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美国 | 美国房市攀升最大家居装修公司获利

因得益于美国强劲的房市，家居装修连锁店家得宝（Home Depot）躲过了零售业整体萧条，业绩亮丽，提升了其全年利润预期。

总部位于亚特兰大的家得宝周二（8月16日）公布了第二季度财报，利润上升了9.3%，达到24.4亿美元；同时营收上升了6.6%，达到264.7亿美元。除去新开和关闭的店面外，其销售增加了4.7%，包括在美国5.4%的增长。同期的交易数和每次交易的花费皆有增长。公司并将其全年每股盈利预期从6.27美元提升到6.31美元，主要是因为更好的成本控制。同店销售仍然预计上升6.3%。

全球最大的家居装饰与装修零售商家得宝受美国楼市走高的利好影响，第二季度同店销售上涨4.2%，净销售额达到248.3亿美元

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由于看好房市，屋主更有信心做大的装修，如浴室、房顶和空调等。家得宝说，第二季度超过900美元的销售数增加了8.1%，并且每次购买的商品数也增加了，因为大宗装修需要更多的工具和零件。家得宝总裁蒙理尔（Craig Menear）周二在财报电话会议上说：“你会看到（顾客）推车里有40、50、60，甚至70件商品。”该公司还说，针对专业人士的销售增长超过了其平均业务的增长。

与家得宝的情形相反的是，美国经济在今年第二季度有减缓的迹象，零售业的销售预计比第一季度的要差。其它的零售业，如服装和电子产品，正在关闭一些店面以应对需求的减少。家得宝的竞争对手劳氏（Lowe’s）将在周三公布第二季财报。

家得宝的佳绩得益于外部的因素。根据标准普尔核心逻辑标普指数（the S&P CoreLogic S&P Indices），美国现在的房价比历史最高时的2006年7月仅差2%；房屋成交量与历史正常指标相近；更多的新家庭在诞生。所有这些都预示着要在房屋装修上花钱。

蒙理尔总裁说，房价预计将持续上涨，这对公司的业绩有帮助。“在可预见的将来，这是一个顺风车。”

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（互联网资讯综合整理）

英国 | 英国脱欧程序或2019年才启动

英国脱欧后，其程序却一直没有实行。据相关报道，此程序真正实行可能会拖到2019年。

据《独立报》报道，就何时启动第五十条，英国内阁陷入了争议，可能直到2019年以前，英国都要继续作为欧盟一员留在该集团内。

就何时启动第五十条，英国内阁陷入了争议，可能直到2019年以前，英国都要继续作为欧盟一员留在该集团内

此前，人们普遍期待首相梅会在2017年启动为期两年的脱欧程序，但是据伦敦城的消息灵通人士透漏给《星期日泰晤士报》的消息，梅可能会将时间表延后，因为她的脱欧国际贸易协商班底尚未组建完成。此外，欧洲大陆等国的大选，如法国和德国，也使《里斯本条约》第50条的启动延后。

一名与两位高级大臣进行过讨论的消息人士告诉《泰晤士报》：“大臣们目前认为可能会在2017年秋天启动脱欧程序。他们尚未做好进入脱欧谈判的筹备工作和基础设施建设。”也就是说，在正式启动脱欧谈判之前，白厅各部需要进行小规模的重组。

这名消息人士还说：“目前，大臣们甚至不知道当他们最终与欧洲进行谈判时，应该提些什么问题。”

唐宁街一位发言人则表示：“首相业已澄清，政府需要做的第一件事，就是公布英国人民离开欧盟的确切消息，并使脱欧程序可以顺利完成。首相已经就第五十条调整好政府的立场，并为脱欧程序的谈判工作设立了一个新的部门。”

Wellingborough的保守党议员，同时也是脱欧阵营一方的波恩（Peter Bone）告诉《独立报》，他原以为梅会避免拖延脱欧程序的启动。

他说：“我原以为梅会尽快推动脱欧程序的完成，因为下次大选召开之际，她不会希望国内被脱欧的阴郁气氛笼罩。我认为，那些支持脱欧的人仅仅是想确定脱欧程序正在正常运转，我们对大卫（David）和利阿姆（Liam）还有首相深具信心。”

梅曾经声明她不会在今年启动第五十条，并表示，在英国形成一套脱欧谈判的融贯策略之前，她不会启动该条款。

一旦启动第五十条，就必须在两年之内完成脱欧程序，要想延期，就必须得到欧盟成员国其他27个成员的批准。

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（据英中网）

加拿大 | 大温房屋销量连降5个月房价跌10%

据悉，加拿大温哥华房产销量连降5个月，房价也跌了10%，可谓房市大动态，但似乎澳洲人根本就不在乎。

自从加拿大卑诗政府实施新政策，向海外买家征收15%房产转让税之后，加拿大房市要变冷的说法甚嚣尘上

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自从加拿大卑诗政府实施新政策，向海外买家征收15%房产转让税之后，加拿大房市要变冷的说法甚嚣尘上。而加拿大房地产协会 CREA (Canadian Real Estate Association)今天发布的最新数据似乎在印证这个说法：今年6月份和7月份全国房屋交易量下降1.3%，而大温和菲莎河谷(Fraser Valley) 下降更为严重，分别跌6.7%和14.0%。

如果与去年7月比较，则销量降幅更大：全国降2.9%，大温和菲莎河谷则分别下降18.3%和10.4%。

蒙特利尔银行(BMO)高级经济学家 Robert Kavcic在写给其客户的短信中说，真正抓人眼球的事实是，如果说房市在变冷的话，温哥华地区发生的情况足以说明问题，那里经季节调整的房屋交易量已经录得连续5个月的下降。

新上市房屋数量连续两个月下跌

CREA数据显示，总体而言，本国7月份新上市房屋数量比上个月上涨1.2%，但全国房屋销售与新上市房屋的比率在7月回落至61.6%，这是连续二个月的下降。

按照 CREA的定义，如果房屋销售与新上市房屋的比率介于40%-60%之间，说明房市处于比较均衡的状态，如果低于40%，房市处于买方市场，如果高于60%，则房市处于卖方市场。

尽管7月交易量下降房价却还在涨！

CREA的数据显示，尽管7月全国房屋交易量下降，但房价却还在涨。7月房屋平均售价 $480,743, 比一年前上涨9.9%;即使不算温哥华和多伦多，房屋平均售价也达 $365,033, 比一年前上涨7.0%。

另据国家银行于周五(8月12日)公布的加拿大房价指数(Teranet-National Bank House Price Index)，本国7月份全国房价比上月上涨2%，为国家银行从1999年设立该指数追踪房价涨跌以来第二个最大的单月涨幅;今年7月份全国房价更比去年同月上涨了11%。

从全国来看，仍然是四大都市区涨幅最为明显，包括多伦多、温哥华以及邻近它们的城市汉密尔顿(Hamilton)和维多利亚(Victoria);其中维多利亚独占鳌头，房价按月增长3.8%，多伦多3.1%，汉密尔顿2.4%，温哥华2.3%。

除这四大都市区外，多数城市按月房价涨幅低于全国平均：其中渥太华为1.7%，温尼伯为1.6%，蒙特利尔0.6%。但阿省和大西洋省份的房价则继续下跌：其中卡尔加里降0.1%，哈利法克斯跌0.4%，魁北克城更跌1.6%。

有经济学家预期房屋销量续跌房价下降10%

7月火热房市令维多利亚过去12个月房价涨幅达到14.7%，多伦多和汉密尔顿一年来的涨幅也超过13%。就汉密尔顿而言，这已经是该市连续第三个月房价的强劲增长，这种情况在该市还是首次出现。

虽然今年7月温哥华的按月涨幅让邻近城市维多利亚抢了风头，但却是该地区连续第18个月的房价增长，如果考虑按年增长率，温哥华仍然达到24.3%，在四大房市热点城市冠首。

但BMO的经济学家 Robert Kavcic认为温哥华和多伦多的房价持续上涨的可能性越来越小。他说温哥华房市已经出现变冷迹象，而卑诗政府向海外买家征收15%房产转让税会加速这一冷却过程。

TD银行经济学家 Diana Petramala 也同意这个说法，认为新税实施的结果不仅会将外国买家赶跑，也可能令国内购房者不安而不愿进入房市。

这位经济学家说，TD银行估计未来一段时间，比如说从现在到明年年底，居民住宅交易量会再跌14-20%，而房价预期会降低10%左右。

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（据家园新闻）

加拿大 | 多伦多和温哥华是怎么了加拿大房屋销量连续3个月下滑

据相关报道，加拿大房屋销量连续下降3个月，多伦多和温哥华是怎么了？

加拿大房产销量第3个月走低，温哥华多伦多 7月房价继续涨

加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association ）星期一（8月15日）公布了最新报告，统计显示加拿大7月份的房屋销售量连续第三个月出现下降，其中包括最热的房地产市场温哥华，然而，虽然销售量下降，但大温哥华的房价仍然飙升，大多伦多地区的房价也是一样。

统计显示加拿大7月份的房屋销售量连续第三个月出现下降，其中包括最热的房地产市场温哥华

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4城市房产销量大降

加拿大广播公司报道说，房地产协会的数据显示，在2016年7月份：
从全国来看，7月房地产销售量比6月下降 1.3%，比 2015年同期下降 2.9% ；
约 60%城市的房产销量出现下滑，以BC省的大温哥华、菲沙河谷（Fraser Valley）和阿尔伯塔省的卡尔加里市、埃德蒙顿市的降幅最大；

与销售高峰期 – 今年2月相比，大温哥华 7月的销售量下跌 21.5%，菲沙河谷的销量狂掉 28.8%。

针对BC的情况，加拿大房地产协会 CREA 的首席经济学家格雷戈里·克伦普（Gregory Klump）在一份新闻稿中说，“这表明由于待售房源不足，导致销量下降，从而使房地产的承担能力进一步恶化”。

9城市涨价，2城市降价

在全国范围内，MLS房价指数（MLS Home Price Index）一年内上涨14.3%，为自2006年11月以来的最大涨幅。

报告说，在房价指数跟踪的11个市场中，9个出现上涨，2个价格下降，但情况因地区不同而大不一样。BC 省大温哥华和菲沙河谷的销售量下滑最大，价格也上涨最大。

MLS 房价指数今年7月与去年7月相比：

菲沙河谷：+37.6%
大温哥华：+32.6%
维多利亚：+17.5%
大多伦多： +16.7%
温哥华岛： +11.6%
大蒙克顿： +8.4%
里贾纳： +2.7%
大蒙特利尔：+1.8%
渥太华： +1.1%
卡尔加里： – 4.2%
萨斯卡通： – 1.5%

CREA 表示，MLS房价指数能够更为准确地反映房价走势，因为平均售价可以被高端住宅的售价牵高，不能全面反映情况。

两层独立房涨价最多

从全国来看，所有类型的房产都出现价格上涨。

涨幅最大的仍然是两层的独立住宅，价格平均上涨15.9%，其次是联排住宅，涨价15.3%，独立平房涨价14.3%，公寓涨价11.1%。

新税效果有待观望

蒙特利尔银行 BMO的高级经济学家罗伯特·卡维奇（Robert Kavcic）发表评论说，加拿大的房地产市场仍然由温哥华和多伦多地区所驱动，现在大家的目光都集中在大温哥华，等待观看 BC省对外国买主实行新税后的影响。

加拿大房地产协会 CREA的首席经济学家格雷戈里·克伦普也表示，大温哥华针对外国买主的15% 转让税在8月2日生效，需要一段时间才能看到这一新税对销量和价格产生的效果。对于大温的新税，TD 银行的经济学家戴安娜· 佩特马拉（Diana Petramala）表示，TD的预测是销售量将再跌14% – 20%，新税不仅使外国买家退出市场，而且也使国内的投资者受到惊吓，房价在今年年底前预计将掉接近 10%。

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（据家园新闻）

澳洲 | 澳洲人在薪资面前却更在乎工作保障

鉴于工资增长处于历史低位且还将保持一段时间，澳洲人似乎把工作保障关注度放到了加薪前面。

据澳联社报道，根据澳洲统计局数据，经过季节调整后，2016年第二季度工资价格指数，即不包括奖金的工资，上涨0.5%。工资价格指数年增长率仅2.1%，这也是1997年有记录以来最低水平。

澳洲人在薪资面前却更在乎工作保障 — 经过季节调整后，2016年第二季度工资价格指数，即不包括奖金的工资，上涨0.5%

加拿大皇家银行分析师Michael Turner表示，私营及公立板块工资价格都已经到了极限，意味着今年工资大幅上涨的可能性不大。

然而，工资通胀下行的因素还继续存在。

首先，未充分利用劳动力率依然保持高位，这将持续抑制工资增长。

其次，标题通货膨胀进一步下跌，起点低，同时还会影响通胀预期。

澳洲联邦银行资深经济学家John Peters表示，自2015年1月，澳洲失业率上升至6.4%这一13年来最高水平后，澳洲就业人员对高工资的追求已有缓和。

关键原因在与近年来相对灵活的就业市场，就业人员可协商筹码小，使得雇主可在相对无生气的就业市场里打压工资增长率。

在这种情况下，就业人员趋向于接受相对较低的工资，以换取相对稳定的工作保障。

瑞银集团经济学家认为工资数据不会影响澳洲储备银行对消费者价格的预期，鉴于目前消费者价格目标已经低至2%至3%，因此不太可能再次降息。

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（据澳洲新快）

澳洲 | 澳洲黄金海岸扩张是要挑战住宅地块面积标准？

据相关报道，澳洲黄金海岸市要进行扩张，但我们知道，澳洲是有住宅地块面积标准，因此，其可能会降低标准政策。这是对住宅地块面积标准的挑战吗？

据Domain报道，2015年黄金海岸人口为555,851，未来20年预计将增长300,000人。

Jackie Trad向市议会做出报告称，尽管目前黄金海岸住宅地块最小面积为600平米，但是允许2栋住宅建在800平米地块上。

尽管目前黄金海岸住宅地块最小面积为600平米，但是允许2栋住宅建在800平米地块上

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因此，议会在周三早上召开的会议中，对Trad提出的问题进行讨论。

规划委员会主席Cameron Caldwell昨天表示，议会想确定是否应该把住宅地块最小面积调整至400平米。

会议做出决定后，还会向黄金海岸居民征集意见，最终再确定是否进行调整。

许多市议员质疑调整住宅地块最小面积的影响，称部分区域居民对不断增长的住宅密度极其敏感。

黄金海岸新城市规划从今年2月开始实施。新城市规划着重于提高Helensvale至Tugun轻轨沿线的住宅密度。

黄金海岸市长Tom Tate表示，规划目标在于提高轻轨800米范围内的住宅密度，沿线居民可步行至轻轨去上班或购物，而不用开车。

Tate还表示轻轨沿线存在批准新建4至5层高建筑的可能。

如果住宅地块最小面积标准降至400平米，这意味着土地业主分割大面积土地不再需要获得邻居批准。

有议员称对于某些居民来说，这是至关重要的变化。

还有议员表示，对400米住宅地块标准在新住宅区实施并未异议，但是在现有住宅区实施或产生较大争议。

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（据澳洲新快）

澳洲 |墨尔本悉尼豪宅房价增幅大居于全球5、6名

据相关报道，澳洲墨尔本悉尼豪宅房价增幅居于全球5、6名。

澳洲日报报导，房地产集团莱坊（Knight Frank）公布的全球一线城市指数（Prime Global Cities），墨尔本的高端住宅价格增长了 11%，悉尼增长了 10.2%。

墨尔本的高端住宅价格增长了 11%，悉尼增长了 10.2%

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然而，澳洲城市依然落后于异军突起的温哥华豪宅市场，在中国投资的力挺下，当地豪宅一年里升值了 36.4%。同样领先澳洲城市的还有上海，房价在截至 6 月份的一年中上涨了 22.5%，开普敦房价上涨了 16.1%，多伦多增长了 12.6%。

按地区划分，报告追踪了顶端 5% 的城市住房市场，发现澳洲的价格增长最为强劲，为 11%，其次是北美的 10%，亚洲的增幅为 4%，欧洲的顶尖住宅只增长了 1% 。

“虽然全球仍有不确定性，但澳洲因财富可长期保值而非常令人艳羡。” 莱坊住宅研究部门的西谢尔斯基（Michelle Ciesielski）说。

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（据钜亨网）

英国 | 苏格兰“多勒别墅”：性价比极高的优质之选，高标准打造的私密大宅

对于在都市里生活的人们来说，逃离快节奏的生活，去安静悠闲贴近自然的地方生活，是一种藏在内心深处的梦想。如果能在乡村美景中拥有一套属于自己的物业，多么令人心动。如果您有海外置业的愿望，想寻找一套性价比很高的住宅，那么这座位于苏格兰多勒的大宅是非常理想的选择。

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多勒（Dollar）位于苏格兰克拉克曼南郡奥克尔山南麓，是一个环境幽雅的小镇，镇中有德雯河流过，远离喧嚣、贴近自然。这套物业名为“多勒别墅”（Dollar House），是一栋现代化的住宅，装修标准极高。住宅占据一个私密安静的位置，周边环境非常惬意、远离喧嚣，满目绿色。

步入室内，格局非常开阔舒适。大宅总共有5间卧室套房和一套1居独立公寓，独立公寓可用作保姆和互惠工住处。宅内有着宽敞漂亮的宝路莎（Porcelanosa）瓷砖套间，带有供暖功能的地板。这里建有高精度手工定制厨房，也有地热供暖；另有优质一体化音响电视和照明系统。

苏格兰“多勒别墅”：性价比极高的优质之选，高标准打造的私密大宅 — 位于英格兰的这套豪宅拥有宽敞的卫生间，按摩浴缸可以通过水疗放松你紧绷了一天的神经

这是一套性价比极高的物业，也是在当前价位最漂亮的别墅之一。这套房产房间宽敞，功能灵活，提供了出色的生活和娱乐空间。该住宅也充满度假氛围，让人在这里可以放松身心，全身心感受生活乐趣。从早餐厅和餐厅可以俯瞰到泳池的综合设施，包括换衣区、淋浴、桑拿、蒸汽浴室、健身和水疗区，还能看到室外按摩浴缸。在这里可以尽享生活，卸下疲惫，与家人共度美好时光。

贴近自然的生活氛围与都市忙碌完全不同，悠闲舒缓的节奏让来到这里的每个人心情愉悦。这里的花园绿草如茵，以彩色灌木划分边界。每一层楼都有大片露天阳台面向后院，可以远眺风景壮丽的格伦德文（Glen Devon）和奥克尔山（Ochil Hills）。别墅装有令人印象深刻的电子控制铁艺大门和门禁系统，车道宽阔，配有车库和多个车位。另外带有完整的报警装置和烟尘探测系统，非常安全。

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澳洲 | 澳洲央行：悉尼多数年轻人只能靠“啃老”买房

澳洲房价的疯涨我们一路看来，毕竟影响了我们海外投资者对澳洲房产的买入，同时也影响到了澳洲本地年轻人买房的热情。

澳洲日报援引《悉尼晨锋报》报导，央行行长史蒂文斯（Gleen Stevens）在接受澳洲新闻集团采访时表示，虽然买房一直都不容易，但现在，造成买房难的因素有很多，包括：区域划分、交通、基础设施以及人们首选居住地的改变。

虽然买房一直都不容易，但现在，造成买房难的因素有很多，包括：区域划分、交通、基础设施以及人们首选居住地的改变

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现年 58 岁的史蒂文斯说，很多和他同代的父母最后将得为孩子们提供经济援助，帮助他们进入房市。“我认为，很多我这一辈的人会发现，他们得帮助孩子进入住房市场，如果没有这么做的话。因为这几乎是他们的孩子进入悉尼市场的唯一途径。”

史蒂文斯表示，这可能导致父母们得重新评估自己的富裕程度。“这当然意味着对我这个年龄的人来说，我们以为我们拥有的财富实际上没有我们想像的那么多，因为我们得把一部分交给下一代人。”

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（据钜亨网）

英国 | 英国最大贷款银行提高贷款利率给首次购房者挖坑

据有关消息称，英国最大贷款银行打算提高贷款利率，但这与英国央行的大幅降息是互相违背的。

8月，央行为了使贷款更便宜，将利率从0.5%下调至历史低点0.25% ，Mr Carney坚称低利率应会对经济产生“立竿见影”的影响。

但降息一周后，包括哈利法克斯（Halifax）、特斯科（Tesco）和全国银行（Nationwide）等的主要贷款银行都上调了许多受欢迎的追踪抵押贷款价格。

英国最大贷款银行提升抵押贷款成本，公然反抗英国央行（Bank of England）的大幅降息政策

专家表示，银行以牺牲消费者，通过“隐形”上涨利率来提高自己的利润空间。这意味着已经苦苦挣扎的首次购房者现在被全方面攻击，因为银行还下调了储蓄和高利率的活期账户利率，使首次购房者存款更艰难。

哈利法克斯银行（Halifax）的贷款利率涨幅最高,2年追踪抵押贷款的利率从1.59%上调0.45%至2.04%，首次购房者原本只需15%存款的首付迫提升至20%。这使成本为40万英镑的25年抵押贷款每月还贷额增加了86英镑。

劳埃德银行（Lloyds Banking）的一位集团发言人说,哈利法克斯（Halifax）已通过增加500英镑的现金返还使该政策对客户的影响最小化。他还说:“评估利率时，我们考虑了众多因素，基准利率只是众多因素之一。”但他拒绝透露这些因素是什么。

同时在8月11日，银行利率下调后仅仅一周的时间，特斯科银行（Tesco Bank）针对新客户提高了其提供的12种追踪抵押贷款利率，原本首付为10%存款的借款人借贷两年期追踪抵押贷款无需手续费，但目前利率从2.55%上调至2.83%，涨幅0.28%，这使40万英镑的25年抵押贷款每月还款额增加了57英镑，消费者无法从降息中获益。

特斯科银行（Tesco Bank）发言人说：“我们已评估我们的追踪抵押贷款利率与市场变化一致，同时利率已经改变，但仍然是目前最低的利率。”

之后，追踪抵押贷款利率下降0.25%，与基准利率相符，全国银行（Nationwide）也将追踪抵押贷款利率上调了0.1%。一位发言人说:“在这些情况下累计的利率仍然维持在0.15%，低于之前银行降息的水平。”

周一（8月15日），桑坦德银行（Santander）把标准利率减半，从3%下降至1.5%，此举对把钱存入桑坦德银行（Santander）123账户的成千上万储户而言简直是当头一棒。

Coreco的抵押贷款专家Andrew Montlake说:“银行这样做(增加利率)是因为超低银行利率直接影响了他们的盈利能力。这是银行为了保护自己的利润所做的一个卑鄙尝试，但这种行为在市场下跌的情形下并不少见。”

London and Country Mortgages公司的产品经理Peter Gettins说:“好消息是仍有一些追踪抵押贷款利率还没有上涨。例如，巴克莱银行（Barclays）的两年追踪抵押贷款利率仍保持在0.99%，高于基准利率。所有人都在猜测这种情况将会持续多久，但正如劳埃德（Lloyds）和许多其他银行所展现的，它不值得留恋。”

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（据英中网）