Author: Bella

对于加拿大非当地居民，想要买房，可以申请当地枫叶卡的就可以买，也可以向当地银行贷款，买房的时候找个本地律师，没有什么特殊的问题，律师就可以帮你搞定你买房整个过程中涉及到的法律，建议有需要可以找一个房产中介，不过他们是拿回扣的，你们买之前考虑清楚。加入不是本地人，首付要30%才可以在银行贷款。

外国人在加拿大买房需要在当地开设银行账户，还有重要的一点就是不管你是不是本地人，都需要保持良好的信用记录，准备好充足的首付款，进行账户的管理和安排，这都是你前期买房要准备的。

加拿大买房步骤有哪些？

找一个靠谱的房产中介；2、跟房产中介沟通购房需求；3、选择几个区域，进行看房；、签发购房意向书；5、合同签订；6、联系律师；7、较节前一周交齐律师所要求款项；8、房产过户。

在加拿大买房，每年投资的人数很多，大部分都首先选择多伦多和温哥华这两个城市，这两个城市作为加拿大的主力城市，双方发展都很不错，经济文化教育都，各方面发展很均衡，房产投资回报率也在50%以上。

投资多伦多房产，要准备60万加币以上，温哥华也在这个价位上下，如果你考虑的其他城市，也可以了解，当然宁愿多准备也不要少准备，避免到时候特殊情况出现。

购买加拿大房产也要时刻关注当地政策颁布的时效性，这样才能准确无误的抓住投资机遇。毕竟我们并不了解当地政策发展，还是要小心以上，多多关注。

去加拿大买房子需要有加拿大签证，在签证有效时间内，你可以留在加拿大，不挂你是住酒店还是买房子还是租房子都可以，如果你没有签证，或者签证到期，第一点就无法保证你的合法身份，也没有法律保护，你也就无法在加拿大买房子定居。

很多人对于国外一些买房政策不了解，导致很多人在买房过程中遇到很多问题，特别是买房移民和买房定居这两个问题， 很多人都会混淆，不知道这两者有什么区别，很多不良之人就看到买房者不清楚这两个问题，钻空子，让很多买房者吃了亏。

在加拿大可以买房子，可以每次入境住半年，拿旅游签证，另外你想要 买房子移民，那就是另外一回事了，在金纳达没有买房子移民这回事，加拿大的移民政策普通人是无法通过购房达到移民的目的，目前只有欧洲可以通过购房获得绿卡，比如希腊，西班牙等。

加拿大是一个移民大国，对于移民重视大家都是看到的，灵活友好的移民政策，特别是这两年的疫情情况，当地各类别枫叶卡签发量大幅下降，为了增大移民数量，当地政府迅速调节多项政策，促进移民，这个信息大家可以关注一下。

就今天疫情的情况，加拿大地产协会也发布了相关数据，加拿大一月份房屋销售量与比年同比增长35.2%，实际成交均价也飙升至创纪录的621,525加币，可以说是疫情下，当地房产并没有受到太大影响，不管是加拿大长期的超低利率，还是疫情时期下带来的投资机会，都是大家不可忽略的。

加拿大买房子有这几个步骤：1、看房，2、下Offer，3、验屋，4、有需要贷款就按揭贷款，5、房契检查，6、保险，7、签字，8、交屋日 Closing Day。每一个步骤里面都有很多细则问题，都要仔细查看，询问清楚，这样买房子才能顺利。

加拿大也是个房产大市场，每年有大量的投资者到加拿大投资买房或者买房出租居住，加拿大的房价也是再过去六年内涨幅了不少，很多投资者来加拿大买房有两大原因，一个是孩子留学需要，一个是投资出租，那么了解买房的步骤就非常的重要了。

今天我们就着重讲几个方面，对于我们第一步看房，不是简单的看房，要看的地方多着呢。看房子的状况，包括屋龄、内部装饰、墙面、电器等等，还要看地税和水电费，加拿大的房子都是有暖气的，燃料的选择也涉及到费用问题。

另外房子的户型图和建筑图我们也是必须要看的，可以从上面看到房屋的方位图，还要看方式是否有中央空调，加拿大的房子有的是没有的。其实房子的朝向也非常重要，加拿大的房子超哪个方向的都有，所以你在选择的时候就要注意了。

在买房步骤中，还有一个最重要的就是签订合同，在签订合同之前，合同里面的内容是你要看清楚的，在合同里面有一个查契期限，你一定要在这个日期之前把合同给律师，律师需要花一定时间去完成，律师会帮你将房子的历史查清楚，土地所有权，房子有没有抵押，有没有侵占别人土地、是否拖欠地税和其它费用等等。律师还会帮你计算你应该承担的税费和其他要准备的相关资料。

加拿大买房步骤有很多，每一个步骤你都要详细了解清楚，这样在买房的时候就会轻松很多。

在加拿大购买房产需要1、有枫叶卡，有枫叶卡的话也可以进行银行贷款，贷款利率期限等都是不错的，2、有律师，在整个买房过程中你需要一个律师，3、准备充足的房款，特比是在你预算充足的情况下，最好一次付清，4、需要贷款的话，首付也是要准备30%以上的，这样银行才会愿意贷款。

加拿大一直是大多数购房人士的选择，这个国家的社会福利完善，生活环境良好，很多留学生都会选择在此留学，加拿大也逐渐成为了大多出国内人士投资房产所选择的国家之一，当然在加拿大购房是需要满足一定条件才可以的。

在加拿大购房需要准备好前期工作，比如说看房子，你准备买什么地段的房子，什么朝向的房子，什么类型的房子，你可以直接将你的需求告知给你的房产经纪人，他会给你具体的推荐，另外在查看房源的时候需要检查房子的各个方面，比如面积、水电、电器等等。

另外整个购房过程中，有一个律师参与非常重要，因为他对当地的购房合同了解，特别是里面的一些细则问题，作为外行人是不知道里面的秘密的，如果你身边有一个律师就不一样，当然如果你请了律师，是需要给律师费的。

愿意出的价钱 ；购买房屋的条件和解除条件日期；成交过户日期；交屋日期；调整日期；订金金额等，这些律师都会告知你，提前跟您讲清楚一切。

总之加拿大买房是是一件慎重的事情，各方面都要注意，所以前期的准备工作你要做到位，购房要求，准备资料，购房要求，这些都是你清楚的要点。

每年要交税的，被誉为“万税之国”的加拿大，要面对花样繁多的税收，销售税、房产税、物业税、土地转让税等等，这对于购房者来说每年都是必须要缴纳的，房子对于每位公民来说都是一笔大的投资，税费也是必不可少的。

在加拿大买房，前期要准备的工作就很多，除了贷款相关事宜，光是税收相关的的事宜都够你好好了解的，大家在买房之前，一定要根据自己的预算做好准备，除了房款，各项税收要缴纳的金额多少，也要准备在内，以免到时候手足无措。

加拿大当地政府税收体制还是很完善健全的，政府在征收税收的时候，也会针对首次购房者以及一些低收入家庭提供相应的免税或者抵税政策。

税率是房价的1.1%左右，各个城市和省的税率都不太一样，但是相差不大，都在1%。 所以，40W的房子，一年的税在$4，400。
这1.1%的税包含2部分，一部分叫土地税，一部分叫财产税，但是统一征收，所以，就简称地税了。地税上缴后，联邦，省和市有固定的分成。每年政府的抵税清单上都有对应的用法和分配。

加拿大这几年闹得最凶的就是土地转让税，特别是多伦多，如果你想要在多伦多室内购房，就需要缴纳且是同时缴纳纳安省土地转让税及多伦多市土地转让税。

举个例子，售价在5.5万以下的，按照0.5征收转让税，售价在5.5万-25万的部分，按1%征税，售价在25万以上的部分，按1.5%征税。

还有很多的税种在加拿大买房都是必须要缴纳的，千万不要想着去延迟缴纳，或者不交，都是有一定惩罚制度的，一定要做个诚实守信的购房者。

在加拿大购置房产想要更名其实很简单：1无论是更名给子女，还是房产交易的过户都是没问题；2关于更名是正常的房产交易或是转移给子女，所缴纳的税费都不相同；3就转让所缴纳税费，如何能规避一些税费，让自身利益最大化是很多人关心所在。

紧随时代变迁第一批次来自大陆的加拿大新移民慢慢地会面临退休，部分人多年积累的房产面临转让更名。对大部分新移民而言最大的资产也就是房产，这几年加拿大的房价有了迅速增长，不论是转让变现还是更名给子女都是常态。

房产转让这类更名那些是必要的费用，中介会尽可能的规避，只要是符合各个洲市的政策的二手房都是允许的。

在房屋转让和缴税问题上加拿大和中国的法律法规存在着巨大的差异。如何花费较少的代价将房产转移给子女和尽可能多地保护财产不缩水是很多人关注的问题。比如新一代移民的子女都尚年幼，房产的名字基本上都是以夫妻双方的名字登记的。

孩子的名字以前并没有在房产产权注册的文件上，这种需要交纳变相的遗产税即遗嘱认证费。比如房产“加名”子女就有自动继承权，夫妇双方为加拿大房产的房屋所有人，百年以后房屋就会在无需遗嘱认证情况下自动转给在世一方。子女可自然继承房屋则无需缴纳税费。

这种做法成本最低且手续最简单，子女在“加名”后也成为了房屋所有人，拥有房屋处置权后父母方想进行房屋买卖或者抵押，则需要经过子女的同意。而低价出售给子女更名是不可取的，因为卖房所需缴纳税费很少，但是其购买方面的增值税买房是必须要缴纳的。

在加拿大买房子后每个月都有一些费用要支付，就比如交易税，房价的20万需要 缴纳1%，超出20万的部分为2%，还有律师费和过户登记费用，这个一般是交给律师处理过户相关事宜，一般使用法律公证人费用相对低一些，验屋费也是一部分，这个根据房屋大小，屋龄缴纳，还有就是贷款，买房子之后就需要每个月还贷。

加拿大这几年出席了很多房产政策，吸引了很多人到其地方投资，买房子前期后期都需要费用，很多都必须要缴纳的，且有一定的规定要求，很多人都觉得买完房子还有啥费用啊，不就是一个房贷，还有一些税费吗？其实不然，买完房子之后还有很多很多费用也是必须要缴纳的。

在加拿大买房还有一个很重要的费用，就是房产税，这个每年缴纳一次，且要一直缴纳，如果你是购买的公寓或者联排别墅，那除了房产税要交之外，还要缴纳管理费，就像是国内的物业费，这个管理费是每月缴纳一次，一般一套两居室的公寓管理费是三千到四千加币。

像成本费，就只会发生一次，但其他费用像维修费用，等这些都是会持续缴纳，他会保证你房屋的安全。

这些房屋费用的缴纳，那么就非常一个银行账号，这里注意是当地银行，且能办理这项业务的银行，开设成功之后，在那里存入一笔钱，每个月费用都会从这个账户里面扣款，另外你还需要保持良好的信用记录，这个在加拿大买房贷款都有很大的帮助。

1、找一个经验丰富的房产中介，让他们做一份专业的房产价值评估报给你，2、卖家要将房子的实际情况一五一十的都告诉房产中介，3、房屋装修，这个一个专业的中介都会提醒你卖房之前将房子进行一些修缮；4、找专业的保洁来替你打扫你的房子；5、房屋的摆设以及摄影都非常重要，大部分买家会第一眼看到你的房子决定是否买；6、在一些卖房网站上挂上去卖，7、合同正式生效后，委托律师完成过户手续。

卖房也是一件重要的事情，这对于买家和卖家都是一个保障，在加拿大卖房主要有两种方式，一种是通过房产中介，一种是私售，私售很简单，就是自己在门口挂上for sale的牌子，自己根据房子估价，自己跟买家进行交易谈判，整个过程都需要自己去完成，唯一的有点就是不需要任何中介费，但是缺点是会比较麻烦。

通过房产中介，会通过对比同类型区域的房屋，根据历史价格和当前市场做一个专业的房产价值评估报告，如果卖家同意，就可以选择作为自己的代理，跟中介签一个代理合同，内容规定时间内不可以找其他房产代理出售其他房产。

在这里，很多房产中介都会建议对即将出售的房产进行翻新，比如家里的墙壁，修补裂痕，清洁地毯，将房间打扫干净等，这些都会增加买家的好感，做好全面的准备，才能第一时间给买家好印象。房屋可以更快的出租，还能减少卖家压价的机会。