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英国 | 大量移民欲搭乘英国脱欧移民潮

据有关消息称，英国目前为脱欧移民潮，很多海外人士借着英国脱欧的浪潮申请英国移民。英国国会议员称，除非新首相制定截止日期限制新移民，否则，此浪潮还要持续一段时间。

内政事务特别委员会称，在英国就退欧与欧盟方面完成协商并落实政策之前，大量欧盟公民将会涌向英国。英国人在退欧公投中明确表明结束移民潮的愿望，若因退欧再出现移民潮，则会召来英国选民深深的质疑。

英国目前为脱欧移民潮，很多海外人士借着英国脱欧的浪潮申请英国移民

26日，内阁部长Liam Fox表示英国将在英国大选之前即2019年离开欧盟。

跨党派委员会的议员坚信首相特丽莎.梅会敲定日期，此后新移民不再能自动居留英国。

报告建议，取消新移民自动留英权的日期应参照《里斯本条约》第50条（Article 50），定在退欧公投当日，即6月23日，或者英国正式脱离欧盟的日期。

该委员会称，已在英国工作生活多年的欧盟移民可能被强制登记以确认他们拥有永久居住权。

该委员会补充道，从脱欧公投以来的移民数量变化来看，内政部必须面对 “沉重的新增移民需求”，短期内，更多的人会趁在移民法规改变之前移民英国。新的移民管理法规得以实施的日子尚远。

过往的经验表明，尝试实行收紧移民政策都会导致移民高峰。

该报告称，假如人口自由流动政策有很大变化政府必须迅速采取行动，让人们知道该何去何从。

该委员会的主席Keith Vaz MP称：“对于居住在英国的欧盟移民和居住在欧盟的英国公民，目前政府对他们的地位明显缺乏定位，所以不确定将实行什么政策。”

“这是一盘复杂的棋，还没开始下，人们不该成为筹码，我们已经提出了三个实行收紧移民政策的日期，除非政府作出决定，否则移民还会增加”

负责脱欧事务的内阁部长David David称，他希望政府对居住在英国的欧盟移民和居住在欧洲的英国移民有一个“包容的安排。”

但他警告称，现在确定一个实行收紧移民政策的日期意味着会出现移民英国狂潮。

新任首相梅称，当英国仍然是欧盟成员国，欧盟公民可以自由的到英国生活和工作。

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（据英中网）

英国 | 伦敦房价暂跌不要紧整体趋势仍在上涨

据有关预测称，英国公投脱欧后导致的英国房价下降只是暂时的，英国整体房价上涨的趋势不会改变。

经济与商业研究中心（Centre for Economics and Business Research）表示，未来几年，下跌的房价将重新回弹，到2021年，英国平均房价将增加4万英镑以上。

2015年，英国房价上涨6%，经济智库预测，2016年英国房价增长率将跌至5.7%，为19.4万英镑。估计2017年房价上涨速度继续放缓，涨幅约为2.2%，平均房价约为19.8万英镑。

英国脱欧引起的经济不稳导致伦敦房价暂时下跌，但英国整体房价上涨的趋势不会改变。

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尽管在未来几年英国房价涨幅较缓，但6年后均价仍将达到23.4万英镑，平均每年涨幅约为3.9%。

经济与商业研究中心（Cebr）资深经济学家、报告主要作者Nina Skero说：“英国退欧无疑是个冲击,但Cebr期望房地产市场减缓而不是暴跌。”

她补充道:“为了增加供给，长期建房意味着需求将大幅下降。英国退欧后，建筑公司很可能会进一步限制住房数量，供应方也会对价格施压。”

Cebr称，作为英国首都，伦敦受英国退欧的影响最大，预计在2016年房价上涨6.8%后，到2017年又将下降5.6%，而到2018年房价会再次上涨。

Skero女士补充道：“伦敦作为避风港的地位正受到威胁,非英国公民居民所占份额过高和英国退欧后财政不稳定的问题都集中在伦敦”。

报告称，近几年伦敦高端房地产市场一直吸引众多外国投资者，但在6月23日公投前就已显露出“崩溃”迹象。英国退欧引起的不稳定并不是房地产市场低靡的唯一原因。

2015年4月，英国采取对第二套房子增收印花税的政策,许多购买者为了避免高税收把房产交易转移,导致2016年下半年房产销售量减少。

据近期官方数据显示,英国房价在2016年5月上涨8.1%，达到21.123万英镑。在伦敦,2016年房价上涨13.6%，达到47.2163万英镑。

Cebr报告称,英国房地产市场的中期和长期发展将严重依赖于退欧后与欧盟达成协商的经济和移民政策。在中期,随着英国与欧盟谈判不断进展，期望英国房价恢复增长,投资者和各家庭也能够看清退欧后的英国房市行情。

与Cebr期望的一样，目前英国与欧盟的谈判进展较为顺利，最终英国能够维持与欧洲其他国家的密切经济关系,但这些国家不一定同意劳动力、产品和服务等方面的无限制自由流动。

Cebr还说，2021年以后,英国房地产市场的发展在很大程度上取决于与世界其他国家关于移民和经济政策的谈判结果。

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（据英中网）

英国 | 英国为减少净移民数量欲再紧缩留学签证发放

英国脱欧后，英国开始准备紧缩净移民数量，最近有消息指出，其正在收紧学生签证的发放。

据中国香港《星岛日报》报道，为减少净移民数量，英国新首相特雷莎·梅向留学生开刀。白厅正着手研究新招收紧学生签证发放。消息指特雷莎·梅“极可能”把这份工作交给内政部和教育部连手承担。

随着新内阁悉数入局，特雷莎·梅的“移民橡筋”终于有动静。大学被广泛认为是移民高速公路。各界呼吁收紧学生签证，提高来英读书的留学生总体素质，而现在，新首相开始下手整治学生签证、毕业后工作许可等审批环节。据透露，白厅会先把枪头对准“排名相对较低”的大学，“准留学生”会越来越难获批学生签证。

为减少净移民数量，英国新首相特雷莎·梅向留学生开刀。白厅正着手研究新招收紧学生签证发放

排名较低的学校，及其“米奇老鼠”课程首当其冲。不少以低廉的学费推销课程的办学机构，收留了许多资质低下的留学生。政府的大斧头首先会降临到这些学校和学生，取缔幌子课程，劝喻留学生毕业后回国继续学业或找工作。

移民是日前脱欧公投的最关键议题之一。脱欧派极看好澳洲式的技术移民打分制度，前伦敦市长、现任外交及联邦事务大臣庄汉生就是推手之一。特雷莎·梅在担任内政大臣时，因守移民“龙门”不力，将2015年净移民数字推到333000高位，使卡梅伦“成千成万”地削减移民的政纲变成空头支票。但前内政部顾问、特雷莎·梅前助手，现任特雷莎·梅的首席辅佐官尼克·提摩西(Nick Timothy)则为东主的旧账辩护。他表示，2015年是“几乎不可能”达到卡梅伦移民目标的一年，原因在于，英国的学生签证制度“实在太慷慨”。

尼克·提摩西说，“内政部收紧移民心切，是社会上熟知的事实，我们希望进一步改革学生签证签发制度、对外劳的工作签证审批制度、庇护制度、边防制度等等。”

但是，这些方针到最后都无疾而终，是其他政府部门的不协助造成的。例如，政府曾经计划过“改福利抗欧民”的政策，同时却实验性推行“在2020年前达到每小时9镑”的“生活工资”，坊间称这反而成了移民蜂拥而至的诱因，政策广遭唾弃。

国统局数据显示，2016年1至3月间英国发出20万6千张学生签证，比去年同期下降5%。来自非欧盟国家的学生签证申请少了22万2千份，跌幅6%。

内政部研究过留学生的留英倾向：每5个留学生就有1人毕业后逾期居留。

净移民的计算方法：入境人数和离境人数之差。2015年上半年，非欧洲国家的留学生人数为9万3千人。只要英国留在欧盟，来自欧盟成员国的学生毋须学生签证就能来英念书。

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（据英中网）

加拿大 | 中国留学生炒房却遭遇加拿大收15%房税

7月25日当加拿大不列颠哥伦比亚省宣布：对“非加拿大籍公民”的买家在温哥华地区购买房屋时需要缴纳额外15%的土地转让税。对于炒房的中国留学生来说却是一件致使生活负担加重的条例。

这一项针对非加籍的外国人买家的新法规将在8月2日正式生效。不列颠哥伦比亚省政府财政部长麦克·德容公布新法规的同时，强调此次设置新增税制的做法是致力于抑制大温哥华地区过热的房地产市场。省长克里斯提·克拉克强调，新增税收所得将用于住房公积金，廉租房等项目。

此次新税制的颁布的历史背景：温哥华是世界上房地产投资者的热衷投资地之一，源源不断的热钱涌入致使温哥华地区房价已经高得惊人，就2015-2016一年中，平均房价上涨了30%。

非加拿大籍公民”的买家在大温哥华地区购买房屋时需要缴纳额外15%的土地转让税!这一项针对非加籍的外国人买家的新法规将在8月2日正式生效

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在温哥华不断攀升的房价的大背景下，新政府上台以后决心打压抑制温哥华地区的房价，在联邦总理贾斯汀·特鲁多表示出决心和提出建议后，随后温哥华市长罗伯森带头响应，提出针对“空置屋”的税收措施，建议省府制定省府级的 “空置税”，否则市府就要设置地方级的“空置屋商业税”。

2周后不列颠省财政部长麦克·德容公开支持温哥华市长的建议，麦克代表省政府财政部宣布不但支持针对空置屋制定新税制，而且要尽快解决高房价的问题。“空屋税”或“转让税”在过去的一个月中在省议会、市府、房地产开发商和民众间争论不休，“空屋税”势必会令房市的买卖和租赁变得复杂，有着适得其反的担忧。而针对“非加籍”买家的“转让税”要来的简单很多，但是涉及“歧视”问题。

联邦政府税务局日前已经组织百人专案小组赴温哥华地区，对各大房地产商进行稽查!另外，加拿大联邦财政部颁发文件要求各大银行和金融系统严格审查对购房贷款的审批程序，和申请人的资历资格。日前加拿大中央银行宣布下一阶段基准利率维持在0.5%不变，这一利率决策从侧面催生了此次新税制的诞生!

此次“转让税”的设置，8月2日实施以后，直接体现在“非加籍外国人”买家在房屋交易中的成本上升。省财政部长麦克举例说，一栋标价两百万的房屋出售，在交易中买家是非加籍公民身份，那么买家将缴纳30万加元“转让税”。

虽然在此项法案颁布之前，一直存在着针对“非加拿大籍公民”外国人“房屋转让税”的相关争议，因为这一税制措施被指有“歧视”，而“歧视”这一议题在加拿大政府和民间是被公认为不可以存在的!但是如果要快速达到迫在眉睫的抑制房价的“政治目标”，联邦政府、不列颠省府和温哥华以及周边地区市府不得不同意并设施这一“政策性”税制。

这一税制的颁布对于中国投资者的影响将“立竿见影”，在大温哥华地区的房屋购买者和潜在购买者群体中，主体人群是华人，对加拿大籍华人来讲短期内影响并不是很大，但是非加拿大籍华人将在房屋交易中首当其冲。

按照目前的税制，在不列颠哥伦比亚省房屋交易中买家要缴纳的税款规则是：首20万缴纳1%的税，从20万至200万缴纳2%的税，超出200万的部分缴纳3%的税，举例：一幢成交价250万的独立屋，将缴纳5,3000的税款。而在新税制实施后，这一数字将不适用于外国人买家。

在此次新税制的影响下，短期内大温地区的房市热度将会适度冷却。长远来看，房价势必放缓，甚至下跌。对于留学生来讲，之前采取“以房养房”和“以房养生活”的办法将不切实际了，以往很多留学生到了加拿大以后采取购买房屋，不但可以省去租房子的开销，而且可以把多余的房间租给其他留学生，房租的收入可以用来补贴生活日常开销。

最终在回国之前出售房产物业时，也是通常卖给学弟学妹们。但是新的税制实施后，留学生或者非加拿大籍人士不可能再做“接盘侠”了。因为留学几年后，虽然省下了租金，但是在未来出售房屋的时候，房价可能会无法上升到预期了。这样一来，受影响的不仅仅是买家，在未来卖家也会被买家要求承受部分压力。

在未来不排除“空屋税”会接踵而至!对于留学生人士来讲，温哥华的生活成本会越来越高!所以老师建议留学生可以选择除温哥华以外的地区作为留学目的地的选择，或者选择住学生宿舍可谓是当前的最优考虑。对于想购置房产以便于将来在加拿大生活的人们，可以在获得公民身份以后再考虑。因为以后购买价格短时间内很有可能小于出售价格，届时非加籍投资者想通过“炒楼”而获利似已无可能。

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（据家园新闻）

加拿大 | 中国人点赞加拿大降房价政策

2015年很多中国投资者炒加拿大房产，于是加拿大房产价格飙升，如今，中国人又向加拿大降房价政策点赞，这一点，让整个加拿大备受折磨。

有消息说，中国买家终于把加拿大人逼疯了，炒楼炒楼还是炒楼，让加拿大的房产价格猛涨，2015年温哥华地区就涨价30%，这其中有3成是中国买家直接买的，还不知道中国人间接的，买了多少?搞的现在加拿大人是怨声载道，加拿大的房子价格也创出了历史新高，不断刷新着记录，据说房价收入比已经达到了20 倍，一个加拿大家庭不吃不喝20年才够买房(北上深是30年以上)。

中国买家终于把加拿大人逼疯了，炒楼炒楼还是炒楼，让加拿大的房产价格猛涨，2015年温哥华地区就涨价30%，这其中有3成是中国买家直接买的

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作为一个民选政府，加拿大当局坐不住了，BC省就首先行动了，他准备再8月2日起将向海外房地产投资者征收15%的额外房屋转让税，换句话说外地人买房，跟本地人买房执行两套标准，加拿大现在房子中位数大约在150万加币，也就是750万人民币左右，如果本地人买，大概是2%的税，也就是3万加币，15万人民币。如果外国人买，特别是中国人去炒，那对不起，税率是15%+2%，那么最后就要交25.5万加币，127.5万人民币的税。换句话说，中国人要买加拿大的房子，要多花110万左右。

另外这还不算完，在加拿大你要交总价的0.7%的房产税(城市税+教育税)，一套房子每年下来是1万加元，5万人民币。你如果要不住，他可能还要征收你的空置税，这个税率还没定，但估计会比房产税更高，因为这是明显惩罚性的。空置税可鼓励人们将空置房屋出租，而空置房屋税率将于数月内决定，希望能尽快解决房价高企以至难以承担的问题。

所以，空置房屋在咱们这始终是个迷，但在人家那，好像几个月就能完全搞清楚，不得不说腐朽的资本主义，还真是气死人。

这政策有用吗?一定有用，因为基本从市场的角度，完全抑制了投机炒作。一方面压缩你的利润空间，另一方面增加你的持有成本，逼出卖盘增加市场供给。并不是简单粗暴的限购抑制需求，而是加税，你要买随时还都能买，只是你的成本大幅提高，也就封杀了你靠涨价赚差价的机会。另外，在持有缓解增加你的成本，让你不敢过于囤房。这样做比限购的好处在于，不会让市场感到恐慌，从而把房地产变成了稀缺品，进而提前释放需求，抬高房价。当然，我估计加拿大肯定也会配套相应的银行政策，比如澳洲就限制外国人在当地的贷款，这让需求一下就降低了。虽然中国人有钱，也有不少出国付全款的，但毕竟拆了他的资金杠杆，将这种土豪的冲击降到了最低。

所以很明显，屁股决定脑袋，只要你真想限制房价，一定做得到。而道路和政策已经摆在那了，拿过来就好，你连试都没试过，怎么就知道不适合中国国情? 非要加以改造，然后弄得最后不但没什么卵用，反而推涨房价。至于利益，我们其实也该好好想想，税收才是持续的收入来源，经济向好才能迎来持续的繁荣，而炒房卖地，这买卖只能干一阵，不可能基业长青。

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（据家园网）

英国 | 英国脱欧后 “脱英者”将何去何从

英国公投脱欧后，英国离开欧盟的同时，也有人考虑要不要离开英国。

现在怎么办？

在6月23日英国脱欧公投结束之后，这是很多支持留在欧盟的英国公民所面临的共同问题。

伦敦居民塔布希塔·威尔森(Tabhitha Wilson)便是其中之一。这位40岁的私人健身教练兼健康传播顾问表示，她现在正在积极寻找移民的机会，“因为我不希望陷入这种疯狂和剧变之中。”

威尔森表示，英国脱欧公投成了催化剂，导致很多人开始认真考虑离开英国。他们正在研究迪拜和新加坡的工作机会，以便逃离“这种没有后备计划且极不确定的环境”。

威尔森并非唯一一个考虑逃离英国的人。谷歌趋势(Google Trends)的数据显示，“移民加拿大”这个关键词的搜索量在6月24日激增230%，从伦敦和卡迪夫发出的搜索次数增加尤其明显。新西兰更受很多南安普顿人的欢迎。而在整个英国范围内，关于如何移民澳大利亚和美国的搜索内容也出现了大幅上涨。

新西兰移民局表示，在英国脱欧公投后的3天时间内，每天来自英国的访问量达到5,500人，而平日仅为2,000人。而访问加拿大移民局网站的英国人也从公投日当天的2.75万激增到第二天的 6.14万。爱尔兰的护照申请数量同样大幅增加，原因是很多英国人都在寻找各种方法与欧洲保持联系。

那些怀有相似感受的人或许会惊奇地发现，世界各地有很多城镇都在积极吸引新的居民，其中就包括潜在的“脱英者”（Brexpats）。有些地方还提供了颇具吸引力的刺激政策，方便人们在不熟悉的土地上开始新的生活。

英国脱欧后 “脱英者”将何去何从 — 英国公投脱欧后，英国离开欧盟的同时，也有人考虑要不要离开英国。

工作机会丰富

新西兰小镇凯坦格塔(Kaitangata)上月末因为一个独特的问题而登上全球各大媒体的头条：那里不仅工作机会丰富，而且拥有大量的廉价住房，但当地居民却有些“供不应求”。

在媒体误报克鲁萨地区议会（Clutha District Council）将向移民当地的人支付16万美元后，前来咨询的人挤爆了该市市长办公室。为了平息这场误会，克鲁萨地区议会不得不发布声明，消除谣言产生的影响。

这个乡村社区仅有800名居民，位于但尼丁（Dunedin）西南约80公里处。这里的政府并不准备向移民当地的人支付6位数的现金，而是启动了一项招募计划，希望通过价值23万新西兰元(16.5万美元)的土地和住房礼包吸引人们举家移民。与此同时，大克鲁萨地区的职位空缺高达1,000个，涉及农业、护理和建筑等诸多领域。

在你购买单程机票之前，请注意一件事情：凯坦格塔距离英国十分遥远，从但尼丁飞往伦敦最短也要30小时。习惯了城市生活的人可能会发现，新西兰南岛南端的生活节奏与自己的家乡截然不同。

技术移民

拥有某些技术的人或许更容易移民那些对其技能需求较高的地区。例如，澳大利亚塔斯马尼亚州正在寻找有意通过熟练工签证移民当地的英国奶农。当地行业组织“DairyTas”表示，当地有大量设备齐全的乳牛场等待出售，而价格比英国同等品质的乳牛场低50%。

但与凯坦格塔一样，塔斯马尼亚距离英国也非常遥远，乘飞机需要24小时才能到达。英国奶农来到这座岛上后还会发现，当地的气候远比英国恶劣得多。

想要留在欧盟的白领员工可能希望前往离家更近的地方。爱尔兰刚刚出台了一项政策，希望每年为该国的IT行业吸引3,000名专业技术人员。Storm Technology首席执行官兼Tech/Life Ireland项目主席卡尔·弗拉尼利(Karl Flannery)表示，爱尔兰的科技行业增速超过预期。“受过高等教育的人才数量无法满足整个行业的需求。”他解释道。

这个新项目并不直接针对英国公民，但弗拉尼利表示，英国人对该项目的兴趣在过去一周大幅增加，尤其是当很多分析师预计，一旦爱尔兰成为欧盟唯一的英语国家，该国科技行业就将进一步增长。目前多数公开招聘的职位都位于都柏林，但在科克(Cork)和利莫瑞克(Limerick)等区域性城市周围也有规模较小的科技产业集群。

土地廉价

北美的许多城镇都会为居民提供住宿费，或者以接近免费的价格为其提供土地。加拿大曼尼托巴省的一些小社区为了阻止当地的老龄化趋势，还通过极其低廉的房价来吸引新居民入住。

距离美加边境以北75公里的派普斯通农村自治区(Rural Municipality of Pipestone)是个杳无人烟的地方，那里目前为雷斯顿(Reston)、派普斯通和辛克莱(Sinclair)三个社区提供10加元(8美元)的土地礼包。注册这个土地出售项目的人必须存入1,000加元(780美元)定金(日后可以返还)，并承诺在交易完成后90天内开工建设房屋。

当地经济开发负责人塔尼斯·查尔莫斯(Tanis Chalmers)表示，该自治区的居民主要从事石油、农业和畜牧业的工作。派普斯通农村自治区还为在当地开展和运营业务的新企业提供最高3.2万加元(2.49万美元)的补贴。

查尔莫斯表示，她已经出售了25块土地，还希望在2016年再吸引12个置业者(目前还有14块土地可以出售，今后还将进一步增加)。虽然该交易对潜在的“脱英者”开放，但查尔莫斯警告称，“该项目并不附带永久居住权或任何形式的签证。”

有意移民这些地方的人还应该明白，当地提供的所有土地都位于加拿大北美大草原曼诺尼亚石油产区西南部附近。无论是想要前往当地，还是从当地飞回英国，都需要经过花三个半小时先到达东部的温尼伯。

一些正在经历经济萧条的美国城市也为外来人口提供了力度较大的刺激政策。康涅狄格州纽黑文市通过3个项目提供高达8万美元的经济刺激来吸引新的置业者，而密歇根州底特律市也提供两个刺激项目(Live Downtown和Live Midtown)，包括每年2,500美元的租房补贴，以及最多2万美元的可免除贷款。

当然，要在这些身处困境的城市找工作并非易事。底特律2016年第一季度的失业率约为11%，纽黑文略低，但也达到7%。底特律的暴力犯罪盛行，根据美国联邦调查局的统计，当地每10万名居民就有44人被谋杀。

底特律的犯罪率过高，而曼尼托巴又过于与世隔绝，所以这些地区有足够的理由通过刺激政策来吸引人们到当地生活和工作。然而，如果你急不可耐地想要离开英国，这些偏远的乡村或萧条的城市或许恰恰可以满足你的需要。

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（据英伦网）

英国 | 英镑大跌，中资把视野投向了英国房产

英国自脱欧以来，英镑汇率的持续下跌已经让人惶恐，同时，中资却把视野投向了英国房产，准备大量购入。

“我们已经从投资者那里得到很多的询价消息，特别是在美国和亚太地区的潜在客户，英镑贬值的程度，已经使置产价格接近买家的要价，相信很多人希望得到更大幅度的讨价还价。过去的几个星期，我们看到了一些正在出售的英国地产，遭遇相当猛烈的砍价。我们希望来自中国的大地产机构、国际地产大玩家在今后的几个月里能更加仔细地考察英国的地产投资情况。”英国第一太平戴维斯地产公司研究部主任奥克利在接受记者专访时透露。

国公投结果决定脱欧已经过去一个月了，英镑在此期间累计贬值8%~10%，去英国抄底投资商业地产的议论也在坊间不绝于耳

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事实上，英国公投结果决定脱欧已经过去一个月了，英镑在此期间累计贬值8%~10%，去英国抄底投资商业地产的议论也在坊间不绝于耳。说时迟那时快，中资热钱已经悄悄涌入。首先是中国香港华大和渝太两家地产大佬分别出资7030万英镑和4233万英镑，收购Travelodge品牌下位于伦敦的两处酒店物业。接着，来自四川（楼盘）的国栋建设(600321,股吧)集团宣布在谢菲尔德市以2.2亿英镑投资包括写字楼、公寓、酒店等在内的综合地产项目。暗流涌动的中资为近几年已经开始火热的投资英国，特别是伦敦商业地产领域投资又添砖加瓦。

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（据英中网）

美国 | 留学生担心人民币贬值而大量购买美元

人民币的进一步贬值让很多中国留学生感到惶恐，这将意味着他们的学费更加昂贵，，生活成本也增加了，其中，部分留学生选择了购买大量美元来缓解一时之需。

“人民币贬值意味着我的学费变得更加昂贵。”刘伊娃（Eva Liu，音译）表示，她将在今年秋天去宾夕法尼亚州（Pennsylvania）的一所私立文理学院布林茅尔学院（Bryn Mawr College）读书。

自去年8月份中国央行推出汇率新政以来，人民币兑美元汇率已下跌逾8%，这使得超过30万的在美国的中国留学生面临的原本就比较昂贵的学费负担变得更加难以承受。许多在美国留学的中国学生近来正在进一步兑换美元，因为他们认为人民币将进一步下跌。

留学生担心人民币贬值而大量购买美元 — 人民币的贬值也许让中国出口商人收益，但对在美国的中国学生来说则是大幅度的增加了生活成本，其中不少人因担忧人民币的进一步贬值而大量购买美元。

“我母亲是研究经济学的。她告诉我，人民币正在贬值。”左睿（Zuo Rui,音译）说，他是一名正在北卡罗莱纳大学教堂山分校（University of North Carolina at Chapel Hill）读书的学生。在今年春季学期，他家购买了7.5万美元，相当于该通常家庭每学期购买美元数的三倍。

随着中国经济增长速度的放缓，诸如左睿那样的中国普通家庭都急于将人民币兑换成美元。中国人民银行利用其外汇储备，将人民币兑换汇率保持在一个相对稳定的水平。中国的外汇储备从2014年的近4万亿美元降至今年6月份的3.21万亿美元。

面临资本外流的压力，中国加强监督流出本国的资金洪流，包括加强对个人购买外国资产的监督，对外币交易进行更为严格的审核。外汇管理局的一位发言人今年六月份在谈到中国第一季度国际收支平衡时表示，中国的跨境资本外流的压力最近已经逐渐有所缓和。今年六月份中国的外汇储备同比增长幅度最大，由134亿美元上升至3.21万亿美元。

尽管中国政府打压地下外汇市场，强制执行每个人在中国每年最多只可以兑换5万美元的限制，但是在美国的中国留学生依然有各种办法避开各种限制。

一位在中西部一所私立大学数学专业就读的不愿意透露姓名的学生说，他父亲从去年10月份至今年1月份购买了15万美元。他的父亲是中国一所大银行的员工，并通过借用同事的身份证的方式避开了每人每年可兑换5万美元的限制。这位学生说道：“他在银行风险部门工作，了解国内银行业正面临相当严峻的不良贷款状况，所以他对目前状况表示悲观。”

布朗大学（Brown University）的本科生韩中天（Han Zhongtian，音译）说，他家通过在美国的朋友将人民币兑换成美元。韩家去年在朋友那里兑换了两次美元，合计20万美元。家人的朋友将美元存到中国香港银行账户里，中国香港银行对美元买卖没有额度限制。韩说这些钱将用作他未来几年的教育资金。

高盛（Goldman Sachs）预计，自去年10月份以来，中国香港离岸市场有1700亿人民币去到中国香港人民币离岸市场。将这1700亿元算在内，共有5000亿美元外流，比央行官方预计的数据增加了50%以上。

当问及韩为什么他的家人决定通过中国香港银行账户购买20万美元的时候，他说：“我的父母认为中国的经济趋势在慢慢下滑，而美元有升值的空间。”

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（据侨报网）

美国 | 中国对美国房产投资年比降低开始大量退出美国房产？

据有关消息称，中方对美国房产的投资量年比下降，这将意味着美国房产销售状况变差，中国买家似乎开始大量退出美国房产。

“住宅市场，特别是那些价格在250万至300万美元间的房产都受到了来自中国的影响。”身为纽约一家房产公司经纪人的王表示，“你必须降低价格，不然会很难销售出去。”

据彭博社网站27日报道，他不是唯一感受到境外投资对美国房地产市场的热情正在下降的人。据美国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的一份年度研究报告指出，截止到3月份，去年一年时间里，中国买家对美房产投资自2011年来首次下降，从一年前同期的286亿美元降到了273亿美元。中国买家购买的房产数量也从34327个单位减至29195个。

中方对美国房产的投资量年比下降，这将意味着美国房产销售状况变差，中国买家似乎开始大量退出美国房产

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“一些控制资本外流的举措影响了对中国买家的销售状况。”这份报告的首席作者、美国房产经纪人协会首席经济学家劳伦斯•云（Lawrence Yun）说道。

去年8月，人民币对美元汇率降到5年来的新低。中国政府开始加强对外流资本的控制。种种举措也收到了一定的成效，在去年12月份达到1080亿美元的顶峰后，中国外汇储备外流得到了控制。今年4月份，外汇储备重新开始回升。

“很多中国买家在美国都是现金支付，因为他们既没有信用历史，也没有这里的收入证明，因此很难从银行获得房屋贷款。”大卫•王说道。

上文提到的报告中还指出，美国房产市场的中国买家有71%是完全使用现金。与之形成鲜明对比的是印度买家，他们中仅有7%完全使用现金。

中国对美房产投资减少的原因还有其经济增速的放缓以及人民币的弱势表现。

截至3月份，比起一年前，目前美国房产的现房销售中间价上涨了6%，但是如果以中国货币来衡量，价格就要贵10%（据劳伦斯估算）。而对于中国买家钟爱的纽约和加州房产来说，价格就要更为昂贵。

虽然来自中国的购买狂潮已经在某种程度上减弱，“但是我们的报告显示，比起其他国际买家，中国买家的购买力依然最强”。劳伦斯表示：“中国经济去年增长幅度高于6%，虽然比起之前慢了很多，但是比起其他国家来说依然算是个惊人的幅度。”

目前对美房产投资中，中国依然高居榜首，是第二名加拿大的近三倍。另外，该报告还指出，中国买家开始倾向于购买更为昂贵的房产。他们的平均购买价格比起一年前上涨了12.6%，达到93.6615万美元，而国际买家整体购房价格的平均价为47.7462万美元。

“这一现象说明那些真正富有的人仍然有投资的能力。”劳伦斯说道，“比起其他国际买家，中国买家的特征相当鲜明。比如欧洲买家的购买力跟他们的财务状况息息相关。而中国买家很大程度上将对美房产的投资当作一种保护资产的手段。”

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（据侨报网）

美国 | 在美华人如何看待国人申请L1签证人数过多

据有关消息称，中国人申请L1签证人数愈发增加，致使人数爆满。

据参考消息网25日报道，今年来，中国数千名企业高管蜂拥前往美国，赴美的L1签证（美国移民局对外国商人、专家到美国长期工作的入境许可）需求量暴增。中国高管属公派，他们的家属则也享受待遇随同赴美（并可多次往返）。

移民专家称L1签证在一定程度上是跨国公司经理和相关人员来美的捷径。美国投资移民2014财年的申请人已经达到名额上限。可见这几年的势头也是只增不减。

在美华人如何看待国人申请L1签证人数过多 — 中国人申请L1签证人数愈发增加，致使人数爆满

L1签证需求暴涨原因

数据表明，在美国工作的中国籍员工人数在过去十年中大幅飙升。专家称，这源于一些美国公司被收购。据参考消息网报道，中国越来越多成功购买美国企业，导致越来越多的中国高级管理人才前往美国管理这些企业。因而美国发放此类赴美签证与日俱增。在许多情况下，中国企业都选择用自己的人在美国工作。《商业内幕》2月22日称，2015年以来中国企业以创纪录的速度收购美国公司，包括海尔收购美国通用电气家电业务种种，这令美国议员们感到震惊。鉴于中国国内经济放缓、国际股市处于低位，中国大规模海外并购的趋势不会很快改变。而且中国企业的海外并购潮可能获得了本国政府的支持。

据美方政府数据分析，仅2015年，美国政府就授予了中国员工及其家庭成员10258个L签证，与2005年相比，获准数量已经超出了4倍多。据名为Dealogic资料显示，仅2015年一年，中国在美国就达成了120个交易和投资项目，其开支就有170亿元。而2016年更是大幅增加，至今已经花费294亿元。

据参考消息网援引媒体消息称，中国越来越多成功购买美国企业，导致越来越多的中国高级管理人才前往美国管理这些企业。因而美国发放此类赴美签证与日俱增。在许多情况下，中国企业都选择用自己的人在美国工作。

美国开始反对华企业大发收购

不过中国大规模海外并购已引起美议员的警觉。L1签证转绿卡本是美国招商引资的一个手段，主要目的是吸引外资，通过提供绿卡的方式留住外资的高级管理技术人才，让外资在美国更稳定地发展，带动美国经济，提供就业机会，服务社会。但大范围的收购行为已超美国期待反而转向抵制，或多或少影响了本国利益。重庆财信集团对芝加哥证券交易所发起的拟议收购在美引发巨大争议，45名国会议员致信美财政部，要求奥巴马政府对该交易进行国家安全评估。此前，美国仙童半导体公司拒绝了中国华润微电子有限公司和清芯华创投资管理有限公司联合提出的收购要约，原因是担心美国监管机构可能以担忧国家安全为由拒绝批准交易。而因容易获得签证大量涌入的民众也可能造成公共事业的负担。此类动作一出，在美申请L1签证的数量会得到暂时的抑制。

持L1签证好处多

根据美国移民法，中国的母公司年营业额1000万人民币，员工20人以上，申请人在母公司工作一年以上就有条件申请L1签证。另外据悉，申请人随行家属可同时获得绿卡，不需要大笔资金的投资移民。持有工作签证者的子女可以享受美国的免费教育。侨报网此前还报道称，持L1签证来美后可以立即申请第一优先移民。

有网友大赞：L1移民的好处在于不光解决移民问题，移民成功后又解决了在美国的工作、事业问题，很多朋友下不了决心移民是因为不知道来美国后可以做什么事业，而L1就是从做事业开始，事业成功，移民也成功。

在美华人频吐槽

针对外界神化了的L1签证，部分在美华人也分享了作为“过来人”的真实体验。

还有网友发言：只有不到一年的有效期？我家今年年底还是要回欧洲续签的，我不觉得从L1转绿卡很容易，我们需要一边办理绿卡，一边续签。

在美国的分公司成立并连续经营一年以上，L1签证持有者可申请永久居住。但美国对L1签证一直采取宽进严出的政策，获取L1签证比较容易，而对申请绿卡采取严格的审查政策。例如，开办企业通过年审和获得绿卡是非常艰难的道路，需要在开始办理L1签证前就做好准备，否则在获得L1签证后再去准备，一年的时间非常紧迫，因为开办企业难免会走很多弯路。

吐槽开始了就停不下来。另一位在美华人称，很多朋友把L1移民事务依靠律师处理，这就是严重的意识错误，律师是根据你提供的资料帮你递交申请，告诉你需要哪些资料，什么条件，这些资料需要申请人自己提供，律师是无法帮到你的。

由此看来拥有L1签证也不代表能轻松移民美国。

面对L1签证需求激增，接下来，期待美国移民局和中国方面出台相关举措。

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（据侨报网）