Author: Bella

一共有三种方式，1、根据租金毛收入（Gross Rental Income）的25%算出代扣代缴税款；2、填写T1159表格，根据租金净收益（Net Rental Income）计算应缴的税款；3、填写NR6（Non－Resident Receiving Rent）表格，根据租金净收入的25%计算代扣代缴税金。

在加拿大买房进行房屋出租都是有义务缴纳税收的，也就是不管你是房东还是租客，都有义务每个月从租金里面拿出25%直接上交给CRA作为预留税款，并在下一年的3月31日之前提交表来汇报租金和预留税款的金额。这一点就跟国内的租房有很大的区别。

相信第一次在加拿大买房进行出租的人，都会问，在当地出租竟然还要交税啊，这个还是真没有想到。

加拿大房屋出租还有一种交税方式就是填写T1159表格，这个我来给你们举个例子就明白了，一年租金收入为$24,000，出租房产生的各种费用假设总共有$14,000，那么净房租收入就是$10,000。这样举例子是不是就明白了。

还有一种交税方式就是填写NR6表格，这个是根据租金净收入的25%计算代扣缴税金。这个表要在每年的1月1日或者收到第一次房租之前就需要 缴纳的，当然这个方式需要你指定一位代理人。

不管你选择哪一种缴税方式，在经过批准之后，就可以用各种费用抵扣掉后的NETNET RentalIncome*25%作为预留税款了给CRA了。来年报税时同样是多退少补。

购房出租是必须要交税的，这是当地政府的规定，因为你出租房子所得的租金是作为加拿大的收入，是必须要缴纳的，如果出现收现金隐瞒不报，是会被重罚的，所以千万不要想着我出租房子我就不缴纳，或者隐瞒一部分！

多伦多的房子出售有这几个步骤，1、预先财务审批；2、检查你的贷款还款；3、确定房子的价值；4、进行必要的翻修；5、估计的销售成本；6、估计购买一套新房的费用；7、房屋展示 Showing；8、接 Offer, 成功售出。

不管你是买房还是卖房，都要根据一套流程来，特别是我们上面提到的第一步，预先财务审批，当你还不知道自己能否有资格买下一套房子的时候就卖房签合同时非常危险的，在卖掉房子之前，你最好是找贷款机构预先批准，然后在调研一下你下一个想投资购买的房地产是这样，知道一套房子大概要花多少钱。

卖房也跟卖房是一样的复杂，各方面都要注意到，对于多伦多的房产市场来看，有很多不确定的因素在，这些都会导致你的房屋出售价格，特别是市场经济环境，这一点我们很难保障预测的准确，所以找准买房的各种有利条件非常重要，也是很有必要的。

多伦多作为加拿大的重要城市之一，很多投资者在这里投资房地产，就是看准了当地的投资优势，很多人在购买之后就会在第一时间卖掉，以获得最大的投资回报率，很多人都说，那么多伦多一直是这么火热吗？他就没有低迷的时候吗？

答案是有的，那就是冬季，因为多伦多的冬季是非常漫长的，这也是当地房地产最低迷的时候，往年的房产数据已经证实了这一点，每年这个时候看房的时间以及资金都会比别人大大减少，所以出价的时候大多数买家都会给出不符合市场的低价，一般这个时候选择出售房产是不可取的。

去多伦多留学买房有这几个流程：1. 制定预算并写下你的目标；2、在多伦多寻找房地产经纪人；3、作为外国人在加拿大获得抵押贷款；4、向物业发出要约；5、在加拿大寻找律师（财产律师）；6、 提交您的存款；7、获得财产保险。

看了上面几个流程，有人会问，那个向物业发出要约，是什么意思呢？就是在找到心仪的房产之后，是时候出价了，在多伦多这就叫做要约购买，你找的房产中介人将会帮您准备报价和签订合同。

如果你是一名留学生，有想法在多伦多买房，在买房之前一定要审视一下自己是否符合以下要求：

1、是否满18周岁？

2、的父母是否真正同意你在加拿大投资置业？

3、房以后，能否有充足的预算，支付得起每个月的供房费用?

4、自己做房东，管理房屋及与他人相处，是否确定不会影响学习?

看多伦多房产的数据不难发现，越来越多的留学生加入到购房大潮中，买房人员不仅仅只局限于商人，学生也将眼光放长远，选择购买一套房子作为自己上学需要，亦或是投资的另外一种方式，可以作为房子出租，收一部分租金。

这几年多伦多的房价一直是再上涨，其实不管是哪一个国家哪一个城市，这你年房价的涨幅程度大家都是有目共睹的，几乎是上涨了一半，这个数据无疑是惊人的。

加拿大是一个开放的城市，是非常欢迎留学生的，如果你本身有这个优势，或者家庭有能力，都欢迎送到多伦多留学，相对于租房而言，对于留学生来说买房是比较划算的一种方式，也是一种明智的选择，所以在留学生在多伦多买房是时下非常流行的一种方式，当地政府也针对留学生做出了买房政策，这么给力的政府相信大家都是喜欢的。

在温哥华买房入住前需要做的事情还挺多的，1、首先考虑你买的房子的用途是做什么的，是投资还是自住还是出租，想好之后再做下一步的打算；2、算出你的预算，首先要知道你买房之前的房款大概需要多少；3、找律师、找房子，4、准备相关手续。这里每一件事对于第一次在温哥华买房，都是非常重要的。

在温哥华买房入住前最重要的一个就是看房，要根据自己的需求和预算，设定一个区域，这个第一步选房可能就会花去你不少的时间，毕竟温哥华挺大一个区域，选好也不那么容易的，温哥华、列治文、本拿比、素里、白石镇、新西敏及高贵林这几个都是热火城市，是不是突然觉得很头疼不知道选什么了。

其实第一步可以大概选择一个城市，然后再详细了解这个城市的各个区域，再根据价位进行各个区域的优先顺序选择。

当你选择好房子区域，接下来就是出价了，这也是你入住前要谈判的一步，只有价格谈好了，你才能入住，如果你是找的房产中介，他会给你列出一些重点，1.您愿意出的价钱；
2.您购买房屋的条件和解除条件日期：例如：贷款通过和验屋通过；甚至要求换地毯等等条件。3.过户日期；4.交屋日期；5.调整日期；6.订金金额。

房地产经纪公司的信託帐户内。若该房屋交易成功，该订金即成为成交金额的一部份。

不管你在温哥华买的是新房还是二手房，买房的过程都是很复杂的，不管是涉及的法律还是个人喜好的房型，买好房之后的后续工作也非常重要，你不要以为买完房子之后就没有我们什么事情了，其实不然， 你要注意的事情还有很多，就像上面说的这几个注意事项，这都是你入住前有必要了解的。

国人可以去加拿大可以买房，且不管你是哪一个国家的，都可以到加拿大买房，外国人或者非加拿大人，都可以在当地自由买卖加拿大房产，比如留学生、有工作签证的、学习签证的人员都可以购买，买房也可以贷款，贷款利率和当地人一样，也可以享受和当地一样的购房福利和待遇。

买房是很多人可以说是梦想的，拥有一个属于自己的家是幸福的，现在很多人的想打不仅仅是局限于拥有一个家，还是投资房地产进行资源分配，特别是现在国人，国内市场房地产市场前景变幻莫测，不好把握，且投资趋势不强，相比于国内房产，国外房产就市场前景大了很多，就比如这个加拿大。

一提到加拿大，大家各有各的看法，对于国人可以去加拿大买房，很多人都提前了解过了，在根据加拿大联邦政府«公民法»，非加拿大居民也可以购置、拥有和出售房产，但是必须要遵守加拿大当地房产相关政策，其当地法律也赋予了各省权利针对非加拿大当地人。

国人可以去加拿大买房吗？
国人一般有枫叶卡就可以买，也可以向银行贷款。贷款利率什么的其实都还是很不错的，而且据说在这边要有房贷才好，有足够的信用。如果你是在多伦多购买房产，那房产总价要超过60万加币才可以购买。
现在买房不一定是居住，不管是国内还是国外，都要提前将相关政策问题搞清楚，毕竟买房的时候，你需要满足相关条件才可以购房的。

马来西亚买房需要这几个手续：1，看开发商资质等级及证书、2，产权是否明确、3，看地段、环境、4，看房子设计、5，从口碑估质量，不管是哪里买房都要遵循流程来，特别是在国外买房，很多细节我们都不清楚，了解基本信息是我们买房的基础。

除了这5点还有一个就是要购买100万令吉以上的房产才有资格购买马来西亚房子，这个费用大约是人民币83万元，其实这个费用在国内一线城市连首付都算不上，当然如果你没有这么多费用也可以选择马来西亚的第二家园计划，这个申请成功后也可以在马来西亚买房。

当地政府费规定外国人可以在马来西亚拥有房产，且收到当地政府的保护，一般情况下爱，外国人可以在马来西亚购买2套房产，如果需要更多房产就必须要申请。

马来西亚外国人不可购置的类型

外国人可在马来西亚购买任何类型的房产，公寓、独立洋房、土地等。这些房产类型都可以用私人名义去购买。

但下面这些房产不可以购买：

低于州属土地法令规定的最低购买价格的房产；

州政府规定的低成本房产。

马来人和土著人的房子；

外国人购买房产有哪些手续?

1.与卖方签署开发商销售表格或购买要约表格，以便进行次级销售交易;

2.申请融资购买物业(如有需要);

3.向律师提供下列文件:

①护照复印件;

②通讯地址及联络电话;

③所得税编号及缴纳地点(仅适用于转售购买);

4.自签署销售表格(或购买要约)之日起14天内，签署SPA，共同契约(如适用)和其他交易文件，向开发商/供应商支付10%的订金;

5.律师申请国家机关同意。

加拿大买房子贷款需要1.身份信息、2.个人信用、3.律师登记、4.提供担保、5.其他条件。在加拿大的各个地区贷款条件或许略有差异，具体根据您购房所在地地区政策做一定调整。

目前加拿大的房贷政策相对开放，并且与国内相比，加拿大房贷制度更完善、产品也更丰富，对于海外的买家来说，只要满足一定要求，也可以办理房贷。

任何国家针对海外人士在本国购买房产都有一定要求和条件，所以在决定投资购买加拿大房产时，一定要明确自身是否满足相关要求和条件，才能够顺利地购买。

在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁（含）以下、具有完全民事行为能力。

在任何国家/地方贷款，个人信用状况都是极为重要的条件之一。购房者需有正当职业和稳定的收入，并且具有按期偿还贷款本息的能力，并且有良好的信用记录和还款意愿，没有不良的信用记录。

信用评分太低可能会影响按揭贷款的审批。加拿大有两个主要信用报告机构，评分从300到900不等。

在加拿大贷款买房时，银行则会要求律师在登记产权时备注用户的税务条款，即在买房时，借款人如果还是非居民身份，需要将部分卖房款留置到完成相关的售税务申报之后，再决定该如何处置售房款。在银行开设账户并做好维护是加拿大买房子贷款的必须要求。

用户能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保，需要在加拿大本土开设银行账户，并且做好加拿大银行账户的管理和安排。

具体事例需要具体分析，各个银行贷款条件会略有差异。

银行规定的其他条件。您也需要准备好交割日的费用：Closing Day交割日当天，贷款公司会将您的抵押贷款费用交接给律师或公证人，需要提供首付款和其他费用，您的律师或公证人将会帮您完成过户手续，并给您交易合同和钥匙。交割日的花费约为您购房价格的1.5％至4％。

当您满足如上条件就可以在加拿大买房子申请贷款了。此外在当地买房需遵循当地的规定，这样可以更好的减少不必要的麻烦。

加拿大房产证包括：1、常见项目：契约/合同、道路允许邻家通过、通行权、同意街道收费等，2、特殊项目：欠费、侵犯邻居权益、债务纠纷。加拿大当地房产证基本包含这些信息，收到房产证的时候可以对比一下。

加拿大房产证并不是想象中一本中规中矩终生不变的红本子，这个房产证经常是处于“被更新”的状态。加拿大房产证反映的是某个时间点的产权调查结果，任何在目标地产中有通行权、使用权、抵押权、债权等受益都会在产权证中呈现。

产权调查结果经常有好多页，地产权益也是花样不.少，常见的有:

契约/合同(Covenants):一般指屋主对市政府或是邻里做出的承诺、约定或契约等，在建房开始时就订立的，如向政府承诺不做某用途或不建某些商业设施，或两个邻里之间约定保持房屋外形不变等等。

Easements:是指该房产内的道路须允许邻家通过。例如在您房子顶端有一个公园或者是海滩,邻里想要去到那里必须经过你家私地范围，换句话说就是你家是通往公园或海滩的必由之路,那么您的产权证上面就会被加注一个Easement, 您必须对使用你家道路的邻居放行。

通行权(Statutory Right-of-Way) :指暂时进入某私人物业的权利，跟驾车时的路权有所不同。一些公众服务项目例如水电煤气、电话等等，需要相关人员进入私人物业进行维修或安装。

上述各项都是维持特定房产约定或正常使用而登记的权益，会一直伴随产权而长期存在下去，为所有未来的房主而言都具有约束力。基本上无须过分忧虑，但是也有一些特殊项目，不想自己的权益受损，就要特别留意了:

Liens:代表这个房产上有欠费。可能是房屋成交时未向政府缴清过户税，或者是新房的开发商欠了建商材料费、雇员工资等。

Encroachments:这处房产部分侵犯到了邻居的地盘,通常出现在独立屋的项下，如果不在成交前清除掉,你就很可能把一个潜藏的法律纠纷一起接过来了。

Judgment:该物业有官司缠身，例如业主与他人有涉及该房产的债务纠纷，如果要买这所房子，一定要确保这类字眼从产权项下清除干净才能接手。