日本 | 海外房产中 日本房产卖最佳

据相关消息称,日本房产受欢迎程度一直走高,日本房产卖得最佳。

近几年来随处可见海外房地产的广告,热衷海外做不动产考察的部落客就说,“研究很多海外房地产投资,日本是最有卖点的地方”,主要原因是大部分海外置产申办房贷困难,但中国台湾有很多银行到日本设立分行,在日本申请房贷相对容易,另外,他认为,在日本只要挑对地段,房子不仅容易出租,更容易增值保值。并且日本房屋产权是永久的。

以日本东京房地产来看,东京为日本首都,整个东京都会区就有3500万的人口,若以中国台湾选地段用捷运站出口走几分钟的方式选择,在东京大众交通图中,四铁或五铁共构的站是很常见的,海外房地产投资的专家便认为,只要选择东京精华地段,多数都可以追求保值、增值的投资利润。

只要选择东京精华地段,多数都可以追求保值、增值的投资利润

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以日本东京房地产“GALA PRECIOUS 神宫外苑”为例,FJ NEXT株式会社便强调,其地理位置可以看到东京全部的面貌,且位在体育圣地的“明治神宫外苑”,附近还有繁茂的绿地开放空间将“GALA PRECIOUS 神宫外苑”紧紧包围;在交通地段部分,在新宿御苑前的“GALA PRECIOUS 神宫外苑 ”可利用6站4条线路。JR,地下铁直达新宿,涉谷,六本木只需4分,上班,上学,购物,都可以随心所欲随时到达。

至于很多民众假日都喜欢远离尘嚣、到户外体验大自然风光,看着阳光照射在树林上,再迎着微风吹来,“GALA PRECIOUS 神宫外苑”也诉求不用远离尘嚣便能体验大自然,不仅建筑物外观体现着自然和阳光的和谐,大厅的壁面更以四季的变化为主要装潢,再加上间接照明灯光可以联想到阳光照射树林,希望让居住的人可以在城市中体验大自然。

而每栋房子最重要的“安全性”部分,其也有导入复制困难先进的钥匙系统。一把钥匙大门锁,电梯,玄关到各住户三重安全保障附带猫眼的门锁,防犯用大门手把,强固耐久性的门卡等,玄关大门的防犯性也有顾虑到;住户设备部分,有餐具清洗干燥机、自动设定水量、浴室干燥机,其中设有女性化妆室,厕所也全部独立。

“GALA PRECIOUS 神宫外苑”为钢筋混凝土、地上10层、总户数共41户的建案,卖主FJ NEXT株式会社强调地段交通方便,到都营大江户线“国立竞技场站”徒步3分钟、JR总武线“千駄ヶ谷站”徒步5分钟、JR总武线“信浓町站”徒步8分钟等。热衷日本房地产投资的专家也提醒,海外置产毕竟很多细节跟国内不同,想要“钱”进海外的投资客,还是应该要多多作功课,并且评估自己的风险承受能力,而选择东京精华地段、地鐡捷运交会共构周边的收租型的物件,相对可以在稳定收租中追求保值、增值的投资利润。

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(据钜亨网)

 

 

英国 | 伦敦把住宅报价下调 旨在更吸引买家

据相关报道称,伦敦开始把住宅房价下调,旨在更吸引买家。趁着现在房市放缓,英国房产方面也想大赚一笔。

房地产网站 Rightmove Plc 周一公布报告称,该英国首都的住宅从挂牌到售出所需时间比 5 月份要长 5 天;英国公民 6 月份举行了公投,并决定脱离欧盟。

为了吸引买家,内伦敦业主的平均报价较 7 月份下调了 3.6%,至 784,494 英镑

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为了吸引买家,内伦敦业主的平均报价较 7 月份下调了 3.6%,至 784,494 英镑(100 万美元);更靠外的区域跌价 1.5%。这使得伦敦房价整体上同比仅上涨 2.1%,为英国涨幅最小的地区之一。

Westminster 是英国最贵的许多物业所在地,当地均价为 163 万英镑,接近比去年 8 月低了四分之一;通勤者聚居地 Waltham Forest 的房价上涨了 14%,至 475,662 英镑。

“和卖房相比高价住宅的业主更在意渡假,这使得今年这个时候最贵区域的均价出现了一些异常,”Rightmove 的董事 Miles Shipside 称。

全国本月价格环比下跌 1.2%– 符合过去 6 年夏季房价平均下跌的规律 — 但同比仍上涨了 4.1%。

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(据钜亨网)

 

 

英国 | 如何在英国选到合适的学区房

我们知道,让孩子留学英国,很大的前提就是要有一套学区房,那么,如何在英国找到合适而又性价比高的学区房呢?(全球性价比高的学区房

最新研究发现,在西约克郡(West Yorkshire)科克里斯( Kirklees)的公立学校——亥克蒙德威克文法中学(Heckmondwike Grammar School )表现甚佳,附近的房子也价格公道。

亥克蒙德威克文法中学(Heckmondwike Grammar School )表现甚佳,附近的房子也价格公道

经网络房地产机构eMoov研究,分析了英格兰的房价和普通中学教育证书考试(GCSE)平均成绩排名前50的公立中学。

科克里斯(Kirklees)平均房价为11.35万英镑,而亥克蒙德威克文法学校学生的GCSE平均成绩为161 分,这意味着GCSE每一分价值184英镑。6月,已故校友议员Jo Cox在其选区的手术室外被谋杀。

2015年,伯明翰的爱德华国王汉兹沃思学校(King Edward Handsworth School)排名第一,但2016年下滑至第二名。

2015年,利物浦最好的公立学校Blue Coats School周边房价平均为13.8万英镑,性价比排名第三。

除了排名第六的普利茅斯(Plymouth)德文波特女高,其余的前十名都在北部或中部地区,例如哈利法克斯(Halifax)、兰开斯特(Lancaster)、罗森代尔(Rossendale)和沃尔萨尔(Walsall)等。

据房地产代理网站HouseSimple.com分析,被英国教育标准局(Ofsted)评为“优秀”的学校周边集水区住房价格比大城区内住房价格高出近五分之一。相当于平均溢价超过4.3万英镑。在布莱顿圣卢克小学集水区的房价溢价最大,达到15万英镑。

eMoov创始人Russell Quirk说:“选择学校是一件人生大事,往往与搬家息息相关,因此做好调查,能够对确保孩子拥有良好教育和维持家庭完整。”

GCSE分数优秀并且房价最低的十大公立学校:

  1. Heckmondwike Grammar School, Kirklees
  2. Handsworth School, Birmingham 
  3. The Blue Coat School Liverpool
  4. King Edward VI Five Ways School, Birmingham
  5. The North Halifax Grammar School, Halifax 
  6. Devonport High School for Girls Plymouth
  7. Queen Mary’s Grammar School, Walsall
  8. King Edward VI Aston School Birmingham
  9. Bacup and Rawtenstall Grammar School, Rossendale
  10. Lancaster Girls’ Grammar School, Lancaster 

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(据英中网)

新加坡 | 新加坡留学租房

新加坡留学租房种类方式多,我们就来看看新加坡租房类型有哪些吧。

据留学生介绍:新加坡留学最先要解决的是自己的住宿问题,如何防止自己不适应当地生活?如何选择一个价廉物美的租房等等成了同学们首要考虑的问题,只有把自己 安顿好了才可以谈学习。每个地方都有其独特的生活方式,留学生需要面对衣食住行等各方面的挑战。如何寻找住宿?怎样找到房源?新加坡王静雯老师为大家总结 一下。

新加坡留学租房
新加坡留学最先要解决的是自己的住宿问题

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不少新加坡的本地家庭都愿意打开家门,为海外学生提供全方位寄宿服务。家庭寄宿计划旨在为留学生生活和发展提供良好环境,打造一个温馨的环境,使之能 享受到家一样的气氛,让他们在没有父母看管的情况下,仍然能从临时监护人那里得到关怀照顾及情感上的支持,感受家的温馨,体验真切的关怀。此外,有些寄宿 家庭也可以提供学业课程指导。不过,需要提醒的是,选择家庭寄宿的留学生要能够适应这个家庭的生活节奏,如果想按照自己的习惯自由生活,应当慎重选择。

对于就读公立大学的留学生来说,新加坡国立大学、南洋理工大学和新加坡管理大学这三所公立大学提供的学生宿舍非常有限,但学校会给留学生优先申请的权利。他们可以视自己的情况申请单人居住或与别人合住。宿舍区内设有餐厅,用餐单独付费。

对于小留学生来说,寄宿学校是不错的选择。新加坡的寄宿学校通常只对13—19岁的初中生或初级学院学生开放,通常是在家长和学生亲自看过之后,再决 定是否入住。服务项目包括住宿、用餐、洗衣及文体娱乐设施。寄宿生之间朝夕相处,有利于低龄留学生尽快融入当地环境。一般情况下,寄宿学校的收费为每学年 8000—15000新元。

租房时需要注意,合租的话最好找自己熟悉的朋友,租房时一定要签订合约,合约中必须明确房租、水电费的支付。如果通过中介找房子,还需支付房产中介费,相当于一个月的房租。租房押金,一般是一个月房租,若要退房(搬家)需提前一个月通知房东,否则不退押金。

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(互联网资讯综合整理)

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新加坡 | 怎么在新加坡租房?

如何在新加坡租房,这看似简单的问题却暗藏陷阱。

某天接到一电话,说非常着急找花拉公园一带小型公寓,经过电话里一番询问后得知此女为SP 工作准证,在讨价还价后敲定了一个满意的 房子,经过讨价还价最后商定价格。可在签订意向书的时候此女才勉强拿出护照和新加坡IC 。

怎么在新加坡租房?
作为一名专业的房产经纪帮忙屋主和顾客沟通签订协议,与合同里面的内容是必不可少的,还有帮忙客户开通水电、瓦斯、还有政府印花税,直到交接房子完成,和后期的一些室内电器的维护的保养都需要通过经纪来帮助客户和物主来协调

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就在屋主中介开始准备合同并核查租客信息时,发现她的工作证无效。当时我们以为是个误会,让她把公司人力部电话给我们,我们和他们核实。她不停推脱,后来竟不接电话,并发信息说屋主这么不相信她而且这么麻烦就不租此房了,要拿回押金。这可不是你要拿回押金的事情好不好,而是已经涉及到犯罪了——诈骗,和伪造证件,还有非法逗留。

作为一名专业的房产经纪帮忙屋主和顾客沟通签订协议,与合同里面的内容是必不可少的,还有帮忙客户开通水电、瓦斯、还有政府印花税,直到交接房子完成,和后期的一些室内电器的维护的保养都需要通过经纪来帮助客户和物主来协调。当然上网去查看客户资料的真实性也是必不可少,所以当查看到此女用失效的签证来租整套单位我们真是除了吃惊还是吃惊。做了这么久的经纪还是第一次遇到这样的。

 为什么会说除了此人是奇葩还是法盲

诸位在新加坡签订任何房屋租赁合同,双方经纪人就是见证人,新加坡正规大型中介公司的合同全部是经过律师亲手写出来经过认可的,并不是随便双方沟通写出来的简单协议。

所以在签订合同时,双方经纪会解释给双方的屋主和租客,解释里面的内容,一旦双方任何内容签了字就属于生效的合同,而其中一方毁约要补偿另外一方的赔偿金,至于赔偿金多少会根据每个case 不同写到合同里,这一项在于双方沟通。

而此女在双方签订了意向书后做合同之前被查出了非法逗留一事,对屋主来讲是屋主的损失,因为在当时屋主是花费了精力和时间还有真心的要租给此女,而此女确用失效的签证来欺骗屋主,还要求屋主退还押金,否则报警屋主欺骗,这可真是本年度听过最好笑的笑话,一个非法逗留者拿着个失效的签证跑来租房子,被揭发后,居然说别人欺诈她。屋主没有去向她要更多的损失费和报警已经是很不错了。

新加坡是个严谨的法制国家,如有遇到任何持有非法准证者被发现租住的房子,屋主也会受到相应的处罚。

在此要告诉广大的屋主,如果您把房子租给非法逗留者,那么如果是HDB的话最严重者有可能没收您的房屋,如果是公寓的情况下,会有高额罚款。可在www.ica.gov.sg查看您的租客是否持有合法证件。

为避免类似事件再度发生,你不得不知的常识在这里

1:看房

2:选定房子

3:谈好价格签订意向书Letter Of Intent

意向书里面会涉及到一些简单的合同内容,例如租客几时搬入,租客的要求,几时开始入住,租期多久,还有里面不可收留非法逗留人员,所居住的人是有合法签证在新加坡的人员,新加坡最短的合法租赁合同为6个月,会给屋主几天考虑时间,和意向书一起拿去的还有支票,新加坡法律非常严禁,经纪不可以直接涉及到现金交易,除了自己的中介费其他的给屋主的租金经纪是不可以直接拿现金,必须通过支票或者是租客自己网上转帐给屋主,如果屋主签了字,这个意向书就生效,这套房子屋主就无权租给任何人。

4:正式合同

新加坡的房屋合同通常都是经纪帮忙准备的,如果是大型的中介公司里面的内容几乎都是大同小异。双方经纪会帮忙解释里面的内容,双方认可的情况下,签字生效。

5:做印花税,开通水电

印花税并不是经纪本人收取或者屋主任何一方收取的费用,印花税是政府部门所收取的一年一次性的费用根据租金不同而收取费用不同,按照$3000租金一年的印花税大概为$1400 ,一次性的,如果第二年租客在续约按照租金和当时政府的算法有所不同。

缴付印花税是为了保护租客的利益,如有任何和屋主的纠纷可以告到小额法庭。

6:做交接和收取中介费

搬家当日双方经纪会到达房屋的地方,来清点房屋的内部设施看有无任何的破损或者电器不可以使用的地方,然后拍照留做记录。在做交接之前在新加坡屋主都会找专业的清洁公司来做一次彻底的清洁,包括清洁空调和室内,查看电器是否运作,所以当新租客搬进来的时候几乎都是没有任何问题的,在双方认可的情况下签字接受房屋。然后支付经纪费用。

7:后期服务

租客搬进去居住后如有遇到任何房屋电器的问题可以联系自己的经纪,经纪也会全力帮助自己的租客去解决问题。

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(据中国护士网)

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美国 | 美国楼市不被看好 原因为何?

据相关消息,美国房市开始不被看好,这是为什么呢?

美国房地产大亨、特朗普的经济政策顾问Thomas Barrack警告称,一旦美联储加息,或者一些地方的需求持续萎缩,则美国房地产投资者将受到冲击。因为“没什么经验的韭菜们”正高位接盘,押注房租上涨,而租金上扬可能不会再持续下去。

这位私募地产基金柯罗尼资本(Colony Capital)的创建者在接受彭博社采访时表示,人口和科技的演变趋势正在破坏传统的地产投资品,比如酒店、办公楼和住宅物业。像Airbnb之类的新兴商业模式正在挑战传统的租房模式。

一旦美联储加息,或者一些地方的需求持续萎缩,则美国房地产投资者将受到冲击

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他认为,如果美国经济疲软,办公物业的主要承租客——科技企业可能撤离。这类企业不喜欢传统的长期租赁方式,并且可能因为生意遇挫或资金耗尽而无法继续履行租约。

在住宅物业方面,Thomas Barrack还称,一些年轻人更青睐与人合租而不是买房。虽然投资者一直试图通过购买住宅租赁物业来利用这一趋势,旦仍有60%的美国人无法负担起每月1200美元的租金。如果利率上升,房东可能无法以房租来覆盖抵押贷款。

这意味着,以高价投资房地产的菜鸟们可能要蒙受损失。

柯罗尼资本从1991年成立之初就对地产行业的不良资产情有独钟,此后一直专注于对不良资产的周期性套利。该公司目前所管理资产的规模约为250亿美元。在金融危机期间,其募集资金排名一直保持在前5位。

与Thomas Barrack的警告不同,“股神”巴菲特近日在接受被华盛顿政界广受欢迎的Playbook采访时称,继续看好美国经济及房地产市场。他认为,美国持续增长的人口最终会转变为房屋需求,美国家庭由买转租的趋势特别有利于公寓市场。专门用来出租的公寓开发非常火爆,这些经济活动最终会反映在房产数据上。

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(据华尔街见闻)

 

 

澳洲 | 想去澳洲 你了解澳洲人文环境吗?

澳洲人文环境如何?澳洲是典型的移民国家,被社会学家喻为“民族的拼盘”,自英国移民踏上这片美丽的土地之日起,已先后有来自世界120个国家、140个民族的移民到澳洲谋生和发展。澳洲是一个低失业率、高收入国家,无论综合国力还是社会福利均靠前。那么澳洲人文环境具体怎样呢?下面跟着居外一起看看吧!

想去澳洲 你了解澳洲人文环境吗?
澳洲是典型的移民国家,被社会学家喻为“民族的拼盘”,自英国移民踏上这片美丽的土地之日起,已先后有来自世界120个国家、140个民族的移民到澳洲谋生和发展

 

一、澳洲人文环境:经济

经济基础决定上层建筑,经济是一个国家生存发展的前提,澳洲拥有强大的经济体,经济的相对独立性是澳洲保持强势的重要原因,也让澳洲在150年中,属于最富有的国家之一,HDI、YBLI指数全球第一、人均GDP全球第二,在四大移民国中完全获胜。

二、澳洲人文环境:人口

澳洲最早的原住民如今不及总人口的1%。2006年人口普查中,白人 占92%,多数澳洲人的祖先是19、20世纪的英国移民,来自其他国家者也很多。有37.13%的人自称为澳洲人,接着是英格兰裔澳洲人的 31.65%、爱尔兰裔澳洲人9.08%、苏格兰裔澳洲人7.56%、意大利裔澳洲人4.29%、德裔澳洲人4.09%、华裔3.37% 以及希腊裔1.84%。根据澳洲移民局的数据,2006年澳洲公民海外出生地前三名的国家为:英国1153264、新西兰476719和意大利 220469。居民中63.9%信奉基督教,5.9%信奉佛教、伊斯兰教、印度教和犹太教等。无宗教信仰或宗教信仰不明人口占30.2%。

2013年 6月,人口约达2305万。其中英国及爱尔兰后裔占74%,亚裔占5%,土著居民占2.7%,其他民族占18.8%,英语为官方语言。约63.9%的居民 信仰基督教,5.9%的居民信仰佛教、伊斯兰教、印度教等其他宗教。无宗教信仰或宗教信仰不明人口占30.2%。

三、澳洲人文环境:福利

福利政策与每一位国民的生活发展息息相关,一个国家的福利政策是否完善,也是吸引移民的重要因素之一,澳洲是高福利国家,是全世界公认的社会福利事业的先驱,具体福利表现在:

四、澳洲人文环境:交通

澳洲的公交系统覆盖广泛,非常安全,包括轨道交通,公共汽车,电车,轮渡等,你可以在轨道交通展台,轮渡码头,书报亭或是在公交车和电车上买票。国际学生乘坐公共交通还可享受打折优惠。

澳洲的出租车可打电话预约或是在交通枢纽站,主要酒店,购物中心等地方的出租车候车区候车,和中国一样,也是先有起步价,再按公里数计价。

澳洲与中国相反,是左侧行驶,酒后驾车是严重的违法行为,要被吊销驾照甚至被判入狱。司机和所有乘客必须系好安全带,否则司机将被罚款。司机开车接打手机也会被罚款,你可以用免提或是路边停车后再打电话。

五、澳洲人文环境:大学

QS WORLD 2016 澳洲大学最新排名

澳洲综合排名前十的大学:

  1. 澳洲国立大学(世界排名25,综合评分7)
  2. 墨尔本大学(世界排名33,综合评分5)
  3. 悉尼大学(世界排名37,综合评分3)
  4. 昆士兰大学(世界排名43,综合评分4)
  5. 新南威尔士大学(世界排名48,综合评分2)
  6. 蒙纳士大学(世界排名70,综合评分5)
  7. 西澳大学(世界排名89,综合评分6)
  8. 阿德莱德大学(世界排名100,综合评分5)
  9. 麦考瑞大学(世界排名254,综合评分8)
  10. 纽卡斯尔大学(世界排名257,综合评分5)

看完了以上信息,你是否对澳洲人文环境有了一定的了解呢,想要获取更多相关资讯,欢迎访问居外网澳洲资讯,澳洲新闻,一手掌握!

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美国 | 比中国便宜?移民美国生活费用到底要多少

随着经济的发展,移民概念越来越被大家接受,美国作为世界发达国家之一,其良好的经济、福利、环境得到了移民们的青睐,但是大多数人对移民美国生活费用都不甚了解,虽然关于美国移民的文章很多,但是大家几乎对移民美国的生活费用闭口不提。下面让居外带你看看移民美国生活费用吧!

随着经济的发展,移民概念越来越被大家接受,美国作为世界发达国家之一,其良好的经济、福利、环境得到了移民们的青睐

一、移民美国生活费用:四级城市花费水平

移民美国生活费用是多少呢?不同州不同城市,生活水平也不同,下面以生活费用高低把美国分为四级,一起来看看吧!

第1级:指美国特大城市,如旧金山、纽约、费城、洛杉矶、波士顿、迈阿密、夏威夷、芝加哥、华盛顿首府等,其生活费为USD1,000——2,000/月,这是不包括买车、外出旅行、电话和娱乐等额外消费(以下类同)。

第2级:指美国大城市,如匹兹堡、西雅图、拉达斯、亚特兰大、奥斯汀、底特律等,其生活费为USD800——1,000/月。

第3级:指美国南部、中西部、东南部一些州,如德州、威斯康星州,依利诺州、密歇根州、犹他州、科罗拉多州、乔治亚州、弗吉尼亚州、北卡罗来纳州等,其生活费为USD600——800/月。

第4级:俄克拉荷马州、密苏里州、路易斯安纳州、南卡罗来纳州等,其生活费为USD450——600/月。

二、移民美国生活费用:生活成本最低的州排名

移民美国的生活费用在哪些州更低呢?排名告诉你:

10.阿肯色州
根据zillow的调查,阿肯色州平均房价在11.08万元,比全美房屋均价要低6.5万美元。而该地的生活用品、交通费、公共事业费甚至健保费用都低于全美平均水平。

9.爱荷华州
房屋均价在14万美元,如果贷款,则每月平均要支付900美元,地税在全美也算中等水平。水、垃圾服务以及电在得梅因应成本只有110美元左右。你和一位朋友吃饭、看电影的费用大概在50美元。

8.阿拉巴马
房屋均价大约在12.3万美元。在市区,你甚至能买到不到10万元的房子,而租金也相当便宜,平均租金850美元。

7.内布拉斯加州
平均租金900美元,如果你想买套房子,均价大概在13.2万美元。

6.堪萨斯
堪萨斯的牛奶和面包、鸡蛋价格都低于全美均价。住房价格大约在11.5万美元。

5.印第安纳
平均房价在11万美元,平均租金是825美元。生活用品和水电、垃圾清理费都相对便宜。

4.俄克拉荷马
月平均租金950美元,平均房价10.9万美元。

3.肯塔基平均月租850美元,防具均价12.6万美元。

2.田纳西
平均房价12万美元。

1.密西西比
平均房租875美元,平均房价则在11.2万美元。

三、移民美国生活费用:物价房价

移民美国的生活费用主要体现在物价房价方面,柴米油盐有可能决定了你的大部分花费,大家可能都知道美国衣服价格要比国内便宜很多,实比如在国内买条Levis牛仔裤400元,美国只需20美元左右,9.9美元的Crocs鞋,39.9美元的Levis牛仔裤,30美元的TommyHilfiger牌T恤衫。这些东西在国内的价格分别是499元、799元和799元。当然以上消费是参考中产阶级的消费水平来对比的,但是可以看出移民美国日常的生活费用并不高昂:

食品价格美国的农产品也远比中国便宜,橙子才4角9分钱一磅(约0.9斤)。猪肉牛肉的价格也比中国内地的价格便宜,比如最好的猪肉,也不过三、四元一斤,上好的牛肉才4元多一斤。更让人惊叹的是,牛奶3美元/桶,难怪美国民众喝牛奶就像不要钱似的。

美国不同地区房价相差悬殊,同样一个位于安静街道的两居两卫,面积在1500平方尺的房子在一个城市可能价值10万美元,在另一个城市则可能价值50万美元。根据Zillow的调查,位于田纳西约翰逊城的一个三居,2.5个卫生间,面积在1500平方尺的房子价值12.6万美元,而同样面积的联排别墅在圣地亚哥则可能价值49.9万美元,其悬殊令人咋舌。

可以看出移民美国生活费用由于种种因素而大不相同,具体选择哪里安家,还要结合自身实际!

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美国 | 拿到美国绿卡有什么价值?

美国作为世界上最大的移民国家,每年都有数以万计的中国公民通过各种方式移民前往,来实现自己的“绿卡梦”,那么成功移民美国后拿到绿卡到底能给我们带来哪些价值呢?我们知道美国绿卡是一种给外国公民的永久居住许可证。持有绿卡意味着持卡人拥有美国的永久居留权,并且能让全家享有与合法永久居民相同的福利当你获得“绿卡”时,你是给自己及自己的一切直系亲属,给自己还未出生的子孙后代做了一个百年大计的明智决策。祖祖辈辈没有这种机会的人,从你这一代起将永远改变自己及所有后代人的身份。你的后代将自然地拥有美国国籍,并可以在任何时候,转换成愿意加入的其他国籍。

拿到美国绿卡有什么价值?
持有绿卡意味着持卡人拥有美国的永久居留权,并且能让全家享有与合法永久居民相同的福利当你获得“绿卡”时,你是给自己及自己的一切直系亲属,给自己还未出生的子孙后代做了一个百年大计的明智决策

 

这是一种“世界公民”的自由,也是一种无法估量的价值资本。下面这些简要介绍,就是根据美国有关法律政策整理出来的,美国绿卡价值

1.孩子出生

任何在美人士(含非法入境者)在美出生的孩子被视为美国公民,持有美国护照,不论年龄多大的人也不被限制在美国境外的居留时间,终身自由进出美国。18岁公民宣誓后即从法律上享有美国公民的一切权益,21岁即可为配偶、子女、父母办理美国移民。

2.中小学学费

在18岁上大学之前美国全部中小学实行义务制教育,即零学费(“贵族”、私立寄宿学校除外)。相比之下,目前北京、上海、广州三地有关机构办理中小学生赴美留学一年都在三万美金以上。 初到美国的中小学生跟不上普通课程时,美国很多地方有针对性的英语补习课程。每天有专职老师给学生补习,直至学生英语提高并跟上普通课程,没有额外收费。

3.大学学费

上大学(含研究生、博士生)只交本地人学费。以加州为例,水平中等的加州公立大学,外籍学生一年交两万美金以上学费,而“本地人”一年只需交纳三千多美金的学费。

4.奖学金

对于有意申请美国大学奖学金的普通中国人来说,只能和来自全世界的优秀人士竞争数量极为有限的对外籍人士开放的奖学金。但对于有绿卡的人,能享有奖学金的范围,远远超过一个外国人所能申请的。 而其竞争对手也只是美国本地人。因为美国很多发放奖学金的机构限定奖学金只适用于“美国人”(含有美国永久居留权的人)。

5.学生贷款

18岁以上的绿卡持有者,可以在拿到绿卡的当年申请各类学生贷款,如上美国优秀私立大学,一年的学费和生活费多达四万美金以上,当绿卡人士想读一个两年硕士时,六七万美金可一笔贷出。毕业后找不到工作可不还贷款,找到工作后分年还清,通常每月只拿工资的五至十分之一还贷款。在美国,国家政策保证没有因经济困难而上不了学的人。

6.直系亲属受益

绿卡持有者与外藉人士结婚后,即可办理配偶及配偶的21岁以下未成年子女的绿卡申请。

7.政府帮助找工作

美国政府在各地设有专门机构免费为本国人找工作。绿卡持有者只要到此部门登记自己的技能、专长和兴趣,该部门就会免费为登记者寻找工作。同时,该部门还免费培训等待就业人员的基本技能(如电脑、英文等)以协助他们就业。

8.就业自由

持有绿卡者在美国工作是不受限制的。为保护本国人的利益,美国很多工作(高科技、生化、军事等研究、生产、保卫工作)都不对外国人开放,即使外国人具备相应的知识与专长。这种情况使得外国学生在大学毕业找工作时,与美国学生处于极不平等的竞争状态。而绿卡持有者则无需为此担忧,他可以从“劣势方”转为“优势方”。

9.劳动力价值的改变

同一种技能的人才在美国劳动力市场的价值因有无“绿卡”而有明显不同,其差距从50%到百分之几百不等。譬如,我公司申请成功的一位教练员,没有绿卡时,她的起薪为年薪4.5万美金,而她有绿卡时起薪变为8.5万美金。还有一位熟练使用统计软件的IT人才,没有绿卡时只有7万年薪,而这个职位对有绿卡的人是12.5万年薪。

10.办公司优惠

与许多发展中国家不同,在美国外籍人开办的公司要受到较多的限制,而当地人(绿卡或公民)办公司却可以享受很多优惠的政策,如:公司种类、贷款、税收、经营项目等等。

11.周游世界

美国绿卡持有者在全球绝大多数国家(几乎所有欧美国家)可以免除被拒签的烦恼,拿着绿卡和“白皮书”就可以实现“全球通”。这使得你可以获得最大限度的自由,在全世界范围内规划自己的生活和事业。

12.回国投资

拿到美国绿卡即被中国政府视为华侨,回中国注册公司,公司为美国公司,合资公司为中美合资,投入资金被视为外资,并享受有关优惠政策。如投资在国外受欺诈,还可找当地美国领使馆协调解决。美国绿卡持有人在中国经商因地区不同还可享有其他一些特权。

13.项目基金

美国许多政府和公共基金的运作项目都要求执行人、受益人具有“绿卡”身份,作为“外国人”无权享用。譬如,旧金山市政府有一笔五十万美金的经费在海边建一个艺术雕塑。一位杰出的中国雕塑家的方案被选中,但最后由于他本人没有“绿卡”而不能接受这笔钱。

14.退休福利

绿卡持有人在一生累积十年交税纪录后(底线为每月$50左右的实交税金即可),便可在退休后(通常为65岁)终身领取美国联邦政府发的退休金(每月$700~$1200)。对很多移民来讲,领取退休金的年数比交税工作的年数还要多。

15.失业救济

申请人及配偶甚至孩子在转绿卡后没有工作时,政府免费给你找工作。有正常收入并交税不少于六个月以后失业时,到美国当地有关部门报失业并办理相关手续就可按月领取政府救济金(额度从每月$600~$1200不等)。

16.享受高水平的医疗

美国的医疗水平是当今世界最高的。很多中国还没有的药在美国就有(如治疗青光眼的特效药);很多在中国做不了的手术在美国可以做(如高度烧伤的美容整容);很多在美国被淘汰了的设备在中国正在用(如激光治疗近视眼,美国已普及了第四代产品时,中国才开始用第二代产品)。

17.贷款

有绿卡后在美买车、买房可轻松获得政府、银行等有关机构提供的各类贷款。同时,购置房地产的每年还贷的利息部分还可用来抵交个人所得税。

18.人寿与基金

绿卡持有者可以享受一些在中国没有,只在美国有的一些人寿与基金挂钩的保险险种,使本人退休后能够有较多的收入。也可用与中国相比低廉很多的保费来获得保额很高的保险。

19.老年医疗保险

在美国医疗费用相当高,但任何“低收入”的绿卡持有者(无需交税纪录)可在退休之后,办理“医疗卡”,持卡看任何病不用花钱。这一点彻底解除了身患疾病的老人后顾之忧。对于不属于低收入的人,只要有累积十年的交税记录,退休后只要再付很少的保险费,绝大多数医疗费用也就不用自己承担了。

20.购房补贴

绿卡持有人在退休后即可申请购买低收入老年人公寓住房。可用大约市场价格的35%左右的款项,购买由国家补贴兴建的在美国属于自己的住房。无钱购房的人也可用市场价格1/3至1/4的价格申请政府的廉租房。

 21.免费娱乐

符合条件的一经申请即可进入各个社区的老年中心。中心的各种游艺项目、健身、学习、医疗养护等项目都是免费开放的,活动中心的饭也是免费提供的,从家里接送到活动中心的专车也是免费的。

22.政府补贴

绿卡持有者在退休前没有累积十年的交税纪录时,只要转成美国公民,退休(65岁)后政府直接发放生活补贴(每月$600多,另外粮食劵等)。

(据微头条)

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美国 | 价值百万的北京户口和美国绿卡你要哪一个?

对中国人来说,“北漂”和“美漂”是我们最熟悉不过的两个词语。虽然去的目的地不同,但两者间却有诸多相似之处,大家或是为了能在事业上有更好的发展;或 是想让自己的孩子受到更好的教育;或是喜爱那种与家乡截然不同的文化。而这个群体里的大部分人,最终都是为了能获得当地身份,从而享受到相应福利,才不辜 负这些年的辛苦打拼。

最近听一个在北京工作了十余年的朋友吐槽说,他从大学毕业到现在为止还没能拿到北京户口。自己倒无所谓,主要是孩 子一直在北京接受教育,如果再拿不到户口,就必须要回老家高考了。不但学的东西不一样,最后的竞争压力要比北京大不少。感慨之余,不禁想到,北京户口虽然 难求,但和美国绿卡价值相比,拿到哪个会更容易呢?

北京户口和美国绿卡的取得条件比较

先来说说北京户口

除了北京土著之外,有这几种人是有希望拿到的户口的。

价值百万的北京户口和美国绿卡你要哪一个?
除了北京土著之外,有这几种人是有希望拿到的户口的

 

1.可以到有北京户口指标的国企丶高新科技企业丶选择留在高校等单位,通过单位解决“北京市集体户口”,落户北京。但条件是你必须为应届毕业生,并且有年龄要求且读书期间不能有社保记录。同时,这样的企业肯定会让大家挤破头,竞争压力非常大。首先,你要年轻;其次,你要优秀且好运。

2.考北京的公务员丶事业单位丶进入央企或当村官,总之就是成为别人所说的拿“铁饭碗”中的一员。然后只要拿到户口指标就没问题了。至于竞争压力嘛,随便看看这些年国考省考期间的新闻就知道了,是真正的万里挑一。

3.嫁给北京人或者娶北京人。这个方法简单粗暴易操作,是大家比较喜闻乐见的。不过,首先,你得有这样一个对象。

4.对于出国留学获得国家承认的硕士及其以上学位的同学,回国两年内找到北京公司上班,就可以到留学中心去办理集体户口。这一条大概还是要年轻才行。

5.符合北京市规定的特殊人才落户要求,比如“人才引进计划”“中关村高新科技人才引进计划”“留学归国引进计划”等等。听起来不错,但这些计划到底是什么鬼?

所以,综上所述,基本上想拿到北京户口的最终奥义是要年轻丶单身丶优秀且运气爆棚。毕竟哪怕你达到要求了,还要等“指标”。而“指标”这个东西就不好讲了,毕竟是人为因素主导,不确定性太强。

接下来再说说美国绿卡

1.和获得北京户口一样,通过结婚或亲属移民拿到绿卡是最简单的方法之一。不需投资且耗时短,但这还是要靠缘分。为了移民而投机取巧是不可取的。

2.赴美生子。对于华人来说这个一定已经再熟悉不过了。不管你是否是美国公民,只要能顺利的把孩子生在美国,孩子就自动成为美国国籍。等孩子年满21岁后,还可以为家人申请绿卡。唯一要面临的问题就是怎么能顺利的拿到签证并通过海关。

3.申请庇护获得绿卡。庇护申请包含政治,宗教,难民等不同类型,费用在3千美金到1万美金不等。从前通过这个途径拿到绿卡还相对容易,但最近已经越来越严。毕竟移民官们已经见惯了各种案例,不那么容易被蒙骗了。

4.“杰出人才”移民这种方式顾名思义,你是杰出人才就能获得绿卡。而杰出人才包括杰出教授或研究人员丶跨国公司的主管或经理以及在科学丶艺术丶教育丶商业丶或体育等领域取得杰出成就的人。一般来说中国的顶级明星丶运动员们都可以通过这种方式移民。像我们这种普通人看看就好了。

5.对于留学生来说,可以用申请H1B签证的形式拿到美国绿卡也就是先找到一个雇主,然后申请H1B签证,有了H1B签证,接着就可以申请绿卡。不过如果在H1B签证到期后还没有成功转为绿卡的话,H1B就失效了。这个过程很漫长,操作起来也不是很容易。

6.投资移民。如 果你是土豪的话,想移民美国并不是件难事。它的门槛非常低,不要求申请人拥有任何学历或者其它履历以及资质,只要按美国移民局要求,投资不少于100万美 元,在I-526表格批准后的两年内,直接雇佣10个全职以上的美国员工就可以了。换句话说就是要为美国创造就业。如果投资成功即可留在美国。

按上面所列出的条件,获得一张美国绿卡的可行性比拿到北京户口的可行性大得多。通俗一点讲,如果你足够有钱,绿卡是明码标价的;但在北京,光有钱还远远不够。

除了结婚这条道路之外,想拿到美国绿卡需要你具有财富丶声望丶创新丶勤奋这几大条件的中一个或几个;而想拿到北京户口则需要你具备从事体制内的工作;留学归国;成为国家人才之一这几个条件的其中之一。具体比较下来这两者的获得条件差距还是比较大的。

说完条件,再来说说大家为什么削尖脑袋都要拿到上述的这两种身份,它们各自有什么好处呢?

北京户口的优势

首先是工作优势。对北漂来说,在北京遇到的困难之一,就是很多单位把北京户口作为招聘条件之一。这些地方多是待遇比较好的国家机关或事业单位,名声好福利佳,是大家争相追逐的铁饭碗。

第二是在买房买车上的便利。根 据政府颁布的限购令,非京籍居民只有“持本市暂住证且连续五年以上在本市缴纳社会保险和个人所得税”才可以参与购车摇号和购买住房。也就是说,先别提能不 能买得起北京的房子,你也许连花钱的资格都没有。而在政策性住房,例如廉租房丶经济适用房丶两限房的购买上面只有北京市户口才能申购的。如果你是外地人, 不管多贫困一分钱都省不成。

最后也是最重要的一点就是孩子上学的巨大优势了。相信所有人都知道拥有北京户口的学生上名校的概率比其他城市高得不是一星半点。竞争小丶要分低丶学的知识相对简单是众多北漂们为了孩子想拿到北京户口的最大动力。毕竟在这个社会里,自己优秀可以帮孩子少奋斗好几年。

价值百万的北京户口和美国绿卡你要哪一个?
竞争小丶要分低丶学的知识相对简单是众多北漂们为了孩子想拿到北京户口的最大动力
价值百万的北京户口和美国绿卡你要哪一个?
北京户口优势

美国绿卡的优势

关于美国的好处我们已经说得太多了。除了空气丶环境丶食品安全这些背景条件之外,主要还包括拥有美国绿卡的孩子可以免费接受中小学教育以及上大学只用交本地人学费。这比来美国留学所需的支出少了非常多。并且拥有绿卡的学生申请美国大学的各类贷款丶奖学金也更加容易。

在就业方面,拥有美国绿卡可以在美国从事很多不对外国人开放的职业,例如高科技丶生化丶军事等研究丶生产丶保卫工作等等。拥有更多的工作机会,同时在一些行业里,工资也比没有绿卡的人高。

另外就是可以充分享受美国的各种福利,包括购房补贴丶老年医疗保险丶政府发放的生活补贴丶退休福利丶失业救济等等,算下来值不少钱。同时,当绿卡持有者可以加入美国国籍以后,可以凭美国护照免签很多国家,出行十分方便。

看完上述这些比较,也许有的人想多去接触另一个世界另一种文化;也许有的人不愿意背井离乡只愿意在故土生活。如果有选择的机会,到底是要北京户口还是美国绿卡,相信大家都有了自己的答案。如果是你,你会选什么呢?

(据华人资讯

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