中國香港護照的免簽國家列表

截至2014年3月25日,共有150個國家或地區豁免中國香港特區護照持有人申請簽證。當中包括英國、法國、德國、意大利等歐盟成員國,日本、加拿大、新西蘭、南非、新加坡等,及部分東南亞與南美國家。詳情請參閱下表(2014年3月25日更新):

附註:

上述免簽證或落地簽證安排及最長可逗留期的資料,壹般由接受國或地區以書面通知更新,僅供參考。由於公函往還需時,特區護照持有人在到訪有關國家或地區前,宜先向該國家或地區的駐中國香港領事館或官方認可代表機構或駐最近國家的大使館或領事館了解最新和準確的資料。在抵達這些國家和地區時,旅客是否獲準入境及準許逗留的期限,壹般由有關國家或地區的出入境機關官員按當時的個別情況作決定。

註 壹:特區護照持有人可享有免簽證入境待遇,最長可逗留十四天,而總逗留期限為180天內不得超過90天。

註 二:簽證將於入境時簽發。

註 三:於抵達這國家或地區時,由當地有關機關作出決定。

註 四:特區護照持有人如欲到剛果,宜先向剛果駐港領事館了解簽證安排。

註 五:簽證於抵達亞的斯亞貝巴國際機場時簽發。

註 六:關島免簽證安排於2009年11月28日生效。入境關島時,中國香港特別行政區護照持有人必須同時出示有效的中國香港永久性居民身份證。

註 七:凡持有效中國香港特別行政區護照的人士,可享有90天以內之短期逗留免簽證待遇。惟此措施並不適用於短期逗留以外之入國目的,例如尋找工作或就職等;但在申請有關簽證的時候,可免除簽證費用。 

註 八:由2009年11月28日起,中國香港特別行政區護照持有人於入境北馬裏亞納群島時必須同時出示有效的中國香港永久性居民身份證。

註 九:簽證將於抵達阿曼馬斯喀國際機場和其他海陸口岸時簽發。

註 十:帕勞當局於2009年3月24日再次確認中國香港特區護照持有人於抵達帕勞後將獲簽發免費落地入境許可,逗留期限30天。

註 十壹:簽證將於抵達卡塔爾多哈機場和其他海路和陸路口岸時簽發。

註 十二:簽證將於抵達湯加王國的國際機場時簽發。

註 十三:委內瑞拉政府已將旅遊卡計劃擴展至適用於中國香港特區護照持有人。委內瑞拉旅遊卡持有人可以免簽證在委內瑞拉旅遊至90天。

紐約市民卡正式接受申請 50萬無證移民獲益

美國紐約市1月12日開始正式接受市民卡申請。紐約市民卡項目旨在為城市裏的無證移民和沒有身份證件的人提供證明身份的證件(ID),許多老人、無家可歸者,以及紐約市中約50萬名無證移民可通過該項目獲得證件。

申請:第壹年免費 有效期5年

市民卡參照紐約州駕照設計,背景圖案是紐約市五大區的地圖和市徽,內容包含卡號、持卡人照片和簽名、姓名、地址、出生日期、眼睛顏色和身高、性別,以及期限等。背面圖案是布碌侖大橋。

市民卡申請表格有20余種語言,包括中文。市民卡在開放辦理的第壹年免費申請,有效期為5年。年齡在14歲以上的紐約人均可申請市民卡。

全紐約市範圍內目前有11個地點可申請市民卡,包括法拉盛圖書館和布碌侖圖書館和五大道中心圖書館。

申請市民卡需提供身分證件和住址證明,比如外國出生證、護照和其他帶照片的證件。住址證明包括水電費賬單、房租契約、工資單,以及孩子在公校讀書的註冊文件等。

功能:進入所有大廈 跟醫院互動腰板更硬

市民卡可以用來享受市政服務,而市議會也在考慮該擴大該卡的用途,例如持卡人可進入不同文化設施以享受折扣優惠,但就目前來說,享受市政服務是該卡最大的用途。

紐約警務部門在不逮捕的情況下,會憑這張卡簽發傳票或出庭票。這張卡也已被納入《紐約警察局巡邏指南》。居民可以憑卡進入所有紐約市大廈,在紐約跟當地政府、學校及醫院互動時,增強底氣。註冊市民卡的人也能獲得紐約33個標誌性文化機構的壹年免費會員資格。

遺憾:還不是真正的“身份證”

位於紐約華裔社區法拉盛的皇後區圖書館內,設有該卡的註冊中心。前來咨詢辦卡的華裔林先生12日傍晚對中新社記者說,市民卡最大受益者是沒有合法身份的非法移民,有了市民卡在紐約等於有了身份,可以到銀行開戶等。但這張卡不是真正的身份證,只在紐約市轄區內承認和使用,外出旅行乘飛機不能使用去,其他州也不承認,還不是真正的“身份證”。

市民卡除了不可用來駕車,也不能作為旅行證件,不能用來申請紐約州駕照或其他身份證,不能用來作為購買煙酒或進出聯邦政府機關的身份辨識證明。

林先生說,“有了綠卡或美國公民身份的人應該不會再來辦這樣壹張卡。但對非法移民來說有了市民卡就比較方便,也有了保障。遇到不法事件或人身權利受侵犯時也敢報警了,可以不用向警察出示護照了。”

背景:2014年4月提出法案 兩個月後通過

2014年4月,紐約市議會在市長白思豪的大力推動下正式提出相關法案,舉行公聽會,並最終於6月26日通過“市民卡法案”。  

在新年市民卡開始接受申請之日,紐約市長白思豪發表聲明稱,對於沒有官方身份證的紐約客來說,這張市民卡可以給妳壹個充實有尊嚴的人生。

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全美租金最貴14個地區 南加3地上榜

Apartments.com網站根據是否負擔得起一臥公寓租金而編彙了全美租金最貴的14社區名單,南北加州各占三席,總共六席。南加州的新港灘(Newport Beach)、聖地牙哥(Pasadena)與巴沙迪那(Pasadena)分居第九、十與13名。北加州的舊金山、屋崙(Oakland)、巴洛阿圖(Palo Alto)排名第三、五、六。

聖地牙哥港景區租金昂貴

網站採用的因素包括該地區的中位收入和生活費用。雖然通常建議用來支付租金的錢,不要超過每月領到薪水的25%到30%,但是這些社區居民所付的租金往往高過這個比率。

  1. 紐約曼哈坦Penn Plaza/Garment District : Penn Plaza是個僅占一平方哩的小社區,卻是時尚界的中心。一臥公寓的每月平均租金高達4400元,中位收入的民眾可能每月支付多達70%所得住在此區。
  2. 紐約布碌崙 DUMBO (曼哈坦橋下區):這個社區藝術氣息濃厚,還有名牌精品店和獨立書店,同時逐漸成為科技公司匯集之地。一臥公寓的每月平均租金為4023元。
  3. 舊金山 Yerba Buena:此區的文化機構、購物、綠地和高級餐飲,吸引美食家、科技人、追趕流行者和愛上夜店的年輕人。一臥公寓的租金為3643元。
  4. 波士頓的政府中心區:很多政府建築座落此區,包括波士頓市政府。其地理位置使得在市內工作的民眾通勤方便。一臥公寓的租金為3782元。
  5. 加州屋崙(Oakland)/Emeryville金門區:這個多元化社區到處可見手泡咖啡店、素甜甜圈和都會農場,而且易達柏克萊,搭乘公共運輸也方便前往舊金山。一臥公寓租金為2695元。
  6. 加州巴洛阿圖Crescent Park:你的鄰居包括前舊金山49人隊的球員楊格和臉書創辦人查克柏格,所以這一區的一臥公寓租金高達3157元,但你可認識矽谷的有錢人,容易上高速公路,且可欣賞傳統建築。
  7. 紐約州大頸的大頸廣場區(Great Neck Plaza):此區遍布高級商店和餐廳,有錢的紐約人喜歡在這裡安頓,一臥公寓租金為3223元。
  8. 新澤西州澤西市老城區:此地有大量的低矮建築和連棟屋,以及公園和文化景點,而且與曼哈坦只隔一條哈德遜河。一臥公寓租金為3068元。
  9. 加州新港灘新港中心區:咖啡店、餐廳和精品店點綴這個濱海社區,還有一個露天高級商場。一臥公寓的租金為3133元。
  10. 加州聖地牙哥港景區 (Harborview):一臥公寓的租金為2206元。儘管租金昂貴,此地卻有很多年輕人。這個座落在市中心以西的濱海社區,有博物館、旅館和購物地點。遊輪也在此停泊。
  11. 紐約皇后區亨特點( Hunters Point):此地是個布滿19世紀連棟屋的舊市區,居民認為接近曼哈坦很方便,而且可欣賞到壯麗的曼哈坦景觀。不過這些好處使你支付的一臥公寓租金為2811元。
  12. 華盛頓特區Foggy Bottom/GWU/West End :這是華府最老、最貴的社區之一,歷史性房屋和中等高度的建築林立。喬治.華盛頓大學、甘迺迪中心、國務院和水門旅館,也座落此區。一臥公寓租金為2662元。
  13. 加州巴沙迪那西南區 : 如果你在洛杉磯市中心工作,住在這裡通勤方便。若你愛戶外活動,可一邊騎自行車或健行,一邊觀賞優美風景。這一區令人有小鎮的感覺,但是一臥公寓租金為2957元。
  14. 費城Rittenhouse Square : 此地遍布高樓大廈、豪華公寓和著名餐廳,還有一個綠意盎然的公園和各種文化活動,包括公共藝術、Curtis音樂學院、費城藝術聯盟和地下鐵路博物館。一臥公寓租金為1860元。

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令人稱羨的澳洲華貴豪宅:安居在吉普斯蘭黃金之地

吉普斯蘭(Gippsland)位於澳大利亞維多利亞州的東角,占地大,地貌復雜,既有純凈的海灘也有寬廣的湖泊和山脈。這裏的自然美景包括山脈、河流、森林、沿海水域和湖泊,帶來別有風情的度假和宜居感受。特拉拉恭市(Traralgon)是吉普斯蘭的壹個優雅小鎮,這裏壹處由建築師特別設計的住宅,坐落於美麗的吉普斯蘭(Gippsland)地區的心臟地帶,占據黃金地段。擁有它,等於住進了遠離喧囂的人間天堂!

入住惹人羨慕的豪宅區,體驗吉普斯蘭的樂趣生活

這棟氣質非凡的豪華住宅位於該市壹個非常寧靜的居住區內,四周分布著同等規格的豪宅群,各自享有私密和幽靜的生活氣氛。住宅所在的布魯姆排屋大街(Broome Terrace)是特拉拉恭市(Traralgon)的黃金居住地,這裏居住著許多富人和精英,該地段物業的未來升值潛力非常巨大。如今您的購買之舉,會帶來意想不到的投資回報。

該豪宅由同壹個家庭建造並壹直擁有,是該地區惹人羨慕的對象——獨樹壹幟的設計和高品質建造工藝都令其成為人人羨慕的優質住宅。大宅坐落於美麗的吉普斯蘭(Gippsland)地區中心地段,是壹個極受歡迎的居住區。吉普斯蘭是壹個從墨爾本(Melbourne)東郊壹路延伸到維多利亞(Victoria)遠東地區、擁有多元奇趣景觀的海岸。這裏是許多人夢想中的旅遊勝地,人們熱衷於循著大高山之路(Great Alpine Way),驅車前往綿延不絕的九十哩海灘(Ninety Mile Beach)、廣闊無垠的吉普斯蘭湖區(Gippsland Lakes)以及氣氛悠閑的海岸小鎮。

感受澳洲充滿樂趣的精彩生活,這座大宅是您的不二之選。住在這裏,您可以像澳洲當地人那樣,沿克拉金固隆國家公園(Croajingolong National Park)和威爾遜岬(Wilsons Promontory)那純凈未受破壞的海灘進行叢林漫步、露營、劃艇、浮潛和釣魚等活動,然後盡情探索原住民歷史文化,並品嘗美食佳肴。吉普斯蘭是墨爾本東面的寧靜鄉村,也是維多利亞州的能源中心,還盛產水果和蔬菜、優質牛肉、牛奶和奶酪。這裏有美麗的國家公園和廣袤的森林,環境優美,使其成為許多人樂於選擇的居住之地場所。

這裏壹處由建築師特別設計的住宅,坐落於美麗的吉普斯蘭(Gippsland)地區的心臟地帶,占據黃金地段
這棟氣質非凡的豪華住宅位於該市壹個非常寧靜的居住區內,四周分布著同等規格的豪宅群,各自享有私密和幽靜的生活氣氛
住宅所在的布魯姆排屋大街(Broome Terrace)是特拉拉恭市(Traralgon)的黃金居住地,未來升值潛力非常巨大
該豪宅由同壹個家庭建造並壹直擁有,獨樹壹幟的設計和高品質建造工藝都令其成為人人羨慕的優質住宅
感受澳洲充滿樂趣的精彩生活,這座大宅是您的不二之選

精美絕倫的墨爾本度假住宅 感受人間仙境般獨特風情

墨爾本的郊區住宅近年來一直頗受人們的青睞,更具有無與倫比的投資價值。這套住宅位於Gowanbrae,該郊區位於墨爾本中心商務區的西北面13公里處。大宅位於倍受追捧的「河濱步道」(Riverwalk)居住區內,擁有幽靜而完美的生活環境,更以獨樹一幟的度假風情成為當地的住宅傑作。

「河濱步道」優雅住宅,帶來恬靜迷人的生活方式

度假村別墅佔據黃金地段,距市中心僅25分鐘路程,前往機場只需10分鐘,前往墨爾本西部最負盛名的學校只需不到10分鐘。因此出行非常方便,位置優越,既享有私密和寧靜,又帶來便利生活。

優雅的大宅被鬱鬱蔥蔥的植物所環繞,擁有舒心愜意的生活環境,滿目翠綠、沁人心脾。其位於倍受追捧的「河濱步道」(Riverwalk)居住區內,門前有綠地、流水、跑步道路和自行車道。這片居住區非常受人歡迎,享有得天獨厚的美景,同時也營造出恬靜迷人的生活方式。

墨爾本越來越受更多國內人士的關注,很多人選擇前往墨爾本旅遊、學習、置業或安居。目前是投資墨爾本房產的絕好時機,尤其是墨爾本郊區物業,更是從去年開始,就展現其頗具投資價值的一面。在去年,近90%的墨爾本郊區的房產增值。按照RP的數據顯示,411個郊區中,僅有53個郊區房產價值有所下降。115個郊區房產價值飆升了10%甚至更多,超過了所有郊區平均增長9.9%的水平。

安居墨爾本是許多人的夢想,這裡是澳大利亞的一顆璀璨明珠,以其整潔有序的城市規劃、清新優質的生活水準、安全穩定的生活環境和以人為本的社會機制,多次被評為「世界上最適合居住的城市」。同時,墨爾本也是澳洲第二大城市,一直是澳洲的商業、會議、活動和運輸中心,並擁有良好而豐富的教育資源。

這套住宅位於Gowanbrae,該郊區位於墨爾本中心商務區的西北面13公里處
大宅位於倍受追捧的「河濱步道」(Riverwalk)居住區內,擁有幽靜而完美的生活環境
優雅的大宅被鬱鬱蔥蔥的植物所環繞,擁有舒心愜意的生活環境,滿目翠綠、沁人心脾
這片居住區非常受人歡迎,享有得天獨厚的美景,同時也營造出恬靜迷人的生活方式
安居墨爾本是許多人的夢想,這裡是澳大利亞的一顆璀璨明珠

精美住宅尚品Harmony sky:澳洲稀缺海景酒店公寓

從價值數百萬的臨海景觀,直至東面延綿不絕的群山峻嶺,澳洲高檔公寓Harmony sky處處完美糅合了當代的精湛設計理念,以獨特的設計和能源部署,為您帶來世界壹流的典雅和舒適居住體驗。對於那些想要涉足房地產市場或實現房產組合多樣化的投資者而言,背靠海景的Harmony Sky 采用創新設計理念,帶來了精美絕倫的住宅房產。

菲利普港灣地標式公寓項目,精美絕倫的住宅尚品

這個地標式建築坐落於菲利普港灣,能滿足工作、生活和娛樂的壹切所需。該項目為多功能高9 層的大樓,絕多數公寓,均可盡享莫寧庭半島與墨爾本市中心的壯麗景色。占據壹流地段,盡攬無敵海景,這棟海景酒店公寓真正讓您同時達到“居住”與“投資”雙重目的。

隨著莫寧庭半島旅遊業的蓬勃發展,價格實惠之豪華住宅的市場需求也顯著增長。該大樓棲身於商業服務、購物中心、高等學府、公共交通與娛樂設施的懷抱之中,為居民帶來了現代化公寓居住空間和酒店式生活設施。Asian Pacifi c 集團誠邀您前來體驗Harmony Sky 的全新奢華公寓,必定帶來全新感受。

這棟公寓大樓為您提供了絕佳投資機會。物業所在的Frankston,是壹個充滿活力的維州城市濱水地區,藝術、自然與文化體驗在這裏交匯融通。灣邊位置、交通設施、教育與醫療區域以及市中心規模等多個因素,為FrankstonCity帶來了獨特的招商優勢,完美的工作、生活平衡狀況也吸引了大量勞動力蜂擁而至。作為通向莫寧頓半島的門戶,Frankston還可充分利用廣闊的旅遊機會,同時受益於莫寧頓半島獨特的商業機會與休閑生活方式。

Harmony sky處處完美糅合了當代的精湛設計理念,以獨特的設計和能源部署,為您帶來世界壹流的典雅和舒適居住體驗
背靠海景的Harmony Sky 采用創新設計理念,帶來了精美絕倫的住宅房產
占據壹流地段,盡攬無敵海景,這棟海景酒店公寓真正讓您同時達到“居住”與“投資”雙重目的
這個地標式建築坐落於菲利普港灣,能滿足工作、生活和娛樂的壹切所需
該大樓棲身於商業服務、購物中心、高等學府、公共交通與娛樂設施的懷抱之中,為居民帶來了現代化公寓居住空間和酒店式生活設施

2014年美國租金最高的城市 不是紐約而是聖何塞

根據房地產網站Zillow.com的調查,2014年全美50個大都市中,紐約並不是房租最高調查城市。加州聖何塞市拔得頭籌,租客的平均房租為1807美元每月。

聖何塞是2014年美國房租最高的城市

以下為全美房租最高的20個城市排名:

  1. 聖何塞,加州  每月平均房租:1807美元
  2. 舊金山,加州  每月平均房租:1598美元
  3. 華盛頓特區   每月平均房租:1428美元
  4. 聖地亞哥,加州  每月平均房租:1362美元
  5. 洛杉磯,加州  每月平均房租:1308美元
  6. 紐約市,紐約州  每月平均房租:1228美元
  7. 波士頓,麻州   每月平均房租:1197美元
  8. 西雅圖,華盛頓州 每月平均房租:1154美元
  9. 邁阿密,佛州  每月平均房租:1127美元
  10. 裏弗賽德,加州 每月平均房租:1075美元
  11. 丹佛,科羅拉多州 每月平均房租:1066美元
  12. 巴爾的摩,馬裏蘭州 每月平均房租:1047美元
  13. 薩克拉門托,加州 每月平均房租:1029美元
  14. 奧斯丁,德州   每月平均房租:1008美元
  15. 芝加哥,伊利諾伊州  每月平均房租:991美元
  16. 波特蘭,俄勒岡州  每月平均房租:977美元
  17. 維吉尼亞海灘,維吉尼亞州  每月平均房租:949美元
  18. 費城,賓夕法尼亞州  每月平均房租:936美元
  19. 奧蘭多,佛羅裏達州  每月平均房租:931美元
  20. 明尼阿波利斯-聖保羅,明尼蘇達州 每月平均房租:927美元

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加拿大獨樹壹幟的建築傑作 盡享精彩紛呈的多倫多生活

加拿大多倫多是全球最多元化的都市之壹,其豐富多彩的族裔特色,令這座城市繽紛絢麗,綻放無窮魅力。這座美麗的城市環境舒適優美,有100多個公園,曾多次被評為全球最適宜於居住的城市。這處住宅名為“格拉德斯通312號”(312 Gladstone),位於“小意大利”和“小葡萄牙”區的交界處,帶來動靜皆宜的生活,是您安享家庭之樂的絕佳置業選擇。

住進宜居之城多倫多,愜意生活盡在把握

 “格拉德斯通312號”(312 Gladstone)位置優越,決定了該物業具有很大的升值空間。其位於“小意大利”和“小葡萄牙”區的交界處,距充滿活力的咖啡館、餐館和酒吧只有幾步之遙,這些生活服務設施讓書院西街(College Street West)成為多倫多市最受追捧的大街之壹。

這裏開通了兩條有軌電車線和三條公交車路線,前往市中心所有區域均交通便利,距聞名世界的多倫多大學校園(Toronto Campus)只有10分鐘路程。生活在此享有愜意舒適的生活,娛樂休閑也十分精彩豐富。

購買這座住宅,是您和家人安居多倫多的絕好機會。多倫多是全球最宜居的地區之壹,也是加拿大第壹大城市——這裏是加拿大文化、經濟的發源地,也是交通要樞,兼全國制造業的心臟。在多倫多的對岸,是美國的紐約州,聞名世界的尼亞加拉大瀑布,距多倫多僅100公裏。

如今的多倫多成為各族裔名副其實的聚集地,他的多元文化特色從市內多姿多彩的社區就可略見壹斑。該物業靠近的小意大利(Little Italy)是多倫多意大利社區的精神家園,這個充滿熱情活力的社區到處可見餐廳,咖啡館和傳統桌球房,是個充滿樂趣的居住之地。

這處住宅名為“格拉德斯通312號”(312 Gladstone),位於“小意大利”和“小葡萄牙”區的交界處,帶來動靜皆宜的生活
“格拉德斯通312號”(312 Gladstone)位置優越,決定了該物業具有很大的升值空間
住宅距充滿活力的咖啡館、餐館和酒吧只有幾步之遙
購買這座住宅,是您和家人安居多倫多的絕好機會
生活在此享有愜意舒適的生活,娛樂休閑也十分精彩豐富

紐約北郊“雙重生活”:坐擁自然美景 繁華都市壹步之遙

美國大都市紐約北部的郊區由紐約州的威斯特切斯特郡(Westchester County)、帕特南郡(Putnam County)、杜切斯郡(Dutchess County)和康涅狄格州的費爾菲爾德郡(Fairfield County)組成,它位於紐約布朗克斯(Bronx)以北,西鄰哈德孫河,與長島隔海相望。居住在此,既能享有周邊純凈的自然美景,又能享有紐約繁華的都市生活,讓您輕松擁有無以倫比的生活體驗。

紐約北部郊區:費爾菲爾德郡和威斯特切斯特郡
紐約北部郊區:帕特南郡和杜切斯郡
紐約北郊絕美的自然風景

自然和都市,兩種迥異生活方式完美結合

選擇紐約北郊,也就是選擇了質樸天成與繽紛多彩相結合的生活。這裏有不受汙染的自然風景:樹木蔥郁,點綴著優雅的街道和社區;群山環繞,不乏湖泊、瀑布等鬼斧神工之筆。這裏有完備而豐富的生活設施:貨品豐富的商店、有口皆碑的餐廳、質量上乘的學校……在全美都榜上有名。這裏與紐約生活僅壹步之遙:乘坐火車,只需短短數十分鐘,您就能直達紐約曼哈頓,無論是休閑還是工作,都十分方便。

居住在紐約北郊可謂“壹舉兩得”,頗有“采菊東籬下,悠然見南山”的雅致趣味,難怪眾多名人都對它青睞有加。在這裏,您可以跟社會名流、好萊塢明星、華爾街精英以及拉爾夫・勞倫、湯米・希爾菲格等時尚界寵兒做鄰居,享受高品質的美式生活。紐約北郊的氣候宜人、社會安全,民眾生活安逸而富足,根據最新數據,該地區的氣候舒適指數(47.7)高於美國平均數(44),犯罪率(31.37%)低於美國平均數(41.4%),失業率(4.57%)低於美國平均數(6.3%),家庭收入(100193.7美元)也遠超美國平均數(64585美元)。如果生活在這裏,相信您和家人都會感覺安心和舒適。

房產潛力可觀,助您實現財富升值

如果您打算投資紐約北郊房產,也將是明智之選,該地區的房價正處於上升趨勢,房屋空置率低於全美平均水平,房屋租金也穩步增長,其中以距離紐約最近的紐約州威斯特切斯特郡最具優勢。

紐約州威斯特切斯特郡與紐約布朗克斯接壤,與哈德孫河相鄰,2014年12月,該地區的房價中位數為527,200美元,過去壹年中漲幅高達5%,預計未來壹年漲幅至少為1.7%。2008年金融危機前,威斯特切斯特郡的房價中位數最高曾達到623,000美元,目前該地區房市尚未恢復至金融危機前的水平,因此增長潛力十分可觀。2014年11月,威斯特切斯特郡平均房屋租金為3408美元,遠超美國(1342美元)和紐約都會區(2329美元),此外,從2014年2月起,威斯特切斯特郡的房屋租金就呈穩步上升趨勢,預計隨著美國房市復蘇,該地區房價和房租都將保持上升勢頭。因此,現在購買紐約北郊房產正當時,無論是投資還是出租,都將獲得穩定的回報率。投資這片夢想之地,您的財富也有望隨之“沖上雲霄”。

除了環境優美、生活便利、潛力可觀,紐約北郊還有多種風格住宅可供挑選,無論您想要“大隱隱於市”的田園別墅,還是現代都市風格的簡約住宅,抑或坐擁陽光和沙灘的度假豪宅,紐約北郊都能將您的生活夢想變為現實。

2015年美國房地產市場面臨五大威脅

CNNMoney刊文稱,不少經濟學家和房地產專家都預期美國的房地產在新年裏會升溫,但是也有壹些因素會導致房地產市場走上歧途。

專家預測,2015年美國房地產市場面臨五大威脅

第壹, 大投資者獲利拋售。在美國房地產復蘇中大投資公司占很重要的地位,他們買下了很多房子出租。如果他們現在認為當初的投資已經增值很多,而且房價上漲減緩了,很可能就會賣出房子了。RealtyTrac在壹份報告中說,在2012-2014年間大投資商買了至少20萬座房子,這些房子的增值程度會給他們“賣”的動力。在2012年買房子的人如果現在賣掉有38%-43%的利潤。有數據顯示這些投資商已經在撤出市場,十月裏全國成交的房子中投資者占15%,在壹月時是占20%。

第二, 外國人停止購買。近年裏外國買家對美國房地產市場的復蘇很有幫助,但是Fannie Mae的經濟學家Doug Duncan說美元現在上漲了,這就使美國房子價格貴了。目前來自中國的買家仍然很多,但是來自歐洲和俄國的買主減少了。外國買家減少的現象在加州比較明顯,根據加州地產經紀協會的數據,外國買家減少了25%。

第三, 人們的收入跟不上房價增長速度。如果美國的就業市場似乎好轉了壹些,但是人們的收入增長其實跟不上房價。對於買家來講是很糟糕的。經濟學家指出,美國人收入的增長不夠,而房價越來越高,這更讓人們負擔不起。

第四, 貸款公司要求太高。Moody’s Analytics的分析師Mark Zandi說,對於房地產市場的復蘇,最大的風險是很多想買房子的人都貸不到款。雖然Fannie Mae和Freddie Mae都放松了貸款標準,但是不代表按揭貸款公司也放松標準。事實上,很多貸款公司在貸款時很嚴格,不願意貸給沒有完美信譽或者拿不出大筆現金做訂金的借款人。以前那些房子被銀行收回的人需要時間修復信譽,而年輕人這壹代的信譽歷史又太短,還背著沈重的學生貸款,買房就更難了。

第五, 按揭利率急速上升。雖然沒有跡象表示按揭利率會很快上升,但是聯邦儲備很可能會讓所有人大吃壹驚突然加息,那就會嚴重影響按揭市場。Zillow的經濟學家Stan Humphries說,如果利率上升到6%,就會影響到房價比較高的地區,如三藩,洛衫磯。意味著這些地區的房價會下降,銷售量也會走低。

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