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海外 | 投资莫桑比克海滩度假村，具有发展潜力、丰厚回报可期

莫桑比克（Mozambique）是南部非洲最迷人的旅游目的地之一，拥有极为丰富的旅游资源，2630公里长的海岸线蕴藏着无数个美丽的海滩，大部分国土处在热带气候下更使莫桑比克拥有多种多样的热带动植物。投资莫桑比克的海滩度假村，拥有无限的发展潜力，未来将为您带来丰厚的投资回报。

位置优越坐拥热带气候，适合投资极具发展潜力

如果您想在海外寻觅一处优质投资项目，那么在发展迅速的莫桑比克拥有自己的专属海滩度假村，绝对是非常明智和有远见的选择。如今正好有这样一个机会，一处位置卓越的度假村正在出售，这枚瑰宝位于莫桑比克Ujembe Lagoon河沿岸，坐拥东非的热带气候，极具投资价值，千万不要错过。

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莫桑比克位于非洲东南部，南邻南非、斯威士兰，西界津巴布韦、赞比亚、马拉维，北接坦桑尼亚，东濒印度洋，隔莫桑比克海峡与马达加斯加相望。莫桑比克与马达加斯加之间的莫桑比克海峡是世界上最长的海峡。

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莫桑比克拥有2500公里的海岸线，可以让你在东南非尽享美丽海滩、优良的潜水区域甚至是乘坐独桅帆船穿越红树林海峡，而著名的莫桑比克岛上有着浓重的殖民时期风格建筑，徜徉其间，在马普托街边咖啡店点一杯咖啡，甚至能忘记自己处在非洲的东南端，而莫桑比克特有的舞蹈则会将你带回性情奔放的非洲。

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这里旅游资源丰富，越来越受到人们的喜爱，成为热门度假目的地。为满足快速增长的旅游业的需要，莫桑比克建造了很多新的国际酒店和获奖奢华小屋，而国家公园和游猎胜地，其中包括几家由私人管理的公园也都重新开始接待客人，恢复往日的辉煌。一些位于两国边境的野生动物园也是旅游亮点。

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【居外云课堂】：海外资产配置－澳洲专场

海外资产配置－澳洲专场

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主讲人：

居外澳洲专家

中澳房产投资专家（拥有20年房产投资经验）

课程内容

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加州Elk Grove现代乡村住宅：环境幽雅私密，理想投资物业

Elk Grove坐落在北加州中部，距离旧金山1个半小时车程，距离沙加缅度（Sacramento）国际机场只需30分钟。这里有一处拥有现代乡村居住空间的漂亮温馨住宅正在出售，为您带来绝佳置业机会。

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占据私密而宽大的土地，尽享Elk Grove私密幽雅的生活氛围

这套住宅占据面积为0.5英亩的宽大土地，住宅后方带有一栋面积为1800平方英尺的宽大工作棚，另建有一个18英尺x21英尺的铁质停车棚，停车棚用于停放船舶或者是拖车，整座大宅呈现现代乡村风味，与繁忙的都市氛围不同，这里十分幽静，私密尽享，也可以根据您的个人需求进行整修，打造属于自己的独特空间。

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住宅所在的Elk Grove是个非常宜居的地区，它的各项城市机能皆在很好的水平，因此也吸引了很多大型企业进驻：Apple、Kaiser Permanente Hospital、Frontier Communications等等，这些企业也给当地居民带来了很多就业机会。

生活在这里，十分方便，也能感受与自然亲近，与邻里友好的氛围、并且能去各处进行各种体育休闲运动。Elk Grove拥有92个公园、28英里散步幽径、2个社区活动中心、2个游泳中心、2个图书馆、30个棒球场、34个足球场、17个篮球场、14个网球场、1个高尔夫球场。现在在计划兴建的城市项目，将会拥有奥林匹克尺寸的游泳场地、国家级的游泳比赛场馆和艺术图书馆、儿童博物馆、宾馆、会展中心和餐饮等。

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这是一个十分宜居的地区，远离喧嚣，居民的素质很高，生活环境幽雅。Elk Grove一年四季气候温和，夏季时间长，适宜游泳、划船；冬季时间短，树木和绿草常年充满绿意。2小时内可到达滑雪胜地太浩湖（Lake Tahoe），还能欣赏湖边美景。

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埃德蒙顿现代公寓套房：位置便利设计精致，自住与投资两相宜

埃德蒙顿是加拿大阿尔伯塔省省会，也是这个省的第二大城市。作为阿尔伯塔省的文化、政府和教育中心，埃德蒙顿也是最具有经济潜力的城市，未来发展前景看好。这套997平方英尺的公寓套房，占据埃德蒙顿优越地段，适合年轻的专业人士和学生居住，也可作为投资型物业或出租型物业。

位置优越生活便利，尽享埃德蒙顿舒适惬意的生活

这套公寓套房面积宽大，舒适精美，包括有2个卫生间、2间卧室和2个停车位。住宅采用开放式布局，步行10分钟就可到达格兰特麦克尤恩大学（Grant McEwan University）、新建的罗杰斯体育馆（Rogers arena）和市中心的办公大楼，位置十分优越。从这里乘5分钟的火车就可到达阿尔伯塔大学（University of Alberta），邻近高档餐馆和购物商店，也让生活在这里的人十分方便，可以享有轻松惬意的生活方式。

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埃德蒙顿是北美大陆上最靠北的大城市之一，为通向北方的门户，它也是加拿大最著名的旅游城市，拥有北美最大的室内购物中心——西部埃德蒙顿购物中心和加拿大最大的历史公园——埃德蒙顿堡垒公园。

这套住宅让您尽享埃德蒙顿的舒适生活。埃德蒙顿的河谷公园（River Valley）是北美最大的城市公园，该公园面积是美国纽约曼哈顿中央公园的22倍，因此埃德蒙顿是加拿大城市中人均绿地面积最大的城市。这里市内环境优美，绿化良好，一年四季阳光充足，夏季是去旅游的最佳季节，一年的节日大多在夏季。

维护良好设施完备，可作为优质投资型物业

这套公寓维护的非常好，这里不允许抽烟和饲养宠物(如果需要的话，这幢建筑允许携带宠物进出)。该公寓从来没有出租过，原来的业主也很少居住，您可以发现住宅还很新，这也是它的一大优点。另外，这个角落单位西面和北面临街。该公寓有一个封闭式的混凝土私人储藏室，就在两个停车位旁边，提供大量的储物空间和自己专用的插座。

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公寓坐落在高标准建成的Meridian Plaza大厦内，屋内拥有升级过的厨房台面、软关闭橱柜、套内洗衣房、个人暖通空调、中央真空吸尘器、硬木地板和不锈钢电器。总体装修品质很好，可以提供舒适而现代化的生活，一切应有尽有，可以随时入住。

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温哥华耶鲁镇豪华空中别墅：感受高端华丽风范，体验时尚都市气息

耶鲁镇位于温哥华市中心的东南角，紧靠False Creek 海湾，是温哥华最文艺的社区之一。这里由过去的红砖仓库改建而成，在这个年轻的商区里，聚集了很多fusion 料理餐厅、个性酒吧和精品艺廊，充满了雅痞生活的情调。这个由Concord Pacific公司建造位于36楼的豪华空中别墅，占据温哥华耶鲁镇市中心的位置，可将壮观的高山、城市和水景尽收眼底，位置绝佳，装饰设计也精美无比。

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住在耶鲁镇——享受温哥华最具特色的居住环境

Yaletown，时尚都市气息浓郁，曾经是工业区的耶鲁镇，已经被打造成温哥华堪称经典的居住环境。临海的公寓，可以看到美丽的Granville岛，配合门前就可以停靠的豪华游艇，让你随时享受温哥华海湾的悠闲和浪漫。

该区前身为布满货仓和铁路车厂的工业区，但1986年世界博览会过后则转型为高密度住宅区，而艺廊、精品商店、个性美食餐厅、酒吧和办公室等设施亦陆续进驻该区。寻找雅痞生活情调的游客和市民，到耶鲁镇一定不会失望。近年公寓高楼栋栋起建，已渐成为温哥华时尚一族抢先进驻的地区。

这套1426平方英尺的空中别墅设计精美而华丽，拥有开阔的窗户，可以将户外迷人的景致悉数收入眼底，让人尽享温哥华的独特风范。

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高端设施应有尽有，风格华丽视野极佳

住宅采用了高端定制式设计，铺设桑托斯红木地板，有天花线条，定制油漆，总体风格华丽大方又经典雅致。这里总共有2.5间浴室、2间卧室、1间书房，宽敞舒适，通透明亮。10英尺高的天花板大大提升居住舒适度，半圆形客厅有240度落地窗户，透过这些窗户您可以将美妙景色饱览无遗。

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多伦多优质大楼：宜商宜住用途灵活，未来升值潜力不容小觑

如果您想在海外寻求一处优质投资项目，那么在多伦多有一幢很适合投资的优质大楼，目前正在热售。多伦多是加拿大最大的城市，也是世界上最多元文化的城市。根据经济学人智库最新公布全球宜居指数，加拿大的多伦多被评为世界最宜居城市，这个深受人们喜爱的城市，也是房产投资热地之一。尤其是这栋大楼位置优越，周边正在开发一系列商业项目，未来发展前景很好，把握这个机会，你一定会获得巨大回报。

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位置优越周边正在进行商业开发，升值潜力不容小觑

这栋大楼为您带来珍贵投资机会，随着多伦多的未来发展，它的升值潜力很大。多伦多是加拿大的经济中心，也是世界上最大的金融中心之一。在经济上的领先地位在于金融、商业服务、教育、旅游等产业。多伦多也是全球最多元化的都市之一，其丰富多彩的族裔特色，令这座城市缤纷绚丽，绽放无穷魅力。在这里，49%的居民是来自全球各国共100多个民族的移民，140多种语言汇集在这个北美大都市，共同谱写优美和谐的华丽乐章。由于这里的犯罪率极低、怡人的环境和高质量的生活，多伦多被认为是全球最宜居的城市之一，但同时多伦多也是加拿大消费指数最高的城市。

这是一幢很适合投资的优质大楼，位于多伦多市的巴瑟斯特（Bathurst）街与布鲁尔（Bloor）路交叉口。这幢大楼旁边的整块城市土地已被Westbank Developments公司买下，用作大型公寓、商业和零售项目的开发用地。因此，这块区域的未来发展潜力很大，经过开发之后一定会更加热闹和繁华，这处大楼也会随之而升值不少，极具投资价值。

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这里现只有两套物业（本物业和相邻物业）不归Westbank Developments公司所有。该公司的开发项目要在4年内完工，届时将大大增加本物业的潜在租金收入。该大楼的独特位置、稀缺属性，都决定了它是非凡的极佳投资型物业。

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美国 | 2016年第二季度曼哈顿房地产报告概览

前言：曼哈顿房价，2016 年第 2 季度曼哈顿的整体销售结单笔数同比下降14%,但较 2016 年第 1 季度增长 6%。签约数同比下降 20%,但比上季度增长 12%。虽然销量较上年度略有下滑,但存量有所增加, 待售天数较 2015 年第 2 季度微增 5%。

曼哈顿方位图

2016年第2季度曼哈顿中位数价格增长 18%

2016 年第 2 季度曼哈顿中位数销售价格保持在 $1.150M,追平上个季度的价格。这些中位数价格比去年增长 18%。平均售价下跌至 $1.994M,但比 2015 年第 2 季度增长 16%。所有卧室类型公寓的中位数价格同比均有所增长。每平方英尺均价同比显著增长,每平方英尺增长 11% 至 $1,797。

第 2 季度曼哈顿中位数销售价格保持在 $1150M,追平上个季度价格

销量

尽管新开发项目交房量巨大, 但转售市场销量减少导致同比下降。总销量3434个单位较 2015 年第2季度减少14%。签约数同比下降 20%。但新开发项目交房量较 2015年第3卧以上公寓2季度显著增长，这主要是由于受更大开发项目的强劲销售所推动，如Greenwich Lane、卡内基公园 (Carnegie Park) 和 56 Leonard,这些项目于 2013 年和 2014 年上市,且最近已开始交房。预计新开发项目交房量将继续构成未来几年整体交房量中的增加份额。

总销量3434个单位较上年第2季度减少14%，签约数同比下降 20%

代售天数

2016年第2季度,整个曼哈顿的平均待售天数为97天,较去年的平均天数92天增加5%。这是一年来待售天数实现年度增加的首个季度。存量的增加,加之与去年相比的销量下降,使得从挂牌到出售的平均时间有所增加。

与 2015 年第 2 季度相比,除统舱公寓外所有卧室类型公寓的待售天数都有所增加。一卧公寓录得最小增幅,显然是最便宜的房产类型之一。相比去年,一卧公寓的待售天数增加 3%,而三卧以上公寓的增幅为8%。两卧公寓的待售天数较上年度的增幅最大,增加了 10 天,达至 97 天。

存量

本季度,总挂牌存量达至 6409 个单位,同比增长 11%,较上一季度大幅增长 20%。

本季度,总挂牌存量达至 6409 个单位,同比增长 11%

统舱公寓是 2016 年第二季度唯一录得存量下滑的卧室类型, 跌幅为 24%。两卧房产拥有最大增幅,同比增长 27%,而一卧和三卧以上公寓分别增长 12% 和 11%。

供应月数

整个曼哈顿目前供应不足,供应月数为 5.3 个月。这较一年前增长了 14%,原因是本季度的存量增加及销量减少。转售产权公寓是唯一处于平衡范围内的房产类型,而转售合作公寓和新开发项目本季度均供应不足。

本季度,四种卧室类型中有三种供应不足,其中统舱公寓的供应月数为 3.6 个月,一卧公寓为 4.5 个月,两卧公寓为 5.5 个月。三卧以上公寓单位是唯一超出平衡范围的类型,供应月数为 9.6 个月,较上年度增加 1%。

价格

相比去年,2016 年第二季度的所有价格指标都有所上涨。然而, 与上季度相比,变化不大。曼哈顿售价的中位数价格同比大幅增长至 $1.150M,较上年度增长 18%,达至上季度的最高点。平均售价也较上年度出现增长,增幅为16%,达至 $1.994M,但较上季度下降6%。每平方英尺的中位数价格同比增长 7% 至 $1,368,与上季度的新高持平。每平方英尺均价较去年增长11%,达$1,797,但较上一季度下降 3%。这一数据相比 2009 年第一季度的每平方英尺均价大幅增长 42%。

曼哈顿售价的中位数价格同比大幅增长至 $1.150M,较上年度增长 18%

2016 年第二季度,所有卧室类型的公寓定价相比去年都有所增加,但相比上季度,结果喜忧参半,其中两卧和三卧以上公寓录得跌幅。三卧以上房产同比增幅最大,中位数价格增长 15% 至$3.900M,原因是本季度较低价位的房产销量减少。统舱公寓录得第二大增幅,增长10%至$544K。

市场份额

对比活跃挂牌量和销量的市场份额,会产生显著差异,影响买家的搜索和卖家的销售力度,因为供应和需求未必吻合。我们在这里采用各种测量标准，对销量和存量的市场份额进行比较。

价位

按价位划分,市场份额年度变化最大的是价格不到 $500K 的公寓,从去年 16%的市场份额降至本季度的 12%。低价单位的活跃挂牌量降幅更为明显,因为仅7% 的可售单位位于这一价格区间内。

价格不到 $500K 的公寓,从去年 16%的市场份额降至本季度的 12%

卧室数量

按卧室类型划分的销量份额同比保持相对一致。活跃挂牌量与两个类型的最近销量明显不同:1 卧单位占本季度销量的38%,但仅占活跃挂牌量的 30%,而3卧以上单位占销量的17%，但活跃挂牌量的市场份额要高的多，为30%。

1 卧单位占本季度销量的38%,而3卧以上单位占销量的17%

物业类型

新开发项目市场的销售份额从去年的11%增加到本季度的20%。转售合作公寓的市场份额较去年显著下降，2015年第二季度占销量的58%，而本季度仅为48%。

新开发项目市场的销售份额从去年的11%增加到本季度的20%

主要区域

中心区的销售份额年度变化最为明显, 从去年的 26% 增加到本季度的 31%。相反，西区销量的市场份额从去年的21%降至本季度的16%。

中心区的销售份额从去年的 26% 增加到本季度的 31%

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