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英国 | 英国房价大跌3600英镑出租屋数量上涨

据相关消息称，英国房价大跌，致使出租屋数量上涨。

最新的市场数据显示，房屋销售淡季来袭，过去的一个月里，英国平均房价下跌3600英镑。根据来自Rightmove的数据，4居以上的房屋难售出，平均待销日期已延长至76天。上个月新上市的房屋售价出现1.2百分点的下滑。

4居以上的房屋难售出，平均待销日期已延长至76天。上个月新上市的房屋售价出现1.2百分点的下滑

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房地产专家静待脱欧影响尘埃落定，秋天房价回温，不过这也取决于买家对市场的信心。不过，英国央行最近的降息政策降会增加消费者新信心。

同时，市场上的出租屋数量较去年同期疯涨23%，同时租房需求也在上涨，因此这并没有导致房租降低。这一部分也归功于购房出租型（buy-to-let）投资者急于在4月份印花税上涨之前完成交易。

脱欧之后的不确定局势使得许多购房者选择暂时观望，这导致租房需求增加了10%。Royal Institution of Chartered Surveyors上周公布的数据显示在售房屋数量创历史新低，房产市场活动低迷。

房产中介公司Countrywide调查总监Johnny Morris表示，虽然租金增长速度降低，当前的市场表现将继续促进租金增长。随着房源数量和租客需求同步增加，2016年英国房屋出租将出现增长。

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（据英中网）

英国 | 英国留学贷款申请有哪些条件？

申请英国留学贷款有哪些条件？我们一起看看吧。

申请英国留学贷款有哪些条件

出国留学贷款条件一：

借款人无违法乱纪行为，身体健康，具备诚实守信的品德；

出国留学贷款条件二：

借款人应具有完全民事行为能力，在贷款到期日时的实际年龄不得超过55周岁；

出国留学贷款条件三：

借款人应持有拟留学人员的国外留学学校出具的入学通知书或其他有效入学证明；

出国留学贷款条件四：

借款人为出国留学人员的直系亲属或配偶的，应具有贷款人可控制区域内的常住户口或其他有效居住身份，有固定的住所，有稳定的职业和收入来源，具备按期还本付息的能力；

出国留学贷款条件五：

借款人须提供贷款人认可的财产抵押、质押或第三方保证。抵押财产目前仅限于可设定抵押权利的房产；质押品目前仅限于国债、本行存单、企业债券等有价证券；保证人应为具有代偿能力的法人或自然人，并愿意承担连带还款责任；

出国留学贷款条件六：

借款人为出国留学人员本人的，在出国留学前应具有贷款人所在地的常住户口或其他有效居住身份；

出国留学贷款条件七：

符合贷款银行开具的其他条件。

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（据英中网）

澳洲 | 澳洲中介公司把房价报低或受罚

英国脱欧以来，房产方面一直吸引着众多海外买家，但有消息称，有些中介为了更加吸引买家，蓄意把房价报低，但同时，中介公司开始实施罚款政策镇压。

《先驱太阳报》报导，维州一家房地产中介公司由于对内城区的 11 套房产报低价，可能会被处以 75 万元的罚款。

维州一家房地产中介公司由于对内城区的 11 套房产报低价，可能会被处以 75 万元的罚款

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维州消费者事务署表示，已经向法庭申请，该房产中介公司被收缴 20 万元的佣金，并且每套被售出的报低价房产都将罚款 5 万元。这也就意味着如果法庭接受这一建议，那么该公司的总罚款将达到 55 万元。

维州消费者事务署总监 Sitesh Bhojani 表示，必须要对该房产中介处以重罚，这样才能确保其他经纪公司意识到，报低价的行为非常不值得。

而这家名为 Hocking Stuart 的中介公司则承认，本月早些时候公司在 Richmond 的办公室曾报低价。

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（据钜亨网）

加拿大 | 精美大宅气派非凡，住进加拿大最富裕地区之一“奥克维尔”

位于加拿大安大略省南部的奥克维尔（Oakville），被誉为加拿大最富裕的地区之一，是福特公司加拿大总部、加拿大古德里奇航空总部，教育产业也非常发达。这处奥克维尔的住宅位于一个安静的湖滨庭院中，建筑面积5100平方英尺，以高标准打造而成，精美大气，格调非凡，是许多人梦想中的豪华大宅。

住进奥克维尔——加拿大最富裕、环境最优越的地区之一

大宅所在的奥克维尔，是坐落于安大略湖西岸，离多伦多市约40公里的一个湖边小镇。这个宁静、祥和的小镇，却有着众多足以吸引人们眼球的特点：平均家庭收入全加拿大第二高，犯罪率全加拿大第三低，天气全加拿大最好(根据MoneySense加拿大宜居城市评选数据)，还有其优越的生态环境，出众的整体学校教学质量，等等。

这处住宅位于一个幽雅的湖滨庭院中，建筑面积5100平方英尺，占地3/4英亩，非常宽敞舒适。住宅由Hicks建筑师事务所设计，由crystal homes公司建造。该物业拥有花费15万加元打造的、园艺师设计的精美私人庭院，非常漂亮怡人，几步路可到湖边，位置绝佳。这里位于奥克维尔西南边（S/W Oakville）的多瓦尔（Dorval），邻近爱普比学院（中学）（Appleby College）。

精美大宅气派非凡，住进加拿大最富裕地区之一“奥克维尔” — 位于加拿大奥克维尔的这套豪宅建筑面积5100平方英尺，占地3/4英亩，非常宽敞舒适

美丽的奥克维尔（Oakville ）是一个在大多伦多地区充满活力和令人印象深刻的小镇，奥克维尔镇是一个有着美丽的湖畔并具有较强的遗产保护，文化多元，经常有多种游客庆祝活动的城镇。小镇东面紧接密西沙加市，西面是Burlington。从Oakville任何位置到安大略湖边车程都不会超过15分钟。这里的家庭收入在加拿大属最高之列。多年来在加拿大位居最适于居住社区前几名。

生活在这里乐趣无穷。市内有多个图书馆和社区中心，也有多个游泳池和冰球场，还拥有140公里长的森林小路、众多的高尔夫球场、池塘、公园绿地、环境优美。城市中部的著名的Glen Abbey 国际高尔夫球场每两年还举行一次加拿大公开赛。沿湖滨有很多公园和bronte和oakville两个美丽港湾，游艇帆船停泊其间，喜欢游艇的朋友可以在蓝天白云下泛舟在海一样蓝蓝的广阔的安大略湖上。每年oakville还举办各种活动，像安大略湖上钓鱼比赛，街头爵士乐节等等。

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新西兰 | 新西兰两年期房贷3.79%创历史新低

据最新消息，新西兰将放两年期房贷至历史新低点，但也是有条件的。

今天上午（8月17日）HSBC汇丰银行宣布下调其两年期固定房贷利率至3.79%，这一调整使得该银行打破新西兰房贷利率的最低记录，也是该行新西兰分行成立以来的最低房贷利率。

新西兰两年期房贷3.79%创历史新低 — HSBC汇丰银行宣布下调其两年期固定房贷利率至3.79%

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不过这么低的利率也是有一定限制条件的，这么低的贷款利率将会仅提供给HSBC“Premier”客户。成为“Premier”客户的条件则是贷款至少50万纽币或者拥有超过10万纽币的存款或理财。不过这么低的利率并不局限于老“Premier”客户，新的“Premier”客户也可以享受到超低利率。

新西兰汇丰银行零售与财富管理部门负责人Glen Tonks表示“3.79%的贷款利率是新西兰市场上第一次出现这么低的利率。上一次出现低于4%的利率还是今年2月汇丰银行18个月固定房贷利率的3.95%。这也是新西兰房贷市场五十多年来最低的利率”。

目前两年期固定利率房贷第二低是SBS银行的4.15%，相比HSBC的利率高了接近10%！与此同时新西兰大部分主流银行的两年期固定利率都还在4.29%的位置徘徊。

除此之外，HSBC今天还大幅下调了其浮动利率，目前 Premier 客户浮动房贷利率为5.59%。尽管下调了16个基点，相比KiwiBank的下调20基点至5.25%还是显得诚意不足。

Tonks表示在一系列房贷利率的调整之后，HSBC去年的房贷业务实现了两位数的增长，“对我们来说，重要的是提高市场占有率”。

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（据新西兰天维）

澳洲 | 澳新银行：房市已达巅峰房价增速将放缓

澳洲房价的猛增致使众多海外投资者购买澳洲房产，但最近有消息指出，其房价的增势会减缓。

近日澳新银行（ANZ）的经济学家们称，虽然从2年前开始，澳洲房地产行业接棒资源业成为澳洲经济的主要引擎，但是现在澳洲房市已经达到了“全面巅峰”，再加上目前对房市投资者监管政策的日益严格，都将让澳洲房市进一步降低房价的增长速度。

现在澳洲房市已经达到了“全面巅峰”，再加上目前对房市投资者监管政策的日益严格，都将让澳洲房市进一步降低房价的增长速度

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据《澳洲金融评论报》报道，过去的2年里澳洲房市接棒资源业成为澳洲经济的主要引擎，再加上受澳联储历史低位的官方利率推动，房屋建筑和房地产销售行业为新州、维州和昆州的部分地区创造了可观的经济增长。而且除了通过飙升的印花税为各州政府创收以外，建筑业也帮助吸收了从资源投资业流出的工人。

不过澳新银行近日发布的研究报告称，全球金融危机以来，澳大利亚受到资源业和随后的房地产行业繁荣的支撑，不过澳洲经济也将面临结构性改变。澳新银行的经济学家Daniel Gradwell和Felicity Emmett就说：“房地产对澳洲经济的贡献将放缓，新屋需求会从‘全面巅峰’下降。”此外，澳新银行还警告称，房屋空置率缓慢上升正在拖低房租增速，现在的房租年平均增速为1%，是20年来最低水平。

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（据澳洲新快）

澳洲 | 精致住宅高端节能，让您住进幽静漂亮的小镇希尔斯维尔

希尔斯维尔（Healesville）位于墨尔本东北面52公里处，是一个环境优美、贴近自然、空气清新的宜居小镇。这里没有喧嚣，十分幽雅，拥有不少优质教育资源，十分适合孩子的成长。集合多重优势，也使得当地物业具有很大升值潜力。如今这里有一处住宅正在出售，为您带来绝佳置业机会。

风景优美环境独特，优质学校资源丰富

这套住宅所在的希尔斯维尔小镇是个静谧而美丽的地区，这个小镇置身于周围山丘和高档酒庄的静谧风景中，是亚拉河谷（Yarra Valley）中一个受到众多投资者青睐的、极具增长潜力的社区。许多人喜爱这个远离喧嚣、生活方便的地区，也认为这是一个适合孩子成长的社区。

精致住宅高端节能，让您住进幽静漂亮的小镇希尔斯维尔 — 位于澳洲希尔斯维尔小镇的这套豪宅一楼拥有超大面积的健身房，方便您的健身需求

希尔斯维尔非常宜居，并且具有房产增值的潜力。希尔斯维尔动物庇护所是澳洲最大的澳洲野生动物收留地，是墨尔本市民及外地观光客最喜爱的观光点之一。而对于有孩子的家庭来说，教育资源的丰富也是一大优势。希尔斯维尔的学校有拥有125年历史的Healesville小学，St Brigid’s Catholic小学, Chum Creek小学， Healesville中学和 Worawa College。住在这里，有便捷的方式通往墨尔本最好的学校，并且在一个安全、宁静、清洁的空气环境中拥有足够的空间让孩子们健康成长。

该地区的住宿供应和新住房无法满足市场需求，新的基础设施目前正在建设或升级，以满足这一需求，包括附近的希尔斯维尔医院已经投入900万澳元进行升级改造，也将于2017年底完工。当地的未来发展前景非常好，现在购买这里的物业一定具有很大升值空间，尤其是精致打造、位置优越的住宅，将来会升值不少。

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英国 | 英国投资移民时准备资金要注意些什么？

准备申请英国投资移民的人士，需要准备一笔至少在200万英镑的投资款。但是，关于这笔投资款，还有另外的几个要求。

首先，该笔资金必须维持在至少200万英镑的金额，这点听起来比较无聊，其实非常重要。因为有关投资移民申请的移民法规中，并没有强制要求申请人将所需的投资移民申请资金全部兑换成英镑，允许投资移民申请人以合法流通货币的形式持有该笔资金，当然有些朋友想用最近很火爆的比特币的形式持有的话，是不可以的。

准备申请英国投资移民的人士，需要准备一笔至少在200万英镑的投资款

如果申请人持有的资金的币种并非英镑，那么就要严肃的考虑到该种货币和英镑间汇率的变化而导致的英镑结算金额的上下浮动。最近一提到英镑的汇率，就是很多在英国以英镑作为收入的朋友们心中的痛，不过从另外的方面想，因为英镑持续不断的贬值，特别是就人民币和英镑这一对货币来讲，以人民币为币种持有投资移民款项的申请人，节约了至少超过10％的费用。

同时，未雨绸缪，那么如果申请人持有的资金币种是以该币种兑英镑汇率走低的形式来发生，那么申请人之前准备好的，按照当时汇率可以兑换成200万英镑，那么按照申请时候的汇率也许就凑不齐200万英镑的资金了。

其次，这么大笔的资金，是未来在申请人取得英国投资移民签证之后，必须在英国用于投资用途的。因此，移民法规要求，申请人必须证明自己对200万英镑的资金具备完备的使用权（投资权—）。一般情况下，如果申请人提交的有关200万英镑存款的银行对账单是在申请人自己的名下，那么原始的银行单就可以作为证据。

与此同时，申请人也可以委托自己存有资金的银行的服务经理，请经理出具证明函，确认申请人对200万英镑具有支配权，并且如果资金存在英国境外的银行的话，该资金可以汇往英国。同时，银行经理需要在信函中明确写出来，申请人名下的200万英镑资金将在英国用于投资用途，在此期限内不得转为他用。

还有，关于在英国境外的申请人如何把这样一大笔资金汇入英国，也将是一个十分有争议的问题。对于资金在中国境内的申请人来说，这几乎成为一个比移民局还要困难的关口。我们前面说的比特币，就是很多申请人通过在境内购买付款在境外出售回款的渠道，以此来将资金寄出境外。不过，如果申请人拿着比特币去申请，那是万万不可以的。

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（据英中网）

英国 | 中国买家为什么热衷英国房产？

英国脱欧以来，大量中国买家把投资对象转向了英国房产，我们就来看看英国房产到底对中国买家有多大的吸引力？

自“脱欧”尘埃落定一个月以来，蝴蝶效应迅速产生，金价上涨，英镑兑美元汇率急剧下跌，全球金融市场出现震动，一些英国本土投资者甚至搁置了原本的房产规划，潜在买家持币观望。与之形成鲜明对比的是，国内一些手头有余钱，又具有冒险精神和投资视野的富有人士和私募股权投资者，趁着英镑贬值开始计划涌入伦敦市场。

自“脱欧”尘埃落定一个月以来，蝴蝶效应迅速产生，金价上涨，英镑兑美元汇率急剧下跌，全球金融市场出现震动

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英国房产一向以保值和增值著称，且长期处于供不应求的状态，国家人均土地拥有量少，国家调控土地程序又较为繁琐，且人口处于一种增长趋势，可供开发的新土地资源也很有限。这些客观事实被原伦敦市市长、现英国外交大臣Boris Johnson在伦敦城市计划白皮书中重点指出。、

其次，较高的租金回报率也是投资人士看好英国房地产市场的原因。据英国土地注册署数据表示，过去五年内（2010年—2015年），英国地区的平均租金回报率达到了5%左右。相比之下，国内的一线城市目前的租金回报率只有2%左右。

虽然脱欧带来的巨大不确定性，已经给英国商业及住宅房地产市场造成负面影响，但英镑的贬值，对中国投资者而言“将是一个绝好的窗口期”。个别业内人士甚至将此次公投比作又一次“类似于2008年的中国投资者机遇期”。2008年，受金融危机影响，英国平均房价下跌约25%，伦敦房产均价在当年下滑约6%，英镑对人民币也贬值三分之一，对于中国投资者而言，相当于英国房价贬值一半左右。

另外，鉴于供求关系仍是目前英国房产的主要决定因素，部分投资人士认为英国房价在未来五年仍然被看好，预期将增幅25%左右，加之英国法律体系完善，透明稳定，自然灾害少等诸多优势，对看重长期收益的投资者更为有利，这也将吸引更多的中国房产投资者。

据仲量联行的数据，从2014年年初到2016年第一季度，在收购伦敦商业地产方面，中国的实体仅排在美国买家之后，总交易额达到58亿美元。过去十年中，中资机构在伦敦购买大型优质商业资产的资金量以每年复合增长率高达94%的速度递增，成为英国这个全球资本市场上一支举足轻重的新生力量。李贞驹律师行在国内的办事处最近就接到了部分投资者关于英国房产的咨询。诚然，对于中国投资者而言，当前英国的房地产行情，不啻为一次诱人的机会。

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（据英中网）

英国 | 英国移民要知道的交通常识

刚到英国或者将要移民英国的国人，对英国的交通不太了解，我们就来看看英国有哪些交通常识。

1、公共交通 Public transport

(1)公共汽车Bus

英国的公共汽车主要负责城市内部以及与临近一些城市间的公共交通。三大公共汽车运营商有First、Stagecoach以及Arriva。公共汽车的时间表张贴在汽车站里，一般都比较准时。上车后从司机处买票，有单程、往返、或10次票等。—般车上不报站名，下车时需要提前按铃提示司机在下个车站停车。

(2)出租车Taxi

英国的出租车分几种。招手停车的出租车在伦敦比较常见。在其他城市，电话订车和在固定等车点(比如：火车站等)排队等候的出租车此较多。电话订车一般需要告知出发地和到达抛，费用各个出租车公司所收取的略有不同。

(3)地铁Underground

英国的地铁以伦敦闻名，是地铁的发源地，时至今日，伦敦地铁在总里程和车站数量上仍居世界之首。伦敦的地铁四通八达，有12条线，在很大程度上缓解了伦敦地面交通的拥挤。具体票价因个人出行情况不同而异，可登录伦敦交通网进行查询

(4)长途汽车Coach

Coach是英国城市间旅行常用的交通工具之一，同时提供机场与各城市间往返的服务。票价不贵，比火车便宜，速度比火车略慢。学生可办理优惠卡：Young person’s coach card。

(5)火车Railway

英国的火车运营系统是相当发达的，不仅价格低廉而且安全、快速，是人们在城市与城市之间出行使用最为普遍的公共交通工具之一。火车票分为一等和二等，一等票比二等票约贵50%。二等票的座位已经相当舒服，大多数英国人买的都是二等票。

乘坐火车提前买票可以得到许多折扣，如提前14天、7天、3天、1天等，越早买票得到的优惠越多。购买火车票可以买单程也可以买往返，—般往返票会有不少优惠，有时，甚至比单程票还便宜。

另外，英国铁路运营商针对不同的乘客出售不同的火车卡，使持卡人能够在乘坐铁路旅行时享受三分之一或更多的优惠。年龄16-25岁或在英国学习全日制课程的25岁以上的学生可以购买Young Person railcard ，就可以持卡在—年内享受英国内火车票1/3的折扣。购买Young persons railcard需要携带护照、学生卡、证件照片并须支付24英镑。

2、私人交通Private transport

(1)私人汽车

英国的汽车并不贵，中低档新车大约在8，000—15，000英镑左右。二手汽车各种价位的都有，根据车的新旧程度从几百镑到几千镑的选择都有。车辆信息可在二手车行或者广告上获得(例如：www.autotrader.co.uk)。从车行购买一般价格较高，但有几个月的保修保障。与私人进行二手车的交易时要仔细检查车辆，避免购买后支付昂贵的修理费用。购买二手汽车的手续非常简单。英国开车必须具备有效的驾

驾驶执照，汽车保险以及路税。英国道路靠左行驶，与中国相反。

英国的高速公路基本均不收费，只有驾车在固定时间内进入伦敦市需缴纳收取8英镑进城费，或某些路需缴纳少量拥堵费，以缓解交通拥堵状况。

(2)自行车

自行车是—些学生喜欢的交通工具。新车卖的比较贵，大部分学生都购买二手自行车。英国道路没有自行车道，骑车时要小心，并必须安装前后车灯。

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（据英中网）