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海外 | 投資莫桑比克海灘度假村，具有發展潛力、豐厚回報可期

莫桑比克（Mozambique）是南部非洲最迷人的旅遊目的地之壹，擁有極為豐富的旅遊資源，2630公裏長的海岸線蘊藏著無數個美麗的海灘，大部分國土處在熱帶氣候下更使莫桑比克擁有多種多樣的熱帶動植物。投資莫桑比克的海灘度假村，擁有無限的發展潛力，未來將為您帶來豐厚的投資回報。

位置優越坐擁熱帶氣候，適合投資極具發展潛力

如果您想在海外尋覓壹處優質投資項目，那麽在發展迅速的莫桑比克擁有自己的專屬海灘度假村，絕對是非常明智和有遠見的選擇。如今正好有這樣壹個機會，壹處位置卓越的度假村正在出售，這枚瑰寶位於莫桑比克Ujembe Lagoon河沿岸，坐擁東非的熱帶氣候，極具投資價值，千萬不要錯過。

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莫桑比克位於非洲東南部，南鄰南非、斯威士蘭，西界津巴布韋、贊比亞、馬拉維，北接坦桑尼亞，東瀕印度洋，隔莫桑比克海峽與馬達加斯加相望。莫桑比克與馬達加斯加之間的莫桑比克海峽是世界上最長的海峽。

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莫桑比克擁有2500公裏的海岸線，可以讓妳在東南非盡享美麗海灘、優良的潛水區域甚至是乘坐獨桅帆船穿越紅樹林海峽，而著名的莫桑比克島上有著濃重的殖民時期風格建築，徜徉其間，在馬普托街邊咖啡店點壹杯咖啡，甚至能忘記自己處在非洲的東南端，而莫桑比克特有的舞蹈則會將妳帶回性情奔放的非洲。

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這裏旅遊資源豐富，越來越受到人們的喜愛，成為熱門度假目的地。為滿足快速增長的旅遊業的需要，莫桑比克建造了很多新的國際酒店和獲獎奢華小屋，而國家公園和遊獵勝地，其中包括幾家由私人管理的公園也都重新開始接待客人，恢復往日的輝煌。壹些位於兩國邊境的野生動物園也是旅遊亮點。

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【居外雲課堂】：海外資產配置－澳洲專場

海外資產配置－澳洲專場

開課時間：10月29日（周六） 14:00-15:30

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主講人：

居外澳洲專家

中澳房產投資專家（擁有20年房產投資經驗）

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加州Elk Grove現代鄉村住宅：環境幽雅私密，理想投資物業

Elk Grove坐落在北加州中部，距離舊金山1個半小時車程，距離沙加緬度（Sacramento）國際機場只需30分鐘。這裏有壹處擁有現代鄉村居住空間的漂亮溫馨住宅正在出售，為您帶來絕佳置業機會。

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占據私密而寬大的土地，盡享Elk Grove私密幽雅的生活氛圍

這套住宅占據面積為0.5英畝的寬大土地，住宅後方帶有壹棟面積為1800平方英尺的寬大工作棚，另建有壹個18英尺x21英尺的鐵質停車棚，停車棚用於停放船舶或者是拖車，整座大宅呈現現代鄉村風味，與繁忙的都市氛圍不同，這裏十分幽靜，私密盡享，也可以根據您的個人需求進行整修，打造屬於自己的獨特空間。

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住宅所在的Elk Grove是個非常宜居的地區，它的各項城市機能皆在很好的水平，因此也吸引了很多大型企業進駐：Apple、Kaiser Permanente Hospital、Frontier Communications等等，這些企業也給當地居民帶來了很多就業機會。

生活在這裏，十分方便，也能感受與自然親近，與鄰裏友好的氛圍、並且能去各處進行各種體育休閑運動。Elk Grove擁有92個公園、28英裏散步幽徑、2個社區活動中心、2個遊泳中心、2個圖書館、30個棒球場、34個足球場、17個籃球場、14個網球場、1個高爾夫球場。現在在計劃興建的城市項目，將會擁有奧林匹克尺寸的遊泳場地、國家級的遊泳比賽場館和藝術圖書館、兒童博物館、賓館、會展中心和餐飲等。

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這是壹個十分宜居的地區，遠離喧囂，居民的素質很高，生活環境幽雅。Elk Grove壹年四季氣候溫和，夏季時間長，適宜遊泳、劃船；冬季時間短，樹木和綠草常年充滿綠意。2小時內可到達滑雪勝地太浩湖（Lake Tahoe），還能欣賞湖邊美景。

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埃德蒙頓現代公寓套房：位置便利設計精致，自住與投資兩相宜

埃德蒙頓是加拿大阿爾伯塔省省會，也是這個省的第二大城市。作為阿爾伯塔省的文化、政府和教育中心，埃德蒙頓也是最具有經濟潛力的城市，未來發展前景看好。這套997平方英尺的公寓套房，占據埃德蒙頓優越地段，適合年輕的專業人士和學生居住，也可作為投資型物業或出租型物業。

位置優越生活便利，盡享埃德蒙頓舒適愜意的生活

這套公寓套房面積寬大，舒適精美，包括有2個衛生間、2間臥室和2個停車位。住宅采用開放式布局，步行10分鐘就可到達格蘭特麥克尤恩大學（Grant McEwan University）、新建的羅傑斯體育館（Rogers arena）和市中心的辦公大樓，位置十分優越。從這裏乘5分鐘的火車就可到達阿爾伯塔大學（University of Alberta），鄰近高檔餐館和購物商店，也讓生活在這裏的人十分方便，可以享有輕松愜意的生活方式。

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埃德蒙頓是北美大陸上最靠北的大城市之壹，為通向北方的門戶，它也是加拿大最著名的旅遊城市，擁有北美最大的室內購物中心——西部埃德蒙頓購物中心和加拿大最大的歷史公園——埃德蒙頓堡壘公園。

這套住宅讓您盡享埃德蒙頓的舒適生活。埃德蒙頓的河谷公園（River Valley）是北美最大的城市公園，該公園面積是美國紐約曼哈頓中央公園的22倍，因此埃德蒙頓是加拿大城市中人均綠地面積最大的城市。這裏市內環境優美，綠化良好，壹年四季陽光充足，夏季是去旅遊的最佳季節，壹年的節日大多在夏季。

維護良好設施完備，可作為優質投資型物業

這套公寓維護的非常好，這裏不允許抽煙和飼養寵物(如果需要的話，這幢建築允許攜帶寵物進出)。該公寓從來沒有出租過，原來的業主也很少居住，您可以發現住宅還很新，這也是它的壹大優點。另外，這個角落單位西面和北面臨街。該公寓有壹個封閉式的混凝土私人儲藏室，就在兩個停車位旁邊，提供大量的儲物空間和自己專用的插座。

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公寓坐落在高標準建成的Meridian Plaza大廈內，屋內擁有升級過的廚房臺面、軟關閉櫥櫃、套內洗衣房、個人暖通空調、中央真空吸塵器、硬木地板和不銹鋼電器。總體裝修品質很好，可以提供舒適而現代化的生活，壹切應有盡有，可以隨時入住。

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溫哥華耶魯鎮豪華空中別墅：感受高端華麗風範，體驗時尚都市氣息

耶魯鎮位於溫哥華市中心的東南角，緊靠False Creek 海灣，是溫哥華最文藝的社區之壹。這裏由過去的紅磚倉庫改建而成，在這個年輕的商區裏，聚集了很多fusion 料理餐廳、個性酒吧和精品藝廊，充滿了雅痞生活的情調。這個由Concord Pacific公司建造位於36樓的豪華空中別墅，占據溫哥華耶魯鎮市中心的位置，可將壯觀的高山、城市和水景盡收眼底，位置絕佳，裝飾設計也精美無比。

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住在耶魯鎮——享受溫哥華最具特色的居住環境

Yaletown，時尚都市氣息濃郁，曾經是工業區的耶魯鎮，已經被打造成溫哥華堪稱經典的居住環境。臨海的公寓，可以看到美麗的Granville島，配合門前就可以停靠的豪華遊艇，讓妳隨時享受溫哥華海灣的悠閑和浪漫。

該區前身為布滿貨倉和鐵路車廠的工業區，但1986年世界博覽會過後則轉型為高密度住宅區，而藝廊、精品商店、個性美食餐廳、酒吧和辦公室等設施亦陸續進駐該區。尋找雅痞生活情調的遊客和市民，到耶魯鎮壹定不會失望。近年公寓高樓棟棟起建，已漸成為溫哥華時尚壹族搶先進駐的地區。

這套1426平方英尺的空中別墅設計精美而華麗，擁有開闊的窗戶，可以將戶外迷人的景致悉數收入眼底，讓人盡享溫哥華的獨特風範。

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高端設施應有盡有，風格華麗視野極佳

住宅采用了高端定制式設計，鋪設桑托斯紅木地板，有天花線條，定制油漆，總體風格華麗大方又經典雅致。這裏總共有2.5間浴室、2間臥室、1間書房，寬敞舒適，通透明亮。10英尺高的天花板大大提升居住舒適度，半圓形客廳有240度落地窗戶，透過這些窗戶您可以將美妙景色飽覽無遺。

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多倫多優質大樓：宜商宜住用途靈活，未來升值潛力不容小覷

如果您想在海外尋求一處優質投資項目，那麼在多倫多有一幢很適合投資的優質大樓，目前正在熱售。多倫多是加拿大最大的城市，也是世界上最多元文化的城市。根據經濟學人智庫最新公布全球宜居指數，加拿大的多倫多被評為世界最宜居城市，這個深受人們喜愛的城市，也是房產投資熱地之一。尤其是這棟大樓位置優越，周邊正在開發一系列商業項目，未來發展前景很好，把握這個機會，你一定會獲得巨大回報。

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位置優越周邊正在進行商業開發，升值潛力不容小覷

這棟大樓為您帶來珍貴投資機會，隨著多倫多的未來發展，它的升值潛力很大。多倫多是加拿大的經濟中心，也是世界上最大的金融中心之一。在經濟上的領先地位在於金融、商業服務、教育、旅游等產業。多倫多也是全球最多元化的都市之一，其豐富多彩的族裔特色，令這座城市繽紛絢麗，綻放無窮魅力。在這裡，49%的居民是來自全球各國共100多個民族的移民，140多種語言彙集在這個北美大都市，共同譜寫優美和諧的華麗樂章。由於這裡的犯罪率極低、怡人的環境和高質量的生活，多倫多被認為是全球最宜居的城市之一，但同時多倫多也是加拿大消費指數最高的城市。

這是一幢很適合投資的優質大樓，位於多倫多市的巴瑟斯特（Bathurst）街與布魯爾（Bloor）路交叉口。這幢大樓旁邊的整塊城市土地已被Westbank Developments公司買下，用作大型公寓、商業和零售項目的開發用地。因此，這塊區域的未來發展潛力很大，經過開發之後一定會更加熱鬧和繁華，這處大樓也會隨之而升值不少，極具投資價值。

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這裡現只有兩套物業（本物業和相鄰物業）不歸Westbank Developments公司所有。該公司的開發項目要在4年內完工，屆時將大大增加本物業的潛在租金收入。該大樓的獨特位置、稀缺屬性，都決定了它是非凡的極佳投資型物業。

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美國 | 2016年第二季度曼哈頓房地產報告概覽

前言：曼哈頓房價，2016 年第 2 季度曼哈頓的整體銷售結單筆數同比下降14%,但較 2016 年第 1 季度增長 6%。簽約數同比下降 20%,但比上季度增長 12%。雖然銷量較上年度略有下滑,但存量有所增加, 待售天數較 2015 年第 2 季度微增 5%。

曼哈頓方位圖

2016年第2季度曼哈頓中位數價格增長 18%

2016 年第 2 季度曼哈頓中位數銷售價格保持在 $1.150M,追平上個季度的價格。這些中位數價格比去年增長 18%。平均售價下跌至 $1.994M,但比 2015 年第 2 季度增長 16%。所有臥室類型公寓的中位數價格同比均有所增長。每平方英呎均價同比顯著增長,每平方英呎增長 11% 至 $1,797。

第 2 季度曼哈頓中位數銷售價格保持在 $1150M,追平上個季度價格

銷量

儘管新開發項目交房量巨大, 但轉售市場銷量減少導致同比下降。總銷量3434個單位較 2015 年第2季度減少14%。簽約數同比下降 20%。但新開發項目交房量較 2015年第3臥以上公寓2季度顯著增長，這主要是由於受更大開發項目的強勁銷售所推動，如Greenwich Lane、卡內基公園 (Carnegie Park) 和 56 Leonard,這些項目於 2013 年和 2014 年上市,且最近已開始交房。預計新開發項目交房量將繼續構成未來幾年整體交房量中的增加份額。

總銷量3434個單位較上年第2季度減少14%，簽約數同比下降 20%

代售天數

2016年第2季度,整個曼哈頓的平均待售天數為97天,較去年的平均天數92天增加5%。這是一年來待售天數實現年度增加的首個季度。存量的增加,加之與去年相比的銷量下降,使得從掛牌到出售的平均時間有所增加。

與 2015 年第 2 季度相比,除統艙公寓外所有臥室類型公寓的待售天數都有所增加。一臥公寓錄得最小增幅,顯然是最便宜的房產類型之一。相比去年,一臥公寓的待售天數增加 3%,而三臥以上公寓的增幅為8%。兩臥公寓的待售天數較上年度的增幅最大,增加了 10 天,達至 97 天。

存量

本季度,總掛牌存量達至 6409 個單位,同比增長 11%,較上一季度大幅增長 20%。

本季度,總掛牌存量達至 6409 個單位,同比增長 11%

統艙公寓是 2016 年第二季度唯一錄得存量下滑的臥室類型, 跌幅為 24%。兩臥房產擁有最大增幅,同比增長 27%,而一臥和三臥以上公寓分別增長 12% 和 11%。

供應月數

整個曼哈頓目前供應不足,供應月數為 5.3 個月。這較一年前增長了 14%,原因是本季度的存量增加及銷量減少。轉售產權公寓是唯一處於平衡範圍內的房產類型,而轉售合作公寓和新開發項目本季度均供應不足。

本季度,四種臥室類型中有三種供應不足,其中統艙公寓的供應月數為 3.6 個月,一臥公寓為 4.5 個月,兩臥公寓為 5.5 個月。三臥以上公寓單位是唯一超出平衡範圍的類型,供應月數為 9.6 個月,較上年度增加 1%。

價格

相比去年,2016 年第二季度的所有價格指標都有所上漲。然而, 與上季度相比,變化不大。曼哈頓售價的中位數價格同比大幅增長至 $1.150M,較上年度增長 18%,達至上季度的最高點。平均售價也較上年度出現增長,增幅為16%,達至 $1.994M,但較上季度下降6%。每平方英呎的中位數價格同比增長 7% 至 $1,368,與上季度的新高持平。每平方英呎均價較去年增長11%,達$1,797,但較上一季度下降 3%。這一數據相比 2009 年第一季度的每平方英呎均價大幅增長 42%。

曼哈頓售價的中位數價格同比大幅增長至 $1.150M,較上年度增長 18%

2016 年第二季度,所有臥室類型的公寓定價相比去年都有所增加,但相比上季度,結果喜憂參半,其中兩臥和三臥以上公寓錄得跌幅。三臥以上房產同比增幅最大,中位數價格增長 15% 至$3.900M,原因是本季度較低價位的房產銷量減少。統艙公寓錄得第二大增幅,增長10%至$544K。

市場份額

對比活躍掛牌量和銷量的市場份額,會產生顯著差異,影響買家的搜索和賣家的銷售力度,因為供應和需求未必吻合。我們在這裡採用各種測量標準，對銷量和存量的市場份額進行比較。

價位

按價位劃分,市場份額年度變化最大的是價格不到 $500K 的公寓,從去年 16%的市場份額降至本季度的 12%。低價單位的活躍掛牌量降幅更為明顯,因為僅7% 的可售單位位於這一價格區間內。

價格不到 $500K 的公寓,從去年 16%的市場份額降至本季度的 12%

臥室數量

按臥室類型劃分的銷量份額同比保持相對一致。活躍掛牌量與兩個類型的最近銷量明顯不同:1 臥單位佔本季度銷量的38%,但僅佔活躍掛牌量的 30%,而3臥以上單位佔銷量的17%，但活躍掛牌量的市場份額要高的多，為30%。

1 臥單位佔本季度銷量的38%,而3臥以上單位佔銷量的17%

物業類型

新開發項目市場的銷售份額從去年的11%增加到本季度的20%。轉售合作公寓的市場份額較去年顯著下降，2015年第二季度佔銷量的58%，而本季度僅為48%。

新開發項目市場的銷售份額從去年的11%增加到本季度的20%

主要區域

中心區的銷售份額年度變化最為明顯, 從去年的 26% 增加到本季度的 31%。相反，西區銷量的市場份額從去年的21%降至本季度的16%。

中心區的銷售份額從去年的 26% 增加到本季度的 31%

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