Julie – Page 23

最新数据显示：很多大温居民过半收入用于房租

最新BC省非盈利住房协会（BC Non-Profit Housing Association, BCNPHA）数据显示，大温地区单亲母亲，老年人和原住民的过半收入用于住房类支出，主要是支付房租。

最新数据显示：很多大温居民过半收入用于房租

这个机构多年来一直收集人口数据，为BC省人口最密集的地区制定“租房指数”(Rental Housing Index).

该协会主席汤尼(Tony Roy)说，住房可承受能力应该指住房类支出不超过收入的30%。但当我们从加拿大统计局（StatsCan）拿到人口和收入数据后，我们简直不敢相信我们的眼睛。

在大温地区，超过73500户家庭花费过半收入用于房租，这其中绝大多数家庭年收入不超过21000元。他们很多人从事食品加工，餐馆和服务业。

居住在出租单位的很多人是单亲母亲，35%的单亲妈妈把过半收入用于房租。也有不少年轻人，老年人和原住民是这样的支出结构。

政府对这些数据很感兴趣，他们可以用于制定相关人群的收入补贴和租赁补贴计划。但汤尼认为，该数据对多人同时租用一套住宅的情况统计有瑕疵。比如5个最低收入的人分享一套出租房，数据上看该“家庭（Household）年收入为10万元，似乎很不错。

目前，整个低陆平原市场短缺63000套卧房。汤尼希望政府能看到，每个出租单位能放多少张床位才能让所以人住下来。

大温地区现有891335户家庭，有304270户出租，出租率34%。

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（据加西网）

加拿大皇家地产指出房源紧缺半独立屋涨幅媲美独立屋

皇家地产总裁张国华分析指，416地区独立屋的销量比去年下降近一成，而均价上涨了逾12%，反映出多伦多市内的独立屋房源紧缺，这与经纪在实际工作中的感觉一致。不过，他指虽然房源紧张，但是在416地区仍有部分社区交易活跃，例如华人青睐的雪柏大道夹央街，由于翻建热持续，交易一直较为活跃，这一社区所在的C14区及邻近的C12都是交易较为活跃的地区。

加拿大皇家地产指出房源紧缺半独立屋涨幅媲美独立屋

张国华指905地区低层房屋销量及均价都有大幅上涨，主要是愈来愈多买家，在面对多伦多独立和半独立屋「量少价高」的困境下，不得不向大多区周边扩散，除了向约克区北移之外，也向GTA的东西两翼扩散。905地区除了房屋挂牌供应量要远大于416地区之外，均价目前为75.8万元，相比多伦多的逾104万仍低许多，有更多的买家负担得起。

建屋量少市场稀有

张国华也提到在416和905地区，半独立屋的表现均十分抢眼，半独立屋均价涨幅与独立屋不相上下。如果买家在找不到合适的独立屋物业，或是因预算原因难以负担独立屋的情况下，半独立屋也是不错的选择。

他指由数据可以看到，半独屋在房屋的整体销量中所占比例很小，价钱却上涨很快，主要是由于近年新开发的房屋要么是独立屋，要么是排屋或镇屋，新建的半独立屋很少。半独立屋在市场本来就属「稀有」品种。半独立屋在格局和结构上优于镇屋，又不存在管理费问题，投资比独立屋少，而涨幅与独立屋差外多，所以一旦有心仪的半独立屋选择，买家也不要轻易放过。

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（据加西网）

两中国巨头10亿豪赌加拿大安省旅游地产项目

根据美国水牛城新闻(Buffalo News)报道，中国国有投资公司中信资产（CITIC）保证投资1亿加元，用于安省尼亚加拉瀑布市（Niagara Falls, Ont）住宅和娱乐项目。

虽然具体细节尚未公布，但瀑布市长Jim Diodati告诉记者，投资者已经购置地皮，该项目预计2018年底竣工，将是安省重要推介项目，也是中国科研，房地产和商业化创新项目。

已经和加拿大政府签署外国投资促进和保护协议（FIPAs）的29个国家

根据中国媒体的公开报道，2015年11月13日，国融（加拿大）投资集团（GR Investment Co.,）联合加拿大安省瀑布市政府，以及信丞地产基金，在北京举办了名为“走出去——置业&创业的投资模式”项目说明会，重点推介这个“世外桃源”项目。

“世外桃源”（Paradise）项目由国融投资集团斥资兴建，项目占地面积484英亩，建设周期约6-7年，总投资将超过10亿加元，规划常住人口1万人。

中信资产管理公司（CITIC Asset Management）控股子公司信丞地产基金当日宣布正式入股加拿大国融投资集团，向“世外桃源”项目投资1亿加元。

中资企业投资海外旅游项目已成为重要的投资项目之一，具备一定投资经验的中国投资者已不满足国内有限的旅游投资项目资源，开始将目光转向了海外市场，着眼全球投资机遇。而加拿大尼亚拉加瀑布是全球著名景点，加拿大旅游必到目的地之一，加拿大旅游地产将是中国企业越来越关注的一个市场。

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（据加西网）

加拿大高房价剑指华人背后阴暗惊出冷汗

加拿大省报披露的一条小范围的调查研究报告已经搅动温哥华的房市快两周了！

温西从2014年8月到2015年2月这六个月的房屋销售中，有70%的独立屋的买家都来自中国大陆，理由是买家登记名为中文拼音；在400万至500万的房产中，有94%的买家使用的是中文拼音姓名；500万以上房产的买家中有88%为华裔。

调查范围为温哥华西区，包括UBC校区，Alma St.以西，West Point Grey、Dunbar和University Endowment Lands，其中以Alma St.以西的地区最受华人欢迎。

更让人吃惊的是，这份报告中，在屋主自述的职业一栏里，这些均价为$305万的豪宅拥有者中，有36%的人都是收入微薄甚至没有收入的家庭主妇或者学生。

有人评论说，用温西个别地区的投资移民集中现象，来指责华裔热炒整个房市，是一种矛盾转嫁！

而这种论调中由几种社会现象，与华人无关的现象造成。但是这几种现象的受益者或潜在收益者却躲在后面。

1、住房所代表的社会地位，和社会经济变革中的不满者，本地上层白人。（外来资本替代了原有的社会阶层体现。）

2、按照中产，到财富积累，到提高社会地位的愿望落空者

3、由于经济低迷，必须放弃原有生活品质的失意者（原有白人（和某些其他人的就业，买房，院落，一队孩。。。的一般理解）

4、想炒新闻从而提高社会知名度，政治利益的赶海人，也就是装逼者（这种人最少，但是叫的最响。）

5、政治倾向包括部分有房港残。而这一切的根源和发生基础是：温西地区对土地资源和社会资源的占用的历史优越性。

解决办法：在温西多建condo….. 打掉这种资源占用的优越性！！这才是公平的基本解决！

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（互联网资讯综合整理）

移民加拿大对心脏不好？而中国人患病率最低

生活在加拿大对心脏的影响不好？最新的研究结果显示，答案竟然是“是的”。加拿大Clinical Evaluative Sciences研究机构发现，新移民患心脏病和中风等心脏类疾病的几率比加拿大当地居民低了30%，其中中国人的患病率是所有族裔中最低的。

但是，这种健康优势随着新移民居住年限的增加而逐渐缩小。在加拿大居住10年之后，东亚移民的心脏疾病患病率出现了显著增加，男性增加了40%，而女性增加了60%。

新移民健康状况普遍优于当地居民 51.CA

新移民的健康状况通常比当地居民的平均状况要好，因为在移民申请通过之前，新移民必须得经过严格的健康检查。对此，主持这项研究的医生之一Jack Tu表示：“这也同样可以解释，为什么新移民中抽烟和肥胖人群的比例低于在加拿大出生的人。” 无忧网 – 5

在东亚新移民中，尤其是中国人，心脏疾病的患病率是最低的。在每1000人中，中国男性的心脏疾病患病率为2.4%，而女性仅为1.1%。来自南亚地区的印度人、巴基斯坦人、孟加拉人、斯里兰卡人以及圭亚那人的心脏病患病率则比较高，男性为8.9%，女性为3.6%。

受西方文化影响心脏病患病率显著增加

但是，该研究显示在加拿大生活10年以上的移民，由于受到西方不良习惯如食用快餐和吸烟的影响，健康上的优势随着居住时间的增长而逐渐消失。

医生Jack表示说：“东亚移民，尤其是来自中国、中国香港和中国台湾的移民，对于西方文化的影响更为敏感。这三个群体的心脏病患病率在过去10年里增加了10%。”在加拿大居住10年之后，东亚移民的心脏疾病患病率出现了显著增加，男性增加了40%，而女性增加了60%。

移民加拿大对心脏不好？而中国人患病率最低

Jack称，研究确认在不同族裔中，诱发心脏疾病和其他健康状况的传统高危因素，包括吸烟、高血压、糖尿病和高胆固醇等，与整体患病率有“很强的关系”。

他认为，调查结果显示医护人员在评估病人的心脏病风险时，有需要考虑病人的种族背景，务求作出更准确的诊断：“我们的研究提供新资料，显示根据文化制订预防策略、以及设立早期检测项目的重要性，确保能为所有病人提供最佳的护理，同时保证健康移民效应不会随时间褪色。”

此次研究使用了9个群体的健康数据库信息。在调查中，研究者选取了1985年及其以后居住在安省的超过80万的第一代成年移民作为样本，并对其10年来的心脏类疾病（心脏病、中风、血管整形术、心脏搭桥术以及心血管死亡）的发病情况进行了研究。

这项研究是至今以来最大也是调查人群的多样性最高的一次关于心脏病患病情况的研究。研究中的主要发现包括：

心脏病和中风患病率在8个不同的种族人群中差异很大，但是这种差异会随着居住年限的增加而减少。
成年移民的心脏类疾病患病率比当地人要低。每1000人中，成年男性移民心脏病患病率为5.6%，女性为2.4%；而安省长期居民的成年男性患病率为8.1%，而女性为3.4%。
在所有种族的人群中，东亚裔的男性和女性都是心脏病患病率最低的。

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（据51资讯网）

欧洲老移民重视落叶归根归国养老成新趋势

随着欧洲华人新移民的增多，以及早期移民的老华人逐渐步入中老年，在欧华人如何“养老”，成为备受关注的话题。

欧洲老移民重视落叶归根归国养老成新趋势

综合媒体报道，“养老金养老”、“以房养老”，和“投资养老”成为了许多在欧华人所选择的养老方式。但也不乏一些华人因其特定的生存环境，没有及早为养老做好准备，导致老年生活入不敷出、穷困潦倒。那么随着新一代华人逐渐进入主流，养老方式是否有所变化？

部分老华人临困境：无养老金、无语言能力

“在英国工作的华人，很多都是没有养老金的，”英国全国华人保健中心总监陈寄峤介绍说，“因为做餐馆也好、做杂货店也好，很多人没有这个概念，老板除了每周给你结算工钱之外，也不提供养老金的制度，甚至没有帮员工交足国民保险金（National Insurance，简称NI）。”而是否有交纳足额的NI又会反映在晚年的政府养老金（state pension）提取当中。

如果没有收入也没有养老金，欧洲的福利体系能够提供一些基本保障。“如果老年人的生活条件十分糟糕，他可以在英国申请养老金补贴（pension credit）。还有英国国民健康服务体系（NHS）可以免费看病，还有其他不同的福利，比如帮你交房租，电费和煤气也都有津贴。”

但依靠低保的老年华人生活毕竟有些困难，想要住进养老院更是不太可能。而且，由于中西生活方式的不同，中国传统孝道的表现方式在欧洲大陆可能难以行得通，照顾父母并不是子女的道德要求和法律义务。比如法国法律完全并没有规定子女对父母的赡养义务，“养儿防老”在欧洲也行不通。

归国养老成新趋势

近年来，一股新的养老潮流开始显现——归国养老。这不仅仅是“落叶归根”的需要，也是经济和生活现实的考虑。有关分析称，现在国内和海外不相上下的生活条件，加上原本就熟悉亲切的文化氛围，无形中吸引了海外华人回来安度晚年。

侨胞宋先生和夫人来西班牙生活20多年，从40几岁到60几岁，他们的从中年到老年的所有记忆都留在马德里。在那里，他们尽心经营的自己的小餐馆。但本可以再西班牙安度晚年的老两口萌生了这样卖掉餐馆回国的念头，在他们看来，回到故乡，每天都可以品尝合口的家乡菜，在熟悉亲切的乡音乡情的包围中欢度晚年。

在外国，部分退休华人的日子过得并不宽裕，但是拿着同样多的钱，回国生活就舒服多了。施女士表示，美国的平均退休年龄是65岁，有的人到了退休年龄迫于生活压力还要继续工作，而国内的生活费用较低，完全可以提前退休，留出更多的时间和精力享受晚年生活。

而中国也在积极推动华侨华人回国养老，社保研究专家表示，针对海外华侨华人回国养老，从国家层面尚无统一政策，但回国养老有多种途径，无须过度担忧中国养老保险基金问题。中国部分地方政府已经在探索相关进程，比如2014年3月，广州市就制定了《关于华侨回国定居办理工作的实施意见》，有条件地放宽了原户籍地非广州的华侨回中国定居申请。

专家表示，中国政府要提供必要的基本公共服务，同时依靠民间力量参与养老服务，让制度有保障，让设施更完善。

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（据51资讯网）

纽约曼哈顿广场一号稀缺地段的奢华享受

登更高，望更远。搬进奢华的摩天大楼，在不可思议的超大落地窗前，将纽约的城市天际线美景尽收眼底。波澜壮阔的哈德逊河、巍峨雄壮的布鲁克林大桥、昼夜不息的城市风光……从云端俯瞰大地，人生也从此变得不同。这正是纽约曼哈顿广场一号未来的魅力所在。

身处商务中心，地理位置无比优越

美国最大、最富有、最知名的城市便是纽约，而纽约最发达、最繁华的区域则是曼哈顿。曼哈顿是纽约中央商务区所在地，摩天大楼林立，汇集了世界500强中绝大部分公司的总部。曼哈顿的华尔街是世界上最重要的金融中心，曼哈顿的房地产市场也是全世界最昂贵的房地产市场之一。

纽约曼哈顿广场一号稀缺地段的奢华享受 — 搬进奢华的摩天大楼，在不可思议的超大落地窗前，将纽约的城市天际线美景尽收眼底

曼哈顿广场一号规划建设80层，建成后比克莱斯勒大厦（77层）、洛克菲勒中心（69层）等著名摩天大楼更高，将会成为曼哈顿摩天大楼森林中闪亮的一分子，拥有无比优越的地理位置。第一，与华尔街比邻，坐拥百老汇、帝国大厦、中央公园、大都会艺术博物馆等众多名胜，不管是休闲娱乐，还是商务往来，都有极好的去处；第二，教育资源丰富，汇集众多知名高中和大学，包括世界排名前50的哥伦比亚大学、纽约大学和洛克婓勒大学等；第三，曼哈顿华埠也是整个西半球最大的华人聚居地，乡音乡情，互帮互助，完败举目无亲的孤独感。除了优越的区域环境之外，该处物业自身所处位置也非常难得，步行即可到达附近地铁站，紧靠FDR轨道交通线，出行十分方便。

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英国夫妇住27年还清房贷而房价却贬值至1英镑

据新华网11月23日报道，《每日邮报》11月20日称，英国一对老夫妇在利物浦市加里克街的老社区住了27年，付清了房贷，却因为当地一项颇具争议的房地产市场拯救计划，最终导致社区变成“鬼城”，房子仅值原来的3.5万分之一，这对老夫妇欲哭无泪。

62岁的亨特太太在自家房子门前

亨特夫妇住在利物浦市加里克街，是老社区。27年前，他们花大约3.5万英镑（约合34万元人民币）在这里买下一套房，有3间卧室。他们付清了贷款，原指望退休后在这里安享晚年。谁知，市政府8年前通知他们，街道要拆迁改造，愿意出价8.5万英镑（82万元人民币）收购他们的房产。但是，两人认为房子值12万英镑（116万元人民币），所以不肯卖。2002年，工党政府推出一项颇具争议的拯救房地产市场计划，利物浦市政府从而开始大量购买房地产，亨特夫妇的街坊邻居相继搬走。但是，保守党和自由党联合政府上台后削减财政开支，救市计划经费短缺，利物浦市不得不推出“一英镑就卖”方案。买主花1英镑（9.7元人民币）就可以拥有房子，但是必须在1年内整修，然后必须住至少5年。现在，这条街上只剩亨特夫妇一家。

曾经的加里克大街

62岁的亨特太太告诉《每日邮报》，原本热闹和谐的社区现在犹如“隔离区”，没有路灯，小偷出没，乱倒垃圾，甚至晚上有人向她家窗户扔砖头。亨特夫妇想卖掉房子，无奈实在找不到买家。“有人告诉我们，仅我家的地皮就值5000至1万英镑（4.8万至9.7万元人民币）。但是，用1英镑就能买下我们隔壁的房子，又有谁会来买我们的房子呢？”迫不得已，亨特夫妇同意让出房子，搬进了市政府在别处给他们提供的住房。

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（据观察者网）

多伦多市青年就业环境超纽约伦敦全球居首

自09年经济衰退以来，多伦多的青年失业率过高的问题一直饱受市民关注和批评。然而据一家经济业内智囊机构的调查，多伦多青年人的就业环境在全球大城市中位于最前列。这一报告让市长感到分外高兴和骄傲，但是本地的就业专家则大跌眼镜，并提出了质疑。

这份报告由总部设在纽约的经济学人智库（The Economist Intelligence Unit）受花旗基金（Citi Foundation）委托进行，旨在深入探讨全球各大洲35个主要城市如纽约、伦敦、中国香港和新加坡等的就业和经济增长数据，并比较他们政府的就业促进政策，以及为18至25岁年轻人提供的教育和创业机会。

该机构通过数据比较各城市的教育负担能力、创业容易程度、两性工资差距、劳动参与率，还在每座城市抽查了150名年轻人，询问他们的就业前景展望，以及对经济增长的乐观程度。加国华人网上家园 – 51.CA

在这35个城市中，多伦多得分为77分（总分100分）位列第一，击败纽约，伦敦，中国香港和新加坡等经济枢纽，而其中最大的亮点是“政府支援与就业的指标” （local government support for youth）与“人力和社会资本指标”（human and social capital），分别位列全球第二和第一。

报告的撰写人、经济学人智库公共政策全球总监阿布泽斯（Leo Abruzzese）表示，多伦多的得分和排名比预期要高，这同市府在推动青年人的就业方面的努力很有关系，例如在2009年多伦多市府推出的“促进青年就业合作伙伴关系”（PAYE）计划，协助年轻人就业。

排名第一仍难掩多市青年就业窘境

报告出台的当天，多伦多市长庄德利回应说，他对多伦多多青年人的就业环境在全球大城市中居首感到“分外骄傲”。“做为市长，增进青年人的就业、吸引青年人才来多伦多发展是我的优先急务，这样我们的城市才能经济繁荣并更具竞争力。”

然而，这份报告也遭到了本地的经济学家的批评，认为“同事实脱节”。本地研究机构Canadian Centre for Policy Alternatives的数据指出，多伦多其实面临着非常严峻的青年人失业问题。目前，多伦多年轻人的失业率为18.1%，而就业率则为43.5%。在全国，安省本来就是就业最差的省份，而大多伦多的青年就业水平在安省排在最末的位置。仅今年夏天，大多伦多和哈密尔顿地区的15岁至24岁青年人中就有 8.3万人既没有工作，也没有去上学。加国华人网上家园 – 51.CA

另一方面，多伦多社区与文化中心也在今年3月曾表示，就业是目前加拿大青年人面对的难题，在华裔青年人中就更属老大难现象，当时18至30岁加拿大人失业率是16.5%，而在华人社区中更达到了23%。

即便是撰写这份报告的经济学人智库也坦承，多伦多在青年人就业方面缺陷很明显：青年人失业率过高，几乎是整体失业率的两倍。就连多伦多人自己对就业都没有信心。在年轻人对经济前景的乐观度上，多伦多排在第30名处于倒数第五位。

阿布泽斯说，多伦多虽然整体得分第一，但仍有相当多改进空间。如果多伦多的青年失业率低点，分数将可以更高。

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（据51资讯网）

周一澳元强势冲破72美分有后悔没提早买进澳元吗？

周一(23日)澳元兑美元汇率再次走高，因为市场现在认为澳大利亚央行将不会考虑在今年降息了。

周一澳元强势冲破72美分有后悔没提早买进澳元吗？

在上午7点（澳洲东部时间），澳元汇率从上周五收市时的US71.99c，涨至US72.34c。

在周五晚间的欧美市场，澳元最高汇率曾经达到过US72.51c，为10月27日以来的最高水平。

OM Financial的高级客户顾问斯图尔特·伊夫认为，此次澳元的突然冲高有些怪异。

“究其原因，事实上，是因为澳洲央行在货币政策方面坚持其骑墙派立场，”他说。

“本来，大家普遍认为在四大银行宣布房贷升息之后，澳洲央行将会被迫降息，但却没有兑现。”

尽管如此，伊夫先生并不认为澳元还会有进一步上涨的任何可能性。

“我们目前已经处于本次反弹的顶点了，已经有了一个很好的为期两天的反弹，”他说。

伊夫先生补充说，如果美联储如期在12月份提高其利率，他预计澳元兑美元将再次降至US70c附近。

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（据钜亨网）