進駐中國香港，近3季共有44筆超過1億港幣（約0.86億人民幣）的房產投資案，包含深圳祥祺集團（Cheung Kei Group）砸下45億港幣（約38.7億人民幣）買會德港口一號大廈（Wheelocks One Harbour Gate）與中國人壽（China Life Insurance）以58.5億港幣（約50.3億人民幣））買下同大樓的西座。除了陸資的進駐，英國脫歐公投後不少外資企業也轉而前往中國香港尋找“安全的投資標的”，上半年增加8%的外資，亦使中國香港商辦更加供不應求。

（據中時電子報）

泰國地產項目仍受到來自中國、中國香港和新加坡等地投資者青睞。投資泰國曼谷及其度假區地產項目已經成為了他們重要額投資目標。

泰國中華網報導，泰國房地產開發商上思睿地產高級副總裁烏泰說，目前該公司海外投資者主要來自中國香港、中國和新加坡。公司已經成為了海外房產投資者最信賴的本地房地產公司，只要是該公司推出高端樓盤他們都有購買的意願。

他透露，今年上半年公司海外銷售收入已經超過 27 億泰銖，而全年目標額是 50 億泰銖。在海外投資者看來，泰國高端公寓地產項目價格相對還很低，有較大的利潤空間，因此相對於金融儲蓄投資回報來說，具有更高的投資回報。

以中國香港投資者為例，他們購買泰國公寓地產項目很大部分都是用來轉租，每月租金回報在 1.2-1.5 萬泰銖，也就是年投資回報率在 6%。對於海外投資者來說，曼谷地產項目首選主要圍繞捷運線路和商區，投資回報率能達到 4% 就已經滿足。

購買價位方面，中國香港價格承受能力最高，均值在 600 萬泰銖，而中國買家在 350 萬泰銖，餘下的如英國、德國、法國、美國等平均在 200 萬泰銖。因為休閑、度假是西方買家的主要目的，而閑置時出租為次要目的。

泰國房地產市場的透明度非常高。衝量聯行認為，泰國房地產市場透明度提升僅排在新加坡和馬來西亞之後，極大的增強了投資泰國房地產的海外投資者的信心和興趣。

（據鉅亨網）