夏威夷时尚海滨公寓套房:入住毛伊岛上最受欢迎的度假村

毛伊岛上最具有人文艺术气息和保留众多历史遗迹的地方便是位于岛上西部的小镇——拉海纳(Lahaina)。本公寓名为“Honua Kai度假村科恩公寓 402号房”(Honua Kai Residence Konea 402),是西毛伊岛上的最佳公寓套房。公寓所在的Honua Kai酒店度假村及水疗中心(Honua Kai Resort & Spa)是西毛伊岛上带完全所有权的最新度假村。住进这片拥有天堂般美景的旅游胜地,机会就在眼前!

夏威夷时尚海滨公寓套房
“Honua Kai度假村科恩公寓 402号房”(Honua Kai Residence Konea 402),是西毛伊岛上的最佳公寓套房


新度假村海滨公寓套房:住进风光独特的胜地拉海纳

这是一套3居室海滨共管公寓套房,享有西毛伊岛上多道最壮观的海景。公寓所在的Honua Kai酒店度假村及水疗中心(Honua Kai Resort & Spa)始建于2010年,是西毛伊岛上极受欢迎的最新度假村。其位于旧捕鲸中心拉海纳(Lahaina)之北,现在已成为毛伊岛西北海岸的旅游中心。住在这里,您可以去拉海纳看鲸、潜泳、在甘蔗园里乘坐“甘蔗”号列车观光,或是冲浪。当然,您也可以在此眺望大海以及远处的拉奈岛和莫洛凯岛(Molokai),看着太阳沉入太平洋,想想就十分惬意。

夏威夷时尚海滨公寓套房
住在这里,您可以去拉海纳看鲸、潜泳、在甘蔗园里乘坐“甘蔗”号列车观光,或是冲浪

 

Honua Kai酒店度假村及水疗中心被“2014年康泰纳仕悦游读者选择奖”(Conde Naste Traveller’s Readers Choice)票选为夏威夷第三度假村,并且持续跻身全球顶级海滩行列。该度假村的设计注重满足业主的自住、度假和投资需求,如今已成为毛伊岛上最受欢迎的度假胜地之一。

夏威夷时尚海滨公寓套房
该度假村的设计注重满足业主的自住、度假和投资需求,如今已成为毛伊岛上最受欢迎的度假胜地之一

 

拉海纳(Lahaina)曾经被称为 “Lele”,这在夏威夷语中意为“无情的太阳”。这座历史悠久的小镇现在已经变身为毛伊岛上的热点,这里有数十个画廊和形形色色的特色商店和餐馆。拉海纳阳光明媚的气候和海滨环境为各式各样的活动和娱乐提供了绝佳的背景。冬季不要忘了从拉海纳海港扬帆出海,踏上难忘的观鲸之旅。拉海纳沿岸的海峡是世界上观赏座头鲸的最佳地点之一。

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度假村被“2014年康泰纳仕悦游读者选择奖”(Conde Naste Traveller’s Readers Choice)票选为夏威夷第三度假村,并且持续跻身全球顶级海滩行列

 

室内外完美融合的顶尖设计,开阔视野令人心旷神怡

这套公寓无比精美,拥有漂亮的视野,时尚而独特。公寓建有宽敞的开放式客厅、一个大型阳台、带Viking牌厨具的户外厨房和烧烤区,为投资者打造出了完美的娱乐空间。这里空间开阔、敞亮通透,令人心旷神怡。您可以时刻感受户外景致,并独享夏威夷举世无双的度假式风情。

夏威夷时尚海滨公寓套房
公寓建有宽敞的开放式客厅、一个大型阳台、带Viking牌厨具的户外厨房和烧烤区,为投资者打造出了完美的娱乐空间

公寓安装有Nana Wall公司制造的定制式推拉门,让室内生活区与户外凉廊连成一片,入住本公寓的投资者将拥有完美的室内和室外生活体验。室内设有一个开放式客厅兼餐厅、带Viking牌厨具的美食厨房,该厨房配有煤气灶、燃气炉、对流烤箱、葡萄酒冰箱和冰箱。这套物业非常舒适宜人,无论投资或自住都是绝佳选择,这里设有2间带套内浴室的主卧、1间次卧和1间浴室。

夏威夷时尚海滨公寓套房
室内设有一个开放式客厅兼餐厅,设备一应俱全,提升生活质量

拥有这套物业,您可以在全球最受欢迎的度假胜地感受现代时尚的摩登生活。物业还带有全套精致装修和各种高级新设备,包括:覆盖整个室内地面的石灰石地砖、Viking牌厨具家电、花岗岩台面、超大的玻璃框淋浴间、覆盖多个房间的内置式娱乐系统。

夏威夷时尚海滨公寓套房
设有2间带套内浴室的主卧、1间次卧和1间浴室

Honua Kai酒店度假村内建有两幢公寓塔楼、三个海滨游泳池、一个位于阿纳帕利海滩(Kaanapali Beach)上的专用沙滩区、地下停车场、杜克斯(Duke’s)海滨别墅餐厅、Ho’ola水疗馆、健身中心等等,整个度假村占据面积为40英亩(约16.2公顷)的海滨土地。

夏威夷时尚海滨公寓套房
公寓中的健身房也可以满足健身者的所以需求

业主可选择参加租赁管理计划,将所购入的物业交由度假村内的现场租赁管理公司进行打理,也可选择岛上的其他租赁管理公司。欲了解本物业的租金和租住记录,请联系我们了解更多信息。在属于自己的避风港里领略夏威夷独一无二的美景和欢乐吧,千载难逢的机会就在眼前!

欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/14532763.htm

(本文内容资料由客户提供)

美国庆期间四千人将入籍 亚裔归化率最高

新公民宣誓效忠美国仪式的举行地,除了一些“地标”场所,如纽约公共图书馆、芝加哥哈罗德.华盛顿图书中心、西雅图中心、新奥尔良二战国家博物馆、迈阿密塔上剧院等,还有一些历史遗迹,其中包括:弗吉尼亚州的乔治.华盛顿故居弗农山庄园(又称维农山庄),托马斯‧杰斐逊故居——夏洛茨维尔的蒙蒂塞洛庄园,还有加州圣地亚哥的中途岛号博物馆等。

美国独立日期间将举办50场入籍宣誓仪式。据最新统计,亚裔移民是归化率最高的族群。图为中国移民Yi Shu(中)参加2013年纽约“租户博物馆”举办的入籍仪式

 

移民入籍好处多 亚裔归化率最高据美国人口统计局最新数据,2013年美国接纳的120万移民中,中国人和印度人各有14.7万和12.9万,几十年中首度超过了墨西哥移民的12.5万。而亚洲移民的归化率也是各族裔中最高的:美国移民中有47%已入籍;在亚洲移民中,入籍比例则达到59%。亚洲国家和地区移民归化比例最高的依次为:越南(76%),中国台湾(74%),菲律宾(68%),韩国(59%),中国(51%),印度(47%)。

美国人口普查局的统计数据显示,2013年的美国新移民中,中国和印度移民首度超越了墨西哥移民的人口数。(美国人口普查局)

 

和世界上大多数国家不同,中国、越南等少数亚洲国家不承认双重国籍,有鉴于来源国国籍给这些移民带来的诸多不便,其归化人数之众颇耐人寻味。菲律宾和韩国则分别在2003年和2010年作出调整,开始承认双重国籍。据报道,今年6月14日,马里兰州蒙郡(Montgomery County)举办了一次入籍宣誓仪式,10年前从中国来到美国的黄素梅(Sue Mei Huang,音译)今年已经85岁了,她在孙女的陪同下参加了入籍仪式。她走到入籍仪式上的美国联邦官员面前,接过入籍证书,并在空中挥舞了一会,且不需要翻译帮助。黄素梅的孙女表示:“我觉得真的很放心。她(奶奶)还开玩笑地说:‘我希望在死之前得到它(美国籍)’。”

6月14日,41岁的雪莉施(Sherri Shi)和她的丈夫、46岁的张超(Chao Zhang,音译),以及他们9岁的女儿米歇尔一起参加入籍仪式,这对夫妻来自中国,已经在美国住了近14年。雪莉说,她已经以美国为家了。她说:“当我到国外旅行,三个星期后我要回家了,这里就是家。”她在解释为什么申请美国公民身份时说:“没有什么词汇可以形容它。”取得美国国籍的吸引力显而易见,公民拥有不被遣返、自由旅行的权利,选举和被选举的权利,还可为更多亲属移民美国提供担保。同时,入籍也可带来经济收益。移民政策研究所高级研究员让娜‧巴塔洛娃(Jeanne Batalova)告诉族裔媒体“新美国传媒”(New America Media)记者,研究表明,入籍移民的收入超过同行中的非公民,其失业率更低,从事高技能工作的比例也更大。亚裔入籍有困难 非政府组织伸援手尽管如此,许多移民要入籍都面临着一些困难,如英语不够好或收入偏低,位于休斯顿的非政府组织“Boat People SOS”(直译:解救船民)的执行主管詹妮特‧迪埃普(Jannette Diep)说,入籍对“亚裔团体来说非常重要的一步,这让他们能融入美国”。据加州大学洛杉矶分校亚美研究中心去年发布的一份报告,美国亚裔公职人员的数量已经达到历史最高水平,在39个州和联邦政府任职的亚裔美国人达4000多人。Boat People SOS是伞形组织“新美国人运动”(New Americans Campaign)的成员,“新美国人运动”共有100多个成员组织,其共同目标是帮助移民克服障碍顺利入籍,途径包括:为有意入籍者提供免费指导以及英语和公民常识课程,并帮他们减免680美元的入籍申请费。

2014年5月22日,美国国土安全部长约翰逊(Jeh Johnson)带领移民在位于纽约华尔街的联邦国家纪念堂(Federal Hall National Memorial)宣誓入籍。这75名移民来自世界31个国家,这一天,他们都成为了美国人,为此感到骄傲和自豪

旧金山湾区 5月房市销售一览

旧金山湾区的房地产一向火热,近年华人买房更是大举进攻,吓坏不少其他族裔的民众。新推出“湾区每月房市销售一览”,刊登湾区华人较为感兴趣的房地产城市,并选择其重点邮区(Zipcode),统计同一区域的交易房型、数量、平均上市价与平均出售价等数据,以供读者在旧金山投资买卖时参考之。

 以下表格即是今年5月份的部分城市交易一览:

 注:房型CO是康斗,DE是独立房

 

Cupertino5月房屋销售 Daly City5月房屋销售 FREMONT5月房屋销售 Mountain View5月房屋销售 Palo Alto5月房屋销售 PLEASANTON5月房屋销售 San Francisco5月房屋销售 San Jose5月房屋销售

美国房价被高估和低估的城市排行

随着整体经济复苏、中国热钱不断涌入,自2009年开始,美国房价已持续5年上涨。但并不是所有美国城市的房价都呈现攀升的趋势,其中有被高估的,也有被低估的。科罗拉多州丹佛是全美房价被高估最多的城市,从2008~2015年房价中位数的增长率高达33.92%;而密西根州的底特律则是被低估最多的城市,在过去10年间房价中位数的增长率为-50.08%。

科罗拉多州丹佛市(Denver, CO) 密歇根州底特律市(Detroit, MI)

 据报告,丹佛、波士顿、华盛顿D.C.以及匹兹堡被列为全美房价被高估最多的城市前4名,在过去的8年来房价中位数的增长率高于20%。同时期,底特律、奥兰多、拉斯维加斯以及萨拉索塔市则被列为全美房价被低估最多的城市前4名,在过去的8年来房价中位数的增长率多过-30%。

波士顿后湾区的玉兰树,在风中摇曳,美不胜收 美国匹兹堡莎迪赛德区

 世界经济论坛(World Economic Forum)今年发布的一份研究显示,美国一线城市的商业地产投资额在2014一年之内就增加了66%,其中吸引最多商业地产直接投资的全球前10名城市,同时也是全美房价被高估最多的城市有:波士顿、旧金山以及华盛顿D.C.,而被低估最多的城市则是芝加哥。

以下参考CNN财经新闻的报告,列出全美房价被高估与低估的城市排行前10名。其中房价中位数增长率是指2006~2015、2007~2015或是2008~2015年间房价中位数的增长变化比例。

以下是房价被高估的城市排名

1. 丹佛(Denver),科罗拉多州
房价中位数增长率(2008~2015):+33.92%
2015年6月房价中位数:$306,100(美元,下同)

2. 波士顿(Boston),麻萨诸塞州
房价中位数增长率(2007~2015):+27.47%
2015年6月房价中位数:$460,600

3. 华盛顿D.C.(Washington, D.C.)
房价中位数增长率(2007~2015):+23.61%
2015年6月房价中位数:$483,800

4. 匹兹堡(Pittsburgh),宾州
房价中位数增长率(2008~2015):+23.28%
2015年6月房价中位数:$89,800

5. 旧金山(San Francisco),加州
房价中位数增长率(2007~2015):+19.7%
2015年6月房价中位数:$1,045,500

6. 檀香山(Honolulu),夏威夷州
房价中位数增长率(2007~2015):+18.01%
2015年6月房价中位数:$616,800

7. 圣荷西(San Jose),加州
房价中位数增长率(2007~2015):+10.07%
2015年6月房价中位数:$769,500

8. 路易斯维尔(Louisville),肯塔基州
房价中位数增长率(2007~2015):+8.04%
2015年6月房价中位数:$95,000

9. 科罗拉多斯普林斯(Colorado Springs),科罗拉多州
房价中位数增长率(2007~2015):+4.56%
2015年6月房价中位数:$211,200

10. 波特兰(Portland),俄勒冈州
房价中位数增长率(2006~2015):+5.78%
2015年6月房价中位数:$311,900

以下是房价被低估的城市排名

1. 底特律(Detroit),密西根州
房价中位数增长率(2006~2015):-50.08%
2015年6月房价中位数:$38,300

2. 奥兰多(Orlando),佛罗里达州
房价中位数增长率(2006~2015):-40.84%
2015年6月房价中位数:$138,400

3. 拉斯维加斯(Las Vegas),内华达州
房价中位数增长率(2006~2015):-40.55%
2015年6月房价中位数:$180,300

4. 萨拉索塔市(Sarasota),佛罗里达州
房价中位数增长率(2006~2015):-31.03%
2015年6月房价中位数:$200,700

5. 凤凰城(Phoenix),亚利桑那州
房价中位数增长率(2006~2015):-28.57%
2015年6月房价中位数:$173,700

6. 曼非斯(Memphis),田纳西州
房价中位数增长率(2007~2015):-25.55%
2015年6月房价中位数:$67,300

7. 芝加哥(Chicago),伊利诺州
房价中位数增长率(2006~2015):-25.3%
2015年6月房价中位数:$182,600

8. 曼彻斯特(Manchester),新罕布什尔州
房价中位数增长率(2006~2015):-19.14%
2015年6月房价中位数:$191,500

9. 哥伦布(Columbus),乔治亚州
房价中位数增长率(2006~2015):-14.16%
2015年6月房价中位数:$103,600

10. 圣地牙哥(San Diego),加州
房价中位数增长率(2006~2015):-5.66%
2015年6月房价中位数:$503,000**

全美养房最贵城市竟是波士顿 每年平均需花费近万美元

据报道,近日,知名地产网站公布了一份全美养房费用分析报告,寸土寸金的纽约市并没有进入前15名,而波士顿以平均每年9413元成为全美养房最贵的城市。芝加哥和旧金山则分列二三位。

这份全美养房费用分析报告显示,在波士顿,除了向银行缴纳的贷款,其余所需支付的地产税、水电费和房屋保险费这三大项费用在内,养房费用为平均每年9413元,比全美平均数6042元高出30%。

除了这些必须支出的养房费用外,还有房屋维护、电器维修、草坪维护等这些“隐形费用”,也会导致养房的花费大大增加。而根据这份报告,波士顿每年养房的花费甚至可以高达13930元。为何在波士顿养房会花费如此高昂的费用,记者也专门采访到一位业主,听听他是怎么说的。

张先生三年前在波士顿购买了一栋公寓,他说当初买房就是想稳定下来,不用再租房,也可以作为投资,但波士顿的天气以及近年来电费的上涨,使得养房费用也不断增高。张先生说:“波士顿的养房费用非常非常高,有时候冬天铲雪,或者是小区有坑啊,每个月用户还有可能有更多的花费。涨得最多的是电费,电费再涨,还有暖气费,在冬天可能比较冷的时候,花费会更多一些。每月养房的花费大概在2100左右,将近一半的工资,再加上日常的生活开销,基本没有存款。我把接近一半全部都花在了这个上面,压力都还蛮大的。比如说每周和朋友出去多吃几顿饭,或者每年去别的州旅游一下,如果保持这个很高的生活水平的话,我觉得真的是存不下什么钱。”

不过尽管养房费用高,张先生表示并不会考虑卖房,以后可能会出租以抵销一部分养房花费。

当记者问到担心养房费一直涨吗?张先生的回答是,“会有这方面的顾虑,养房费用再涨的话,房租也会相对地在涨。我去别的地方的话应该也不会考虑卖掉,就做一个投资,租出去。”

留学美国 如何申请好大学?

2012年美国门户开放报告(Open Door Report)数据显示,2011-2012学年期间,共计近2.7万加拿大学生在美国高校留学。实际上,在美的加拿大留学生注册总人数目前已创历史最高记录,在留学生来源国中,加拿大排第5名。

 美留学生录取名额有限

 也难怪,美国大学招生谘询协会(NACAC)第69届全国大会最近在多伦多举办了首个全球招生谘询会。加国学生想进美国常青藤大学,竞争对手不仅是同班同学或同胞,还有来自世界各国的尖子生,都在争抢有限的招生名额。

 美国大学留学生注册比例各校规定不同,但许多都限制在总体注册人数的10%以内,因此留学生录取率要比整体录取率低许多。如2013年,麻省理工(MIT)总体录取率是8.2%,但留学生录取率仅3%不到,比美国国内录取率9.9%要低许多。再如加州大学伯克利分析常规录取率为20.8%,但留学生录取率仅14.6%。

这么低的录取率,再加上申请美国大学要比申请国内大学复杂得多,家长们很容易头大。然而,在申请美国大学时,如何将自己与其他申请人拉开档次,还是有一些规律和程序可遵循的。

准备功课做足

要想申请到常青藤大学,准备功课就得做足。加拿大国内只有90所大学和150所学院。而美国有近3,000所4年制院校,院校规模、地理位置、课程设置和校园文化千差万别。最终,要根据自己所需,从这其中选出12—15所符合自己学习目标、社交需求和经济担负能力的院校。

在列出院校意愿清单时,最好不要只盯着一些家喻户晓的院校,也不要只看院校的排名。上网后仔细搜索分析,浏览大学网页,查看提供的课程、课程教授资质、校园和所在城市课外活动、实习和职业机会等。看看都提供哪些留学生校园服务?是否有留学生社团可参加?校园文化如何?*学生最关心的问题有哪些?

 此外,还要浏览一下校报、博客和社交媒体,从学生的角度进行全方位了解。LinkedIn网站最新推出的LinkedIn University Pages(大学网页),全球大学生们了解校园都有哪些事情发生?了解师资、学生和校友情况,查看著名校友有哪些,毕业后的职业去向等。

 许多院校都会问申请人申请该校原因,此时研究准备工作做足了,就能在申请陈述中展现给校方,校方就能看到你的确对该校做了充足的研究调查,自然就会对你刮目相看。

学习成绩、标准考试成绩和软技能一个不能少

加拿大国内许多大学只考虑高分学生,而美国院校会看中学4年中的所有成绩,当然如中学头2年中学生成绩不突出,后来赶上来,也行,因为这毕竟说明你成绩的确每年都有提高,这一点也是招生官看重的。

此外,美国院校还会要求申请人提供SAT或ACT分数,这类标准化考试要求学生做大量充分的准备工作。截至去年,美国所有4年制院校都接受ACT和SAT分数。2种考试都模拟考一下,看自己最擅长哪个考试。国内学生通常ACT考试表现得更好一些。如不擅长考试,还有近850所4年制院校在FairTest.org网站上提供的其他类考试。选择这类考试时,要注意仔细阅读小字说明,查看每所院校留学生标准化考试规定。

国内大学不要求申请人提供申请论文,除非是申请一些特殊专业,通常都不要求申请人提供补充材料。但多数美国院校却要求至少提供一份论文,许多院校还有各自的其他补充要求。论文和简短回答,都能让校方很好了解你。要充分利用这一点,在申请陈述中展现自己的与众不同,让校方更深层了解你本人和经历、以及你如何给学校带来影响。

国内大学招生,多注重分数,而美国大学招生,非常强调申请人软因素,如推荐信、课外活动、社区服务、对该校的兴趣等。因此在申请时,挑选1—2位对自己有专门指导和能力了解的高年级老师写推荐信;上中学时,选出2—3个自己真正感兴趣的课外活动,并一直坚持积极参加,招生官看重的是这一点;美国院校还会看申请人对该校到底有多大兴趣,这一点也很关键,要展示自己的兴趣,可访问该院校官方网页,联系到招生官做一次招生面试,或亲自面见,或通过Skype,也能展现自己的不同之处。

其他建议

‧ 强调自己的不同背景,美国院校非常希望吸引来自其他国家、文化和语言背景的学生;

‧ 强调自己与其他同学的不同之处,解释想到美国上学的理由;

‧ 说明自己对美国博雅教育(人文教育)的理解,美国的博雅教育,和其他国家大学提供的垂直式以专业为导向的大学教育差别很大。

‧ 如果能全部担负学费,无需学助,要让校方知道这一点。需要经济援助的留学生,通常很难被录取。

意大利房地产市场赢来最佳抄底时机

2014年意大利是中国在欧洲第二大投资对象。截至目前,中国对意大利的跨境并购额已达34.3亿美元。2015年米兰世博会的召开让意大利投资环境日益活跃和稳健,其素有的坚实的经济基础,发达的旅游业和深厚的文化底蕴,也让意大利房地产市场彰显出巨大的增值空间。这都为海外的投资者进入意大利房地产市场创造了的最有利时机。

热衷抄底的中国投资者为什么瞄准意大利?

1. 天时

今年5月1日至10月1日米兰世博会的举办,为意大利从长达七年的经济低迷中走出创造了条件,也一定会带动当地房产价格的回升。来自140多个国家超过2000万嘉宾和观众让意大利迎来更多国际资本合作的机会。新开通的地铁线路的沿线房产项目增值在即,为意大利成为欧洲最活跃的房地产市场准备了充分条件。

从2008年起意大利开始经历经济危机,现在意大利的资产价格普遍达到历史低点,投资成本较低。意大利房屋协会Fiaip发布的数据显示,自2008年欧债危机爆发以来,意大利房屋价格已经累计贬值25%,当前平均房价仅为2009年高峰时期的70%。 2006年至2013年期间,房价下跌幅度较大,但2014年开始已经有一年多没有再继续下探。基本到达谷底状态。

2. 地利

意大利投资置业的买家一般有以下几大需求: 移民,投资,度假和退休养老,作为世界第九大经济体和在文化、艺术、科学等各方面都拥有悠久传统的文艺复兴发源地,意大利很好地满足了以上各类需求。目前为止,英国人占到在意大利投资者中的绝大多数,特别是在退休养老和投资方面。意大利基础设施优良,旅游业发达,气候宜人,半岛自然美景令人惊叹,因为国土狭长,游客总是可以同时体验到山的壮观和海的迷人,意大利还是滑雪胜地,白云石山/Dolomiti等地让游客体验到夏季滑雪的魅力。此外,意大利的精美食物、优雅的生活方式,优越的地理位置都在吸引着世界各地的移民。

据Abbey National统计 2014年下半年,在意大利购房置地移民人数有近 50%的增长。事实上由于近年来大量移民的涌入,意大利正成为多民族的国家。

根据世界卫生组织最近的数据报道,意大利是生活品质最高的国家,拥有47个由联合国教科文组织确认的文化和自然遗产;意大利的卫生医疗体系在全世界排在第二位,甚至超过了大众印象中的发达模范国度如美国。

西班牙和意大利海外购房者频谱的两端。去西班牙买房的往往是那些过去在西班牙度过假的人,他们对学习西班牙语,融入西班牙社会并不感兴趣。而选择意大利购房的人,是出于对意大利文化及其国家本身的热爱;他们可能与某一特定地区有商业联系,但通常会说意大利语,或对语言学习和意大利的艺术、 音乐和文化很感兴趣。他们是一群 “智力资本”/Intellectual Capital水平较高的人。

当然意大利极具性价比的房屋也是其中重要因素之一。和欧洲其他国家相比,意大利房产价格处于低位。除了价格因素外,意大利房产是建筑设计与品质的完美结合,其房产大多装潢讲究极具风格。

3. 人和

2014年意总理马泰奥伦齐和李克强签署的中意合作协议,在加强双方经济和文化联系的同时从结构上看更多是双向投资和技术、金融等领域的合作。双方签署的26项协议总价值超过100亿欧元,体现了双方合作的高质量和高水平。 其实,在李克强10月访问意大利之前,中国企业已完成了本年度在意的数笔较大规模的收购。

“意大利官员们承认,中国与意大利签署的基础设施协议在金融危机爆发之前是不可想象的,因为他们并不愿将战略资产的股份出售给外国投资者。”英国的《金融时报》表示。

目前在意大利进行的基础设施建设与私有化项目是对外资开放的,在意投资、修建、运营基本设施和大型公众和旅游项目具有较好的盈利性,值得关注。中国机构和个人投资者应适时抓住机遇。

此外,意大利对旧房翻新提供政府补贴,特别是乡村地带的经典别墅,这些地区通常也是来意游客的必经之地。据意大利的经纪人介绍,这些地区的房子以低价买入装修后再包租出去在当地是很赚钱的一项投资,特别是在旅游高峰期。

2014年意大利是中国在欧洲第二大投资对象

2014年,意大利吸引中国投资新增34亿美元,成为欧洲的第二大中国投资目的国,仅次于英国。中国买家布局全球的趋势正愈加明显。仲量联行的一项调查显示,今年上半年,中国海外房地产投资总额较2013年同期增长17%,累计金额高达54亿美元。其中,商业房地产投资额占了绝大部分,接近40亿美元,2014年上半年,中国海外住宅项目投资总额较去年同期飙升84%,达到15亿美元。

据意大利《共和报》的数据显示,中国人现在控股大约200家意大利企业。彭博社的数据表明,今年欧洲只有英国吸引的中国并购资金超过意大利。

彭博社的数据显示,中国2014年的全球跨国并购将超过543亿美元,增长35%。根据欧洲中央银行的统计,从2006—2012年,来自中国的直接投资增长了3倍,资本投资增加了60%。

基于未来潜在的升值预期让投资者看好意大利

那么,意大利市场吸引中国买家的最大魅力又是什么呢?中投顾问房地产行业研究员殷先生指出,“这主要是基于未来升值的潜在预期。债务危机使意大利房产价值有所缩水,如今欧洲经济逐渐复苏,房地产市场必然会出现复苏的情况,早日进入意大利将更有利于占有资源。”近年来,中国对外房地产投资规模呈现井喷式增长。房地产服务公司高力国际的一份数据显示,2013年,中国对外房地产投资总额接近160亿美元,而今年前8个月,这一数字就已经高达85亿美元。而在6年前,中国对外房地产投资规模还只有约7000万美元。

在国内房地产市场整体上“供大于求”格局未变的背景下,房地产市场的饱和及政策的收紧让诸多投资者将眼光放在了相对稳定且性价比极高的海外地产投资市场,这也是如此大规模海外投资背后的根本原因。意大利房产以其稳定的资产保值,良好的增值潜力和投资回报率,正受到高净值人群的关注,是中长期投资置业的上佳考量。

下一篇我们将探讨意大利热门的投资项目。

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中国香港利丰投资有限公司市场总监解析意大利房地产市场

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2015年7月1日澳洲投资移民政策新政总结

澳大利亚边境与移民部(DIBP)近日公布了关于澳大利亚商业和投资移民项目自2015年7月1日起实施的一系列新政。请查阅以下关于这些新政的总结以及讨论。

特级投资者签证(PIV)

新的特级投资者签证(PIV)将从2015年7月1日起实施, 澳大利亚贸易委员会(Austrade)将作为PIV签证申请的唯一提名机构。澳大利亚州或领地政府将不会提名此类签证。此类签证要求的投资金额为1500万澳元,申请者将在仅仅12个月内获得澳大利亚永居签证。此签证对申请者并没有移民监要求。更多符合投资的细节将在以后的专栏中为您剖析。

重大投资者签证(SIV)

合规投资架构与2015年5月15日宣布。根据新方案,自7月1日起,重大投资签证500万澳元投资中:

•至少有50万澳元,即总投资额的10%于符合资格的澳洲风投资本或增长型私募股权基金,专门用于支持创业企业和小型私营公司。澳政府将依据市场反馈在未来两年内将这一标准提升至100万澳元;

•至少150万澳元投资于符合资格的管理型基金或上市投资公司(Listed Investment Companies),专门用于支持澳交所上市新兴企业;

•最高可投放300万澳元于管理型基金或上市投资公司,通过其进行‘组合性均衡投资’,符合资格的资产类别包括其它澳交所上市公司、企业债券或票据、年金、或不动产(住宅房地产投资上限为10%)。

基于以上变化,SIV签证的申请者或投资人的可投资范围将缩小。您必须拨出200万澳元并将其安置在以上提到的前两个选项内。当然,您还是需要慎重选择投资。我认为评判委员会还在观察市场将如何应对这些限制 – 尤其是对于保守型投资者。

移民监要求对于SIV签证者来说更加灵活

从2015年7月1日起,SIV签证主申请人满足每年在澳大利亚居住40天以上或者副申请人(配偶)满足每年在澳大利亚居住180天以上,即可取得澳大利亚永久居留权。居留时间是以每年为标准并且在四年内累计计算。因此,主申请人满足四年内在澳大利亚累计居住160天以上或者副申请人(配偶)满足四年内在澳大利亚累计居住720天以上,即可取得澳大利亚永久居留权。

澳大利亚贸易委员会(Austrade)从2015年7月1日起将成为提名SIV和PIV签证的提名机构。

从2015年7月1日起,除了澳大利亚州或领地政府以外,澳大利亚贸易委员会(Austrade)将成为另一个可以提名SIV申请者的提名机构。澳大利亚贸易委员会(Austrade)也将成为提名PIV申请人的唯一机构。

投资和商业创新类签证新政

以下改变仅适用于投资和商业创新类签证

•将重新启用角色转换,这意味着将允许副申请人替代主申请人履行申请永居签证的首要条件。

•EOI评分从原先的65分标准降低为50分

角色转换对于188A申请来说很重要。对于一对夫妻来说,其中一人满足申请188A签证的主要条件但是其配偶能够满足申请888永居签证条件,那么这对夫妻将一同获得澳大利亚永居签证。如果一对夫妻中的一位需要在海外长期打理业务,那么这个改动对他们来说将非常实用。

更低的分数标准意味着将有更多的人满足申请此类签证的条件。在一些国家汇率仍是使申请者无法满足分数标准并且还有一些必须满足的最低要求,但是我想在不久的将来会有更多人满足申请标准。我想这一切都表明澳大利亚非常希望吸引到更多的商务与投资移民。事实也证明,当这些信移民登陆澳大利亚后,他们确实为这里带来了新的生机。要了解更多信息,或是确定是否有资格申请澳大利亚签证请与我们联系。

Matthew Garvey专栏全集

Matthew Garvey剖析澳洲移民

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美国务院将取消护照加页

经常国际旅行的美国人可能要感到小麻烦了,因为国务院已作好准备,取消在原有护照上增加更多页数的服务,转而提供比目前护照多出二十多页的新版护照。

美国务院将取消护照加页 2015年底,旅行者将不能在他们的美国护照上加页了,他们必须更新护照,这可能增加额外的费用和文件工作。
 

国际护照与签证服务公司Allied Passport & Visa说,自2015年12月31日起,美国护照持有者在护照页数用完后,将不允许支付82美元来增加更多页数。因此如果想加页者,还有约8个月的时间,而且必须在12月18日前寄出所有的文件。

但国务院的这一决定也相对有另一方面的政策变动。

时常出国的人可以申请有52页的护照,而不是标准的28页,而且不用多缴费,现在就可申请。如果你觉得需要更多的页数,可以申请这种护照,不过国务院网站说,不保证会给。而且从2016年起,美国护照有编制页数,这样更容易看出还有几页可用。

一本52页纸的巨型护照,比目前的标准护照多出二十多页。但同时,增加的页数使护照更沉重,对常飞乘客来说携带较为不便。

国务院也解释了为什么要取消护照的加页,原因如下:一般民众对加页的需求极低。在2012财政年度发放了1,200万份护照,但仅有约16.8万人申请加页。

中国来美自由行游客激增

Brand USA美国旅游推广局携手13家美国旅游业界合作伙伴,登陆26日至28日在北京国家会议中心举行的第十二届北京国际旅游博览会。

美国多家旅游机构表示,散客呈明显上增态势。一位刘姓的美国银河旅行社相关负责人介绍,近年来,该公司不单单赴美的中国团体游客量再增加,自由行游客数量也在增长,今年同比增长40%左右。此外,美国国际旅行社有限公司销售人员毕晶星也表示自由行游客数量增多,而且公司高端客户群体数量呈增长态势, 私人定制群体客户比例由往年的1%至2%增长至目前的5%左右。

“近几年不再团体赴美游,在网上租车很方便,自由行为首先。”参加展会的中国游客顾海涛告诉记者,现有一个全中文的租车网站,能很容易在网上租到车。

开设此网站的安吉汽车租赁有限公司销售经理朱皓告诉记者,赴美的中国散客增多了,该公司70%的游客通过该公司租车赴美自驾游,为此,单独建立了供中国人使用租车网页。

贝斯特韦斯特国际酒店的段慧莲也表示,自2014年起,向中国游客提供开放式的免费wifi、酒店前台接受银联卡、中式早餐等服务,她重点强调,该 公司全球4000家酒店,2000多家酒店网站已翻译为中文版,剩余酒店将在7月25日全部译完。美国旅游推广局公共关系及合作经理王予莉对此也介绍,针 对赴美的中国自由行游客,她们推出通过微博微信与直客互动的服务项目。

此外,美国各大旅游机构也打破以往的常规旅游项目,针对不同的客户群体推出不同的产品,包括非常规的旅游景点、旅游新产品、旅游新线路。毕晶星介绍 说,除美国黄石公园,美国西海岸旧金山等热门的常规旅游城市,美国1号公路、66号公路附近的小镇、波士顿、佛州、罗德岱堡各具特色的8个滨海小镇等被列 为非常规旅游点,以便供自由行群体观赏不同的风景。凯撒旅游北京分公司总经理助理江文斌介绍,该公司也抓住十年免签大好时机,为游客准备了多种主题的暑期 旅游线路,力推“暑期趣玩季”亲子体验式赴美出游的非常规产品。