Author: Adam Chen

洛杉磯華人主要聚居在洛杉磯東部市郊的聖蓋博谷地區 （San Gabriel Valley），其中以蒙特利公園市（Monterey Park）、阿罕布拉市（Alhambra）、聖蓋博市（San Gabriel）、柔似蜜市（Rosemead）、天普市（Temple City）、亞凱迪亞市（Arcadia）、聖馬力諾市（San Marino），南帕薩迪納市（South Pasadena），哈仙達崗（Hacienda Heights），羅蘭崗（Rowland Heights），鑽石吧市（Diamond Bar），核桃市（Walnut）這些地區為主。

大量華資企業隨著中美貿易的不斷增加，而湧入美國西海岸的最重要港口洛杉磯，並在聖蓋博谷地區的南愛爾蒙地市（South El Monte）、工業市（City of Industry）落戶。這也使得這兩個常住人口極少的城市，成為華裔企業的主要集中地，表現出鮮明的華人商業特色。

特別值得一提是蒙特利公園市（Monterey Park），中文多簡稱為“蒙市”，當地的居民超過一半是華裔，目前全市5位市議員當中有4位是華裔，1983年全美首位華裔女市長在此誕生，因此蒙市也成為美國有史以來華人特色最濃厚、華人自主權最強的城市。所以“蒙市”順理成章成為了華人小區的中心，並已取代了傳統中國城（China Town）的地位。

2018年洛杉磯房市走勢

房價中位數：68.6萬美元

每平方米售價：5662美元

租金中位數：3500美元

2018年房價走勢：上漲2.2%

2019年房價走勢預測：下跌0.1%

居外投資分析

自從2007年美國由於次級信貸房地產泡沫崩潰後，洛杉磯的房價也相應受到了影響。在有些地區，房價跌幅甚至超過了50%。但是，一些華人聚集的高等社區，房價還是堅挺的。所以說，洛杉磯房價取決於供需。而華人社區基本上由於需求高，供應少，房價保持了較好的價位。

一般來說，洛杉磯的房價取決於房地產所在的城市。對於學區較好的城市，房價就比較高。舉例來說，在2013年，洛杉磯房價最貴，學區最好的城市之一聖馬裡諾市（San Marino）的房子最低也要100萬美元，其次的阿凱迪亞市（Arcadia）房價也要在70萬美元以上。但是，在比較偏遠的地方，可以買到15萬美元以下的房子。由於美國房地產市場的復蘇，洛杉磯的房價也有所上漲，漲幅最高的是洛杉磯的富人區。洛杉磯縣房市之昂貴在全美排名第三，僅次於舊金山和橙縣。

洛杉磯有哪些漲幅較高的熱門區域呢？

聖馬利諾（San Marino）
房價中位數：$2,257,000
10年增值：52%

聖馬利諾（San Marino）是一個位於美國加利福尼亞州洛杉磯縣，富裕的小城市。亞裔人口占當地人口的一半左右，而且以華人為主。據資料顯示聖馬利諾的家庭年收入中位數達到$15.6萬美元。

早先該市居民多為律師、會計師和醫師等高專業程度的中上階級白人，近二、三十年開始有許多富裕的亞裔家庭移居，聖瑪利諾更因此有“小比佛利山莊”的美名。

聖瑪利諾在加州學區中排名第一，這也是很多華人選擇居住這裡的主要原因。

這裡的房價中位數高的驚人，為$225.7萬美元。這裡大多數房子是建於1920-1950年代。這裡的房子91%左右是房主自住的，8%左右是出租的房屋，0.5% 是用於度假的房屋。這裡房屋的空置率是6.5%左右。

聖馬利諾房子的占地從4,500平方英尺（420平方米）開始，很多房子的地是大概在30,000平方英尺（2,800平方米）左右。因為San Marino市的居民很具有保護歷史的意識，這裡的房子要想翻建和改建是很難通過審批的。所以這個城市保留了歷史的風貌，沒有到處新建的和周圍環境不符的別墅。這個城市都是以獨立屋組成，沒有聯排和公寓樓。所以可以說是居家的好環境。

聖馬利諾還以它的一流學區著稱。這是學區的四所學校。其中兩所小學，一所初中，一所高中。聖馬利諾高中有部分資金來自國家教育資金，但是私人捐贈的部分也是很多。自1980年以來，聖馬利諾已經得到 $18,268,485 美元的私人捐款。 聖馬利諾高中是加州API成績最高的學校之一。2004-2010年，聖馬利諾高中API連續7年在加州328所高中裡排名第一。2006年授予全美藍色絲帶學校。聖馬利諾的兩所小學也是藍色絲帶學校。

亞凱迪亞（Arcadia）
房價中位數：$1,099,200
10年增值：44%

亞凱迪亞是美國加利福尼亞州洛杉磯縣的一座城市，位於聖蓋博山山腳、洛杉磯市中心東北21公裡。這個30年前幾乎一致是白人的城市，現在有45%的亞裔。這種轉型與台灣、中國、韓國和日本等亞洲國家的財富迅速增加並且移民美國有密不可分的關係。

亞凱迪亞已經有相當規模的亞裔移民社區和相對周邊較高的生活品質，這些也對其他地區的亞洲新移民家庭有吸引力。富裕的亞裔移民也搬離移民第一站蒙特利公園市而遷往較富裕的阿凱迪亞和附近的北聖蓋博、聖馬利諾、南帕薩迪納、及天普市。由於現在來自中國大陸移民也日益增加，加入台灣移民人口在阿凱迪亞的行列，使華裔人口日益成長。

1990年代初以來，越來越多的台灣及其它亞洲移民企業-如大華超市、光華超市以及廣受歡迎的台灣鼎泰豐皆陸續在亨廷頓大道以南、沿著鮑德溫街的一些小型商場和店面中出現。

亞凱迪亞有很好的公立學校，這是許多年輕的上層中產階級亞裔移民家庭所追求的。他們希望他們的子女在美國能接受好的教育，將來進入好大學，並有理想的職業。該學區亞裔已成為多數，幾乎達到三分之二，在2005-2006學年，阿凱迪亞高中的學生中63-65 ％是亞裔，遠高於亞裔在市民中的比率，非西裔白人只占阿凱迪亞高中學生的24-26 ％，這是因為阿凱迪亞市的白人人口平均年齡較高，許多人小孩早已畢業。

南帕薩迪納（South Pasadena）
房價中位數：$904,900
10年增值：24%

南帕薩迪納（South Pasadena，又譯南巴沙迪那）位於美國加利福尼亞州南部、洛杉磯東北郊，是美國加州洛杉磯郡的一個社區城市，面積8.9平方公裡，常住人口約2．5萬人。她北面靠山，風景秀麗，四季如春；幾乎全年都陽光明媚，是休養勝地。再南面距離附近的華人社區眾多，華人超市和餐館雲集，生活便利得讓你不禁懷疑自己是否是在異國他鄉。

對於美國人而言，南帕薩迪納是座氣質一流、風景優美、保守而富裕的小城市。該地區學區優質，是老牌白人社區，距離洛杉磯市中心10分鐘，華人區5分鐘，極佳的地段。周邊頂級學區配備，帕薩迪納城市學院（PCC），加州理工大學等均在10分鐘車程之內。

南帕薩迪納以其綠樹成蔭的街道，歷史悠久的加州工匠風格的住宅，其獨特的小型企業和優秀的公立學校, 使它成為加州最理想的居住城市之一。

該市有兩大特色，第一是擁有相當多的樹木，因此有“樹木之城”（the City of Trees）的美名；另外是特別重視保護文物古跡，曾於2009年被非營利的“洛杉磯文物保護”組織（The Los Angeles Conservancy）列為A級城市（洛杉磯縣的88個城市中僅6個得A）。

天普市（Temple City）
房價中位數：$681,000
10年增值：14%

天普市是位於美國加利福尼亞州洛杉磯郡、中上階層聚居的小城市。緊鄰阿凱迪亞（Arcadia）、聖瑪利諾（San Marino）、聖蓋博（San Gabriel）、柔似密（Rosemead）。總人口約4萬人，其中亞裔占一半還多。該地區人口稀少，房價逐年穩健上升。

天普市大部分地區屬於天普市聯合校區（TCUSD），該學區包括7所學校：La Rosa小學、Cloverly小學、Emperor小學以及Longden小學。還有橡樹大道初級中學，天普市高中，以及道格·西爾斯學習中心。

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“Big D”——達拉斯（Dallas）

達拉斯市是達拉斯-沃斯堡都會區的最大城市，德州第三大城市，和美國第九大城市。有壹句著名的口頭禪“德州的壹切東西都更大”，達拉斯也因此被親切地稱為“Big D”。

與紐約、波士頓、洛杉磯、舊金山等美國東西海岸大都市相比，達拉斯-沃斯堡生活費用更低，房屋性價比令人垂涎。如下表的最近數據顯示，大約100萬美元的預算，同樣是在城市優質住宅區域，在紐約曼哈頓買到的是100平米建於上世紀二十年代的公寓，在洛杉磯能買到170平米，三室二衛的同樣年代的獨棟別墅，在達拉斯卻能買到500多平米，占地近1500平米的五室五衛，新建成幾年的豪華別墅。

在教育方面，達拉斯擁有美國最出色的中學教育，其畢業生頗受哈佛大學，斯坦福大學，耶魯大學等名校的青睞。在《美國新聞和世界報道》2016年對全美兩萬多所公立高中的排名中，達拉斯的School for the Talented and Gifted位列全美第壹，School of Science and Engineering Magnet名列全美第五。此外，達拉斯還有眾多優質私立學校。

達拉斯也有豐富多樣的文化娛樂活動，達拉斯市中心有全美最大的藝術區，占地19個街區，無論是畫展、雕塑展，還是交響樂、歌劇，這裏都有豐富的選擇。如果妳喜歡體育，NBA前總冠軍達拉斯小牛隊的比賽將不容錯過，同時，德州擁有橄欖球、棒球、冰球等全美最流行體育項目的強隊。

德州壹直被冠以“牛仔之鄉”的美譽，時而可見頭戴大檐牛仔帽，腳蹬高筒牛仔靴的瀟灑帥氣的牛仔裝束。這裏有狂放不羈的牛仔風情，牛羊成群的廣闊牧場，也有精彩絕倫的牛仔競技表演，和風靡世界的德州風味烤肉。

“西部開始之地”——沃斯堡（Fort Worth）

沃斯堡坐落於達拉斯以西30英裏，是達拉斯-沃斯堡大都會區中第二大城市，德州第五大城市。由於沃斯堡較低的房價和生活成本，以及高水平的經濟發展速度，2014年財富雜誌將其評為“美國最經濟實惠城市”第三名，2015年福布斯將沃斯堡評為“求職者最佳城市”第二名。

沃斯堡早期以家畜業和後來的石油業成為忙碌的商業中心，被稱為“西部開始之地”，擁有濃郁的西部文化和牛仔文化氛圍。如今的沃斯堡，已發展成為美國主要的工業、科技和物流中心，是最佳生活和商業發展地區之壹。這裏是許多大型跨國企業總部所在地，包括美國航空公司（全球第壹大航空公司）、BNSF鐵路、Pier 1 Imports（家裝用品零售商）、XTO能源等。此外，衛生、金融、電信、教育、旅遊、零售和服務業也是沃斯堡的重要產業。

沃斯堡市有數個優質高分學區，包括Carroll學區、Aledo學區、Keller學區等。

“生活、工作、休閑”社區——上城區（Uptown）

上城區是達拉斯最適於步行的區域，這壹“生活、工作、休閑”社區中有最新餐廳、時尚酒吧、全新公寓，以及達拉斯最優質的購物商鋪。上城區位於緊鄰達拉斯市中心的北部，並因此得名。二十多歲的年輕單身貴族喜歡在McKinney大道和朋友聚會，三十多歲的職業人士也在這壹地區安家，很多居住在稍靠北的林蔭小路上的聯排別墅中。類似於紐約充滿創意的高線公園（Highline Park），上城區的凱迪步道（Katy Trail）將廢棄的鐵路線轉變為生機勃勃的運動步道，兩側有公寓、酒吧、餐廳和公園。由於這裏是達拉斯年輕人的中心，上城區的寫字樓租金是達拉斯-沃斯堡最高的。

美國最經濟實惠的城市——普萊諾（Plano）

普萊諾（Plano）是達拉斯北部的衛星城，2015年，這裏家庭年收入中位數達$8.2萬美元，比美國平均收入高57%，而生活成本指數比美國平均值低1%，房價指數比全美平均值低10%。NerdWallet通過壹系列數據調查，評選出了美國最經濟實惠的100個城市，普萊諾位居榜首。低廉的房價和高收入使這裏成為那個眾裏尋他千百度的最經濟實惠的美國城市。普萊諾是很多大型公司的總部所在地，例如Cinemark影院、戴爾、Dr Pepper Snapple、愛立信、樂事薯片、惠普企業服務、華為、JC Penney、必勝客和豐田汽車公司等。2014年，豐田公司宣布將北美總部從加州搬到達拉斯，新總部就在普萊諾，將為當地帶來4000就業崗位。目前，價值$3.5億美元，占地100英畝的新總部正在建設中。

在美國25萬人口以上城市中，普萊諾是華人比例第六高的城市，這裏是華人餐廳和中國超市的集中地，生活十分方便，也有中國父母所看重的眾多10分學校。

美國高速發展的明星——弗裏斯克（Frisco）

弗裏斯克（Frisco）位於達拉斯北部，緊鄰普萊諾（Plano），是達拉斯不斷向北發展進程中最熱門的中心發展區，擁有包括“$50億美元/1英裏”巨型商業地產項目在內的眾多辦公、零售、公寓地產項目正在建設或即將開工。蓬勃發展的經濟和低稅收吸引多個大型跨國企業總部搬到這裏，帶來豐富的就業崗位，加之頂尖的學區，便利的交通，使弗裏斯克毫無懸念地成為美國高速發展的明星。

過去幾年，多個大型企業宣布將總部搬到弗裏斯克或附近，其中最為人熟知的包括：豐田公司的北美新總部就在弗裏斯克以南。緊鄰豐田公司的，便是FedEx正在建設的面積26.5萬平方英尺的新總部，將為當地帶來1200個工作崗位。達拉斯牛仔隊正在弗裏斯克建設其91英畝的新總部，不僅包括球隊訓練基地，更有1.2萬座的多功能活動中心，奧姆尼酒店（Omni Hotel），及數個其他混合使用項目。到2026年，此項目將創造4500個工作崗位，並在未來30年為當地經濟帶來$234億美元收入。

弗裏斯克擁有優質的10分學區，鄰近普萊諾的中國超市和餐廳。

典雅富裕的城中之城——高地公園城和大學公園城（Highland Park & University Park）

高地公園城（Highland Park）和大學公園城（University Park）位於達拉斯市中心以北3英裏，被稱為達拉斯的“第壹”市郊。作為福布斯評選的美國最富裕的區域之壹，這裏居住的均是美國精英階層的成功商界、政界領袖，平均年家庭收入超過$23萬美元。高地公園城和大學公園城是達拉斯市內的兩座獨立城市，擁有自己的市政府、議會和警察局，距離達拉斯市內的Love Field機場僅10分鐘車程。

這兩座美麗的花園小城中坐落著壹棟棟經典優雅的住宅，其中有復古的巨型豪宅，亦有時尚的現代別墅。高地公園購物中心（Highland Park Village）是當地居民餐飲購物的首選，有諸如香奈兒、愛馬仕和克裏斯提·魯布托等奢華品牌和不少高品質餐廳，這裏也是全美首個此類室外購物中心。高地公園最初由設計洛杉磯比弗利山莊的景觀設計師Wilbur David Cook所設計。

高地公園城和大學公園城擁有享譽全美的優質10分學區。而美國著名私立大學，以法學院和商學院著稱的南衛理公會大學（Southern Methodist University）就位於大學公園城內。

“最適合家庭和孩子的地方”——南湖市（Southlake）

擁有出眾的公立學校、高品質的購物選擇，並可以方便抵達達拉斯-沃斯堡國際機場，南湖市是達拉斯地區“最適合家庭和孩子的地方”之壹。最近幾年，南湖市的物業價格快速增長，這得益於大量搬遷到達拉斯-沃斯堡，尋求“生活、工作、休閑”社區、高質量生活，以及便利性和私密性的居民。南湖市擁有數十個高爾夫球場，並有占地數百英畝的鮑勃·瓊斯自然保護區（Bob Jones Nature Preserve）。

農場和土地（Ranch and Land）

德州以其連綿不絕的開闊土地，和被稱為“黑金”的地下石油和天然氣儲備而著稱。確實如此，2016年，我們售出了美國最大的連續農場。這座51萬英畝的農場橫跨德州西北部的六個郡，並有1200口油井、大量水資源、牛和馬的運營設施、狩獵區和休閑娛樂區。農場標價$7.25億美元，收到來自包括中國在內的世界各地的廣泛的興趣。

壹些投資者喜歡農場的生活方式，享受於在壹個開闊的空間擁有馬匹、牛群，並在這裏度過周末，正如前總統喬治·W·布什在他的德州克勞福德農場壹樣。而其他投資者不僅喜歡農業土地的低稅率以及牛肉銷售收入，更希望通過投資於快速增長的城市之外的土地，而獲得巨大的升值潛力，十年或二十年之後，當初投資的農業土地可能就會變成住宅區或購物中心。

達拉斯-沃斯堡都會區是亞洲投資者財富保值，並鎖定北德州快速經濟增長的絕佳地方，每年，有成千上萬的求職者和投資者來到這裏。

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邁阿密海灘（Miami Beach）

“邁阿密海灘是擁有數個分區的大島嶼，於2015年迎來100周年紀念。它是世界知名的度假勝地，也是文化的大熔爐；擁有大片原始的海灘，從南岬公園（South Pointe Park）延伸到百萬富翁區（Millionaire’s Row）。中部海灘是別致濱水地產的聚集地，這些地方坐落在頗負盛名的街道上。”羅伊·班米爾（Roy Benmeir），房產代理人，ONE蘇富比國際房地產公司。

這個城市比較密集，步行所到之處都映襯著商業和文化氛圍，例如弗蘭克·格裏新世界交響樂中心（Frank Gehry’s New World Symphony）、林肯步行商業街（Lincoln Road pedestrian mall）、沃爾弗森尼爾博物館（the Wolfsonian Museum） 和巴斯藝術館（Bass museum）。這裏有著名的美食城（Epicure market）和邁阿密海灘影視中心（Miami Beach Cinematheque），還有獲得美國年度最佳藝術展的邁阿密海灘巴塞爾藝術展（Art Basel Miami Beach）。

自然風景的亮點是由大師級風景建築師雷蒙德·江格斯（Raymond Jungles）設計的邁阿密海灘植物園（Miami Beach Botanical Garden），還有和南岬公園（South Pointe Park）——一個周日漫步觀賞遊輪出海的地方。本地居民喜歡邁阿密高爾夫俱樂部（Miami Beach Golf Club）帶來的挑戰——它是由亞瑟·希爾斯設計的（Arthur Hills）18洞球場。這裏還有許多私人田園俱樂部和海灘俱樂部，及維護良好的公園系統：包括遛狗公園、遊樂場和帶沙土網球場的火烈鳥公園（Flamingo Park）。

在遊船和海灘遊玩一天後，當地人喜歡在傍晚的島嶼上享用國際知名餐廳的美食，然後在熱鬧的夜總會或安靜的休息室結束一天的活動。這是南佛羅裏達的終極生活方式，也使邁阿密海灘頗負盛名的房地產成為令人追求的目標。

市中心和布裏克爾（Downtown & Brickell）

“大都會建立後，布裏克爾發生了戲劇性的變化，成為邁阿密的中心。作為美國最大的金融機構密集區之一，布裏克爾如今已成為邁阿密夢寐以求的工作／生活／娛樂多功能區。今年的建築熱潮有所減退，地區已基本成型。同時最令人期待的、投資10億美金的多功能布裏克爾城市中心（Brickell City Centre）將於2016年底開放。擁有高級烹飪區和酒店、夜生活和大批年輕專業人士的布裏克爾將成為城市中最繁榮的地帶。”[喬納森·加西亞（Jonathan Garcia），房產代理人，ONE蘇富比國際房地產公司]

作為城市的心臟地帶，邁阿密市中心和布裏克爾地區正在迅速發展，逐漸成為邁阿密年輕專業人士最向往的居住地。總人口約5萬、人口平均年齡34歲的市中心是個欣欣向榮的地帶，擁有眾多銀行和辦事處，餐飲／夜生活的選擇和高端的公寓住宅。

布裏克爾最南端區域因許多崛起的發展項目而備受關註，新建了許多商業和住宅性建築，以滿足增長的需求。這裏有許多公園，是騎自行車和散步的最佳地帶。自動運輸系統（Metromover）全面解決了公共交通的問題；連接邁阿密市中心的重軌系統，使上班時間的交通暢通無阻。

布裏克爾的北部是市中心的核心地帶，這裏有美航球館（American Airlines Arena）、艾均埃甚表演藝術中心（the Adrienne Arsht Center）和新建的占地30英畝的博物館公園（Museum Park），還有佩雷茲美術館（Pérez Art Museum of Miami）和帕特裏夏與菲利普·弗羅斯特科學博物館（Patricia and Phillip Frost Museum of Science）。

科勒爾蓋布爾斯（Coral Gables）

“從椰林（Coconut Grove）到棕櫚灣（Palmetto Bay），邁阿密南端有很多家庭式社區和零售房產中心。科勒爾蓋布爾斯和椰林綠樹成蔭、生機勃勃，有很多餐飲和娛樂選擇。更南邊的區域較安靜、悠閑。這裏區域變化較多，擁有一些美國最好的學校。”[阿爾·阿羅斯特吉（Al Arostegui），房產代理人，ONE蘇富比國際房地產公司]

遠在邁阿密境外的科勒爾蓋布爾斯是美國最迷人的城市之一，這要感謝才華橫溢的遠見家喬治·梅裏克（George Merrick）在19世紀20年代將自己的夢想變成現實。

這裏離市中心和南邁阿密近10分鐘車程，有封閉式的住宅和公寓地帶，又稱為城市美化地帶（City Beautiful），一個令國際居民樂不思蜀的地方。完美的一天從當地主要的咖啡廳開始；然後在高爾夫田園俱樂部的公共球場大顯身手一番；在邁阿密頂級的獨立書店閱覽暢銷書籍；在奇跡一英裏（Miracle Mile）的熱門餐館享用晚餐；最後在比爾特莫爾酒店（Biltmore hotel）欣賞現場演奏的爵士樂——也是梅裏克的得意之作。

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科勒爾蓋布爾斯的居民能體驗到最好的精品店、展覽廳和餐廳、及老佛羅裏達（Old Florida）的自然風光。擁有30個良好維護的公園，這個城市昂貴的濱水區域能縱覽比斯坎灣和布滿原生動植物的水路。甚至連建造房屋和傳奇性大門的珊瑚采石場也被改造成了威尼斯遊泳池（Venetian Pool），一個遊泳愛好者的天堂。

蓋布爾斯房區（Gables Estates）、椰林棕櫚區（Cocoplum）和鯛魚溪湖（Snapper Creek Lakes）的精美住宅是最搶手的房產；這裏還有珊瑚別墅和豪華公寓塔樓，均分布在商業步行區的厄齊沃特路（Edgewater Drive）上。這裏建築的主色調是西班牙地中海風格，也有增加建築多樣性的熱帶現代風格和當代設計風格，還有梅裏克主題風格住宅村：包括南方殖民地式（Southern Colonial）、中國式（Chinese）和荷蘭南非式（Dutch South African）等風格。

科勒爾蓋布爾斯有城市最好的學校、交通便利，還有良好的設施：如仙童熱帶植物園（Fairchild Tropical Botanic Garden）、科勒爾蓋布爾斯藝術影院（Coral Gables Art Cinema）、和馬西森漢默克公園（Matheson Hammock County Park）及沙灘，是理想的居住家園。

陽光島（Sunny Isles）

“邁阿密南端的陽光島沙灘（Sunny Isles Beach）、阿文圖拉（Aventura）和瑟夫賽德（Surfside）發生了房產市場的轉型，擁有越來越多的公寓、不斷升級的高檔住宅和多功能房產。新發展的社區有400號陽光島區（400 Sunny Isles）、夏都海灘區（Chateau Beach）、阿奎利納（Acqualina）別墅區、保時捷設計大廈（Porsche Design Tower）、阿文圖拉回聲公寓（Echo Aventura）、芬迪酒莊住宅（FENDI Chateau）和沖浪俱樂部四季酒店（Surf Club Four Seasons），這裏的房地產市場十分活躍。市場上的賣家很多，但是房產仍然可以售出很好的價格。高層豪華公寓的價格再創歷史新高，售價為1500萬 – 2100萬美金不等。”[阿什頓·科爾曼（Ashton Coleman），房產代理人，ONE蘇富比國際房地產公司]

陽光島最出名的是豪華的高樓大廈和度假村，及開闊的海洋視野。這裏主要的房產集中在大西洋、沿海運河（Intracoastal Waterway）、金沙灘住宅區（Golden Beach residential community）和樂華海灘公園（Haulover Beach Park）。陽光島海灘迷人的度假村和華美的公寓引人入勝。門口設有汽車電梯的豪華公寓是能夠觀賞海灘的特別房產。

陽光島的住宅和公寓坐落在邁阿密機場和勞德代爾堡（Fort Lauderdale）之間，臨近各種文化場所。北部不遠處是南海灘（South Beach），南部幾英裏外是拉斯奧拉斯（Las Olas）精致的各種餐廳，陽光島是邁阿密發展最迅速的地區之一。

布勞沃德郡（Broward）

隨著邁阿密的發展，許多人發現了南部的迷人區域。布勞沃德郡因為勞德代爾堡海灘（Fort Lauderdale Beach）而聞名，吸引了追求更安靜、房產面積更大、價格更優惠投資目標的投資人。布勞沃德郡豐富多彩的生活方式吸引了來自世界各地的買家。盡管沿岸商圈在歐洲和拉美投資者中很受歡迎；布勞沃德郡與邁阿密不同，買家大多來自美國和加拿大。因此布勞沃德郡不易受到全球經濟波動的影響和外來投資者勢力的影響。這裏的優質社區有：勞德代爾堡、好萊塢（Hollywood）、哈倫代爾（Hallandale）和韋斯頓。

勞德代爾堡（Fort Lauderdale）

“要在南佛羅裏達購買濱水房地產，您可以從南海灘和棕櫚海灘一帶尋找，但是目前最有價值的房地產在好萊塢海灘、哈倫代爾海灘和勞德代爾堡。這三個區域有生機勃勃的拉斯奧拉斯大道（Las Olas Boulevard），單元房價最低，新建項目的價格最低，還有目前市場上價格最優惠的房地產。這三個區域的生活方式截然不同，有好萊塢和哈倫代爾休閑的海灘生活，還有勞德代爾堡市中心青年人集中的小城市氛圍生活。這裏還有美麗的海灘、遊船生活、一等的餐飲、頂級高爾夫球場，和令人夢寐以求的濱水房地產。”[蘇珊·黎德利（Susan Rindley），房產代理人，ONE蘇富比國際房地產公司]

勞德代爾堡的房地產多樣，有高端公寓和市中心的高樓大廈，還有幽靜的威尼斯（Venice）、阿姆斯特丹（Amsterdam）懷舊風格的濱水房地產。與南部的邁阿密相隔不到25英裏，勞德代爾堡是個截然不同的世界。邁阿密是通往拉丁美洲繁華的門戶，而勞德代爾堡卻帶有經典的美式風格，仍保留了老佛羅裏達的遺風。它四通八達的水路最令人贊嘆。大西洋、沿海運河（Intracoastal）、紐河（New River）和遍布街區的龐大運河系統吸引了劃船愛好者，為喜歡寧靜視野的投資者提供了無限商機。人們的日常生活從運動鍛煉、遊艇俱樂部活動到餐飲都離不了水。這裏是佛羅裏達環境最獨特的區域。

這個城市始於1911年，在20世紀穩定發展，總體建築風格包括地中海復興風格（Mediterranean Revival）、藝術裝飾風格（Art Deco）、世紀中期現代主義風格（midcentury-modern）和1950牧場風格（1950’s ranches）等。這裏的許多封閉式社區，如海港海灘（Harbor Beach）、希爾斯伯勒一英裏（Hillsboro Mile）、海灣殖民地（Bay Colony）、拉斯奧拉斯島（Las Olas Isles）和珊瑚嶺（Coral Ridge）都有豪華的住宅和高低不同的公寓大廈。市中心河濱區（Riverwalk）設施齊全的高樓大廈發展迅速，臨海別墅經歷了由城市春天鼎盛時期設計到精美小型設計的轉變。

這裏有精英私立學校、顯著的醫院和屬於龐大公園體系的大片綠地，是專業人士、家庭和冬季度假者的首選地。這裏其他吸引人的地方有：活力四射的海灘、市中心的景點、拉斯奧拉斯的商店和餐廳、布勞沃德表演藝術中心（Broward Center for the Performing Arts）、勞德代爾堡藝術博物館（Museum of Art/Fort Lauderdale）、珊瑚嶺鄉村俱樂部（Coral Ridge Country Club）、珊瑚嶺和勞德代爾兩所遊艇俱樂部、格樂麗雅商場（Galleria Mall）、歷史悠久的班尼特浩斯花園博物館（Bonnet House Museum & Gardens）、休·泰勒·伯奇州立公園（Hugh Taylor Birch State Park）和悠長的原始海灘等。

外地上班的人喜歡邁阿密的商業和休閑，喜歡在棕櫚海灘周末度假，或在一小時車程以外的德拉海灘遊玩。

好萊塢和哈倫代爾（Hollywood & Hallandale）

好萊塢海灘是經典的魅力海灘小鎮。最引人註目的是好萊塢大道（Hollywood Boardwalk），一個享受當地娛樂的必去之處。沙灘邊上長達2.5英裏的大道是跑步、滑板和騎自行車的運動愛好者的天堂。大道邊上咖啡廳和餐廳為觀海提供了最佳視野。

這裏有許多公園和珊瑚礁。有占地65英畝的好萊塢南沙灘公園（Hollywood North Beach park）和可以潛水的格林路（Greene Street），好萊塢海灘為當地居民和遊客提供了美妙的自然風光。好萊塢海灘影院（Hollywood Beach theater）有免費的音樂會、現場演奏和海邊舞會。這裏的房地產多種多樣：從市中心新建的當代公寓大廈到保守型公寓，都以明價出售。家庭式住宅有百萬美金的水景全景豪宅和離海灘較遠的小型住宅。

好萊塢南部是哈倫代爾海灘，這裏的街道綠樹成蔭，全市有12個娛樂中心和公園。休閑度假者可以在灣流村（the Village of Gulfstream）享受購物、餐飲、賭博、賽馬和舞會。哈倫代爾海灘的居民到邁阿密國際機場和勞德代爾堡／好萊塢機場很方便，邁阿密港和埃弗格雷斯港（Port Everglades）為旅客所到之處提供了便利的交通。

哈倫代爾海灘房地產的價格和層次多樣，有保守型公寓、世界級臨海公寓和豪華臨水住宅可供選擇。金島（Golden Isles）是哈倫代爾海灘的社區，擁有建在大型臨水區域上的家庭式住宅。一些更高檔的公寓甚至配備完善的裝修，是尋找度假屋投資者家的理想選擇。

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波士頓是美國頂尖的商業、企業、文化和歷史型城市，被很多中國人熟知。下面一些投資市場是特別值得中國投資者重視的。

劍橋（Cambridge）

劍橋有世界上最著名的大學，包括麻省理工學院和哈佛大學。幾十年來，這裡一些獨特的區域已經眾所周知，如哈佛廣場（Harvard Square）、波特廣場（Porter Square）和中央廣場（Central Square）。近期，肯德爾廣場（Kendall Square）成為像谷歌和微軟這樣的科技公司的首選地。地鐵（紅色線）和公共汽車使這裡的交通更加便利；餐廳，音樂廳，影院和博物館使這裡成為文化寶地。標志性的查爾斯河劃船賽（Head of the Charles Regatta）吸引了許多國際運動員和粉絲前來查爾斯河（Charles River）觀摩。

後灣（Back Bay）

後灣是波士頓最有優勢的地方。漫步於紐伯裡街（Newbury Street）會令人想起巴黎的香榭麗舍大街（Champs Elysee）。這裡有許多的精品店和形式多樣的藝術展覽。觀賞完高級時裝後，游客能在波士頓最知名的餐廳享用美食。萬寶路街（Marlborough Street）兩旁排列著優雅的住宅，行人還能觀賞綠樹、雕塑和宏美的聯邦大道購物中心（Commonwealth Avenue Mall）建築。後灣還有公共花園（Public Gardens）、波士頓公園（Boston Common）、查爾斯河濱大道（Charles River Esplanade）和歷史悠久的波士頓公共圖書館（Boston Public Library）。

南端（South End）

南端聚集了全國最多的維多利亞時期磚石排屋。過去十年裡，這個區域成為波士頓最受歡迎的地方。在這裡有商店、高檔餐廳、藝術館和考爾德伍德劇院（Calderwood Theater）。這裡聚集了很多藝術家，也有很大的夏季戶外活動市場。維多利亞式住宅位於歷史悠久的聯合公園附近，而現代化建築則集中在喧鬧的華盛頓街（Washington Street）上。特裡蒙特街（Tremont Street）有時尚餐廳，亦有古樸的咖啡廳和家庭式百貨店。

燈塔山（Beacon Hill）

燈塔山是波士頓最具代表性區域之一，有著名的鵝卵石街道和歷史性磚石排屋。這裡離波士頓市中心、波士頓公園和公共花園都很近。這裡有波士頓最好的建築和風景，如路易斯堡廣場（Louisburg Square）。山頂上的圓形州議會大廈（State House）讓人眼前一亮。位於“平坦山區”的查爾斯街（Charles Street）十分繁忙，隨處可見行人、魅力四射的精品店、古董店和各式餐廳。

波士頓南區（South Boston）

波士頓南區是頗具歷史性的區域。這裡有數英裡長的海灘和濱海公園。被譽為海上珍珠的城堡島（Castle Island）又被稱作“糖罐”，居民和游客可以在這裡漫步，欣賞獨立戰爭時期的碉堡，享用蘇利文（Sullivans）餐廳的小吃，垂釣或衝浪。這裡的住宅大多是三層式和排屋式，但也有許多美麗的單戶家庭式住宅。波士頓南區的百老彙街道（Broadway Street）還有各式各樣的酒吧、餐廳和精品店。

海港區（Seaport）

海港區又被稱為創新區，在過去的十年裡興旺發展。閣樓住宅和公寓增長迅速，高檔餐廳處處皆是。小型和大型的商業和公司在最新建造的商務塔樓裡成立，例如近期遷來的通用電氣（General Electric）。這裡還有當代藝術學院（Institute of Contemporary Art）和新建的波士頓會展中心（Boston Convention and Exhibition Center）。這個區域能觀賞到波士頓港（Boston Harbor）的秀美景色，能便利地到達金融區（Financial District）和濱水社區。

濱水區（Waterfront）

濱水區是坐落在北端（North End）和波士頓港之間的古雅區域。這裡聚集了碼頭建築、閣樓和能觀賞到城市最美麗海港景色的豪華公寓。這裡距金融區和海港區很近，還有很多豪華的酒店，包括波士頓洲際酒店（Intercontinental Boston）和伯特利碼頭酒店（Battery Wharf）。

北端（North End）

北端有名的是歷史、風景和隨處可見的高品質意大利餐廳。波士頓最具歷史性的名勝都在這裡。自由之路（Freedom Trail）沿著漢諾威街（Hanover Street）直到保羅列維爾之家（Paul Revere’s House）。坐落在賽勒姆街（Salem Street）上的老北教堂（The Old North Church）是波士頓最神聖的古跡。每年很多游客慕名而來，這裡夏季幾乎每個周末都有節日。近期建造的中層建築能觀賞到整個海港，而原有的建築也保持著本身的魅力。這裡離法尼爾廳（Faneuil Hall）、濱水區和金融區都很近。

中城（Midtown）

中城是波士頓的心髒地帶，鄰近後灣、燈塔山和北端／濱水區。除波士頓市政廳廣場（Boston City Hall Plaza）外，這裡還有許多公司和機構的總部。這個區域每個工作日的正午非常熱鬧，有數千名公司員工和其他的城市雇員在這裡用餐休息。這裡還有法尼爾廳和昆西市場（Quincy Market Place），波士頓最著名的兩個旅游景點。中城邊緣的羅斯·肯尼迪綠道（Rose Kennedy Greenway）是美麗的綠色地帶，有噴泉和巡回藝術展。

芬威（Fenway）

芬威是波士頓紅襪棒球隊（Boston Red Sox）的主場。這個區域有很多綠色植被，屬於翡翠項鏈區（Emerald Necklace）的一部分，由弗雷德裡克·勞·奧姆斯特德（Frederick Law Olmsted）設計建造。許多大學的校園建在此處，還有波士頓美術館（Museum of Fine Arts）和伊莎貝拉嘉納藝術博物館（Isabella Gardner Museum）。這個區域靠近馬薩諸塞州高速公路（Massachusetts Turnpike）和後灣。芬威有很多大學生和青年專業人士。鄰近芬威公園（Fenway Park）的蘭斯當街（Lansdowne street）上有很多著名的酒吧和餐廳，在球賽當天總是很熱鬧。

查爾斯頓（Charlestown）

查爾斯頓迷人的煤氣燈街道和邦克山紀念碑（Bunker Hill Monument）源於17和18世紀。今天，這裡既有長期居民，也有年輕的職業人士。這個區域接近北端和波士頓市中心，能通過地鐵（橘色線）輕松到達城市任何一處。這裡的建築有標志性磚石排屋、木板屋和新建的閣樓式公寓——許多是由俯瞰海港的歷史性建築精心改建而成。

西端（West End）

西端坐落在查爾斯河沿岸，在燈塔山和北端之間。19世紀50年代，它是大範圍城市翻新工程的一部分。現在這裡有著名的麻省總醫院（Massachusetts General Hospital）和其他備受推崇的醫療場所。很多醫生、研究者和在市中心工作的職員在這裡居住。

波士頓東區（East Boston）

波士頓東區經過大型整修成為波士頓最新“發現”的區域。這裡有洛根將軍國際機場（Logan Airport）、流行的餐廳、數個別具一格的社區和欣賞波士頓天際線的最佳視角。傑弗裡斯龐特（Jeffries Point）聚集了幾個新發展項目；其他幾個社區也有翻新項目，如老鷹山莊（Eagle Hill）和東方角（Orient Point）。波士頓東區許多古老的住宅都被翻修或重建。同樣，許多三層多戶建築也被重建成公寓。麻薩諸塞海灣交通管理處（MBTA）近期增設了機場地鐵站（藍線）和從波士頓東區通往市中心的船只。

多切斯特（Dorchester）

多切斯特是波士頓最大、最古老的區域，它建立於波士頓成立前的幾個月。這裡有許多獨樹一幟的社區，每個社區都有自己特點和建築風格。從原本為波士頓精英人士建造的奢華維多利亞式住宅到後期的三層住宅，多切斯特是個豐富多彩的多元化區域。這裡也是麻州大學波士頓分校（Boston campus of the University of Massachusetts）和肯尼迪圖書館（John F. Kennedy Library）的所在地。

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上東城（Upper East Side）

對於很多紐約人來說，上東城代表了傳統的紐約。這裡的房地產包括一些世界上最奢華的物業、紐約市最精美的建築和高雅而歷史悠久的戰前住宅。住宅區街道兩旁樹立的赤褐色沙石建築，這些戰前著名的光輝建築是紐約市價格最高的住宅。這個富有區域的優勢包括：第五大道和公園大道（Park Avenue）的高品質樓層服務，接近中央公園的優勢地理位置，麥迪遜大道上的旗艦精品店，博物館大道（Museum Mile）許多可供挑選的私有學校。上東城的範圍是從第五大道和中央公園邊界到東河（East River），從56街到96街的卡內基山（Carnegie Hill），它是曼哈頓最時尚的區域，擁有這個城市影響深遠的文化機構，包括大都會藝術博物館和博物館大道上的索羅門·古根漢美術館（Solomon R. Guggenheim Museum）、高檔餐廳、藝術館及第五大道和麥迪遜大道上一流的購物中心。

第五大道（Fifth Avenue）

作為曼哈頓最有名街區之一的第五大道歷史悠久、影響深遠，擁有紐約市最獨特的房地產資源。這裡是上東城最令人向往的地方，許多最高檔的店鋪、餐廳、藝術館、博物館和私立學校都集中在這個地區。第五大道也是世界上最著名的購物區，可與法國的香榭裡舍大道（Champs-Elyses）和倫敦的牛津街（Oxford Street）相媲美。這裡還有大都會藝術博物館、索羅門·古根漢美術館、弗裡克美術收藏館The Frick Collection（設在鋼鐵大王亨利·克萊·弗裡克Henry Clay Frick之前的住宅內）、紐約公共圖書館（the New York Public Library）、聖巴特裡爵主教座堂（St. Patrick’s Cathedral）、洛克菲勒中心（Rockefeller Center）和帝國大廈（Empire State Building）。

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公園大道

歷史悠遠的公園大道是曼哈頓另一著名街區，這裡擁有紐約市最令人驚嘆的房地產資源。作為上東城令人向往的地方，公園大道頗具傳奇色彩，這裡有最豪華的住宅和紐約鍍金時代的最傑出人物。公園大道距離中央公園僅幾步之遙，擁有歷史悠久的標志性豪宅和高雅的公寓。這些房產中的一些由著名設計大師羅薩裡奧• 坎德拉和詹姆斯·卡彭特設計，許多能欣賞到公園的美麗景色。

上西城（Upper West Side）

中央公園以西是上西城，它以莊嚴的高門廊赤褐色沙石建築和細節精美的建築而聞名。時代華納中心（Time Warner Center）是這裡最昂貴、最令人向往的住宅大廈。這裡是著名文化和藝術中心林肯中心（Lincoln Center）的所在地。上西城是較休閑的區域，聚集了哥倫比亞大學（Columbia University）的學生和美國自然歷史博物館（American Museum of Natural History）的歷史學家。

以哥倫比亞大學和林肯中心為中心的上西城是個風景優美、歷史久遠的典範區域。這個區域範圍從中央公園西路（Central Park West）到哈德遜河（Hudson River），從59街到110街；縱覽中央公園，連接哈德遜河，景色令人驚嘆。住宅區街道兩旁樹立的標志性赤褐色沙石建築和豪華住宅將宏偉的戰前建築分隔開來。幾十年來，這裡的高檔餐廳和華美精品店都成為許多電影的背景。眾多學生、藝術家和專業人士都在這裡定居。便利的地鐵可快速到達曼哈頓的所有區域。

西中城（Midtown West）

從第五大道西部延伸到哈德遜河的西中城經過近十年的大範圍改造，發生了翻天覆地的變化。除了主要的商業區，西中城還有世界知名的娛樂景點：百老彙劇院區（Broadway’s Theater District）、時代廣場、卡內基大廳（Carnegie Hall）、洛克菲勒中心和重新修復的無線電城音樂廳（Radio City Music Hall）。濱州車站（Penn Station）坐落在西中城的麥迪遜廣場花園（Madison Square Garden）下方和先鋒廣場（Herald Square）旁邊，那裡的梅西百貨旗艦店堪稱世界上最大的百貨商場，被譽為紐約的標志。這個區域的興起促使了哥倫布圓環（Columbus Circle）時代華納中心的發展，有不計其數的豪華住宅塔樓（包括無與倫比的標志性建築和奢華公寓）、曼哈頓最大的食品市場、豪華的餐廳和商場及音樂廳。優越的地理位置使西中城的地產業更能吸引投資者建立商場、餐廳、娛樂設施和辦公大樓等。紐約最著名的新開發項目位於億萬富豪街（Billionaire’s Row），這裡的摩天大樓能收攬紐約市全景，範圍從整個中央公園到世貿大廈（World Trade Building）再到跨越河流的外延城鎮。時代廣場的景觀和燈光使這裡成為活躍的區域，有除夕夜的落球和著名的百老彙表演。

東中城（Midtown East）

中央公園南部是紐約市熱鬧的區域。作為曼哈頓的心髒地帶，東中城擁有許多著名的標志性建築和景點，包括經過重大整修的中央車站（Grand Central Terminal）。這裡有精美餐廳、便利店和商店，還有藝術裝飾風格的摩天大樓——克萊斯勒大廈（Chrysler Building）、聯合國總部區域、洛克菲爾中心、聖巴特裡爵主教座堂、現代藝術博物館（the Museum of Modern Art），以及布萊恩特公園（Bryant Park）附近的摩根圖書館（the Pierpont Morgan Library）和紐約公共圖書館（the New York Public Library）。這個區域及周邊的其他景點還有：第五大道的商場、57街的藝術館、許多高檔的餐廳、世界著名的百老彙劇院作品、興旺的時代廣場、卡內基音樂廳和近期修復的著名無線電城音樂廳（Radio City Music Hall）。東中城的房地產有懷舊式的比克曼坊（Beekman Place）和蘇頓普萊斯（Sutton Place），有設施豪華的華爾道夫大廈（The Waldorf Towers）住宅，還有最先進豪華的摩天大樓——川普大廈（Trump Tower）。這些住宅都距離辦公地點很近。

聯合廣場（Union Square）

聯合廣場是重要的、具有歷史性的廣場，處於曼哈頓周邊社區的中心位置 。鄰近的社區有北部的熨鬥區（the Flatiron District）、西部的切爾西、西南部的格林尼治村（Greenwich Village）、東南部的東村（East Village）和東部的格拉梅西公園。許多紐約市頂級餐廳的廚師來這裡的綠色農產品市場（Greenmarket Farmers Market）選購食材。它是位於繁華的曼哈頓市中心最熱鬧的廣場。

切爾西（Chelsea）

切爾西是現代藝術畫廊的中心，擁有高線公園（the High Line）著名的林蔭步道。位於曼哈頓的西部、14街到30街之間、哈德遜河沿岸，切爾西是城市最活躍的區域之一。這裡不但有迷人的曼哈頓公寓，而且是紐約藝術世界的聚焦地，有迪亞藝術中心（Dia Center for the Arts）、切爾西藝術博物館（Chelsea Art Museum）和200多所其他的藝術館。時尚商場、高檔餐廳、非百老彙劇院和無數家俱樂部更增加了此區的吸引力。19世紀的標志性希腊復興風格和意大利風格的住宅樹立在切爾西具有歷史性的區域。這裡的其他房產包括：戰前公寓、新建的豪華公寓、改建成住宅的閣樓建築。著名的地方有：高線公園、哈德遜河公園和幾座漂亮的教堂。位於這裡的切爾西酒店接待了許多著名藝術家、作家和音樂家，而切爾西碼頭（Chelsea Piers）是世界領先的運動和娛樂中心。

蘇豪區（Soho）

作為紐約最令人向往、不拘一格的時尚區域，蘇豪區擁有悠遠的歷史，經歷了復興的洗禮。作為藝術的天堂，這個曾經的工業倉庫區保留了城市最大片區的宏偉鑄鐵建築；現在這些建築被重新修建成為令人驚嘆的、搶手的閣樓，並配備高聳的天花板和光線迷人的燈飾。這裡聚集了成功的商人和藝術家。此處舊工業建築已被遺棄拆遷，1960年隨著一群先鋒藝術家的湧入，它們被改成住宅區。一場歷史性的保護運動使蘇豪區成為標志性的歷史區域。這個區域範圍在哈德遜街和堅尼街（Canal Street）之間，從百老彙到哈德遜河。主要的繁華購物區集中在百老彙和西百老彙，這裡有交叉穿插的、迷人的鵝卵石街道，還有許多高檔店鋪、設計商店和獨特的精品店。蘇豪區的夜生活也很豐富，有各式各樣的演藝中心和俱樂部，有附帶高檔餐廳和歐式風格咖啡廳的休閑場所，還有幾家新酒店。這裡也是現代藝術的發源地。

華埠（Chinatown）

華埠始於堅尼街，擁有許多各式各樣的店面，從“大師設計”的手提包到各種電子產品。曼哈頓華埠是亞洲之外最大的華人社區。這個區域隨處可見中國的標志牌，許多商店的店主不會說英語。堅尼街下方的、狹窄蜿蜒的勿街（Mott Street）和茂比利街（Mulberry Street）是主要餐廳的所在地。

下東城（Lower East Side）

不斷增加的日本人為這個區域增添了藝術氣息。曼哈頓下東城擁有悠久的歷史，是全國著名的移民區，也是19世紀末20世紀初美國通往東歐的門戶。下東區範圍從休斯頓街到德蘭西街（Delancey Street），在包釐街（Bowery）和東河之間，以果園街（Orchard Street）為中心。這裡有多文化融合的食品店、咖啡廳、夜總會和引領時尚潮流的精品店。這裡有大量的建設工程，在廢棄的倉庫和空曠的地域建立的新建築。這個區域正在逐漸變成熱鬧的住宅區。

金融區（Financial District）和巴特裡公園區（Battery Park City）

這個喧囂的商業中心聚集了許多辦公樓、酒店和住宅。位於曼哈頓的最南端、被東河和哈德遜河環繞著，這裡的公寓景色優美，可以觀賞到加弗納斯島（Governor’s Island）、史泰登島（Staten Island）、自由女神像（the Statue of Liberty）和埃利斯島（Ellis Island）。它以北部的錢伯斯街（Chambers Street）和東部的西街為界，有精心維護的綠化帶和游艇盆地、長達1.2英裡的濱海大道、洛克菲爾公園和巴特裡公園（Battery Park），還有歷史性建築克林頓城堡（Clinton Castle）。它是曼哈頓最新的社區之一，有許多價格不同的豪華公寓，大部分附帶私人花園和視野開闊的陽台。巴特裡公園區鄰近金融區，吸引了許多商業人士。

布魯克林（Brooklyn）

橫跨東河與曼哈頓相對，布魯克林是個迷人的、歷史悠久的社區。它是城市邊緣的郊區，通過地鐵或布魯克林大橋（Brooklyn Bridge）能迅速到達曼哈頓。紐約市的公寓和布魯克林的房地產包括整潔的19世紀赤褐色沙石建築、希腊復興式和意大利式排屋、由舊時代車庫精心改建的房屋、戰前和戰後公寓大樓。富爾頓渡口附近的布魯克林濱海長廊能觀賞到無與倫比的美景——東河、布魯克林大橋和曼哈頓天際線，不計其數的電影在這裡拍攝。這裡的人文景觀亮點是展望公園（Prospect Park），一個宏偉的、占地526英畝的建築瑰寶，由著名的建築設計師卡弗特·沃克斯（Calvert Vaux）和費德列·洛·奧姆斯特（Frederick Law Olmsted）擬定的自然方案建造。布魯克林博物館（Brooklyn Museum of Art）的建築風格采用19世紀的布雜藝術（Beaux Arts），坐落在占地52英畝、園藝設計典範之作的布魯克林植物園（Brooklyn Botanic Garden）附近。其他著名的文化景觀有：布魯克林歷史協會（Brooklyn Historical Society）和布魯克林音樂學院（Brooklyn Academy of Music）。

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