Author: Joyce.z

在一项最新的住宅投资市场排名中，德州两个大城市分别占据了排行榜的前两名。这项排名是由总部位于达拉斯的HomeVestors of America Inc.公司编写，其中达拉斯地区高居全美最佳住宅投资市场名单榜首，圣安东尼奥则紧随其后排第二位。

达拉斯高居住宅投资市场排名榜首

HomeVestors公司是全美最大型的住宅房地产投资机构之一。该公司这份排名报告为每季度做一次，报告甄选出最有利于房屋租赁，并且住房价格预计在未来几年内将上升较快的房屋市场，编写出是佳住宅投资市场的排名。

HomeVestors公司的联席总裁David Hicks说：“在过去一年内，我们看到人口和就业都有增长。然而，房价的增长速度却远远高于收入的增长速度。”

通常在房价上升较快的市场，房屋投资回报也较佳。HomeVestors公司的创始人兼总裁Ingo Winzer表示，在这些市场中，良好的就业增长是推动房价增长较快的动力。就业增长主要在商业服务业，但也有些市场是在旅游业(如奥尔兰多、旧金山)， 也有一些是在金融业(如夏洛特、达拉斯等)，还有制造业(如Grand Rapids)。

在HomeVestors公司今年首季的报告中排名较前的房屋市场还有佛罗里达州的奥尔兰多、乔治亚州的亚特兰大、和密歇根州的Grand Rapids。

达拉斯地区的房价已经从经济衰退最糟糕时期的水平上升了超过30%，目前房价处于有史以来的最高水平。

2016年第一季最佳住宅投资市场排名
排名	房屋市场
1	德州达拉斯-布兰诺-欧文市
2	德州圣安东尼奥
3	密歇根州Grand Rapids-Wyoming
4	佛罗里达州奥尔兰多
5	乔治亚州亚特兰大-Sandy Spring-Marietta
6	北卡罗莱纳州夏洛特-Gastonia-Concord
7	犹他州盐湖城
8	田纳西州纳什维尔-Davidson-Murfreesboro
9	佛罗里达州坦帕-圣彼德堡-Clearwater
10	亚利桑那州凤凰城-梅莎-斯科特斯代尔

 

 亚特兰大的房产虽然没有那么备受瞩目，它在大家眼里一直奥运会举办地，富豪聚集地，但是近年来随着美国房地产的复苏，亚特兰大的房产已经成为美国房产界崛起的新势力。（亚特兰大地图）

亚特兰大是美国房产界崛起的新势力

我们一起来看看亚特兰大的魅力所在以及它的房产发展情况：

亚特兰大(Atlanta)位于美国东部，坐落在海拔350米的阿巴拉契亚山麓的台地上，是美国三大高地城市之一， 亦是美国佐治亚州首府和最大的工商业城市，是美国第9大都市区，人口560万。这是它独特的魅力所在之处，它的历史更是悠久。亚特兰大也是一座美国的重要历史名城，是南北战争期间美国南部的战略要地。20世纪60年代，亚特兰大成为美国民权运动中心，还是美国黑人民权运动领袖马丁·路德·金正出生地和主要活动地。

亚特兰大如今的发展更是快速，亚特兰大被誉为“新南方之都”，大名鼎鼎的可口可乐、UPS、CNN总部正设于此。此外，亚特兰大有15家财富五百强公司，占全美第三位，包括洛克希德飞机公司、家得宝、达美航空、假日酒店及南方贝尔等上百家大公司总部均设于此，全美500家大公司中有430家在亚市设立了分公司。1800多家工厂生产包括飞机、汽车、家具，纺织品、化学原料，食品、纸、钢铁等3500多种产品。如此骄人的产业，吸引着更多的投资者到这里来。

亚特兰大的交通线、传媒业、旅游、教育、体育业非常发达，有全世界最大的机场，有7条铁路线汇集，6条州级公路穿过亚特兰大，为美国重要的交通枢纽。亚特兰大传媒业发达，是全美最大的电视和广播市场之一，有9家电视台，5个有线电视网，41家广播电台。CNN、TBS、CoxEnterprises总部均位于亚特兰大。在亚特兰大市还有一处重要的旅游景点，就是坐落在市区桃树大街与第十街交汇处的米切尔故居，米切尔是美国著名小说《飘》的作者，根据这部小说改编的经典电影《乱世佳人》曾获得过奥斯卡金像奖。亚特兰大地区汇集着艾默里大学、佐治亚理工学院、佐治亚大学、佐治亚州立大学、肯尼索州立大学等28家高校及美国国家疾病预控中心等研究机构。亚特兰大也是一座体育城,美国人最喜爱的棒球、篮球和橄榄球的故乡，有浓厚的体育竞赛风气。

最后说亚特兰大的地产发展很强劲，经过近几年发展，美国整体经济开始强力复苏，房产市场随即开始大幅回升，亚特兰大房屋中价位近两年大幅攀升。根据美国当地最近的一项调查显示，亚特兰大在美国房地产市场排名第11位。可见，亚特兰大蓬勃向上的房地产市场发展势头，正吸引着越来越多投资商。

如此看来亚特兰大真的可谓是美国房产界崛起的一股新势力，它将在未来发展不可估量，如果你想选择投资美国的房产，不凡深入的了解亚特兰大的房产，相信会有不错的收获。

根据房地产经纪人圣地亚哥协会3 月 9 日公布的数据显示，二月份圣地亚哥独立屋中位价较去年同期上升了 7%，达 53 万美元，与一月份持平，但房屋易手的数量却下降了 12%。上个月易手房屋数量为 1337 起，较 2015 年 2 月少 188 起。

圣地亚哥房地产升势 2月份中位价53万

康斗和联排别墅类房屋 2 月份的销售中位价为 35 万 4450 美元，较 1 月份上升 1 ％，较去年同期高出 6%。据 该协会数据，2 月份共售出 739 公寓和联排别墅，1 月售出的数量为 681，而 2015 年 2 月售出的数量为 749。

该协会总裁科里．谢泼德（Cory Shepard）说，“目前楼盘的库存小幅上升，而今年抵押贷款利率亦预计会有合理的上升，这些都应该会刺激更多的家庭在抵押贷款利率上升得更高之前出售和购买房屋。”

据 该协会，圣地亚哥县二月份售出的最昂贵房屋是邻近 Point Loma 的 La Playa 海滩的一栋豪宅。该豪宅建于1990年，标价 1770 万美元，拥有七间卧室，11个浴室，占地 18,500 平方英尺。

有趣的是，拥有自己的房屋曾一度被许多美国人认为是实现美国梦的重要标志。然而，随着时间的推移，这一观念也在渐渐发生变化。

地产 Zillow 网站近日公布一项对 20 个大都会地区的一万名租房者和房屋拥有者所做的调查，结果显示，圣地亚哥 65 岁以上的老年居民中，约 68％的人认为实现美国梦需要拥有自己的住房。而婴儿潮一代（Baby boomers － 50 至 64 岁）和千禧一代（ millennials－ 18 至 34 岁）认同此观点的仅有 54％。约58％的X一代（Generation X－ 35 至 49 岁）相信，拥有自己的住房很重要，认为这是走向富裕的前提。

一份最新的调查显示，北美房价最贵的前三座城市分别是旧金山、纽约曼哈顿以及圣荷西。那么其中旧金山，圣荷西，纽约房价多少钱一平米呢？

一份最新的调查显示，北美房价最贵的城市是旧金山

一份由房地产网站Point2homes.com以及PropertyShark共同执行的报告显示，旧金山是美国和加拿大房地产最昂贵的城市，其房价中位数高达1,085,000美元；排名第二名的是纽约曼哈顿，其房价中位数为1,059,000 美元；加州圣荷西则排名北美房价第三高的城市，其房价中位数是70万美元。美国城市排名如上。

据硅谷《圣荷西水星报》（Mercury News）3月12日报导，圣荷西市政府住房主任莫拉莱斯蒙费朗（Jacky Morales-Ferrand）表示，高房价对当地劳动力相当不利，此外，对住在这里的小孩、祖父母，还有企业都不是件好消息。

圣荷西市政府住房主任莫拉莱斯蒙费朗表示，高房价对当地劳动力相当不利

至于加拿大城市，据美国房地产研究和顾问公司Demographia最新年度《国际住房负担能力调查》结果，温哥华是全球住房成本第三高的城市，仅次于中国香港和悉尼。不过，在Point2homes.com以及PropertyShark的报告里，它是北美平均房价第六高的城市。

以下就是Point2homes.com以及PropertyShark报告中，北美房价最高的前15座城市列表。

1. 旧金山、加州
平均房价：$1,085,000（美元，下同）

2. 曼哈顿、纽约州

平均房价：$1,059,000

3. 圣荷西（San Jose）、加州

平均房价：$700,000

4. 布鲁克林（Brooklyn）、纽约州

平均房价：$620,000

5. 洛杉矶、加州

平均房价：$565,000

6. 温哥华、加拿大

平均房价：$549,783

7. 西雅图、华盛顿州

平均房价：$538,500

8. 华盛顿D.C.

平均房价：$510,838

9. 圣地牙哥、加州

平均房价：$510,000

10. 波士顿、马萨诸塞州
平均房价：$451,250

11. 多伦多、加拿大

平均房价：$443,064

12. 皇后区、纽约州

平均房价：$369,000

13. 丹佛（Denver），科罗拉多州

平均房价：$350,000

14. 波特兰（Portland）、俄勒冈州

平均房价：$320,000

15. 达拉斯、德州

平均房价：$298,000

全国房地产经纪人协会（NAR）近期发布一份消费者季度调查报告，报告显示尽管只有半数的受访者认为当前经济持续增长，然而几乎所有的年轻租户还是希望能够买房，并且大部分人仍将购房作为实现美国梦的一部分。

美国房产经纪协会：94%租户购房欲望强烈

NAR 近期发布的住户季度调查报告Housing Opportunities and Market Experience（简称HOME），主要研究房地产发展趋势。其中包括对当前租户和房主购房的意愿调查，当前是否是购房或者售房的好时机，以及对房贷市场的经验与期望。每一季度根据房地产市场实际情况加入新的调查问题。

HOME数据显示，30岁左右的租户中，94%希望未来能购房。总体来说，83%的租户渴望拥有自己的房屋，77%的租户认为购房是美国梦的一部分。

全国房地产经纪人协会（NAR）近期发布一份消费者季度调查报告，报告显示尽管只有半数的受访者认为当前经济持续增长，然而几乎所有的年轻租户还是希望能够买房，并且大部分人仍将购房作为实现美国梦的一部分。

NAR 近期发布的住户季度调查报告Housing Opportunities and Market Experience（简称HOME），主要研究房地产发展趋势。其中包括对当前租户和房主购房的意愿调查，当前是否是购房或者售房的好时机，以及对房贷市场的经验与期望。每一季度根据房地产市场实际情况加入新的调查问题。

HOME数据显示，30岁左右的租户中，94%希望未来能购房。总体来说，83%的租户渴望拥有自己的房屋，77%的租户认为购房是美国梦的一部分。

全国房地产经纪人协会首席经济学家 LawrenceYun 表示，调查结果显示普遍认为年轻人不想买房的观念是不对的，“尽管在金融和房市危机之际进入职场，但是对于绝大多数年轻人来说，能够买房已然成了个人目标。虽然各种各样的经济和私人问题导致大部分年轻人不能轻松购房，但是这一潜在需求量极大。”

53%的租户表示当前未购房的原因是购买力不足，19%的租户表示租房比购房更具有灵活性。当问及未来购房的主要原因时，租户表示主要是考虑以后的生活方式。比如结婚生子，退休生活（33%）或者经济状况好转（26%）。

对于首次购房者来说，考虑更多的是租金、房价，住房供给，偿还学贷，结婚生子等综合因素，而不是房屋是否保值。

住户对经济发展形势呈两极态度

调查报告中的所有住户（包括租户和房主），对美国经济发展形势呈两极态度，一半认为经济发展形势良好。

租户对于当前经济形势稍显乐观，57%的人认为经济正在持续增长。但是不管是否对美国经济有信心，认为经济发展不乐观的人当中，仍有76%希望能够购房。

Lawrence Yun表示，2015年全国多数地区就业形势良好，住宅市场房屋销售是自经济危机以来最好的一年。然而，一些地区经济恢复缓慢，大多数家庭收入不高，所以仅有半数受访者认为经济正在持续增长。

极好的财政决策，美国梦的一部分

尽管当前经济形势并不明朗，在各年龄阶段和教育层次的调查对象中，84%的人仍认为购房是一个好的决定，且76%的人认为这是一个极其明智的决定。85%的人认为购房是他们实现美国梦的一部分。他们购房的主要原因包括，结婚生子（36%），拥有自己的空间（26%）以及退休后的居所（14%）。

购房时机绝佳，贷款几率不一

NAR报告显示，82%的房主认为目前是购房的好时期，这样认为的租户仅为68%。61%的房主认为目前也是售房的好时期。

根据此报告，65%的人表示不易获得贷款。年收入3至4万美元的租户（10%）很可能贷款不成功，年收入5万美元以上的人中，51%尚未贷款，但表示对能够成功获得贷款充满信心。总的来说，5%的租户试着去贷款买房，但是却未获批。

房价走向，经济展望

美国大部分地区房屋销售持续复苏，89%的调查者表示所在社区房价和去年相比要么上涨，要么持平。91%的调查者认为未来半年房价继续走强。

HOME调查报告还通过住房类型，年龄阶段，收入水平和所处地区等方面计算出“月度个人理财指数”。自3月份开始，指数不断上涨，12月份为目前最高–预计受访者未来半年经济状况会变得更好。当前，租户、年轻房主以及住在郊区的住户对未来经济状况非常乐观。

租户中绝大部分是年轻人，他们对未来更为乐观。并且多数人准备定居下来，结婚生子，所以购房意愿强烈。但是，早日购房主要还是取决于市场上房屋供给量的增多以及个人经济状况的提高。

 多项报告显示，美国房价走势2016最新消息，美国倒房炒房者数量激增，利润加大，促使炒房趋势或将平民化，预计房价将受影响，到2018年再涨3.5%。美国房产值得投资吗？当然值得，还没有进入美国房地产市场的你，还等什么呢？

美国炒房将平民化 预计房价2018年再涨3.5%

地产跟踪(RealtyTrac)周四发布的报告显示，2015年在美国12个活跃大都市区，倒手房屋数量占市场房屋总量的比例超过了2005年的峰值，达到11%。

与此同时，房屋倒卖者（包括个人和实体）的数量达到11万左右，创2007年以来最高纪录。

2008年美国抵押贷款市场崩溃，从而引发金融危机。地产跟踪将房屋倒卖者定义为，在12个月内不止一次将房产出售给非家庭成员的买家。

该机构的报告显示，剔除翻修和交易费用，每笔倒手交易的平均毛利润为5.5万美元，创10年新高。在纽约和洛杉矶等高端房产市场，每笔倒手交易的毛利润更是达到10万美元。

如果不计算翻修和交易费，倒卖二手房的投资回报率为45.8%，2014年的这一数据为44.2%，2005年为35.3%。

2015年房屋倒手交易占房产总销售额的比重从2014年的5.3%升至5.5%，此前曾连续四年下跌。

炒房有平民化的趋势！

尽管2015年房屋倒卖者总数为2007年以来最高，但每位投资者平均倒手的房产数量仅有1.63套，是2008年以来的最低水平。这意味着更多资金量较少的投资者参与倒卖，即炒房有平民化的趋势。

地产追踪副总裁达朗·布洛姆奎斯特(DarenBlomquist)认为，这表示房地产市场的信心正在回升。他说，倒手房产的小资金增多，有可能意味着市场投机过度，但2015年不属于这种情况，“2015年倒手的房屋，平均买入价比预估市值低26%，重新卖出价则比市值高5%。”

但也有其他分析人士持不同意见。Windermere地产公司首席经济学家加德纳(Matthew Gardner)的话说：“倒卖房产的人数增加，一般意味着房地产市场出现问题了。这些交易会人为导致房价出现通货膨胀，让买家更难负担得起，加大房地产市场出现泡沫的风险。”

别等了，美国房价还要涨！

路透社2月24日发布的一份调查显示，尽管预计美联储可能继续加息，美国房价今年可能依然上升5%，与去年涨幅相同。今年1月，美国成屋销售量创六个月新高。

调查还显示，2017年美国房价预计将继续上涨4.0%，2018年预计将上涨3.5%。其实现在美国贷款利率还处于低位之时，贷款买期房是比较合适的。期房首付金更加少，一般在5%-15%之间，以较少的投入，hold住现有的房价，获得利益最大化！

周一(2月29日)，全美房地产经纪人协会（NAR）公布的数据显示，美国1月成屋签约销售指数环比下降2.5%，不及预期和前值。去年11月和12月，美国成屋签约销售指数分别下跌1.1%和上涨0.9%。数据公布后，美股下跌，10年期美债收益率下跌，美元小幅上涨。

美国1月成屋签约销售环比下降2.5%

根据华尔街见闻实时新闻，美国1月成屋签约销售指数环比-2.5%，预期0.5%，前值0.1%修正为0.9%。美国1月成屋签约销售指数同比-0.9%，预期4.1%，前值3.1%。

美国1月成屋签约销售指数较去年12月下降2.5%，至106，较去年同期上涨1.4%。该指数已连续第17个月同比上涨。

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，导致销量下降的原因很多。1月的暴风雪可能减少了东北部地区的成屋签约数量。最近的房价增长以及库存量很小成为阻碍买家买房的主要障碍。此外，一些买家可能在等春天到来后有更多待出售的成屋。

他还表示，尽管成屋价格上涨将会推动更多卖家出售房屋，但是在建筑商开始增加产量之前（尤其是较低价房的数量），供应条件不会出现实质性改善。高需求地区 的首次买家继续面临难题，面向这一群体的房屋供应由于投资者和现金买家的购买而下降。如果在首次买家可接受价格范围内的新屋和成屋供应数量没有出现急增， 那么他们的购房之路将仍然面临难题。

分地区来看，1月东北部地区成屋签约销售环比下降3.2%至94.5，但同比增长了10.9%，中西部地区成屋签约销售下降了4.9%至101.1，但是 同比增长1.4%。南部地区成屋签约销售环比小幅增长0.3%至121.1%，但同比下降1.3%，西部地区成屋签约销售下降4.5%，至96.5，但是 同比增加了0.4%。

成屋签约销售指数（Pending Home Sales Index）由全美地产经纪人协会发布，是通过统计后的已签约成屋（已建成或二手房屋）的销售数据，经过加权处理后得出的指数类指标。该指数一般于每月 28日公布上月数据。房地产市场是美国经济发展的重要因素，因此，美国成屋签约销售数据通常会对美元产生一定影响。

数据公布后，美股下跌。标普500指数由涨转跌0.12%，现报1945.70点；道指由涨转跌0.11%，现报16621.76点。

据报道，本周三，贝肯经济研究中心（Beacon Economics）公布了三份报告，其中一项主要内容涉及到就业与收入。该被告指出，在美国国内，加州拥有高收入以及高增长率的工作机会，但是高昂的住房开支使得许多中低收入家庭离开了加州。这三份来自洛杉矶贝肯经济研究者中心的报告分别是“Employment by Income”、“加利福尼亚房地产市场现状”以及“加利福尼亚移民”。

加州房价太高 迫使中低收入家庭外迁

报告显示，在2007年至2014年之间，相比于迁入，迁出加州的人口多出625000余人，其中大部分迁去得克萨斯、俄勒冈、内华达、亚利桑那以及华盛 顿州。迁出的人口主要是中低收入群体。他们为了寻找更能让他们负担得起的住房支开。反之，高收入群体却在持续迁入，这一结果与“高税收迫使人口迁离”的理 论相悖。

加州的房价到底有多高？举例来说，今年1月份洛杉矶县的房地产均价约为49万美元，比去年同期增长了6.5%，而一些高价位的社区，比如Burbank为 65万美元，Torrance为63.2万美元，而亚凯迪亚达到均价88万美元。偏低价格的地区有圣伯纳迪诺，均价约为26.5万美元，这其中也有高价位 的社区，比如奇诺岗（Chino Hills），约为 48.3万美元。

加州房屋的业主使用率非常低，低到排名49位，仅53.3%的房屋为业主所使用，加州业主在房屋方面的开销占到家庭年收入的25.4%，这一数据比美国国内任何一州都高。相比之下，得克萨斯州的业主在住房方面的开销仅占家庭收入的19.3%。

另外，加州的房源也存在不足问题，但问题远远不是房源不足那么简单。从2005至2015年，每100位新居民，仅许可配给21.5套住房，这一数据使得 加州这一经济大户，在这一指标方面仅比阿拉斯加好一些些，后者每100位新居民仅许可配给16.2套住房。而其他州，比如，密歇根，每100位新居民有 166套住房配给的许可。贝肯经济研究中心的Thornberg说，“在过去的20年间，我们一直致力于推动政策，多盖房子以满足需求。”

贝肯经济研究中心同时也指出，在出租屋中，两人以上使用一间卧室的比例也在提高。有相关人士指出，如果不尽快解决这些住房问题，将无法留住中低收入的家庭，而这对于地区经济发展会有很大的危害。