Author: Bella

在加拿大夫妻买房子归谁看产权就可以明白，如果是以夫妻双方名义共同购买，且双方名字都出现在合同和地契上面，那房子的产权就归双方所有，且产权不能分割，夫妻两人都拥有100%的产权，如果两人都统一，才可以出售部分或者全部产权。

加拿大房产登记的两种方式为共有产权(Joint Tenancy)和联名产权(Tenants-in-common)。而在加拿大很多华裔新移民夫妇选择共有产权较多，夫妻双方以这类方式登记则房屋的产权一方一旦过世则在世的另一方便自动获得房屋的拥有权。

双方如果是以联名产权的方式登记产权则比较复杂，注册时要注明夫妻双方占有该套房产的比例。如果一方过世在世的另一方便不能自动获得另一方所占的份额，需按照死者遗嘱和法庭判决对房产予以再分配。

根据网络综合数据统计九成的华裔新移民夫妇是选择共有产权(Joint Tenancy)的方式注册，而同居和再婚者的关系，以及朋友间共同出资投资的房产则倾向于选用联名产权(Tenants-in-common)的方式按比例拥有产权。

目前的趋势来说联名注册的数量在逐步增长与很多新移民婚姻家庭出现变化离不开关系。一般原生家庭就会把子女的名字都在产权文件上，一旦夫妇一方过世按照加拿大《遗产法》和《家庭法》，这类共有产权会自动变为联合产权即在世的配偶和孩子按照各半的比例分配，过世的一方想把物业自动给孩子的想法是无法实现的。如果是单亲加子女的模式继承就简单很多。

传统上来说夫妻之间应该是互相继承的，但随着社会的发展这种传统也在变化。加拿大夫妻买房子归谁这个问题如果有婚前协议结局又是另外一种，婚前就签订协议已经分清婚前财产，有子女的再婚者和各自孩子的关系显得更为牢固，再婚夫妻的关系更像是伴侣，婚前协议里的继承人往往都是自己的子女。

外国人在加拿大买房要满足：1、需要在加拿大本土开设银行账户，以供后期使用；2、本人要保持良好的信用记录，不管是在国内还是国外；3、要有足够的首付款，首付最低要在总房款的35%以上；4、授权安大略省的持牌房产经纪代理完成买房过程。

目前对于加拿大买房有意向的主要是这几类人，1、长期在加拿大求学的，后期会有很大可能在加拿大买房居住，2、有工作签证的，3、有移民意向的，4、有意将子女送到加拿大求学的，5、有意想投资加拿大房产的。

这几种人相信很多都是第一次到加拿大买房，在买房之前，都会有一个疑问，外国人在加拿大买房有什么额外要求吗？是不是所有人都可以在加拿大买房呢？

加拿大当地对于外国人买房是没有什么限制的，外国人可以在加拿大本地自由买卖，根据加拿大当地政府规定，外国人在当地买房也可以享受当地房产的购置、拥有和出售房地产，只要遵守当地的相关规定。当地法律也赋予了各省权利针对非公民和非永久居民。

另外外国人在加拿大买房是需要额外支付税费的，外国人在购买过程中也可以申请银行按揭贷款，根据个人的收入和偿还能力，外国人最多可以贷到65%，最长期限达到25年，这个对于外国人来说是一个非常好的福利的，每个银行的贷款利率都不相同，但也不会差太大，选择一个当地可以房产贷款的银行就可以了，前提可以多看多选择。

根据自己的需求来，1、想一下你买房的去求，是学区房，自住、出租还是投资；2、找一个靠谱的房产中介，他们会帮你挑选中意的房产；3、不要全部相信中介，每个中介熟悉的领域只有那么一点 ，不可能所有区域都了解；4、选择位置，周边的设施、环境、交通等都是考虑的重点。

既然选择在温哥华买房，不要以为随便买买就可以了，这里面的学问可是大了，前期就是要选择一个自己最中意的区域，温哥华也分几个火热的区域，像richmond、Bunarby 、温哥华市、高桂林、Delta等等，还有很多温哥华热门城市，这几个都是你选择要考虑的区域，所以前期要准备的工作还是很多的，买房不是一件简单的事情。

确定好地点之后，如果你是本人比较了解温哥华，那就可以选择自己去购房，当然我相信很多人对于国外房产都不是很熟悉的，如果你选择跟房产中介合作，中介前期会跟您了解一系列的资料，跟您商谈购房细节，这一点是很有必要的，也是你整个购房过程至关重要的一步的。

房产中介会根据你的经济状况，是否需要进行按揭，包括买房需要支付的首期金额、入息的总额，以及你未来要贷款的数目和未来要偿还的金额。此外在你买房，除了必须缴纳的房款，还有一些费用也是你必须要缴纳的，像过户地税、律师费、物业账单调整非、验屋费、火警、财务保险费、按揭代理费等，这些都是你要缴纳的，一般前期多准备一些资金是非常有必要的。

当房产中介知道你的全部需求之后，就会去帮你物色理想的地区，你就等着房产中介给您信息，之后你进行挑选房屋就可以了！

外国人在加拿大能买几套房子是没有限制的，除了特殊区域的，根据加拿大当地政府公民法，非加拿大居民都可以购买、拥有和出售房地产，前提只要是遵守当地规定和条件，其他受到的待遇跟加拿大当地居民一样。

加拿大当地一直非常欢迎外来人士到加拿大当地购置房产，买房者只要在购房前了解一些资料信息，比如买房规则，支付必要的水费、首付款、可以贷款等问题，前提你了解清楚，在买房的时候就多了一份安全。还有一个就是税费，像加拿大和多伦多，就实施了15%的非居民税收，一旦你不是当地人，这个税费你就需要支付。

既然在加拿大买房，还有一个会涉及到贷款，相信大部人都会选择贷款，首付款付完之后，选择贷款还贷，既能减轻还贷压力，也能资金平衡，那前提你要想获得加拿大房产抵押的资格，就需要提供以下资料：

1、首付35％（不是来自资优基金）；

2、银行的推荐信；

3、雇佣函以加元或美元核实收入；

4、三个月的银行对账单；

5、加拿大信用检查。

加拿大非居民和当地居民享受相同的利率，前期是符合他们的抵押要贷款要求，另外抵押贷款资格标准。如果你居住的国家和加拿大没有税收协议，那么你只能享受固定利率，如果购房人员不符合贷款要求，那也可以从其他地方收取较高利率以获得贷款。

买房也是一件说大不大，说小不小的事情，更何况是在加拿大买房，了解一些购买加拿大房产建议，将会帮助你更快买到心仪的房产。

在加拿大购房的投资者都会获得所购房产的房产证，证明其对房子的所有权，加拿大的房产证包含了这些内容，1、标题和包裹信息，2、所有权声明，3、地块编号，4、土地描述，5、利息相关的信息，6、贷款类型。

同时拥有中国和加拿大房产证或地契的人都知道，这个文件在两个国家有很大的不同。中国的是很正式一个红本本，加拿大的房产证长什么样子其实就和文件差不多。两个国家房产所有权也有很大区别，很多使用场合都需要出示原件。

在国内的房产证中基本上也看不出你的贷款买房细节或次贷等等，但加拿大的房产权证可以说包罗万象，任何利益方如果觉得其利益能从相关地产中能够或需要得到维护，都可以通过正当的途径很快在目标房产权证上进行登记。

加拿大的地产交易中光把房产证原件出示给任何意向方或政府，这个行为的意义非常有限。经验丰富人士都会只提取上面一个九位数号码，然后做自己的产权调查。加拿大的房产证是时时在更新的，它所涵盖的信息是很全面的，加拿大的房产证反映的只是办理时间点的产权调查结果，任何在目标地产中有通行权和使用权，以及抵押权和债权等等的受益都会在产权中出现。

在加拿大进行二手房的购置交易中，产权调查的意义非同小可，标准的买卖合同都会要求房屋所有人提供不带任何债务与纠纷的清晰产权。所以在地产交易意向的开始，房产经纪作为买卖方代理人会尤其以保护买方利益为首要前提，对目标地产做产权调查只需要房产文件上的证件号码即可，筛选分析出那些对未来房主利益有影响的项目。

多伦多买房注意要点：1、找一个好房产经纪人，好的房产经纪人对你买房有很大很大的帮助，2、成本问题要注意，任何一个城市买房都要注意成本，根据自己的资金状况来，3、税费，在多伦多买房是要缴纳税费的，且税费种类很多，4、注意房子种类，你是自住还是投资，是买别墅还是买独立屋。

另外，在多伦多买房要注意的就是成本的问题。这座城市的房价是很高的，现在属于加拿大房价最高的城市。所以说想要在多伦多买房就一定要注意它的成本。而且在多伦多买房还有很多其它的税费。

多伦多房屋类型多种多样，独立屋的投资价格高一些，但是居住的环境比较好，还有独立的院落和车库，而且租金也是比较高的，房屋的未来升值趋势也比较大，但同时维修费用上也是很高的，所以说购房还是要结合自己的资金能而定，不要随便的购房。

很多在看加拿大房产的时候，多伦多这座城市是大家选择的热门，因为多伦多这座城市的房产市场一直是很稳定的，并且政府对于外来买房者给予了很多政策支持，在那里买房好处也很多，但你再买房前的注意事项也非常重要，这些会帮助你更好的购房。

还有就是房产经纪人，一个好的房产经纪人给大家带来的帮助是非常大的，但是在寻找的时候不要盲目去寻找，多伦多的房产经纪人有很多，根据国内投资者的相关骗局来兰，以较为便宜的甘房产吸引投资者，而让很多投资者进入骗局。

另外在购买多伦多房产的时候，需要注意房屋建筑材料的变化，在购买之前，要提前了解多伦多房屋的社区环境，避免该社区因为房屋建筑材料问题而引发后续问题。

在温哥华卖房有几点要注意：1、你房子的地理位置；2、寻找房产中介，他们拥有丰富的资源，3、你的房子完整度，整洁度也会决定你房子卖的好不好；4、你房子周围的环境，是否超市、交通是否方便等等，这些都是重点；5、是车来车往不安全。6、南北朝向，房子的位置。

提起买房大家都有一些想法，对于这件事还是了解挺多的，毕竟任何人可能都会遇到买房，大家也都会了解，但是卖房就不同了，很多人只是熟悉买房流程，注意事项，但是卖房的过程、注意事项就不一定了解，卖房之前非常有必要了解。

佛要金装，人要衣装，居住的房子也要精装修，毕竟买家都想买最漂亮的房子，这样你卖房的时候底气也足，卖房子不是一件简单的事情，那些买家也非常的挑，他们都是看过很多房子的额，想要你的房子在茫茫屋海中，脱颖而出，顺利卖出个好价格，那你就要花心思好好将你的房子整顿一番。

还有一个就是中介，现在很多人都会选一个房产中介，房产中介在资源、服务上都会很到位，而且这些中介常年与卖房子相关，会有很多资源，也有很多客户，在选择中介的时候，不要操之过急，不要见第一面就确定下来，你可以多选择几位，从中选择，多和几位中介打打交道，这样也会帮助你做出正确的选择。

还有一点就是中介合作，一定要由书面的，把你的要求都写在书面上，如此这样才不会遗漏什么重要事项，也能更好的跟中介进行沟通协调。

在加拿大买房子是不可以申请永居，但你听过这几种方式可以申请移民永居，1:投资移民 ，80万加币的资金证明，2年以上的高层管理经验。2：技术移民，根据当地规定的置业内容，3：雇主担保移民，在加拿大2年以上全日制大专，毕业后3-4年之后就可以申请，申请3年的工作签证，满足积累一年的同类专业的工作经验，考取雅思之后，就能申请。

对于加拿大买房申请永居，在加拿大买房是属于一种商业投资行为，属于个人投资行为，加拿大政府没有调控和管理的资格，所以买房是不可以获得永居的，打你可以通过其他形式去获得，资者在加拿大买房是不符合加拿大政府申请永居的规定，而且目前为止加拿大政府并没有开放类似政策。

且你买房子并没有将资金至于加拿大政府指定的管辖下，你只是买了属于自己的房子，所以投资者在加拿大买房是不符合加拿大政府投资移民规定的，而且目前为止加拿大政府并没有开放类似政策。

加拿大永居申请条件

1、本人必须在加拿大居住；

2、永久居民在国外居住，为了陪伴其加国公民配偶或加国公民的父母在国外居住；

想要永居，可以在加拿大生活三年之后申请简单国籍，但不一定保证你会获得永居条件。

还有一种方式就是申请永久居民卡，他是加拿大居民的身份证明，就像是美国的绿卡，使用加拿大永久居民卡或永久居民旅行证件（PRTD）出入加拿大边境的能力。满足要求后即可申请加拿大公民身份。

可以更名，如果是加入加拿大的时候要改名，需要移民局签发更名证明文件，如果你要求符合，以安大略省为例，过去一年内在安大略省居住，可以向安大略省服务中心提交更名申请，如果符合要求，安大略省注册办公室会出具更名证明。

紧随时代变迁第一批次来自大陆的加拿大新移民慢慢地会面临退休，部分人多年积累的房产面临转让更名。对大部分新移民而言最大的资产也就是房产，这几年加拿大的房价有了迅速增长，不论是转让变现还是更名给子女都是常态。

房产转让这类更名那些是必要的费用，中介会尽可能的规避，只要是符合各个洲市的政策的二手房都是允许的。

在房屋转让和缴税问题上加拿大和中国的法律法规存在着巨大的差异。如何花费较少的代价将房产转移给子女和尽可能多地保护财产不缩水是很多人关注的问题。比如新一代移民的子女都尚年幼，房产的名字基本上都是以夫妻双方的名字登记的。

孩子的名字以前并没有在房产产权注册的文件上，这种需要交纳变相的遗产税即遗嘱认证费。比如房产“加名”子女就有自动继承权，夫妇双方为加拿大房产的房屋所有人，百年以后房屋就会在无需遗嘱认证情况下自动转给在世一方。子女可自然继承房屋则无需缴纳税费。

这种做法成本最低且手续最简单，子女在“加名”后也成为了房屋所有人，拥有房屋处置权后父母方想进行房屋买卖或者抵押，则需要经过子女的同意。而低价出售给子女更名是不可取的，因为卖房所需缴纳税费很少，但是其购买方面的增值税买房是必须要缴纳的。

加拿大买房注意还是有很多的，1、了解相关法律规定，2、客观看待自身资金续航能力，3、了解税务事宜，4、选择公共交通便利的房产，5、对投资物业保持理性，还有很多细节化的事项也是要注意的，6、有机会尽量选一个房产中介。

投资加拿大房地产是很火的事情，就像上面我们说的，客观看待自身资金问题，以及房产增值问题，这是你投资房产的前提，你的资金到位了，才能去选择你看好的房产区域。买之前您不妨问一下自己，你大概要多少首付，每个月又打算还款多少，加拿大银行机构一般都是建议首付20%，可以算一下你买的房子总价，提前准备好房款。

选择区域，有好的坏的之分，好的区域直接会影响到你未来的回报率，这一点作为一个投资者都是必须要知道清楚的。现在市场上主要有这几种房型：

独立屋：就是建筑上所属土地上的单一仂房屋，买家购买之后就可以拥有房屋和土地的权利；

半独立房屋：这种事房屋的一侧与另外一所房屋的外墙连接，没有管理费；

连排镇屋：就是一排房屋的两侧都相连在一起，有管理费和没有管理费，这还要根据物业是否跟其他业务 有无共用和共管部分；

共管公寓，每个单元有独立的业主，与其他业主共同拥有其共用和共有部分的权利，有管理费。

交房的时候，不要以为你把首付和贷款都准备好就行了，这里要注意，还有其他费用也是要准备好的，比如土地转让费、地税、律师费等等，这些都是你要注意的费用，当然到时候律师也会给你一个详细的清单，你只要按照上面的清单去付款就行。