NBA當下惟一一支加拿大球隊多倫多猛龍隊6月14日奪得總冠軍，這也是NBA總冠軍獎杯奧布萊恩杯第一次花落美國之外；
6月17日的奪冠游行，多倫多萬人空巷，游行途徑中國城外側。一支球隊帶起一座城。
猛龍主場位於豐業銀行體育館（英語：Scotiabank Arena），之前叫加拿大航空中心（Air Canada Centre），同時也是冰球聯盟多倫多楓葉隊主場。多倫多城南湖濱一帶坐擁猛龍隊主場，將為地價帶來極大利好。
隨著猛龍隊在季後賽越走越遠，也點燃了買房者的熱情，多倫多房產的詢盤量5月暴漲147.37%。
多倫多同時也是居外專欄作家最為密集的城市，他們為買房多倫多提供了全方位的情報和信息。猛龍讓你對多倫多產生興趣，不妨來看看吧！
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高考即將結束，在等待高考成績的同時，有些學生已經開始著手準備另外的深造計劃——出國留學。選擇哪座城市留學成為學生及其家長縈繞在腦海中的重要課題。
接續上期文章，本期天綺移民就為有計劃申請加拿大留學的學生們，分析多倫多、蒙特利爾、溫哥華加拿大三大熱門留學城市，並為不同人群提供大學本科留學申請方案，幫助您盡快找到適合自己的學習途徑。
三大熱門城市，為您分析，指點迷津：
2018年QS最佳留學城市排名結果：
Quacquarelli Symonds（簡稱：QS）是英國一家專門負責教育及升學就業的組織，成立於1990年，並在世界多個地區設立辦公室，包括其總部所在地倫敦及紐約、華盛頓、巴黎、新加坡、悉尼、上海等。 QS發表過不少有關高等教育的資訊，當中以世界大學排名最受關註。
蒙特利爾是一個英法雙語城市，因其多元文化的構成和包容的精神而聞名。它還以其悠閑而生動的生活方式，迷人的林蔭大道，蓬勃發展的創意產業，咖啡文化，各種藝術場所，現場表演和夜生活而聞名，被譽為加拿大的“文化之都”。
最佳留學城市排名：蒙特利爾勝
蒙特利爾：
多倫多：
溫哥華：
數據源自：QS World University Ranking 2019
優質大學數量：蒙特利爾勝
在生活成本方面：
根據Expatistan提供的數據對比得出，溫哥華≈多倫多（27%）＞蒙特利爾
學費及生活成本：蒙特利爾勝
遊戲行業中的知名大公司Ubisoft總部，金融行業的摩根斯坦利研發總部均位於蒙特利爾。同時這裏還有航空能源業巨頭 Bombardia（龐巴迪）、世界制藥公司 Pfizer（輝瑞）和 Wyeth（惠氏）的研發基地等著名企業。
特別要指出的是，如今蒙特利爾正成長為世界人工智能研發領域的一個重要中心，一個人工智能新“矽谷”正在這裏蓬勃壯大，並持續吸引大批科技和互聯網巨頭公司進駐落戶。
蒙特利爾在Youthfulcities加拿大最適合青年人工作的城市中排名第二。這裏生活負擔小，教育成本低，適合投資創業。
相比之下，多倫多位居第10，溫哥華位居第15。
最佳青年人就業城市：蒙特利爾勝
生活在蒙特利爾20余年，我不得不承認自己對蒙城的偏愛。毋庸置疑，氣候方面它不敵溫哥華，在華人密集度和購物飲食方面它不及多倫多。多倫多和溫哥華也有很多優秀的學校，大家可以根據自己的專業及偏好進行選擇。通過以上四個方面的分析比較，相對於其它兩個城市來說，大家會發現蒙特利爾是性價比相對較高的留學目的地。
接下來，天綺移民就為您詳細解讀本科申請方法，並推薦蒙特利爾優秀院校，增添您對加拿大蒙特利爾留學的初步了解。
不同的留學方式，總有一款適合你
方案一 ：大學本科直錄
適用對象：成績優異，達到學校各項要求的學生。
項目優勢：成績優秀的高中畢業生，可以同時備戰高考並準備出國留學。
通常來說，大學本科直錄對語言的要求較高，需提前通過標準化語言測試（雅思、托福等）。若學生語言能力較強（雅思6分以上）且收到學校offer，可以通過學生直入計劃Student Direct Stream （SDS）快速申請加拿大學生簽證，僅需20天即可下簽，方便快捷。
方案二 ：語言＋大學本科雙錄取
適用對象：在校期間成績優秀，未參加雅思托福等標準化語言測試，或未達到申請院校的語言最低標準，但渴望盡早到加拿大讀書的高中生、大學生或已經畢業的學生。
項目優勢：無語言成績也可錄取，方便提前適應加拿大學習環境。語言課順利通過後即可開始大學的正式課程。
目前開設雙錄取的院校較多，家長可以提前了解相關信息，並咨詢專業的持證移民顧問，為孩子選擇合適的學校就讀。
參考閱讀：【淺析加拿大院校雙錄取】
方案三 ：大學本科轉學分
適用對象：國內本科/大專在讀生，轉學分的課程至少要取得70%以上的成績。已通過標準化語言測試（雅思、托福等）。
項目優勢：節省留學費用，減少在加拿大大學修讀的課程，以更短的時間拿到加拿大文憑。
由於加拿大各個教育系統相對獨立，不同的院校不同的專業都對已學課程轉學分的情況各有規定。天綺移民建議同學們在提交轉學分的申請前向學校咨詢具體的規定和要求，或是尋找專業的移民顧問幫助自己辦理留學申請。
麥吉爾大學（Mcgill University）
本科入學要求：
康考迪亞大學（Concordia University）
2019年加拿大權威大學排行榜《Maclean’s》綜合類第10名
本科入學要求：
雙錄取：托福63-74分或雅思5.0/5.5分
直錄（需上ESL課程）：托福75-89分或雅思6.0/6.5分
直錄（無需ESL課程）：托福90分以上或雅思7.0分以上
相信通過上面的分析，可以為準備申請加拿大留學的學生及其家長提供一些幫助和參考。高三畢業生可利用高考後的時間，全面提升語言能力，為出國留學打下堅實的語言基礎；國內大學在讀學生建議提高自己的專業成績，從而增加錄取機會，為未來轉學分提供保障。
天綺移民作為加拿大蒙特利爾持證移民顧問公司，在辦理海外留學移民方面獨具建樹，我們願意用嚴謹專業的態度，為您量身定制最專業的移民留學方案！
如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！
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小編每周都催稿，可是身在房地產交易中的我們有時真是的像打仗一樣，實在找不到時間寫東西。過去的三周時間，我基本上忙得團團轉。有一周一連三個交易，一個是超低價買的，原價46.9萬元，我們在40.8萬元買下。有一個是6個offer中搶來的，開價41.2萬元，我們是42.9萬元8天內成交價的。還有一個是幫客人賣房，要價37.85萬元，最後38.5萬元賣的。每個客人都很高興，而我也發現我工作本該有的意義，不是幫客人賣高價，不是幫客人找特低價，而是陪他們在這一路比想像中更復雜曲折的買房或賣房的過程中最終做成一筆雙方都滿意的交易，找到一個真正屬於自己家。客人的利益是我在工作中考慮的第一標准，不管他最終是買賣了房，還是沒有。
這周稍有點時間，我想和大家分享一個就在上周六差點成交的投資房案例。今年我拿到了商業房的買賣執照，對投資房有了一些研究和定期跟蹤，也有成功的買賣，但是這個失敗的案例，我想可以給很多想買投資房子的讀者一些啟示吧。
我的客人是國內剛過來移民登陸的陳女士。說心裡話，我對陳女士還是相當敬佩的，好好花時間了解蒙城的地產情況，根據自己的具體情況對房產投資做出計劃。比起國內一些來都沒有來看過蒙特利爾，就咨詢買房問題的客人來說，陳女士自己做了好多功課了，真是誠心誠意想買房的。但即使如此，她還是走了不少彎路，而且最終還是沒有成功。
最早陳女士像很多移民一樣想買自住房，但考慮到放不下國內的事業，她計劃要1-3年之後才真正登陸，對所買的房子該是什麼樣並不很明確。聽朋友說、上網看，跟過許多地產經紀，她從西島看到南岸，也看了好學校眾多的NDG，西山，東部，西南角，貴的，便宜的，估計把整個蒙城都看了一遍。當我們碰面時，我分析了她的情況，考慮她是幾年之後才會來居住，現在買只是因為房價在漲，她希望能保值增值，所以向她推薦了多套房投資。這裡的房市和國內不太一樣，可以一次性買一幢樓含有多套房子的小樓作為投資。像她看中的自住房都比較大，裝修高檔，這樣的房自己不住，但費用大，租金不會太高，所以收益率並不理想。因此我建議她不如直接買投資收益率好的多套房，持有這樣的物業，正常報稅，還貸款，在加拿大建立信用，到時自己來了再買自住房也是容易的。就這樣，我們開始尋找投資房。
其實從地產經紀的角度來說，自住房買賣比投資房要簡單很多，如果從我的工作量考慮，建議客人買自住房最省事。但是客人利益是第一的，我們做為經紀首先是要站在客人的角度找到對他們利益最大化的買房方案。那麼投資房和自住房購買有什麼區別呢？
自住房銀行的貸款額度是可以算出來的，也就是購買人的年收入乘以4.5倍。做為5年內的新移民和海外居民，購買人的收入證明可以從中國出具，銀行是接受的。
但是多套房就不太一樣了，一般銀行不考慮外國的收入證明。
小的物業，如有的銀行辦理6套以內出租房貸款，有的銀行辦理8套以內出租房貸款時，根據房子的收租情況和貸款人的收入情況 ，貸款額可以是80%到65%不等，和自住房差不多。貸款利率可能比自住房的稍微高一點，但也可以拿到3%左右這樣的優惠利率。
大的物業，超過8套數，或者裡面有一套是商業用房，哪怕所占面積不到50%，這樣的房都要轉做商業貸款，那麼這樣的商業貸款到底能貸多少錢，就真的不是我們可以自己算出來的，銀行一般要看到房子本身的收益情況，貸款人自己的條件等，根據特別算法，給出貸款額，有的可能只是房價的50%，有的可能50%都不到。貸款利率也是商業貸款利率，現在都到了4%以上。這就要求買家有相當的首付款。像陳女士後來想買的房，150萬元的價格，最後我們只貸款到65萬元。這是這個交易失敗的關鍵之一。
買自住房，買家一般花個驗房費用，一套房根據公寓或別墅不同，價格在300-700之間吧。但是買多套房，驗房費首先就會有差別。像幫陳女士後來我們下OFFER的房是4套加一個商業用房，驗房費收到1250元，這還是便宜的，我經手的其他房一般一套至少300元。
另外銀行會要求一個房產價值評估師做評估，有些銀行如果套數不多的純收租房可能免費，但一般的費用是100元一套，價格高上幾百萬元的的物業，7000-8000元，甚至更高。這些費用由買家承擔。還有環境測試報告，一般商業用房比例大的多套房，或純商業用房，環境測試報告1是肯定需要的，如果買加油站等大型商業，會根據環境測試報告1的結果要求進一步做環境報告2，這個費用一般也在萬元上下，也都是由買家承擔。
如果正式申請辦理銀行的商業貸款，銀行有時還會收取開戶費，申請費等，會根據貸款額不同上千或上萬元各有不同。
所以在買投資房的過程中，出現各種與自住房不一樣的費用，也讓陳女士頗為意外，這些額外的成本給她的預算造成了壓力。
我從3月一直和陳女士從找房，看房，到市政廳咨詢，下OFFER，談貸款，驗房，還價，一直工作到6月，就差那麼一點點，這個交易還是以失敗告終。其中的原因到底是什麼？我下期再接著聊。感興趣買多套房投資物業，或大型商業房產的的朋友可以與我聯系，一定幫你買到合適的投資物業。
下文繼續：【驗房還價究竟該怎麼談？復盤一個失敗的投資房案例（中）】
經紀柯婕專欄全集：柯婕魁北克談房說地
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悉尼有哪些澳洲房地產集團Starr Partners主管Douglas Driscoll預測了在未來一年裡悉尼值得關注的郊區。
CBD是悉尼市的中心，主要以商業為主，是很多公司的總部。CITY和唐人街附近是悉尼大學、悉尼科技大學、TAFE以及其他澳洲大學悉尼分校的學生的集中居住區域，UNSW的一些學生也會選擇在這裡居住。該區域購物和交通非常方便，工作機會多，很多的投資者考慮較高的穩定的投資回報率選擇了CITY市中心的公寓。目前附近的周邊主要有ULTIMO、PYMONT、GELBE、REDFREN、NEWTOWN等。地點極佳，離UTS、USYD、TAFE等只需走路就可到達學校。同時離CENTRAL RAILWAY STATION、唐人街、情人港、BROADWA購物中心都是非常近。該區治安還比較滿意，打工、出行、購物、娛樂方便快捷。北邊的PYMONT也不錯靠近情人港、FISH MARKET、賭場等。但去學校可能需要座BUS，步行較遠。沿PARRAMATTA ROAD 和CITY ROAD東南一塊區域離USYD和UTS非常近，交通非常方便，步行至學校10分鐘。
優點：
缺點：
CBD的房子大多是公寓，真的要挑缺點的話，房租有點貴。稍微好一點的公寓一間主人房需要500澳幣-600澳幣不等，這個價格可以在其他城區整租到一間房子了。此外，CBD路邊不能停車，需要自己租車位；這也是一筆額外的開銷哦！
悉尼東區其實分兩部分，一部分是靠海的，比如Bondi，Double bay，Rose Bay，這些都是毋庸置疑的富人區，也有人稱這裡為上東區。凡是靠水靠海的house，區別就是多少個million了。對於平民百姓來說都是有些遙遠的。更多人想融入那些個區，就租房在那裡。東區本來就相對於其他地區來說面積較小，加上靠海，人們願意居住在那裡，所以房價是最高的。 另一部分是靠近跑馬場、UNSW的 Kensington, Randwick 和 Kingsford，這些區都是不錯的，也被人們稱為下東區。
以Kingsford為首的下東區交通生活便利，購物超市飯店酒吧比比皆是，著名的新南威爾士大學（UNSW）大學就坐落在這裡。由於地理位置近CITY，而且Green Square Town Centre的開發也使得所以周邊的Moore Park，Rosebery，Moscot等區非常受歡迎。
這裡位置得天獨厚，距CITY僅3公裡，去Bondi Junction、東區海灘也咫尺之遙，區內有Centennial Park、高爾夫球場、澳人體育場等地標性的設施，因此這裡的公寓租金相當高。如果置業就比較推薦Rosebery以及Moore Park，因為比起周邊僅數百米遠的Zetland以及Randwick，這兩個新區的價格相對便宜很多。
南區主要包括Hurstville，Kogarah，Rockdale。其中Hurstville是悉尼南部最大的華人社區，其中港澳及大陸南方人居多。該區位於悉尼CITY通往南部Wollongong的軌道交通主線，生活設施齊全，治安環境比較好。
作為悉尼最大的老牌華人區，南區重鎮，Hurstville被悉尼華人稱為“小香港”。其中文名“好市圍”，具有非常典型的港式特色。這裡是悉尼最大的華人聚集地，兩旁的華人店，雜貨鋪，中餐館，咖啡店，面包店，旅行社，禮品店，肉店，燒腊店，蔬菜店，醫療中心樣樣俱備。
Kogragh區則是學校好，又有TAFE，還有很大的公立醫院，相對又比較安靜，所以不少華人也會選擇在這裡居住。南區Oatley以南，華人比例低，因為靠海，房價貴，屬於南部第二貴區。一般的別墅都要在80萬澳幣以上的價格。另外Kogragh，學校好，又有 TAFE,還有很大的公立醫院。相對又比較安靜。
悉尼西北區主要包括Epping，Eastwood，Carlingford，Castle Hill等。Eastwood基本上被亞洲人占領了。在這裡生活和在國內幾乎沒有差別：說中國話、看中國字、買中國食品，不同的只是不用人民幣而用澳元。
由於Carlingford有全悉尼第一的high school，以教育為重的華人自然不會錯過，該區華人比例很高。房價適合第一次買房的人群，但交通不是很方便。Castle hill環境優美，現在華人的比例較小。該區有很大的購物中心，房價也不貴。同樣的，交通相對不是很便利，有公交車直接開到CBD的Wynyard火車站 附近，單程大約45-60分鐘，取決於路面交通狀況。一邊是韓國人，一邊是中國人。物價很便宜，品種也豐富。 Epping已經開通至Chatswood的火車線，交通極為方便，升值潛力大，是個不錯的區。
悉尼的西區（不包括內西區）一般是中東人，印度人， 巴基斯坦人等聚集的地方。當然，西區的房租便宜，生活費也很便宜，比如Auburn有方便的交通又有shopping centre。所以成為部分華人喜歡購買投資房的一個區，而且對於財務狀況不是很理想的人們算是一個比較好的入市起點。
現在Auburn已成為悉尼所有穆斯林的精神家園。很多穆斯林選擇在Auburn居住是因為這裡有一家大的Gallipoli清真寺，由當地土耳其裔居民所建，每周有數千穆斯林來此祈禱。
關於Auburn治安，過去一直沒有好評，甚至有“珍愛生命，遠離Auburn”的傳言，但實際上澳洲的刑事案件往往有很大隨意性，並非周密預謀的類型，常是喝酒磕藥後一興奮搞事。Auburn有家庭最愛逛的Costco，因此這也算是一個加分項吧。
另外一個西區“重鎮”是Parramatta，也被人們稱為“悉尼第二CBD”。Parramatta的主導產業是金融和保險業，也是西悉尼最大的金融業中心。區內的大型連鎖購物中心Westfield是澳洲第五大的購物中心，包括了時尚服飾霸主David Jones和Myer，大型折扣賣場Kmart和Target，超市巨頭Coles和Woolworths，華人百貨“通利”以及“美而廉”，還有容納了11個影廳的連鎖電影院Event。
悉尼內西區（比如Ashfield， Burwood，Strathfield，Rhodes等），交通方便，比較擁擠，人口密度相對比較高。即便是House，六百至七百平方米已經算大地了。因為其交通便利，許多中國人，韓國人紛紛入住，華人超市，亞洲食品比比皆是。
Burwood是悉尼內西區深受華人喜愛的社區，生活非常便利。聚居了不少華人，位於悉尼內西區，區內有兩座大型商場Westfield 和Burwood Plaza，華人商店、華人超市、各色餐廳等林立，到處都能見到中國同胞。
Ashfield是傳統華人重鎮，屬於最早開發區之一，有悉尼“小上海”之稱。商場，華人超市，餐館，便利店，藥房，郵局，應有盡有，生活便利。大量留學生首選居住地。
Strathfield也是我們所說的韓國城。在Strathfield你能吃到很正宗的韓國料理，隨處可見的韓國超市和韓國餐廳，各種泡菜，各種韓式BBQ，而寫還有許多養眼的韓國美女帥哥。
Rhodes跟其他內西區的城區比起來，算是一個比較新的區。Rhodes所有都是新房，不用擔心清潔問題、昆蟲問題等。 十分鐘就能走到的購物中心，滿足人們一切購物需求。有河景，有步道，晚上可以和家人朋友一起散散步，遛遛狗，生活休閑愜意。因此這裡的租金也比較貴，有的時候甚至跟悉尼City的租金齊平。
內西區另外一個比較受歡迎的區是Homebush。Homebush是一個多元文化城區，學校眾多，住宅有普通的公寓和豪華的別墅，生活在這裡非常舒適。此外大家所熟悉的DFO也屬於這個區。
因為其交通便利，許多中國人，韓國人紛紛入住，華人超市，亞洲食品比比皆是。由於交通生活的便利，居住在這些區的學生可能是來自USYD、 UTS、TAFE、WSU、MQ的 各校學生。USYD和UTS的學生一般集中在Ashfield、Burwood、Strathfield及臨近的SUBURBS。Strathfield 作為交通樞紐及多種族融合的典範社區一直受到追捧，比起臨近的Burwood從價格上非常有吸引力。Rhodes和Homebush Bay是近幾年發展起來的炙手可熱的地區，區內獨有的水景以 及飛速發展的購物，休閑娛樂設施彰顯了高貴典雅的生活氣息。
北悉尼一直是我們俗稱的富人區，由於北悉尼依托美麗的悉尼港海灣沿岸，多數有錢人對此情有獨鐘。清爽的街道、誘人的海景、較好的治安都是這一地區高質量的生活標准。北區分為上北區（Upper Lower Northshore）和下北區（Lower Northshore）。而下北區的房租是真的貴！下面以Mosman為例簡單的介紹一下。
Mosman是悉尼最有名的地區之一。這裡歷史悠久，隨處可見文化遺址；同時又臨近悉尼海港，景色十分優美動人，該區擁有Taronga動物園、Balmoral海灘等。
再來說說上北區，上北區華人比較了解的應該是Chatswood，因為很多早期移民以及龐大的華人社區，所以很多華人稱之為移民的第一站。Chatswood距離CBD僅8公裡，交通方便，又擁有Westfield等大型百貨，華人餐廳一應俱全，在加上周圍有很多澳洲排名靠前的名校，因此，這裡一直受到華人的青睞。
澳大利亞聯邦（英語：Commonwealth of Australia，通稱Australia；縮寫：AU、AUS），簡稱澳大利亞、澳洲，是全球面積第六大的國家，大洋洲最大的國家和南半球第二大的國家，僅次於巴西。澳洲國土包括澳洲大陸，塔斯曼尼亞島以及數個海外的島嶼，面積和美國本土相似，是世界上唯一一個國土覆蓋整個大陸的國家。與其隔海相望的東南近鄰是新西蘭，西北是印度尼西亞，北邊是巴布亞新幾內亞、西巴布亞及東帝汶。
澳洲人平均擁有國土面積是世界最廣闊的國家之一，有多樣的自然景觀，包括熱帶雨林、別稱為“紅色中心”的沙漠、吸引很多旅客的海濱及馳名遐邇的自然遺產大堡礁及烏魯汝，澳洲和美國是並列擁有世界自然遺產最多的國家。經濟成就亦屬世界高度發達國家。澳洲是全球第12大經濟體，人均國民生產總值排名世界第5，並被瑞士信貸集團列為世界財富中值最高的國家。並在多項指數與排名例如生活質素，健康，教育，經濟自由度，公民自由度與政治權利中名列前茅。澳大利亞積極參與國際事務，是聯合國、G20、英聯邦、太平洋安全保障條約、經濟合作與發展組織、亞太經合組織及太平洋島國論壇的成員。
澳洲的貨幣是澳幣。2010年，澳幣正式取代瑞士法郎的國際地位，成為全球第五大流通貨幣。 澳大利亞金融業極為發達，澳大利亞是世界上銀行總價值第三高的國家，僅次於中國和美國。澳大利亞四大銀行的市值甚至超過了歐元區所有國家所有銀行的總和。
澳洲的科學技術在能源利用領域、醫學及化學領域、市場資源管理、農業及畜牧業領域等貢獻良多。在醫藥領域，一些大學以及眾多學者對於人類器官移植基礎以及免疫學，人類大腦神經，利用細菌以及微生物學方面為全球最為先進的國家之一，其中霍華德•弗洛裡男爵曾與1945年因為與德國和英國的科學家共同研究出盤尼西林（青霉素），而獲得諾貝爾醫學獎。
澳洲是核融合科技的發源地。澳洲國立大學內的H-1NF是全球核融合與電漿研究的重鎮，目前也是南半球唯一的核融合研究設施。澳洲也是全球利用太陽能能源最為廣泛與先進的國家之一，太陽能技術被廣泛的應用在工業，農業，民用設施等領域。澳洲的農業及畜牧業擁有先進的管理體制與極高現代化的設備，是全球最為發達的國家之一。在培育農作物，漁業以及飼養牲畜方面產生了大量的科技成果，並保有先進的無污染培植飼養環境，令農業成為國家的支柱產業之一。在海洋生物技術方面澳洲亦是全球最為先進的國家之一，全國設有多個海洋生物研究機構，豐富的海洋資源得以被充分的利用，生物食品業亦異常發達。
工業科技方面，十九世紀以來至二十世紀中葉澳洲受到英國影響，設立眾多重工業企業，這其中有現在已是通用汽車旗下的霍頓汽車、大型車身生產企業傲群、采礦業巨頭必和必拓公司的前身布羅肯希爾控股公司以及力拓集團等，科技方面亦有Altium公司。截止2011年，共有十三名澳洲科學家以及文學家摘得諾貝爾獎。
澳大利亞教育為世界知名，全國有1所國立大學（聯邦政府立法成立）、36所公立大學（州政府立法成立）及2所私立大學。1990年代，各所大學皆已經升格為綜合型大學，且於海外廣設分校。2019年，有7所大學進入世界前100大，16所得到AACSB國際認證。澳洲不同於美國，其最知名高等學府皆為公立。澳洲每年吸引到世界各地學生前往留學，是全球重要的教育樞紐之一，亦是澳洲經濟的最主要收入來源之一。
澳大利亞礦產資源豐富，有“坐在礦車上的國家”的美譽。鋁土礦、鉛、鎳、銀、鈾、鋅、鉭的探明經濟儲量居世界首位。
澳大利亞為南半球第一大工業國，工業十分發達。主要工業部門有采礦、冶金、鋼鐵、機械（主要為采礦機械）、化工、紡織、造船、食品、制藥等。采礦業為澳大利亞最主要的工業部門。澳大利亞為世界最大的煙煤、鋁礬土、鉛、鑽石、鋅及精礦出口國；第二大氧化鋁、鐵礦石、鈾礦出口國；第三大鋁和黃金出口國。此外，澳大利亞煤、鋰、錳礦石、鎳、銀的產量也相當大。
澳大利亞的農業較為發達。主要農作物有小麥、大麥、油菜籽、棉花、蔗糖和水果等。澳盛產小麥，是世界第二大小麥出口國，有“手持麥穗的國家”之稱。澳大利亞有著發展畜牧業的優良條件：草原面積廣大；牲畜種族優良；交通運輸便利；食品工業發達。這些優良條件促使澳大利亞成為世界第一大羊毛和牛肉出口國。澳大利亞的綿羊數量長期在1億只以上，人均達5只，是世界上綿羊數量最多的國家，有“騎在羊背上的國家”之稱。
澳大利亞漁業資源豐富，有3000多種鹹水、淡水魚、甲殼及軟體類水生物，其中已進行商業捕撈的約600種。澳最主要的水產品有對蝦、龍蝦、鮑魚、金槍魚、扇貝、牡蠣等。
大洋洲是亞洲與南美洲、非洲與南北美洲之間船舶和飛機往來所需淡水、燃料及食物的供應站，又是世界海底電纜的交彙處，地理位置十分優越。憑此優勢澳大利亞形成了兩個排名世界前三十的大型港口悉尼與墨爾本。同樣憑此優勢澳大利亞形成了很多重要航空港，如悉尼、墨爾本、堪培拉、布裡斯班、珀斯、阿德萊德。
作為第三產業的重要組成部分，旅游業在澳大利亞得到長足而迅速的發展。因為有著優美的自然風光和珍稀動植物資源，加之發達的經濟，澳大利亞成為讓人流連忘返的旅游聖地。主要旅游景點有悉尼歌劇院、港口大橋、悉尼塔（南半球第二高建築）、黃金海岸、大堡礁、北艾爾湖、墨爾本藝術館、土著人發祥地卡卡杜國家公園及土著文化區威蘭吉湖區等。
澳大利亞為貿易強國，是世界十大農產品出口國和六大礦產資源出口國之一。小麥出口量高居世界第二位。主要出口商品有煤、黃金、鐵礦石、原油、天然氣、鋁礬土、牛肉、羊毛、小麥、糖、飲料等。主要進口商品有航空器材、藥物、通訊器材、轎車、原油、精煉油和汽車配件等。澳大利亞的主要貿易對像有中國、台灣、日本、美國、新西蘭、德國、英國、南非、沙特阿拉伯、印度、韓國、新加坡、印度尼西亞、巴西等。其中，日本、美國、新西蘭、中國及新加坡為澳大利亞最重要的貿易伙伴。
澳洲統計局估計在2019年1月，全國人口為25,211,500人，多數澳洲白色人種的祖先是19、20世紀的英國移民。來自其他國家者也很多，澳洲與美國一樣是外來移民人口比例占絕多數的國家，其外來移民數量更居世界第一。例如歐洲的德國、希腊、意大利和一些亞洲國家或地區，如日本、台灣、印度、中國大陸、香港、越南和西亞諸國。澳洲最早的原住民如今不及總人口的1%。截止到2015年6月30日有670萬居民出生於澳大利亞之外，占全部人口的28%。近年來澳洲東岸的一些國際化大都市，如悉尼和墨爾本以其高福利、高薪水以及良好的經濟氛圍吸引了包括美國在內的很多北美以及南美的新移民。中國和印度近年來超過英國等歐洲國家成為澳洲單年度最大移民的來源國。居住在澳大利亞，但在中國大陸出生的人口增速極快——自2006年起增長了一倍，於2016年達到51萬人。
澳洲是一個高福利國家，福利的種類多而齊全，主要包括失業救濟金、退伍軍人及家屬優撫金、殘疾人救濟金、退休金以及家庭補貼等。2018年12月，就業人數為10,804,000，失業人數為504,000，全職成年職工人均周工資1,165.3澳元，家庭消費開支同比增長0.7%。然而，澳洲亦是一個稅率極高的國家，最高達到47%。全球最具移民吸引力排名，亞太地區澳洲排名第一，世界排名第三.
第一、經濟發展的穩定性與發展潛力優勢
從08年的全球金融危機爆發到現在，歐洲經濟遭遇重挫，歐元走低，估計今後多年都難以恢復元氣；美國雖然以其強大的經濟基礎，抗御危機影響的能力強過歐洲，但是仍掩不住開始走下坡路的頹勢。而比起美歐來，澳大利亞是第一個從危機中恢復過來的西方發達國家。根據國際貨幣基金組織（IMF）的統計，2010年澳大利亞的人均GDP已近超過包括美國在內很多國家，躍居2000萬人口以上國家中的第一位。
而且澳大利亞的幾個經濟發展特性也決定了，它將在今後很長一段時間內維持經濟的繁榮發展。資源性大國的特點是其中最重要的一點。尤其是鐵礦和天然氣的龐大儲備和世界市場的廣泛需求，使之成為澳洲經濟的造血機。據預計，到2050年，世界將產生“經濟四極”，分別是美國、日本、中國和印度。其中有三個國家都在亞洲，而且都是資源進口型國家。它們和澳大利亞之間產生了極為理想的經濟貿易互補關系，這就為澳大利亞的經濟得以在今後半個世紀裡得以持久繁榮提供了可靠保證。此外，澳大利亞還有教育出口和旅游業這對經濟發展的雙翼。所以澳大利亞的未來宏觀經濟形勢是絕對值得看好的。
第二、政局平穩，社會環境較安定
比起罪案頻發，富裕人士不得不雇佣保鏢護身的非洲地區，抑或治安形勢也不穩定的東南亞地區，澳大利亞的治安狀況，社會平穩程度，居民的友善性要好得多。在這樣一個和諧的環境中做投資，完全可以高枕無憂。大家想必都知道2011年初利比亞動亂加和戰亂的情況。為此，當時中國從撤出了3萬華僑華工。從這件事中我們一方面看到了中國國力增長和政府對海外僑胞的關懷，但同時也看到，當地的政治不穩定性造成了中國投資的巨大損失。這也讓大家了解到，政治安定系數將越來越成為赴海外投資的人士首先要考慮的方面。
第三、自然環境的安全性
2011年日本的地震、海嘯和因之引起的核泄漏事故震驚了全世界，上百萬人在這場災害中受難。如果投資事業遇到類似的自然災害，就會蒙受巨大的損失。與之相比，澳大利亞數百年來，一直處於平穩的自然狀態中，沒有遇到過什麼大的自然災害。尤其是墨爾本地區，雖然瀕海，可由於面對的是一個海灣（Phillip Bay），所以不會有海嘯威脅之虞。
第四、得天獨厚的生活環境
目前，世界上一些經濟發展較快的地區都存在人口過於密集的狀況，但是澳大利亞是極少數居住生活環境舒適寬敞的國家。而且比起同樣類型的加拿大，澳大利亞的氣候又有很大優勢，冬天不很冷，夏天少酷熱，墨爾本還是被評為世界上最宜居住的城市。
第五、與投資緊密相關的法律政策也有利於房地產投資
一方面，澳大利亞沒有遺產稅。在美國，因為遺產稅，很多房產的繼承人不得不繳納相當於總值50%的稅金，再加上其他稅種，有時甚至要繳達70%的稅金。而在澳洲，房產的價值可以百分之百傳承給下一代。在稅務方面，澳洲每年的稅費約美國的10分之一。另外，澳洲房產穩定增長，平均7~8年翻一番，這對於通過出租獲利的投資者來說，澳洲房產也較有保障。
Home Staging中文稱房屋預售前裝飾，俗話說的好“人靠衣裝，佛靠金裝”，屋子預售前也需要好好收拾一番。結合房屋銷售和室內設計的概念，讓房屋在短時間內煥然一新，極大地凸顯房屋的優點，揚長避短，買家會甘願付出超於他理性告訴他該付的價格，務求把房子買下來。【閱讀原文】
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Home Staging中文稱房屋預售前裝飾，俗話說的好“人靠衣裝，佛靠金裝”，屋子預售前也需要好好收拾一番。
Home Staging可不僅僅是簡單地清潔房屋，擺正家具，而是結合了房屋銷售和室內設計的概念，讓房屋在短時間內煥然一新，極大地凸顯房屋的優點，揚長避短。從心理角度來看，一個自用買家買的不是一棟房子 ，而是買的一個家。如果你能夠營造出這個就是他的家的感覺，讓他可以聯想到自己平常在這個廚房做飯、在這個廳裡怎樣和家人共享天倫的場景，那麼你的房子已經售出超過一半了，而且，買家會甘願付出超於他理性告訴他該付的價格，務求把房子買下來。可想而知，第一印像是何等重要。
那麼怎樣能要讓你的房子鶴立雞群呢？目前市場上有專門的Home staging 公司或團隊，可以在掛牌前先給房子打扮潤色，更換家具。業內的都是室內設計專家，一般會把牆壁少許粉飾、換上他們提供的家具、換窗簾浴簾毛巾、掛上新的油畫或藝術品、修輯花園草地等等，將房子的強項充分凸顯。
據行業協會數據顯示，經過宅裝的房子平均售出天數是13.9天，而沒有包裝過的房子售出天數是30.9天，而且做 open house 時反響會特別好，售房中介尤為喜歡。根據全美地產經紀商協會（National Association of Realtors）2015年的一項對5萬個售房中介的調查顯示，49%的中介認為售前裝飾對買家起很大作用，47%說起了一點作用，只有4%說不起任何作用。
西方人在出售房子對包裝的意識比華人較強，一般都肯花錢聘請 home staging 專家重新布置。西方人平時便對家裡的裝飾更講究，一般的家庭裡的家具擺設和裝飾品的選擇都較有品味。相對來說，華人對室內布置還是近年來才開始更廣泛地被意識到，很多人普遍都帶有‘ 能住就行了’的實用心理，對家裡的布置和雜物的收納不太注重。所以基於這些理由，華人在售房前找專業做 home staging才更為重要，畢竟面對的是所有的客戶，而不僅僅是華人買家。
那麼，home staging 的費用怎麼算？
這取決於 home stager 的參與程度，如果你只需要一次性的咨詢，那麼幾百塊便能搞定。如果更加投入，比如每一房間用心布置，甚至租用他們的家具，那就幾千到上萬加幣不等。精打細算的你可能現在正在盤算，房子還沒賣就花了這麼多錢到底有什麼意義？要知道，老外的銷售的有句名言：You don’t sell the steak; you sell the sizzle。意思是你要推給客戶的不是牛排真實的肉質和味道，而是賣給他牛排在BBQ火焰上嘶嘶作響和香味四溢的場景。同樣地，宅裝的目的是直接對准買家的心窩，讓他感覺到這個就他夢寐以求的家，讓他瞬間產生將來在這個房子裡與家人親友共聚天論的憧憬。
當今房價飛漲，動輒起價一兩百萬的比比皆是，如果你能夠左右成交價的一兩個百分點，差價往往是數萬元甚至十多萬元。比起區區幾千的Staging費用，這拋磚引玉的效果還是很可觀的。
在賣房市場中，展示一間空屋是個大忌，因為一來室內沒有視覺上的提示，無法幫助買家聯想他將來在這個房子裡的生活。二來在沒有家具布置的引導下，買家身在一間空房裡會很自然地把注意力集中在室內的瑕疵上，會更加挑剔細節。
所以，大家在掛牌出售房子前，建議你考慮home staging這個少付出大回報的環節。
責編：Adam Chen
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房地產行業在任何國家都是公認的“黃金資產”和投資良選，即使是泰國也不例外。泰國房地產行業的增長達到了歷史新高。這主要得益於亞洲國家消費能力的增強。房地產市場競爭激烈，難以預測，且與旅游業密切相關，充滿著機遇和挑戰。
房地產市場競爭之激烈與殘酷已經成為了這一行業的代名詞。而物聯網將成為改變這場“游戲”的顛覆因素。革命性的物聯網技術能夠帶來先進的技術創新，加強物理世界的互聯互通。
未來泰國房地產市場將進入重要的緩和期，各部門的增長都將有所放緩，新一波房產項目將進入市場。
隨著地價攀升以及高級地段空地稀缺，地段罕見的高端房產部門競爭仍將十分激烈。但考慮到新的管制規定以及將於2020年生效的曼谷城市計劃，開發商們開始放緩腳步，重新審時度勢。
由於房地產行業高度依賴鋼筋水泥等原材料，因此物聯網似乎看似與之並沒有太大的聯系。但通過仔細分析，我們發現物聯網切實改變了房地產部門的運作。客戶的偏好正在發生變化，並影響著需求和交易的發展。在不久的未來，物聯網所發揮的作用將會越來越顯著。
技術領域的最新創新發展正推動著房地產行業的增長，泰國也不例外。房地產行業用於收集市場數據的設備和機制實現了顯著升級，助力房地產供應商制定更為智能的家庭和辦公系統解決方案，為客戶提供更好的服務。
泰國房地產的消費者行為出現顯著變化。千禧一代取代X世代成為了購買決策者。千禧一代被認為是泰國房地產的新生力量。他們推動了“買房出租”生活方式的發展，早早地涉足房地產行業的投資機會，並促進技術賦能服務在房地產行業的發展。
相比中國和西方國家，泰國的數據更為廉價，而且每個人的工作都離不開智能手機和網絡。因此，在泰國，物聯網的影響將更為明顯，並將顛覆房地產行業的發展。
泰國的購房者們希望房地產供應商能夠為其日常家庭瑣事提供自動化的解決方案，從而使他們的生活更為便捷。例如，采暖通風與空調系統能夠感知住戶的最佳體感溫度，並基於住戶的日程安排在其回家前提前運作。這樣的解決方案有助於增強用戶體驗，推動高效家庭智能系統的建立，從而實現更好的經濟效益。
同樣，智能安保系統能夠在對日常家庭活動進行記錄和分析的基礎上，在偏離情況發生時，及時告知住戶，從而確保住房的高度安全性。
能源分配是泰國十分關注的問題。物聯網在記錄各大系統的能源消耗模式上能夠發揮關鍵作用。在物聯網技術支持下，自動化的住房維修服務通過采集運行時間、停機時間和維修周期等數據，能夠幫助工程師追蹤電梯、采暖通風和空調系統、照明設備等設施的運作情況。
在分析技術、設備和傳感器的支持下，設施的運行模式將被記錄下來，在維修周期到來或出現不正常運行情況時，及時通知用戶進行維修，從而實現運行成本降低、運行更為順暢等切實效益。
隨著泰國零售市場的繁榮發展，追蹤客戶數據的需求越來越高。物聯網技術能夠清晰呈現客戶在哪些產品上花費的時間最多，商店的哪些部分擁有最高的客戶訪問量。細致掌握這些數據有助於零售商就商店的設計和貨物的庫存做出更高效的決策。
智能的工作環境也有利於制造商和倉庫管理商開展工作，幫助他們進一步掌握庫存、人員和機器性能狀態，全面監測供應鏈情況。
物聯網還對購房者產生影響。房地產商可以通過信標台技術向潛在買家推送通知。
設備的互聯互通是充分發揮物聯網潛能的關鍵所在。互聯互通的實現建立在各大系統、設備和供應商的一體化基礎之上。
但這一過程存在侵犯用戶數據隱私的風險。因此可能導致住戶不願意使用物聯網解決方案。房地產行業必須制定明智的戰略，通過采取正確的舉措降低這一風險。
物聯網對房地產價值鏈的影響還有很大的潛能有待開發，因此需要大量的直接和間接投資。房地產行業的未來發展離不開物聯網，其運行方式將在物聯網作用下開展。
泰國房地產公司執行總監Marciano Birjmohun專欄全集
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房地產投資是否有必勝之法。經常在網上以及廣告當中看到使用【必勝法】作為口號的房地產商。我個人認為把【必勝】或【絕對賺錢】等作為宣傳口號的房地產公司是需要注意的。不過，可以用吸取知識以及積攢經驗來大幅度增加房地產投資成功的可能性。房地產投資當中可以稱為有效的戰略之一就是Arbitrage戰略。【閱讀原文】
房地產投資是投資的一種。每個國家·每個地區所屬的環境和經濟狀況不同，房地產投資的風險和回報率也會有所不同。今天就給大家介紹一下購買日本投資房地產時需要理解的最基本的知識。【閱讀原文】
今天給大家介紹一下東京都23區城東地區的房地產均價。本次的調查是以公益財團法人不動產流通推進中心（REINS）登錄的情報數據為中心，由作者自己編輯制作的。房地產均價調查對像主要是以投資型的單身公寓為主。這次調查數據的采取樣本一共有1,227個。下表中數據樣本少於5個以下的以（－）符號表示。大家可以做一些參考。【閱讀原文】
今天給大家介紹一下東京都23區城北地區的房地產均價。本次的調查是以公益財團法人不動產流通推進中心（REINS）登錄的情報數據為中心，由作者自己編輯制作的。房地產均價調查對像主要是以投資型的單身公寓為主。這次調查數據的采取樣本一共有1,282個。雖然不能說一定准確，不過可以做一個參考使用應該是很好的。【閱讀原文】
今天給大家介紹一下東京都23區城南的房地產均價。本次的調查是以公益財團法人不動產流通推進中心（REINS）登錄的情報數據為中心，由作者自己編輯制作的。房地產均價調查對像主要是以投資型的單身公寓為主。這次調查數據的采取樣本一共有1387個。雖然不能說一定准確，不過可以做一個參考使用應該是很好的。【閱讀原文】
今天給大家介紹一下東京都23區城西地區的房地產均價。本次的調查是以公益財團法人不動產流通推進中心（REINS）登錄的情報數據為中心，由作者自己編輯制作的。房地產均價調查對像主要是以投資型的單身公寓為主。這次調查數據的采取樣本一共有624個。雖然不能說一定准確，不過可以做一個參考使用應該是很好的。【閱讀原文】
今天給大家介紹一下東京都都心的房地產均價。本次的調查是以公益財團法人不動產流通推進中心（REINS）登錄的情報數據為中心，由作者自己編輯制作的。房地產均價調查對像主要是以投資型的單身公寓為主。這次調查數據的采取樣本一共有1873個。雖然不能說一定准確，不過可以做一個參考使用應該是很好的。【閱讀原文】
據日本總務省最新的統計，日本有3,856,457個企業數（2016年6月1日現在）,事務所有5,578,975個。其中東京都就有685,615個事務所。加上埼玉縣的250,834個，千葉縣196,579個，神奈川的307,269個，首都圈就擁有全日本1/4以上的事務所。【閱讀原文】
據2020年的東京奧運會不到1年半左右時間。民宿的經營投資在海外投資家當中正在悄悄然地火熱起來！那民宿的經營投資是否真的像開發商所說的那樣回報率好呢？接下來讓大家了解一下。【閱讀原文】
在日本購買房地產時會碰到以個人名義購買好還是以成立法人再購買好的問題。只是購買1～2套小型物業的話並不會出現猶豫，但是購買套數越多，購買的金額大的時候就會出現剛才所說的問題。讓我們看一下個人和法人的購買時的差別。【閱讀原文】
現在，在日本最被引人矚目的話題之一是消費稅的增稅是否會有變動。日本現在是實行8%的消費稅，但內閣已經決定2019年的10月分開始增稅到10%。不過因各種原因，日本之前已經延期了2次消費稅的增稅時期。那具體消費稅的增稅會帶給個人以及企業乃至整個社會帶來什麼樣的影響呢？【閱讀原文】
想在日本就勞或長期停留日本國內的時候（超過90日以上），需要在日本獲得中長期的在留資格。在日本擁有中長期在留資格的外國人超過260萬人（2018年，表-1）以上。最多的是永住者。不過永住者的簽證最難獲得。因為，想要得到永住者簽證需要一定時間和努力。日本並不是一個移民國家。所以，不是投資一件或幾件房地產就可以得到簽證這麼簡單。【閱讀原文】
長期在日本生活的人都會聽說過日本曾經有過土地的神話。所謂【土地神話】就是指在日本擁有土地，土地價格只會上升不會下降。不過隨著房地產泡沫的結束，這個神話也被打破了。在長達近20（1990～2006）年的時間裡土地的資產總額共減少了1200兆日元。【閱讀原文】
日本是一個多地震國家。今天就給大家介紹一下有關於日本的耐震構造和其風險。【閱讀原文】
大家都知道2020年的夏季奧運會將在日本的東京舉行。奧運會不只是一大體育盛會，也是觸動主辦城市以及國家經濟的重要因素。奧運會對經濟的發展有兩種效果。①是直接效果，②是延續效果（Legacy Effect）。【閱讀原文】
