Author: Joy

世界杯即将拉开大幕，你还记得四年前荣耀加冕的冠军球队西班牙吗？除足球队之外，西班牙买房移民也是时下的热门话题。自去年九月起，西班牙“黄金签证”政策出台。仅仅7个月，西班牙政府就已经发放了81份移民居留许可。其中的72份都来源于买房投资，中国申请人占到一半。

根据现行政策，在西班牙购买50万欧元房产，五年后享受国民待遇，十年后就可自愿加入西班牙国籍。且五年后房产还可以自由买卖。西班牙“黄金签证”无语言要求，无需证明资金来源，6-8个月即可办理成功。取得签证后更能畅游欧洲，自由往返26个欧洲申根国家。配偶和未成年子女可以一起申请移民，一人移民，全家受益！

欧债危机以来，西班牙房价一路走低。到了去年年末，欧洲国家经济开始复苏，为投资者注入一针强心剂。专家预计，当前欧洲经济还处于U型谷底，未来升值潜力巨大，欧洲房价必将升高。对于广大投资者来说，无论从未来收益还是风险分散的角度，这都是一次绝佳的机遇。

 

据西班牙马德里大区移民局最新数据显示，马德里华人数据之前增加了4.9%，华人已经成为西班牙首都马德里第五大移民群体。调查显示，所有在册的华人中，29%在迁居到马德里之前曾经居住在其他地区，71%直接从中国移民至西班牙首都马德里。

据悉，在最新数据中，71%的华人是直接从中国来到马德里的，该数据表明也表明了华人对西班牙的兴趣在持续增长。特别是在2013年9月底，西班牙议会通过了《创业者法》,实施买房移民政策。此举使意图移民欧洲的申请人更多了一个选项，也使得经济停滞不前的西班牙迎来了经济增长的有利时机。

从以往来看，移民欧洲可以说难度极高，欧洲的地域特点及历史决定了欧洲不可能像传统移民地区北美、澳洲等地一般开放。较小的地理面积以及欧洲人传统、守旧的思维都对移民欧洲架设了高不可攀的门槛。但随着近年来欧债危机的不断持续，欧洲人开始意识到，需要借助外力来走出经济阴影，这也是为何欧洲各国纷纷集中开放移民政策。

事实上，西班牙并非欧洲移民国家中最为积极的国家，自邻国葡萄牙在开放买房移民政策后对经济带来的助益，另西班牙紧随其后，打开了买房移民的大门。目前看来，西班牙买房移民项目收效不错。对于中国人来说，花费相对于国内房产低很多的价格，在欧洲强国西班牙获得一处房产，还能够通行欧洲甚至世界多国，优势明显，稳赚不赔。

 

据分析，欧洲买房移民政策将会随经济复苏及房价的回暖调整门槛，估计2014年底或下年初，部分欧洲国家会调整购房移民的金额下限。所以，2014年会出现井喷似移民潮，这也是2014年被称为欧洲移民年的原因。

西班牙，是老牌的欧盟大国、申根国、旅游王国。西班牙属于发达国家，拥有排名欧洲及世界前列的市场经济和社会福利。西班牙的制造业、旅游业十分发达，是全球著名的旅游胜地，典型的地中海气候，每年超过300天的日照。这些特点使得它迅速成为购房移民的关注焦点。

2013年9月28日西班牙正式颁布包含“购房换居留”在内的《创业者法》，这是西班牙历史上首次以法律形式规定投资移民概念。同时，西班牙移民还有一个是执行多年的旧法，两条法律并行，相得益彰，可满足不同经济家庭海外移民、投资的需要。

一、移民西班牙优势

1. 没有移民监，没有商业经验要求；
2.  西班牙政局稳定，是老牌发达国家的代表，同时犯罪率也远低于其他欧洲大国；
3. 风光秀美，四季宜人，欧洲第一大旅游国。竞技体育强国，球迷天堂；
4.  私有产权，无遗产税，世代相传，拥有永久土地所有权；
5. 法律制度健全，信用制度完善，购房风险低，买卖过程中律师全程陪同；
6. 投资房产手续简单，办理便捷，大量房源可供挑选；
7.  目前房产价格已经到达底部，是抄底的绝佳机会；
8. 投资没有资金来源审查，移民政策宽松，国家政策支持投资者入境居住生活；
9. 子女享受欧洲优质教育（西班牙公立小学，中学，高中和大学都免费）；
10.  没有语言要求，无双重收税，避税条件容易。

二、新政【投资居留】

通过购房或其他在西班牙的投资行为达到一定投资额获取的西班牙居留为“投资居留”。

1、投资额度：

投资人在西班牙购买房产超过50万欧元（没有地产类型的限制，可以购买多套房产，房产可以自住或出租）,即可申请西班牙“投资签证”或“投资居留”。

2、居留到期及转换：

满足上述投资要求者，首先颁发1年期投资签证，到期前可转换西班牙投资居留，有效期为2年，每两年登陆西班牙更新即可，没有移民监及居住要求；持有投资签证或投资居留皆可自由出入西班牙及其他申根国家。持有投资居留满5年可以申请西班牙永久居留，满10年可申请西班牙国籍。

3、移民监：

无居住要求，无移民监。

4、西班牙投资居留申请人条件：

主申请人在18周岁以上

无犯罪记录、身体健康

非欧盟国籍、无被遣返记录

达到移民法认可的投资要求

主申请人配偶及未满18周岁的子女可随同办理

三、旧法【非盈利居留】

申请人通过购房并证明在西班牙不从事任何工作也有经济来源，满足其在西班牙居住生活所需，而获取的居留为“非盈利居留”，也称“免工作居留”。

1、投资额度：

投资人在西班牙购买房产超过10万欧元（房产可以自住或出租），即可申请西班牙“非盈利居留”。

2、居留到期及转换：

满足申请要求者，获取首次入境居留许可签证，入境西班牙并办理非盈利居留卡，首次居留许可为期1年，1年以后延长2年，2年后再延长2年（1+2+2），5年后可申请西班牙永居，再5年后可以申请西班牙国籍。

3、西班牙非盈利居留申请要求：

主申请人年满18岁

申请人身体健康，无犯罪记录

在西班牙境内全款购买一套房产

提供证明存有足够支付全家在西班牙生活的费用证明

申请人配偶及未满18周岁的未成年子女可随同办理

新政旧法平行实施，可以满足不同需求的申请人。