“铁路效应”带动房价暴涨 悉尼新地铁站附近1年将涨10%

这就是所谓的“铁路效应”。上周,新州政府公布了位于下北岸、CBD和内西区等地六座新地铁站的建设规划,当地居民和房地产经纪人准备迎接房价的暴涨。

“铁路效应”带动房价暴涨 悉尼新地铁站附近1年将涨10%

澳洲日报引述《每日电讯报》报导,新州政府上周宣布,将于2018年起在Crows Nest、North Sydney、Barangaroo、Pitt Street,以及雪梨大学或Waterloo兴建新的地铁站,给附近的房地产市场带来相当大的刺激。

Crows Nest房产经纪人布朗(Heidi Brown)表示,Crows Nest地铁站的规划公布几个小时后,带来的影响立竿见影。一套距离规划的地铁入口约700米的公寓以102万元的价格售出。附近类似的公寓最近的售价在85万元到95万元之间。

这些地区的房价还将继续上扬。

据Raine & Horne的研究预计,未来6到12个月,随着需求的增长,新地铁站周围的房价还将跳涨近10%。

“像这样的重大基础设施提高会导致房价立刻飙升,”Raine & Horne主席雷恩(Angus Raine)说道。

这条新城铁线预计将像悉尼城铁西北线(Sydney’s Metro Northwest)那样对附近城区产生影响。西北线促使Castle Hill、Cherrybrook和将会兴建地铁站的其他六个城区房价上扬。

Core Logic RP Data的数据显示,2013年确定地铁站位置后,西北线附近八个城区的房价中位值在一年间猛涨了至少15万元。

Belle Property-Neutral Bay的加伍德(Jane Garwood)表示,靠近公共交通服务是买家买房时的首选因素,因此地铁站对房价的影响非常大。“靠近地铁站的房子总是卖得很好。如果真的像规划那样说的三到五分钟发一趟车,很多人就想住在这些地方了。”

悉尼城铁二期计划于2024年开通运营,届时每小时的载客量有望增加10万人次。

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(据巨亨网)

墨尔本亚拉河谷乡郊地产 美食与酒的悠闲庄园生活

灿烂的阳光照耀在碧云层叠的葡萄园,四面连绵的青山起伏不断,轻轻抿一口绛红的葡萄酒,美好的生活就是要这般悠闲惬意。美食与美酒,自然与享受,如果你一直在追寻生活的真谛,那一定不要错过墨尔本亚拉河谷(Yarra Valley)这块胜地,你会一眼就爱上它,然后心甘情愿留下来。

墨尔本乡郊的明珠 酒与美食的天堂

 澳大利亚第二大城市墨尔本,是有“花园之州”美誉的维多利亚的首府,以浓厚的文化气息、城市绿化、时装、美食、娱乐及体育活动著称,连续多年被评为“全球最适合人类居住的城市”。一条宽阔的亚拉河(Yarra River)将整个城市一分为二,蜿蜒向东北流淌,沿河两岸绿荫如盖,风光秀美。而亚拉河谷就像一颗明珠镶嵌在距墨尔本市40公里处,四周尽是连绵起伏的山丘以及漫山遍野的葡萄园。

墨尔本亚拉河谷乡郊地产  美食与酒的悠闲庄园生活
如果你一直在追寻生活的真谛,那一定不要错过墨尔本亚拉河谷这块胜地
墨尔本亚拉河谷乡郊地产  美食与酒的悠闲庄园生活
阳光从高大的落地窗射入,外面美丽的山景更是一览无余
墨尔本亚拉河谷乡郊地产  美食与酒的悠闲庄园生活
住宅内部各个功能空间规划合理,家具、电器等一应俱全
墨尔本亚拉河谷乡郊地产  美食与酒的悠闲庄园生活
住宅与棚屋都已接通全套基础服务设施,包括天然气、电力、水、电话等,可以随时入住

作为维多利亚州最古老的产酒区,亚拉河谷是世界上闻名遐迩的酒与美食的天堂。从1838年种植葡萄酿酒开始,这里如今已有3800公顷的葡萄园和85座酒庄,是融合了美景、美酒与美食的迷人旅游胜地。巍峨宏伟的酒庄深藏在河谷之中,绵延不断的青山怀抱着高低起伏的葡萄园,以及别具风情的农贸市场和各式水果农庄,就已经让河谷的生活充满诱惑,更别说还有热气球、水疗、户外探险等各种丰富多彩的休闲活动了。享受过自然和生活的馈赠,你说不定会有长留此地的打算,那你可不能错过亚拉河谷这一处庄园般的乡郊地产。

全世界在建的摩天大楼中有87%位于中国

长沙19天建成一栋57层的高楼,以“乐高”堆积木的方式组合起来或成中国新常态。 

世界十大高楼是世界现代建筑史的奇迹,也是见证一个城市发展的标志。以前是在美国现在是在中国,正以疯狂的速度竞相生长着。看一下中国摩天大楼“癫狂的舞步”。

全世界在建的摩天大楼中有87%位于中国
全世界在建的摩天大楼中有87%位于中国

进击的摩天大楼  

据统计,在建的摩天大楼中有87%在中国。若这些大楼都完成建造,中国平均每5天就有一座摩天大楼完成竣工。全世界在建的摩天大楼中有87%位于中国

去年全球修建至少200米高的摩天大楼共97座,数量创最高纪录,这已是连续第七年摩天大楼总数增加。其中中国修建的摩天大楼58座,数量比2013年高出61%。

在 摩天高楼层出不穷的中国,第一高楼的纪录理所当然在不断刷新中,五年后,中国高楼纪录将冲破至660米,而2016年初投入使用的东塔,也只能位居第六 位。预计2020年全球10座最高建筑中国中国占四席,2022年中国摩天大楼将达到1318座,是美国的2.5倍。   

“平地高楼”蔚然成病

“2013 年全国省会城市高度排行榜”统计发现,最高的省会城市是长沙,高度为838米;最低为哈尔滨,高度为288米。其中,高于600米的有4个城 市,500-600米之间的有11个城市,400-500米之间的有3个城市,300-400米之间的有6个城市,低于300米的只有两个城市。

全世界在建的摩天大楼中有87%位于中国

中国摩天大楼的数量正在迅猛增长,各大城市兴建摩天高楼逐渐变成了一种暴发户似的炫耀和攀比,甚至许多三四线城市也纷纷加入了摩天大楼的建设热潮,更甚有时候是政府的要求。  

绿地中心经过拔高高度成为武汉市地标性建筑,绿地内部人士在接受媒体采访时表示,“做地标性建筑不是我们想做,而是政府想做。我们进入一个新城市,就要做政府喜欢做的事。而且绿地在项目的操作过程中,一直遵循两点,一个是紧贴市场需求,一个就是秉承政府所想。”

有些地方,比如北京的金融城商圈和建国门商圈,写字楼租金增长幅度是全球最高的,而且现在还是供不应求,但在郊区或小城市等人流量比较少的地方,摩天楼建设根本覆盖不了成本,而且数据显示未来中国80%的摩天大楼将建在经济不发达的内陆地区,其结果可想而知。  

对此世界银行前副行长林毅夫却认为,众多大国在快速崛起阶段都涌现出许多“地标式”建筑,中国城市发展建设定位要以国际眼光和标准来衡量,而以打造现代商业文化为目的的“地标式”建筑,摩天大楼是未来中国城市发展方向。

摩天大楼拉响警钟

摩天大楼与第三产业发展有不可分割的关系。与美国相比,美国平均每座摩天大楼对应的第三产业产值为1431亿人民币,而中国仅为每座436亿,产出率仅是美国的30.5%。地标性建筑的噱头会引来众人关注,也会带来GDP增长,不过要分区域而定。

全球第一座建在村里的摩天大楼,328米高的五星级华西村龙希国际大酒店于今年4月也被爆出运营亏损,村民需轮流入住“拉内需”。  

全世界在建的摩天大楼中有87%位于中国

此外,珠海巨人大厦烂尾18年,天津双塔天津中心烂尾八年,西安陕西信息大厦烂尾16年……这些曾经宣告将建设的摩天大楼都在给我们敲响警钟。

顾云昌表示,部分摩天大楼烂尾的主要原因便是资金问题,小城市本就资金窘迫,资金跟不上是常事,另外,项目完成中可能进行市长更换,然而后任并不认同前任的看法,因此项目便一度搁置下来。

另 外,《我国民用建筑设计通则》规定建筑耐久年限:高层建筑和重要建筑为100年,一般性建筑建筑为50年—100年。可是现实生活当中中国建筑的实际寿命 只有20-30年。建筑未到实用年限即被人为拆除而这些问题因对“大建”的崇拜而被忽视。相比建筑“短命”最让人担忧的是摩天大楼的安全性,因为火灾时半 分钟就能扩散到百米高楼顶部,300米以上高楼消防云梯无法救援,只能动用直升机,所以消防安全尤为重要。

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来饱眼福:全球十大摩天高楼

我们为您呈上年即将竣工的世界十大高楼

来饱眼福:2015年即将竣工的全球十大摩天高楼
来饱眼福:2015年即将竣工的全球十大摩天高楼

2015年即将竣工的全球十大摩天高楼

来饱眼福:2015年即将竣工的全球十大摩天高楼
上海中心大厦

  1.上海中心大厦(ShanghaiTower)

地理位置:上海(中国)

建筑高度:632米

上海中心大厦目前是中国第一高楼、仅次于迪拜哈利法塔的世界第二高楼,预计于2015年正式投入使用,除办公空间外还将开设一家全球最高的酒店。

来饱眼福:2015年即将竣工的全球十大摩天高楼
武汉中心大厦

2.武汉中心大厦(WuhanCenter)

地理位置:武汉(中国)

建筑高度:632米

预计2015年建成的武汉中心大厦是目前华中第一高楼、武汉首座高度突破400米的建筑。不过,当武汉凤凰塔、绿地中心建成时,这一纪录将被再次打破。

来饱眼福:2015年即将竣工的全球十大摩天高楼
港湾101大楼

3.港湾101大楼(Marina101)

地理位置:迪拜(阿联酋)

建筑高度:426.5米

坐拥哈利法塔的迪拜已然是公认的摩天大楼之都,但迪拜没有停下脚步,此次港湾101大楼建成后将成为阿联酋的第二高建筑。

来饱眼福:2015年即将竣工的全球十大摩天高楼
派克大街432号

4.派克大街432号(432ParkAvenue)

地理位置:纽约(美国)

建筑高度:425.7米

曾几何时,人们一提起摩天大楼就会想到纽约。尽管近年来这一地位受到了来自迪拜和上海等城市的挑战,纽约在摩天大楼的建造上仍旧占有一席之地。预计于2015年完工的派克大街432号将成为全美第三高建筑。

来饱眼福:2015年即将竣工的全球十大摩天高楼
资本市场监管局总部大厦

5.资本市场监管局总部大厦(CapitalMarketAuthorityTower)

地理位置:利雅得(沙特阿拉伯)

建筑高度:385米

屹立于城市新兴金融区,沙特阿拉伯第二高楼——资本市场监管局总部大厦建成后定将成为利雅得的聚焦点。

来饱眼福:2015年即将竣工的全球十大摩天高楼
大连裕景中心A座

6.大连裕景中心A座(DalianEtonPlaceTower1)

地理位置:大连(中国)

建筑高度:383.1米

大连裕景中心A座集住宅、办公、商店以及娱乐场所于一身,竣工后也将跻身我国摩天大楼行列。

来饱眼福:2015年即将竣工的全球十大摩天高楼
沃斯托克塔

7.沃斯托克塔(VostokTower)

地理位置:莫斯科(俄罗斯)

建筑高度:373.2米

作为莫斯科新兴联邦大楼建筑群中最高的一座,沃斯托克塔早在2003年就已开工,12年后的2015年终于即将完工。

来饱眼福:2015年即将竣工的全球十大摩天高楼
沃克塔南座

8.沃克塔南座(OKO-SouthTower)

地理位置:莫斯科(俄罗斯)

建筑高度:352米

同样属于莫斯科新兴联邦大楼建筑群,沃克塔南座紧随沃斯托克塔之后也将于2015年竣工。届时,这座大厦将分为住宅和办公区域投入使用。

来饱眼福:2015年即将竣工的全球十大摩天高楼
市府恒隆广场B座

9.市府恒隆广场B座(Forum66 Tower2)

地理位置:沈阳(中国)

建筑高度:350.6米

位于我国东北城市沈阳的市府恒隆广场是一个双子塔式建筑,2015年全部竣工时将刷新沈阳的天际线。

来饱眼福:2015年即将竣工的全球十大摩天高楼
阿布扎比国家石油公司总部大楼

10.阿布扎比国家石油公司总部大楼(ADNOCHeadquarters)

地理位置:阿布扎比(阿联酋)

建筑高度:342米

阿布扎比在摩天大楼的建造上似乎不想输给家门口的迪拜,此次阿布扎比国家石油公司总部大楼建成后也将成为举世瞩目的摩天大楼之一,供阿布扎比国家石油公司使用。

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最新报告指出:要想温哥华多伦多房价跌 除非经济大萧条

中央第一信贷(Central 1 Credit Union)发表最新报告指出,仅有经济大萧条才可使温哥华的房价降温。

温哥华的房价之高已令人震惊,但中央第一信贷首席经济师帕斯崔克(Helmut Pastrick)表示,即使加拿大房价被高估,温哥华和多伦多的房价还会继续上涨。

帕斯崔克表示,高房价以及溢价不足以修正房市,只有出现像卡尔加里那样,因为石油价格下跌损害能源产业导致经济衰退的情况才足以“驯服”过热的房市。相比2014年高峰期,卡尔加里尽管房价暴跌,房屋成交量仍然下跌了30%。他相信卡尔加里的房价还会进一步下跌。

最新报告指出:要想温哥华多伦多房价跌 除非经济大萧条

帕斯崔克表示,即算加拿大房价被高估,温哥华和多伦多的房价还会继续上涨。(取自Central 1 Credit Union)

他还认为,收入、利率、人口都不是温哥华房价上涨的决定性要素,土地的稀缺才是房市的巨大推动力。从长远的角度,或对长期投资人而言,温哥华和多伦多的房价并没有被高估。

他补充,投机也不是推动温哥华房价上涨的主要原因。

卡城房价跌三成 多温为何不会重蹈覆辙

在加拿大经济不太好的今天,温哥华和多伦多一再飙升的房价总是令人担心的对象。然而业内最新出台的一份报告指出,房市不会仅仅因为房价太高而崩溃。至于温哥华和多伦多,虽然目前经济不是太好,但是还没有陷入严重衰退,加上土地供不应求,所以目前仍是非常稳定。

据BC省中央第一储蓄信贷(Central 1 Credit Union)经济学家帕斯特里克(Helmut Pastrick)指出,无论是加拿大或世界任何地区。从来没有楼市因楼价飙升的单一因素而泡沫化,只有经济出现严重衰退,才会令房价大幅下挫。

例如在过去的一年多里,卡尔加里的房价暴跌高达三成,其原因不是因为先前的房价过高,乃是由于当地以石油为支柱的经济陷入衰退。

温哥华和多伦多目前却不存在这个问题。两个都会区的经济支柱是科技产业和制造业,不会受到石油业衰退的影响。事实上,由于原油价格下降带动加元下滑,两种产业都可从中获益。

在上星期,业内有一份报告指出,加拿大婴儿潮一代正步入老年。当这些人出售其住房的时候,将会带来令房市内的供应量上升,从而打压房价。这种情况确实存在,但是不太可能对温哥华和多伦多的房市造成影响。

帕斯特里克说,温哥华和多伦多的房地产市场都有一个相同的情况:城市土地供应极有限。这个问题是独立存在的,不受民众收入水平的高低影响。无论居民收入高还是低,只要土地短缺,房价就会上扬,甚至超过普通民众的负担能力。

虽然婴儿潮一代出售其住房会增加供应量,但是会很快被市场吸收掉,因为移民、年轻一代的需求太强了。

因此,从长远投资角度而言,多伦多和温哥华的地产(特别是土地房)极具潜力,其实是物超所值。随着两个地区的可用土地越来越少,房价也会进一步上扬。

不过帕斯特里克也警告称,加拿大虽然现在不会遭遇严重经济衰退,但是不代表永远不会。在经济衰退前楼价升幅极大的市场,一旦发生经济衰退,楼价下跌幅也会最大,而这个情况对许多首次置业,以及背负较高比率按揭的业主,影响最大。

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(据加拿大家园网)

世界最高:全球有钱人狂捧温哥华豪宅 1年狂飙20%

哥华的豪宅价格持续上扬,领跑全球豪宅市场。根据著名跨国地产咨询公司Knight Frank的一项新报告,温哥华的“高端”房地产价格,即温哥华地产市场上的前5%,从2014年9月至今年9月,一年内增长了20.4%,超过了全球各 地其他33个城市。温哥华已经连续两个季度位列该公司“主要全球豪宅城市指数榜”的榜首。

世界最高:全球有钱人狂捧温哥华豪宅 1年狂飙20%

全球豪宅市场增幅放缓

中国投资者值得关注

悉尼和上海名列全球豪宅市场涨幅最大的第二和第三名,这两地的增长也达到两位数,年增长率分别为14%和11%。受世界富豪青睐的传统豪宅市场如纽 约、伦敦等的表现则差强人意。纽约的豪宅价格只上涨了2%,伦敦上涨了1.2%;巴黎则下降了2%,苏黎世下降得更多,达5.1%。

不过,Knight Frank的报告也指出,全球豪宅市场的整体增长大幅放缓,已从两年前的7%降至今年的2%。在所调查的34个城市中,有73%的城市其豪宅市场的价格迄 今为止呈上涨趋势,但两年前这一数字是91%。新加坡在这张最新的榜单上排名垫底,过去一年豪宅市场价格下跌了7.9%。Knight Frank的住宅研究员埃弗雷特-艾伦(Kate Everett-Allen)指出,目前值得关注的不是希腊和欧元区的问题,而是中国的经济增长放缓;中国经济放缓是投资者继续将资金投入海外豪宅的原因 之一,同时美国政府通过量化宽松政策向经济注入更多资金;“来自于中国的财富将继续流向海外地产市场,诸如英国、美国、加拿大和澳大利亚,都是主要目的 地。”

温哥华独立屋供应减少

推动豪宅价格上涨

Knight Frank的报告称,温哥华豪宅价格的上涨符合独立屋市场供应紧缩的状况,因为待售房屋的数量下降了32%,但需求强劲,而且海外买家购买意愿强烈。温哥 华业务涉及豪宅市场的房地产公司所提供的最新数据也显示了类似的结果。据苏富比国际物业公司的数据,温哥华售价在400万元左右的房屋销量2015年上半 年增长了71%,RE/MAX的一份报告也显示同期大温价格在300万以上的房屋销售量增加了79%。

温哥华灰岬(Point Grey)地区独立屋的价值都在几百万,在这样一个豪宅林立的地区,很多居民都对自己的房产评估价持续攀升而又喜又忧,虽然房子升值了是好事,但地税也在不断地向上涨,让人担心自己还是否负担得起这样的房屋。

温西豪宅区的省议员伊比(David Eby )表示,温哥华的房子现在是全球热门商品,价格可能还会继续攀升。他呼吁政府高层开始收集买家数据,并认真看待这个问题。“我们的价格仍然低于伦敦、纽约 和中国香港等地,价格还有很多空间继续上涨,房价的变化对低陆平原其他地区的房价会产生连锁影响。”

豪宅价格飙升

对温哥华房产影响有限

虽然豪宅市场价格飙升对其他地区的房产价格是否会造成涓滴效应还不明确,但有观点认为,因为价格太高而被挤出温哥华西区的买家现在正在向温哥华的东部和南部迁移,进而迫使其他买家移到郊区,导致整个地区缺乏负担得起的住房。

涓滴效应

指在经济发展过程中并不给予贫困阶层、弱势群体或贫困地区特别的优待,而是由优先发展起来的群体或地区通过消费、就业等方面惠及贫困阶层或地区,带动其发展和富裕。

与去年相比,温哥华西区独立屋的基准指标价上涨了20%,已达到277万元。同期其他地区也有明显的增长,如温哥华东区上涨了23%,列治文上涨了 23%,北本拿比上涨了24%,连杜瓦森也上涨了26%。不过,BC省房地产协会的首席经济学家缪尔(Cameron Muir)认为,价格上扬反映了整个地区独立屋的高需求和低供给,与豪宅的价钱没有关系。缪尔说,豪宅市场只占整个大温房地产市场的2%;大温地区只有不 到2%的独立屋售价在300万以上,有将近80%的独立屋售价低于100万元。尤其是房屋建设致密化趋势以及新建房屋多数是多住户住宅,独立屋越来越稀 有,是推动价格上涨的主要原因。

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(据加拿大家园网)

加拿大房价10年涨4成 房价被高估世界第1

《经济学人》杂志最近针对全球26个国家展开房屋市场调查,结果显示,相对于租房价格,加拿大的房价最高。

加拿大房价10年涨4成 房价被高估世界第1

英国和爱尔兰一直以低房租领先各国,但加拿大在2008年全球金融危机后超越了这两国,并保持第一的位置至今。

据调查,加拿大、英国和澳洲房价被明显高估,溢价达30%。用房价对比租金以及居民的税后收入,加拿大在这份表格中名列前茅,紧跟其后的是澳洲、瑞典和英国。

加拿大的房价从2005年至今已经上涨了42%,涨幅仅被以色列和瑞典超越。而其中温哥华、多伦多的涨幅又更惊人。

《经济学人》调查显示,加拿大的房价被高估。

纪录显示,从2005年起,温哥华东区的所有类型的住宅物业,价格上涨了99%,温西的涨幅则为82%。从大温来看,仅去年一年,公寓及城市屋等价格就上涨了10%,独立房价则上涨了20%。

然而,尽管有关加国房价被高估的警告不断,却丝毫没有让买家觉得犹豫,尤其是温哥华和多伦多更吸引房市投资人的关注。

土地有限,人口稳增不断推动房价上涨。不只是移民,更多加拿大人也从亚省和安省等其他省份搬到卑省居住,卑省2015年第二季增加的外省人口就高达4000人。

在温哥华,抢房大战显示不是所有人都认为房价是被高估,出高价的买家显然认为房子的价值比卖家的叫价更高。低利率也是关键因素,如果利率上涨,或许温哥华和加拿大的房市会有所改变。

调查还发现,加拿大不是面临住房挑战的唯一国家,全球地产价格都呈上升趋势,被调查的26个国家中有21个如此,年上涨率为4.7%。房价下跌的仅有中国、新加坡、法国、希腊和意大利。

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(据加拿大家园网)

计划的养老生活:看英国华人“养老”面面观

随着英国华人新移民的增多,以及早期移民的老华人逐渐步入中老年,在英华人如何“养 老”,成为迫切关注的话题。《英中时报》记者在采访调查中发现,“养老金养老”、“以房养老”,和“投资养老”成为了许多在英华人所选择的养老方式。但也不乏一些华人因其特定的生存环境,年轻时疏忽大意,没有及早为养老做好准备,导致老年生活入不敷出、穷困潦倒,在一定程度上反映出部分在英华人养老令人担 忧的现状。至于养老生活究竟要选择何种生活方式?是个人独居、与子女同住,抑或在养老院中安度晚年?记者在采访中了解到新、老两代华人所计划的养老生活, 不妨作为借鉴。

计划的养老生活:看英国华人“养老”面面观

据近日英媒报道称,一项新近报告指出,如果建筑行业在未来五年内不能再建9万所退休住宅,英国将无力为更多的老龄人口提供住房。

根据房产公司Savills的数据,英国每年将需要提供至少11,000所住宅,来应付超过65岁以上人口的年均2%的增长率。然而自从2005年以来,英国平均每年只能提供7,000所新住宅,Savills的分析显示,很快这些住宅将供不应求。

此一信息不可谓与英国华人老人的养老生活无关,在《英中时报》接触的老人当中,年过70的姚先生正是这样一位——他在今年春天将原有的房子卖掉,正是准备要搬进老年公寓去养老,但由于他所申请的养老公寓尚未完工,目前只好先在一间出租房中暂住。

不过,就英国华人社会而言,并非每位老人都有这样的经济条件,足以负担自己晚年在老年 公寓或是养老院中的生活。英国全国华人保健中心总监陈寄峤先生告诉《英中时报》记者,在参与其中心活动的华人老人当中,去养老院的人屈指可数,原因是“现 在英国的养老院是很贵的,一个月大约要开销800-1000镑,有很多老人都无法承担这样的开销”。

老华人:无养老金、无语言能力

“在英国工作的华人,很多都是没有养老金的,”陈介绍说,“因为做餐馆也好、做杂货店也好,很多人没有这个概念,老板除了每周给你结算工钱之外,也不提供养老金的制度,甚至没有帮员工交足国民保险金(National Insurance,简称NI)。”而是否有交纳足额的NI又会反映在晚年的政府养老金(state pension)提取当中。

“当然如果老年人的生活条件十分糟糕,他可以在英国申请养老金补贴(pension credit)。但是如果只拿养老金补贴,生活是会比较困难的,好在英国是一个福利比较好的国家,还有英国国民健康服务体系(NHS)可以免费看病,还有其他不同的福利,比如帮你交房租,电费和煤气也都有津贴。”

据陈介绍称,在生活方式上,这些无法负担养老院开销的老人大多也不与子女同住。“这些老人中的小部分和子女住,大部分和子女分开住。”陈说,“也有很多老人独居,因为配偶过世了。”

说起老人独居,首当其冲的一个问题,便是生活上的不方便。陈表示,正因如此,其中心目 前设立有服务,和本地社工一起,帮助患有“退智症”(即:老年痴呆症)的老人寻找有额外支持设备和护理人员的新家,并帮助他们填写申请表。“对于低收入阶 层的老人来说,这些都是免费的。当然如果你有钱的话,比如说有一套房子,那么政府就有可能让你把房子抵押出去,用来交纳照顾你的费用。”

其次,“老人独居”还会令老人感到生活寂寞沉闷。“除了听听收音机,就是看看电视,”陈说,“好在现在互联网发达,也可以在互联网上消磨一些时间。另外,他们觉得去超市买东西也是一种娱乐,有时走一两个钟头到超市,只是为了买一两样东西。”

据陈介绍说,为了帮助老年人丰富生活,其中心也会举办各种各样的活动。“比如我们中心 成立了一个‘步行组’,每两个礼拜带老人出去步行一次……另外这些老人也喜欢找朋友聚会吃饭啊,打麻将啊,打羽毛球啊、高尔夫啊,等等。有些人甚至很喜欢 赌场,因为赌场里又有暖气,又有免费的饮料和食物,有时他们拿到了10镑左右的代金券,就可以去赌场里面玩一玩了。”

至于在英华人养老中所面临的最大障碍,陈认为,经济和语言是两大难题。“年轻时没有工作、或是在工作时没有按规定缴纳NI、目前依靠政府的养老金补贴来养老的人群,就特别的困难。另外是有语言困难的人群,他们无法参加会讲英语的那些老人的活动,也无法使用主流的慈善服务。”

新华人:多元化的养老计划

80年代出生的年轻一代人,目前大多是正活跃在社会各行各业中的中坚力量,而养老已被及早列入了他们的中长期计划当中。新一代在英华人和老一代在英华人在养老方式的计划上是否有所不同?具体又有哪些不同?《英中时报》就此采访了目前在花旗银行(Citibank)任职中层管理人员的梅林先生。

“我目前的养老计划主要分成三个方面,”梅说,“第一部分,是加入我们公司的养老金计划(workplace pension),我每个月会有一部分的工资被存入公司养老金。很多公司也会有一些激励机制,比如说,你存自己工资的4%,它就也帮你存4%,等于一共存了8%,但是如果再多的话,那就算你自己存的了。每个公司的养老金计划会有些许不同。”

“其次,我还打算买一些用于出租的房子,从长期来看,它会有一些回报,包括租金啊、升值啊,这个可以作为养老的一个办法。再次,我还会买一些个人养老金(personal pension),你把钱存进去,是不用付税的,这笔钱你可以选择拿来投资,比如说跟踪一些大盘的股市、汇市、地产等等,就像你自己的一个投资组合,你自己去管理。”梅说。

假想未来的养老生活,梅表示,按照现在潮流的想法,肯定是不会和子女住在一起的,“但 是希望住的不要太远,能够方便见面交流……我所知道的很多人,可能会去西班牙南部或法国南部买个房子,那边房产便宜、气候宜人,有很多退休的人,老人服务 设施也很好……不过这个世界变化太快了,30年以后到底是什么样子,还很难说。”

梅表示,目前养老所面临的最大困难,在他看来,仍旧是资金的困难。“现在国家发放的养老金数额是按照每年算出来的通货膨胀率来定的,但通货膨胀率有一个致命的问题:就是它并不能完全地反应经济发展的情况,”梅说,“实际上你的生活水准从你退休开始,是不停地在下滑的。”

“如果在资金有限的情况下,还有一个问题,就是难以找到合适的护理人员,因为护理人员的花费非常的高。”

“要突破这种状况,我觉得最根本的问题还是经济问题,也就是说如果你能够解决经济上的问题,很多问题也就不是问题了。”梅说。

专家:私人养老金或许是出路

“养老问题即是经济问题”似乎已成为新、老两代华人移民间的共识,那么专家如何看待这一问题?从长远来看,如何才能提高一个人的养老生活质量?《英中时报》带着这些问题咨询了养老方面的专家。

“华人在英养老,最基本的原则就是:在你还在工作、有赚钱能力的时候,要为你的养老做积蓄。”英国特许金融策划师余卓颖说,“我们一般都建议客户尽量遵循一个原则:在投资年限较长的情况下,尽量进行一些比较实业性的投资,它的保值和增值的可能性是很高的。”

“我建议华人在工作的时候,尽量去加入一些养老金计划,”英国认证金融顾问赵女士这样说,“英国的养老金计划大体上就是分为政府养老金、企业养老金和个人养老金几种。如果要领取政府的养老金,是要达到政府规定的退休年龄,这又取决于你的出生日期和性别,这个在政府的网站www.gov.uk上有相应的计算器,可以根据你的个人情况算出答案。而如果参加了企业或个人的养老金计划,则最早55岁的时候就能够领取退休金了。另外还有很多其他的方式,包括投资在房产、基金、股票上等,都可以作为退休之后的收入来源的一种。”

“华人如果认为自己的政府养老金不够多,公司又没有合适的企业养老金计划,也可以考虑在个人养老金方面多做一些投资。”赵说,“个人养老金是任何人都可以购买的,并且如果你买的时候不超过它的限额的话,还可以申请把政府收去的税金退回来。”

余和赵两位金融顾问均表示,养老的个案性较强,具体到个人,还需征求专业人士的意见。

在英华人养老院管理专家谢汉森先生则说:“部分第一代的华人移民,都只读过很少或根本 就没有读过书,这部分人通常都不会阅读及书写中文,英文就更不用说了。在没有选择的情况下,他们只能从事可以提供食宿之饮食行业。由于文化的差异、语言的 隔阂,许多非专业人士只能生活在一个几乎与世隔绝的小圏子里而无法改变自己的命运。因为无知、无助且缺乏安全感和自信心而受到不良雇主之欺骗而没有按收入 报税,导致退休后养老金过少,是很普遍的现实。贫穷与对英国文化缺乏认识而不能投入主流社会令他们长困在痛苦边缘。自救是解决问题的重要一步。另外,这些 被边缘化的华人需要得到华人社团的帮助和支援,才能有效地改善他们的命运。”

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(据英中网)

澳洲房地产专家:中国买家在观望 减缓投资澳房产

据goldenemperor.com报导,房地产专家称,中国买家对澳洲房产的投资额不会减少,但增速将放缓。

澳洲房地产专家:中国买家在观望 减缓投资澳房产

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Savills和仲量联行(JLL)的驻中国香港专家称,中国经济的结构性调整、反腐和资本控制及低廉交易减少等都在使中国人重新考虑在澳洲投资。

Savills Hong Kong的高层史密斯(Simon Smith)说,“他们正在反思和观望,但这不是一种长期趋势。他们肯定会把握机会,但现在多了一些限制。”

外国投资审查委员会(FIRB)称,在2013-14财年,中国超越美国成澳最大外国投资来源地,投资额为277亿,房地产投资占近一半,为124亿。

但瑞士信贷的分析师Damien Boey和HasanTevfik最近称,中国买家对全球房地产的需求在2015年已下滑,包括澳洲房地产。JLL中国香港研究主管马丹尼斯(Denis Ma,音译)对此并不赞同,认为只是趋缓,非下跌。

史密斯说,中国的一些房地产商将投资多样化,因为,如若把所有都放在中国,风险大。“他们希望在伦敦、纽约和悉尼这样的成熟、资金易于流动的城市投资,分散风险。”

目前碧桂园正在悉尼和墨尔本建公寓,但也取消了一项海外投资预算。碧桂园的首席财务官吴建斌说中国政府也鼓励资本往外走。但吴说,碧桂园将谨慎开发,墨尔本和悉尼是重点。

有消息称,国有房地产公司,如万科集团也推迟了在澳的开发。中国的反腐行动也使个人投资减缓。

据瞭解,从9月下旬开始,为限制资金外流,中国政府收紧了外国换汇的规定。

马说,中国买家对房市并不那么担忧只是担心如何取钱。与中国香港,他们认为悉尼的房产更便宜。

虽然增速减缓,史密斯说,新一年,中国买家将会将目标转移到酒店和知识产权上。

他说,在未来20到30年,中国在海外投资将是不争的事实。

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(据新快网)

澳洲各大银行降固定按揭利率 为吸引新房贷客户

今日澳洲讯 澳洲东部时间11月23日 新的数据显示,随着普通民众对高的利率感到越来越有负担之际,各大银行为了在新房贷客户中增加自身的竞争力,纷纷降低自家的固定按揭利率。

澳洲各大银行降固定按揭利率 为吸引新房贷客户

利率比较网站RateCity表示,11个贷方,包括几大银行,在过去的两周内纷纷降低了自己的3年固定按揭利率。

自各大银行在上月宣布的浮动贷款利率上调开始的那个星期五起,银行的百万贷款客户就要开始支付更多的利息。银行把增息的原因归咎于“更强监管”的成本提高,但仍然重视新增的贷款或者转贷客户的争夺。

RateCity的分析师Peter Arnold表示,最近银行在激烈地争夺新增住房客户,但与这些客户不同是,3年固定按揭利率的下调大部分适用于那些自住房和投资房的客户。这就意味着,利率下降有可能受到成本降低,和各银行间竞争的影响。他说:“最近大多的转变都集中在自住房客户上,但在过去的10天中,自住房和投资房的客户都得到了利率下降。”

RateCity称,根据澳新银行,澳洲联邦银行和澳洲国民银行的数据显示,各家银行3年固定按揭利率的下调幅度从0.1%到0.45%不等。

3年固定按揭利率是固定期限房贷中最受欢迎的一种,这便使得它成为各大银行争夺的主战场。今年,为了打击房市中投资者的热情,各家银行纷纷增息。尽管现在银行试图通过降低固定期限房贷利率来吸引新的客户,但效果似乎不太好,因为近几个月的数据显示,选择固定期限贷款的客户在减少。

Mortgage Choice发言人Jessica Darnbrough表示,上个月的客户中,只有13.9%选择固定贷款,是近4年来最低的数值。她补充到,由于“更强监管”使得房产投资者变得谨慎,所以银行在自住房客户中的竞争就相对激烈了。

官方数据显示,在“更强监管”施行之后,现在已经开始出现“效果”了。

CoreLogic RP数据调查公司的分析员Cameron Kusher上周表示,在4月份,投资者每月的贷款达到一个顶峰——1410万澳元,而到9月份下降了12.8%到了1230万澳元。他说:“在新的房贷 利率中,贷款给投资者的利率还比贷款费自住房客户的利率低。对此,银行继续针对自住业主,希望以此来弥补这一块的空缺。”

Darnbrough表示,除了降低固定按揭利率以外,银行还为自住房客户提供前无仅有更慷慨的“返现交易”。

Arnold说,对那些已经支付至少20%定金客户,银行提供最低的固定按揭利率,降低自住房业主每月支付本金和利息的负担。

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(据今日悉尼网)