Tag: 马来西亚

隨著產業轉移、“一帶一路”政策的發展和國內房地產正常收緊的背景下，馬來西亞房產漸漸成為中國人海外置業的一個熱門選擇。

馬來西亞是東南亞地區最重要的經濟體之一，總量僅次於印度尼西亞和泰國；也是該地區最富裕的國家之一，人均GDP緊隨新加坡和文萊[5] 。

[1] 馬來西亞統計局2018年數據
[2] International Monetary Fund, World Economic Outlook Database, October 2019
[3] International Monetary Fund, World Economic Outlook Database, October 2019
[4] 馬來西亞國家房產信息中心（National Property Information Centre，Napic），2019
[5] International Monetary Fund, World Economic Outlook Database, October 2019

教育集中地

在2017年年初，超過17萬來自全球各地的學生選擇去到馬來西亞留學。到2020年，馬來西亞政府希望吸引20萬的國際留學生，並且有意在2025年以前將這個數字提升到25萬。

在馬來西亞的國際學生人數（2013-2025年）

馬來西亞正逐漸接納國外資本注入該國教育行業，有望吸引一些世界級的頂尖學府在馬來西亞成立分校，如莫納什（Monash）、諾丁漢（Nottingham）和雷丁（Reading）大學，以及以馬爾伯勒學院（Marlborough College）和寶石教育（GEMS Education）為代表的一些著名的教育機構。

隨著大量的投資湧入馬來西亞，馬來西亞開始致力於改善其教育標准，使得其高等教育質量獲得教育質量的國際權威——聯合國教科文組織排名世界第九，與澳大利亞，英國以及美國不相上下。

就教育成本與負擔能力而言，與美國和英國等傳統市場上較為成熟的大學相比，馬來西亞的大學的價值也日漸凸顯。在馬來西亞莫納什大學攻讀商業與會計學士學位，每年的學費僅為8,900美元，而倫敦經濟學院（London School of Economics）同等學位的學費為23,700美元，德克薩斯大學（University of Texas）的學費則為28,370美元。

截至2017年初，馬來西亞共有170間英語國際學校（包括學前教育，中小學教育），占東南亞國際學校總數的20％，而且更多學校將會接踵而至。這170所英語國際學校共招收了71,589名學生。僅僅首都吉隆坡就擁有32家國際學校，而整個廣州才只有4家，北京也不過10多所而已。馬來西亞的國際學校通常分布在吉隆坡大都會區和巴生谷地區（Klang Valley）。 

馬來西亞-我的第二家園計劃（MM2H）

馬來西亞- 我的第二家園計劃是由馬來西亞政府推動的一項計劃，讓符合特定條件的外籍人士獲得多次入境社交簽證，以便長期居留在馬來西亞。多次入境社交簽證有效期限為10年並可以更新。

這項計劃公開給馬來西亞所承認的國家的公民申請，並無分種族、宗教、性別或年齡。這項計劃允許申請者攜帶配偶，父母及孩子。馬來西亞公民的外籍配偶和外籍人士在其工作簽證期滿後，可以申請此計劃以在馬來西亞退休生活。申請者可攜帶配偶，年齡21歲以下的未婚孩子及60歲以上的父母。

較為優越的生活環境是馬來西亞第二家園計劃項目取得成功的主要原因。馬來西亞政治經濟環境穩定，基礎設施完善，海陸空交通便利，氣候常年溫暖適中，多元種族，多元文化，多種語言，生活方式中西合璧，消費水平偏低。

第二家園申請者可以直接投資房地產，甚至獲得永久地契的地產，無需經過FIC外國人投資審查管理委員會的批准。在房地產銷售後獲得的資金免除增值稅。

六大優勢 房產投資首選

1、總價不多，首付較少

中國房價很多都炒到可望而不可及的地步，而馬來西亞的房產投資額遠沒有想像中高，甚至可以貸到高至80%甚至85%的貸款額度，首付僅需15%-30%，投資門檻較低，且都為精裝房，還有免費車位，可節省裝修成本，使加速現金流，提高投資回報。

2、易貸易租，以房養貸

馬來西亞房地產市場租賃非常發達，貸款手續相對簡單，物業管理人性化、水准高，房屋保值情況良好，房產出租容易，管理規範，可長年委托代理公司負責租售。因馬來西亞大多為旅游城市，其出租回報率穩定且較高。此外，馬來西亞大力發展外資，歐美以及亞洲其他國家眾多大型企業在該地設廠及分支機構，並派駐大量工作人員，形成了一個巨大的房屋買賣和租賃需求群體。

3、永久產權，基業長青

與國內50年或70年的產權相比，馬來西亞房產大多為永久產權，僅少數為99年產權。業主擁有該土地的永久使用權，房屋價值會由於土地的增值而增值。因此，永久產權不存在到期續費的問題，估值會更有優勢。

點擊查看居外網上在售馬來西亞房產

4、避寒勝地，消費相對較低

馬來西亞被冠以“翡翠天堂，魅力大馬”，購房馬來西亞，可以輕松實現“投資、度假、居住”多用途。馬來西亞沒有冬雪，也沒有寒風，只有明媚陽光、椰風、多情的海浪、溫柔的幼沙。

5、完善體系，降低風險

馬來西亞政府通過一系列服務和計劃積極鼓勵與支持海外投資，在馬來西亞，房地產交易已形成一個完善的法律體系。市場相對成熟規範，有健全的法律制度，信息公開透明，開發商誠信度較高，專業律師維護業主的自身利益，最大限度降低購房者風險。

6、政府高層互動頻繁，雙邊關系友好發展

中馬是友好近鄰，兩國高度重視發展雙邊關系，共同致力於擴大互利合作，促進共同發展。2004年，兩國確立戰略性合作關系。在雙方共同努力下，中馬關系更是保持良好發展勢頭，兩國高層互訪頻繁，中馬經貿合作成效顯著。2018年，中馬雙邊貿易總額約1086億美元。目前，馬來西亞已成為中國在東盟第一大和全球第九大貿易夥伴。

責編：Zoe Chan

 

從2014年開始，馬來西亞房地產就已經被宣布進 “黃金十年”。就在馬來西亞第二家園計劃推出來以後，購房移民馬來西亞瞬間給了國內中資產階級進軍馬來西亞樓市的大好機會。今天小編就跟大家分享一下馬來西亞購房的相關問題。首先，先來看看馬來西亞買房貸款政策問題。

馬來西亞買房貸款政策

• 貸款利率：2%—4.5%，參與馬來西亞第二家園計劃，可低息貸款。
• 貸款期限可達70歲;
• 可貸款成數達50%，參與第二家園的申請者更高到70%;
• 貸款律師費及雜費：貸款總額的約8%;
• 貸款印花稅：貸款總額的5%;
• 成功申請者（50歲以上者）可在一年後，從定期存款中提出馬幣15萬，而（50歲以下者）可提出馬幣10萬用作購買房屋;
• 馬來西亞已經取消售賣房屋的盈利稅;
• 孩子成年後，父母可將房產轉給孩子;
• 房產可選99年或者永久產權的，按需購買。

馬來西亞買房貸款條件

外國人在馬來西亞買房是可以貸款的，一般可以貸到50—70%，銀行按照顧客提供的資產證明及文件做評估而決定貸款比例。貸款利率一般在4.3—4.4左右，建設期間指定銀行貸款開發商承擔利息。

需要在馬來西亞購房的貸款條件如下：

• 年齡要求：18—70周歲；
• 貸款最長年限：30年（如客戶50歲申請貸款，那麼客戶的貸款年限為20年，到70歲必須還完）；
• 貸款比例：最高60%（目前市場最新行情）；
• 貸款利率：2%左右；
• 貸款審批周期：1-2個月；
• 貸款流程：客戶先簽訂購房買賣合同→14日之內支付首付款→同時遞交銀行申請貸款文件→1-2個月後銀行批准貸款→客戶按照工程進度付款到貸款額度時由銀行來支付（如客戶貸款50%，那麼客戶需要按照工程進度支付到房款的50%，剩下的50%由銀行按照工程進度支付）；
• 還款流程：在貸款獲批的時候，客戶只需要在銀行開始給客戶支付房款時支付銀行所支付的房款利息（比如：客戶貸款50%，客戶自己支付到房款的50%，剩下的由銀行開始按照工程進度分期支付剩下的50%房款，這時客戶只需要支付銀行支付的那部分錢的利息）而不需要支付本金。在購買的房產交房時，客戶開始還本金再加利息。

點擊查看居外網上的馬來西亞在售房源

馬來西亞買房貸款注意事項

馬來西亞申請房貸的標准：

• 貸款成數：最高達60%（視個人財力狀況）；
• 貸款年限：5-35年，或至借款人年齡65歲（視何者為先）；
• 利率：6%-2.4%=4.2%（視銀行而定，此為浮動利率）；
• 鎖定年限：約3年，提前解約將罰貸款的3%（貸款提前解約違約金是交房起算，並非首次撥款）。

其他需注意事項：

• 客戶若要培養三個月的收入證明，則需：
  1. 每月務必在固定時間彙入固定金額；
  2. 金額的明細不能注明現金，最好寫薪資或是公司名稱；

• 必須提供個人或公司報稅單。

• 所准備的文件盡量提供中英文版本，送審速度會加快，准備越齊全對銀行貸款成數越有利。
• 在馬來西亞貸款通常需要約一到兩個星期。

以上就是關於馬來西亞買房貸款政策的介紹，希望對大家有所幫助。更多關於馬來西亞房產的資訊、知識，敬請關注居外網，也可以撥打我們的熱線400 041 7515。

 

責編：Zoe Chan

去年8月，馬來西亞森林城市（Forest City）項目的買家心情有如坐過山車一樣跌宕起伏。馬國首相馬哈迪禁止外國人購買該項目的宣布引發軒然大波；雖然馬國內閣隨後又澄清外國人可以繼續購買項目，但許多買家依然驚魂未定。

盡管馬國政策頻生變數，但由於馬來西亞房價比國內許多大城市便宜不少，依然吸引許多國人在當地置業。居外通過幾道常見問題，講解在馬來西亞買房需要注意的事項。

一、外國人（包括中國人）能在馬來西亞買什麼房？

根據馬來西亞法律，外國投資者可在當地自由購買獨立式洋房、排屋和公寓等各類房產。不過，有幾類房地產不對外國買家開放，分別是價格低於100萬令吉（折合約165萬元人民幣）的房產、州政府指定的廉價住宅單位、建在馬來保留地的房產，以及被政府指定為土著單位的房產。

二、外國人的購房門檻有多高？

馬國政府自2014年起調高外國投資者的購房門檻，規定外國人至少要購買價值100萬令吉的房地產。不過，每個州都有各自購買限制和最低門檻。例如雪蘭莪州的最低門檻是200萬令吉（折合約330萬元人民幣），並且只能購買分層地契房產。如果在檳城買房，則要看是在檳島還是在威省，前者是200萬令吉，後者則只要100萬令吉。因此，購房前必須先了解房地產所在地規定。

馬來西亞各州對外國人購房最低門檻

三、馬來西亞房地產的地契是多久？

馬國房地產地契一般分為99年與永久地契。地契即將到期時，屋主可向政府提交延長地契的申請，支付相應費用來延長地契。雖然永久地契房地產較貴，但一般被認為升值空間更大，在向銀行貸款時也更容易。

四、應該在哪裡買房？

房價上升空間通常和當地經濟增長掛鉤，經濟發展越快的地區房地產升值空間越大。幾個經濟較發達的地區，如吉隆坡、檳城和新山都是投資熱門地點。森林城市所在的依斯干達經濟特區，近年來也吸引不少投資者。

點擊查看居外網上的馬來西亞在售房源

五、買房要交哪些稅費？

1. 買賣合約印花稅：根據房地產總價按比率征收，首10萬令吉為1％，10萬至50萬令吉為2％，50萬令吉以上為3％。如果房地產價值100萬令吉，就要繳納總共2萬4000令吉印花稅。
2. 買賣合約律師費：律師費也是根據房產總價按比收費，從4％至1％，房地產價值越高，律師費比率越低。
3. 貸款合約律師費：按貸款比率收費，介於4％至1％。
4. 貸款印花稅：貸款總額的5％。
5. 門牌稅和地契稅：每年約1000至3000令吉，因地段而異。

 

責編：Zoe Chan

自2018年5月份以馬哈蒂爾為首的馬來西亞新政府上台以來，許多客戶開始忌憚，關於在馬來西亞投資置業涼涼的消息不絕於耳，但事實真的如傳聞所說的嗎？其實在居外小編看來，馬來西亞現階段房地產投資依然是可行的。

要知道，無論是停止“隆新高鐵”、“東海岸鐵路”建設，亦或者是最近傳的火熱的反對“碧桂園森林城市”（後來證實是謠言），馬哈蒂爾傳達給世界的信息其實並不是所謂的“反對中國人”。

恰恰相反，活躍政壇超過70年的他，此舉是為了解決國家債務問題，讓經濟更加平穩發展。

在一個國家政局平穩、經濟向好的前提下，一切利好都會直接指向房價，房地產投資者無疑是最大的贏家。  

首先，馬來西亞房產究竟具有哪些投資優勢呢？

1. 投資門檻低。隨著中國經濟發展，海外投資不再是富人的游戲。今天的中國投資者們有很多的置業選擇，在馬來西亞買房無疑更經濟實惠，同時也更加符合部分中產階級家庭的投資預算。
2. 租售比高。馬來西亞作為“一帶一”的重要節點國，近年來緊跟全球貿易發展腳步，成為東南亞地區出口增長最快的國家。吉隆坡的房價居於世界第99位，租金回報率排在第6位，其租金收益可達到約6%-10%，房產增值每年大約在15%-45%左右。
3. 第二家園計劃。馬來西亞第二家園計劃，是馬來西亞為符合資格的外國人及其家人提供的一個可終身續約的社交居留身份，幾乎實現零成本擁有兩個身份的夢想，可擁有中國海外待遇，並享受馬來西亞本地政策。

馬來西亞第二家園無移民監、終身有效，獲得馬來西亞第二家園身份可進出馬來西亞，任意居住，無地點和時間。

4. 華人眾多。馬來西亞的華人多、優美、生活費低又靠近新加坡，這些也是吸引中國投資者的重要因素。很多人來馬來西亞買房不僅僅是一筆投資，也是對自己和家人生活質量的提升。
5. 產權優勢。馬來西亞的土地多數為永久產權，買下後可以無期限擱置，甚至可以傳給下一代才開始進行開發或轉賣。另外，馬來西亞沒有遺產稅，房產可永久性保值或增值並傳給後代，這一點對有長期投資打算的人士來說具有吸引力。

房價這麼低，是真實的嗎？

馬來西亞房價也是分區域的，首都吉隆坡房價在2萬-4萬人民幣/㎡左右不等，新山地區在1.5萬-2.5萬人民幣/㎡左右，檳城房價在1萬8-2萬8不等，馬六甲房價穩定在2萬左右。

從投資角度來看，建議投資者還是應選擇首都房產為主。畢竟作為新晉世界級一線城市，無論從經濟未來、城市發展還是居住環境角度，吉隆坡遠優於其他地區，房地產發展前景更勝一籌。

另外值得注意的是，目前吉隆坡低廉的房價在世界範圍內來看也的確是充滿優勢的——城市地標雙子塔核心區域房價僅是中國內地、香港、新加坡等國家/地區同等地段房價的三分之一甚至四分之一不到。

點擊查看居外網上的馬來西亞在售房源

伴隨著接下來吉隆坡一系列利好政策（大吉隆坡計劃）的落實與發展，吉隆坡房價將迎來黃金發展十年，投資價值愈發明顯，它只會發展得越來越好、越來越快，所以你有什麼可擔心的？

你唯一應該擔心的是，現在境外投資馬來西亞房產門檻相對還算較低，像外國人購房首都吉隆坡的房產僅需要100萬馬幣以上，大部分中產階級也還承受得起。

但也許有一天，中國國內的房子你買不起的情況下，就連馬來西亞吉隆坡這樣3-4W人民幣/㎡的房子同樣也買不起了，這個時候就真的只能望天再借五百年了……

未來投資回報有多少？

現在的馬來西亞，就像一塊大蛋糕，來自中國、新加坡、日韓等國家投資者正抓緊搶食，誰搶得多，誰就能笑得更大聲。

或許有人會質疑：這麼多投資者，會不會將來投資回報遠達不到預期，甚至還虧損？

其實不然，遠的不說，咱們就拿中國深圳來舉例吧。同樣作為一線發達城市，深圳現下高昂的房價，其實有多少功勞得益於投資者之手相信大家心裡都明白。但十年來你見到深圳的房價降了嗎？還不是那些手握好幾套房的投資者賺得盆滿缽滿。

大量的投資者入場其實並不影響這個房地產市場，人口才是未來城市房地產發展的關鍵因素。

據悉，馬來西亞政府推出“大吉隆坡計劃”——斥資1720億令吉，涉及10項入口點計劃，將吉隆坡提升為國際大都市。為確保在邁向2020年宏願時有足夠人力資源，大馬政府將把住在大吉隆坡地區人口，從現有的600萬人增至1000萬人。

如此巨大的人口數量，無論是購房還是租房需求將得到大大提升，房價上漲大有可期。

 

責編：Zoe Chan

根據國家物業信息中心（NAPIC）2018年《第三季度住宅價格季度更新》（The Residential Prices Quarterly Update Q3 2018）報告，2018年第三季度馬來西亞房屋中位數價格為29.3萬令吉（折合約48.3萬元人民幣），比上一季度的28.8萬令吉有所增加。

從2010年到2017年第3季度，房價中位數在2017年達到峰值，達到30.3萬令吉（折合約50萬元人民幣），而價格增長從2012年到2013年加速 – 從17萬令吉（折合約28.1萬元人民幣）增加到25萬令吉（折合約41.3萬元人民幣）。但自2013年以來，馬來西亞的房地產市場一直處於下滑狀態。

馬來西亞房價指數（MHPI）

2018年第二季度，初步馬來西亞房價指數（MHPI）放緩至1.7％（2018年1季度：4.3％），特別是在高層住宅板塊。（來源：NAPIC）

與此同時，房價中位數最高的州是吉隆坡，價格為55萬令吉（折合約90.8萬元人民幣）。 其次是Putrajaya（40萬令吉，折合約66萬元人民幣），雪蘭莪（38.2萬令吉，折合約63.1萬元人民幣），柔佛（34.5萬令吉，折合約57萬元人民幣）和Labuan（32.5萬令吉，折合約53.7萬元人民幣）。

馬來西亞選定州份的房價指數（MHPI）

從州份來看，MHPI增長放緩反映了所有主要州（吉隆坡，雪蘭莪，檳城和柔佛州）的緩和趨勢。（來源：NAPIC）

NAPIC表示，中位數價格是指位於數據集中間的住宅物業銷售價格。

而根據PropertyGuru在過去12個月的銷售數據，吉隆坡的房價中位數是145萬令吉（折合約238.7萬元人民幣），年增長率為27.3％。

點擊查看居外網上的吉隆坡在售房源

由於有吸引力的利率和有限的供應，今年亞洲豪宅的價格繼續攀升。 在亞洲，香港、東京和新加坡是豪宅最昂貴的城市。吉隆坡是價格最具競爭力的城市，其平均豪宅價格為每平方米3,441美元（折合約23,117元人民幣）。

豪宅每平方米價格 – 馬來西亞與亞洲相比

*吉隆坡市中心房產每平方米價格（以美元計算；來源：NAPIC）

 

責編：Zoe Chan

根據國家物業信息中心（NAPIC）2018年《第三季度住宅價格季度更新》（The Residential Prices Quarterly Update Q3 2018）報告，2018年第三季度馬來西亞房屋中位數價格為29.3萬令吉（折合約48.3萬元人民幣），比上一季度的28.8萬令吉有所增加。

從2010年到2017年第3季度，房價中位數在2017年達到峰值，達到30.3萬令吉（折合約50萬元人民幣），而價格增長從2012年到2013年加速 – 從17萬令吉（折合約28.1萬元人民幣）增加到25萬令吉（折合約41.3萬元人民幣）。但自2013年以來，馬來西亞的房地產市場一直處於下滑狀態。

馬來西亞房價指數（MHPI）

2018年第二季度，初步馬來西亞房價指數（MHPI）放緩至1.7％（2018年1季度：4.3％），特別是在高層住宅板塊。來源：NAPIC

與此同時，房價中位數最高的州是吉隆坡，價格為55萬令吉（折合約90.8萬元人民幣）。 其次是Putrajaya（40萬令吉，折合約66萬元人民幣），雪蘭莪（38.2萬令吉，折合約63.1萬元人民幣），柔佛（34.5萬令吉，折合約57萬元人民幣）和Labuan（32.5萬令吉，折合約53.7萬元人民幣）。

中位數價格最低的國家是吉蘭丹（17.5萬令吉，折合約28.9萬元人民幣），吉打（18萬令吉，折合約29.7萬元人民幣），馬六甲（20萬令吉，折合約33萬元人民幣）和玻璃市（21萬令吉，折合約34.7萬元人民幣）。

馬來西亞選定州份的房價指數（MHPI）

從州份來看，MHPI增長放緩反映了所有主要州（吉隆坡，雪蘭莪，檳城和柔佛州）的緩和趨勢。來源：NAPIC

NAPIC表示，中位數價格是指位於數據集中間的住宅物業銷售價格。

而根據PropertyGuru在過去12個月的銷售數據，吉隆坡的房價中位數是145萬令吉（折合約238.7萬元人民幣），年增長率為27.3％。

柔佛州新山的房價中位數是70.8萬令吉（折合約116.5萬元人民幣），年增長率為13.3％。

檳城的房價中位數是141.2萬令吉（折合約232.4萬元人民幣），年增長率為17％。

雪蘭莪的房價中位數是86.5萬令吉（折合約142.4萬元人民幣），年增長率為15.9％。

沙巴的房價中位數是52.9萬令吉（折合約87.1萬元人民幣），年增長率為34.5％。

那麼以馬來西亞現時的中位房價，可以買到什麼樣的房子呢？

居外房源編號：42830084

美麗苑@美迪尼傲居於柔佛州依斯干達公主城，占地 8.19英畝，地處美迪尼的核心地帶。便捷的地理位置連接數條 高速公路，並且擁有接軌國際水准的生活設施，再加上蓬勃發展的社區，使其成為良機無限的優質發展項目。房價約¥50萬。

點擊查看居外網上的馬來西亞在售房源

 

責編：Zoe Chan