Author: Joyce.z

中国侨网4月26日电 据美国《侨报》报道，根据房地产经纪公司Douglas Elliman最新推出的2016年第一季度房屋销售报告，纽约市今年房屋销售整体仍旧上涨，尤其是布鲁克林区涨幅仍居五区之冠。但数据也显示，布鲁克林 区新建公寓销售不佳，尽管售价高企不下，但成交量却大幅下滑，在刚过去的第一季度里布鲁克林新建公寓仅卖出93套。

根据新鲜出炉的Douglas Elliman报告，在2016年第一季度里，布鲁克林房屋销售与去年同期相比成交量上涨了26.9%，售出房屋数量为1912套，同时中间平均销售价也上涨了8.4%，达到662,431元，由此显示布鲁克林房价仍在上涨中。

而在民众日常喜爱购买的合作公寓、康斗、独立屋这三种类型地产中，合作公寓涨幅最大，其次是独立屋，但康斗房价却呈下降形势。依据 Douglas Elliman的最新季报告，布鲁克林康斗房价与去年第四季度相比，每平方英尺售价下降了10.3%，且整体成交平均售价也下降了11.9%。

另外，报告还显示，尽管火热的布鲁克林房产市场在过去吸引了大量资金进入，令一栋栋高楼大厦拔地而起，但销售情况却不尽人意。有关数字显示，布 鲁克林新建房屋每平方英尺售价与去年同期相比，虽上涨了44.2%，冲高至每平方英尺1263元，但实际成交的平均售价却下降了11.4%。且在2016 年第一季度里房屋成交十分惨淡，仅售出93套房屋，与去年同期相比大幅下滑41.9%。令市场呈现有价却无市的态势，由此似乎也预示着一直高烧的布鲁克林 房地产，正出现降温的趋势。

另外，报告也指出，从区域来看，之前火热的布鲁克林北区房屋销售下滑明显，且房屋平均售价下降了11.4%，跌至985268元。同时，其中间平均销售价格也下降11.5%，从之前的977500元降至865,000元。

但华人聚居的布鲁克林南区房产市场依旧红火，房屋成交量与中间销售价均呈大幅度上涨，尤其是中间销售价与去年同期相比大幅上涨22.9%，从445650元升至560037元。

在全美国房租最贵的城市中，有3个旧金山湾区的城市被列入前5名，它们是：旧金山、奥克兰和圣荷西。

根据Zumper租房网站的4月发布的数据，旧金山市的房租名列榜首，接下来的前5名城市分别为：纽约、波士顿、奥克兰及圣荷西。旧金山一居室的月租中位价格为3,590美元；奥克兰为2,280美元，圣荷西则为2,270美元。

据房地产公司 CoreLogic 近日发布的报告，圣地亚哥房价于三月份创下近 9 年来最高水平。平均房价上涨至 47.8 万美元，超过 2007 年 8 月经济衰退前的 47.5 万。

然而，房屋销售数量自去年三月以来仅增长了 2％，为3,547起交易。 CoreLogic 认为低销售主要归因于缺乏待售房屋。

南加六县3月份的中位数房价达到了44.9万美元，比去年同期的42.5万美元上涨了5.64%。而房屋销量只比去年同期上升了1.9%。这反映出南加房市面临着高房价和低库存并存的艰难局面。

一位房地产代理人说，一位客户相中了Escondido 一处要价 60 万的 5 室两层房屋，三天之内竟然有四个买家竞价。对住房的需求加之低库存构成了卖方市场。

据 CoreLogic，圣地亚哥县房屋价格与去年同期相比上升了 5.1％。从二月到三月房价亦增加了 5.1％。三月份新建住宅价格上涨 28.1％，远远高于市场上其它房屋。248 套新屋销售的中位价达 63.4 万。CoreLogic 的数据显示，圣地亚哥县房屋价格尚未达到 2005 年11 月 51.7 万美元的峰值。

在南加州的六个县中，橙县三月份的房屋中位价 62.5 万最接近其 2007 年 6 月的 64.5 万峰值。海滨市（Oceanside）三月份售出 187 套房屋，为圣地亚哥县之冠。

根据CoreLogic发布的房屋销售报告，旧金山湾区9县3月房屋成交量为6,754套，比2月猛增37%，但同2015年3月的纪录相比，仍下降了2.9%。

总体来看，2016年3月湾区房屋销售是2009年以来第惨淡的，仅比2014年3月稍好。

CoreLogic公司研究分析师安德鲁‧勒佩吉（Andrew LePage）表示，上月房产交易纪录显示，与2月相比，房市迎来了正常的、季节性的增长，这也是更多买家、卖家在假日和冬季淡季之后，开始积极入市的结果。

房屋销售与一年前相比却略有下降，勒佩吉表示，这是过去一年内第二次出现这样的情况，而且与从1980年以来3月销售的平均纪录相比，今年3月房屋成交量比平均值低出21%。勒佩吉认为，尽管经济继续发展，贷款利率还是很低，许多准备买房的人仍然面对许多障碍，诸如：是否能够负担、信用略显不足以及房源不足等。

3月房产交易中，独立屋及康斗（condominiums）的中位价格为643,250美元，比上月增长4.6%，也比2015年3月增长了1.4%。尽管与一年前形同月份相比，房产交易中位价格目前已经保持了48个月的持续增长势头，但1.4%的增长幅度却是目前这48个月中最小的一次，房价增长已经显示出趋缓的事态。

勒佩吉还发现，在4个相对价格可负担的县，包括康特拉科斯塔（Contra Costa）、索拉诺（Solano）、纳帕（Napa）和索诺玛（Sonoma），房屋销售相对活跃，交易量增长了7.3%；而在房地产市场价格居高不下的县，包括旧金山（San Francisco）、圣塔克拉拉（Santa Clara）、圣马刁（San Mateo）和马林县（Marin），房屋销售却下降了近9%。

阿拉迷达县房产中位价到了630,250美元，与一年前相比升高了1.7%；康特拉科斯塔县增长了8.3%，为503,750美元。圣塔克拉拉县中位价格上涨了9.2%，到了83万美元，圣马刁县中位价格为95.4万美元，下降了0.6%。

3月份﹐因市场上的待售房不足﹐买家竞价踊跃﹐致南加州的房价比去年同期跳升了5.64%。

根据房地产资料公司CoreLogic周一（4月18日）发布的最新统计数据﹐3月份南加六县的中位数房价达到了44.9万美元，比去年同期的42.5万美元上涨了5.64%﹔而房屋销量只比去年同期上升了1.9%。这反映出南加房市面临着高房价和低库存并存的艰难局面。

事实上，南加地区火热的房市使得那些想买一套房的年轻人家庭越来越难了。根据加州房地产经纪人协会﹐到去年年底洛县只有27%的家庭可以买得起中等价位的房子。

经济学家们普遍预计﹐鉴于南加家庭越来越难出更高的价格购房，从动态角度讲﹐2016年南加房价上涨幅度应比近年来小。

CoreLogic公司分析师乐佩奇（Andrew LePage）说﹐许多潜在的买家继续面临着诸多障碍，例如减弱的可负担能力、中度趋紧的放贷标准和房屋库存的相对紧张。

目前，房价增长势头仍然很强。3月份南加地区中位数房价比2月份上涨了1.9万美元。

经济学家和房地产经纪人说﹐很多买家的狂热竞价是由于上市房短缺所致，这也是全美范围内出现的一个问题。许多美国老年人仍继续住在他们的房子里，而不愿搬至小房子住﹐房屋建筑商尚未将建设规模恢复到历史正常水准﹐这两个因素使得新上市的房屋供应量不足。

经济学家说﹐长期以来﹐相比于美国其它地区﹐加州的住房建设一直跟不上工作职位的增加和人口的增长。根据加州独立的立法分析师办公室（Legislative Analyst’s Office），在过去的30年间﹐房建开发人员需要打造数百万套住房才能使加州房价与全国其它地区比肩。

有一些迹象表明，高企的房价正在改变着消费者的行为。

例如﹐在房价相对较低的内陆地区﹐房屋销售仍很热络。3月分内陆帝国相对负担得起的房屋销售占了所有房屋销售的30%，而去年同期为28.8%。3月份河滨县和圣贝纳迪诺县的房屋销售比去年同期分别上涨了4.8%和7.7%。

在房价较贵的洛县，3月份房屋销售比去年同期下降了1.4%﹔橙县3月份的房屋销售比去年同期上升了0.8%。如果潜在买家在沿海县购买高价房的意愿越来越受挫的话，这些县的房屋销售步伐可能会放缓。

达拉斯地区的购房者在2016年头几个月踊跃入市，以至房屋销售激增，同时也推动新房开工数升高。

无论是新房还是二手房，销售均有大幅增长。根据来自住宅策略公司(Residential Strategies Inc.)的数据，房屋建造商在今年头三个月销售的新房屋比去年同期大幅增长了36%，共售出了6,506栋新房屋。而由房地产经纪销售的二手房也比去年同期上升了16%，刷新了首季二手房销售的最高纪录。

德州农工大学房地产研究中心的詹姆斯·盖恩斯(James Gaines)博士表示，本地房地产市场仍然是白热化，只要经济保持增长，他看不到房市放缓的迹象。

房屋建造商为了跟上蓬勃增长的销售步伐，在今年第一季度增加了新房开工数，新房开工比去年同期增加了22%，达到7,035栋，是过去八年来最强劲的首季新房开工数字。

在过去12个月内，房屋建造商在达拉斯地区共新开工建造了29,000栋新房屋，是九年来的最佳水平。

住宅策略公司的泰德·威尔逊透露，入门级的房屋销售特别强劲，还有就是面向首次升级的房屋销售也很强劲。价格在25万美元至30万美元的新房屋销售今年大幅飚升了40%。

他说：“那些曾经因为信贷问题被市场拒之门外的人士，现在又开始重新入市了。建造商现在着重于在本地区建造更容易负担的房屋。”

据悉，今年头一季有些新房屋销售本来应该是在去年完成的，但由于去年多雨的天气，导致建造商工程延误，很多本来去年第四季完工并出售的房屋无法完成，拖至今年第一季。

不过，尽管今年新房开工数有强劲的增长，但威尔逊说，达拉斯地区的新房建造仍然受到限制。限制因素包括劳工短缺和一些建筑材料特别是混凝土的短缺。此外，威尔逊说，开发商交付建房用地块的周期也加长了。

根据德州农工大学房地产研究中心和北德州房地产信息系统的数据，三月份北德州共售出了9,000栋二手单户房屋。比2015年三月份增加了18%。

本地区的房屋销售中间价在三月份上升至215,000美元，和去年同期相比上升9%。销售增长百分比最高的房屋是价格100万美元以上的豪宅。

尽管推出市场出售的房屋数量有所增加，但达拉斯地区的房屋供应量却仍持续下降，目前二手房仅有大约2个月的供应量。

由于三月份有超过10,000栋的房屋销售签了合同但未完成，所以四月份将注定再度成为房屋销售强劲的一个月。