Author: Joyce.z

据最新报告显示，皇后区法拉盛地区（Flushing,Queens）第二季度房屋销售价格狂涨30%，但6月份房屋租金同比去年下跌近11%。而布鲁克林地区（Brooklyn）的房屋租金和平均房价则均创下新高纪录。皇后区（Queens）1室公寓的平均租金价格为2278美元/月，比去年同期下降了18.6%。在6月一整月中该地区的房屋租金价格同比去年跌了10.7%，中间价为2528美元/月。

布鲁克林地区房型越小，租金涨幅越大

布鲁克林地区（Brooklyn）的房产市场持续升温，租金和售价均再创新高。其中房屋租金比去年增长5.9%，再次刷新纪录。其中房型越小，涨幅越大，Studio的涨幅最大，而三卧公寓的租金却比去年下降。有分析认为，租金上涨的原因可能是房价过高，潜在购房者只能依赖租房，导致租屋市场需求高。

布鲁克林威廉斯堡房价中数同比去年激增22%

而布鲁克林的平均房价也再创新高，达到78.85万元。威廉斯堡(Williamsburg)及绿点(Greenpoint)的房价中数比去年同期增长22%、达到105万元，华人聚集的包括贝瑞吉(Bay Ridge)、日落公园(Sunset Park)的南区房价中数达48.35万元，比上一季增长6.1%、比去年同期增长4.6%。其中越小的房型涨幅越高，导致首次购屋者难以进场购屋，只能继续租房，进而促进了房屋租赁市场。

皇后区租客转身进入买房大军行列

该报告中还显示，相对于布鲁克林地区，皇后区上一季度的租房成交量下降了13.7%。有专家分析称，是因为想要在皇后区租房的人大幅减少，从而使得租房成交量及租金双双大幅下降。而这些原本的租客都转入房屋买卖市场，从而也带动了这一地区房产价格的上涨。

皇后区华人房产市场房价同比去年飙升30%

根据房产市场报告可看出，皇后区第二季的平均房价创下新高达到45.23万元，房屋买卖价格涨幅惊人，特别是法拉盛（Flushing）、大学点(College Point)、白石镇(Whitestone)、贝赛(Bayside)比去年同期涨了30.1%、达到47.83万元；皇后区长岛市(Long Island City)共有公寓的售价中数也大涨29%、达到99.80万元。

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中国人近年来在美国大肆购买房地产，而中国股市最近走势可能直接影响美国房地产市场。近几周，中国股市“过山车式”狠跌猛涨，使得寻求安全投资地点和入籍美国的外国投资者激增。

国家广播公司(NBC)引用全国房地产商协会的数据报道说，中国人已成为美国房市最大的外国买家，过去一年就投入286亿元，比投资额第二大的加拿大人多出一倍以上，也为美国营建商和开发商提供很大的机会。

总部设在迈阿密的Lennar建筑公司，正与中国建筑公司合作，在新泽西州Weehawken兴建公寓大楼，它在加州尔湾的一家庭住宅小区也吸引大批中国顾客。该公司执行长米勒说：“人更想把钱放在稳定安全的地方。虽然美国房价上涨，可是美国房产也变得更有吸引力”。

迈阿密是中国人置产的新市场。与伦敦、中国香港和纽约相比，迈阿密房价便宜得多，而中国资金迄今大部分集中在商业开发设施，而非个别物业，不过这种情况可能迅速改变。

商业地产公司JonesLangLaSalle指出，在房价快速上涨的纽约市曼哈顿，中国投资者今年就购买了超过47亿元房产，占曼哈顿地区所有外国投资的39%，比去年的12%高出两倍以上。

NBC报导说，在南加州，中国人的购屋需求已略微减缓。这可能与房价上涨和供应仍然有限有关，因为购买一家庭住宅的中国人偏爱新屋。

Gerson PrestonRobinson会计师事务所合伙人李普斯发现，寻求安全投资地点和入籍美国的外国投资者激增。虽然这种机会现在诱惑力更大，可是中国股市下跌导致无数股民财富大失血，也影响他们在美国投资置产的能力。

在中国推销美国房地产的加州拍卖网专家说，这种情况会对住宅市场造成重大冲击，也会损及对商业物业的需求，尤其是在美国东西两岸市场。

不过，他说，股市也可能造成反作用，促使中国有钱人把钱挪到国外，投入比较保险的美国房地产。

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根据总部位于尔湾的房地产信息公司CoreLogic的最新报告﹐5月份橙县房价上涨了4.9%，为7个月来升幅最大的一个月。在5月份全美大都市房价升幅排名中﹐橙县排第7高。

不过﹐与2013年全年和2014年上半年橙县房价上涨幅度超过百分比两位数的情况相比﹐5月份橙县的房价升幅仍不算大。

CoreLogic首席经济学家诺萨福特（Frank Nothaft）将今年春天以来刺激橙县房价上涨的动因归于低抵押贷款利率和紧缺的待售房供应量。他说﹐直到5月份﹐30年固定房贷利率仍低于4%，这无疑有助于促进买家的购房活动。

CoreLogic的报告显示﹐5月份全美房价比上年同期上涨了6.3%，加州房价上升了6.4%，为全国房价升幅第9高。

5月份，洛杉矶县的房价升幅为7.4%，为全美大都市排名第3高。内陆帝国的房价升幅为4.8%﹐排全美第8高。在全美100个人口最多的大都市中﹐有92个大都市的房价比去年同期是上涨的。

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2015年7月9日星期四，纽约房地产公司道格拉斯·艾丽曼发布了一项报告。报告称，布碌仑和皇后区的房价在6月份已经破纪录；同时，布碌仑的租金平均值也已接近3,000美元/月。

布碌仑和皇后区的住房卖价

据这家公司的最新观察，布碌仑的一套住房平均价是79万美元；皇后区的是45万美元。报告作者、房地产专家乔纳森·米勒（Jonathan Miller）说：这些数字都创下了最新纪录。

布碌仑热门地区的房价更是水涨船高：在威廉姆斯堡（Williambsurg）和绿点（Greenpoint）地区，地产中位价上涨了22%，达105万美元/套；在布碌仑高地（Brooklyn Heights）、公园坡（Park Slope）和格林堡（Fort Grene）地区，中位价上升了7%，为91万美元。

康斗公寓的市场更是看好。在贝德福德·史岱文森（Bedford-Stuyvesant）、皇冠高地（Crown Heights）和布什维克（Bushwick），康斗公寓的中间价上浮了29%，高达61万美元/套。

皇后区长岛市的康斗中位价也上升了29%，接近100万美元/套（99.8万美元）。

布碌仑和皇后区的租房市场

专家说，一路飙升的房价对于刚入地产市场的买房者来说很难驾驭，人们一般都先观望一段时间。所以他们会先租房，这样又抬高了房租水平。

布碌仑北部、西北和东部地区平均房租已经长到了历史最高值：3, 000美元/月。租房市场上最走俏的户型是统仓（Studio）。比如，布碌仑的统仓租金上升了9.8%，平均租金为2, 379美元/月；而在皇后区的西北地区，统仓租金涨了不到1%，是2, 348美元/月；但是皇后区其它户型的租金却呈现下降趋势，除了三室型。

布碌仑和皇后区的租金再涨也涨不过曼哈顿。6月份，曼哈顿的房租已经连续第5个月保持在平均值4, 000美元以上。尤其是统仓和一居室，分别涨了3个和3.5个百分点。

专家建议买房者避开热门小区

尽管房价和租金已经呈如此强劲的上涨趋势了，但是专家认为，这还没涨到头儿。米勒说，只要经济还在增长、就业率还在上升、库存还持续有限、信贷持续受到限制，那么房价就将继续上升。

在如此旺盛的纽约地产行情下，道格拉斯·艾丽曼公司的另一位专家、萨拉·波克（Sarah Burke）对买房人给出了三条建议：一个是先要看看自己在银行的贷款资格，对于自己能够承担多高的价格心中有数。她注意到有人因为区区2万美元的分歧就失掉了成交机会，她说：“现在不是这个做法的市场。”其次，她建议首次买房的人不要马上就买预备十年不换的两居室，因为这个户型的市场竞争太激烈。不如先买个一居室住房，住上五年之后再换房；第三，她劝买家别都一窝蜂地挤到那些热门小区，和100个人抢100万美元的房子或者和75个人争200万美元的房子……她认为，买方何不看看别的地方，照样可以找到环境和设施都令人满意的住房。

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