通過此前的專題 ，大家可以了解目前中馬兩國關系穩定，在“ 壹帶壹路 ”的指引下經貿往來和各類投資正火熱進行中。事實上，除了開展“東海岸鐵路”類重大工程的國企外，以華為、阿裏巴巴、騰訊為代表的高科技巨頭也早已進入馬來西亞，深度參與當地開發或把吉隆坡作為東南亞區域總部來經營。
吉隆坡是海外華人最多、最密集的大都市，基本在各個位置都能碰到華人。那麽，國內科技巨頭企業在當地的生活環境如何、有哪些華人區，大家到了那裏是否也能安居樂業？壹起隨居外網了解吉隆坡的華人生活環境和社區吧！
Tag: 马来西亚
100萬起售！馬來西亞大幅降低海外買家購房門檻，還為中資FDI開設特殊通道
撰文：吳將
據《第一財經》報導，馬來西亞政府在最新公布的財政預算中，計劃把外國人在該國購房的門檻，從100萬林吉特（約170萬人民幣）降低至60萬林吉特（約100萬人民幣），此舉料將吸引更多外資流入當地房市，推動房價上漲。
擁有6000多名經紀人的馬來西亞房產經紀公司IQI Global首席經濟學家薩伊德（Shan Saeed）對第一財經記者表示：“我們希望政府繼續保持審慎的貨幣政策，推動當前良好的經濟發展軌跡，並提振商業信心，讓馬來西亞長期保持在全球投資者的視野之下。”
他認為，這份預算預計能讓馬來西亞2020年的國內生產總值（GDP）增速保持在4.4%~4.9%之間，通貨膨脹維持在2%以下，同時對房地產行業的發展也是利好。
馬來西亞出台政策吸引外資
11日，馬來西亞政府公布2020年國家財政預算案。在面對全球經濟環境不確定性因素劇增並且增速放緩的情況下，該國政府如何吸引外資，刺激經濟持續發展成為了全球投資者關注的焦點。
馬來西亞財政部長林冠英當天表示，持續性的全球貿易摩擦給馬來西亞提供了一個獨特的機會，使其成為高附加值外國直接投資（FDI）的首選目的地。
據馬來西亞官方統計，2018年該國的FDI達到了801億林吉特，同比2017年上漲了47%。或因受益於全球供應鏈投資的轉移，2019年上半年，該國的外國直接投資與去年同期相比猛增了97%，至495億林吉特，創下新高。
目前中國是馬來西亞最大的貿易伙伴，為了吸引中國投資，該國政府特別計劃在投資促進機構的框架下建立一個“特殊通道”，優先處理來自中國的投資，加快審批流程。
此外，馬來西亞政府還將推行一系列的投資激勵政策，包括為期5年的每年高達10億林吉特的定制投資激勵措施，旨在吸引高科技、制造業、創意和經濟新領域的全球500強與獨角獸公司入駐，以及為5G數字經濟和智能制造行業提供稅收減免等。
薩伊德對第一財經記者表示，貿易衝突正在損害全球貿易體系，但對於馬來西亞而言，只要該國政府采取合理的政策，避免關稅和勞動力成本增加，就可以讓馬來西亞從中收益，帶來更多的就業機會，並促使經濟增長。
全球房產中文平台居外網董事會主席奇米爾（Georg Chmiel）對第一財經記者表示，21世紀是亞洲的世紀，而馬來西亞正是東南亞最具影響力的國家之一。馬來西亞的生活成本不高，同時擁有不錯的醫療設施和教育機構。不少在該國投資房產的買家都是出於剛需的目的：或是希望自己退休後去養老，或是打算讓孩子在當地接受教育。
石家莊一家醫療器械貿易公司的總經理劉女士就曾向第一財經記者透露，出於當地宜居的環境，自己在吉隆坡買下了一套公寓給父母養老。
KLCC附近St. Mary聖瑪麗高級公寓，位於吉隆坡中心繁華地帶KLCC/星光大道，緊鄰柏威年購物中心地鐵站。St. Mary聖瑪麗高級公寓鬧中取靜，樓下配套設施齊全，泳池、健身中心及兒童樂園一應俱全。房價約¥278萬。更多房源詳情
為去庫存降低外國人購房門檻
一直以來，馬來西亞對外國買家購房的限制並不算多。根據馬來西亞法律，外國投資者可在當地自由購買獨立式洋房、排屋和公寓等各類房產。只有少數幾類房地產不對外國買家開放，分別是價格低於100萬林吉特的房產、州政府指定的廉價住宅單位、建在馬來保留地的房產，以及被政府指定為土著單位的房產。
現在，為了去庫存，刺激今年以來相對疲軟的房市，馬來西亞政府又再度降低了購房門檻。
財長林冠英上周五表示：”2019年第二季度出現了共計83億林吉特（約141億人民幣）公寓過剩的情形，為減緩此事，從2020年起，政府將降低外國人在城市地區買房的門檻，從100萬林吉特（約170萬人民幣）降至60萬林吉特(約100萬人民幣）。”
該國總理馬哈蒂爾在隨後的記者會上特別強調：“這是指公寓，並非有地房產。”他還說，”目前有房產過剩的情況，我們需要賣掉這些公寓。”
從整體房價看，馬來西亞房市目前正處於調整周期。根據馬來西亞國家房地產信息中心（Napic）的數據顯示，2019年第一季度，馬來西亞房價的中位數為26.8萬林吉特，與2017和2018同期相比分別下跌了11.6%和9.7%。不過房屋平均價格仍然高達33.9萬林吉特，同比並未出現明顯下滑。其中房價最貴的地區分別是吉隆坡，雪蘭莪和沙巴，均價分別為77.9萬、47.7萬和44萬林吉特。
此前，新加坡一直是馬來西亞房市最大的海外投資來源國，但據外媒報道，2015~2017年，中國資金開始大量流入馬來西亞，期間來自中國的買家曾以21億美元的投資額一舉超過了新加坡，成為馬來西亞房產最大的海外買家。
奇米爾對馬來西亞政府降低外國人投資門檻的做法表示了贊賞。他對第一財經記者表示：“這是一個好舉動。2018年，中國買家在馬來西亞購買了價值95億林吉特的住宅和商業房產，其中住宅領域的投資占80%。預計在馬來西亞投資房地產的中國買家將會保持穩步增長。”
Napic最新數據顯示，目前馬來西亞市場上在售的單位有4213套價格超過100萬林吉特，占供應量的12.8％。
延伸閱讀：【科技大鱷已搶占吉隆坡，你還在等什麼？】
居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站，有超310萬講華語用戶，平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台，並榮獲著名“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎。歡迎點擊查看居外網上更多馬來西亞在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢馬來西亞房產的投資機會。
來源：第一財經
責編：Zoe Chan
科技大鱷已搶占吉隆坡，你還在等什麼？
今年4月，中馬兩國元首舉行雙邊會議之後，兩國關系再度升溫，在“一帶一路”的指引下經貿往來和各類投資正火熱進行中。事實上，除了開展“東海岸鐵路”類重大工程的國企外，以華為、阿裡巴巴、騰訊為代表的高科技巨頭也早已進入馬來西亞，深度參與當地開發或把吉隆坡作為東南亞區域總部來經營。事實上，還有大批個人投資者緊跟而來，跟隨居外網一起了解當地的投資和生活環境。
科技巨頭搶先布局馬來西亞
華為：2016年，中國通信設備巨頭華為在馬來西亞首都吉隆坡開設了地區總部，希望借助當地振興信息通信技術的有利政策來獲取新用戶。華為投入了1500萬令吉特（約2400萬人民幣）用於建設打造在吉隆坡塔曼·烏坦（Taman U-Thant）的新基地。
阿裡巴巴：2017年，阿裡巴巴世界電子貿易平台（eWTP）的海外首個e-hub在馬來西亞正式啟動，與當地政府聯手創建數字自由貿易區（DFTZ），協助當地中小企業提升跨境貿易競爭力，辦公室設在吉隆坡孟沙南（Bangsar South）。
騰訊：2018年4月6日，馬來西亞旅游與文化部與騰訊合作，正式啟動“馬來西亞智慧旅游4.0”倡議的數碼化旅游平台，根據該計劃將賽城（Cyberjaya）建立數據中心。同年8月21日，騰訊宣布，在馬來西亞推出微信移動支付功能，這是微信支付在中國內地和香港以外第一個亞洲市場。
為何吉隆坡備受國內投資者青睞？
一直以來，相對於東南亞其他國家，國內民眾對馬來西亞始終要多一分親近感，因為這裡生活著超過700萬的華人，是海外華人最為集中的國家。如今，華人已成為當地第二大民族，在一些重要城市如新山、檳城、怡保、吉隆坡的人口比例已接近或超過一半。為此，拋開政治、經濟等外在因素，擁有眾多同種同文華人的馬來西亞理所當然地成為國內企業布局東南亞時的首選目的地，而最大城市吉隆坡（華人比例43%）自然備受青睞。
如今，在吉隆坡的各個角落，你都能碰到華人，基本說中文能走遍全市，而且生活習俗基本與國內一樣，讓你像在國內一樣生活！
語言：中文走遍全市 當地土生土長的華人普遍地使用粵語作為日常社交和工商語，近年來隨著前來旅游或投資的大陸民眾越來越多，普通話也開始盛行，基本上語言不成為障礙。
飲食：超豐富美食選擇 遍地的華人超市和餐館保證了日常三餐，而且當地熱帶環境提供了更為豐富的物產和東南亞異域風味的美食，一句話，你到了吉隆坡肯定能吃飽、吃好！
教育：中文+國際學校雙重優勢 馬來西亞擁有海外最完善的中文教育體系，吉隆坡有數量眾多的全中文教育學校，覆蓋中小學（當地把這些以中文為主的學校，稱之為獨立中學）。此外，當地國際學校也相當普遍，可作為海外留學的跳板，遠比從國內申請海外留學更簡單。
醫療：國際一流水平 馬來西亞是享譽世界的“退休天堂”，擁有世界一流的醫療護理設施與環境，而且價格不貴，在2017“全球最佳醫療國家”排名中高居榜首。
其他便利：國內民眾在當地生活的便利因素還包括：跟國內沒有時差、國內多個城市都有直達吉隆坡航班（價格便宜，票價與高鐵類似）、當地收入和物價水平較低，而且當地貨幣近期貶值超過10%。
吉隆坡值得關注的6個宜居/華人區
國內買家到吉隆坡買房，當地經紀肯定會推薦你首選“華人區”！很簡單，勤勞、重視教育的華人總會把社區經營成生活便捷、書香氛圍濃厚的宜居家園，房價自然更堅挺！據說，在吉隆坡雙子塔附近，華人區的房價要比其他區域貴20%左右。
宇丹園（Taman U-Thant）：位於雙子塔附近，眾多外國使館所在地，被稱為使館區，是吉隆坡外國人聚居地，設施配套成熟齊全、擁有豐富多彩的夜生活和各種生活方式，屬於高檔住宅區，房價超過人民幣2萬/㎡。
孟沙南（Bangsar South）：占地60英畝、特別規劃興建的全新都市區域，集高端商業和住宅於一體，交通出行極為便利，且零售、服務、娛樂設施與眾不同，是深受都市年輕人青睞的活力社區。
蕉賴（Cheras）：緊鄰市中心，只相隔數分鐘車程，是吉隆坡人口數量最多（華人占多數）、住宅最為密集的區域，有多條高速公路和輕軌相鄰，且經濟發達，有大馬最大的夜市！
滿家樂（Mont Kiara）：馬來西亞最知名的高端社區之一（外國人聚居區），華人不占多數（約1/3），但擁有可與頂級華人區相媲美的配套設施，是夢寐以求的成熟社區。
八打靈再也（Petaling Jaya）：屬於吉隆坡衛星城市，是巴生谷地區主要經濟中心和人口聚集地，人口總數近70萬，華人比例曾高達77%，目前有所下降，但仍是著名的華人區聚居地。
責編：VX
排版：Zoe Chan
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。
在吉隆坡買房的中國人告訴你：馬來西亞到底是什麼樣子
我是中國人，妻子是馬來西亞人，我們剛在吉隆坡買了一處房子，雖然剛剛入住新房，但是我在大馬也生活了很多年，當然打算在這定居是遇到了老婆以後。在這度過的歲月，總體來說也算是自在安逸，今天就來和大家說一說我眼中的馬來西亞是什麼樣子。
國人大多對馬來西亞不甚了解，我出國之前也是一樣，只是大概知道梁靜茹、阿牛之類的明星是馬來西亞華人，知道這個國家有一部分人是會講華語的華人，多少算是有一點親切感吧。後來因為工作的原因，從來沒出過國門的我，一個人飛往了這個陌生的熱帶國家!
首先說一下環境吧，大馬的自然環境相當的好，森林多、空氣好，雖然分旱季和雨季，但是即使在旱季空氣也非常滋潤。我喜歡大馬的雨，來的快去的也快，給人一種酣暢淋漓的痛快感。
這邊天氣好，人們普遍睡很晚，小伙伴們可以腦補一下國內的夏天遍布的街邊燒烤啤酒攤，大概就能想像到大馬的夜晚。吉隆坡是個不夜城，你半夜十二點去大排檔、食攤和甜品店，可能都找不到位子坐，這是一個充滿煙火氣的地方，路邊一頓豐富的大排檔大概就能抵消你思鄉的憂愁。
這的人大部分都會買私家車，養車成本及其低，汽油只有國內價格的一半還少，油品也好。吉隆坡開車真的很舒服，開車人的素質普遍比國內要好出大一截，打燈一般後車會避讓，揮手示意錯車也會避讓、不是一些特殊原因很少鳴笛的，更不用說錯車不開遠光燈這麼常識的東西了，所以這邊的開車感受真的很舒心。
工作了一年以後就遇到了我現在的太太，她是一個溫婉中又帶點活潑的馬來西亞女孩，也是由於工作的關系我們一來二去就熟悉了。這只是一個普普通通的愛情故事，沒有跌宕起伏但是溫柔堅定。
我們結婚後就合計要在吉隆坡買房並定居下來，當然如果我們決定回國的話，我也打算在大馬購置一套房產，為了方便日後度假旅游，還可以順帶投資。
我們這套房子面積大概有80平，這裡的面積可是實打實的實用面積，總房款大概在人民幣110萬左右。這個價格跟國內的一線城市比起來真的是小巫見大巫了，跟我在北京的朋友比起來，我這套房子的全款連付他的首付都不夠。
房子位置不錯，去哪裡都方便，配套設施也齊全，底下有游泳池、健身房、網球場、室內羽毛球場，周邊至少三家手衝咖啡店，去宜家等商場走路也就5分鐘。
居外推薦吉隆坡帝麗雅公寓，位於吉隆坡交通樞紐附近Mid Valley谷中城地區，該地區是本地中高層居民聚集區。一站到吉隆坡中環KL Sentral，有10條公共軌道，還可換乘機場快軌直達機場。面積141平方米，房價約¥256萬。
居外物業編號：50819895 點擊查看房源詳情
吉隆坡的經濟發展程度和城市建設也許在某些程度上不及北上廣深，但是從生活舒適度來說，真的遠超於中國的好多城市。
首先房價便宜，設備齊全的公寓大致上100-200萬，購房壓力小，自然生存的壓力也小，對於國內普遍大學畢業就要買房結婚的緊張節奏，在這裡生活要舒心的多。
其次吉隆坡是多點發展的城市，不一定要住市中心才方便。基本上每個區域都有購物商場和眾多餐館。大馬雖然前幾年遭遇了經濟危機，但畢竟發展得早，跟國際的聯通比中國一些城市要好，這體現在很多生活細節裡。比如在北京剛出現第一間Marks & Spencer（瑪莎百貨）的時候，這個英國連鎖店在大馬已經至少開了15年了，售價也比北京劃算。
再者食物真心好吃啊，選擇也多，檔次高的飯店自不必說，路邊攤大排檔都各有千秋。對於一個吃貨來說，這裡真的是美食的天堂。天氣也好，天天能曬到太陽，雖然偶爾也有霾，但是跟北京真的不是一個數量級的。
最後，我們決定在吉隆坡定居也是出於對孩子的教育和醫療方面的考慮。
在大馬英語是通行語言，對孩子來說，掌握英語會很快。我發現我一些朋友家的孩子在北京學的英語雖然口音好聽，但她們大多只會念，說起來不太流暢，這也許就是環境對語言的重要性。馬來西亞是個合適的教育踏腳石，等打下基礎，再去歐美深造。
順便說說，吉隆坡雙聯課程很盛行的，就是在吉隆坡讀1年之後出國再讀2年的那種，學院的選擇特別多。
大馬的醫療也是很值得稱道的。之前看到《科學美國人》上的報道，說是馬來西亞的醫療水平和服務在全球榜單中排名第三，亞洲區排名第一。當然在日常生活中，我們對於這些排名也沒什麼概念，不過比起在國內看病，在大馬還是方便多了。
平時有個感冒發燒這種小病，我們一般都去公立醫院看，整個過程只要支付掛號費就可以了，一般是2塊錢（人民幣），當然這項福利是針對大馬人的，不過如果外國人擁有了第二家園身份也可以享受同樣的待遇。
如果是大病需要住院或者手術的話，我建議大家還是去私立醫院比較好。等待時間短，設備和技術也相對先進，服務態度當然也更好。
前幾個月朋友的小孩咳嗽、發燒，我陪著他們去了附近的私立醫院。到了以後我問醫生要不要打針，她說我們這邊小孩一般不打針。最後根據寶寶的情況選擇用一次霧化治療來化痰，加配一瓶咳嗽藥，一瓶嘔吐藥，一瓶流鼻涕藥，還有霧化用的氧氣面罩（可以帶回家繼續使用），總共花了200來塊錢（人民幣）。拿藥的時候護士還特意詢問朋友家裡是否有退燒藥，朋友說有，她就說那就不用幫你配了。
總體來說，這裡的醫院不太會給病人過度治療，他們提供的醫療服務大多恰到好處，也不會因為你是外國人而加收額外的費用。
還有一個我比較喜歡大馬的原因就是這裡的生活氛圍。大馬人很和善，沒去過的，腦補一下港劇裡那種街市的氣氛，吵鬧卻溫馨。這個國家地方不算大，卻容納了許多不同文化背景的種族，開放和包容自然也是刻在骨子裡的。
當然，這個世界上不存在一個完美的國家，每個國家都有自身的問題和不足，每個國家也都有她可愛的地方，不要人雲亦雲也不要一葉障目，選擇適合自己的才是最好的。
大馬的優點就在於，生活安逸，環境優美，教育醫療發達，這些都是現階段我比較看中的東西。這個因人而異，需要自己體會。我愛大馬，Satu Malaysia！
居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站，有超310萬講華語用戶，平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台，並榮獲著名“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎。歡迎點擊查看居外網上馬來西亞在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢馬來西亞房產的投資機會。
來源：萬聯移民
責編：Zoe Chan
吉隆坡買房，怎麼選擇華人區？
吉隆坡地區有分華人及非華人區。非華人一般指馬來西亞本地人，印度人，回教人，孟加拉人，外勞等。言而華人區經濟活動一般比非華人區強。眾所周知，普遍華人擁有一個共同特征：就是勤力。而勤力是推動地方經濟的其一元素。除此之外，一般而言華人較非華人創意多，故喜愛在當地做生意。華人亦喜愛投資，再加上勤力等因素，自然帶動地區商業經濟發展。因此，華人區很多時居住附近除了有民生店舖，還配備新型商場，大型超市和多個食店，配套十分方便。物業亦因此受惠升值。
非華人大多擁有宗教信仰關系，生活取態傾向崇尚自然，樂天知命。加上本地政府在人民生活上亦有提供多項扶持下，使地區經濟發展上變得溫和。因此，非華人區很多時居住附近較多民生店舖為主，新型商場和大型超市普遍不多。物業也因此升幅較溫和。
認識了地區經濟發展差別後，我們又怎樣辨別華人及非華人區呢？大家可以參考其中幾個非華人區明顯的特征：一。大多數有清真寺，印度廟，穆斯林廟等。二。具規模的非華人美食廣場等。三。歌舞大笪地等。例如，在雙子塔後方左手面已有一個較大型的非華人美食廣場，很多回教、本地人聚集。而再過一條大馬路，已有一個較大型的清真寺。而我們看到附近物業的呎價相比雙子塔華人商業區，以同樣物業質素計一般有20-40%折讓。
再參考多一個子，吉隆坡中環區（KL Sentral）。巴生河流域一帶，屬於有歷史性的地方，並有多個旅游觀光景點。在這區，我們很容易發現有國家清真寺，以及數個清真寺，印度廟等。而且也有幾個購物商場，擁有傳統大型鐵路交通站。然而該區已是一個發展較成熟，較有價值的傳統非華人區。但多年呎價升值普遍不及發展數十年的雙子塔華人商業區，以同樣物業質素計一般可達40-60%折讓，但初期物業發展呎價是差不多。
接下來，居外為大家深入介紹吉隆坡其它四個別具投資價值的華裔聚集區域。
1、蕉賴（Cheras）
巴生谷的蕉賴，一個如今已有150萬人口的百年城鎮，是華人占大多數的地區，大小住宅花園至少50個。毗鄰隆市的蕉賴社區發展成熟，人口密集，也坐落在良好地理位置，經過政府的逐步發展，蕉賴已成為四通八達的樞紐。數十年發展下來，數十個花園區、興旺的商業圈和支撐經濟的工業區，蕉賴已是一個發展相當成熟的地區，如今又迎來了捷運系統，難怪發展商都說這裡第二次蛻變，變成更盛放、更有活力。
早年的蕉賴，主要是橡膠園和可可園，之後換成棕油園。因缺乏大型商業或新概念等外來刺激，各區的發展步伐並不一致，而且整個蕉賴並沒有一個突出的焦點。即使是政府興建的第二環公路（MRR2），拉近了蕉賴往旺莎瑪珠（Wangsamaju）至雪州八打靈再也（Petaling Jaya）或梳邦（Subang）的距離，因此大道長期且嚴重的堵車情況，令蕉賴的房價並不像其他地區般大幅增值。嚴格來說，甚至是5年前，蕉賴區的房價還是偏低。
直到甘榜班登（Kampung Pandan）交通圈附近一帶及貫穿花園區的道路提升，蕉賴才迎來新契機，房價開始有全面性調整。備受全城矚目的捷運計劃（MRT），被視為推動相關地區的經濟火車頭。全長9公裡，從柯克倫路（Jalan Cochrane）至吉隆坡中環（KL Sentral）的8個捷運中途站，也將爆發塵封已久的潛能，包括蕉賴區。一些價格偏低的房產如舊公寓，身價也隨著水漲船高。
根據國家房產估價及服務局發布的《2013年產業報告》顯示，蕉賴區房地產，無論是店鋪、辦公室、公寓或排屋都有上漲的趨勢，介於11%至26%不等。當中，胡姬嶺（Taman Orkid）及武吉馬魯裡（Bukit Maluri）等地區的屋價，也漲了11%至17.8%不等，介於35萬8000至65萬6000令吉。在一片漲勢下，難怪房產經紀都形容蕉賴是“後起之秀”。
蕉賴投資熱區盤點：
- 蕉賴中環（Cheras Sentral）
發展商投入了1億3000萬令吉把鳳凰廣場買下及翻新，並易名為蕉賴中環購物商場，成功成為蕉賴區最新的購物熱點。高達13層的蕉賴中環位於銜接蕉賴路的第10公裡處，離開吉隆坡市中心大約15分鐘車程。
大馬置地除了裝修翻新，也找來了不少有名的租戶，包括電器、商店、飲食餐、服裝及戲院等。不僅如此，在重新定位蕉賴中環的過程中，發展商也引進了一所酒店到此設立，這所酒店名為Silka Cheras，一共有319間客房，建築面積占12萬5970方尺。正在如火如荼進行的雙溪毛糯-加影干線捷運（MRT）工程，其中一站就建在蕉賴中環對面，成為蕉賴一帶的交通樞紐區。
- 金山高原（Cheras Hartamas）
混合發展聚集，道路四通八達。這裡被鄰近的零售和商業中心所圍繞，貫通蕉賴路，Kesas高速公路、第二中環公路（MRR2）和東西快速大道，到吉隆坡市中心的路程只需短短10分鐘。這裡的產業發展計劃一直沒有斷續過，反之還越來越蓬勃。金山高原可說是全馬擁有最多住宅花園的旺區，數百個住宅花園當中，新舊交集。
這裡最大賣點是居高臨下，可眺望吉隆坡市中心標志建築，例如雙子塔和吉隆坡塔等；入夜時份，更是欣賞夜景的最佳視野。如此好的條件，也吸引不少外地人前來蕉賴金山高原置產業，也無形中帶動了周遭的產業價格，也提升生活素質。
- 馬魯裡（Maluri）
屬於綜合發展區，隨著國際金融區即將崛起，商業氣息將會越來越濃厚，讓住宅區趨向中上市場，但卻不會走向太高檔路線。鄭水興國際房地產投資者俱樂部創辦人拿督鄭水興曾經形容，蕉賴馬魯裡是沉寂已久的地區，惟隨著政府積極推行各種大型計劃，該地有望成為下一個熱點。
他指，從房地產發展角度來看，這個地區擁有的發展潛能無限，先從天時說起，在過去十多年來，這個地區毫無動靜，有很多土地沒有開發。至於地利，這個地區非常靠近市區，包括政府將要打造的世界金融區，因此，肯定會成為大肆發展的地區。
基於馬魯裡的土地不多，所以鄭水興相當看好當地的二手住宅有地房產，並預計產業價值有很大的上漲潛能。馬魯裡能夠成為熱點，關鍵因素在於它是一個成熟的綜合產業區，具備人口密集及地理位置理想等優勢，以及還有可以改變的空間去轉型。馬魯裡的三層樓店屋的產業價值也在捷運計劃下受惠，漲幅達23.8%，交易價為208萬令吉。
2、孟沙南部（Bangsar South）
馬雲於2018年在吉隆坡開設了阿裡巴巴在東南亞的首個辦事處。2017年，馬來西亞還與阿裡巴巴集團合作在馬來西亞建立了數字自由貿易區（DFTZ），以使中小型企業能夠利用互聯網經濟和跨境電子商務活動的融合和指數式增長。
對於今天挑剔的都市人來說，孟沙南部是一個備受追捧的地點，他們喜歡在充滿活力的城市景觀中享受時尚的郊區生活。這個占地60英畝的完全集成的住宅和商業區，以其中心位置，優越的互聯網和交通連接，以及其他零售、服務和娛樂設施，包括餐飲生活中心、會議和活動中心、中央公園、酒店和醫療中心而與眾不同。該社區周圍有汽車，公共汽車和火車路線的網絡，因此在這裡出行很方便。
3、宇丹園（Taman U-Thant）
華為於2016年在吉隆坡開設了地區總部，辦公室位於吉隆坡市中心的宇丹園。
位於吉隆坡安邦（Ampang）的宇丹園滿布豪華的中層公寓，到處都有許多外國使館。宇丹園成立於1960年代，以聯合國前秘書長宇丹（U Thant）命名。雖然該區房產價值不菲，它仍然是吉隆坡市中心最獨特，最熱門的地址之一。根據交通狀況，距離雙子塔大約10至20分鐘。
值得注意的是，吉隆坡的安邦由兩個主要區域組成，即安邦希裡爾（Ampang Hilir）和宇丹園，後者通常被稱為使館區。安邦希裡爾的新公寓平均價格為每平方尺900至1,000令吉，而緊靠使館區附近的公寓，例如宇丹路（Jalan U-Thant）的公寓，價格則在每平方尺1,200至1,300令吉。
盡管交易總量下降，但安邦的住宅物業在過去5年中仍錄得價格上漲。交易量下降通常是由於整體市場放緩和降溫措施，包括嚴格的貸款審批。
居外精選馬來西亞房源
吉隆坡宇丹園（Taman U-Thant）公寓
項目名稱：印像優TOWN
精裝修，上市開發商
首付：20%
面積：72.65-151.62㎡ 1-3室
交房日期： 2020年下旬
產權：永久產權
項目距離中國大使館608米；距離雙子塔2.2公裡
點擊查看房源詳情
4、賽城（Cyberjaya）
騰訊控股有限公司宣布，他們將與馬來西亞旅游促進局合作，在雪蘭莪州賽城建立一個數據中心，作為其智慧旅游（Smart Tourism）4.0計劃的一部分。數據中心將成為整個東盟的樞紐。
馬來西亞全球培訓中心（MGTC）是華為在中國以外的第一個培訓中心，也是位於賽城。
賽城因其多媒體超級走廊（Multimedia Super Corridor）的地位而成為最受跨國公司歡迎的地點。目前在賽城擁有大約45家跨國公司。
賽城距離吉隆坡市中心約26公裡，位於雪蘭莪州南部的雪邦區（Sepang） ，地處登吉爾區（Dengkil）。它位於蘭加特河谷（Langat）中部，在加影（Kajang）和萬津（Banting）之間，位於吉隆坡國際機場以北約20公裡，毗鄰馬來西亞政府的行政首都布城（Putrajaya）聯邦領土。
如今，賽城是一座高聳的混凝土叢林，房屋建築面積約7,000英畝。盡管許多土地空置，但開發商已占用大量土地來建造高層公寓或有地房產，以滿足當地主要社區的需求。
現在賽城擁有許多精品酒店、商業建築、技術公司辦公室、大學、社區俱樂部和地方議會總部。
賽城由Maju Expressway II高速公路服務，該高速公路貫穿鎮中心。這是一條18公裡的三線雙行車道，從布城交彙處開始，並與雪邦現有的Lebuhraya KLIA合並。
賽城有大量有地住宅和高層住宅開發項目供投資者選擇。 隨著該區密鑼緊鼓的發展，未來兩年內將至少有10,000個住宅單元推出。 人們普遍認為，花園住宅是賽城的最具戰略意義的有地房產，因為它靠近空中花園，賽城中心中心和IOI度假城購物中心。
居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站，有超310萬講華語用戶，平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台，並榮獲著名“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎。歡迎點擊查看居外網上更多馬來西亞在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢馬來西亞房產的投資機會。
中國人在馬來西亞買房的13個理由
作者：馮澤明 Marvin Foong
1、永久產權
中國房產最高使用年限是70年，此外，還有很多商住房、小產權房，產權連40年都不到。以房養老幾乎是不可能的事情，世世代代繼承更不可能。
馬來西亞房產大部分是永久獨立產權，世代相傳，沒有遺產稅，財產毫無損失。
中國人也能在馬來西亞購買永久產權土地。不管是商業，工業或住家用途土地都行。在東南亞國家就只有馬來西亞如此開放。其他國家如泰國，印尼，越南，新加坡都不容許外國人購買有土地產業。只能買公寓，而且多數都有產權期限。
2、教育
中國買家在馬來西亞買房也可以讓孩子在馬來西亞讀書的時候有地方住。
馬來西亞國際學校比中國入學容易，便宜，質量也不錯。本人認為以下舊英式國際貴族學校挺適合中國學生就讀。教師都是外教，地與建築面積超大。運動也多元化包括比較上流的騎馬，高爾夫球，橄欖球， 板球。音樂也有教比較冷門的樂器。
以上只是其中兩間貴族國際學校。Marlborouch College Malaysia 學費大概RMB30萬一年飽含宿舍。Kolej Tuanku Jaafar 學費大概RMB13萬一年飽含宿舍。由於地理與中國接近，周末經常回中國不是不可能的事情。*注：筆者以前在Kolej Tuanku Jaafar 就讀高中。
在中國高中畢業後來馬來西亞學習英語或上大學也是可行的。
在馬來西亞買房除了有這文章所說的各種好處之外，也能讓孩子放學或放假的時候在自己的家休息。邀請朋友來家裡溫習功課，做飯，玩耍等有利成長的事情。
3、馬來西亞人總人口65%低於35歲
由於馬來西亞人口還很年輕，城市範圍房產需求是強烈的。新婚，求學，工作需求都是維持每年城市範圍新建房高入住率的主要原因。
從以上的分析圖很容易看到大部分工作年齡人口都在35以下。這些都是比較有購物能力的人群。孩子長大分開住，結婚成家或做生意都對房產有一定需求。0到15歲人口也占大部分比例。這表示大馬來西亞未來30年都有房產需求。
馬來西亞短期到中期間不會像某些國家由於人口老化造成房地產面臨需求量衰弱壓力。日本是人口老化國家之一。
4、看醫生
很多中國人都不知道其實馬來西亞醫療在世界上是有權威的。儀器與用藥都很先進，舒適宜人的療養環境，費用也不高。很多日本，韓國，印尼，新加坡，台灣，香港，泰國患者都喜歡來馬來西亞看醫生。有外國人也選擇在這裡買房定居養老。很多人認為給一大筆錢在自己國家長期看病還不如在馬來西亞買套房看醫生。以後永久產權房子還能傳給孩子。
現在馬來西亞已經有一些房地產公寓是針對醫療設計的。每個單位都擁有直接聯系公寓醫院的緊急按鈕，方便得到最快的醫療處理。這些單位都挺受本地人與外國人歡迎。
5、馬幣貶值，已經便宜30%
根據過去十年人民幣克換馬幣數據，馬幣已經貶值超過30%。從貨幣角度看，馬來西亞房產，教育，醫生對中國人來說已經便宜了最少30%。價錢可以說是十分吸引。性價比高。
中期內馬幣有回升的可能性。人民幣也有貶值意願讓中國制造業更有競爭力。
6、政治穩定
馬來西亞政治是穩定的。從馬來西亞獨立1957年至2017年都是一個黨管治。2018年5月9號通過民主制度，順利和平的換黨派同時換了政府。沒有一點政亂的跡像。這已經證明馬來西亞政治成熟穩定與和平。內亂可能性極低。
與其他東南亞國家相比，馬來西亞政局是最穩定國家之一。
7、靠近中國，廉價直飛機票
北京，長沙，成都，重慶，桂林，昆明，汕頭，深圳，武漢，西安，上海，杭州，廣州，南寧等城市都能直達吉隆坡。從南寧飛吉隆坡3個半小時。廣州飛吉隆坡要4小時。其他城市根據地理飛行時間也跟著長些。一些城市如廣州深圳上海幾乎每天都有三到四趟飛機飛往吉隆坡。飛機票也不貴，如果早買飛機票大概RMB350 到RMB600一程。一些人認為比在國內座高鐵，飛機還要便宜，性價比更高。
吉隆坡飛往廣州每天有三趟。飛行時間大概4小時。飛機票大概RMB370一趟。
亞行上海飛往吉隆坡每天有兩班。飛行時間大概5個半小時。飛機票大概RMB556一趟。
吉隆坡飛往成都每天有一趟。飛行時間大概4小時20分鐘。飛機票大概RMB590一趟。
由於馬來西亞靠近中國，飛行時間比較短，又便宜。中國買家比較容易抽時間處理海外房產相關事情如各種文件簽名，收樓，銀行開戶口，看房。如遇到麻煩也比較容易采取法律行動維護自己利益。進行任何突擊檢查等事情都比較容易。這是購買西方國家房子沒有的優勢。
8、馬來西亞實際海外華僑人數最多
根據數據，泰國擁有最多海外華僑。但是由於泰國國情需求，幾乎所有海外華僑都沒有中文名字了，而且很多都當地化，不再擁有中國文化。
只有馬來西亞才是實際海外華僑最集中的國家。多數馬來西亞華僑都會說普通話與粵語。很多從小就在華校用普通話上課。有一些華僑也會客家話，潮語，福建話等方言。由於這個原因，在馬來西亞吉隆坡，檳城，柔佛州都比較容易找到各種不同口味的中國餐廳。川菜館，湘菜館，東北菜，順德菜，茶餐廳，等等食物都有。
華裔歌手都喜歡來馬來西亞辦演唱會，因為有足夠華僑市場。
中國人在馬來西亞買房感覺是比較親切的。服務中國人買房相關專業人士都可以是馬來西亞華僑。絕大多數中介，高級銀行職員，物管等等都是華僑而且都會普通話。律師也能選擇華僑律師。
資源 ：https://zh.wikipedia.org/wiki/%E6%B5%B7%E5%A4%96%E8%8F%AF%E4%BA%BA
9、馬來西亞與中國沒有時差
馬來西亞與中國是沒有時差的。中國買家完全可以根據平常合理時間與馬來西亞任何人士溝通。購買機票來馬一日游是可能的事情。早上從廣州出發吉隆坡，中午辦完相關購屋文件晚上就能回國。
10、國家法律健全
馬來西亞房產法律基礎是用澳大利亞的侖斯登記制(The Torrens System), 也稱澳洲登記制，又稱權狀交付主義(the Land Transfer system)。這一制度為澳大利亞、新西蘭、英格蘭、愛爾蘭、加拿大、菲律賓、馬來西亞以及美國的若干州及一些英聯邦國家所采用。這種制度是根據權利登記制改良而來，吸收了權利登記制的基本精神，如強調登記對物權變動具有絕對效力，登記采取實質審查主義，登記具有公信力。所有產權都是根據不可廢止原則（indefeasible principle）。買家購買的產業得到最高保障。
11、租金收益
也有一些中國買家認為買國外的房子不是為了房子漲價，而是為了租金收益的，國內的房子如今租售回報率實在太低了。一線城市北京/上海/廣東租售大概是2%一年，馬來西亞吉隆坡租售回報率大概是3.5 到6%。比起很多國家回報率要高，也意味著更高升值空間。
12、面積計算沒有公攤
按照中國購房的慣例來說：住房面積 = 住房建築面積 + 分攤的公用建築面積。
公用建築面積則包括了：電梯，樓梯，過道，垃圾道，變電室，設備室，公共門廳，地下室，警衛室等等。
簡單來說一句話：你買的100平方米的房子，減掉公用建築面積，實際使用面積只有80-90平方米。因為還有10-20平方米就在各式各樣的公用建築面積中蒸發了。
馬來西亞買房是沒有公攤的。你買多少面積就是多少面積。
就是在中國買房，你買了一個看上去很大的房子。
在馬來西亞買房，你買了一個實實在在很大的房子。
13、都有最基本的裝修
國內買房，毛坯房簡直成了普遍共識。很多時候購房成本150萬，裝修花費另外付現金10到50萬是很普遍的事，實際支出費用遠超預算。
比較貴一些的精裝房也不是每個中國人願意買的。因為裝修材料和質量實在無法保證。很多材料入住前時候都得拆掉再換新的，有時候還不如買毛坯房，起碼不用拆。
居外推薦馬來西亞房源：吉隆坡金三角2臥2衛新開發精裝房，房價約¥288萬。點擊查看房源詳情
而在馬來西亞買房，無論公寓還是別墅，都有最基本的裝修。材料和質量都必須符合相關法律標准，收房時，業主還可聘請專業驗屋師進行驗收，一旦發現問題，即可通過法律手段維權。
居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站，有超310萬講華語用戶，平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台，並榮獲著名“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎。歡迎點擊查看居外網上馬來西亞在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢馬來西亞房產的投資機會。
來源：http://malaixiyamaifang.com
責編：Zoe Chan
四大理由吸引中國人到馬來西亞置業定居
為什麼中國人對居住在馬來西亞感興趣？投資、教育、環境及地理位置是中國人看上這片美麗國土的4大原因。
馬來西亞第二家園計劃代理人協會會長林國獅接受《透視大馬》訪問時指出，中國人申請第二家園計劃首要原因是房產投資，第二是教育，再來是環境與地理位置。
他指出，馬來西亞的房地產價格普遍上比中國許多主要城市便宜，而且大馬政府實施外國人只可以購買房產價格是100萬令吉，雪蘭莪州政府則允許外國人在州內置業必須購買200萬令吉公寓，而這些價格相比比中國一線城市的房價，仍屬於便宜。
“許多中國家庭為孩子未來教育，選擇將孩子送來馬來西亞學習，因為這裡有英語、中文和馬來語的學習環境，國際學校教育水平高，可以把這裡當作前往升學美國、英國和澳洲的跳板。中國人喜歡馬來西亞的環境，物價低，語文溝通沒太大問題，空氣素質較好。”
“馬來西亞也是很好退休天堂，醫療保險也是區域上數一數二。中國人在這裡吃的、住的、交流都沒問題，飛機往返4至5小時；在馬來西亞非常容易找到中國餐館，他們也喜歡這裡的華文教育水准，也喜歡到島嶼旅游。” 他說，去年，估計申請第二家園計劃為國家帶來近53億令吉收入，不僅是簽證費用，包括申請者一家人來馬的機票、置業、買車、逛街購物、醫療保險、體檢、酒店、餐廳用餐、國內旅游、
教育學費及其他等。該協議按照2017年，有6159個家庭申請第二家園計劃一家4口的大約花費來計算，在銀行定期存款中就帶來逾15億令吉現金、購買產業帶來27億令吉、定居後買車帶來3億令吉、醫藥保險2500萬令吉、體檢500萬令吉、飛機票9900萬令吉、未批准前的酒店開銷達2000萬令吉、餐廳用餐4900萬令吉、大馬旅游開銷2400萬令吉，以及教育開銷7500萬令吉等，總數近53億令吉。
馬來西亞第二家園計劃代理人協會副主席劉榮發補充，中國人希望孩子有好教育環境，馬來西亞是保存中文教育體制最好的國家之一，有許多中國家庭父母把孩子送來念書，自己回到中國工作打拼；除了家庭外，許多申請者中是來學者和大學教授。
“中國人對馬來西亞退休環境、醫療、食物、語言有信心，我協助申請的客戶大多數回饋都說，馬來西亞人隨和。”
根據“第二家園”官方網站顯示，外國申請者必須擁有足夠的財務能力來維持在馬來西亞期間的生活。年齡低於50歲的申請者必須證明擁有至少50萬令吉的流動資產，同時證明擁有海外收入每月1萬令吉；50歲和以上的申請者必須證明擁有至少35萬令吉的流動資產，同時證明擁有海外收入每月1萬令吉，對於退休人士，則必須出示獲得政府認可退休金的證明，數額為每月1萬令吉。
購買價值至少100萬令吉房地產的全新申請者，在申請時將獲准存入數額較低的定期存款。
劉榮發近年來較專注處理中國人的申請，多年經驗告訴他，政府對批核第二家園申請都經過一定的嚴謹程序，例如所有條規都必須符合，例如在海外每月收入達1萬令吉條件中，因令吉彙和人民幣率出現些許差異都被當局拒絕接納，同時在無犯罪記錄證明文件，也嚴格要求申請者必須提交。
他強調，所謂的第二家園計劃並不是居留權，而是在10年間，可讓申請者多次入境馬來西亞的簽證。
另一方面，林國獅相信，隨著首相馬哈迪上台後，重新提出“向東學習”政策，預料日本人來馬申請第二家園計劃的人數會增加。
2002年至2017年，日本人申請第二家園共有4545人，人數還按年增加；值得一提是，在2012年和2013年，因日本福島第一核電站輻射外泄事故，申請第二家園的日本人在兩年間增加一倍，
2011年有423人申請，2012年突增816人，2013年739人，到了2014年申請人數稍微下滑至428人。
他說，在日本人眼中，馬來西亞亦是理想的“退休天堂”之一。
居外網是房源量最大的海外房地產門戶中文網站，有超310萬講華語用戶，平台上的280萬房源分別來自90個國家或地區。居外網連續兩年中國電子商務評估機構選為中國優秀海外房地產網平台，並榮獲著名“紅鯡魚”（Red Herring）全球百強創業企業獎。歡迎點擊查看居外網上馬來西亞在售房源，或致電 400-041-7515 諮詢馬來西亞房產的投資機會。
來源：透視大馬
責編：Zoe Chan
吉隆坡六大宜居華人區 讓妳如臨故土
馬來西亞語言 – 說什麼話
馬來西亞作為國內旅遊的熱門地區，許多去人之前會疑問馬來西亞人都說什麼語言，是說漢語？馬來語還是英語？下面就讓居外網帶你介紹吧。
馬來西亞簽證 – 辦理流程 – 攻略
馬來西亞作為東南亞地區旅遊的熱門國家之一，一直都收到國內用戶的部分青睞。那馬來西亞簽證好辦嗎？辦理流程有哪些？居外網提供了馬來西亞簽證攻略給大家參考。