Tag: 黄岚

多伦多大学周边Condo公寓买卖必看宝典｜居外专栏

Daisy－700x1905

转眼暑期已至，广大多伦多学子们都开启了假期模式，这其中也有很大一部分正为新学年的住宿问题计划并行动起来了。要知道市中心的多伦多大学St George学区仅提供一年级学生宿舍，从两年级开始学生就得自找“住宿”出路了。Daisy黄岚认为不管您是买是租，先下手为强，而且应该对市场有足够的了解，做足功课。本期Daisy黄岚为大家解析一下多伦多大学市中心校区周边的Condo市场行情，选取有代表性的区块和二手楼盘给大家做一个综合介绍。相信一定能帮到您或您的亲友、同学。

首先让我们现在俯瞰一下多伦多大学及周边的地图。我们可以从图中看出多大附近主要Condo公寓分布在多大东面，北面，南门也有一些，但西面多为低层建筑，基本没有适合学生的高层Condo。

我们先来看多大北面，这块区域一般是指Bloor北面的Yorkville街区。这里是Downtown最高端的区域了，我们从Daisy的视频和下面的3D房价鸟瞰图中可以看出房价最高的几根柱子都在Yorkville。为什么Yorkville的房价相对于市中心其他地方有鹤立鸡群之感呢？因为这里集高品质生活，休闲，时尚，购物，以及多大学区于一身。地段相当于上海的南京西路，纽约的第五大道。这其中以四季酒店私人公寓最为典型，也带动了周边高端公寓的开发。人口组成方面，居住在这里的人群都是富裕阶层。Daisy之前原创的【多伦多市区有钱人都住哪】以及【多伦多Condo豪宅三甲榜】中都提及了Yorkville。每年多伦多Condo房价冠军总在这里诞生。这里不仅建有豪华公寓、商业写字楼、星级酒店、电影院、美食餐厅，还有著名的名牌购物街。这块区域房屋的购买者主要为政客、老板、学者、艺术家、留学生以及高端市场的投资者，这里集中了 Downtown 80% 200万加元以上的成交。这里双相地铁交汇，交通发达，临近大学城、使馆区、Bloor精品名牌购物街、安省皇家博物馆、数百个高档餐馆酒吧、私人俱乐部，居有典型的“高收入”、“高学历”以及“高房价”等高端市场特征。

值得一提的是，这一块小小的区域的租金价格位列北美最贵零售店租金之一。这里有700多个独立精品店和6家百货公司。沿着Bloor大街入驻的奢侈品牌有Louis Vuitton、Prada、Gucci、Boss、Chanel、Hermès、Tiffany、Cartier、Calvin Klein、Lacoste、Coach等等，使得Yorkville成为一个真正的高端购物区。

Daisy黄岚在下面列举了Yorkville街区颇具代表性的二手楼盘均价鸟瞰和关键行情指标：

Four Seasons Residence

开发商：Menkes

地址：60 Yorkville Ave, Toronto

One8One Davenport

开发商：Mizrahi

地址：Davenport and Avenue , Toronto

再来看多大东面

多伦多大学东面的街区以Bay, Yonge 和Church 三条南北向的街道为代表，北邻Bloor大街，南至Dundas大街。从Daisy黄岚的分析地图中可以看出，这里Condo众多，加上夹在多大和怀雅逊Ryerson大学之间，天然的成为了学生社区。相对于北部Yorkville Bloor大街的奢华和南部University大街的大气，多大东面的Bay街和Yonge街更显地气，沿街各式亲民的店面齐全，风味十足，生活非常方便。这里往南就到了Dundas大街的伊顿购物中心，以及金融区CBD，而且临近地铁，无论学习工作都非常方便。由于区块内Condo众多，在此选择Condo基本是随行就市，不管是租或是买卖，价格一般不会出现偏离太多的状况。一些有特点的Condo, 如可以俯瞰多大全景的楼盘如U Condo等虽然价格不菲，Daisy黄岚认为还会持续受到买家、租客的追捧，其价格走高的趋势将跑赢大市。

点击查看Daisy黄岚在居外网上出售的多伦多精彩房源

Daisy黄岚在下面列举了多伦多大学东面颇具代表性的二手楼盘均价鸟瞰和关键行情指标：

ONE Bloor

开发商：Great-Gulf

地址：Yonge and Bloor , Toronto

U Condo

开发商：Pemberton

地址：65 St Mary St, Toronto

AURA AT COLLEGE PARK

开发商：Canderel

地址：386 Yonge St, Toronto

Casa II

开发商：Cresford

地址：42 Charles St E, Torono

Chaz Yorkville

开发商：Edenshaw

地址：45 Charles St E, Toronto

Casa III

开发商：Cresford

地址：50 Charles St E, Toronto

One Thousand Bay

开发商：Cresford

地址：1000 Bay St, Toronto

VOX Condos

开发商：Cresford

地址：28 Wellesley St E, Toronto

TOTEM Condos

开发商：Worsley-Urban

地址：17 Dundonald St, Toronto

最后我们来关注一下多大南面。

说到多大南门就一定要说University Ave这条多伦多的长安街，它是多伦多最宽的一条主街，相当于北京的长安街，上海的世纪大道，巴黎的香榭丽舍大道。University Ave沿线遍布公共机构，如加拿大最权威的5大医院，还有安省法院，再往南一点就到了市政厅和金融区CBD。这里距离多伦多的娱乐区即Rogers Center一带也很近，而且出行有地铁， 有的楼盘更可以直通金融区CBD的著名地下走廊网PATH。这里往东一点的唐人街也一定不会让我们中国留学生的中国胃失望。综上所述多大南门区域对于求学、工作、生活休闲的人群都是很有吸引力的，由于整个多大南门区域整体上规划大气，这也是Condo规划在这一带相对稀缺的原因。

Daisy黄岚在下面列举了多大南门颇具代表性的二手楼盘均价鸟瞰和关键行情指标：

RESIDENCES AT RCMI

开发商：Tribute

地址：426 University Ave, Toronto

鉴于篇幅关系，Daisy黄岚对于多大附近Condo不能逐一列举，具体还要结合您的租、售、买的需求量身定制。

 

 

律师出身，多伦多金牌经纪黄岚专栏全集

columnist

 

 

如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

2019多伦多商业地产展望【黄岚地产榜】 | 居外专栏

Daisy－700x1905

上一期Daisy黄岚回顾了和展望了加拿大商业地产的情况，本期Daisy继续聊一聊多伦多商业地产的趋势，希望对您的地产投资买卖有所帮助。

          • 经济成长和建设热潮
          • 市中心的商业物业继续紧俏
          • 市场供应的挑战
          • 电子商务驱动需求增长
          • 人口增长驱动需求增长
          • 多伦多值得关注的建设项目

         
        　
     

     

    责编：Adam Chen

     

    律师出身，多伦多金牌经纪黄岚专栏全集

    columnist

     

     

    如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！

    本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

     

【2019黄岚地产新年榜】暨2018多伦多房产回顾 | 居外专栏

Daisy－700x1905

转眼2018年已经过去，市场从2017年的高烧到2018年的温和理性，整个2018年可以说是在政府调控的措施下给了市场一段十分必要的冷静期。辞旧迎新，Daisy黄岚照例要对一年的市场数据进行分析整理，希望帮助朋友们在这样一个波澜不惊的时段把握一下市场的方向。

先来看看【大多伦多地区各市镇的所有房屋均价及三甲榜】

King作为传统的超大地块独立豪宅的优势依然凸显。依旧和去年一样保持头牌位置。其次是Oakville, 今年均价从第三位上升到第二位，稍稍超出了去年亚军Richmond Hill。

Oakville这个区域Daisy黄岚要重点说一下。在2015、16年别墅市场疯狂上涨的时候，Oakville的涨幅有一点点滞后，而到了2017年4月刚刚有了一个大的提升的态势的时候，又出了海外买家税。所以Oakville这个区域具有一定洼地价值，再加上学区普遍较好，社区比较富裕，值得好好精挑细选。

再来看细分的【大多伦多地区各市镇的独立屋均价及三甲榜】

这份独立屋榜单上多伦多中城区名列榜首，这无疑得益于其汇集了三大豪宅区跑马径Bridle Path、玫瑰谷Rosedale和约克维尔Yorkville。第二名不出意料之外依然是King City，老克勒钟情之地。第三名和第四名分别是Richmond Hill和Oakville。都是华人近几年喜欢置业的区域。

再来看一下Condo方面的情况。Daisy黄岚在这里只总结多伦多以及邻近多伦多的市镇的Condo, 因为离开这几个大多伦多核心市镇，Condo除了自住，投资基本没有太大价值。

从【Condo均价及三甲榜】我们可以看出C09玫瑰谷Rosedale区域占据了2018年的Condo均价榜首，C02区域中因为有著名的约克维尔Yorkville而排名第二，C012区属于多伦多midtown中城区（Daisy黄岚之前有多篇多伦多中城区及其著名私校和公校的介绍），名校云集生活方便，Condo均价名列第三。这里要重点指出的是，2018年的三甲同样也是2017年的三甲，可见累计几代人的地段积淀的优势根基多么深厚。

紧随以上的主榜单，再给大家发个小福利：经常发现很多客人对大多地区的区域没有什么概念。Daisy黄岚整理了各区域独立屋成交中位价的图片，带您看一下这些市镇的中位价“样板房“，帮助大家对各区域中位价独立屋树立一目了然的坐标系，希望对大家投资删选区域有一定帮助。

DURHAM区位于大多伦多东部，除了Pickering, Ajax, Whitby, Oshawa还可以看看，其他地区基本都属于远郊了。

YORK约克区不论从人居环境还是教育，在大多伦多来讲都是首屈一指得了，其中的Richmond Hill, Markhan, Aurora, Vaughan, Newmarket，King, 甚至是Whitchurch Stouffville都是很宜居的。

SIMCOE可以说是多伦多远郊了，但对追求田园生活，又不必去Downtown上班的朋友来说，不失为一个好的选择。

PEEL皮尔区紧邻多伦多西部，其中的Mississauga市和Brampton市公司云集，也有不少制造业企业，工作机会较多，Caledon也是也西人较喜欢的大独立屋云集之地，有点像York约克区的King市。

HALTON区最值得一提的就是Oakville, 她风景秀丽，又沿安大略湖，好学校也很多，这也是为什么房价一直名列前茅又坚挺的原因。

多伦多的中区无疑是整个大多伦多地区独立屋房价最高的高地。从北面的北约克，到中部的中城区，一直到市中心的豪宅别墅区。历史的积淀，稀缺的土地，可以说在这里置业独立屋就是身份和实力的象征。

Daisy黄岚年度总结陈词：如果说2017年是直冲云霄戛然而止的一年，2018年是宏观调控温和理性的一年，那2019应当就是理性后的布局甚至是捡漏的一年了。

责编：Adam Chen

 

律师出身，多伦多金牌经纪黄岚专栏全集

columnist

 

 

如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

 

2018年10月大多伦多地区市场快报｜居外专栏

Daisy－700x1905

根据多伦多地产局（TREB）新近发布的月报，10月份GTA地区有7,492套各类房屋成交，销量比一年前增加6%，这已经是连续第5个月的回升，其中9月份按年回升1.9%，8月份升幅8.5%，7月18.6%，6月2.4%。

地产局的月报称，在10月份成交的各类房屋中，平均售价为807,340加元（约合425.5元人民币），比去年10月上涨3.5%。更引人注目的是，上个月各类房屋价格全面上涨，这是前几个月几乎没有出现过的情况。10月份，GTA地区独立屋不仅销量和价格齐齐升高，而且继9月份之后反弹，独立屋均价稳稳地居于百万之上！

多伦多地产局的市场分析总监 Jason Mercer在发布月报的新闻稿中指出，GTA地区10月份房市明显比9月份活跃，按年比较销量大增。但是新上市物业有限，因此供应端紧缺导致房屋价格普遍上涨。在GTA地区，房屋存量仍然是个问题，因此房价还有上升空间。

地产局的主席Garry Bhaura也认为，区域经济形势大好，加之人口增长继续，GTA地区的市场活跃，估计这个良好势头在2019年将继续。


居外精选加拿大房源：

花园豪宅外景

位于安大略省多伦多森克雷斯特大道（Suncrest Drive）的豪华花园别墅，设有前往Sunnybrook公园和爱德华花园的私密通道，简单的说，房子与花园紧密相连，可以说是一栋长在花园里的房子。

院子里的私人泳池

房子的配套设施非常齐全，私人泳池、健身房、双车位车库及环形车道，满足居住、出行的便利需求。

超宽敞大气的客厅

房间配备，也尽显大气：超大主套间配有双开门、燃气壁炉和步入式衣橱，主套间配有独立卫生间、淋浴间、双水槽和按摩浴缸，整个房子双人卧室一共三间，满足大家庭的住房需求，楼上还设有4件套浴室，配有可使用轮椅的无障碍淋浴间。

豪华双开门主套间，自带衣帽间

豪宅整栋售价579万加元（约3065万人民币），正等待新主人的到来。点击http://www.juwai.com/43436142.htm 或致电居外热线400 041 7515询盘。


责编：Zoe Chan

 

律师出身，多伦多金牌经纪黄岚专栏全集

columnist

 

 

如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

【购房红宝书】多伦多市政规划2041详解系列（上）| 加拿大

Daisy－700x1905

买房，最重要的是什么？

Location？错。

是Future Location！对于购房者来说，对现有社区和地段有一个全面的了解固然重要，但在买房时对未来的远景规划了然于胸，必然会帮助您在选择房产的时候更加有的放矢。希望【黄岚地产榜：多伦多市政规划2041详解系列】能够帮助读者在买房时做出利益最大化的选择。

Daisy黄岚将会与您分两期详解最新出炉的多伦多市政规划2041，您可以看看在多伦多未来规划的蓝图中，哪些楼盘，或者说未来哪些位置的楼盘会受益。说起“多伦多市政规划2041”，可能很多人并不了解。该规划由多伦多市政府主导，协调数十个政府相关部门经过数年的论证、咨询、公众听证，力图为目前经济繁荣、人口不断膨胀的多伦多市中心未来20~25年的发展勾勒出一个清晰的蓝图。我们将看到一个更加宜居、交流互通、繁荣、绿色的国际化大都市。所以说，如果我们把此规划比作多伦多的“雄安大计”和“一带一路”一点不为过。本期Daisy黄岚主要就规划的“区域定位”和“经济”二部分对读者朋友做一个介绍，下期将聚焦于“社区生活”、“交通”、和“绿地”等方面的阐述，请关注。

Toronto_planning_001

很多朋友会有一个误解，认为多伦多市中心就是多大附近。其实此“规划”所定义的多伦多市中心是指北起Dupont街和玫瑰谷、南到安大略湖、东起Bayview、西至Bathurst的面积为17平方公里的区域。该区域并不大，面积只占大多伦多地区3%，但其经济、工作机会、税收贡献、和新项目开发数量都不容小觑，占到整个大多地区的30%至50%，该地区的经济体量和重要性对整个大多地区而言绝对是“引领地位”。

Toronto_planning_002

正因为有着如此的“引领地位”，所以多伦多市中心就像北上广深的市中心，吸引着人才、技术、资本，源源不断汇聚于此。多伦多市政府预计：从2016年到2041年，选择在多伦多市中心居住的人口将增加一倍！家庭数和就业机会也必将随之增加。

Toronto_planning_003

Toronto_planning_004

在下面的市中心预计人口增长图中，越红的区域到2041年的人口增长越大。这对我们发现潜在高增长区，作出投资市中心Condo的预先布局有不小的借鉴作用。我们可以看出，靠近安大略湖的南部地区基本全线飘红，多大附近，地铁沿线也是不小的增长区。

Toronto_planning_005

再看多伦多的天际线，现在从安大略湖向北看，您看到的天际线是这样的。

Toronto_planning_006

多伦多的天际线设计从来不是随便涂鸦的，她是经过一代一代规划人员精心设计的。未来您的的楼盘会不会进入多伦多未来的天际线呢？让我们来看一图关于“规划”的功能区划分和楼宇高度原则。

Toronto_planning_007

在区域功能定位方面，我们可以从下图看出将来区域功能更加明显，除金融区、健康科学区、政法区、和省会功能区之外，新规划的金融区扩展部分值得引起投资者的注意（此处应有掌声，划重点了）。金融区这样的高端商务区的扩大及其辐射效应势必让附近公寓价格水涨船高。附近楼盘值得重点关注。

Toronto_planning_008

零售商业体现了多伦多中心城区的品味和生活便利性，不同风格的商业街构成了多伦多丰富多彩的网状商业图。下图是2041年主要零售商业街规划示意图。

Toronto_planning_009

下期Daisy黄岚继续和大家分享该规划中的“社区生活”、“交通”、“绿地”、以及“湖滨开发”的部分。【阅读全文】

 

律师出身，多伦多金牌经纪黄岚专栏全集

columnist

 

 

如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

2018多伦多商业地产展望和关注点 | 居外专栏

Daisy－700x1905

上一期，Daisy黄岚和大家聊了2018年加拿大商业地产展望，今天让我们来聚焦加拿大第一大城市多伦多，从以下几方面来看看2018年多伦多商业地产的趋势和看点：

｜宏观基本面

和全国一样，多伦多在2017年也创造了商业房地产投资的新记录，资本流入多伦多超过了150亿美元。2018年多伦多继续成为各类资本的商业地产项目的首选目的地。

  • Daisy黄岚的【从科技人才来看多伦多楼市】的原创文章中提到了科技和人才对城市发展基本面的支持，预计2018年技术和人才将继续成为多伦多经济的推动力。
  • 在强劲的加拿大经济支撑下，多伦多市区写字楼市场在全球范围内继续变得越来越具有竞争力。写字楼空置率创历史新低。随着科技行业的持续增长，办公空置率预计将保持在低位。

  • 多伦多已进入一个新的开发周期，以应对极低的空置率并跟上市中心的租户需求，开发商现在正在积极建造A级写字楼。在新一批办公楼交付市场前，大型高端租户的选择仍然有限。

｜区域和业态看点

  • TTC的旺市延伸线拓展了Vaughan都会中心的发展前景。因此北约克和旺市的办公楼也值得关注。
  • 电子商务的兴起改变了零售和工业物业的格局，如何打造全面的供应链网络，从仓库、分销、到门店，都将变得至关重要。位置良好的物流仓储式物业将成为香饽饽。
  • 由于多伦多仍然是加拿大移民的首选目的地，但高昂的土地成本使得开发商难以真正的提供大量新的房源。新的Condo房型可能不可不变得更加局促来分担高企的成本。
  • 在整个GTA中，酒店物业由于开发渠道非常有限，市场供应不足，预计2018年酒店物业将继续增值。

｜值得关注的项目 

CIBC Square

2017年，CIBC宣布了一项具有里程碑意义的交易，成为现在名为CIBC Square的多复合发展项目的主要租户。该项目由位于联合车站附近的两座甲级办公楼组成，高架公园位于轨道线之上，连接两座建筑。第一座塔楼将于2020年交付，第二座塔楼将于2023年交付。

东湖滨区

多伦多东部湖滨地区去年2017年发生了大量的活动，包括几个大型项目的破土动工。糖码头Suger Wharf是一个正在建设的由多个高楼组成发展项目，将成为LCBO的未来总部。Google宣布他们将与多伦多湖滨区合作，建立世界上第一个“智能城市”。位于Don Valley Pkwy以东的East Harbour购物和办公区项目预计将为多伦多东部带来超过1000万平方英尺的新办公空间。

万锦市中心

约克大学万锦校区万豪酒店和GO-Transit Stouffville Line扩建项目是Remington Group旗下Downtown Markham开发项目之一。这些发展计划使Metrolinx和VIVA都能与万锦市合作推进沿Hwy 7等主要干线公路的基础设施。建设综合的多式联运系统对万锦市中心项目的成功至关重要。

 

居外精选多伦多商业房源：7 St.Thomas

多伦多7 St.Thomas大楼位于市中心超级黄金地段Bay-Bloor大街，坐落于Bay社区的繁忙大街交叉口处。作为高端零售与商务办公的集合，该大厦汇聚了维多利亚时期建筑与当代建筑风格，尤其注重设计品质。该建筑获颁发LEED®绿色建筑金级认证，强调了生态环保意识和社会责任感。这座完全翻新的三层历史联排别墅目前仅馀少量单位出售，投资机会绝无仅有。

点击查看这套居外网房源的更多信息，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘

 


责任编任：Zoe Chan

 

律师出身，多伦多金牌经纪黄岚专栏全集

columnist

 

 

如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

多伦多海外买家税返还攻略｜居外专栏

Daisy－700x1905

时间过得很快，2017年4月21日加拿大安省颁布“海外买家税”（NRST）已经过去1年半的时间。一部分当时工签身份的购房客户，已经陆续开始申请赎回买家税，明年转年也会有很多国际学生加入这一行列。各大律师行和会计师事务所在帮客户申请赎回海外买家税的过程中，发现实际的操作中据有不少步骤以及需要提供大量证据，不然会受到财政部的挑战和质疑，甚至直接驳回请求。为此Daisy黄岚特地整理了相关资讯，希望以下三页【海外买家税返还攻略】能帮到广大中国买家。

符合以下三类条件可以申请退还海外买家税：

申请退还海外买家税需要提供的文件：

海外买家税常见问题：


责编：Zoe Chan

 

律师出身，多伦多金牌经纪黄岚专栏全集

columnist

 

 

如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

多伦多中城区独立屋投资 必看黄岚分析图表｜居外专栏

Daisy－700x1905

今秋9月开学季，对多伦多中城区房产感兴趣的朋友非常多，原因不言自明：中城区是多伦多传统的高尚地段，玫瑰谷、森林山、跑马径三大豪宅区均位于此，又是诸多顶级私校和公校汇集之地。闹中取静的黄金地段，人员构成，教育水平，生活便利性在大多伦多地区都首屈一指。先前Daisy黄岚有连续三篇介绍中城区及其公校和私校的原创，可供朋友们参考。

本期Daisy黄岚把重点放在中城区独立屋板块，从价格走势、价值要素等方面来梳理一下中城区独立屋投资和估值要点，从大数据的角度来看中城区的房产投资，也可随时联系Daisy黄岚，针对您感兴趣的个案交流。

首先，看一下近两年来多伦多中城区四房独立屋的价格走势（下图），不难发现其特点是保值，保值，保值！！价格平稳向上，没有大起大伏，基本未受海外买家税，贷款利率等因素的影响。套用一句股市术语，中城区独立屋是Beta风险系数很低的资产，是价值投资的首选之一。

由于中城区土地稀缺，且房屋一般房龄较高，所以土地价值占到独立屋总价的较高比例，这个现象可以从下图的平均价格和平均占地走势的高度吻合得到验证。

我们再细看一下近年来中城区独立屋成交价格占地面积散点分布图，不难发现中城区每增加1000平方英尺的土地占地，房价会上升40万 – 50 万左右 （红线为模拟趋势线）。由于每处房屋各不相同，以上仅是Daisy黄岚给出的参考值，具体个案请联系黄岚量身估值。

为帮助大家有更直观的体验，Daisy黄岚精选了中城区临近主要公校和私校的开面50英尺以上，性价比较高的在售独立屋，供大家参考：

占地 106 x 135，4 + 1 卧室，21尺高挑空大厅，面积超4100平方英尺
叫价：$ 2,395,000

占地 50 x 120，4卧室，近地铁
叫价：$ 2,488,000

占地50 x 115，4 + 2卧室，房屋面积 3500-5000 SF，近公园，近名私校Toronto French School, 近名公校York Mills C.I.
叫价：$ 2,780,000

附送【黄岚地产榜】大多伦多地区200万加元以上独立屋十年成交历史动图（每个红点代表一处独立屋成交）。


责编：Zoe Chan

 

律师出身，多伦多金牌经纪黄岚专栏全集

columnist

 

 

如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

【留学生选房宝典】多伦多大学附近公寓 投资自住必看｜居外专栏

Daisy－700x1905

转眼2018已经过半，加拿大各大学也即将迎来新学年，大学附近的公寓也迎来的租售火爆期，本期Daisy黄岚为你带来多伦多大学市中心圣乔治校区附近公寓市场分析和靓房推荐，希望对留学生的自住或投资都有所帮助。

多伦多大学（University of Toronto，简称UofT，UT），始建于1827年，是世界著名公立研究型大学，享誉全球的顶尖高等学府，主校区圣乔治校区（简称UTSG）位于多伦多市中心，校园环绕安大略省政府与皇后公园。

标志性的University College

根据2017年官方数据多大UTSG校区60,595名学生，其中中国留学生10,791,占了留学生总数的77%。明年入学的中国留学生申请数量竟高达12,725. 多大宿舍位置非常有限，每年只为大一新生提供一年的住宿，第二年学生们就需要在周边公寓租住。

源源不断的留学生的到来，构筑了多大附近公寓的坚挺的价格和旺盛的购买需求。多大附近的公寓是Downtown公寓的风向标，2016年底以来的公寓大幅涨势就是从这里开始！

先来看一下各楼盘一卧室Condo均价动态鸟瞰（采纳多大1.5公里半径范围内，过去12个月内超过3套成交的楼盘）。可以看出适合留学生的的一房房源主要分布在多大的东部和北部，北部由于是多伦多著名的高端社区Yorkville，故楼盘更为高端，价格也较高，除留学生外，有很多高端人士自住或投资于此。

相对多大东部和北部，多大南部和西部的Condo选择较少。

再来看下图的两卧室Condo的各楼盘动态鸟瞰（采纳多大1.5公里半径范围内，过去12个月内超过3套成交的楼盘），我们会发现两卧室由于配置和面积的不同，各楼盘在价格方面比上图一卧室的有更大的差别，具体体现在多大北部Yorkville的楼盘均价明显大幅高于多大东部的Condo，这也进一步说明了在人员构成上，多大东部更适合追求便利、实惠和小房型的留学生，而多大北部的Yorkville则有更多追求时尚和高档生活品质的金领和成功人士。

接下来我们具体来看一下多大附近1.5公里半径范围内各楼盘二手房的均价排行：

值得注意的是位于Yorkville的由Menkes开发的四季酒店公寓不论是一房均价还是两房均价的排行均名列榜首，其他在一房和两房均价都处于前列的楼盘包括由Bazis International开发的EXHIBIT RESIDENCES、由Pemberton开发的U CONDO（1080 Bay）、由Great Gulf开发的ONE Bloor等等…

多伦多四季酒店公寓（Four Seasons Private Residences Toronto）重新定义了奢华生活和个性化服务的标准，距离布鲁尔街和市中心商业区仅几步之遥。
居外物业编号：41231028 点击查看房源信息

好了，本期多大附近公寓市场宝典就到这里了。欢迎点击查看居外网上更多多伦多在售房源，或透过居外联系Daisy黄岚，了解更多关于多伦多楼盘的买卖和出租。


责编：Zoe Chan

 

律师出身，多伦多金牌经纪黄岚专栏全集

columnist

 

 

如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

黄岚介绍多伦多顶级私校｜居外专栏

Daisy－700x1905

上一期黄岚地产榜视频我们提到中城区汇集了多伦多乃至加拿大最顶尖的学校，考虑到好多华人家长希望将自己的孩子送到加拿大最好的私校去接受最好的教育，但又对多伦多私校的情况不太了解，今天Daisy黄岚就给大家介绍一下中城区最著名的七大私校。

1. Upper Canada College

 就是传说中的UCC，号称加拿大第一私校，1829年建立，是安省第一个中学，当时创校目的是为了给刚创建的King’s College（即后来的多大）提供生源，后来又跟英国的几所学校关系良好。直到今天该校还一直与皇室保持着联系，Philip王子至今仍担任该校校监。人们都说UCC是加拿大的伊顿公学。

学校坐落在多伦多著名豪宅区 (FOREST HILL)内，是一所男校。占地17公顷，UCC也是森林山的地标之一。学校提供IB课程，拥有超一流的师资、教学设备、及各项设施，旨在将学生培养成为最优秀的人才。UCC的校友包括六位省督、三位总理、七位大法官、四位多伦多市长、24位罗得学者、13位加拿大皇家研究会委员、还有十位奥运会奖牌获得者。学校招收幼儿园到高中的学生，毕业生很多进入美国名校。该校以文科专业著名，崇尚艺术和体育，重视艺术熏陶，在学业上比一般公立学校有更严格的要求，十分注意培养男孩的创造力。

2. Toronto French School

TFS-多伦多法国学校始建于1962年，它的前身是一个家庭学校。由于当时一位律师Harry Giles和太太想要给他们的孩子创造一个双语的学习环境，因此在自己的家里创建了Toronto French School。该校一直在扩张和完善校园，逐渐成为一个设施齐备的大型独立教育机构。TFS课程完善，学生成绩优异，课外活动丰富，又是双语教学，毕业颁发国际通用证书，这些都成为了家长们选择TFS的原因。

老校园位于风景秀丽的Bayview Ave 和 Lawrence Ave交界处，紧邻约克大学。占地30英亩，周边森林密布，交通四通八达，学校的标志颜色为红蓝两色，非常具法国特色。

除了教学成绩优异以外，学校还非常重视学生身体素质和兴趣的培养。现在有超过四十支不同项目的校队，其中游泳、网球、排球、篮球、足球和体操等项目都是该校的优势项目。学生们还可以参加各种俱乐部，以丰富他们的课余生活。

Daisy黄岚推荐TFS大家选择多伦多法国学校基于以下主要原因：学术卓越的预幼儿园到大学入学教育；全方位英语和法语双语教育；被世界名牌大学认可的国际文凭；多元化合作的教育环境；培养学生的国际视野和国际观点；强大的体育节目和各种联课活动；遍布世界各地的成功毕业生。

3. Crescent school

Crescent School是多伦多另一所历史悠久的男校，建校于1913年。在该校学习学生们会收到来自智力、艺术和体育等各个方面的挑战。核心理念是尊重、责任心、诚实以及热情。学校认为，对于男孩子而言，最重要的品质是可以信守自己的承诺。该校100%的学生毕业后都进入大学深造。

该校现校址位于北约克Bayview / Lawrence以北的一片被森林环绕的黄金地段 ，紧邻TheBridle Path社区 和Rosedale Golf Club。一个美丽的30英亩的校园，设施齐全，包括30个带中央空调和暖气的高级教室、图书馆、食堂、5科学实验室、一个设计和技术实验室、两个艺术工作室、7个超过500电脑学校电脑实验室、音乐室。学校建有可容纳350名学生的礼堂，又是一个国家级最先进设备的影院。

Crescent School除了一些基础课程之外，还提供法语、西班牙语、音乐、美术、戏剧、IT、经济、法律等课程。值得注意的是，该校也提供多达13种AP课程。

学校不仅成绩优异，还非常重视学生的兴趣和身体素质的培养。学生们可以申请校队，参加各项校际比赛。

4. Havergal College

Havergal College是加拿大顶级私立女校，建校于1894年，学校共占地22亩。学校主要设施包括运动馆、低年级教学楼、高年级教学楼、学生宿舍楼、剧院、大礼堂、图书馆等等。此外学校也提供24小时全方位保安。

作为知名女校，除了该校艺术和音乐类课程出色，其升学率也是很多家长选择的原因。去年毕业生中，56%被安省大学录取，26%被加拿大其他省市大学录取，12%被美国大学录取，6%的学生则选择留学海外。在这些大学中，不乏一些国际知名学校，例如多大、哈佛大学等。

作为知名女校，该校艺术、文学、体育和音乐类课程名扬全国，为国家培养了众多知名艺术家和体育人才，尤其是100%的大学升学率也是很多家长选择这个名校的原因。该校还提供国际学生交换课程，学生可选择去加拿以外的其他学校学习，时间一般为两周至几个月不等。通过这种交换课程，学生们可以开拓国际视野，更容易的融入社会，适应各种新的环境，建立自信心，以及结交到更多国际朋友。

5. The Bishop Strachan School

Bishop Strachan School (BSS)是北美知名的顶级女子学校。该校建于1867年，已经有超过140年的历史，坐落在著名的森林山高贵社区，是加拿大最古老的女性寄宿学校。

学校与著名的UCC男校隔街相望，两校经常举办一些交流活动。配有体育馆，实验室，电脑室，艺术工作室，剧场等等。

BSS是多伦多第一个专为女子提供教育的学校，BSS的口号是：Girls can do anything，专注培养女孩子的领导力和品德行为，教育女性成为未来领袖，课程重点在于有技术支持的课目，提供国际公认的大学先修课程。学生来自世界各地，是一座远近闻名的国际女子学校。

由于BSS是一座国际招生学校，非常注重国际交流，除英语外，还为在校学生提供法语，西班牙语，意大利语，拉丁语和中文教育课程，每年从BSS毕业的学生100%升入大学，很多学生进入美国，英国等著名大学。

BSS周围绿树成荫，环境优美，安静。虽然很多房屋的年龄都在50年以上，但近年来，很多屋主在不断的装修，翻新和重建，使该社区呈现庄重，高贵之气质，房屋价格也一路走高。

6. Branksome Hall

Branksome Hall 创建于1903年，是加拿大著名的私立女子学校。学校位于多伦多最美丽优雅的高尚住宅区ROSEDALE玫瑰谷，学校的教育理念是以培养女性正直，自信，自立以及富有同情心为宗旨以迎接未来的挑战，并培养学生以国际开放的视野统领各个领域的领导才能。Branksome Hall私立女校是一所在安省排名第一，加拿大排名前10的私立学校，学校的许多教师都是欧洲名校毕业的高材生，众多在该校毕业的学生毕业后被世界名牌大学录取，像哈佛大学、耶鲁大学、剑桥大学、牛津大学等。

值得一提的是，Branksome Hall是全世界唯一一所提供全部InternationalBaccalaureate (IB) 课程的女校。从幼儿园开始就有IB课程。艺术，科学和商科最受毕业生欢迎。加拿大境内的女皇大学、多伦多大学、麦吉尔大学和西安大略大学等大学倍受毕业生青睐，也有很多学生选择去美国和英国的高校继续深造。

7. University of Toronto Schools（多大附中）

多大附中其实属于多伦多的Downtown市中心了，但也紧挨着划分Midtown和Downtown的Bloor大街。由于名气大，也不得不在这里介绍一下。多大附中，（UTS）坐落于市中心Bloor/Spadina，紧邻多大。该校成绩傲人，学费也相对便宜。多大于1910年成立多大附中，名副其实的百年名校。起初该校仅招收男生，六年之后才开始招收女生。

该校以教学质量严格著称，所有的学生均以高分录取，所以该校汇集了大多地区各个族裔的成绩优异的学生，几乎所有的高中毕业生都以优异的学生成绩被名校录取，并有超过80%学生获得各个大学奖学金。UTS和许多国际大公司有良好的合作关系，所有的在校学生都可以获得许多暑假实习机会。

UTS的大学录取率高达100%。从该校毕业的六千名学生当中，95%的毕业生曾获得安省奖学金，80%的毕业生曾获得大学奖学金，有二十二人获得罗德斯奖学金。更有毕业生曾获得1986年的诺贝尔化学奖和2001年的诺贝尔经济学奖。

最令该校师生自豪的是，1986年的诺贝尔化学奖和2001年的诺贝尔经济学奖获得者均是多大附中毕业的学生。UTS师资力量雄厚，六成教师拥有研究生以上学历，很多教师都是其领域的姣姣者。值得一提的是，UTS的学生可以使用多伦多大学的图书馆。

好了，关于多伦多顶级私校的介绍就到这里了，如果还有需要了解更多，欢迎通过居外网联系Daisy黄岚。


责编：Zoe Chan

 

律师出身，多伦多金牌经纪黄岚专栏全集

columnist

 

 

如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。