香港 – Page 31

內地投資者跨境買房：紐約、倫敦吸逾百億美元 | 美國

房地產咨詢公司萊坊近日發布報告稱，2016年，中國內地資本的跨境房地產交易額達到266億美元，占亞洲所有資本投資近40%，而美國紐約、倫敦等超級城市，都成為了海外資本湧入的大熱。

萊坊發布的《活躍資本》報告顯示，在2016年，內地資金占全球跨境投資的11%，投資份額僅落後於美國的19%，中國內地跨境投資量在10年間上升了26倍，2016年，中國內地資本的跨境房地產交易額達到266億美元，占亞洲所有資本投資近40%，相當於國內本地投資額的一半以上。

2016年，亞洲投資者的海外投資金額達670億美元，但2007年只有190億美元，累計漲幅達到了253%。同時，在過去幾年，亞洲房地產投資者成為全球最重要的一群，而亞洲逐漸開始超越美國，成為擁有最多超高淨值人士的地區，萊坊預計，中國內地超高淨值人士的數目將繼續在亞洲領先。

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受城市穩定性和深度所吸引，倫敦、紐約等門戶城市和其他超級城市最受中國投資者的歡迎

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萊坊大中華區研究及咨詢主管紀言迅稱，幾年前，全球資本市場上都擠滿了大型內地保險公司，大型開發商和國有企業，自從2015年開始，私企或開發商開始在市場占據一定地位。與同類國企相比，這類企業更為靈活，也能迅速作出決定和承受較高的風險，預計投資者對地標線物業的熱情會減退，而較成熟的投資者的投資行為則較有系統性。

受城市穩定性和深度所吸引，倫敦、紐約等門戶城市和其他超級城市最受中國投資者的歡迎。其他重點城市，包括“一帶一路”涉及的城市，如新加坡和東南亞主要樞紐也將繼續吸引投資者的興趣。

2016年，最受投資者歡迎的市場是美國紐約，達到163億美元，但大部分投資來自美國本地的投資者，占總投資的60%；其次是倫敦，2016年共吸引了159億美元的海外投資，占總投資額的80%，成為最受海外投資者追捧的超級城市。上海吸引了60億美元的海外資金，占總投資額的18%，而中國香港則吸引了49億美元的海外投資額，占72%的總投資額。

另一方面，私人投資者在全球房地產的地位也越來越重要，根據萊坊發布的《財富報告》，2016年，私人投資者占全球商業物業交易宗數的27%，1/4的私人財富投資在房地產市場（自住物業和第二物業除外）。

而私人投資者投資全球房地產的主要動力來自於風險轉移、資產控制、彙率分散風險、全球化投資組合以及私人投資者的投資動力，而最受追捧的市場是那些有穩固根基、穩定租客需求、流動性和透明度高的市場，而超級城市會是這些投資者的首選。

今年上半年，中國香港買家投資在倫敦寫字樓物業的金額達到22億英鎊，但去年同期只有4.58億英鎊。萊坊大中華區執行董事和商業物業代理部主管夏博安稱，這一輪從中國香港輸出的投資，包括中國香港本地的資金和以中國香港為基地或上市的內地公司的資本，這些資金同時借助中國香港金融市場的優勢，包括資金自由進出，開放的國際市場，以及可以獲取融資的可能。

與此同時，中國香港受資本外流的影響比較小，中國香港的內地企業也可以從中國香港出發面向海外投資，另一方面，由於中國香港商業物業升值潛力良好，中國香港本地市場已經吸引了很多中國香港及內地投資者的青睞。

（據新浪財經）

專家：英國收租回報勝港樓 | 英國

中國香港住宅樓價高企令市民置業難度增加，專家認為，若市民希望投資“磚頭”，可考慮英國及泰國物業，租金回報率更勝港樓，但需注意彙率風險及二手市場承接力。

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曼徹斯特高達8釐

中國前海中金財富管理總經理鄭明輝認為，若有一定資金，但不希望投資中國香港物業，可考慮投資英國曼徹斯特物業。他指出，當地部分小型單位入場門檻約六十萬至一百萬港元，而租金回報率則可達七至八釐，不但較港樓為高，同時可有分散風險之效。

康宏理財聯席董事胡彥希同樣看好英國曼徹斯特物業，認為當地發展潛力大，而且二手市場承接力較強，加上英鎊彙價低企，變相為物業“打折”，有意在海外置業的市民可以考慮。他又指，亞洲區當中，泰國為港人熱門置業地點，部分單位的租金回報率可達六至八釐，惟投資者宜慎選地區及留意彙率風險。

至於其他較穩定的資產，鄭明輝表示，投資債券作固定收益可取，又稱雖然美國加息或令債價受壓，但投資者若然持有到期影響不大，建議可選擇高評級企業債，部分五年期內房債回報高達五釐。

（據東方日報）

萊坊：首季樓價指數升幅中國香港排全球第二 | 海外

萊坊今日發布2017年第一季《全球樓價指數》。該指數追蹤和比較全球55個市場的一般住宅市場表現，當中十一個城市位於亞太區。截至2017年3月，該指數按年上升6.5%，為三年來增幅最大。該指數在上一季按年上升了6.0%。

2017年第一季的重點：

1、截至2017年3月，十一個國家的樓價錄得雙位數字增長。相比一年前，僅有四個城市的樓價有雙位數字增長。

2、中國內地樓價按年增長率從上季10.8%放緩至10.3%，超過45個城市實施限購政策。

3、冰島連續兩季在指數排名榜首位，截至2017年3月，其樓價平均上升17.8%。其住宅供應短缺，帶動樓價上升。

4、面對即將舉行的大選，法國和荷蘭的住宅樓價上升強勁，相反南韓、英國和德國的樓價升幅放緩。

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萊坊亞太區研究部主管Nicholas Holt表示，截至2017年3月，指數錄得最強勁樓價升幅的十個市場中，三個位於亞太區。盡管中國香港政府對非首置買家和投資者實施更嚴厲的管制政策，其住宅物業持續吸引買家，在指數排名榜的第二位。紐西蘭中央銀行以行動壓止過份借款，其樓價升幅在指數排名榜的第三位。

萊坊大中華區研究與諮詢部主管紀言迅表示：“盡管中國香港政府提高印花稅率及收緊物業貸款要求，投資者及用家的住宅需求持續強勁，中國香港在指數排名榜的第二位。近期地價屢創新高，亦為樓市營造熾熱氣氛。由於加息和管制措施，我們預計今年價格將繼續增長，但增幅將放緩。預計2017年中國香港一般住宅價格將會上漲5-10％。

與此同時，3月份中國內地（指數排名第10）的房屋價格持續增長，二線城市房價增長比一線城市高，因後者限購較為嚴厲，相比之下，許多二、三線城市的主要目標仍然是清理龐大的房屋庫存。現在超過45個城市實施限購，然而隨著全國價格的上漲，我們將看到更多的城市加入限購行列。因此，我們預測今年一線城市價格將上漲3-5％，主要二線城市則增長2-4％。”

（據中國香港經濟日報）

全球豪宅市場中國香港第壹悉尼穩居前十 | 澳洲

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據Domain網報道，悉尼在國際高端住房市場中壹直穩居高位。這得益於其靠近亞洲金融中心，擁有不少財資豐厚的海外投資者，穩定的貨幣匯率和壯麗的海港景觀。

根據Christie’s International豪宅房產公司的數據，中國香港已經超過倫敦，位居全球豪宅市場榜首，而悉尼則仍穩居第6位。位居第2至第5的依次是倫敦、紐約、洛杉磯和新加坡。

根據該公司數據，今年以來全球最昂貴的豪宅交易，當屬中國香港太平山頂壹幢推倒重建的房產，交易價格高達3.6億美元。而悉尼費爾法克斯傳媒（Fairfax）創始人位於派珀角（Point Piper）的豪宅Elaine，則以7100萬澳元的價格售與Atlassian公司創始人法庫爾（Scott Farquhar），這是今年全球第15貴的豪宅交易。

Christie’s International公司的雅各布斯（Ken Jacobs）是上述兩幢豪宅的銷售人員。他指出，7100萬澳元的價格反映出“我們的豪宅市場在多年被低估後，終於回到了自己的真實價位”。

他同時表示，並不是悉尼這座城市自己發生了變化，而是世界發生了變化。

亞洲獨占世界豪宅市場的趨勢，展現了其在世界貿易和金融市場中的重要地位。雅各布斯指出，這也就是為什麽“悉尼的地理位置，雖然以前被視為短板，現在卻成了我們最重要的資產”。

悉尼豪宅市場的交易數據，更是交出了壹張讓人充滿信心的答卷。今年全球房產咨詢公司萊坊國際（Knight Frank）的財富報告中，將悉尼和墨爾本列入全球房產價格增速最快的十大城市，分別位居第6和第9。

相關資訊：布裏斯班財案：上調物業稅重點改善交通

（據澳洲新快網）

認識中國香港樓市歷年“辣招” | 海外

近年中國香港政府推出的壓抑樓市措施都被稱之為“辣招”，這跟中國香港人慣用廣東諧音有關，取其與“辣椒”同音同義之意，辛辣味道既非所有人能受得住，又有不同強烈程度之分，正好是形容壓抑措施的強弱招數。

早年中國香港房產市場因炒賣活動熾熱，短期轉售物業圖利的炒家與日俱增，買家利用以確認人身分轉售物業（“confirmor”俗稱“摸售”）個案頻生，情況似是越來越嚴重；政府於2010年11月開始發出第一招，凡涉及住宅物業的交易必須支付額外印花稅（SSD）；買入物業後只要在6個月至24個月內再轉售，皆須按樓價支付5%至15%稅款。

擊退短線的“摸售”投資者後，2012年市道再次蓬勃，政府在同年11月同時實施升級版額外印花稅和增加第二招買家印花稅（BSD），希望能壓制這敞炒風；在原先的禁售期24個月增至36個月，又在禁售期內轉售物業的稅率加至由10% ̴ 20%。而第二招主要是針對非中國香港永久性居民和以有限公司名義購買住宅物業的買家，被定義的投資者在購買物業時除了要支付必須的從價印花稅（AVD），還須按樓價繳付15%買家印花稅。

市況稍為受到控制，投資情緒一時受到冷卻，但中國香港實在是個非常自由的市場，而且長期土地供應有限，市面現樓貨源不足，不論是甚麼箇中理由速成的交易，當有買家入市有成交，都會被大眾視之為有承扥力的指標；羊群心理效應下，樓價連聲破頂。2013年2月中國香港政府急忙地再加推“雙辣招”，意謂雙倍從價印花稅；由原本稅率最高的4.25%，大幅調升至最高8.5%，條例只豁免購買住宅物業作為自住用途的首次置業或換樓人士，即使是中國香港居民如果購買第二套房也須支付雙倍稅，而購買工貿辦公樓、商舗的投資者同樣要付雙倍稅，若買家是非中國香港永久性居民仍然要支付買家印花稅。

這幾年受惠於全球貨幣量化寬松和人民幣貶值關系，而且港元跟美元掛鉤又有對衝作用，誘使投資氣氛高漲，內需要求越加緊張，就連一些質素較平民化，樓價較低的所謂“上車盤”都被推到非一段市民所能負擔的水平。樓市樓價雖然歷練多番措施打壓，但仍反覆持續向上，似乎遠遠未能達至政府的預期目標。於是政府盡地一鋪在2016年11月5日將從價印花稅劃一提高稅率，所有住宅物業交易均須支付15%稅款並實時執行，只維持首次置業或換樓人士可以獲得豁免。政府原意希望增加投資成本就可減低投資意欲，以為可以捍衛首次置業的市民，可惜政策漏洞衍生逆思考行為，突然之間市場上竟然多了一大批“首置人士”蜂擁而至加入搶購行列。推出劃一稅率措施不久，離奇事件開始陸續出現；所見的都是重量級“首置人士”，已不再是普通的年輕夫婦、青年才俊、又或是回流的中年家庭，取而代之的是某某富豪、上市主席後人、大明星都以首置身分買樓，又有剛18歲或80歲的首置人士由親人做擔保買樓。再者，有些更激烈的首置人士一次過以一份買賣合約購入幾個甚至十幾個單位（統稱“一約多伙”），聲稱作為自住之用，簡直前所未聞之震撼景像！為杜絕多樣化的避稅行為手段，2017年4月政府急忙修改法例撥亂反正；但凡一份買賣合約內購入多於1個住宅物業，均須按劃一稅率15%計算從價印花稅。

見“椒”拆“招”後，市面暫時稍為回復正常。

於中國香港置業的相關現行實施的稅際分別有：

從價印花稅
買家印花稅
額外印花稅

每項印花稅的應用及計算方法，可瀏覽中國香港稅務局網站。

中國香港房地產精英Ankely Tam專欄全集

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大數據專家引領您實戰中國香港、中國台灣及一帶一路房地產市場 | 海外

一帶一路機遇：斯里蘭卡不再流淚

斯里蘭卡經濟也許給人比較落後的感覺，但其實該國貧窮率近年已不斷改善，GDP每年增長率保持在4%至5%的水平。另一方面，日漸增加的外國投資者、回流的僑民及富豪，以及來自世界各地的旅客，亦提升了當地的新房與豪宅需求，同時亦為當地飯店及公寓增加了機遇，加上交通及基建逐漸改善，相信斯里蘭卡樓價只會有升無跌。【閱讀原文】

2016年中國台灣房地產市場回顧

2014年中開始，中國台灣的房地產價格逐年下跌，2016年創下15年以來的最低交易量，只有24.5萬棟，台北市樓價更從最高點下挫15%至20%。未來中國台灣的房地產市場發展，或可從過去一年10條房產熱搜新聞回顧，預測中國台灣房市未來動向。【閱讀原文】

2016年中國香港房地產市場回顧

不少人認為2016年是糟糕的一年，多顆巨星殞落、全球政局不穩引致經濟動蕩、加息陰霾籠罩全球等，然而中國香港房價在風雨中繼續站穩，甚至越升越有，逼使政府出手壓抑房價升勢，成果就有待市場親自”彙報”。現在，不如一起來回顧2016年這一年來，牽動中國香港甚至全球房地產市場的新聞吧！【閱讀原文】

一帶一路機遇：泰國樓市追落後

作為其中一個最受中國香港人歡迎的國家，泰國的確有其獨特的魅力。雖然泰國旅游業貢獻在東南亞可謂數一數二，但其樓價漲幅卻在幾個主要亞洲城市中排第尾。在過去10年，泰國樓價漲幅只有24%，相較於馬來西亞的54%、菲律賓的75%、新加坡的78%以及中國香港的160%，泰國樓價的確存在極大的“追落後”空間。【閱讀原文】

一帶一路機遇：長線投資首選新加坡

新加坡與中國香港共列為“亞洲四小龍”，亦是全球三大金融中心之一。在新加坡投資樓市，現在的確是一個難得的機遇：新加坡2016年第三季的私人住宅樓價指數按季跌1.5%，不只是自2009年6月以來最大的按季跌幅，更是連續第12季下跌。不少分析師均認為，新加坡樓價已見底，投資者若於現時入市，有望捉緊當地樓價觸底反彈的機會。【閱讀原文】

一帶一路機遇：馬來西亞蓄勢待發

最近，我在網上看到一篇文章，說馬來西亞是一塊“福地”，獨特地理位置不只讓馬來西亞遠離自然災害，更使她成為東南亞另一個值得投資的國家。馬來西亞位處東南亞的交通及經濟中心，亦是中國“一帶一路”計劃沿線其中一個最大的國家。在房地產市場方面，馬來西亞去年的房價上漲了17%，漲幅是亞洲之冠，值得投資者留意。【閱讀原文】

一帶一路機遇：越南樓市有錢途

在2011至2013年之間，越南曾經歷房地產市場泡沫爆破，當時房價暴跌、房地產積壓問題嚴重，在河內等城市更不難發現“爛尾樓”。但在越南政府的政策轉向、並開放投資機會予外國人後，在短短數年間，越南樓市已迅速恢復，可見這個國家的強勁“生命力”。趁資金還未攻陷這個漂亮的國家，快點來發掘她的黃金機遇吧！【閱讀原文】

世界高檔屋地圖背後的中國熱錢 | 美國

美國人抱怨房屋太貴、銀行審貸太嚴、學生貸款太高扯後腿等，使得買房子變得很困難；但是把思維拉到跨國的層面，美國人可能會發現美國房子的性價比還是踏實多了，毋怪乎全世界的熱錢流來流去，還是有很大一部分灌注到美國的房地產。

跨國房地產投資集團Knight Frank最近提出一份全球高價房地產觀察報告，它追蹤全球41個城市的房價變化，發現中國房市的價格高漲獨步全球。

在中國的金融及種種政策操作之下，中國幾大城市的房價已經漲到畸型發展的局面。至今年第一季，廣州房價年度同比上漲36.2%為全球之冠，廣州、北京、上海三個城市平均年度漲幅為26.3%。

Knight Frank把廣州漲幅高於北京及上海的原因，歸之於廣州房市的起漲點比北京和上海低，其住宅的庫存量低，並且當地政府壓制炒房的步調比較慢。

中國人本來就一直向往把資產挪到海外自由安全的國度，在中國房價高漲的背景下，既提高了國外房市性價比的優勢，又有國內房市資產的資金後盾，使中國人向海外房市擴張探路的風潮方興未艾。

中國上北廣房價狂飆

溫哥華過去幾年是大量中國人青睞的移民兼買屋的城市，在中國人把溫哥華房市炒的一塌糊塗後，加拿大英屬哥倫比亞省去年八月就對於在溫哥華買房的外國人就增加了15%的稅，並且今年一月起對空屋也課征額外的稅，使那些置產後並不住在溫哥華的外國人要繳付更多稅金。

這些規定出爐後，溫哥華的房屋銷售立即降溫，許多中國買家改至加拿大東岸的多倫多購屋，使得多倫多房價一飛衝天。根據Knight Frank的報告，多倫多房價至今年第一季的年度漲幅達22%。這個漲幅使安大略省也火速在四月通過規定，要求外國人在多倫多購置房產也要多繳15%的稅。

在Knight Frank的報告中，另一個帶動房價上漲的動能來自科技業。在它追蹤的各國金融中心的年度房價漲幅平均為3.2%，但科技業帶動的城市房價漲幅平均為7.4%。包括韓國首爾17.6%、瑞典斯德哥爾摩10.7%、德國柏林 8.7%、澳洲墨爾本8.6%等漲幅多拜科技業之賜。

邁阿密是福布斯雜志評選的“美國最干淨的城市”，因地產價格便宜以及高品質生活優勢，正成為中國人的下一個投資焦點

邁阿密豪華大廈成新寵

在Knight Frank報告中，美國邁阿密、洛杉磯、舊金山、紐約是列為美國高價房地產的城市，其中邁阿密是高價屋漲幅最多的城市，年度同比為4.1%，多半是昂貴而豪華的高樓型大廈。

這些高檔大樓吸引了紐約及東北部很多人到邁阿密買樓，因為佛羅裡達州只要每年入住六個月又一天以上，就可以享有免繳州政府的所得稅、社安金稅等。許多其他同樣免繳州所得稅的州，都在房地產稅上課征較高的稅率，但佛羅裡達州的房地產稅也保持在比較低的稅率，並且有很多保護屋主房屋資產的措施，對一些有錢的屋主來說，在佛羅裡達置產有不少稅務上的吸引力。

報告中，美國第二個高價屋漲幅高的城市為洛杉磯，高價屋年度漲幅為2.5%，主要推升的力道來自好萊塢的娛樂產業以及來自中國買家的狂買。

第三漲幅為舊金山，高價屋年度漲幅為1.8%，主要來自於科技業的推力。第四高漲幅出現在紐約，高價屋年度漲幅為1.7%。

在亞洲方面，中國香港高價屋漲幅為5.3%，新加坡為4%，是亞洲在中國之外高價屋漲幅上升較多的城市。

互聯網資訊綜合整理

全球10大租房最貴的城市：悉尼第9名中國香港第2名！| 海外

根據德意志銀行（Deutsche Bank）的一份報告：“僅次於中國的中國香港和美國的紐約兩城市，在舊金山租賃一套兩居室的公寓需要花費3449美元（約合人民幣23500元），舊金山成為世界上房屋租金第三大昂貴的城市。”

今年，在上海租賃一套兩居室的公寓平均需要花費1249美元，在報告覆蓋的47個房屋租賃的城市中，上海公寓的租金居第24位。而在去年，在上海租賃一套兩居室的公寓平均需要花費1325美元。

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全球10大租房最貴的城市：悉尼第9名中國香港第2名！| 海外 — 全球10大租房最貴的城市：悉尼第9名中國香港第2名

印度班加羅爾的房屋的平均租金為296美元，是報告覆蓋的47個城市中房屋租賃最便宜的地方。

每年德意志銀行都會發布一份全球房屋租賃價格的調查報告，在房屋購買價格的基礎上比較房屋該商品和服務的成本，以得出房屋租金最昂貴的城市排名。

下面讓我們一起看看世界上房屋租金最昂貴的前十個城市吧！

1、舊金山

舊金山房價為全美較高，平均每套房屋售價中間價格為58.5萬美元（約合370萬人民幣），所以在舊金山租一套2居的公寓價格也比較高，每個月需要3449美元。

2、中國香港

中國香港人口稠密，經濟發達，房價自然較高。據統計，一個普通中國香港家庭需要不吃不喝十七年才可以負擔中國香港的樓價。房價高，房屋租金自然也不會低。在中國香港租一套2居公寓每個月大約需要3237美元。

3、紐約城

紐約的房價之高也是世界聞名的，近幾年隨著紐約城房價和租金的飆升，紐約流浪所登記的無家可歸之人的數量自2010年以來已經上漲了85%。目前想在紐約城租一套2居的公寓需要2909美元。

4、倫敦

倫敦作為全球的金融中心，富人雲集，房價也比較高。倫敦一套典型房屋的價格約為44.33萬英鎊(約合人民幣428萬元)。至倫敦要租一套2居的公寓需要2617美元。

5、蘇黎世

瑞士的房價也是出了名的高，作為瑞士的最大的城市和西歐重要的經濟、金融和文化中心，蘇黎世的房價可想而知。在這個城市租一個2居的公寓需要2520美元。

6、愛丁堡

愛丁堡的經濟十分強健，擁有全英最高的、高達43%的專業人才（擁有學位和專業證書的員工）比率。過去300年間愛丁堡一直是蘇格蘭的經濟中心之一。有許多銀行雲集於此。在該市租一套2居公寓需要2361美元。

7、巴黎

巴黎建都已有1400多年的歷史，它不僅是法國，也是西歐的一個政治、經濟和文化中心。巴黎是歐洲第二大城市，僅次於倫敦。因此巴黎的房價和租金都比較高。在巴黎租一套2居的公寓需要2289美元。

8、波斯頓

波斯頓是美國馬薩諸塞州的首府和最大城市，也是美國大陸東北部新英格蘭地區的最大城市。該市經濟活躍，人口稠密，要在此租一套2居的公寓需要2225美元。

9、悉尼

2016年澳大利亞的房價創近7年以來的最快增速記錄，悉尼的房價上漲了15.5%。悉尼的氣候宜人，環境優美，經濟發達，吸引了不少國外買房者，受此影響，悉尼的房價也比較高。在此租一套2居的公寓需要2134美元。

10、東京

作為日本的首都和經濟中心，東京的人口非常密集，目前有3000多萬人。因此東京的房價和租金也比較高。在東京租一套2居的公寓需要2010美元。

相關資訊：租還是買？澳周租金與還貸額度相差62刀

（據鳳凰新聞）

政府住宅售地交易總額今年來中國發展商超越本地公司 | 新加坡

今年以來，中國香港和中國發展商已超越新加坡本地發展商，成為政府住宅售地計劃的最大投資者，在高達21億新元的交易總額中，它們已占12億9000萬新元。

相比之下，新加坡和日本發展商去年在政府售地計劃的交易額居前。在26億4000萬新元的交易總額當中，新加坡發展商占58％，而日本投資者則占24％。

根據萊坊（Knight Frank）日前發布的報告，在2012年至2016年，中國大陸發展商在亞太區跨境買地的買家中最為活躍，從2009年的零交易，到2016年的25億美元（34億6500萬新元）交易額。

它們最喜歡的投資地點是澳大利亞，達36.5％。其他主要市場包括新加坡（15.4％）、馬來西亞（19.7％）和中國香港（23.7％）。

根據之前的報道，最近史德林路（Stirling Road）住宅地段招標，出價最高的正是由中國香港上市公司龍光地產（Logan Property）和總部位於中國山東的南山集團（Nanshan Group ）所組成的財團。

該財團出的10億零272萬元標價，締造了本地純住宅項目沖破10億元大關的紀錄。

母公司總部位於中國北京的中建南洋（China Construction （South Pacific）Development）在今年2月也以2億9199萬元，標得西海岸谷（West Coast Vale）地段。

萊坊的報告也顯示，今年第壹季，本地投資者在土地發展所作的投資，有88％流往中國。

在2016年，本地投資者在亞太區進行的30億3000萬美元（42億新元）投資，當中有86％進入中國。

單在中國，新加坡投資者已有44％的資金進入南京。仁恒置地（Yanlord Land）以11億4000萬美元，買下了南京生態科技島的地段。

萊坊咨詢與研究部主管陳姳潓指出，私宅市場疲弱、降溫措施和土地價格高漲，促使許多本地發展商在海外城市投資，並主要在門戶城市尋求發展私宅的機會。

不過，在本地進行投資，仍然對較小型的本土發展商和外國發展商有吸引力。這從過去兩個季度它們對政府售地積極競標的情況，可以看得出來。

她說，配合新加坡所出現的復蘇跡象，隨著本地和海外發展商競標住宅地段，競爭將變得更加激烈，這可能促使政府放寬售地供應，以及刺激發展商進行更多集體收購活動。

（據聯合早報）

中國開發商海外投資棄紐約選中國香港首季大增213%！| 海外

知名地產服務機構高力國際最新發布題為《中國房地產投資市場：基石依然穩固》的報告指出，盡管今年一季度投資總量有所下滑，但全年前景向好；預料中國香港將取代美國紐約，成為今年中國大陸資本海外投資房地產的首要目的地。

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據高力國際統計，一季度中國房地產交易總額53億美元，同比下降25%、環比下降62%。但該機構認為一季度交易量下滑並不代表需求減少，主因在於在售高品質房地產資產稀缺，許多業主選擇持有而不出售。此外，該時段也受季節性波動影響。

繼去年11月中國政府加強資本管控後，中國資本投資亞洲以外房地產的熱度有所減退，但對亞洲地區的投資額仍居高不下。一季度，中國在亞洲之外投資了20億美元（同比降49%、環比降76%），在亞洲的投資額達52億美元（同比激增62%、環比降2%）。

同期，中國大陸開發商在中國香港的投資額創下歷史新高，總交易額為361億港元（46億美元），同比驟增213%。中國香港或將取代美國紐約，成為今年中國大陸資本對境外城市房地產投資的首要目的地。

近年來，中國香港寫字樓是最受大陸資本青睞的物業。2016年港府招標的住房用地總價值中，大陸開發商占40%。今年以來，大陸開發商對中國香港土地興趣不減，主要關注九龍區啟德地段、新界西和屯門的十處住宅區。

高力國際亞洲區研究及咨詢服務行政董事夏思堅（AndrewHaskins）分析認為：“大陸開發商和機構已將中國香港視為國內市場的組成部分，這一投資取向，可視為對大陸投資市場有信心的表現。預計隨著人民幣彙率逐漸穩定，中國政府會願意放松資本管控措施，投資海外房地產的大陸企業將很快恢復長期增長趨勢，但更多會關注亞洲地區。”

報告預計中國投資性房地產收益率今年將稍有下降，但仍略高於亞洲平均水平。除境外投資外，國內的投資機會主要包括上海地區的辦公和物流物業、北京市中心的老舊建築改造、深圳核心區域的寫字樓物業以及成都國際鐵路港周邊商務園區的新辦公樓和工業物業等。

高力國際認為中國海外房地產投資從美國向亞洲市場轉移的趨勢將會持續，一是因為人民幣彙率趨於穩定，中國投資者為保持資本價值而尋找海外投資的動力減退；二是由於中國政府可能會悄然遏制房地產開發商及其他投資者的大額收購，避免犯下日後代價高昂的錯誤。

（據中國新聞網）