澳房合同違約,開發商能否訴至中國法院,或要求執行澳洲判決?| 居外專欄

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在海外買家違約的情況下,開發商(賣家)是否有權訴至中國,要求中國法院審理判決或在中國執行澳洲的生效判決呢?本文將通過具體案例來分析和解答這個問題。

在一個昆士蘭樓花於 2017 年 7 月交付失敗的真實案例中,開發商在沒收了買家 10%首付後,仍通過律師函的形式向買家索要以下的賠償:

  1. 原定交付起買家應繳納的支出,包含土地稅、水費、物業管理費以及保險,逾3000 澳幣;
  2. 延期交付所產生的滯納利息,逾 48000 澳幣;
  3. 市場銷售費用,包含市場支出逾 6500 澳幣,賣家中介傭金逾 37000 澳幣以及相關律師費 2000 澳幣;和
  4. 其它成本(若再銷售失敗或銷售低價的差價補償)

60 萬的樓花,在無法交付後,竟收到了索償合計超過近 10 萬澳幣的懲罰金律師信!除此之外,賣家還將有權利保留進一步訴訟的權利。可見當買家出於弱勢的法律地位時,不僅需要承擔相關違約責任,還極有可能付出更多超出預算的和解成本。

一些海外買家可能認為自己並不擁有澳洲國籍或澳洲永久居民身份,在中國無需理會開發商的律師信!我們嚴肅提醒買家面對法律糾紛時,絕不能采取“不理會、不處理”的態度,因為中國與澳大利亞均適用《海牙送達公約》(Hague Service Convention)。因此,我們強烈建議當您無法交付樓花時,應當及時征求法律建議,減少自己的損失,保障自己的權利。

1. 中澳兩國承認與執行相互判決的實踐

由於外國判決的承認與執行問題一般認為屬於程序問題, 根據“程序問題依法院地法”的沖突法原則以及世界各國的實踐, 一國法院的訴訟行為是該國司法權的體現, 所以, 承認與執行外國法院判決的程序, 一般也依承認與執行判決的法院地法律。又因世界各國各自社會、政治制度、文化傳統、經濟利益、歷史特征、法律習慣等的不同, 而在承認與執行外國判決的問題上各國的規定差異懸殊, 尤其在承認與執行外國判決的條件方面各國的規定更是千差萬別。從而造成種種障礙, 致使一國作出的判決, 往往很難在國外得到承認與執行, 或者雖可在某國得以承認和執行, 但在另一國卻不能如此。

2. 中國承認與執行澳大利亞判決的條件

假設某一中國買家無法交割一處澳洲樓花,後開發商訴至澳大利亞擁有相關管轄權法院並獲得確認買家違約的生效判決書。而買家為海外人且並無資產在澳洲可以被執行,那麽在這種情況下開發商是否可以請求中國法院承認與執行澳大利亞法院作出的該判決?

我國承認與執行外國判決的基本條件是:

  1. 外國法院的判決必須是已發生法律效力的判決、裁定;
  2. 該判決國必須是和我國締結了關於相互承認和執行對方判決的雙邊條約, 或雙方是同一國際條約的共同締約國, 或雙方有互惠關系的;
  3. 該外國法院判決不違反我國法律的基本原則或者國家主權、安全、社會公共利益的。

總的看來, 我國對外國判決的承認與執行的條件只作了簡要的原則性規定,對外國判決的承認與執行方面的規定與澳大利亞的有關規定相比尤其顯得過於簡單、籠統。特別是當我國需要與澳大利亞開展司法協助或兩國的判決需要相互予以承認與執行時, 就更加難以順利進行。

迄今為止,中國與澳大利亞之間尚未訂立民商事司法協助條約。因此,澳大利亞法院作出的生效判決目前較難獲得中國法院的承認與執行,需當事人向中國相關具有管轄權的法院起訴,由具有管轄權的人民法院作出判決,於後方可予以執行。

3. 中國判決在澳大利亞的承認與執行條件

假設中國買家無法交割一處澳洲樓花,後開發商訴至中國擁有相關管轄權的法院並獲得確認買家違約的生效判決書。買家在澳洲有資產,那麽在這種情況下開發商是否可以請求澳洲法院承認與執行中國法院作出的該判決?中國的判決要在澳大利亞的法院執行必須滿足四項條件:

  1. 判決須由中國法院作出,且該法院依據澳大利亞法律對被告擁有國際意義上的管轄權;
  2. 判決必須為最終和終局判決;
  3. 判決金額必須確定或容易計算;以及
  4. 中國法院判決的當事人以及執行程序的當事人必須一致,並且擁有相同利益。

在下列情形下,中國法院通常被認為擁有管轄權:

  1. 自然人被告在原訴法律程序文件送達之時位於中國(無論時間有多短暫);
  2. 法人被告於原訴法律程序文件送達時在中國境內確定及合理永久的地點開展業務(無論是通過維持分支機構或通過雇用代理人代表其經營業務且達到一定時間);
  3. 被告通過下述方式服從中國法院的管轄權:
  • 提交無條件應訴書;
  • 自願參加訴訟;
  • 事先同意接受中國法院的管轄;或
  • 中國法院作出的判決就其位於中國的有形財產移交了所有權或占有權。

即便中國法院的判決滿足上述要求,並且初步看來可在澳大利亞獲得執行,但澳大利亞法院仍可能基於下述理由而拒絕執行該判決:該判決通過欺詐方式獲得,違反公共政策,或有違自然正義。值得註意的是,就執行中國法院判決提起訴訟並勝訴即創設一項債務,該債務可按照與澳大利亞法院作出的任何其他金錢給付判決相同的執行方式予以執行。

然而在實踐中,根據目前的已知案例,澳大利亞法院實際上尚未執行中國判決,這意味著中國法院可能不願給予互惠待遇。

 

中澳雙證律師林匯銘專欄全集

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美好家園指南(四):發掘購買度假屋的最佳時機

如果您夠幸運,已經到了可以認真考慮購買度假屋的階段,這是相當值得興奮和期待的事。據全美地產經紀商協會的調查,八分之一的房主正在考慮購買第二套房。雖然夏天可能令您開始渴望陽光、大海和沙灘,但此時可能並非買別墅的最佳時機。

Better Homes & Gardens® 美好家園的專業建議,以下是您購買度假屋時需要考量的一些事項。

旺季絕非購房最佳時機

從供需角度來看,避開旺季很有意義。在旺季,無論您看中的是科羅拉多州韋爾(Vail)雪場的滑雪小屋,還是科德角海濱小屋,您所看到的均是當地最美時刻的風光。由於度假屋可能是感情投資,許多繼承度假屋的業主會選擇出租它們,獲取額外收入來源,以便保有一處房產。他們可能與兄弟姐妹共享產權,也可能不得不買斷它們。他們也可能是兼職度假屋投資業主,很早便已入駐新的度假勝地,但仍然需要保證旺季100%的入住率,獲得投資應有的回報。

瞄准旺季的最後幾周提出報價,或推遲報價,直到旺季剛剛結束。如果您想找專為暑假准備的度假屋,勞動節與感恩節之間的時間段是出手的絕佳時機。在此期間接手,您依然有足夠的時間去領略未來夏天的風光,並且能夠冬天到來之前,從容進行任何必要的維修。接著,您可以有一整個冬天的時間去籌劃准備,在下一個夏天到來之前打造好屬於自己的度假屋。

美國夏威夷檀香山3臥4衛的房產,超過3,300平方英尺的優雅生活空間,包括自由流動的開放式布局,以及10英尺高的天花板。房價約¥7,110萬。
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如果您希望購買冬季度假屋,那麼春天是報價的最佳時機。雖然這時依然有少部分人在堅持租出或使用他們的度假屋,希望能多享受一兩天的春季滑雪時光或房費,但大多數人會在此時將他們的房產投放市場。要注意的是,如果您感興趣的地區位置偏遠,給出報價的時間不要拖得太晚。一些業主會在淡季把房屋用木板封閉起來,使人難以看到房屋全貌。另外,不要忘記春泥的力量。在春季凍融和洪水期間,三季都可以進入的房產可能會變得更加難以探訪。

確定時機恰當

在購買度假屋之前,您需要對一系列因素進行長期謹慎地思考。首先,也是最重要的一點,要確定您是否能夠充分利用它,使其為您帶來經濟價值。即使您購買度假屋,並計劃將其出租以支付開銷,那麼這意味著您本人使用度假屋的時間將受到限制。雖然您可能喜歡秋天的湖邊小屋,但不代表所有人都會喜歡。如果您無法確定自己會在度假屋中歡度假期,那麼可能您購買度假屋的時機尚不成熟。

巴哈馬天堂島著名的海洋俱樂部莊園和高爾夫球場是一個獨特且非常私密的住宅社區,受到名人,世界領導者和挑剔的居民所歡迎。會員有幸享受海洋俱樂部,四季度假村和世界級Tom Weiskopf高爾夫球場的一流設施。定制設計的6臥7衛別墅,房價約¥ 7,477萬。
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其次,您是否考慮過購買所有涉及的雙重開支?無論您是否想讓度假屋在各方面都與您的主要住所相呼應,您都無法回避這樣一個事實:您一切都要有兩手准備。除非您想把在度假屋度過的每個周末都當成野營。您不會想在每個夏天的周末把割草機和吹葉機拖到小屋。家電、床品和家具也要准備兩份。您還會收到第二份包含財產稅、保險、場地維護、網絡費用和清潔費用的賬單。此外,可能還有社區管理費。

第三,您的假期目標是什麼?如果您想游覽各個大陸,卻還沒有時間去前往亞洲和非洲,那麼度假房產對您有意義嗎?如果您發現自己對體驗性的度假感興趣,比如登山,和海豚一起游泳,或者參加仁愛之家的活動,為別人建造家園,那麼度假屋可能並非您的目標。

另一方面,如果您確定自己有能力投資第二套房產,並且有長期計劃,希望將度假屋作為退休後環球旅行的一個基地,或者如果您想讓家人在成長過程中享受美好而自由的戶外時光,那麼您現在可能就得抓緊機會了。

 

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英國留學生的福音!時隔8年,英國PSW簽證或將恢復|居外專欄

9月11日,英國傳來重鎊消息:時隔8年,或將正式恢復PSW簽證。這意味著:在留學生在英國畢業後又將獲得兩年的簽證,用來在英國找工作!

新政中還指出,PSW簽證不設人數限制,不受專業和工種的限制!教育部表示,這也意味著在英國獲得學位(本科/碩士/博士)的畢業生,今後如果選擇移民,也會更加方便。

英國PSW簽證, 全名Post Study Work 。英國政府自2008年6月30日正式引入到T1(積點計分制)下,取代之前的IGS簽證。PSW 簽證有效期為2年。旨在讓擁有本科,碩士,phd以及diploma畢業文憑國際留學生在畢業之後,有兩年的時間在英找工作或者開展商業活動。PSW 簽證可續簽T1中的其他類型簽證,比如高技術移民(HSMP)。

在2012年以前,去英國留學的海外學生在畢業後都可以申請長達兩年的PSW簽證,不需要任何的擔保方,也沒有任何工作限制,甚至不一定非要找到工作,學生們可以自由試探就業市場,獲取職場經歷。

然而,這一既利於英國社會又利於國際人才的雙贏政策在時任內政大臣的梅姨看來,簡直是一個“混身份”的移民Bug。於是,梅姨以“有10萬留學生利用PSW簽證滯留不歸”為由,一舉取消PSW簽證,還順便將留學生劃在”淨移民數據”之列嚴加管制。

如果按照新聞報道,明年可以恢復PSW簽證,畢業後留學生將能獲得在英國工作的機會。此舉一方面體現英國為留英學生提供了一個更加完整的留學體驗,並為他們未來在任何地方的工作與生活奠定堅實的基礎。特別是對於計劃回國發展的同學們來說,額外的工作經歷能給予他們更廣闊的國際化視野,和更好的職業發展前景。

另一方面,作為英國脫歐進程中,吸引外國人才留在英國工作的重要政策,順利恢復至兩年有效期,意味著吸引更多的留學生去英國,也讓國際學生有更多融入接觸英國找工作生活的機會。

同時,英國政府為了在鼓勵畢業生創業,做了很多相關措施。比如:英國注冊一家公司只需網上填表,繳納20英鎊網上注冊費用,最快15分鐘搞定;政府支持英國大學實行彈性學制,並設立英國大學生創業促進委員會。

對英國留學生而言,提早規劃,擁有英國身份則可以盡享英國教育福利。

  • 在學費上: 擁有英國綠卡,英國留學生可以和本地生一樣,4-18歲可以接受免費的公立教育;本科階段,本地學生的學費是國際學生的1/3。
  • 在擇校上: 中學階段,憑綠卡身份留學生可以選擇的私校更多。要知道,英國很多精英私立學校不招收國際生,所以國際生可以選擇的私校名單較少。
  • 在錄取上: 一般來說,英國精英私校在中學階段對本地生的錄取門檻較低,對國際留學生的門檻要求較高。

那麼如何提前獲得英國綠卡,享受英國留學福利呢?今年3月29日,英國推出的5萬鎊創新移民”政策已經施行有半年時間,即支持投資人在英國創新創業,提供英國身份、福利吸引更多人才——投資英國5萬鎊起,3周獲批,快速拿身份!5萬鎊移民政策下的英國移民機遇,究竟該如何把握,我們還需要專業人士的指引。

 

外聯出國歐洲總監Justie專欄全集

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印尼降低外國買家購房成本,巴厘島將迎來房市發展良機

引述《南華早報》9月10日的報導,印度尼西亞政府最近提高了奢侈品稅的起征點,20%的奢侈品稅目前適用於價值300億盧比的物業,起征點相比以前的200億盧比已大幅提升。據分析人士稱,該國最大的旅游目的地——巴釐島將借此機會吸引更多海外房產買家。

今年6月,印尼總統佐科·維多多(Joko Widodo)政府宣布,對房屋和公寓征收的20%奢侈品稅起征點將從200億盧比提高到300億盧比(約合1513.5萬元人民幣)。這項新政策讓高端房地產市場上的許多交易都獲得了免稅待遇。

印尼政府已經允許外國人按照30+20+30年的計劃來購置有地物業了。外國人最初可擁有物業30年的產權,隨後產權可延長20年,然後再延長30年。

然而,印尼開發商仍在為外國購房者爭取期限為80年的先期許可。以前,只有印尼公民可以獲得土地所有權。

今年5月成功連任的佐科·維多多總統希望通過一系列措施來刺激經濟。照片來源:EPA-EFE

“這是一項重大的變化,”面向海外購房者的中文網站居外網Juwai.com執行董事長喬治·奇米爾(Georg Chmiel)說道。“外國人有權獲得長達80年的物業產權,而且現在出售物業時需繳納20%銷售稅的可能性已經大幅降低。我們預計印尼的物業需求會提升。”

有所放寬的政策體現了維多多今年5月連任時定下的目標,即為印尼引入更多外國投資以履行其競選承諾——將印尼經濟增長率從目前的5%左右提高到每年7%。

“印尼政府的政策正變得更適合投資者,更具有前瞻性,更有利於市場。政府目前已經向外國投資者敞開了市場的大門,並致力於為所有利益相關者提供公平的競爭環境。對於從戰略性角度觀察該地區的全球投資者來說,此舉傳遞了一個重要的信號,”房地產和投資公司IQI Global首席經濟學家山·薩伊德(Shan Saeed)說道。

房地產咨詢公司第一太平戴維斯認為,印尼政府支持高端市場的舉措將有利於巴釐島房地產市場的發展。

根據印尼的規定,只有持有印尼工作或居留特別許可證的外國人才能在印尼購買房產,但那些身為名義持有人或在印尼進行了企業登記的人也可以購買房地產。對於這些群體來說,巴釐島是他們首選的置業目的地之一。

“我們了解到,巴釐島、巴淡島和龍目島等地都有很多外國業主,”印尼第一太平戴維斯公司董事兼研究與咨詢部門主管安東·西托羅斯(Anton Sitorus)表示。巴釐島之所以吸引人,是因為它的低價格、自然美景和開發項目的卓越品質能夠與泰國普吉島和蘇梅島等熱門地點一較高下。”

一直在追蹤全球房地產市場情況的《環球物業指南(Global Property Guide)》表示,巴釐島別墅的每平方米均價在1100美元至2300美元之間。

俯瞰印尼巴釐島沙努爾地區擁擠的道路交叉口

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居外網的奇米爾主席稱,維多多總統連任後,印尼實現了穩定的經濟增長,政府的基礎設施投資計劃也得以順利推進。在這樣的背景下,印尼這一東南亞國家對二次置業者的吸引力有了較大的提升。

“我們認為,印尼房地產市場具有非常不錯的增長前景,”奇米爾說。

“新巴釐島”未來發展不容小覷

開發商Private Sanctuary的聯合創始人Tobi Doeringer正幫助投資者在印尼龍目島上開發68棟別墅。該項目外國直接投資總價值達2000萬美元,項目所在島位於巴釐島以東,因具備巨大的旅游潛力,屬於政府規劃的“新巴釐島”所在地之一。

他說: “在我們的項目中,中國香港地區的買家比內地買家更多。大多數中國人仍將注意力放在巴釐島上,而不是像龍目島這樣的新興地段。如今,在龍目島這樣主打旅游產業的別墅項目中,外國買家約占70%。我們預計在五年內,來自大中華區的買家將占到龍目島旅游住宅物業銷售額的五分之一。 

“印尼許多地方房地產投資面臨的最大挑戰是,買家對最成熟市場以外的地段比較陌生。當他們發現龍目島像20年前的巴釐島有相似之處時,頓時眼前一亮。對於投資者來說,龍目島比巴釐島更有趣。如果說到別墅,在這裡可以獲得相當於巴釐島同類房產80%的租金收益,但地價僅為巴釐島的10%或15%。您可以獲得更高的現金流回報率,通常在13%至20%之間。這還只是現金流投資回報率,並未加上房地產本身價值的潛在增長。

“在南龍目島,還沒有開發過這樣的共管公寓項目。海灘上有一些共管公寓風格的項目,它們與別墅的投資回報率類似。

居外推薦印尼龍目島曼達利卡美景(Mandalika View),建於曼達利卡度假區的高爾夫球場輕軌站上方,面朝庫達灣,俯瞰著正在規劃的高爾夫球場和2021年開始舉辦賽事的MotoGP世界摩托車錦標賽街道路線。Private Sanctuary會為你提供規劃方案,設計一個具有可持續性,符合人體工程學,並享有迷人景色的現代化別墅。房價僅約¥69萬起。
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“花30億美元的投資來打造一個全新的旅游目的地,這樣的情況並不常見。20年後,依托全新的基礎設施和更加發達的旅游市場,您很可能會發現,這裡的房產價格比今天的巴釐島高出至少10倍。龍目島在國際舞台上嶄露頭角的速度應該比巴釐島更快,因為政府非常務實,為開發的成功投入了大量精力,大力投資開發基礎設施、世界摩托車錦標賽等旅游景點、新酒店、醫院,以及國際機場的擴建,該機場將成為印尼中部地區的新樞紐。

“目前有幾家國際酒店正在建設中。第一家酒店將於2020年上線。世界摩托車錦標賽將於2021年舉行。考慮到這些開發項目,我們合理預估,到2021年土地價格可能會翻一番。

龍目島的色龍貝拉納克海灘(Selong Belanak)——全世界風景最優美的白色沙灘之一,西面有氣勢宏偉的海灣

“南龍目島有世界上最美麗的一些海灣,還有風光綺麗的山景作為襯托。在巴釐島,海灘景色迷人,但海灘背後大部分地區地勢低平,缺少了起伏景致的趣味。”

延伸閱讀居外百科︱中國人如何在印尼購房?


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來源:南華早報綜合整理
責編:Zoe Chan

加拿大留學讀研要求主要有哪些?

說到加拿大,想必大部分人都覺得該國家是一個非常適合生活的地方,其實除了這方面以外,加拿大的教育在世界上也是比較先進的,他通過自己超高的教學質量以及合理的費用,深深的吸引著海外很多留學生。每年到加拿大來讀研究生專業的留學生超過了15萬,由此可見,大部分人都比較青睞加拿大。在加拿大留學讀研要求主要有哪些呢?

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在加拿大留學和其他國家不太一樣,因為加拿大它沒有統一的中央教育局或者是非常正式的教育認證機構,只能說每一個區或者省都有自己的教育負責。雖然他們的教育機構是這樣的一種模式,但不得不否認加拿大有一些專業在世界是比較領先的,並且教育地位比較高。為什麼會有那麼多留學生願意去加拿大讀研讀研究生主要得益於加拿大的教育質量。

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加拿大研究生專業主要分為兩類,第1類是碩士學位,第2類是博士學位,這兩個學位所屬的專業又有很多種類。加拿大的博士學位是加拿大最高的教育水平,通常都是學生進行原創研究,跟英國這些國家有很大的區別。加拿大碩士專業學子一般都是1~2年,而博士專業則需要3~5年。通常情況下大部分留學生都會選擇三科類,因為這方面加拿大突出。

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關於研究生的申請一般有4個檔次,如果你在大學裡面的平均成績在75%以下,那麼很難申請到加拿大的研究生,如果你大學的平均成績是75%~80%,那麼你申請到的加拿大研究生是比較一般的,如果你在大學的成績是80%~85%,是可以申請到加拿大較好的研究生學校,平均成績在85%以上,申請加拿大的研究生基本上沒問題。除了這些語言一定要達標。

加拿大留學讀研的條件有哪些?

現在去國外留學的留學生越來越多,但在這個過程中辦理手續以及所要準備的相關東西,都是需要自己花費時間和精力去準備的。每一個國家對於留學生的要求都是不一樣的,所以你決定去哪個國家進行留學,就一定要先熟悉該國家對於留學生的相關製度。加拿大是一個非常適合生活的國家,同樣大部分留學生會選擇,那國家加拿大留學讀研的條件有哪些呢?

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一般情況下,碩士通常是比較好拿到加拿大學位的,當然你想要去加拿大留學讀研,那麼你的GPA成績一定要達到相關的分數,一般情況下要在3.0以上。如果你申請的是加拿大頂尖大學,那麼你的分數就必須要在3.5以上,本科要求是85,頂尖大學在90分以上。雖然加拿大不要求SAT或者是act的成績,但是如果你對這兩門有把握,盡可能考一下比較好。

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去國外進行留學,首先要解決的必定是自己的交流問題,所以托福和雅思的成績一定要達到相關的分數。本科生以及研究生在這兩個方面的成績通常都是差不多的,托福要在90分左右,雅思要在6.5以上。當然也有學校會個別針對雅思或者托福的成績,具體的還是要看你所申請的學校是什麼樣的,比如說麥吉爾大學他們要求雅思的分數在6.5以上單項6分。

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如果你申請的是加拿大商科類的學校,那麼GMAT的成績就必須在650分以上。關於GRE的成績,因為每個學校的要求不一樣,所以這方面的程序要根據實際的情況來進行。這個成績對於加拿大的一些大學來說是沒有硬性要求的,但如果你提供,那麼對於自己留學是有非常大的幫助的。

加拿大讀研一年費用需要花費多少?

加拿大讀研一年費用需要花費多少?其實這個還是要根據大部分留學生所選擇的專業來進行相關的判斷。商科工程這類專業的留學生一般都是比較多的,為了能夠讓大家更加詳細的了解讀研一年所需要花費的費用,我們以工程這類專業為例子來進行實際的估算。讀研一年所需要花費的費用,除了相關的學費以外,還有生活上面的各種開銷。

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研究生留學的相關費用,學費一般都是根據自己的專業來進行實際的繳納,工商類的費用相對來說是比較高的。加拿大綜合類的大學時,一年的學費通常在2萬至25,000加元左右,住宿費主要取決於你是租房子還是住在學校裡面,大部分人都是在外面租房子,這個就需要包含交通費用等等。如果你租的是大城市的房子,那麼一個月要花費700~1000加元房租。

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除了這方面的以外就是交通,日常生活費用以及飲食方面的開銷。如果你所在的大學地段比較繁華,通常可以坐地鐵去學校,這方面的費用開銷其實並不是很多,如果經濟允許的話,你完全可以自己買一輛自行車去上下學,這樣可以為自己省下很多錢。在飲食上面如果選擇自己做飯,通常花費不了多少,一個月最多在220加元左右。

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在讀研的期間,如果你有比較充裕的時間,你也可以選擇去兼職,但一定要是在完成自己學業的情況下去進行。如果你讀研就讀的是加拿大比較知名的大學,如果你足夠優秀,是完全可以領取大學提供的獎學金的,這對於很多留學生來說是非常不錯的外快。根據上面的相關數據,我們可以直觀的感受到,在加拿大留學和美國進行相比要便宜很多。

加拿大讀研條件主要有哪一些?

去任何一個國家讀研或者是留學,你都必須要提交相關的申請材料,只有申請通過之後,你才能夠進行下一步的相關工作,去海外留學讀研考試是必被的,具體的要考什麼分數要達到多少還是要根據實際的學校以及專業來進行相應的分析。去加拿大進行留學讀研的人是比較多的,因此為了讓大家在這方面有個更加全面的了解,今天說一下加拿大讀研條件主要有些。

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在遞交自己的申請時,一定要寫英文簡歷,然後就要準備personal statement。第三就是要準備自己的最高學歷學位公證書複印件,或者是在讀的證明。自己在學校近兩年的成績單公證書,中英文件都要準備,並且還要蓋學校的公章。想要成功的留學與海外,那麼教師的推薦信是不能少的,至少要有2~3封左右。除了這個推薦信,你還要有一封雇主推薦信。

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準備好以上東西之後,自己的身份證戶口簿複印件要準備英文考試成績的複印件,要準備其他輔助材料的複印件也要準備,一般情況下資料越詳細越齊全,對自身的優勢就會越大。在加拿大進行留學,如果你是本科入學方式,那麼想要直接錄取,托福80分,雅思6分,名校托福90分,雅思6.5以上。你們如果你讀研,相關的專業成績一定要達到該學校的分數。

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費用這一塊也要具體問題具體分析,有一些學校,因為專業選擇不同,那麼兩個人之間所交的費用也是不一樣的。通常情況下,如果你在加拿大比較出名的學校讀商科類的專業,學費一般都是比較貴的。越出名的專業越有優勢的專業往往價格就越昂貴。

加拿大讀研幾年時間

在國外進行留學和在國外讀研讀博,他們的時間是有一定差距的,通常情況下在海外留學讀本科一般都是4年的時間,如果是讀研究生或者是其他的學位,時間是根據自己所學的專業來進行實際的判斷。每年去加拿大進行留學,讀研的人都是非常多的,人數都超過了15萬左右。如果在加拿大讀研那需要花費多長時間呢?今天說一下加拿大讀研幾年時間?

加拿大读研几年
加拿大读研几年

在加拿大讀研究生學位一般分為兩種,一個是碩士學位,一個是博士學位選擇的不一樣,他們所讀的時間也是不一樣的。通常情況下,加拿大碩士專業的學字基本上是1~2年左右,如果是博士專業的話,那麼就需要花費3~5年左右的時間。大部分留學生基本上都會選擇在加拿大留學,讀研時間相對來說要短一些,對他們來說有了足夠提升的空間。

加拿大读研几年
加拿大读研几年

想要申請加拿大的研究生,也並不是想像中的那麼容易,通常情況下,如果你在大學裡面的平均成績沒有達到75%以上,想要申請是完全不可能的,只有達到80~85%,那麼你的成功率才會大大提升。在海外留學,你的語言成績一定要達標,如果不達標,那麼你很難被錄取。加拿大碩士的最低語言要求是雅思6.5分,單項不能低於6分,想要進入名校或者是熱門的專業,要求更高。

加拿大读研几年
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很多留學生在申請加拿大研究生的時候,會提供自己的GRE或者GMAT的成績。雖然這些加拿大的一些學校沒有強性的要求,但如果你提供,並且成績比較好的話,那麼你通過申請的機率是非常大的,同時展現出自己的競爭優勢,能夠優先被錄取。機會向來是給有準備的人,如果你想去加拿大留學讀研,那麼就要做好萬全準備。

加拿大讀研費用需要花費多少?

海外留學的費用是大部分留學生都比較關注的,雖然現在很多留學生的家庭狀況都比較好,但也不排除那些家庭狀況比較一般的人。不管是家庭條件好還是家庭條件一般,留學讀大學或者讀研的費用一直都是大部分人比較關注的,所以今天我們來詳細的盤點一下加拿大讀研費用需要花費多少錢。相對來說讀研的時間要比本科短一些,所以費用應該少一些。

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加拿大並不是所有學校的費用都是一樣的,因此要根據不同的學校來進行判斷,根據資料是指加拿大中心城市的大學,通常要比東海岸以及中西部省份的大學都要貴一些。按照加拿大中等城市的消費水平來進行計算,如果你在加拿大讀本科,那麼一年所要花費的費用在20~28萬元之間。加拿大碩士留學一年的費用,大約在5萬人民幣左右,這個是學費。

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大部分人在加拿大申請研究生成功的話,一般都是有獎學金的,因此完全可以通過這方面來幫助家裡減輕一定的負擔。如果你在加拿大讀的是專業型碩士,那麼一年所需要花費10萬至20萬元。在加拿大進行留學,每個專業的選擇不一樣,那麼費用上面也存在一定的區別,具體的費用通常都是通過你選擇的學校以及專業來進行有效判斷的。

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和美國以及歐洲國家進行相比,在加拿大進行留學費用相對來說還是比較少的,根據一些相關的數據統計,大部分留學生平均的費用都在15~20萬左右。如果你在美國進行留學,一年的開銷肯定不止20萬,至少是30萬至40萬,甚至上百萬。每個人選擇留學的國家都不一樣,不管是哪裡都一定要好好努力。